规划常用用地指标
建筑规划各种面积计算
工程建设规划项目常用指标1．投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。
计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。
2．行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。
计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。
3.建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。
计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积。
建筑面积密度的表示公式为：建筑面积密度=(总建筑面积÷建筑用地面积)（m2/hm2）4.容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷建筑用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5。
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
规划常用用地指标
规划建设用地结构
二、交通用地指标
1、公路用地
公路工程设计标准〔202X年〕
公路依据功能和适应的交通量分为以下五个等级:
1、高速公路为专供汽车分向分车道行驶并应全部操纵出入的多车道公路
四车道高速公路应能适应将各种汽车折合成小客车的年平均日交通量25000~55000辆
六车道高速公路应能适应将各种汽车折合成小客车的年平均日交通量45000~80000辆
八车道高速公路应能适应将各种汽车折合成小客车的年平均日交通量60000~100000辆2、一级公路为供汽车分向分车道行驶并可依据需要操纵出入的多车道公路
四车道一级公路应能适应将各种汽车折合成小客车的年平均日交通量15000~30000辆
六车道一级公路应能适应将各种汽车折合成小客车的年平均日交通量25000~55000辆
3、二级公路为供汽车行驶的双车道公路
双车道二级公路应能适应将各种汽车折合成小客车的年平均日交通量5000~15000辆
4、三级公路为主要供汽车行驶的双车道公路
双车道三级公路应能适应将各种车辆折合成小客车的年平均日交通量202X~6000辆
5、四级公路为主要供汽车行驶的双车道或单车道公路
双车道四级公路应能适应将各种车辆折合成小客车的年平均日交通量202X辆以下
单车道四级公路应能适应将各种车辆折合成小客车的年平均日交通量400辆以下
公路建设工程用地指标〔1999〕
路基标准宽度
单位：米
2、自然爱护区
自然爱护区分类
自然爱护区分级
自然爱护区分为国家级、省〔自治区、直辖市〕级、市〔自治州〕级和县〔自治县、旗、县级市〕级四级。
城市规划各类评价指标
适宜性分析评价适宜性分析是城市规划中经常用到的。
其应用范围基本分为5 大类: 一是城市建设用地的评价, 二是农业用地的评价, 三是自然保护区或旅游区用地的评价, 四是区域规划和景观规划, 五是项目选址以及环境影响评价。
其中，最常用到的是城市建设用的适宜性评价。
适宜性评价即根据各项土地利用的要求, 分析区域土地开发利用的适宜性,确定区域开发的制约因素, 从而寻求最佳的土地利用方式和合理的规划方案。
合理确定可适宜发展的用地不仅是以后各项专题规划的基础,而且对城市的整体布局、社会经济发展将产生重大影响。
在进行适宜性分析评价时需要考虑的影响因子有很多，生态方面的，经济发展方面的等等都有，不过通常情况下，适宜性分析主要考虑的是生态方面的限制性因素，如与水源，生态敏感地的距离，坡度高程等因素，所以通常意义上的适宜性评价可以狭义的理解为是生态适宜性评价。
不同尺度下的生态适宜性评价其侧重是不同的，如果是大尺度的评价，可以进行建设用地的适宜性评价，如果具体到城市内部，可以进行居住用地工业用的适宜性评价。
具体选用什么指标根据具体情况进行确定。
需要注意的是，适宜性评价有两种。
一种是在规划前期对区域的适宜性评价，为确定城市布局和环境保护提供参考，是规划的重要依据。
另一种是对规划方案或是现有的情况进行适宜性评价，评价这个方案或是现状是不是适宜的。
显然，第一种意义更大一些。
这两种评价所采用的指标也是不同的，各有侧重。
但目前的很多论文中，经常讲这两者混淆，一般情况下，总规或一些规划的前期分析多用第一种方法，规划的评价和环境影响评价多用第二种方法。
