旧厂房改造现状调研设计说明

目录

一、规划背景 (1)

二、旧厂房基本概况 (1)

三、区位分析及SWOT分析： (1)

2.1 区位分析 (1)

2.2 SWOT分析 (2)

四、现场调研的心得体会 (3)

致谢 (5)

参考文献 (6)

旧厂房改造设计——现状调研设计说明

摘要：本文主要是针对旧厂房改造设计中的现状调研情况进行分析，主要是从规划背景、旧厂房的基本概况，以及现场调研的必要性进行分析，最后对该厂房的区位分析以及SWOT分析进行了一定程度的概述，希望对今后旧厂房改造设计的现场调研提供借鉴作用。

关键词：旧厂房改造；现场调研；区位分析

一、规划背景

该旧厂房位于广西百色境内，广西地处在我国大陆东、中、西三个地带的交汇点，是华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部，是西南乃至西北地区最便捷的出海通道，也是联结粤港澳与西部地区的重要通道。百色市山岳连绵、河溪纵横;众多河流源出高山峡谷，滩多水急,落差大，水能资源丰富，河流含沙量少;岩溶地区地下伏流普遍发育。全市多年平均水资源总为182.4亿立方米。百色市境内矿产资源丰富，铝土矿、煤、锰矿、石油、金、铜、电力、阳极碳素、锑等查明资源储量在广西占有重要位置。百色市右江区地处广西西部右江河谷，属南亚热带季风气候。百色年平均气温: 22.5°C ;年平均最高气温:27°C ;年平均最低气温: 18°C全年夏长冬短，气候湿润，春秋相似，日照多,热量充足。

二、旧厂房基本概况

本次所规划设计的旧厂房风格不一、新旧各异、高度参差。大部分建筑为红色苏式工业砖墙建筑，目前一些建筑屋顶塌陷，门窗遭到破坏。该厂区内共有21间废弃厂房，一栋办公楼，一栋文体俱乐部。

厂房已有近50年,经历了各种风吹雨打。其建筑结构多为苏式砖混结构和钢筋混凝土结构，厂房建筑的特殊性在建筑的内部，很明显的反映了当时强烈的时代性。

三、区位分析及SWOT分析：

2.1 区位分析

首先便是针对该厂房所在位置的区位进行分析，主要包含：项目概况、项目位置、周边的功能区域、周边的环境等；同时针对厂房位置也进行了社会经济区

位分析，比如针对交通方面，还有自然区位方面的分析，主要包含有水文、地形、资源以及相应的气候。

其次便是针对项目现状进行调研，首先是对其建筑外观进行简要的分析，其次便是针对其内部进行现场走访和调研；然后又调查了周边的市政交通，主要包含有道路、电线、通讯基础配套设施等情况；对其周边的植被绿化情况也进行了对应的调研。

宏观：广西地处在我国大陆东、中、西三个地带的交汇点，是华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部，是西南乃至西北地区最便捷的出海通道，也是联结粤港澳与西部地区的重要通道。

中观：百色市位于广西西部，北与贵州接壤，西与云南毗邻，东与南宁市相连，南与越南交界。

微观：旧厂房位于百色市右江区东笋路13号。

2.2 SWOT分析

（1）优势分析

广西地处在我国大陆东、中、西三个地带的交汇点，是华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部，是西南乃至西北地区最便捷的出海通道，也是联结粤港澳与西部地区的重要通道，区位优势明显。

百色市境内矿产资源丰富，铝土矿、煤、锰矿、石油、金、铜、电力、阳极碳素、锑等查明资源储量在广西占有重要位置。

生态环境良好，植物覆盖率高，具有原生态山林和河流。

百色市位于广西西部，北与贵州接壤，西与云南毗邻，东与南宁市相连，南与越南交界，市场优势明显。同时该厂房的位置位于市区中心，周边的交通相对比较便利，同时人流量较多，旁边便是商业街和图书馆，具有一定的商业价值。

（2）劣势分析

厂房陈旧，规划难度较大。现有停车场一个，车辆随意停放，阻碍通道。指示牌不明显。有两个在使用的公厕和一个废弃的公厕，其内部设施毁坏严重。周边的市政配套相对不完善，尤其是网络、水电等基本配套相对不足。

（3）机遇分析

随着城市化日益发展速度加快，城市工业用地的更新及可持续性再生利用成

为研究的热点。百矿旧厂房更新再利用可减少建筑垃圾对环境的污染同时减轻施工对于城市交通、能源的压力符合可持续发展的原则。

（4）挑战

随着工业经济发展，百色市生态环境有恶化趋势。消费者的消费心理已趋成熟，消费行为越来越理性，文化创意园开发建设的创新难度日益加大。旧工业建筑改造的实际结果与最初的更新定位不相符合，有的甚至相差很远，没有达到预期的定位目标。究其原因，是开发者和设计者在改造之前没有根据旧工厂的历史积淀、区位条件、聚集效应进行准确定位与长远规划，使得改造出来的只是大而空的虚位品牌，难以落实。

四、现场调研的心得体会

人们对旧工业建筑缺少了解，对旧工业建筑的核心价值缺乏系统的认识。目前，在国内许多大城市仍有大量的旧工厂和旧工业建筑被废弃、拆除。而在中小城市，主要潮流仍然是拆旧建新，人们热衷于此，这使得旧工业建筑的改造在许多城市进展缓慢，少有成效。因此在针对旧厂房进行改造之前，一定要进行详细的现场调研。国内旧工业建筑改造实践展开的范围较小，已有的改造案例多集中在中心城市和工业发达的大城市，而在二三线城和中小城市里，旧工业建筑的更新改造仍然处于刚起步状态，旧工业建筑更新改造的目的是挖掘、延续自身的核心价值。但一些单位和企业受经济利益的驱使，单纯地从商业包装的角度考虑，只是将旧工业建筑作为一个商机或噱头，不顾原则甚至盲目改造建设，使原本特色鲜明的旧工业建筑，变成了纯粹的消费和娱乐场所，包装过度，商业味太浓，这类改造缺乏对旧工业建筑核心价值的了解，忽视了其原有内涵，与更新改造的初衷相去甚远，因此一定要做好现场调研工作，避免后期规划出现问题。

致谢

毕业设计的三个月是自己人生阶段中很难忘的一段经历，从设计之初的无从下手到设计工作的圆满完成，期间遇到了诸多的问题和困难。但在老师的细心指导和帮助下，通过自己的努力，最终这些问题与困难都得到了圆满解决。使我可以按时完成毕业设计并使自己的专业知识与综合能力都得到了相应的提高。我再次为老师的耐心付出表示感谢。