设备目视化管理

宋都物业设备目视化管理

为规范化管理、宋都物业工程管理部制定机房管理标准

总体内容：一、水泵房（生活/消防）

二、机房电梯

三、高低压配电房

四、材料工具间）

一、水泵房标准化配置

（水泵房硬件配置要求——共16个要点）

1、门扇

为外开防火门，门洞有挡水防鼠板，挡鼠板材质为金属材料，高度为60cm。

2、水泵房的天花、墙身刷白（如泵房噪声对外有干扰的情况下，应做吸音设施），无霉变、脱落。

3、专用工具设备房内配置泵房专用工具：应急灯、双指针温湿度计(应急灯在发生火灾时正常照明电源切断后，蓄电池自动供电，从而引导被困人员疏散或展开灭火救援行动而设置的)。

4、地面贴地面砖，或者水泥抹平后涂刷二层地面漆（灰色或绿色），线槽和线管涂刷黄色油漆。做好防滑、防水处理。

5、水泵房须设置排水沟，排水沟上加盖铸铁网，铸铁网涂黑色的防绣油漆二遍。

6、水泵基座应高于地面，基座周围应有通至地漏或集水井的排水明沟。水泵基墩主体涂黑色油漆，边缘涂5CM宽黄色定位线。

7、设备房内设备本体及可移动设备均须明确摆放位置，并划出定位带，定位带宽度为5CM，颜色为黄色或黄黑相间色，定位带可以使用油漆涂刷，也可以使用黄黑胶带。

8、水泵的泵体、电机外壳支架和水泵的电源箱（柜）或控制柜的保护油漆面应保持良好。不应有锈蚀。但对电机的表面油漆不宜加厚，避免造成散热不良。

9、各水泵、阀门、管道接头、法兰接口无渗漏现象。

10、管道及其他附件：表面无锈蚀、保护层完好，管道的支、吊架牢固。管道接头、法兰的连接螺栓及水泵地脚螺栓无锈蚀。

11、阀杆转动阀门阀杆无锈死及锈蚀，如有上黄油，需加套PVC管防止滴漏。

12、在正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷淋水泵、排污水泵等的控制开关均应置于自动位置。

13、二次供水的水箱，水箱盖应上锁，钥匙由专人管理。水箱醒目位置设置清洗时间卡片

14、水箱透气管、溢水口

水箱透气管、溢水口：应以细沙网包扎，防止杂物掉入水箱。水箱的管路、管件：无锈蚀、滴漏，水箱本身无渗水，保温层完好。排污泵的集水井应有可站人的铁栅上盖。铁栅应保持油漆覆盖，不应有锈蚀。集水井内应无杂物。

15、消防设备凡设置配电控制柜的设备房须放置手提式灭火器2支；一般放置于设备房进门右侧靠墙摆放；在箱子的左右和前面的地面，距箱子10CM的位置划出定位带；灭火器加挂《灭火器材巡检卡》保障灭火器在有效期内，安全可用；烟温感、消防电话等报警设备无故障。

16、清洁工具清洁桶、拖把、扫把、垃圾斗、抹布等，须统一靠（挂）墙（墙面须涂刷灰色防水漆或设置玻璃板、铝塑板、磁砖等，以便于墙面清洁）摆放在机房内不影响机房使用及通行的角落，并设置定位带。设备房卫生由工程人员负责。

1、2软件配置要求（上墙制度、检查表单、专属标识系统、

1.2、1上墙文件

1、2、3《水泵房管理标准》

1、2、4《水管爆裂、水箱满溢应急预案》

1、2、5《生活水泵房设施设备操作及运行管理规程》

1、2、6《消防水泵房设施设备操作及运行管理规程》

1.2.7表单

人员进出登记表、设备巡查表、设备维保记录

1、3专属标识系统：

1、3、1设施设备房门口功能标识牌,所有的生活水泵房，消防泵房，减压阀房，稳压泵房，泳池泵房等门口应有房间功能标识牌。

1、3、2设备房门口设置安全警示标识：“机房重地，闲人莫入”。

1、3、3责任人标识责任人标识：设备房内部墙面，设置岗位责任人标识，要求彩色图片。

1、3、4管道标识泵房内管道应喷上防腐油漆，并用箭头标明水流方向及管道内介质。

1、3、5阀门标识应挂上用耐用材料，做成的标示牌，标示牌应标明该阀门正常工作时的应处状态（正反面一致）

1、3、6控制柜功能说明标识所有控制柜、控制电箱整洁无尘，并能正常工作，且正确粘贴功能说明标识

1、3、7控制柜标识标明控制柜名称，设备编号和责任人张贴在设备左上角或左下角。

1.3.8二次供水水泵房管路示意图（建议项）

按水泵房至各末端管路实际分布情况制作管路示意图上墙。1、3、9消防湿式报警装置出水管道上须标注所属区域位置说明。1、3、10阀门刻度标识建议阀门刻度周围，可粘贴不同颜色不干胶，注解“安全及危险”区域范围。

二、电梯机房标准化配置：

1、硬件配置要求

1、1门为外开防火门，门洞有挡水防鼠板，挡鼠板材质为金属材料，高度为60cm。

1、2机房上锁机房正常上锁，钥匙由电梯外包单位及物业共同持有。

1、3设备区管理设备区不得存放与运行无关的闲散器材和私人物品,不应存放无关的设备、杂物和易燃性液体。

1、4天花，墙身刷白，无漏水、渗水现象。墙身只允许挂“质量文档”及“工具”。

1、5地面采用专用地板漆油漆（绿色或灰色）或铺防潮、防滑地砖。

1、6控制柜控制柜、主机周围划分黄色警戒线，警戒线宽度为5CM，颜色为黄色，可以使用油漆涂刷，也可以使用黄黑胶带。

1、7机房温度机房内应有良好通风，保证室内最高温度不超过40℃。

当使用排风扇通风时，如安装高度较低时，应设防护网；有阳光照射的窗户或玻璃门，需加装遮阳装置。

1、8防水围拦曳引绳、限速器钢丝绳、选层器钢带穿过楼板孔四周应筑有不低于10CM的永久性防水围拦。

1、9盘车工具齐全，并应挂在对应主机附近的墙上，便于取用。在盘车的手轮或电机的后端盖易于看到的位置，用明显的箭头标出盘车轮的转动方向与轿厢运动方向一致的标识。

1、10消防工具凡设置配电控制柜的设备房须放置手提式灭火器2支；一般放置于设备房进门右侧靠墙摆放；在箱子的左右和前面的地面，距箱子10CM的位置划出定位带；灭火器加挂《灭火器材巡检卡》保障灭火器在有效期内，安全可用；烟温感、消防电话等报警设备无故障。

2、软件配置要求

2、1上墙文件

《电梯故障应急预案》

《电梯机房管理制度》

《电梯运行管理规程》

《电梯机房巡查管理制度》

2、2表单