在方法上，适宜性分析采用的理论方法是数学概念中的多准则多目标评价，可以通俗的理解为多因子权重叠加，此外，对上面提到的第二种情况，多使用模糊数学的理论，其核心是计算单个指标的隶属度。
在技术实现上，适宜性分析采用GIS技术。
GIS具有强大的空间地理数据管理和分析功能,并能对分析结果给予直观显示,为具有空间属性特征的用地评价提供了一种有效工具。
规划用地控制指标一览表
-
每个独立的居住、中小学、文化设施、体育、医疗卫生、商业用地地块内均应设置
宜设于居住单元的出入口。
母婴室
2
20-017-K01-02、20-023-K01-01
每处使用面积不少于10平方米的独立母婴室，并配备基本设施，且不应与厕所共用一室。
8
行政管理
人防设施
规划地块按地上总建筑面积的8%配建6级以上（含）防空地下室。防空警报设施应与城市防空要求相适应，根据人防专项规划要求，城乡规划区域内新建民用建筑应当按照防空警报布局网格图的要求,安装防空警报设施。
热交换站
9
20-011-K01-02、20-012-K01-02、20-013-K01-02、20-014-K01-02、20-016-K01-01、20-017-K01-02、20-021-K01-03、20-022-K01-02、20-024-K01-02
每处占地面积约200～300平方米，可结合小区规划及大型公共建筑设计安排布置。
服务半径不大于1000米，生均用地指标为20平方米/生。
小学
1
20-015-K01-01
服务半径不大于500米，生均用地指标为17平方米/生。
幼儿园
2
20-012-K01-02、20-022-K01-02
生均用地面积不小于18平方米/生， 20-012-K01-02、20-022-K01-02地块内均为12班幼儿园，每所用地规模应不小于6480平方米。
垃圾转运站
1
20-024-K01-02
用地面积600‐1000平方米，应独立占地，采用压缩式设施，力求垃圾存放和转运不外露，与周围建筑物的间隔不应小于10米。
非机动车存车处
用地控制指标
⽤地控制指标（⼀）1、⽤地分类按规划编制办法要求，本规划⽤地分类按国标GBJl37—90《城市⽤地分类与规划建设⽤地标准》执⾏，采⽤中类为主，⼩类为辅。
另根据需要增设RC商住⽤地（商业与居住综合⽤地）、C65/M1科创⽤地（科研设计与⼀类⼯业综合⽤地）⼆种综合⽤地。
（⼆）2、⽤地兼容性为适应市场经济需要，增加⽤地的应变性和灵活性，在保持规划⽤地布局结构完整性基础上，在规划⾏政主管部门批准的前提下，部分规划地块的⽤地性质在⼟地出让时可作适当调整，但⼀般改变地块功能的⽤地⾯积不宜⼤于该地块⾯积的30%，特殊情况可⼤于50%，直⾄100%。
但该功能⽤地应在其他地块内予以补偿，以保证整个分区⽤地平衡。
1、居住⽤地（R）：在不影响居住⽤地结构和环境质量的前提下可兼容公共设施⽤地（C），绿地（G）。
2、商住⽤地（RC）：商住⽤地（RC）可兼容公共设施⽤地（C）、⼆类居住⽤地（R2）2、公共设施⽤地（C）：商业⾦融业⽤地（C2）可兼容少量⾼层住宅⽤地（R），⾏政办公（C1）、⽂化(C3)、体育（C4）⽤地可兼容少量商业⾦融业⽤地（C2），医疗卫⽣⽤地（C5），教育科研设计⽤地（C6），不得兼容其他⽤地。
3、科创⽤地（C65/M1）：科创⽤地可兼容教育科研设计⽤地（C6）。
4、仓储⽤地（W）：普通仓库⽤地（W1）可兼容少量市场⽤地。
5、对外交通⽤地（T）:除少量绿地以外，不得兼容其他⽤地。
6、道路⼴场⽤地（S）：除少量绿地以外，不得兼容其他⽤地。
7、市政公⽤设施⽤地（U）：除少量绿地以外，不得兼容其他⽤地。
8、绿地（G）：可兼容少量⼩型市政公⽤设施⽤地。
表2—1 ⽤地兼容⼀览表注：①“√”表⽰可兼容，“△”表⽰有条件兼容，“×”表⽰不可兼容。
②主⽤地项指规划总图中所视的⽤地性质，兼容⽤地指改变主项⽤地后的⽤地性质。
表6—5 规划控制指标⼀览表其中：。
什么是建设用地计划？计划指标包含哪些？
什么是建设用地计划？计划指标包含哪些？土地开发、利用的周期较长，后期的土地市场和监控将直接关系到各项土地政策的有效落实，建设用地计划的制定为有效控制土地供应总量，合理安排土地供应结构，促进土地节约集约利用，加强土地市场调控作用，引导各类项目，优化产业布局，保障各地居民住房建设和重点服务业项目、重大工业项目用地需求，促进经济和社会平稳可持续发展提供了正确的指导和具体的要求。
