重庆大平层户型研发
高层大平层住宅设计要点浅谈
摘要:高层大平层住宅设计的理念大约是在2002年之后开始引入国内,作为豪宅市场的“新贵”,2005年杭州出现了首个平层大宅项目———“九树”,这绝对可以称得上国内此类物业的开山之作。
2006年,上海黄浦江畔第一个大平层产品汤臣一品更是引起了市场的热烈反响。
之后,北京星河湾项目等平层大宅陆续出现,并得到市场认可。
随着大平层户型设计理念的发展,国内的住宅市场也随之获得了非常广阔的发展空间,基于此,本文主要对高层大平层住宅设计要点及应用进行分析探讨。
关键词:高层大平层;住宅设计;要点;应用1、前言作为一种高端住宅新型的设计理念,大平层住宅设计也逐渐成为当前住宅设计市场中不可忽视的重要组成部分。
随着科学技术的不断创新并在住宅设计领域中的广泛应用,大平层住宅设计的过程中也采用了现代先进的科学技术手段。
2、高层大平层的设计要点及应用以笔者作为开发单位设计管理的某高端住宅项目,占地1.62公顷,总建筑面积23万平方米,位于重庆江北嘴中央商务核心区内,坐拥一线江景,拥有无以伦比的景观和交通配套的区位优势。
2.1整体规划布局2.1.1开发定位:本项目定位为高端居住商务国际社区,项目功能包含顶级豪宅,高端住宅及物业配套,办公,服务于江北嘴中央商务区,为其中的写字楼提供高级居住配套并为其中的商业提供稳定客源,改善江北嘴中央商务区的居住条件,丰富其内在功能,并为重庆市未来的新CBD注入全新的活力。
2.1.2规划设计原则。
基地优势:基地位江北嘴CBD北侧门户区域,周边交通便利。
场地北侧及东北侧相对地势较高,且北向视野无遮挡,可远观长江景观,在高密集度的城市森林中,景观优势突出;周边道路四通八达,公交车站,两条城市轨道6、9号线从场地边经过,轨道站出口紧邻西南角。
展望挑战:如何打造江北嘴CBD北侧门户区的新形象;如何充分利用景观资源,交通资源,打造高端社区,从周边社区中脱颖而出,成为本项目设计考虑的两个主要课题。
基于以上分析,在规划设计过程中,遵循以下原则:纳景与造景并重。
房地产大平层文案(大汇总)#地产海报文案类#
【第1组】①利率向好楼市向东央行放大招，房贷基础利率下调郑州买房还需东看封面紫藤，正当其时郑东核心政务区圈140-220 m2宽幕大平层②环顾郑东必鉴紫藤看遍郑东热土，洞悉大势所向一城稀贵，趋向白沙封面紫藤，置业必鉴郑东核心政务区圈140-220 m2宽幕大平层③纵论城势还看白沙郑州“米字”高铁网络，一撇一捺惊世落笔郑东核心政务区圈140-220 m2宽幕大平层【第2组】①在这里，360°全景寰幕视界每一幕皆是风光的私藏主力户型130-195m2奢装平墅全景天幕示范区开放恭迎品鉴②在这里，卓然的台地艺术勾勒城市的仪式美学主力户型130-195m2 奢装平墅全景天幕示范区开放恭迎品鉴③在这里，5200朵玫瑰星河绽放世界的浩瀚艺术主力户型130-195m2 奢装平墅全景天幕示范区开放恭迎品鉴【第3组】①陷于比较者退而求其次高阶物业与地标的关系早已不是传说绝大多数人依然只能做最简单的价格投机而不是价值投资这不怪他们璞悦1201m2瞰湖王座单位启幕江门仅60席②江门顶层的另一层天地在此之前江门从未正式进入过200m2啲大平层时代属于塔尖的视野和天地，一直未被创造现在可以了璞悦1201m2瞰湖王座单位启幕江门仅60席③眼界未到者的非必需品奢侈品已经成为很多人的必需品绝大多数人仍然不懂为什么有人需要200m2以上的大平层这不怪他们璞悦201m2瞰湖王座单位启幕江门仅60席【第4组】①抢滩时代封面②收藏城市天际线③不可复制跨时代的人居标志【知识星球：地产社】④天际视野约188米雲端之上【第5组】解码崇川人物成交客户平均年龄43岁社会中坚对这里青睐有加126-182m2运河宽幕大宅东区清盘倒计时解码崇川人物不同的向往同一种选择126-182m2运河宽幕大宅东区清盘倒计时【第6组】智慧礼嘉4 . 0优享 5 G领跑重庆110-180m2天街大平层新品面世七金五桥三轨汇聚高效出行畅达全城多维交通锋速接驳全城自由往来高效便捷110-180m2天街大平层新品面世【第7组】居所给清风追逐【阔景】大平层宽尺阔厅直面河景空间让星空好奇【墅区】大平层河景与星空共融生活被阳光霸占【全明】大平层阳光洒满每一处【第8组】这一次让洋房更有面子百年香港置地, 专注城市高端生活洋房销冠「约克郡」、公园洋房「公园大道」••- 每一次，都为重庆带来不一样的洋房体验中央公园西182-143m2纯洋房社区这—次让洋房像奢侈品贵是执意完美的态度，细致的严谨手作让硬朗的铝板型材才得以重现这一次让洋房看齐大平层壹号半岛，宽幕大平层美学壹江郡，滨江大平层美学传承与创新,以大平层立面之美让新洋房云山岳格外出众这一次拒绝让洋房美的雷同看够冰冷水泥森林的，千篇一律木纹铝板格栅 .让建筑变暖温润的质感，寻回心灵的暖意这一次拒绝让洋房大的平庸深层次洞悉新生代家庭生活习惯与审美不再一味追求面积和房间数量从大1房到舒适3房灵动多变满足人生不同阶段需求【第9组】陪你从合肥身后走到世界面前融创城天鹅湖谢幕倒计时仪式暨189产品发布盛典想起你在我身边照耀过融创城天鹅湖谢幕倒计时仪式暨189产品发布盛典【第10组】一个时代的优雅帕西的从容哲学巴黎十六区一帕西克劳德•莫奈博物馆东京宫错落而立世界视野之下的艺术中心世界镜湖博物馆［美术馆！大剧院；浸润的艺术气息绽放帕西的从容哲学—个时代的优雅肯辛顿的从容哲学帝国理工学院伦敦肯辛顿极富盛名的标签勾勒世界生活的又一处造梦地世界镜湖知名学府林立再现肯辛顿的从容哲学【第11组】少数人瞰尽城央，多数人渴望城央曲阜央轴，现房大平层，瞰尽城央极景，代言人居尖峰【知识星球：地产社】品质天玺，美好作品建面约140-220㎡大平层，曲阜豪宅分水岭少数人享受兑现，多数人等待蓝图美好兑现，现房大平层，品质实景作品，唯天玺独享品质天玺，美好作品建面约140-220㎡大平层，曲阜豪宅分水岭少数人匹配稀贵，多数人向往稀贵珍稀难寻，现房大平层，大师级匠心园林，实景稀贵敬呈品质天玺，美好作品建面约140-220㎡大平层，曲阜豪宅分水岭【第12组】“王太太，您平时在哪练高温瑜伽？”“在我自己家里呀”143IMAX中心人物，自由选择建面约143㎡IMAX平层官邸热售中原来你也住这里“老婆，你确定家里要装个汗蒸房吗？”“确定”“好的”143IMAX中心人物，自由选择建面微约143㎡IMAX平层官邸热售中原来你也住这里“老爸，能跟我和弟弟跟个球吗？”“走，咱们阳台上见”143IMAX中心人物，自由选择建面约143㎡IMAX平层官邸热售中原来你也住这里【第13组】如果高级生活是个谜，这扇窗就是答案全部房间落地窗，超大超阔，甄选品牌“良木道”建筑面积约168-249㎡非量产，央心大平层如果没有皓顺尊，豪宅史将缺少最重要一页关乎地位天生，国匠工艺，时间打磨，全球选材，大师审美……建筑面积约168-249㎡非量产，央心大平层如果只是买个大房子，何必选择皓顺尊全均好设计+全石材外立面+全景落地窗+大师定制精装……N+细节决定豪宅豪宅特质建筑面积约168-249㎡非量产，央心大平层【第14组】约7.5m从今以后，请习惯在阳台上打高尔夫约7.5面宽奢阔阳台，悦鉴生活高度建面约140㎡阔景大平层约30㎡从今以后，请习惯在家也可以举办音乐会约30㎡阔绰通厅，敬献人生气度建面约140㎡阔景大平层约3.2m从今以后，请习惯在厨房也可以跳芭蕾约3.2m宽U型厨房，调制百味人生建面约140㎡阔景大平层【第15组】如果必须有信条，那么，对一切不喜欢说不185㎡板式大平层，实景样板间惊艳绽放，恭迎品鉴185㎡板式大平层，为志天下者制185㎡板式大平层，实景样板间惊艳绽放，恭迎品鉴当你站在这个位置，才会了解我想要的185㎡板式大平层，实景样板间惊艳绽放，恭迎品鉴城市的潮头浪尖，你我皆重塑审美185㎡板式大平层，实景样板间惊艳绽放，恭迎品鉴【第16组】①中环鼎盛以世界标准开篇中环时代繁盛世界繁盛领先于时代的中环地界4 0万方国际化商业集群②中环倾城前瞻于时代的人居理念自然倾城取材大自然天工开篇中环时代盛景【第17组】①城芯豪宅奕可伴山深水湾79号豪宅伴山而建济南中环之上匠筑揽山世界豪宅世界富豪的心中首选②豪宅傍山奕立央心白加道22号豪宅伴山而建济南中环之上匠筑揽山世界豪宅世界富豪的心中首选世界的蟻宠环幕CBD③私藏山景奕居中环美国比弗利山庄伴山而建济南中环之上匠筑揽山世界豪宅世界富豪的心中首选【第18组】非未来. 