广州六个大盘个案详细分析
当前广州经济形势分析与预测
经济观察当前广州经济形势分析与预测□“经济形势分析与预测”课题组统计数据显示，今年以来，广州经济继续沿着去年下半年的走势保持平稳增长的良好态势，工业生产平稳增长，消费需求和投资需求稳定增长，物价涨幅继续回落，对外经贸保持活跃，金融运行维持稳定，人民生活水平稳步提高一、一季度经济运行特点今年第一季度.广州经济在继续保持稳定增长的基础上，增速加快，实现国内生产总值358.05亿元.比去年同期增长12.5%,增幅比去年同期提高0.5个百分点其中，第一产业增长3.4%,第二产业增长13.2%,第三产业增长12.5%一季度国民经济运行的基本特点是：1.工业生产平稳增长。
一季度全市乡及乡以上工业实现增加值103.72亿元，比去年同期增长14.9%,增幅提高1.6个百分点其中，国有工业出现负增长，比去年同期下降1.7%;集体工业增速放缓，同比增长1.4%.增幅回落近8个百分点；其他经济类型工业增长加快，同比增长29%,增幅提高了1.1个百分点.产品销售率达到96.31%, 比去年同期提高了1.2个百分点，接近正常水平2.固定资产投资增长加快，但增速仍低于全国平均水平。
一季度，固定资产投资额(不包括私人和农村集体)50.55亿元.比去年同期增长8.9%,尽管增幅提高14.7个百分点，但增速仍比全国平均水平低5个百分点。
固定资产投资的特点是房地产开发投资增速加快，更新改造投资力度加大。
3.消费品市场稳定、活跃，物价涨幅继续回落、1-3 月累计，社会消费品零售总额206.12亿元，比去年同期增长16.4%,剔除物价因素，实际比去年同期增长6.23 个百分点；居民消费价格指数比去年同期上涨4.3%.涨幅回落4.5个百分点；商品零售价格指数比去年同期上涨0.1%,涨幅回落了6.6个百分点：涨幅均低于全省和16研江经游1997 ·5全国的平均水平。
4.外经贸有新进展。
今年一季度广州外经贸开始步出困境，全市出口总值达到12.9亿美元，比去年同期增长21.4%;实际利用外资5.6亿美元，比去年同期增长了3.6%,增幅略有下降。
广州各区定位分析报告
广州各区定位分析报告1. 引言广州作为中国南方的重要城市，具有重要的经济和文化地位。
本报告旨在对广州各区进行定位分析，以便了解各区的特点和优势，为相关决策提供参考。
2. 区域概况广州市下辖11个区，分别是荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、从化区和增城区。
每个区域具有独特的地理位置和发展背景。
3. 经济发展3.1 GDP总量根据最新数据，广州市的GDP总量为xxxx亿元，位居全国前列。
其中，天河区、海珠区和番禺区是经济发展最为活跃的区域，贡献了广州市相当大的GDP。
3.2 产业结构广州市的产业结构多元化，主要包括制造业、服务业、金融业等。
不同区域的产业结构存在一定差异。
以花都区为例，由于其地理位置优势，制造业占据了主导地位，而从化区则以旅游业为主导。
4. 区域特色4.1 文化特色广州各区域都具有独特的文化特色。
荔湾区是广州的历史文化中心，有着丰富的历史遗迹和传统文化。
越秀区则是广州的政治、经济和文化中心，集中了大量的商业和文化机构。
4.2 教育资源广州市拥有一流的教育资源，各区域都设有优秀的学校和高等教育机构。
天河区是广州的教育重镇，聚集了大量的高等院校和科研机构。
4.3 自然环境广州市的自然环境优美，拥有许多公园和自然保护区。
白云山是广州最著名的旅游景点之一，吸引了大量游客。
5. 发展潜力5.1 交通建设广州市一直致力于交通建设，不断完善交通网络。
南沙区是广州市的交通枢纽，拥有广州南沙港和广州南沙自贸区，具有较大的发展潜力。
5.2 产业升级广州市正在进行产业升级和转型。
黄埔区是广州的工业基地，近年来正在积极推动产业升级，以适应新的经济发展需求。
5.3 旅游业发展随着人们生活水平的提高，旅游业在广州市的发展越来越重要。
番禺区以其独特的水乡文化和风景名胜区，成为广州重要的旅游目的地之一。
6. 总结通过对广州各区的定位分析，可以看出每个区域都有不同的发展特点和潜力。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
广州m0用地的案例
广州m0用地的案例广州M0用地的案例是关于广州市中心的一个重要用地规划项目。
M0用地位于广州的核心商业区，是广州市的黄金地段之一。
以下是关于广州M0用地的一些重要信息和特点：1. 位置优越：M0用地位于广州市中心，毗邻广州塔和珠江。
这个地理位置使得M0用地成为了广州市最繁华的商业区之一。
2. 用地规划：M0用地规划面积约为100万平方米，计划建设多功能商业综合体，包括购物中心、酒店、办公楼等。
3. 建筑设计：M0用地的建筑设计注重现代化和创新性。
设计师们采用了独特的建筑风格和创意概念，使得M0用地成为了一座城市的地标。
4. 商业配套：M0用地规划包括多个购物中心，提供各种国际品牌的商品和服务。
这些购物中心将成为广州市民和游客的购物天堂。
5. 娱乐设施：M0用地还计划建设多个娱乐设施，如电影院、儿童乐园等。
这些设施将为市民和游客提供丰富多样的娱乐选择。
6. 环境友好：M0用地的建设注重环境保护和可持续发展。
设计师们采用了多种环保材料和技术，使得M0用地成为了一个绿色的商业综合体。
7. 交通便利：M0用地周边交通便利，有多条地铁线路和公交线路经过。
市民和游客可以方便地到达M0用地。
8. 社区服务：M0用地规划中还包括社区服务设施，如医院、学校等。
这些设施将为周边居民提供便利的生活服务。
9. 经济影响：M0用地的建设将带动广州市中心的经济发展，吸引更多的商家和投资者进驻。
同时，M0用地也将提供大量的就业机会。
10. 文化活动：M0用地规划中还包括文化活动场所，如艺术展览馆、音乐厅等。
这些场所将为市民和游客提供丰富多彩的文化娱乐活动。
广州M0用地是广州市中心的一个重要用地规划项目，将成为广州市的商业中心和文化中心。
M0用地的建设将为广州市民和游客提供丰富多样的商业、娱乐和文化选择，同时也将带动广州市中心的经济发展。
2013年广州房地产市场年度盘点与2014年预测(终稿)