建设用地计划与人们热议的廉租房、经济适用房、公共租赁房的建设规划息息相关。
建设用地计划概念建设用地计划由国家土地管理局或各省、市国土资源局制定，是国家或地方国土资源局依据相关政策、法规及《建设用地计划管理办法》，以严格控制总量，优化土地供应结构，优化空间布局，促进土地节约利用为目标，更好的发挥市场配置资源基础性作用，加强供后，建立有效的土地市场监督管理制度。
建设用地计划指标建设用地计划指标一般包含建设用地供应总量、建设用地供应结构、建设用地供应布局、建设用地供应时序、建设用地供应条件。
某市建设用地计划指标一览：（一）国有建设用地供应总量城区年度国有建设用地供应总量控制在510.2439公顷以内。
其中新增国有建设用地总量270.0公顷（国家重点工程杭瑞高速用地160公顷，其余圈外重点项目用地未列入计划），存量国有建设用地总量240.2439公顷。
（二）国有建设用地供应结构城区年度国有建设用地供应结构：商服用地49.9006公顷，工矿仓储用地63.4666公顷，住宅用地184.9094公顷（廉租房用地4.2667公顷、经济适用房用地12.0公顷、商品房用地103.9434公顷、公共租赁房用地5.3333公顷、安置房用地33.5327公顷，棚区改用地25.8333公顷），公共管理与公共服务用地24.9280公顷，交通运输用地176.3393公顷，水域及水利设施用地3.0公顷，特殊用地7.70公顷。
（三）国有建设用地供应布局1）市楼区辖区用地供应总量177.386公顷，其中：商服用地26.7933公顷，住宅用地94.5534公顷（廉租房用地2.6667公顷、经济适用房用地8.0公顷、商品房用地41.1734公顷、公共租赁房用地5.3333公顷、安置房用地13.88公顷、棚改用地23.5公顷），公共管理与公共服务用地3.0公顷，交通运输用地44.3393公顷，水域及水利设施用地1.0公顷，特殊用地7.70公顷。
建设项目用地指标
建设项目用地指标建设项目用地指标是指在城市规划和土地利用管理中，对于建设项目所需用地的规模、性质、布局等方面的要求和限制。
它是根据城市发展规划、土地利用总体规划和相关法律法规，由国土资源部门制定并实施的一项重要管理措施。
一、用地指标的分类建设项目用地指标可以分为以下几类：1. 用地规模指标：用地规模指标是对建设项目占地面积的要求和限制。
它通常以建筑面积、占地面积或容积率等指标来衡量。
不同类型的建设项目，其用地规模指标有所不同。
例如，住宅项目的用地规模指标通常以建筑面积和容积率为主要依据，而工业项目的用地规模指标则主要以占地面积为主要依据。
2. 用地性质指标：用地性质指标是对建设项目用地性质的要求和限制。
它通常根据建设项目的功能和用途来确定。
例如，住宅项目的用地性质指标通常要求用地用于居住，而商业项目的用地性质指标则要求用地用于商业经营。
3. 用地布局指标：用地布局指标是对建设项目用地布局的要求和限制。
它通常包括建筑物的位置、朝向、高度等方面的要求。
例如，住宅项目的用地布局指标通常要求建筑物的位置合理、朝向良好，以保证居住环境的质量。
二、用地指标的制定和管理建设项目用地指标的制定和管理主要由国土资源部门负责。
具体的制定和管理流程如下：1. 制定用地指标：国土资源部门根据城市发展规划、土地利用总体规划和相关法律法规，结合建设项目的需求和城市发展的实际情况，制定相应的用地指标。
制定用地指标时，需要考虑建设项目的功能、规模、性质、布局等因素，并进行科学合理的评估和调整。
2. 发放用地指标：国土资源部门根据建设项目的申请和用地指标的制定，对符合条件的建设项目发放相应的用地指标。
发放用地指标时，需要对建设项目的可行性进行评估，并考虑土地资源的可持续利用和环境保护的要求。
3. 监督用地指标的执行：国土资源部门对已发放的用地指标进行监督和管理。
监督的方式包括现场检查、数据核实、违规处罚等。
国土资源部门还可以根据需要，对用地指标进行调整和优化，以适应城市发展的需要和土地资源的变化。
规划指标计算
建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。
计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积。
建筑面积密度的表示公式为：建筑面积密度=（总建筑面积÷建筑用地面积）（m2/hm2 ）容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积建筑密度建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标一。