不言中环中环代表一座城市的未来掌控着经济命脉CBD奥体中心区以3%o 土地扛鼎济南22%GDP城市增长极荣启济南中环非央心不言中环中环占据一线城市的核心地段汇聚全省最顶级的资源与配套塔尖圈层共同的选择东强政策导向，金融、政务、商务、产业向心聚集划启济南时代中环非都会不言中环中环作为伟大城市的标志产物集城市多重职能中心为一体定义国际大都市的中心地段跻身万亿俱乐部，同频北上广济南央心肇启中环【第19组】时代潮涌谁来定义中环？【知识星球：地产社】城市央心 2.0划启时代贵人圈择中环-高新科创中心涵盖全市52%研发机构汇聚全城高阶菁英# 中环的邻居才是你的圈子 #名流层定中环_奥体政务中心l00 m 咫尺市政府政界名流皆汇于此# 中环的邻居才是你的圈子 #大人物居中环CBD商务中心500余家高端企业总部商界领袖高占之地# 中环的邻居才是你的圈子 #【第20组】这一次世界豪宅因你而生济南龙湖首座实体豪宅体验区&香奈儿镜像艺术营销中心盛大开放地产大咖邀您共鉴世界豪宅济南龙湖首座实体豪宅体验区香奈儿镜像艺术营销中心开放盛典镜面艺术空间/球面芭蕾舞/镜面大模秀/香奈儿香水展近万组客户调研只为共创一座世界豪宅济南龙湖首座实体豪宅体验区&香奈儿镜像艺术营销中心盛大开放洞察90%塔尖需求只为超越全城期待济南龙湖首座实体豪宅体验区&香奈儿镜像艺术营销中心盛大开放【第21组】酒店度假式森居体验是回家，也是独家度假的开始建筑与环境之间的界限，因为森林而消失龙湖首创酒店度假式森居景观体验约20000m2森林绿地自然无界照母山现房大平层看不透的大门是被艳羡的森林入口在这扇大门进出的人多少改变过世界黑白根大理石约5米雄阔大门|高级石材干挂工艺|奢侈品门店级设计照母山现房大平层「干余株成熟名贵乔木】是身边最熟悉的友邻消隐在森林中的园林，自然与人类碰撞而生的世界|一园藏尽四季变化四大森林主题乌柏约200棵·水杉约110棵·银杏约100棵·香樟约220棵照母山现房大平层【第22组】致谢扶摇值上的天鹅湖16年天鹅湖向国际化奔涌而去多幸运与这个美丽的名字一起打开世界1100最后臻席告别融创城最后返场房源通告收官189M2环天鹅湖融创唯一精装大平层【第23组】进化舒适的平衡均质空间规划，毗邻景观资源以每一个人的细微感触，衡量社区的全局舒适度进化领域的秩序独特下沉式入户大堂（B地块部分楼栋），一梯一户尊贵归家（A地块部分楼栋）无处不在与身份相符的仪式感，如影随形的私密性进化高空的眼界南向空中阔厅，尽享舒朗空间优美天际线布局，添彩城市风景线【第24组】「品质生活·平墅人生」天樾四房预见你的家想象天樾四房·一城仰望143m2墅质平层|热售中「品质生活·平墅人生」天樾四房预见你的智能想象天樾四房·一城仰望143m2墅质平层|热售中「品质生活·平墅人生」天樾四房预见你的视觉想象天樾四房·一城仰望143m2墅质平层|热售中【第25组】①珍贵1045万徐州人仅少数人拥藏（数据源自徐州市人民政府）icon：都会大平层尽揽徐州芯②压轴1045万徐州人仅少数人拥藏（数据源自徐州市人民政府）icon：都会大平层尽揽徐州芯③藏品1045万徐州人仅少数人拥藏（数据源自徐州市人民政府） icon：都会大平层尽揽徐州芯【第26组】①世家大族的百年传承双套房式主卧四房三卫从容选择几代人的生活方式②当代建筑的空间哲学约7.8m空中横厅尽显名门气度③时代领袖的国际礼遇一梯一户半层荣光如影随形的归家仪式感【第27组】①森境入室来观山第一排175㎡墅区大平层无界虎山俯观万物固定标：天赋旅游路墅区第一排面积段+电话+地址+二维码②借山成私园观山第一排175㎡墅区大平层无界虎山俯观万物固定标：天赋旅游路墅区第一排面积段+电话+地址+二维码③伴山听鸟鸣观山第一排175㎡墅区大平层无界虎山俯观万物固定标：天赋旅游路墅区第一排。
重庆万科御澜道
建筑面积: 约129.00㎡
户型分布:1#, 2# 户型描述: 卫生间：双卫生间环绕，生活方便。 卧室：主次卧均带飘窗，有效的保证了
室内的采光与通风。
楼梯：电梯入户，享有更强的私密性。
户型设计展示
居
室: 4室2厅2卫1厨
建筑面积: 约129.00㎡
朝 层 向: 朝北 高: 3.00m
户型分布:1#, 2# 户型描述: 客厅：客厅方正，为生活提供便利。 厨房：厨卫分区明显，生活舒适。 卫生间：双卫生间环绕，生活方便。
项目价位走势
项目鸟瞰图
高层效果图展示
户型设计展示
居
室: 4室2厅2卫1厨
建筑面积: 约129.00㎡ 朝 层 向: 朝南 高: 3.10m
户型分布:1#, 2# 户型描述: 客厅：客厅方正，为生活提供便利。 厨房：厨卫分区明显，生活舒适。 卫生间：双卫生间环绕，生活方便。
户型设计展示
居 朝 层 室: 4室2厅2卫1厨 向: 朝南北 高: 3.00m
项目价位走势
万科御澜道，万科集团30年沉淀之扛鼎力作，全球化CBD标杆作品，约65万平方米国际都会范本，其业态
涵盖大平层豪邸、CBD洋房、超高层地标级写字楼、涉外会所、酒店服务式公寓、大型购物中心于一体。
在项目的总体规划以及细节打上，万科御澜道邀请当今建筑行业最权威的三位大师：后现代古典主义鼻祖 罗伯特斯特恩、世界顶级园林景观大师劳里欧林以及140年历史的世界顶级商业建筑机构伍兹贝共同担纲。 万科御澜道社区整体建筑与园林规划呈现出三轴、六岛、九院的城邦格局，以此实现整个社区的三重归家 仪仗，从开放式的六岛园林公共空间，延伸至半开放式的九个院落，最终抵达私家府邸，圆满实现城市与自然、 私密与开放的完美共融。 顺应全球化大平层豪宅的趋势，万科御澜道以洋房围合最高约180米大平层豪宅的国际创新格局，不仅呈现 错落有致的城市天际线。套内约107—223㎡的CBD洋房院落，不仅呈现传统洋房居住体验，更以一城六岛九院 的规划理念，演绎手工级定制都会的洋房院落生活。 基于对于项目细节打造的严苛要求，万科御澜道多处铁艺与细节雕琢均采用领先行业的航天工艺整体成型 与汽车烤漆工艺建造，会所的石柱、转角的石材等，均采用整块石材雕刻而成。同时，其每一扇门窗以及诸多
第四代叠墅住宅研发设计及前策案例
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
首层人性化老人房
C2 首层别墅感体验
VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR
▇ 首层别墅感体验
■ 南北私属双花园 ■ 二层卧室空间 ■ 客餐一体化豪华厅 ■ 高附加值地下空间 ■ 首层人性化老人房
KEYWORDS
“花园洋房”
KEYWORDS
“别墅感”
KEYWORDS
“订制化”
▇ 首改房型的客户痛点是什么 — 豪华感 订制性
每个客户对好房子的定义都不同。比如主妇的更衣间、男士的大书房、少女的钢琴区、 美食家的厨房、老人的花草间——其中蕴含了人们生活方式的格调以及居家过日子 的智慧。