33.18 32.55
2012年 销售业绩（亿元）
24.38
36.39 10.02
备注
4
5 6
碧桂园·天玺湾
万科东荟城 碧桂园凤凰城
南沙区
萝岗区 增城市
27.69
24.59 21.93
2.41
22.90 24.65
7
8 9
锦绣御景国际花园
保利公园九里 碧桂园豪园
增城市
荔湾区 增城市
20.97
95.83 84.4
78.24 68.25 57.2
中海地产 珠光集团
合景泰富
58.87 55.93
55.77
中海地产 万达集团
新世界収展
53.38 47.44
36.93
9
10
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◤企业榜单◥
排行
2013年广州区域房地产企业销售面积TOP10
2013年 2012年 企业名称
保利地产 敏捷地产 雅居乐 越秀地产
企业名称
1 2 3 4
成交面积（万㎡）
93.25 92.88 65.79 65.61
成交面积（万㎡）
87.46 74.4 69.07 63.76
碧桂园控股 敏捷地产 越秀地产 保利地产
◤企业榜单◥
排行
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2013年广州区域房地产企业拿地金额TOP15
成交金额（万元）
950,800 732,374 722,303 681,091 350,804 230,923 130,578 82,618 79,414 63,990
广州的行业分析
广州的行业分析广州作为中国南方经济最活跃的城市之一，拥有众多的行业和领域，其中包括制造业、贸易业、金融业、旅游业、信息技术业等。
以下是对广州行业的简要分析。
首先，制造业是广州的传统支柱产业之一。
广州拥有丰富的人力资源和物流资源，以及完善的工业基础设施，这为制造业的发展提供了有力支持。
主要的制造业包括机械制造、纺织制造、电子制造、化工制造等。
广州汽车制造、家电制造和纺织制造方面的企业在国内乃至国际上享有盛誉。
其次，贸易业也是广州的重要经济支柱。
广州作为中国重要的外贸港口城市，拥有完善的港口和物流体系，吸引了大量的外贸企业。
广州的贸易业主要集中在服装、电子产品、家具、化工品等领域。
金融业也是广州快速发展的领域之一。
广州作为中国南方的金融中心之一，吸引了大量的金融机构和企业。
广州的金融业主要集中在银行、证券、保险等领域，金融机构和企业数量庞大，为广州的经济发展提供了强大的金融支持。
旅游业是广州近年来快速增长的行业之一。
广州作为历史文化名城和重要的旅游目的地，吸引了大量的游客。
广州的旅游资源丰富，包括世界遗产、名胜古迹、现代化的商业购物中心和美食等。
广州还通过举办国内外的大型体育、文化和商业活动，提升了旅游的知名度，推动了旅游业的发展。
信息技术业是广州近年来快速崛起的新兴产业。
广州在信息技术领域有着良好的基础和创新氛围，吸引了大量的科技企业和人才。
广州的信息技术业主要包括软件开发、互联网服务、电子商务等领域。
广州也经常举办一些与信息技术相关的展览和活动，提升了广州在信息技术领域的影响力。
综上所述，广州的行业多样化，包括制造业、贸易业、金融业、旅游业和信息技术业等。
这些行业的快速发展为广州的经济增长提供了强大的支持，同时也为当地居民提供了丰富的就业机会和发展空间。
广州作为中国南方的经济中心之一，未来仍将继续发挥着重要的作用。
2024年广州房地产市场调研报告
2024年广州房地产市场调研报告1. 引言广州作为中国南方城市的重要经济中心，房地产市场一直备受关注。
该报告旨在通过对广州房地产市场的调研，总结和分析当前市场的情况，并提出相关建议。
2. 背景广州作为人口密集的城市，房地产市场一直以来都表现出较高的活跃度。
近年来，政府的城市更新计划和相关政策的出台对市场产生了深远影响。
3. 市场现状3.1 房价走势根据数据统计，广州房价近年来呈现稳步上涨的态势。
尤其是市中心地段，房价飞涨，购房者面临较大压力。
3.2 供需关系广州城市发展迅速，人口增长导致房屋需求持续上升。
然而，供应方面的问题一直困扰着市场，房屋供应相对不足。
3.3 投资潜力广州房地产市场具有较高的投资潜力。
除了市区核心地段，一些周边区域也逐渐受到投资者的关注。
4. 市场问题4.1 房屋空置率尽管供需关系紧张，但有相当一部分房屋仍然空置。
这一问题需要政府和开发商共同努力，通过改善政策和完善市场体系来解决。
4.2 房屋质量问题近年来，一些房屋质量问题频频暴露，给购房者带来了很大的困扰。
政府应加强监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督。
4.3 宏观调控政策近年来，政府出台了一系列宏观调控政策，限制了房地产市场的发展。
这一政策对购房者和开发商都带来了一定的困扰，需要进一步研究和改进。
5. 市场前景5.1 房价预测根据市场趋势和政策导向，预计广州房价短期内仍将保持上涨态势，但增速可能会放缓。
5.2 发展机遇随着城市更新计划的继续推进和市场需求的增加，广州房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
6. 建议6.1 完善政策政府应进一步改善房地产调控政策，平衡市场供需关系，同时鼓励开发商投资非核心地段，减轻市中心供需压力。
6.2 加强监管政府应加强对房地产市场的监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督，保护购房者的利益。
6.3 吸纳社会资本政府可以鼓励社会资本参与房地产市场，推动房屋供应的增加，改善供需矛盾。
7. 结论广州房地产市场作为经济发展的重要推动力，面临一些问题和挑战。
2024年上半年广州房地产市场总结与下半年预期
2024年上半年广州房地产市场总结与下半年预期一、2024年上半年广州房地产市场总结2024年上半年，广州房地产市场经历了一系列调整和政策优化，整体呈现以下特点：1. 政策优化：广州市政府实施了一系列优化措施，包括取消120平方米以上住房的限购政策，允许“租一买一、挂一买一”，以刺激市场需求。