计算公式为：建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积道路红线规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。
任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。
根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。
人口净密度人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地的使用强度，公式为：人口净密度= 居住总人口÷居住宅用地总面积（人/hm2）建筑间距建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。
我国大部分地区的住宅布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据：确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距，也适用这一原则。
日照标准日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。
日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。
日照质量是指每小时室内地面和墙面阳光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低。
年7月，我国国家技术监督局和建设部联合发布的《城市居住区规划设计规范》（GB50180 93）对住宅建筑日照标准已作了明确规定；其中，规定日照标准日采用冬至日和大寒日两级标准。
规划用地主要技术经济指标表
7400 m2 10305 m2 250 m2 55 m2 400 m2 5400 m2 1050 m2 150 m2 3000 m2 5.0 ≤80% ≤25% ≥30% 3000 个
含车辆段盖板面积
建筑退线：地块内规划建筑沿松福大道退用地红线一级退线≥6 米，二级退线≥15 米； 沿桥山路退用地红线一级退线≥6 米，二级退线≥12 米；沿佘屋东路退用地红线一级退线≥ 6 米，二级退线≥9 米。
规划用地主要技术经济指标表
类别 规划用地面积 计容建筑面积 住宅建筑面积 商业建筑面积
公共配套 建筑面积
指 (m2) 392822 751390 658589 62908
29893
九年一贯制学校
--
12 班幼儿园
6700
9 班幼儿园
3200
社区管理用房
500
社区警务室
112
便民服务站
400
其
文化活动 中心
1-01 地块主要技术经济指标表（保障房）
类别 规划用地面积 计容建筑面积 其 住宅建筑面积
指标 60118 m2 300000 m2 282295 m2
中
备注
包含物业服务用房 2 处，共计 560 ㎡
商业建筑面积 公共配套建筑面积 其 社区管理用房（1 处） 中 社区警务室（1 处）
便民服务站（1 处） 文化活动中心（1 处） 社区老年人日间照料中心（1 处） 邮政所（1 处） 公交首末站（1 处） 容积率 一级建筑覆盖率 二级建筑覆盖率 绿化覆盖中率 机动车泊车位
8000
中
社区健康服务中心
1200
社区老年人日间料 理中心
1050
邮政所
150
城市总体规划核心指标一览表
类别
分项
号
指标名称
「1"
现
状
近期
（5
年）
规
划
期
指标类
型
一、人 口、用 地和 开发 指标 强度
A
人口
规模
1
市域总人口
万人
预期性
2
市域城镇人口
万人
预期性
3
城区城镇人口
万人
预期性
4
城市集中建设
区常住人口
万人
预期性
B
城镇
化率
5
常住人口城镇
化率
%
预期性
6
户籍人口城镇
三、公 共服 务指 标
G
住房
21
城镇人口人均
住房建筑面积
平方米
/人
预期性
22
城镇家庭户户
均成套住房
套/户
预期性
H
教育
23
基础教育设施
前任用地面积
平方米
/千人
约束性
I
医疗
24
医疗卫生机构
千人床位数
床/千
人
约束性
J
养老
25
养老机构百名
老人床位数
床/百
人
约束性
K
文化
26
城镇人均公共
文化设施用地
面积
平方米
/人
化率
%
预期性
C
建设
用地
7
建设用地
平方公