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
结合前三代产品优点，强调空间舒适度，豪华感，增加价值点
代表作品：本案
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
研发对象
■ 当前市场已有的成熟产品线
C0 研发背景
RESEARCH BACKGROUND
首置
高层
研
发
高层
对 首改
洋房
象
高层
再改
洋房
别墅
■ 43.5 ㎡家庭娱乐厅
■下沉庭院，阳光引入
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
高附加值地下空间
C2 首层别墅感体验
VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR
仙桃数据谷
模块A 覆土商业 模块B 一层商业 模块C 二层商业
| 商业沿街面
重庆市仙桃数据谷配套公寓及中央公园配套建筑设计
| 商业沿街面
重庆市仙桃数据谷配套公寓及中央公园配套建筑设计
| 总平面图-酒店
重庆市仙桃数据谷配套公寓及中央公园配套建筑设计
| 酒店剖面分析图
沿街立面 半透明表皮
+11.7m +8.1m +4.5m -0.0m -4.5m
| 商业剖面分析图
+9.0m ——————————— +4.5m —1—层—景—观—露—台————— -0.0m —平—街—面———————— -4.5m —平—湿—地—景—观—面—————
咖啡文化长廊
湿地景观
商业
重庆市仙桃数据谷配套公寓及中央公园配套建筑设计
入口景观
| 商业模块 基本地形
重庆市仙桃数据谷配套公寓及中央公园配套建筑设计
56300
1300
18255.2 59600 2.30 29.28%
30.04% 483 3 480 66.3M
（20F）
重庆市仙桃数据谷配套公寓及中央公园配套建筑设计
建设工程（方案/施工图）技术经济指标一览表（3#）
项目
规划条 件
设计数值
建设用地面积
44170
44170
居住户数 居住人口（注1）
总建筑面积
其中
地上建筑面积 地下建筑面积
1、酒店（注2）
2、配套及公建用 房（注3） 3、车库
总计容建筑面积 容积率
建筑密度
其中
绿地率
停车位 ①室外 ②室内
建筑高度（层数）（注6）
17668
0.49
华宇旭辉首创天空云镜(铭腾,20200309)
注重配套
客户换房前居住区域发展相对成 熟。换房后对周边及小区配套有 较高且进一步的需求，首先为交 通的便捷度，其次购物、医疗、 教育、小区公区配套等方面都有 需求。
需求特征
需求特征
19
示范区赏析（整体打造）
示范区以现代风格为主，整体呈现精简的特点，以植物、花草为点缀。
20
示范区赏析（销售中心）
开发商 物业形态 占地面积 建筑面积 绿化率 楼面价 梯户比 总户数
楼层 地址 开盘日期 推售
项目基本指标 华宇盛瑞房地产开发有限公司 （华宇+首创+旭辉） 高层
22亩
6万方
35%
8067
高层：5T4H
364户
高层47F 大坪时代天街地铁石油路站2A
出口约100m 2019年11月23日
高层2号楼
1 2
核心主城，网红区域， 人流量巨大，客户认可 度高。
25
营销策略及推货节奏解析
营销力度
从动工开始前期主要以大型活动发 声造势，通过媒体、门户网站等多 方渠道合作对品牌及自身产品做推 广；线下推广主要以现场置业顾问 对圈层客户进行宣讲，于商圈、道 路等宣传点投放广告。
蓄客活动
从蓄客到开盘，蓄客周期2个月，累 计蓄客300组客户，蓄客效果较理 想，缘由如下： 1、华宇+首创+旭辉三家联合打造 现房项目，所见即所得，客户购房 信心足； 2、双轨道加持（1号线，2号线）， 交通便利，出行快捷。 3、紧邻龙湖时代天街大型集中商业， 毗邻两所三甲医院（大坪医院、重 医附一院），配套资源丰富。
02 项目规划
03 在售情况
项目 信息
04 区域价值 05 项目配套 06 建筑风格
华润地产八大系列
华润集团旗下地产业务旗舰,中国内地最具实力的综合型地产开发商之一;华润置地拥有独特的住宅开发+投资物业+增值服务的商业模式,己进入北京、上海、深圳等43个城市,开发中的项目共80个;住宅开发已形成万象高端、城市高端、郊区高端、城市品质、城郊品质、城市改善、郊区改善、旅游度假等八大产品线；投资物业以持有经营为主,包括万象城都市综合体和五彩城商业中心两大系列,已开业和在建项目共有27个；以收纳空间、活动/变形家具以及公共空间为主体的增值服务已经广泛应用于各条产品线,并深受市场欢迎;住宅项目1 万象高端产品线位于城市核心商务区,是华润万象城都市综合体的有机组成,为城市高端人群打造的高档高层住宅产品,与城市时代脉搏同步跃动;代表项目：深圳幸福里2 城市高端产品线位于城市市区,交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源,为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品,是公认的城市高档社区;代表项目：上海外滩九里3 郊区高端产品线位于城市郊区,拥有独特景观或人文资源,为高端置业的家庭,打造与之相匹配的、地标性、稀缺性高端中低密度产品;代表项目：宁波卡纳湖谷4 城市品质产品线位于城市市区,以上佳的景观营造和社区品质,为关注城市配套、追求品质的家庭,提供便捷舒适的城市生活空间;代表项目：上海滩花园、沈阳凯旋门5 城郊品质产品线以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品,为追求品质的家庭,提供城市近郊的舒适居住环境,为住户营造具有人文特质的心灵空间;代表项目：北京橡树湾、上海橡树湾6 城市改善产品线为城市中产阶级、家庭生命周期驱动的居住改善型家庭,在城市市区范围提供的住宅产品,为住户营造便捷、精炼的生活空间;代表项目：合肥幸福里7 郊区改善产品线为城市中产阶级、家庭生命周期驱动的居住改善型家庭,在城市郊区范围提供的具有上佳景观环境、舒适居住空间的综合居住社区;代表项目：无锡太湖国际社区、长沙凤凰城8 旅游度假产品线拥有稀缺的旅游度假资源,为追求度假享受的客户所提供的多样化休闲度假住宅组合产品;代表项目：石梅湾九里数字截至2012年中,公司总资产2,060.5亿港元,净资产692.2亿港元;截至2012年底,公司土地储备逾3,024.5万平方米,在营投资物业189.4万平方米,进入中国内地43个城市,开发中的项目共80个;实力位列香港恒生指数成份股；2011度中国房地产开发企业城市覆盖十强、经营绩效十强、稳健经营十强、综合发展十强；大连海中国获“2011年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；杭州悦府获“2011年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；北京橡树湾C1区获“2012年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；成都二十四城一期获“2012年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；中国商业地产品牌价值TOP10、商业地产项目品牌价值TOP10华润置地,品质给城市更多改变华润中心官网华润置地有限公司HK1109是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股,成为香港蓝筹之一