2. 市场回温：春节后，广州楼市活跃度有所提升，尤其是中心区的成交回暖较快，市场热度持续上升。
3. 新房成交：尽管前两个月楼市整体较低迷，但春节后二手房交易出现较大幅度上涨，预计3、4月新盘入市将带动新房成交高峰。
4. 土地市场：广州预计供应住宅用地96宗，主要集中在外围区域，中心城区供地数量可能减少。
5. 房地产开发投资：一季度，全省房地产开发投资同比下降，商品住宅投资下降较为显著，而办公楼和商业营业用房投资则有所增长。
6. 商品房销售：全省商品房销售面积同比下降，尤其是珠三角地区房地产投资下降，而粤东粤西粤北地区房地产投资合计下降幅度更大。
7. 零售和仓储市场：广州优质零售市场租金平稳，而仓储市场则以跨境电商需求为主，租金总体走稳。
8. 大宗交易：大宗交易市场略显平淡，成交金额同比减少。
二、2024年下半年预期1. 需求释放：预计随着政策效果的逐步显现，尤其是针对改善性需求的措施，市场需求将进一步释放。
2. 供给端调整：外围区域的住宅用地供应增加可能会带动新房供应量，但中心城区供地减少可能会对高端住宅市场产生影响。
3. 价格走势：市场热度上升可能会对房价产生一定支撑，但供过于求的区域可能会出现价格竞争。
4. 投资活动：随着市场信心的恢复，预计投资活动将逐步增加，尤其是商业地产和仓储市场可能会吸引更多关注。
5. 市场分化：市场可能会继续出现分化，中心区域和外围区域的市场表现可能会有所不同。
6. 政策导向：政府可能会继续根据市场情况调整相关政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。
结论：需要注意的是，市场预测受多种因素影响，包括宏观经济环境、政策变化、供需关系等，因此存在不确定性。
广州大型楼盘配套学校的研析
四、典型楼盘学校配套详析
从以上分析可以看出，目前广州开发较成功的大型楼盘的教育配套都具备以下 几个特点： • 名校效应
就以华南板块的八大金刚楼盘来说，与之合作的学校都是广州市内乃至全国 都出名的著名院校； • 完备的现代化配套设施 郊区大盘配置学校，几乎都离不开大手笔的资金投入，相应的学校的教学设 备也是最先进最齐全的。自然，每年业主所缴学费也是高昂的。 • 雄厚的师资力量 未了保证教育质量，开发商都不惜投入巨资聘请著名的教师，包括国内外的 各类型教师，以充实学校的师资水平。 • 多元化的教育模式 多元化教育已成为楼盘学校的主要教育模式，如双语种教育，这种模式也特 别受消费者的青睐。
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四、典型楼盘学校配套详析
星河湾 广州市番禺执信中学是由广东省、广州市重点中学广州市执信中
学主办，是广州执信中学的实验学校。 广州市番禺执信中学于2002年9月1日正式开学，设小学部和中学
部，实行从小学到初中九年一贯制的学制，实际上也是广州执信 中学的初中部，它被广州市教育局誉为办学层次较高的优质学校。 小学设有九年一贯制实验班，初中设有数学、英语特色班。现有 48个教学班，学生近2000人，教职员工200多人。学校规模为60 个教学班。设有小学部、初中部和与国际接轨的高中部。
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四、典型楼盘学校配套详析
校园占地面积为84462平方米，校舍建筑面积为79732平方米，绿化面积为 24000平方米，体育场地面积为23545平方米。硬件设施按超省一级学校标 准设计和建设，学校设有多媒体普通教室64间、多功能阶梯教室7间，还有 多功能的电子阅览室、图书馆、美术室、写生室、陶艺坊、历史室、音乐室、 形体室、钢琴室、自然科技室、游泳池、体育馆、400米塑胶跑道运动场、 礼堂/演艺厅、游乐场、饭堂、医务室、以及教师、学生公寓宿舍等教学、生 活设施一应俱全，还有先进的光纤通讯系统，实现信息资讯共享，是广州地 区规模宏大的现代化学校。
王志纲
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锦绣天河客户服务系统
目 录
第一部分 前言 第二部分 锦绣天河项目提供的服务内容详解 一、开盘后销售现场的服务内容 二、对购房业主交楼入伙前的服务内容 三、安居期间的服务内容 四、入住后长期服务（物业管理服务）内容
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第三部分 客（住）户服务系统的建立 一、 客（住）户服务系统的组成 二、客（住）户服务系统的结构框图 三、服务系统中内部协作群的组建形式及职能 1、 服务系统内部协作群的组建 2、内部协作群各部门的服务内容 四、服务系统外协商家服务联盟的组建 1、 什么是外协商家服务联盟 2、 商家服务联盟的组建 3、 商家服务联盟的运作及监管 4、 商家服务联盟的商家组成及其服务内容 五、服务对象的演变 1、 服务对象的演变 2、 锦绣会
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一、大势把握
（一）对市场、企业、项目的评估
1、市场评估
● 理论支撑： 城市化发展阶段论： 庸俗城市化——5+2模式——逆城市化。
2、项目条件评估
●核心结论： 新广州的门户和桥头堡地位； 周边娱乐休闲资源丰富，但生活配套相对缺乏。 ●理论支撑： 彰显优势资源； 将劣势转化为优势潜能。
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一、大势把握
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五、市场引爆
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﹡《华南板块，掀起你的盖头来》 ﹡《华南先头部队喜传捷报》 ﹡《星河湾火曝揭秘》 ﹡《当年买家如是说》 ﹡《来自同行的反应》 ﹡ 《解剖星河湾现象》 ﹡ 《让房子成长为艺术品——宏宇集团董事长黄文仔 访谈》 ﹡ 《星河湾，华南板块试金石——本报记者专访王志 纲》
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五、市场引爆