里
预期性
8
城乡建设用地
平方公
里
约束性
9
城市用地类型及指标及村镇规划图例
城市用地分类与规划建设用地标准GBJ 137-90建设部[ 1990-7-2]关于发布《城市用地分类与规划建设用地标准》的通知建设部（90）建标字第322号根据国家计委计综(1986)250号文的要求，由原城乡建设环境保护部会同有关部门共同制订的《城市用地分类与规划建设用地标准》，已经有关部门会审。
现批准《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137_90为国家标准，自1991年3月1日起施行。
市规划司负责管理，其具体解释等工作由建设部中国城市规划设计研究院负责，出版发行由建设部标准定额研究所负责组织。
中华人民共和国建设部1990年7月2日编制说明本标准是根据国家计委计综(1986)第250号文的要求，由我部中国城市规划设计研究院负责主编，并会同有关单位共同编制而成的。
在本标准的编制过程中，标准编制组进行了广泛的调查研究，认真总结了我国城市规划的实践经验，参考了有关国外标准针对主要技术问题开展了科学研究与试验验证工作，并广泛征求了全国有关单位的意见，最后，由我部会同有关部门审查定稿。
鉴于本标准系初次编制，在执行过程中，希望各单位结合规划工作实践和科学研究，认真总结经验，注意积累资料，如发现需要修改和补充之处，请将意见和有关资料交我部中国城市规划设计研究院(地址：北京百万庄，邮政编码100037)，以供今后修订时参考。
中华人民共和国建设部1990年3月第一章总则第1.0.1条为统一全国城市用地分类，科学地编制、审批、实施城市规划，合理经济地使用土地，保证城市正常发展，特制订本标准。
第1.0.2条本标准适用于城市中设市城市的总体规划工作和城市用地统计工作。
第1.0.3条编制城市规划除执行本标准外，尚应符合国家现行的有关标准与规范的要求。
第4.2.4条规划人均建设用地指标为第Ⅰ级的城市，其规划人均绿地指标可适当降低，但不得小于5.0m2/人。
第4.2.5条其它各类建设用地的规划指标可根据城市具体情况确定。
城市规划主要统计指标解释
城市规划主要统计指标解释城市规划主要统计指标是对城市规划目标的度量和评估的指标体系，用于描述和衡量城市发展的状况、变化趋势和效果。
它是指导城市规划、决策和管理的重要工具，对于实现城市可持续发展和提升居民生活质量起着关键作用。
下面将对城市规划主要统计指标进行解释。
一、人口指标1.人口规模：用于描述城市的人口数量，是衡量城市规模和规模等级的重要指标。
2.人口密度：指单位面积内的人口数量，反映城市人口集聚的程度，是城市功能、交通等规划的重要依据。
3.人口增长率：描述城市人口增长速度，对城市未来发展需求和资源配置具有重要参考价值。
4.人口结构：包括年龄结构、性别结构、职业结构等方面，对城市人口组成进行描述和分析，可为教育、医疗、就业等规划提供依据。
二、土地利用指标1.人口用地：描述人口活动所占用的土地面积，对城市空间规划和保障居民生活需求具有重要意义。
2.产业用地：包括工业用地、商业用地、办公用地等，用于描述城市产业结构和功能布局，对经济发展和产业转型升级具有指导意义。
3.城市建设用地：指用于建设城市建筑物、设施和基础设施的土地，包括住宅用地、公用设施用地等，对城市建设和发展进行规划和管理。
4.绿地用地：用于描述城市绿化、公园和休闲场所等，反映城市生态环境和居民生活质量，是城市宜居环境的重要指标。
三、交通指标1.交通设施：包括道路、通道、铁路、轨道交通、机场等交通设施的数量、规模和分布，对城市交通运输的效率和便利性进行评估和改善。
2.交通流量：用于描述交通流量的数量和分布，为交通规划和交通拥堵缓解提供依据。
3.交通事故率：描述城市交通事故的发生率和严重程度，反映交通安全状况，是交通规划和管理工作的重要参考。
四、环境指标1.空气质量：用于描述城市大气污染程度的指标，包括空气颗粒物、二氧化硫、氮氧化物等污染物的浓度和排放量。
2.水质状况：包括河流、湖泊等水体的水质评估，对城市水资源管理和水环境保护具有指导意义。
规划单位建设用地负荷指标
规划单位建筑面积负荷指标
城市建设用地用电类别
单位建设用地负荷指标（kw/ha）
建筑用电类别
单位建筑面积负荷指标（W/㎡）
居住用地用电
100～400
居住建筑用电
20～60（1.4～4KW/户）
公共设施用地用电
300～1200
公共建筑用电
30～120
工业用地用电
200～800
工业用地用电