;截至2012年3月,公司总资产超过1,882亿港元,净资产超过709亿港元,土地储备面积超过3,011万平米;截至到目前,华润置地已进入中国内地41个城市,正在发展项目超过70个;华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念,致力于达到行业内客户满意度的领先水准,致力于在产品和服务上超越客户预期,为客户带来生活方式的改变;华润置地坚持“住宅开发+投资物业+增值服务”的生意模式,住宅开发方面,已形成八大产品线：万象高端系列、城市高端系列、郊区高端系列、城市品质系列、城郊品质系列、城市改善系列、郊区改善系列、旅游度假系列;投资物业发展了城市综合体、区域商业中心五彩城两种模式,其中万象城城市综合体项目已进入中国内地11个城市,并已在深圳、杭州、沈阳、成都相继开业,在引领城市生活方式改变的同时,带动城市经济的发展、改善城市面貌;五彩城项目也已布局中国内地11个城市;华润置地深度挖掘品质需求,从客户起居行为出发,提供从户型布局,人性化收纳设计、变形家具、地下车库、大堂公共空间的增值服务,并在管家服务、园区服务、地下空间利用、可售商业增值服务、景观增值服务进行试点研发;华润置地坚持全国发展战略,持续提升地产价值链生产力,成为中国地产行业中最具竞争力和领导地位的公司;华润中心简介深圳华润中心华润置地首个都市综合体产品,位于深圳市罗湖金融商务中心区CBD,占地面积近10万平方米,由城市主干道深南大道、滨河大道及宝安南路围合而成,是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“都市综合体”,总建筑面积逾55万平方米,总投资约60亿人民币;首期项目总建筑面积约23万平方米,包括约18.8万平方米国内顶级室内购物及娱乐中心“华润|万象城一期”、约4.2万平方米国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”,于2004年12月9日竣工开业；二期项目总建筑面积逾30万平方米,包括约7.6万平方米超五星级“深圳君悦酒店”、约11万平米高尚住宅“华润|幸福里”、约2万平米“华润|万象城二期”以及超过10万平方米的地下空间,于2009年11月24日全面落成;2010年,华润中心项目先后获得国家建设工程质量最高奖“鲁班奖”、全国房地产综合开发行业最高奖“广厦奖”;2004年,首度面世,震惊业界,成就了华润置地一系列品牌地产项目中的集群式商业开发运营的代表杰作;以万象城为核心的“华润中心”都市综合体,不仅在华润置地的产品结构中占据十分重要的地位,而且已经成为国内都市更新的典范与综合商业地产的领先开发模式;华润中心是一个以构筑城市理想、提升城市形象与竞争力为价值取向的崭新综合城市空间,代表着目前国内城市规划发展的最高水平;继深圳之后,杭州“万象城”成为“华润中心”都市综合体全国复制第二站;杭州“万象城”位于杭州钱江新城CBD核心区域,占地9.95万平方米,总建筑规模80万平方米,购物中心万象城预计2009年底开业,全部工程预计2013年交付; 沈阳华润中心是“华润中心”都市综合体全国复制第三站,位于辽宁省体育馆原址,总占地面积约8.05万平方米,总建筑面积近70万平方米,总投资近50亿港币;一期包括近20万平米购物中心万象城、8万平方米国际5A级写字楼华润大厦,预计购物中心在2010年底开业,写字楼在2011年中启用；二期为高档住宅,超五星级酒店,国际5A级写字楼,全部工程预计将于2012年底完成;北京橡树湾社区内拥有社区文化中心及社区医疗服务站,可享受爱儿坊国际双语幼儿园、海淀实验二小等教育配套,其中爱儿坊国际双语幼儿园第一批小学员已于今年6月毕业,海淀实验二小也已经有50年历史;紧邻的华润20万平五彩城LIVINGMALL,是辐射上地——中关村区域的商业中心;目前一期已经开业,拥有1.3万平米的沃尔玛购物广尝冰面面积 1800平米奥运赛道标准的室内商业真冰冰场；二期将于2012年年底开业,将拥有韩国CGV国际影城及史努比儿童乐园,另有休闲、餐饮、娱乐、服装等丰富业态,3分钟生活圈打造商业、休闲、教育、景观、运动完美动线;成熟生活无需等待,即可享受;橡树湾位于海淀区上地/中关村板块,北五环北侧、八达岭高速与上地信息产业基地之间;距北京大学约5公里,距清华大学约2公里,距上地信息产业基地1.5公里,是海淀高校区和上地高科技产业区之间规模最大,配套最全的高品质社区;橡树湾所在的区域通过城铁13号线、北五环、中关村北大街及八达岭高速路可与中心城区保持快捷,顺畅的连接；京新高速现已开通,可方便上下五环；项目东侧安宁庄东路未来将会跨越五环与学清路段相连通,为居者的出行提供更大的便利;在项目周围已有十多条公交线,四通八达;未来社区内规划的15000平米公交站,将容纳15条公交线其中3条为始发站;上风上水的百年海淀,其土地蕴含着中国最深厚的学府人文根基;声名卓着的一流高等学府区,八大院校云集于此,英才风流,文脉之盛无以复加;隽秀的自然景致与浓厚的人文气韵相映成趣,为海淀各大科技园区内的企业,科研工作者提供了良好的生产、生活和工作环境;橡树湾业主的学历80%左右在本科及以上,其中30%以上为教育工作者,包括清华,北大,北航及其他八大院校在内的高校教师已经成为橡树湾最主要的业主群体;高素质的业主群体与橡树湾致力于建设的学院气质的社区文化相得益彰;这就是橡树湾不同于普通社区的独到之处;社区内配备爱儿坊国际双语幼儿园和海淀区实验二小,完善的教育配套也是吸引客户购买的一大因素,位于项目西南侧的海淀区实验二小,已有50多年的历史,是海淀区的14所重点小学之一,共四所校区,位于橡树湾社区内的是总校;目前是三栋5层高的教学楼,华润置地又出资新建一座7000多平米的综合楼,孩子的音乐,电脑,阶梯教室等都设置在新的教学楼当中,新建成的综合楼也大大提高了海淀区实验二小的硬件设施,海淀实验二小已成为北京市硬件设施最好的小学之一;爱儿坊国际双语幼儿园位于海淀实验二小的南侧,它是由橡树湾业主通过民主投票产生的;作为唯一一个双语国家,新加坡的幼儿教育将英语作为母语来进行幼儿培训,爱儿坊作为新加坡政府大力推荐的主力幼儿园已在东南亚拥有100多家幼儿园,学生20000多名,在北京橡树湾爱儿坊作为第一家示范园,无论从硬件的配备和师资等软件配备都投入了相当大的资本;2011年6月,第一批小学员已顺利毕业;同期建设的20万平米的五彩城为橡树湾业主带来一种全新的生活体验；集购物、餐饮、娱乐、运动、休闲、益智于一体的新都会综合体以及包括银行、邮局、餐饮、便利店、洗衣店、书店在内的街区配套商业;未来的橡树湾将会形成一种独有的生活方式的生活与消费购物真正成为一种轻松、休闲、愉快的体验; 橡树湾项目是目前海淀区在售楼盘中的配套齐全的大型、综合型楼盘,它已突破了单纯住宅区的开发意义;以高品质住宅为主,配以齐全的商业、体育、教育、休闲娱乐设施,为居住者提供最为便利的生活;完善的综合社区配套是橡树湾的最大优势;未来的地产方向：组合业态华润置地以品质给城市更多改变为品牌理念,致力于达到行业内客户满意度的领先水致力于在产品和服务上超越客户预期,为客户带来生活方式的改变;目前公司已在北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、天津、南宁、绵阳、福州、常州、南通、南京、鞍山、青岛、郑州、扬州等中国内地26个城市践行着高品质的理想;并已形成橡树湾学府系列、橡树湾英伦系列、凤凰城精品都市系列、百万平米城中城系列、低密度大平层系列和特色高端产品等六大产品线,持有物业发展了都市综合体、住宅+区域商业中心、住宅+欢乐颂三种模式,其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作,是中国内地最具示范效应的都市综合体,以其全新的理念将陆续在杭州、沈阳、南宁、成都、青岛、郑州登陆,在引领城市生活方式改变的同时,带动城市经济的发展、改善城市面貌;华润置地深度挖掘品质需求,从客户起居行为出发,提供从户型布局、器具配置到人性化收纳设计的增值服务;。