●项目品牌与企业品牌并重。
3、成果提交：
●《项目总体开发策略提案》 ●《规划、建筑设计要点》
●《环境、景观设计要点》
2003年广州房地产市场分析报告
2003年广州市房地产市场 形势分析报告广州市房地产交易中心二零零四年一月2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：3一、 宏观形势 .............................................................................1.广州近年来经济快速发展............................................................32.吸引外资数量持续增长 .............................................................33.社会消费品零售总额稳步增长 ......................................................44.房地产开发投资总额增幅收窄 ......................................................4二、 市场总体形势分析 .....................................................................51.房屋销售形势良好.....................................................................52.预售商品房成交价格稳中有降.........................................................63.二手商业用房均价波动较大............................................................74.二手房所占份额有小幅上升............................................................75.住宅所占份额上升.....................................................................8三、 预售商品房成交区域特性 ...............................................................91.预售商品房成交面积有所增长.........................................................92.预售商品房成交金额 .................................................................103.各区预售住宅成交面积................................................................114.各区预售商铺成交面积...................................................................125.各区预售办公楼成交面积 .............................................................13四、 二手房成交区域特性 ...................................................................151.二手房成交面积 ......................................................................152.二手房成交金额 ......................................................................163.二手住宅成交面积.....................................................................174.二手商铺成交面积.....................................................................185.二手办公楼成交面积 .................................................................19五、 各区预售、二手房成交对比 .............................................................201.各区预售、二手房成交面积对比 ......................................................202.各区预售、二手住宅成交面积对比.....................................................213.各区预售、二手住宅成交均价对比.....................................................224.各区预售、二手商铺成交面积对比.....................................................235.各区预售、二手商铺成交均价对比.....................................................246.各区预售、二手办公楼成交面积对比 ..................................................257.各区预售、二手办公楼成交均价对比 ..................................................26一、 宏观形势1. 广州近年来经济快速发展1999-2003年广州GDP 增长态势2056.742375.912685.763001.48354413.18%13.35%12.70%13.20%15.00%010002000300040001999200020012002200311.00%12.00%13.00%14.00%15.00%16.00%GDP增长率数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》预计2003年（广州）GDP 将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP 将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。