指标的选取，可结合当地实际情况和规划要求，因地制宜确定。
说明：“规划单位建设用电、建筑面积负荷指标”仅可用于规划设计阶段，该表摘自于《城市电力规划规范》GB50293-1999。
各类建筑物的用电指标
建筑类别
用电指标（W/㎡）
建筑类别
用电指标（W/㎡）
公寓
30～50
医院
40～70旅馆来自40～70高等学校20～40
办公
30～70
中小学
12～20
商业
一般：40～80
展览馆
50～80
大中型：60～120
体育
40～70
演播室
250～500
剧场
50～80
汽车库
8～15
注：表中所列用电指标的上限值是按空调采用电动压缩制冷时的数值。当空调冷水机组采用直燃机时，用电指标一般比采用电动压缩机制冷时的用电指标降低
25～35VA/㎡。
20～80
注：1、城市建设用地包括：公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外
交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿化用地和特殊用地八
大类。不包括水域和其它用地。
2、超出表中三大类建筑用地以外的其它各类建筑用地的规划单位建设
规划方案的用地规模与土地利用指标计算
规划方案的用地规模与土地利用指标计算近年来，随着城市化进程的加快和人口的不断增长，土地资源的合理利用成为了一项重要的任务。
规划方案的用地规模和土地利用指标计算，是为了在城市发展中实现可持续发展和资源优化配置的重要工具。
本文将从用地规模和土地利用指标计算的概念入手，探讨其在规划方案中的应用和意义，并结合实际案例进行分析。
一、用地规模的概念与计算方法用地规模是指规划方案所需的土地面积大小。
在制定规划方案时，需要根据城市的发展需求和功能要求来确定用地规模。
用地规模的计算方法主要包括两种：一种是基于规划功能需求的用地规模计算，另一种是基于土地利用指标的用地规模计算。
基于规划功能需求的用地规模计算是根据规划方案中各个功能区的用地需求来确定用地规模。
例如，商业区需要多少面积的用地，住宅区需要多少面积的用地等。
通过对各个功能区的用地需求进行统计和分析，可以得出整个规划方案的用地规模。
基于土地利用指标的用地规模计算是根据土地利用指标来确定用地规模。
土地利用指标是指对土地利用状况进行评价和指导的一种指标体系，包括土地利用类型、土地利用强度等。
通过对土地利用指标进行测算和分析，可以得出规划方案所需的用地规模。
二、土地利用指标的概念与计算方法土地利用指标是对土地利用状况进行评价和指导的一种指标体系。
它可以帮助规划者了解土地利用的现状和潜力，为规划方案的制定提供科学依据。
土地利用指标主要包括土地利用类型指标、土地利用强度指标和土地利用效益指标等。
土地利用类型指标是对土地利用类型进行分类和评价的指标。
常见的土地利用类型包括农业用地、工业用地、商业用地、住宅用地等。
通过对各个土地利用类型的面积、分布和功能进行统计和分析，可以得出土地利用类型指标。
土地利用强度指标是对土地利用强度进行评价的指标。
土地利用强度是指单位面积上承载的经济、社会和环境功能的数量和质量。
通过对各个功能区的用地强度进行测算和分析，可以得出土地利用强度指标。
《城市用地分类与规划建设用地标准》用地标准
《城市用地分类与规划建设用地标准》用地标准4.0.1城市建设用地应包括分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地九大类用地，不应包括水域和其他用地。
4.0.2在计算建设用地标准时，人口计算范围必须与用地计算范围相一致。
4.1.1规划人均建设用地指标的分级应符合表 4.1.1的规定。
规划人均建设用地指标分级表4.1.1均建设用地指标应同时符合表中指标级别和允许调整幅度双因子的限制要求。
调整幅度是指规划人均建设用地比现状人均建设用地增加或减少的数值。
现有城市的规划人均建设用地指标表4.1.5远地区和少数民族地区中地多人少的城市，规划人均建设用地指标不得大于人15O.m2/人。
421编制和修订城市总体规划时，居住、工业、道路广场和绿地四大类主要用地的规划人均单项用地指标应符合表4.2.1的规定。
4.3.1编制和修订城市总体规划时，居住、工业、道路广场和绿地四大类主要用地占建设用地的比例应符合表 4.3.1的规定。
《城市居住区规划设计规范》GB 50180 - 933.0.2.2居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合表 3.0.2规定。