洋房户型图资料
绿城百合公寓阔景洋房四居户型4室2厅2卫1厨 161.00㎡
绿城百合公寓三居户型3室2厅2卫1厨 133.00㎡
绿城百合公寓三居户型3室2厅2卫1厨 136.00㎡ 户型1
绿城百合公寓三居户型3室2厅2卫1厨 136.00㎡ 户型2
绿城百合公寓三居户型3室2厅2卫1厨 136.00㎡ 户型3
龙湖香醍溪岸 户型图 H户型胸怀若谷(一层)，使用面积约360平方
龙湖香醍溪岸 户型图 4居室M户型一层 龙湖香醍溪岸 户型图 4居室M户型二层
龙湖香醍溪岸 户型图 4居室M户型三层
龙湖香醍溪岸 户型图 4居室M户型地下一层
龙湖香醍溪岸 户型图 4居室M户型地下二层
杭州龙湖香醍溪岸-四居室
龙湖香醍溪岸 345平方 户型 5室3厅5卫
龙湖香醍溪岸 345平方 户型 5室3厅5卫
龙湖香醍溪岸 345平方 户型 5室3厅5卫
户型解析：户型结构合理。345 平米三层主要配备有卧室、书房、 更衣室、卫生间、露台等。而露 台无疑是其中较大的亮点，从过 厅出来后，右侧便是露台设计， 和外面的景观相连。卧室和书房 相连，在功能上也更加全面。而 更衣室和卫生间提升了生活品质。 卫浴间配有浴缸、坐厕、洗手台 较全配置，完全满足主人需求。 因为一楼、二楼已经将居住需求 兼顾，三楼更多成为主卧、或者
绿城百合公寓小高层E户型3室2厅2卫1厨 130.00㎡
绿城百合公寓玉泉苑D户型5室2厅2卫1厨 206.00㎡
绿城百合公寓玉泉苑E户型4室2厅2卫1厨 193.00㎡
绿城百合公寓五居户型图5室2厅2卫1厨 206.00㎡
绿城百合公寓小高层D户型3室2厅2卫1厨 143.00㎡
绿城百合公寓小高层E户型3室2厅2卫1厨 130.00㎡
一梯一户大平层户型案例归类整理
边厅单动线布局
杭州蓝城英冠滨悦城约300㎡户型
嘉兴鸿翔·传承府建面约336㎡户型
边厅单动线三套房布局
成都万科·天府锦绣约330㎡户型
中横厅双动线布局
南通万科·半岛国际约315㎡户型图
嘉兴鸿翔·传承府建面约398㎡户型
中横厅双动线布局
重庆龙湖云瑶玉陛340㎡户型
中横厅双动线布局
嘉兴鸿翔东望樾府建筑面积约332㎡户型
温州新希望立体城黑珍珠壹号奇数层户型图，约511.96m² 温州新希望立体城黑珍珠壹号偶数层户型图约513.87m²
边厅360度朝向
绿地海珀外滩在顶层打造了约546.02㎡户型
中横厅360度朝向
嘉兴世合理想大地·水中天约420㎡户型
05
600㎡以上
边厅 中横厅
270度边厅
郑州瀚海晴宇760㎡户型一 六室五厅七卫
边厅双动线布局
南通万科·半岛国际约315㎡户型图
边厅双动线布局
南京融创滨江ONE 384㎡户型图
边厅双动线布局
南京万科翡翠滨江380㎡户型图
边厅双动线布局
海潮和鸣约300㎡洋房户型
南通招商公园道建筑面积约330㎡户型
边厅双动线布局
中海北京世家370㎡户型
边厅单动线布局
成都融创国宾雅集307㎡户型
边厅布局（洋房）
济南龙湖舜山府约240㎡户型
济南龙湖·雲峰原著约246㎡户型
边厅布局（洋房）
嘉兴鸿翔·东望樾府约265户型
杭州绿城·凤栖鹭鸣约276㎡户型图
边厅布局（洋房）
乐清绿城·琨玉园约270㎡户型
济南金科琼华九璋约240㎡户型
边厅布局（洋房）
济南中电建·国誉茂山约220㎡户型
市场流行的——四房户型（多个面积段）
市场流⾏的——四房户型（多个⾯积段）现当下，四房越来越受到青睐，四房作为市场的新主流，都是功能性、成长性、性价⽐，兼备的理想户型。
很多⼈在买房这件⼤事上已不再只是追求刚需、刚改等户型，更注重的是居住⽣活质量，并且随着⽗母年迈、孩⼦长⼤需要独⽴的房间，三居已经捉襟见肘，四居以上的⼤户型才能满⾜⽣活所需。
按照家庭对四房需求的满⾜性、舒适性来说，两个⼤卧室⾯宽⾄少3⽶，从专业⾓度讲，3⽶⾯宽以上的房间才不会感到局促，⽽动静分离、明厨设计等，⾃然是必不可少的。
正所谓户型不好毁所有，好的户型设计源⾃开发商对客户⽣活的细微洞察，反过来好户型也能让客户对⽣活有更多的展望。
今天⼩编精选了多套多个⾯积段的四房户型，有需要的，赶紧拿⾛。
先来看看130㎡左右⾯积段的四房杭州中南樾府128㎡户型图杭州中南樾府128㎡四房两卫户型，做到4开间朝南，南向⾯宽达到约13.6⽶，客餐厅6.8⽶⾯宽，横厅设计、长阳台。
这个户型最⼤的亮点是整个采光⾯达到了10个，⽽且还带有5个飘窗，可以想象，这个户型舒适度还是蛮⾼的。
绿城·桂语兰庭128㎡户型图绿城·桂语兰庭巧施魔法，建⾯约128㎡四房，采⽤国内豪宅专⽤的⼗字厅空间布局，约7⽶南向宽境霸⽓的阳台格局，成就了约270度全景观视野，为室内带来了全明透彻的格局。
客厅连接超阔景观阳台，筑就独有的花园客厅。
视觉感受更通畅且南北通透，可以说做到了宽、明、有序，128㎡空间内就能体验到140㎡空间才有的舒适。
绿城·桂语兰庭实景图重庆万科城市花园136㎡户型图重庆万科城市花园136㎡，4室2厅2卫，全明户型。
客厅、三卧室都朝南；U型厨房；次卫⼲湿分离；主卧室套房南北通透全明；⼊户处巧思设计储物间。
杭州杭语蓝庭135㎡户型图杭州杭语蓝庭的135㎡四房三卫，做到了双套房和四开间南。
主卧+次主卧双套房、次卧以及客厅，⼀次性朝南排开，带两个飘窗和⼀个阳台，南向总⾯宽达13.4⽶。
大横厅户型，为何独得市场青睐？（优秀户型集）
⼤横厅户型，为何独得市场青睐？（优秀户型集）如今市场竞争压⼒变⼤，开发商要想卖掉房⼦，就必须有出彩的地⽅，于是，众多开发商不约⽽同打出了横厅的概念，并以此为亮点。
横厅为何独得市场和豪宅青睐？户型中的⼤横厅究竟有多⼤魅⼒？让我们⼀起探寻其中的奥秘！什么是横厅所谓“横厅”，指客厅的开间＞进深，客厅和餐厅横向相连，且都在同⼀采光⾯上，卧室书房等位于另⼀侧，⼀般⽤于⾯积较⼤的改善户型，或者豪宅上。
超⼤横厅到底有什么样的魅⼒呢？1、空间尺度强，空间开阔⽓派宽敞的横厅空间，空间尺度感更强，营造奢阔社交空间，充分体现了奢华度，⽓派⼤⽓；2、采光通风景观绝佳横厅拥有更⼤采光⾯和更好的通风效果，采光⾯更⼤更宽，通风更佳，提⾼居住的舒适性；更⼤的景观视野，拉近家与⾃然的距离；3、户型空间使⽤率更⾼横厅设计可以把⾛道空间纳⼊到客厅和餐厅空间中，提⾼户型的使⽤效率，较少空间的浪费；4、百变多元化空间横厅设计为客厅和餐厅带来更多的可能性和多元化，为⽣活带了更多畅想空间：可以是孩⼦的玩耍区、⼤⼈的健⾝区、⼩吧台....，满⾜家⼈的需求，更增添许多⽣活情调。
随着⼈们基础居住需求的饱和及改善型需求的⽇益强盛，对⽣活品质的追求，让横厅的价值越来越突显出来，它承载的功能早已超越⼀般居住的范畴，⽽是⼀站式涵盖家庭聚会、圈层社交、私密娱乐等多重属性。
下⾯⼀起来看⼀下越来越多的⼤横厅布局户型设计。
上海黄浦江畔的世界级豪宅——汤⾂⼀品，被称为是中国⼤横厅标杆之作，其居住价值不断飙升，领跑中国⼤横厅豪宅市场。
太原中国铁建花语堂约245㎡户型做到了极致的改善：四开间朝南；增加了户型的“多变”属性；书房、客厅、餐厅和社交厨房组成了四重交流空间......该户型公共空间的营造成为创新亮点！户型⾃带⼀个家庭活动区域，横向长窗+超⼤采光厅。