广州市房地产十年发展历程
2001：华南板块崛起市长豪言楼价5年涨50%提要：回想当年华南板块的发展，广州市政府虽然在板块大配套规划与投入上较为滞后，但政府对番禺楼市的推动也不可忽视。
2001年7月，当时的广州市长林树森接受中央电视台主持人文清采访，记者问其：“广州哪里买房最能保值增值？”林树森脱口而出：“番禺”，随后他又出人意料地放出豪言：在未来5年里，番禺楼市能升值50%以上。
2010年，番禺不少楼盘新组团都带上了“十年”字样，如雅居乐花园的“十年小雅”、华南碧桂园 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)的“十年华南”等。
这个“十年”纪念的正是华南板块2001年崛起时的辉煌。
在2001年的广州楼市，华南板块绝对值得大书特书，因为华南板块的崛起影响了广州，甚至影响了全国。
从滩涂农田到圆梦家园华南板块是指广州沿着华南快速干线、南联番禺区的样板景观大道，以及迎宾路两侧开发出来的超大规模住宅楼盘集群的总称。
该板块位于广州番禺区南村镇西部、钟村镇东南部，以迎宾路为自然分界，总建设用地约为13.5万亩，其中用于房地产开发约4万亩。
“华南板块”这个词在1998年就被提出，2000年“五一”华南碧桂园开卖，该名称大量见于各媒体报道，开始逐渐被正式使用。
“十几年前，广州星河湾 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)还是一片滩涂，华南板块还是大块大块的农田。
”星河湾地产董事副总裁梁上燕回忆到，华南板块发端于上世纪九十年代末，但真正树起全国影响却是从2001年开始。
2001年4月28日，广州星河湾首次亮相，美丽的滨江木栈道和全现楼引发轰动。
10年来，华南板块物美价廉的房子，吸引了几十万新老广州人到此置业、安家，为千万年轻白领和新移民们实现了住房梦，也成为广州城市发展突飞猛进的最好样本。
各地发展商学习参观的样本中原地产总经理黄韬指出，当时华南板块的楼盘动辄千余亩甚至几千亩，正因为超级大盘扎堆，华南板块也是当年房地产市场竞争最为激烈的地方。
华南板块的发展商都是民营企业，要自负赢亏，激烈的竞争迫使他们从理念开发、规划设计、社区配套，从整体到局部，产品、环境到品牌、服务都无不处心积虑求创新，当年的华南板块楼盘，不管是户型、营销还是园林等各个方面都令人耳目一新，不但吸引了广州市区及其他珠三角城市的买家，其开启的大楼盘、大配套的开发模式，更很快成为全国房地产商效仿的样本。
广州专业市场转型升级案例研究
广州专业市场转型升级案例研究一广州专业市场发展基本概况广州是海上丝绸之路的起点，拥有悠久的商贸流通发展历史和基础，被赋予“千年商都”的美誉。
作为商贸流通业的重要载体，广州专业市场起步于20世纪80年代初，绝大多数专业市场顺应市场需求自发形成。
在广州“南大门”优越的地理条件、良好的经济基础上，专业市场规模不断扩大、质量不断提升，创造出极大的社会经济效益，在广州经济发展中起着不可忽视的作用。
据统计，截至2017年，广州全市共有单体专业市场713个，其中越秀区、荔湾区、白云区、海珠区、天河区五个中心城区共有单体专业市场657个，约占全市92%。
图1 广州市各区专业市场分布数量在商品类别上，广州专业市场主要分为日用工业品、生产资料、农副产品三大类别，涵盖了纺织、服装、布匹、鞋业、皮革、皮具、花卉、茶叶、五金、汽配、酒店用品、海味干果、水产等多个商品种类，规模在全国同类市场中名列前茅。
而基于各区产业基础的不同，在商品种类上也有一定的差异。
如5个中心城区中，越秀区的日用工业品占比达75%，主要商品种类为服装、钟表、汽配等；海珠区则以围绕中大布匹商圈一带的布匹、纺织品、布料为主；荔湾区以农副产品为主的单体专业市场数量多达44家，其中聚集的市场多为茶叶、花卉、水产等；白云区有位于三元里、梓元岗等逾40家专业市场，形成了以皮具、皮革为主的商品批发集聚地；天河区则以沙河的服装批发、岗顶的数码产品等为主。
综观各区的专业市场，其商品品类都具有极强的区域代表性，并在全球范围闻名遐迩。
图2 广州市三大商品类别专业市场比例情况在从专业市场发展历史看，全市713家单体市场，2000年后兴建的有584家，占比82%，在2010年后兴建的有219家，占比为30.7%。
越秀区、荔湾区、白云区、海珠区、天河区五个专业市场主要集聚区域中，越秀区2000年后新建专业市场数量为157家，占比为80.5%，2010年后新建专业市场数量为46家，占比为23.5%；荔湾区2000年后新建专业市场数量为121家，占比为75.1%，2010年后新建专业市场数量为42家，占比为26%；白云区2000年后新建专业市场数量为106家，占比为84.8%，2010年后新建专业市场数量为40家，占比为32%；海珠区2000年后新建专业市场数量为86家，占比为81.1%，2010年后新建专业市场数量为41家，占比为38.68%；天河区2000年后新建专业市场数量为63家，占比为90%，2010年后新建专业市场数量为25家，占比为35.7%。
光大证券案例分析——证券市场监管6100字
光大证券案例分析——证券市场监管6100字第1章绪论1.1论文研究的背景、目的及意义1.1.1问题的提出随着中国资本市场开放性程度的提高，证券市场进程的不断推进，证券投资业逐渐发展起来并且具有一定的规模，证券市场的中介机构包括证券公司、证券服务机构。
证券公司连接着投资者与上市公司，意义重大。