居住区用地平衡控制指标（%）表人均居住区用地控制指标（m2/人）《村镇规划标准》GB50188 —934.1.3村镇人均建设用地指标应为规划范围内的建设用地面积除以常住人口数量的平均数值，人口统计应与用地统计的范围相一致。
4.2.1人均建设用地指标应按表 4.2.1的规定分为五级。
4.2.3对已有的村镇进行规划时，其人均建设用地指标应以现状建设用地的人均水平为基础，根据人均建设用地指标级别和允许调整幅度确定，并应符合表423的规定。
423.2地多人少的边远地区的村镇，应根据所在省、自治区政府规定的建设用地指标确定。
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住宅小区规划建设用地指标
住宅小区规划建设用地指标住宅小区规划建设用地指标住宅小区规划用地包括住宅用地、公共建筑用地、道路用地、公共绿地。
1．居住区用地指标（1980年国家建委提出）如表3－28：2．居住小区用地指标（1980年国家建委提出）如表3－29：3．居住区用地平衡控制指标见表3－30：4．人均居住区用地控制指标见表3－31：居住区与居住小区用地平衡表及其说明用地平衡表是对居住区，居住小区的用地现状和用地规划的土地使用情况进行计算，检验各项用地的分配是否合理和符合国家规定的指标。
它的作用是：用数量表明居住区、居住小区的用地现状；用数量表明规划设计方案的各项用地分配和所占总用地比例；居住区、居住小区各项用地指标和占总用地的比例，表明居住区、居住小区的环境质量，作为居住区、居住小区规划设计方案评定和建设管理机构审定方案的依据。
它的表式如表3－32。
构成居住区用地的四项用地具有一定的比例关系。
这一比例关系的合理性及每一居民平均占有居住区用地面积的数量（人均用地水平），是衡量居住区规划设计是否科学、合理和经济的重要标志。
1．规范中采用”居住区用地平衡表”格式与各地现行格式基本一致。
但具体平衡内容各地口径不一，如有的将”其他用地”纳入用地平衡，有的不参与平衡等。
考虑到”其他用地”既与居住区用地功能无直接关系，也与居住区用地之间无相关规律性，更无可比性，因而不能用来衡量居住区规划设计的合理性与规划水平。
据此，规范采用的用地平衡表，以构成居住区用地的四项用地作平稳因子。
人均用地亦只计算居住区用地及其所属各单项用地。
”其他用地”不参与用地平衡，也不计入人均用地指标，只在居住区规划总用地中统计其用地数量。
在具体使用”居住区用地平衡表”时，要按居住区的实际规模确定表名及相关用地的名称。
如规模为小区，则表名相应为”小区用地平衡表”，”－”为”小区用地”，最后一项为”小区规划总用地”。
2．居住区用地平衡控制指标，即居住区中住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地分别占居住区用地的百分比的控制数。
建筑规划各种面积计算
工程建设规划项目常用指标1．投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。
计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。
2．行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。
计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。
3.建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。
计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积。
建筑面积密度的表示公式为：建筑面积密度=(总建筑面积÷建筑用地面积)（m2/hm2）4.容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷建筑用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为 1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5。
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
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规划常用用地指标
