物业承接查验基础知识
物业承接查验培训- PPT课件
空壳则是粉墙时簿、厚不均，洒水时不均匀
造成的，于墙体本身质量，没有任何联系。
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三、具体验收标准及处理方法
▪ 处理方法：
➢如果裂缝、空壳面积比较大，则由施工单 位打掉重粉。
➢如果只有细小的裂缝，而没有空壳，待业 主在进行精装修时抹二遍腻子即可消除。
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三、具体验收标准及处理方法
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（四）、实施物业承接查验，主要依据下列文件
▪ 物业买卖合同； ▪ 临时管理规约； ▪ 前期物业服务合同； ▪ 物业规划设计方案； ▪ 建设单位移交的图纸资料； ▪ 建设工程质量法规、政策、标准和规范。
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（五）、物业承接查验按照下列程序进行
▪ 确定物业承接查验方案； ▪ 移交有关图纸资料； ▪ 查验共用部位、共用设施设备； ▪ 解决查验发现的问题； ▪ 确认现场查验结果； ▪ 签订物业承接查验协议； ▪ 办理物业交接手续。
重新再做，以达到防水的效果。
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三、具体验收标准及处理方法
８、上、下水的验收
▪ 检查上水时，可将水阀打开检查各个管子接头处有 无滴水，渗水现象。检查下水时，可将水龙头打开 观察地漏下水是否流畅，无冒泡缓慢现象。
▪ 处理方法：
➢ 上水管接头如有滴水、渗水，则说明熔焊的不牢， 则要割去原接头，重新焊接，达到不滴不漏。
➢ 钥匙开起不自如，要调整锁芯的定位螺丝，使其到
位。门有响声要调整门的平衡度、垂直度或加少许
机油。 2020/4/5
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三、具体验收标准及处理方法
７、窗的验收
要看窗的边框四周边缘等易受撞击处是否 密实，要仔细检查墙体和窗框处墙面是否 有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，检查 推拉门、窗户玻璃是否有破裂、搭扣、五 金件不灵等现象。
物业公共区域承接查验培训内容
物业各系统承接查验内容一、物业承接查验的定义《物业承接查验办法》将物业承接查验定义为:承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
二、承接查验与竣工验收区别性质不同验收条件不同验收主体不同承接查验为了主体结构安全和满足使用功能的再检验竣工验收合格后，并且附属设施功能完全达到正常使用物业服务企业竣工验收由政府行政主管部门，检验房屋工程是否达到了设计文件所规定的要求建筑产品的最后一个环节，是建设单位组织专业验收机构对项目进行查验建设单位三、实施承接查验应当具备的条件（一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具（三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成（四）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；（五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；（六）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；（七）法律、法规规定的其他条件四、实施承接查验的依据文件（一）物业买卖合同；（二）临时管理规约；（三）前期物业服务合同；（四）物业规划设计方案；（五）建设单位移交的图纸资料；（六）建设工程质量法规、政策、标准和规范五、承接查验的方式方式一:观感查验方式二:使用查验方式三:检测查验方式四:实验查验六、承接查验的内容1、图纸资料交接2、房屋本体及公共设施的承接查验3、强电系统设备设施承接查验4、电梯系统设备设施承接查验5、安全防范系统设备设施承接查验6、消防系统设备设施承接查验7、给排水各系统设备设施承接查验8、绿化工程承接查验9、综合布线设备设施承接查验10、钥匙承接查验强电系统设备设施承接查验1.设备房干净、整洁、通风良好、无杂物。
物业承接查验PPT课件
物业承接查验案例分析
某住宅小区在物业承接查验过程中，发现了一系列问题，如设备老化、管道堵塞、墙面渗设备进行了全面检查，包括电梯、消防设施、供暖设备等，并记录了存在的问题。
查验过程
针对发现的问题，物业公司及时进行了维修和更换，确保了小区的正常运行。
问题处理
暖通空调问题主要涉及通风、heating、cooling等系统的运行效果及设备状况。
总结词
在承接查验时，应对暖通空调系统进行检查，包括设备运行是否正常、制冷/制热效果是否良好、是否存在漏水、噪音等问题，以确保室内环境舒适。
详细描述
总结词
消防问题主要涉及消防设施的配置、完好状况及消防通道的畅通性。
检查空调系统是否正常运行，制冷、制热效果是否良好，确保室内温度适宜。
通风系统
检查通风系统是否通畅，有无堵塞、漏风等问题，确保室内空气流通。
检查电梯运行是否平稳，有无异响、抖动等现象，确保电梯安全可靠。
电梯运行