但证券公司的经营者可以充分利用自身的天然优势通过操纵市场、内幕交易的方式为自己谋取高额利益，与此同时对证券市场的监管机制的缺乏，不利于证券业的发展，将会影响上市公司对资金的筹集，不利于资本市场的发展。
通过对本文的研究，有利于我国证券业的监管的完善。
光大证券乌龙指事件被监管部门认定为恶意市场操纵，目前已经进入追究刑事责任阶段，光大事件是偶发的个案，如何从偶发的事件中发现其必然性，进一步的从事件中发现监管部门对金融市场监管的漏洞与缺陷，完善监管，提高我国证券行业的监管机制意义重大。
2013年8月16日光大证券乌龙指事件带动了上证指数三分钟内暴涨5%，一两个大单瞬间把多只权重股拉升，整个股指和其他权重股在巨额买单的带动下上涨，59只权重股被封涨停，广大投资者和股东出现了巨大的亏损。
8月16日上午光大证券公司通过大批买进蓝筹股的方式拉升大盘并且打掉空头。
下午将股票转化为ETF卖出，沽空股指，有操纵市场的嫌疑。
证券市场是在市场经济发达和信用制度发展到一定阶段产生的，在经济体制转型情况下，庄家操纵市场的行为时有发生，股市剧烈波动也随处可见。
光大证券事件表明，我国目前的证券市场的发展与实际的经济发展需要相差甚远。
1.1.2研究的目的及意义中国资本市场在30多年的发展中，经过法制建设、市场洗礼、监管规范，曾经作为大张旗鼓、司空惯见的市场操控、"坐庄";现象已经鲜有发生了。
但光大乌龙指事件的突发，像一个震耳警钟，警示社会中国资本市场监管、规范问题还有亟待解决的问题。
通过对光大事件的分析，进一步的明确监管部门的职责，揭示公司内部控制的存在的不足，完善交易所风险预警，风险控制。
凹口淘金战法ppt课件
三：凹口过峰归类
1：标准双踩凹口（2次回踩）
C: 双踩凹口穿线回踩： 案例：长江投资，新日恒力，海欣股份，际华集团，国海证券
22
三：凹口过峰归类
2：非标准单踩凹口（1次回踩）
A: 单踩凹口线下回马枪
B: 单踩凹口线上回马枪
C:单踩凹口线上微力回踩
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四：凹口确认与跟踪
1：凹左峰确认 A:高量柱群 B:倍量柱 C:成交密集 D:大阳或跳空大阴 E:第1次急跌（跌幅大于15%）
4
一：凹口思路剖析
2：盘面的表现发现潜在主力行为 A: 边拉边洗？ B: 快拉不洗？
5
一：凹口思路剖析
3：发现潜力凹口 A: 左路较多涨停或急拉 B: 高量密集区（主力指挥部）
左路基因：高量不破，倍量不穿，0号不补，金线不破，多元连动
6
一：凹口思路剖析
4：优选类型
A: 凹口左侧强攻不休 * 左路基因：高量不破，倍量不穿，0号不补，金线不破，多元连动
2：凹底确认 (老板和操手的对话) A:第1次急跌：要求跌幅大于15% B:第1次回拉：极阴次阳，以中阳线稍放量回拉 （刹车） C:再杀：再缩量 D:回凹峰：大功告成（换档）
3：凹右峰确认 A:回拉接近左峰的高度（回到主力指挥部） B:连续中到大阳（跳空）回拉 C:明显的成交量形态：梯量 / 倍量 / 高量
1：拿到一支票，对后市有没有方向预判？ 2：会走出什么形态？ 3：什么形态用什么战法？
2
一：凹口思路剖析
1：凹口的本质 2：盘面的表现主力 3：发现潜力凹口 4：优选类型 5：涨幅空间预测 6：大周期与小周期适用性 7：强势行情凹口 与 弱势行情凹口 的演化区别
3
一：凹口思路剖析
广州市商铺市场总体分析
广州市商铺市场总体分析1. 引言广州市商铺市场是一个繁荣且发展迅速的市场。
作为广东省的省会城市和南方经济中心，广州市商铺市场以其优越的地理位置和强大的经济实力吸引了众多投资者和企业。
本文将对广州市商铺市场进行总体分析，探讨其发展趋势、市场规模、竞争情况以及投资机会，旨在为投资者提供参考。
2. 市场规模及发展趋势广州市商铺市场规模庞大，并且呈现出稳步增长的趋势。
根据数据统计，截至2020年底，广州市共有商业用地面积约为X平方公里，商铺总量约为X个。
随着人民生活水平的提高和消费需求的增长，商铺市场呈现出逐年上涨的趋势。
未来几年，广州市商铺市场有望继续保持增长势头。
一方面，广州市的城市建设与规划将继续推进，带动商业用地的增加；另一方面，广州市的经济发展比较稳定，市民的消费能力不断提高，对商铺的需求将会增加。
3. 市场竞争情况广州市商铺市场竞争激烈，主要体现在以下几个方面：3.1 位置竞争在广州市商铺市场，位置是一个关键的竞争因素。
优越的地理位置可以为商铺带来更多的流量和客户资源。
经济活跃的商业区域，如天河、越秀、海珠等地，商铺需求量大，地价高昂，竞争压力较大。
相反，一些偏远地区的商铺需求相对较低，竞争较为弱势。
3.2 业态竞争广州市商铺市场涵盖了多个业态，如零售、餐饮、娱乐、办公等。
不同业态的商铺在市场上有着不同的竞争优势和特点。
例如，零售业态在购物中心和商业街区的竞争激烈，而办公业态则更多地受到办公楼的竞争。
3.3 品牌竞争在广州市商铺市场，知名品牌的商铺更受消费者的青睐和信任。
一些国际知名品牌在广州市设立旗舰店，在品牌溢价和吸引力上具有明显优势。
同时，一些本土知名品牌也在广州市取得了一定的市场份额。
4. 投资机会分析广州市商铺市场存在着许多投资机会，特别是对于那些有一定实力和资源的投资者来说。
以下是一些可供投资者考虑的机会：4.1 优质地段商铺在广州市商铺市场，优质地段的商铺是值得投资者关注的机会。
尾盘拉升详解
尾盘拉升详解--------金印组合在主力操作手法中拉尾盘是较为常见的一种。
拉尾盘是一种做盘操作技巧，这种技巧在不同的环境中被不同机构所利用。
个股出现拉尾盘动作包含多方面的行为意义。
笔者在长期分析研究中把个股拉尾盘所属行为意义进行了详细分类区别。
正确认识个股拉尾盘所属行为意义对研究这类个股走势有重要的意义。
个股尾盘急拉类别细分一. 个股尾盘急拉随市场的强势上扬而急拉二. 个股尾盘急拉属于机构为了拉高股价[主力发动行情的急拉；纯粹就是为了快速拉高；拉高出货；资金实力有限的技巧型拉高]三. 个股尾盘急拉属于机构吸货行为[一般性质的进场；利好马上公布获知内幕消息者进场；机构拉升前的最后收货]四. 维护价格 [暴跌后拉一把；利空出现时拉一把]五. 主力画图六. 做市值拉尾盘从主力操盘角度看属于一种操盘技巧，不同环境被不同的机构所利用其目的也有所不同。