2010-05-12 12:43:46| 分类：土地科学|字号大中小订阅一、城乡居住用地指标
1城市用地分类与规划建设用地标准（佃91年）
规划人均单项建设用地指标
规划建设用地结构
3、村镇规划标准（佃93年）
、交通用地指标
1公路用地
公路工程设计标准（2004年）
公路根据功能和适应的交通量分为以下五个等级：
1、高速公路为专供汽车分向分车道行驶并应全部控制出入的多车道公路
四车道高速公路应能适应将各种汽车折合成小客车的年平均日交通量六车道高速公路应能适应将各种汽车折合成小客车的年平均日交通量八车道高速公路应能适应将各种汽车折合成小客车的年平均日交通量2、一级公路为供汽车分向分车道行驶并可根据需要控制出入的多车道公路
四车道一级公路应能适应将各种汽车折合成小客车的年平均日交通量六车道一级公路应能适应将各种汽车折合成小客车的年平均日交通量3、二级公路为供汽车行驶的双车道公路
双车道二级公路应能适应将各种汽车折合成小客车的年平均日交通量4、三级公路为主要供汽车行驶的双车道公路
双车道三级公路应能适应将各种车辆折合成小客车的年平均日交通量5、四级公路为主要供汽车行驶的双车道或单车道公路
双车道四级公路应能适应将各种车辆折合成小客车的年平均日交通量单车道四级公路应能适应将各种车辆折合成小客车的年平均日交通量
公路建设项目用地指标（1999）
路基标准宽度25000~55000辆45000~80000辆60000~100000辆
15000~30000辆25000~55000辆
5000~15000辆
2000~6000辆
2000辆以下
400辆以下
单位：米
数量
公路建设项目用地总体指标
单位：公顷/千米
2、铁路用地
新建铁路工程项目建设用地指标（佃96年）
新建铁路工程用地指标
单位：公顷/千米
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（铁路）区间正线用地指标
单位：公顷/千米
3、水利项目
水利水电工程等级划分及洪水标准（2000年）
% 水利*电工程分
市级土地利用总体规划编制规程（2010年）
三、其他用地指标
1、变电站
2、自然保护区
自然保护区分类
自然保护区分级
自然保护区分为国家级、省（自治区、直辖市）级、市（自治州）级和县（自治县、旗、县级市）级四级。
一个处处像别人表明自己优秀的，恰恰证明了他（她）并不优秀，或者说缺什么，便炫耀什么。
真正的优秀，并不是指一个人完美无缺，偶像般的光芒四射。
而是要真实地活着，真实地爱着。
对生活饱有热情，满足与一些小确幸，也要经得起诱惑，耐得住寂寞，内心始终如孩童般的纯真。
要知道，你走的每一步，都是为了遇见更好的自己，都是为了不辜负所有的好年华。
生而为人，我们可以失败，却不能败的没有风骨，甚至连挑战的资格都不敢有。
一个真实的人，一定也是个有担当的。
不论身处何地，居于何种逆境，他（她）们都不会畏惧坎坷和暴风雨的袭击。
因为知道活着的意义，就是真实的直面风浪。
人当如玉，无骨不去其身。
生于尘，立于世，便该有一颗宽厚仁德之心，便有一份容天下之事的气度。
一个真实的人，但是又不会过于执着。
因为懂得，水至清则无鱼，人至察则无徒的道理。
完美主义者最大的悲哀，就是活得不真实，不知道审时度势，适可而止。
一扇窗，推开是艳阳天，关闭，也要安暖向阳。
不烦不忧，该来的就用心珍惜，坦然以对；要走的就随它去，无怨无悔。
人活着，就是在修行，最大的乐趣，就是从痛苦中寻找快乐。
以积极的状态，过好每一天，生活不完美，我们也要向美而生。
一个真实的人，一定是懂爱的。
时光的旅途中，大多数都是匆匆擦肩的过客。
只有那么微乎其微的人，才可以相遇，结伴同行。
而这样的结伴一定又是基于志趣相投，心性相近的品性。
最好的爱，不是在于共富贵，而是可以共患难，就像一对翅膀，只有相互拥抱着才能飞翔。
爱似琉璃，正是因为纯粹干净，不沾染俗世的美。
懂爱的人，一定是真实的人。
正是因为懂得真爱的不易，所以更是以真面目面对彼此，十指紧扣，甘愿与爱的人把世间各种风景都看透，无论风雨，安暖相伴。
一个真实的人，定然是有着大智慧的。
人生在世，什么都追求好，追求完美，虽然这是一种积极的思想，却会很累，不仅自己累，身边人也会因为你而累。
到最后就会在疲于奔命中，丧失自我。
兰居幽谷，虽孤独亦芬芳；梅开偏隅，虽寂静亦流香，”这便是一份淡泊和沉稳。
一些事尽力了就好，无愧别人，无愧己心，认真地活着，便是不辜负。
因为懂得，人生的风景，最终是回归到心灵的本源。
和谐共生，平等友爱，才是对生命的尊重和对自己的珍视。