检查电梯维护保养记录是否齐全，保养是否到位，确保电梯正常运行。
电梯维护
VS
检查安全设施是否完好无损，如消防栓、灭火器等，确保安全设施的有效性。
物业承接查验是物业管理的重要环节，需要认真对待每一个细节，确保业主的利益得到保障。
经验教训
案例概述
某商业大厦在物业承接查验过程中，发现了设备故障、安全隐患等问题。
查验过程
物业公司对大厦的公共设施、设备进行了全面检查，包括空调系统、供电系统、消防系统等，并记录了存在的问题。
问题处理
针对发现的问题，物业公司及时进行了维修和整改，确保了大厦的安全运行。
经验教训
物业承接查验需要注重细节，对存在的问题要及时处理，避免造成更大的损失。
物业的承接查验PPT课件
物业承接查验的定义
• 定义：物业承接查验是指物业服务企业在承接物业项目时，对 物业共用部位、共用设施设备进行查验，确认其是否符合规划、 设计要求以及国家、地方有关标准和规定的过程。
02 物业承接查验的重要性
对业主权益的保护
确保物业设施设备完好
通过承接查验，可以检查物业设施设备的完好程度，及时发现和修复存在的问 题，确保业主的居住安全。
熟悉相关法律法规和标准
组织小组成员学习相关法律法规和标 准，确保在承接查验过程中遵循相关 规定。
准备查验工具和设备
根据需要准备相应的查验工具和设备， 确保能够准确地进行各项检测和测量。
现场查验
室外区域查验
室内公共区域查验
对物业项目的室外区域进行查验，包括道 路、广场、绿化、照明等设施，检查其是 否符合规划设计要求。
对物业项目的室内公共区域进行查验，包 括走廊、楼梯、电梯、卫生间等，检查其 是否干净整洁、设施完好。
房屋本体查验
配套设施查验
对物业项目的房屋本体进行查验，包括外 墙、屋面、门窗、阳台等，检查其是否有 损坏、渗漏等现象。
对物业项目的配套设施进行查验，包括水 、电、气、暖等系统，检查其是否正常运 行、符合设计要求。
供水、排水设施
检查供水、排水设施是否完好 ，无渗漏、堵塞等现象，确保
供水、排水正常。
安全防范系统
监控系统
检查监控系统是否完好，监控 范围是否全面，确保监完好，刷卡 或密码开锁是否正常，确保安 全可靠。
报警系统
检查报警系统是否完好，报警 功能是否正常，确保及时发现 安全隐患。
通过承接查验确保物业设施设备的完好和优质的服务，能够提高业主对物业服务 企业的满意度，增强企业的品牌形象。
物业承接查验重点掌握(1-2)
物业承接查验重点掌握
深圳市天方物业发展有限公司
Shenzhen Tianfang P roperty Development CO.,LTD
※ YGJ2013-07-GDWY.PT ※
一、物业承接查验概述
深圳市天方物业发展有限公司
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（3）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、
宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理 设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监 控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
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2、物业承接查验方案的内容
物业查验的方式 现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法， 重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和 使用功能。
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因此物业承接查验和工程竣工验收有以下三个不同
一是两者性质不同。
工程竣工验收是法定的半行政行为，具有行政意义。而物业承接查验属民事行为，
是合同双方当事人按照国家有关规定和合同约定实施的民事活动。 二是参与的主体不同。 工程竣工验收是物业的建设单位将开发建设的物业项目工程交由政府主管部门或 行业管理单位进行质量验收。而物业承接查验是前期物业服务合同双方当事人在 利益第三人业主参与并接受房地产行政主管部门监督下进行的。 三是验收的目的不同。 工程竣工验收的目的是确认物业项目工程质量是否合格，能否交付使用，取得进 入物业产品市场的资格；而物业承接查验的目的主要在于分清各方责任，维护各 方利益，减少矛盾和纠纷，以利于业主使用和物业管理顺利进行。
物业承接查验资料知识讲解
需移交资料一、物业产权资料1、项目开发批准报告；2、规划许可证；3、项目规划设计方案；4、建筑施工许可证；5、建筑用地许可证；6、房屋所有权证；7、从业人员资格证书复印件（监理、水电、电信、工程师）；8、土地使用范围划分。
二、竣工验图纸料1、竣工总平面图；2、施工总平面图；3、建筑竣工图；4、结构竣工图；5、单体竣工图、单体施工图（建筑、结构、设备、配套设施、分户检验合格标识和套型图、地下管网）；6、总平面布置图；7、设备安装基础竣工图、带配电柜的要有电气原理图、设备总装图；8、装修装饰竣工图；9、市政基础设施工程竣工图；10、地下给水、排水、消防、燃气管网综合图；11、电气综合管网工程竣工图。