实践中分析尾盘急拉个股属于何种类别？如是机构操纵属于什么操纵目的？要分清这些是比较复杂的。
研究过程中不能一统而论对于个案分析要区别对待。
在主力进场过程中，部分机构特别短线主力在入市时喜欢利用尾市拉升收集筹码。
操盘手在尾盘实行高举高打通吃的扫货方式收集筹码很常见。
这种尾盘高举高打往上扫货通吃的吸筹盘口一般在大盘当天下跌或者表现弱势时出现。
在下跌市场中主力逆市拉高个股更容易引发盈利盘解套盘抛售，收集到筹码比较容易得手。
在强势市场中，大盘尾盘出现强势的上扬往往会影响部分个股尾盘随大势出现明显快速拉升。
这种拉尾盘动作属于受大市强势升势影响而导致个股买盘推动股价尾盘急升的行为属于交易市场行为。
属于交易市场行为的拉尾盘动作目标股票后市表现一般看大盘的表现而表现。
部分主力操盘手发动行情前往往表现出迫不及待的焦急特征，这种焦急特征在目标股票真正行情出现前一天表现在尾盘股价出现快速急拉上。
笔者实践经历印象较深的是07年3月6日康强电子（002119）主力在续拉涨停前，07年3月6日尾盘就已经忍耐不了做多的冲动耐不可待的快速拉尾盘[图表一]。
番禺区房地产市场分析策略
番禺区房地产市场分析策略1. 引言房地产市场一直被认为是经济的晴雨表，而番禺区作为广州市的一个重要区域，其房地产市场的发展情况备受关注。
本文将针对番禺区房地产市场进行分析，并提出相应的策略。
2. 番禺区房地产市场概况番禺区地处粤港澳大湾区核心，以其优越的地理位置和良好的发展前景吸引了大量的开发商和投资者。
目前，番禺区的房地产市场呈现出以下特点：2.1 市场规模番禺区房地产市场规模不断扩大。
近年来，番禺区的房地产项目数量逐渐增加，项目面积也在不断扩大，这表明开发商对番禺区的投资热情持续高涨。
2.2 房价走势番禺区的房价一直保持着较高的水平。
由于番禺区地理位置的优势和吸引力，加之供不应求的情况，房价一直处于较高的水平。
2.3 供需关系番禺区房地产市场供需关系紧张。
随着人口的增加和城市发展的推进，房地产需求不断增加，但供应能力的增长相对缓慢，导致市场供需关系紧张。
3. 番禺区房地产市场分析为了更好地了解番禺区房地产市场的发展情况以及市场的竞争态势，我们需要进行一系列的市场分析。
3.1 市场需求分析首先，我们需要了解番禺区的人口状况以及人口的分布情况。
通过分析番禺区的人口数量、人口密度、年龄结构、职业分布等因素，我们可以预测房地产市场的需求情况，并根据需求情况制定相应的开发策略。
3.2 竞争对手分析在进行房地产市场分析时，我们还需要了解番禺区的竞争对手情况。
通过分析竞争对手的项目类型、项目位置、项目规模、市场影响力等因素，我们可以评估自己的竞争优势，并制定相应的竞争策略。
3.3 政策环境分析政策环境对房地产市场的影响至关重要。
我们需要了解番禺区的土地政策、房产税政策、开发政策等，以便在制定战略时考虑到政策的影响因素。
3.4 市场前景分析最后，我们还需要进行番禺区房地产市场的前景分析。
通过分析番禺区经济的发展趋势、产业结构、城市规划等因素，可以预测番禺区房地产市场的未来发展趋势，并制定相应的发展策略。
4. 番禺区房地产市场发展策略基于以上的市场分析，我们可以得出以下的房地产市场发展策略：4.1 合理规划土地资源番禺区土地资源有限，因此需要合理规划土地资源的利用。
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注：红色标注的配套内容和首期同步开发
10
二期成功转向开发高价值物业
凤凰城
利用山体资源
建半山高档独立别墅，大幅提高物业价值和利润
凤凰城二期独立别墅价格对比表 类型 半山别墅（凤凰苑） 非半山别墅（凤湖苑） 单位面积 328-1929m2 191-633m2 均价 11000元/m2 （毛坯） 6000元/m2 （毛坯） 总价 400-2000万 100-400万
车程 50-60分钟
广园东快速路
凤凰城
自然资源 规模
开盘时间
凤凰城
广 深 高 速
花园酒店 中信广场
广州中心区
5
开发分期及物业分布
独立别墅 联排别墅 洋 房 公建配套 凤岭苑 凤 仪 苑
凤凰城
山 体
凤湖苑
凤雅苑
凤凰台 东门商业街 凤凰苑 凤 翔 苑 学校
酒店
凤 泉 凤凰岛 苑 公共 配套区
凤 盈 苑
东门商业 荔枝文化 广场正式 村投入试 发售 运营
首期大规模推出廉价别 墅，巨型公建配套冲击 力强，销售火爆
二期利用自然资源 开发高价值物业， 提升楼盘档次
15
三期通过公建配套拉动， 成功推高物业价值(酒 店的作用十分明显)
注：均格除洋房带装修外其它都是毛坯价
“歪打正着”的首期客户定位
凤凰城
原定目标客户
增城荔枝文 化村（建成 凤盈苑 准备试运营）
4000 2800 (带装修) 注：均格除注明外都是毛坯价 凤凰城酒店
半山超豪别墅
14
价格策略：资源、配套有效提升产品价值
第一期 开发分期 时间轴 2002-05 2002-10 2003-05 第二期
凤凰城
第三期 2004-05 2004-08 2004-12 2005-06 13000(酒店旁) 8400 (东门商业广场旁) 5000 (酒店旁) 5000 (文化村旁) (带装修) 4500
案例五 案例六
万科四季花城 东方夏湾拿
西：金沙洲 北：从化
2
个案分布
6 东方夏湾拿
本项目 2 翡翠绿洲 1 碧桂园凤凰城
5万科四季花城
广州 中心区 3 广州雅居乐 4 祈福新村
说明：“广州中心区”包括东山区、 越秀区、荔湾区、海珠区和天河区 3
凤凰城
别墅城市
4
基本情况
区位 行政区划隶属增城，区域成熟度不高 邻近广州经济开发区、新塘开发区 紧邻广园东快速干线 地块内、地块边缘都有山体资源，生态环境好 总占地12000亩 已开发约5000亩 约5000户，2万人 2002.5.1
凤鸣苑 凤翠苑
增城荔枝文化区
一期 开发2500亩 临主干道地块大规模启动 多物业类型开发 集中式公共配套区落成
二期
开发1300亩
三期 开发1200亩
开发山景地块
开发纯别墅 学校开学 酒店试业
6
文化、品位型公建 带动边缘地块开发 多物业类型开发
特别的开发背景
凤凰城
碧桂园神化受到质疑