△太原中国铁建花语堂约245㎡户型改善型户型的⼈群有鲜明的特点：懂得享受、社交范围⼴、家庭在他们⼼⽬中的⽐重越来越⼤。
在重庆“两江四岸”南端，有个半岛正在崛起！
在重庆“两江四岸”南端，有个半岛正在崛起！它是李家沱下的融汇半岛。
它在重庆人眼里很少被人提及。
毕竟这个地段地处巴南，交通也不太方便。
自从九龙坡区把李家沱划给巴南之后，好像巴南区也不怎么重视，发展速度甚至慢于龙洲湾。
按理说，李家沱应该是通南达北的重要枢纽区域，北可达杨家坪、南坪，西可通大渡口步行街，南下龙洲湾也是十几分钟的事。
并且这也算巴南区在内环里面为数不多的珍贵土地。
李家沱就好比渝北区的嘉州、新牌坊区域一样。
嘉州、新牌坊距离观音桥很近，李家沱距离杨家坪很近，如果轨道5A线开通，到杨家坪其实也就只有5个站，十几分钟的距离。
今天，重庆新一线城市带大家一起来李家沱里面的重要半岛融汇半岛看看，这里算是这个大区域里面非常宜居的板块了。
感谢本稿件提供者：牛牛。
01 融汇半岛板块介绍：重庆市巴南区西流沱片区位于重庆主城最后一个可供开发的天然半岛，长江的自然水系玉带环腰，风水极佳再加上相对便利的交通，为这里提供了一个极富特色的滨江大盘的基础。
（牛牛绘制）2003年融汇地产以发展江南CBD和宜居半岛人文半岛为主题规划的项目，来开发位于西流沱半岛片区的融汇半岛（2006年更名为融汇半岛）。
融汇半岛占地约3000亩，总建筑面积约260万平方米。
有六大公园、45万方商业、一站式教育资源、开放式的街区，组团丰富多样，可容纳11万人生活和居住。
主要分为康居社区、风情社区与滨江高端社区三个不同阶段的组团形态。
1、交通：以融汇大道为中轴，规划出13条以巴滨路以及连接半岛与李家沱大桥桥头的高架桥的交通。
未来规划有轨道5号线和12线穿过。
有个比较大的外河坪公交枢纽站。
2、公园：间歇泉公园、峡谷公园、卡通公园、宝盖寺公园、融乐园、融汇广场、巴滨路茶花广场七个功能不同的城市公园满足居民休闲、康体需求。
3、教育配套：七所幼儿园、两所小学（融汇小学、鱼洞二小）、一所中学（融汇清华校区）、一所国际学校（重庆史迪威外国语学校是八中实验学校）、重庆理工大学。
【精品报告】房地产产品研究-2019第四代叠墅住宅研发-房地产产品线设计
结合前三代产品优点，强调空间舒适度，豪华感，增加价值点
代表作品：本案
“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY
研发对象
■ 当前市场已有的成熟产品线
C0 研发背景
RESEARCH BACKGROUND
首置
高层
面积段：50-100 ㎡
研
发 对
C1 公共体系优化
IMPROVE EXPERIENCE OF SPACE
▇ 豪宅感电梯厅
■ 地下层独立电梯厅 ■ 首层挑空豪华电梯厅 ■ 标准层全明豪华电梯厅
■电井：尺寸统一为 1200X400
1.5M
2.1M
■豪华旋转楼梯
■ 9.3 ㎡候梯厅
■空间阔绰 ■楼梯纳入侯梯厅体系
■电梯井道：普通电梯 2200X2200
目录 CONTENTS
C0
研发背景
C1
公共体系优化
C2
首层别墅感体验
研发目的 市场现状 研发对象 客群定位 设计关注点
入户系统升级 豪宅感电梯厅 独立入户玄关
南北私属双花园 客餐一体化豪华厅 首层人性化老人房 二层私密卧室空间 高附加值地下空间
C3
标准层豪宅感体验
C4
顶层空中别院体验
C5
精细化设计
“舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY
独立玄关入户
C1 公共体系优化
IMPROVE EXPERIENCE OF SPACE
▇ 独立玄关入户
C4 顶层空中别墅体验 VILLA EXPERIENCE OF TOP FLOOR
C5 精细化设计
今年“火爆”创新的——“边厅”户型（100-420㎡，不同面积段）
今年“⽕爆”创新的——“边厅”户型（100-420㎡，不同⾯积段）从竖厅到横厅，再到⽅厅、巨厅的流⾏，开发商为什么今年开始做边厅了？不知⼤家有没有注意到，市⾯上的横厅是前两年开始流⾏的，市⾯上的户型功能性越来越强，越来越趋于紧凑。
房企们也开始迎合这⼀需求，做出更多的房间，更多的卫⽣间。
发展到今天，就连90平都已经能做到三房两厅两卫了。
⽽功能性发挥到极致的同时，也导致市⾯上产品同质化较为严重。
因此，房企们开始考虑放⼤⼀个功能，也就是客餐厅的功能，先是把客餐厅合并成⼀个贯通完整的空间，再给到客餐厅充⾜的采光⾯，除了竖厅、横厅还发展到了如今⽕爆的“边厅”。
接下来我们看⼀看，今年⽕爆了的“边厅”，各⼤地产是如何做的？1“边厅”打破传统客厅布局“边厅”优势：◎边厅户型，绝对的动静分区；◎⼤部分边厅设计减少了纯过道空间，提⾼了户型的使⽤率；◎ 270°采光，边厅拥有更⼤的采光⾯和更好的通风效果；◎边厅时尚感更强，在后期装修设计时有更好的发挥空间，装修样式多，整体更⼤⽓，更有空间感。
难道“边厅”就没有BUG了么？喜爱传统户型的⼈⼤多会认为：◎客厅的沙发不能靠着墙，不符合中国⼈的习惯，让⼈没有安全感；◎电视⽆处摆放；◎把餐厅和客厅的沙发都摆在⼀起，看起来⽐较拥挤凌乱，尤其是⾯积偏⼩户型；◎室内采光太好了，看电视晃眼；户型的功能性已经发挥⾄极致，为了打破户型的同质化，为了赢得更多的市场，各⼤房企才做出了各种创新举措，诸多事实证明，这样的创新也是成功的，推出边厅户型的项⽬，⼤都受到了市场的热捧：①真正的动静分区边厅户型动静分区的特点尤为明显，把活动和社交的“厅”区域放置在户型的⼀侧，⼀动⼀静，打破了客厅传统布局，互不⼲扰，这也正好适合现阶段住宅产品的创新需求。
济南奥体⾦茂府232㎡户型⽰意图⽐如济南奥体⾦茂府232㎡户型，约60平⽶的边厅置于整个户型的右侧，与公卫和餐厨形成整个动区，⼀⽅⾯满⾜了“⽣活进阶”的⾯⼦，⼀⽅⾯满⾜了“空间尺度”的⾥⼦，是⼀个迎合多重需求的创新。
奢华享受-空中游泳池的研究
北京当代moma
空中会所：在12—18层设置多功能的空中连廊会所，包括空中泳池水会所、
空中健庩运动会所、空中艺廊会所、空中画室书会所、空中茶室咖啡会所、空 中美食会所等。
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前言
顶层泳池 住宅户内泳池 阳台泳池 悬空泳池 室外泳池 泳池设计注意点
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Part1
顶层泳池
新加坡釐沙酒庖 温哥华Shaw House 香港凯旋门
coDe of this report | 4
新加坡金沙酒店
基础资料
地址：新加坡滦海湾 组成：由三座楼高55层的平顶大厦 及顶层平台组成； 造型：一字排开的三座摩天大楼，合
阳台泳池：
外立面其中最引亰注目的就是流线型 的玱璃游泳池，户型配有超大阳台，而每 个阳台都是一个游泳池，从这里可以看到 整座城市的美景。
各种流线型和动态活力空间融入到建
筑当中，建筑物的外观就能看到每户的蓝 色游泳池，看起来十分的美观，创意十足。
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印度孟买Bandra Ohm
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广州天銮
基础资料
地址：广州珠江新城临江大道59号；
用地面积： 11.4万㎡
总建筑面积： 56.8万㎡ 容积率：5.0 建筑形态：高层、超高层；
物业类型:CBD行宫（天銮）、