三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料（一）弱电系统需要的技术资料1、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消防自动报警脸联动系统、周界防越系统、防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统、车辆管理系统、电子巡更系统等；2、弱电系统设备明细表、承包商数据及产品合格证；3、设备原理图计算机软件程序和说明等；4、弱电系统竣工图；5、楼宇自动控制图、平面图；6、消防自动报警联动系统图、平面图；7、周界防越报警系统图；8、闭路电视监控系统图、平面图；9、电讯、宽带、电视综合布线系统图、平面图；10、背景音响系统图、平面图；11、车辆管理系统图、平面图；12、电子巡更系统图、平面图；13、可视对讲系统图、平面图；14、各弱电系统原理图；15、各弱电系统免费维保或协议；16、各弱电系统购货合同；17、各弱电系统供货及安装单位联系人姓名和电话；18、消防管理部门的验收合格证明或意见书；19、技防办验收合格证明；20、音像管理处验收合格证明；21、有线电视验收合格证明；22、电话发展总公司验收合格证明；23、工程质量验收记录；24、竣工验收证明书；25、竣工验收报告；26、工程质量保修书；27、施工图及说明书；28、设备、产品质量合格证、质量保证书、说明书、保修卡；29、设备试运行记录；30、设备明细表；31、隐蔽工程检查、验收记录；32、电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线有线电视末端等测试记录；33、变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录；34、电气（电力、电信、广播电视系统）管网线综合图；35、避雷装置系统图、平面图。
什么是物业承接查验？和物业接管验收有区别吗？
本文介绍在房屋买房，物业的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
什么是物业承接查验？和物业接管验收有区别吗？物业管理机构更迭时的承接查验。
物业管理机构更迭时的承接查验不同于新建物业的承接查验，二者进行承接查验的内容和重点都有一定区别。
一、准备工作(一)符合承接查验条件在物业管理机构发生更迭时，新的物业管理企业必须在下列条件均满足的情况下实施承接查验：(1)物业的产权单位或者业主大会与原有物业管理机构彻底解除了物业服务合同；(2)物业的产权单位或者业主大会同新的物业管理企业签订了物业服务合同。
(二)成立物业承接查验小组在签订了物业管理服务合同之后，新的物业管理企业即应组织力量成立物业承接查验小组，了解物业的基本情况，并着手制订承接查验方案。
查验小组成员要求具有较强的工作经验和业务能力，专业性强。
小组成员人数可根据接管物业的规模而定。
(三)准备资料和工具物业的承接查验验收小组应提前与业主委员会及原物业管理企业接触，洽谈移交的有关事项，商定移交的程序和步骤，明确移交单位应准备的各类表格、工具和物品等。
二、物业查验的内容为了使物业的移交能够顺利进行，接管单位必须对原物业的状况及存在问题进行查验和分析，为物业移交和日后管理提供依据，对发现需要整改的内容需及时与移交单位协调处理。
物业管理机构更迭时的物业查验的基本内容有以下几个方面。
(一)物业资料情况物业资料情况除检查本章第一节所列的涉及承接查验新建物业的相关资料外，还要对原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录进行检查。
(二)物业共用部位、共用设施设备及管理现状查验物业共用部位、共用设施设备及管理现状的主要项目内容有：(1)建造结构及装饰装修工程的状况；(2)供配电、给水排水、消防、电梯、空调等机电设施设备；(3)保安监控、对讲门禁设施；(4)清洁卫生设施；(5)绿化及设施；(6)停车场、门岗、道闸设施；(7)室外道路、雨污水井等排水设施；(8)公共活动场所及娱乐设施；(9)其他需了解查验的设施、设备。
承接查验基础知识(一)
七.承接查验分类及提示 3 .如承接查验的物业还在保修期内， 明确责任应与建设单位、移交单位 共同签订移交协议，明确移交项目、 遗留问题处理的具体办法，以避免 移交过程中的扯皮或问题得不到及 时解决的现象发生。
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六. 承接查验中应注意的问题 4 .承接查验一定要明确接管日期，以划 清对物业存在问题的责任界限。物业 服务企业中对接管后的物业所产生的 问题负责。
知识补充点
七. 承接查验分类及提示 承接查验分为： ①新建物业的承接查验
②物业机构更迭时的承接查验
七. 承接查验分类及提示 承接查验关系对接问题： ①新建物业的承接查验发生在建设单 位向物业服务企业移交物业的过程。
四. 对工程质量承接查验方法 1 .依据规范使用专用工具、仪器 验收。
四. 对工程质量承接查验方法
2 .观感验收。
四. 对工程质量承接查验方法
3 .使用验收。
四. 对工程质量承接查验方法 4 .实（试）验验收。
四. 对工程质量承接查验方法 5 .比对验收。
四. 对工程质量承接查验方法 6 .其他方法验收。
七. 承接查验分类及提示 承接查验关系对接问题： ②物业机构更迭时的承接查验发生在 业主大会或产权单位向新的物业服务 企业移交物业的过程。
七. 承接查验分类及提示 物业管理机构更迭时的承接查验不同于 新建物业的承接查验，其承接查验内容、 重点都有很大差异。在此重点强调物业 管理机构更迭时承接查验应注意的事项。
