人员编制+费用测算

物业管理人员配置 &物业管理费测算

编制：

审订： ____________________

批示：

日期： ____________________

目录

目录............................................................... 1..

一、物业管理费测算目的

2.二、................................................. 恒路物流项目介绍

2.

三、人员配置架构

3.四、............................................... 各岗位工作时间安排

4.

五、每月人员工资福利支出测算

5.

六、每月办公费用支出测算

6.

七、每月工器具费用支出测算

7.

八、每月公共能耗支出费用测算

9.

九、每月支出费用测算汇总

9.

十、每平方物业管理费测算........................................... 9.十一、本项目物业管理费测算说明 (10)

叮叮小文库

、物业管理费测算目的

物业服务行业在中国走过了30多年历程，为中国社会的稳定和经济发展做出了巨大贡献，得到了人民和社会的认可，

现代社会人们的生产、生活都离不开我们物业服务企业为我们

所提供的服务；物业服务行业将作为朝阳产业在中国将有着巨大的市场发展前景。

为了恒路物流第一期项目更好的开展物业管理工作，首先要对本项目物业管理费用进行测算定价；目的是为了给本项目

客户提供优质的物业服务，同时也为了保障物业服务企业创造的劳动价值和利润。

、恒路物流项目介绍

恒路物流项目位于深圳市近年来发展较快的龙岗区平湖街道，毗邻亚洲最大的工业原材料交易中心一一华南城；本项目为写字楼和商业综合体，总占地面积为37769.38m2,规划总建筑面积为17万吊，目前已建成第一期项目建筑面积为 4.5 万m，其中实际可出租面积为 4.18万m。

叮叮小文库

三、人员配置架构

恒路物流物业服务中心：共51人

物业项目经理：共1人

客服部：共4人

客服主管:

大堂岗客服: 办公室客服:

-------

工程部：:共10人

y r

厂

工程主管:1人

维修工：3人

运行工：6人

丿

安防部：

共21人'

人行+财务：共3人

1r

安防主管:

班长：大

堂岗：车

岗：巡逻

岗：消控

监控: 调

休：

1

3

3

6

3

人

人

人

人

人

环境主管:

绿化工:

保洁员: 10人

主管：1

人行专员:

财务：1

叮叮小文库四、各岗位工作时间安排

叮叮小文库五、每月人员工资福利支出测算

叮叮小文库

六、每月办公费用支出测算

七、每月工器具费用支出测算

八、每月公共能耗支出费用测算

九、每月支出费用测算汇总

十、每平方物业管理费测算

1、一期实际可租面积为：45000-3200=41800 （平方）；

2、每月总费用支出为：662031元；

3、物业管理费每平方为：662031 - 41800〜16元。

卜一、本项目物业管理费测算说明

1、本物业管理费的测算，是基于现在对本项目的了解，比较贴近实际的测算；

本次测算是为了给本公司预算用，如果给租户/业主看，可以加大支出测算；

2、物业是管理面积越小管理成本越高，随着项目全面建成，管理成本会降低；

3、本项目物业管理费实际测算为:16元/平方米；加利润和房屋本体维修基金，

建议物业管理费定在：每平方20元左右比较合理；每年的12-3月不开中央空调的月份，物业管理费用可适当降低；

4、为了抵消每年物价和人工成本上升，如果我们本项目全为租赁，建议在租赁

合同内加上每年上调物业管理费用条款（建议：每年每平方上调0.5元）。