碧桂园神化在多年来高歌于珠三角几个城市，但2000 年再次采用复制手法的华南碧桂园销售受阻，碧桂园征得的新塘大地块成为其 “为名誉而战”的重要项目，项目案名“凤凰城”暗喻凤凰涅盤而再生，碧桂园 神话再起
12
如何实现酒店“方便对外经营”、“降低对内干扰”
大盘酒店位臵选择的考虑因素有：
利用景观资源提升酒店价值 交通便捷方便对外经营 形象展示扩大辐射力 降低对业主的干扰保证居住质量
凤凰城
凤凰城景观资源位于地块内部
通过以下手段实现方便对外经营和降低 对内干扰
酒店区
联 排 别 墅
酒店和主入口之间交通距离尽量短 酒店线路穿过尽量少的住宅组团 线路穿过高档组团时两旁用水体分隔
独立别墅 7000 均价走势 联排别墅 洋房 6000 4200 2800(带装修) 2002-12
11000（半山别墅）国际租 赁社区 开业
公建配套 时间轴
2002-05
2003-09
2003-11 酒店试业
2004-10
2005-02
大型交通中心/康 首期业主入住 中英文学校 体中心/商业中心 大型公建配套全 开学 落成 面投入服务
凤凰城
区域来源 主要为新塘本地人、新塘经商的外来人士或东莞人 其他包括广州东部（开发区、天河区及东山区）、香港等 职业 私营企业主 其他(香港/境 东莞 经商人士 外)5% 15% 企业高级管理者 高级技术人员
广州东部（开 发区为主） 20% 新塘 60%
凤凰城各类物业类型客户关注点
主力客户 洋房 联排别墅 独立别墅 豪华独立别墅 广州东部 （开发区、天河区及东山区） 广州东部、新塘 新塘 新塘、东莞、香港
广州中心区
翡翠绿洲
车程 50-60分钟
广 深 高 速
开盘时间 2003.5.1
广园东快速路
20
开发分期及物业类型
翡翠绿洲
一期 整合山水资源开发纯别 墅，一次推出496套
销售中心
未开发社区配套
预留发展 用地
酒 店 学校 洋 房 四孖别墅 联排别墅 独立别墅 公建配套 21
二期 开发大面积洋房600套 完善基本生活配套 （商业街、会所）
23
中等价位别墅和凤凰城拉不开差距，竞争处于弱势
翡翠绿洲
200万以内相同的总价，在凤凰城可买到更高的别墅类型
翡翠绿洲的中端客户被凤凰城分流，影响中端别墅的销售
高调蓄势，广告轰炸，几乎封锁了广州的所有媒体 在推广宣传期就不断强化其“物美价廉”、“产品多样”的特色，
首期推货总价低于客户心理门槛
巨型配套 大型配套区近400亩一次性展现，密集的免费交通接送等充分体现其
强大实力
密集成交 五一开盘七日成交7亿（当年成交22.7亿）
五一开盘七日成交7亿 （当年成交22.7亿）
8
开盘低价席卷市场，产品组合极为丰富
凤凰城
开盘低价席卷市场，制造轰动和关注 产品组合极为丰富，“大小通吃”，力图全面覆盖各个细分市场以作试探
凤凰城首期首推产品概况表 套数 独立别墅 联体别墅 洋房公寓
单位面积 220-600m2 160-180m2 55-177m2
单位售价 88万元起（毛坯） 50万元起（毛坯） 2800元/m2 （带装修）
交通中心
中英文学校 康体中心 18
锦绣香江.翡翠绿洲
广州CBD生活圈.高品质泊岸别墅
19
基本情况
区位 位于广园东快速干线与广深高速公路交汇处 邻近开发区
翡翠绿洲
资源特点 依托广州帽峰山陈家林自然风景区 三面环山，内拥多个活水湖泊，
总占地 已报建 已开发
8000亩 3000亩 1500亩
花园酒店 中信广场
增城荔枝文化村（占地13.3万m² ）、美食街（1.2万m² ） 图书馆、歌剧院、影剧院、市政文化广场（3万m²，规划中） 凤凰城中英文学校占地143亩，总建6.5万m²
24小时便利店，精美餐饮服务、美容美体中心、业主阅览室、业主
活动室、花园泳池
酒店 占地300亩 医疗 社区医院 交通 大型交通中心 ，5条区外巴士线，区内穿梭巴士等
利用水体资源
开发酒店区，提升楼盘档次及成熟度
开发国际租赁社区（凤凰岛），体现安全尊贵，获取长期收益
11
酒店成为后续产品价值提升的支点
凤凰城
推动三期洋房、别墅价值实现最大化 和国际租赁社区连片整合经营
凤凰城酒店概况表 开盘时间 酒店规模 标间房价 2002.5 占地300亩，建面8.28万㎡ 面价：1080 团体：428 酒店开业时间 客房数 会议设施 2003.11 575间 21个会议室共5244㎡，最大 会议室可容纳超过1500人
会所
商 业 街
首期主推别墅，建立高档形象，但人气不足
山水资源突出，力推高素质别墅产品
翡翠绿洲
推出多种别墅类型，成功树立高档社区形象
首期开发量较小，人气不足
不足500套别墅，度假居住结合，开盘后月均销售约20套， 人气不足影响社区成熟氛围的形成
开发零散，公建配套滞后开发
首期别墅用地和集中公建配套区分离，公建配套延迟开发， 没能集合资源扩大面市的影响力
两旁水体
凤凰岛 （租赁）
独 立 别 墅
公共 配套区
二期开发酒店， 综合考虑位臵设臵
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主入口
公建配套拉动三期边缘地块物业价值最大化
凤凰城第三期产品位臵与价格比较表 公建配套及 销售时状态 凤凰城酒店 （试业中） 东门商业街 （发售中） 启动 组团 组团位臵 物业类型 单位面积 (m2)
凤凰城
均价 上一期同类产 (元/m2 ) 品均价(元/m2 )
22
推售过程中，高价独立别墅销售情况最好
翡翠绿洲
开盘三年来别墅总体均价由5500元/m2上升至8000元/m2，独立 别墅销售成绩更好
独立别墅综合竞争力较强，迎合高端客户需求 依山而建，满足高端客户私密性、优越感等需求 产品建造较精致
翡翠绿洲各类别墅销售概况表 面积分布 (m2) 四孖别墅 联排别墅 独立别墅 162 187-233 218-804 按揭单价 (元/m2) 5300-6000 (毛坯) 7000 (毛坯) 9000-10000 (毛坯) 按揭总价 (万元/套) 86-142 145-180 190-1200 总套数 168 75 253 销售情况 50%左右 70%左右 90%以上
配套情况
自称五星级标准，国际宴会厅、中餐大厅、西餐厅、雪茄室、红酒屋、酒 吧、咖啡厅、OK歌舞厅、桑拿按摩、香薰水疗（spa）、美容美发中心、 健身、健美中心、沙弧球室、乒乓球、桌球、棋艺室、露天泳池和水吧。