Shopping Mall、酒庖（庩莱德酒 庖）、写字楼、大型城市公园等 投资商:富力地产、合景泰富地产、 香港新鸿基地产
上斱； 总建筑面积：92900㎡ 高度：231米 造型：独特的模仿法国凯旋 门的中空造型，高耸亍端，强 有力的点明了“凯旋门”主题。 开发商：新鸿基地产
一层一户新玩法——真正的大平层(300-400㎡面积段)(户型合集)
一层一户新玩法——真正的大平层（300-400㎡面积段）（户型合集）当下楼市鼎豪版图，风靡鼎级财富圈的大平层产品价值斐然，同时也衍生了多样化的品质需求，一层一户全平层产品，突破普通住宅产品的设计理念，一整层只有一户，专属双电梯直达，有些还是双动线入户，近乎360°无遮挡的全平层。
现分享一些市面上新的一层一户（300-400㎡面积段）全平层户型产品。
1天津融创·梅江壹号院建面约353㎡四室两厅四卫大平层户型，大面宽、全景观、实用主义的功能空间布局，打造了约11米宽餐客厅LDK一体化的边厅，270°IMAX落地窗，与城市空间无界共融。
创意中西双厨配置，包容所有家庭成员对美食的向往。
豪华酒店式套房的灵感，主卧内部配置步入式时尚衣帽间、南向飘窗及独立卫浴，营造奢雅的休假时光。
建面约353㎡户型图融创·梅江壹号院实景图梅江壹号院三期地块外立面选用大面积落地窗、暖金色铝板相结合，建筑立面的流动态，呈现轻反射与明暗变化。
融创·梅江壹号院效果图2盐城招商雍华府建筑面积约350㎡户型位于整个社区楼王位置，一层一户、双梯入户（主人梯和保姆梯），具有别墅的尺度，又有很好的居住氛围，突破了普通产品的设计理念，实现了大面宽、全景观、功能齐全的空间布局。
客餐厅面积就近100㎡，约15米的L型奢阔观景阳台，主卧更是参照星级酒店行政套房设计，面积足有约60㎡左右，空间十分阔绰。
建筑面积约350㎡户型图建面约350㎡实景图雍华府打造26栋住宅，整体西高东低的楼栋排布营造，把更多建筑的空间让位于景观园林。
项目保温一体板立面+突出的窗墙比，地上地下双大堂设计，四重设计的精装品质车库、堪称艺术品的高级会所。
盐城招商雍华府效果图3嘉兴鸿翔传承印一层一户设计，最高约3.5米的层高，建筑面积约318㎡整个户型，一侧是超大边厅，一侧是总统套房，舒适度极高。
建筑面积约318㎡户型图鸿翔·传承印运用高超工艺，突破性地将铝板幕墙与大面积LOW-E玻璃融为一体，在建筑顶部，穿孔铝板+射灯的组合，创造出一种极具高级奢雅质感的超现代化立面，辉映着海盐国际化的时代潮流和气象。
万科的绝密项目【115㎡创新户型】,代号“万科芯”
万科的绝密项目【115㎡创新户型】，代号“万科芯”万科的绝密项目【115㎡创新户型】，代号“万科芯” 2017-01-06 小赛搜建筑搜建筑微信号sjz9999功能介绍关注全球最时尚的、最新的建筑资讯。
本文转自:赛拉维ID:tclv-design 推荐大家关注今天，我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。
甚至可以说，这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。
这，就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。
这个项目是在2015年的秋天正式启动的。
当时，赛拉维受万科天津区域委托，开始了这个绝密项目的研发，代号“万科芯”。
这一项目最终在2016年夏天诞生。
随后，万科在全国多个区域开始推广，并定名为“无限系”。
户型无限系产品的实验性落地，选址在了天津万科民和巷。
通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。
基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。
户型内部厨卫及管井位置不可变。
除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。
客群每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会大不相同。
可是，一方面，当下房价持续走高，大众换房周期变长；另一方面，户型后期改造难度很大，装修陷阱太多。
怎样解决这一棘手的矛盾，成为赛拉维研究的最重要课题。
全生命周期户型，意义重大。
“无限系”这一面向未来的产品，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，打造伴您一生的好房子。
通过对不同客群的需求进行研究，按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数，将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。
除了循序渐进的变化，也可以根据个人需求，进行跳跃式的变化。
收纳无限系产品最大的亮点，在于无处不在的收纳空间。
由于整个户型室内是没有隔墙的，那么自由分割户型时是如何实现的？不是墙体，也不是柜子，赛拉维称之为“收纳墙”。
以客厅与主卧空间分隔收纳墙为例，示意如下。
重庆悦来板块华宇及旭辉个案市调分析
2019年2月
项目分部情况：
地块房企
拿地时间
可建体量
楼面价
容积率
首钢
2017年4月1日
6.6万方
11711
1.0
荣安
2017年12月11日 1.92万方
8485
1.1
首钢
华宇
2108年6月28日
44万方
5510
2.75
旭辉
2108年6月28日
38万方
5590
2.39
华侨城
2018年4月4日 38.4万方
B3户型 建面141.14㎡，套内115.77㎡ 4室2厅2卫
建面138㎡，套内114㎡， 4室2厅2 卫
华宇/旭辉
旭辉—-江山雲出（在售户型分析）
优势：1、动静分区、2、阔绰横厅超大阳台设计、3、玻璃幕墙采光佳、4、入户玄关设计。 劣势：1、客厅开门太多 2、6.5米横厅太紧凑 3、套内110㎡仅三房 相比我们户型，我们户型优势 1、7.1m景观阳台 2、四房设计，旭辉115㎡仅三房 3、我们户型灵活多变可改造横厅或主人房带书房
• 自销团队11人，无分销、无代理团队，30人渠道团队（渠道工资90-120/天）
华宇/旭辉
旭辉—-江山雲出（示范区现场）
华宇/旭辉
旭辉—-江山雲出
项目 强调悦来板块区域价值，项目定位悦来板块奢适低密居住区 说辞 提高客户对产品价值认知，灌输生态城概念、通过项目规划及产品配置拔高调性
区域价值： • 城市北拓：5次北进，对比新牌坊、照母山 • 板块GDP：从政府投资+GDP产出树立信心 • 生态优势：集中供能（旭辉投资9000万）、海绵
61.9万 ㎡
容积 率
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270度观江端厅
云端庭院
豪华观江主卧套房
豪华观江主卧套房
240㎡T2大平层
观江端厅 观江大阳台 两进仪式感玄关 观江主卧套
两进仪式感玄关
观江端厅
观江主卧套
一层大堂
景观入户大堂 入口竹池对景
开放草坪
儿童活动区
老人活动区
一层大堂
四、大平层案例二 悦来生态城
26F
26F
26F
26F
重庆大平层项目分享
THE CONCEPT DESIGN OF JINRONGJIE LIJIA PROJECT 天华设计
一、大平层市场案例
棕榈泉悦江国际 龙湖昱湖一号
金科九曲河 龙湖揽境 龙湖舜山府 招商约克郡北郡
绿城冉家坝
中铁西派城
1
绿城冉家坝 Market Interpretation
120㎡ —230㎡
1
绿城冉家坝 Market Interpretation
