酒店、公寓、商业综合体项目建设成本及经营测算

序号 1 1.1 2 3 4
项目 营业收入 商业出租 营业税附加 工资福利 维修保养
5 综合管理费
6 营销费用 7 税前利润 8 所得税 9 税后利润
商业成本与收入
计算依据
平均年（万元）
1200
20000平米，50元/月/㎡
1200
营业收入5.5%
66
员工数10人，人均2000元
24
70
办公费、通讯费、差旅费、布草费 、低值易耗品、管理费范畴税金
白金五星酒店成本与收入（公寓、商业自营）
表4 序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 3 3.1 3.2 3.3 3.4 4 5 6
7
8 9 10 11 12
项目
计算依据
营业收入
客房收入
400间，房价1000
餐饮收入
年收入25%
酒吧收入
年收入5%
其他收入
年收入5%
营业税附加 营业收入5.5%
营业成本
水、电、空调等
800
维修保养
260
综合管理费
办公费、通讯费、差旅费、布草费 、低值易耗品、管理费范畴税金
200
营销费用
广告Leabharlann Baidu
200
管理公司收入 聘请酒店管理公司占营业收入2%
140
税前利润
1-2-3-4-5-6-7-8-9
3354
所得税
税前利润15%
503
税后利润
2851
趋势
第一年入住率40%， 第二年60%，第三年 70%，第四年80%
客房成本
客房收入10%
餐饮成本
餐饮收入50%
酒吧成本
酒吧收入20%
其他成本
其他收入30%
工资福利
员工数600人，人均2600元
能源消耗
水、电、空调等
维修保养
综合管理费 营销费用
办公费、通讯费、差旅费、布草费 、低值易耗品、管理费范畴税金 广告
管理公司收入 聘请酒店管理公司占营业收入4%
税前利润
1-2-3-4-5-6-7-8-9
7
8 9 10 11 12
公寓成本与收入
项目
计算依据
平均年（万元）
营业收入
7008
公寓收入
608间，房价300
6658
餐饮收入
年收入5%
350
营业税附加 营业收入5.5%
385
营业成本
841
客房成本
客房收入10%
665.8
餐饮成本
餐饮收入50%
175
工资福利
员工数300人，人均2500元
828
能源消耗
10
广告
20
1-2-3-4-5-6
1010
税前利润15%
152
859
趋势
第一年出租率40%， 第二年70%，第三年 100%
22461.54 8919
所得税
税前利润15%
税后利润
平均年（万元） 22462 14600 5615 1123 1123 1235 4548 1460 2808 225 56 1872 800 300
250
250 898 12307 1846 10461
趋势
第一年入住率40%， 第二年60%，第三年 70%，第四年80%
序号 1 1.1 1.2 2 3 3.1 3.2 4 5 6