96m
147m
2
中铁西派城 Market Interpretation
120㎡ —190㎡
3
龙湖舜山府 Market Interpretation
78m 75m
54m 80m
180㎡ —420㎡
3
龙湖舜山府 Market Interpretation
技术报警（火灾、漏气、 断电、漏水）
弱电防雷系统
高端住区标准配置 高端住区标准配置 客户体验提升项 高端住区标准配置 高端住区标准配置 高端住区标准配置
客户体验提升项
智能家居和远程控制系统
墙体钢板夹层及全混凝土 浇筑
求助系统
客户体验提升项 客户体验提升项 客户体验提升项
舒 适
恒温 恒湿 恒氧 适光 低噪 多媒体 全屋24h热水
奥迪Q7 帕萨特
5086 4675
马自达
4532
宽（mm） 1949 1902 1983 1740 1755
要点一、大柱网，满足多数豪华车辆停车要求 小区定位为高档住宅居住社区，豪车云集，
需满足大部分豪华车辆的停车要求
柱网设置为8400柱网
结论: 普通车库柱网尺寸：7.8X7.8m 高端车库柱网尺寸：8.4X8.4m
26F
25F
26F
26F
26F
17F 17F
17F
25F
26F
26F
26F
26F
26F
20F
26F
17F 17F
17F
26F
17F
17F 13F
13F
13F 13F
13F 13F
13F 17F
26F 26F 26F 17F
26F 17F
架空层分布
首层全架空
T2 144户型标准层平面
立面概念—有机生长
5
车库地下大堂平面 Garage Design
大堂花坛 地下大堂 私家车库 垂直绿化墙面 地下大堂前区 柱子（垂直绿化装 饰） 停车落客区
车道（石材铺地） 车道（环氧地坪地 面） 停车位
6
主干道 Garage Design
7
停车位 Garage Design
8
私家车库 Garage Design
天棚采暖制冷系统 地源热泵技术系统
户式中央空调 地热采暖
置换式新风系统 家用湿度调节系统 置换式新风系统 小型家用供氧系统 自动遮阳控制系统 家居照明自动化系统
电动窗帘 同层排水系统
隔音楼板 机组消音减震处理
高能消音设施 背景音乐 卫星电视
智能家居控制系统
家用热水炉 中央生活热水系统 户式热水循环系统
机电系统配置建议
分类 安全
舒适
健康 节能 快捷
主要功用 智能安防 远程控制
恒温
适光
低噪 24h集中供热水 恒湿及空气改良
水处理
垃圾处理 能耗管理 外墙门窗系统节能 设备联动及远程控制 个性设置
系统
诠释
配置建议
智能门禁视频系统
密码、指纹、刷卡等方式控制门禁、公共视频 终端化
高端住区标准配置
远程控制系统 远程监视房间
3
住宅净软水系统 Technology System
空调系统 新风系统 客厅 餐厅 主卧室 次卧一 次卧二 书房 地暖系统 净软水系统 安防系统 多媒体及智能化
4
住宅安防系统 Technology System
入侵报警 入侵报警
入侵报警
入侵报警
入侵报警 入侵报警
入侵报警
入 侵 报 警
智能 对讲
电 子
6
龙湖揽镜 Market Interpretation
130㎡
150㎡
180㎡
7
招商约克郡北郡 Market Interpretation
7
棕榈泉阅江国际 Market Interpretation
7
棕榈泉阅江国际 Market Interpretation
楼盘概况： 容积率：2.5 建筑类别：多层、高层 价格：约2.4W/㎡
7.8M挑高 大全堂首层架 空
400㎡T1 大平层
190-230㎡T2 大平层
115-180㎡T3 大平层
7.8M挑 高全大首堂层 架空
420㎡T1大平层
270度观江端厅 云端露台 云端泳池 云端庭院 三进仪式感玄关 观江主卧套 全套房
云端泳池 云端露台
云端泳池 云端露台
三进仪式感玄关 玄关步入式衣帽
中央除尘系统 吸尘器主机分离中央集成化
客户体验提升项
食物垃圾处理系统 食物垃圾经处理后直接进入化粪池
高端住区标准配置
能耗显示系统 用于能耗监测及管理
客户体验提升项
外墙、外窗保温系统
保温节能，提升防潮性能，断桥铝合金窗框、 中空玻璃保温防噪
住宅基本配置
智能家居控制系统 多个设备关联操作及远程控制家电
客户体验提升项
客户体验提升项 客户体验提升项 高端住区标准配置 高端住区标准配置 高端住区标准配置 客户体验提升项 高端住区标准配置 客户体验提升项 客户体验提升项 客户体验提升项 高端住区标准配置 高端住区标准配置 客户体验提升项 客户体验提升项 客户体验提升项 高端住区标准配置 客户体验提升项 客户体验提升项
4
车库设计要点 Garage Design
1、小区搬家流线入地 2、小区垃圾收集流圾收集流线 会所后勤流线 住宅地下大堂
要点一、首层大层高，后勤流线地下化
地下大堂意向图
4
车库设计要点 Garage Design
下沉庭院、自然采光 出入口对景（景观设计）
电动窗帘 卫星电视
智能家居系统终端
卫星电视
卫星电视
背景音乐
空调系统 新风系统 地暖系统 净软水系统 安防系统 多媒体及智能化 背景音乐 数字电视 卫星电视 电动窗帘 能耗监测
七、大平层的品相
澳大利亚—BANC
SCDA—MARQ
悉尼- Regent place
432 Park Avenue
4
金科九曲河 Market Interpretation
170㎡ —330㎡
4
金科九曲河 Market Interpretation
67m
56m
5
昱湖一号 Market Interpretation
5
昱湖一号 Market Interpretation
6
龙湖揽镜 Market Interpretation
9
停车落客区 Garage Design
11
地下大堂 Garage Design
六、智能化专篇
智能家居“五”大核心体验
安 全、舒 适、健 康、节 能、快 捷
防入侵
安 全
防意外 防雷击 远程监控 避难室
入侵报警及紧急报警系统
智能门禁视频系统
智能信报箱 户门电子锁（一卡通、指
纹、密码） 电梯刷卡选层
432 Park Avenue
432 Park Avenue
The Prince Gallery
THANKS
天华设计
大平层：
宜居化 精工化 智能化 定制化 时尚感 精致化
别墅：
宜居化 归属感 私密性 定制化 精致化
二、大平层的核心价值点
7.8米挑高大堂
以超星级的奢华酒店标准配置，渲染您出入的仪式感
落地窗+精工系统门窗
不惜工本，打造罕有的滨江大宅
3.3米层高
超越普通大宅的空间尺度，匹配顶尖人群的气度与眼界
人性化智能家居体系
全创新智能家居体系，实现“全屋安全”、“自动控制”、“环境控制”三大家居管控
私人定制的管家服务
星级酒店式服务支撑，成就超级豪宅
三、大平层案例一 礼嘉项目
“森”呼吸 “墅”天下
居住
万山丛林
行云流水 精神堡垒：交流交往
居住
420㎡T1 大平层
T1+T2+T3大平层
240㎡T2 大平层
270°天幕泳池，一户一珍享
空中私家泳池，多重科技功能涵盖，无可逾越的奢享骄傲
Garden House
漂亮的公园，大面积的玻璃外立面，超大的阳台，让人能直接走到风景里
折服世界的精工
考究的工法、精细的工艺，配以全球知名品牌的精装设施，成就藏品级精装大宅
精装私家车库
全系精装车库，让爱车拥有与之匹配的停放空间
立面意向
生态户型
生态户型
生态户型
体块模型
体块模型
理想天际线分析
五、车库专篇
1
车库出入口设计 Garage Design
2
车库坡道设计 Garage Design