七. 承接查验分类及提示
▲物业管理机构更迭时的承接查验没有成 型的模式和明确的规定，所以在承接 查验中存在较大难度，为了承接查验 做到公平、公正，承接查验双方有必 要在承接查验期间，请第三方即物业 管理业务或行政主管部门进行协调和 监督。
物业承接查验基础理论与实操技能培训
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物业承接查验的流程与要求
物业承接查验的流程
包括准备工作、现场查验、问题整改 、合格确认等步骤，确保承接查验工 作的有序进行。
物业承接查验的要求
强调公正、公平、公开的原则，要求 所有参与人员严格遵守法律法规和标 准规范，确保承接查验工作的合法性 和有效性。
03
物业承接查验实操技能
承接查验前的准备工作
客观真实原则
物业承接查验应当以事实为依据，如 实记录、反映物业共用部位、共用设 施设备及相应档案资料的情况，确保 数据的真实性和准确性。
及时整改原则
物业承接查验过程中发现的问题应当 及时整改，并按照相关规定进行记录 和报告，确保问题得到有效解决。
02
物业承接查验法律法规 与标准
物业承接查验相关法律法规
总结词：住宅小区承接查验案例
物业公司承接住宅小区时，应按 照相关法律法规和标准进行承接 查验，确保物业质量、设施设备 、安全卫生等方面符合要求。
物业公司需要与开发商或原物业 公司沟通协调，明确责任和整改 期限，确保问题得到及时解决。
案例二：商业物业承接查验案例
总结词：商业物业承接查验案例
物业公司还需要对商业物业的装修、广 告牌等进行检查，确保其符合相关规定 和安全要求。
建立完善的安全管理制度，加强安全巡查和隐患排查整改。
预防措施与建议
加强日常巡查和保养
定期对物业项目进行巡查，及时发现和处理问题，确保设备设施 和建筑结构正常运转。
完善安全管理制度
建立完善的安全管理制度，加强安全培训和演练，提高员工安全意 识和应急处理能力。
加强与业主沟通
及时了解业主的需求和意见，积极改进服务质量和居住环境，提高 业主满意度。
物业承接查验要点培训课件(PPT 42页)
主讲：李小明
什么叫承接查验
承接 查 验
承接查验是指承接新建物业前，物业服 务企业和建设单位按照国家有关规定和 前期物业服务合同的约定，共同对物业 共用部位、共用设施设备进行检查和验 收的活动。
什么是共用部位？ 什么是共用设备？ 什么是共用设施？
承接 查 验
承接 查 验
建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼 板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走 廊等。
承接 查 验
承接 查 验
承接查验应具备的条件
前期物业服务合同签订
建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认 可或者准许使用文件，并经行政主管部门备案
供水、排水、供电、供气、供暖、通信、公共照明、有线电视等市政公用设 施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供暖已安装独立计量表具
土建资料
承接 查 验
1.主体隐蔽工程验收记录。 2.图纸会审和设计修改变更及联系单。 3.事故处理记录。 4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位 及各种观测记录（长期）。 5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报 告、材料审批单、试件试验报告（长期）。
给排水、消防资料
承接 查 验
1.图纸会审及设计修改变更通知。 2.隐蔽工程验收记录。 3.材料构件出厂证明及材料代换审批单。 4.管线标高、位置、坡度、测量记录。 5.试水、闭水试压试验记录。 6.设备调试记录。
电气资料
承接 查 验
1.开、竣工报告及中间交工验收证明书。 2.图纸会审及设计变更通知。 3.事故处理及探伤记录。 4.隐蔽工程验收记录。 5.防雷电阴接地实测记录。 6.引下线焊接记录。 7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单。 8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。 9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。
物业承接查验培训
物业承接查验培训一、本文概述1、物业承接查验的定义和重要性物业承接查验是指在物业交付使用前，对物业进行的一次全面、详细的检查和验收。
它包括对物业的设计、施工、设备、设施等方面的检查，以及对物业合法性和规范性的评估。
物业承接查验的目的是为了确保物业符合相关法规和规范，保证居民的居住安全和权益。
物业承接查验的重要性不言而喻。
首先，它能够及时发现并解决物业存在的问题，避免后期出现安全隐患和质量问题。
其次，物业承接查验可以保障居民的合法权益，减少后期因物业问题产生的纠纷和投诉。
最后，物业承接查验还可以提高物业管理的水平和效率，为居民提供更加优质的服务。
总的来说，物业承接查验是物业管理中的重要环节，对于确保物业质量和居民权益具有不可替代的作用。
因此，在进行物业承接查验时，应严格按照相关法规和规范进行，确保物业承接查验的有效性和可靠性。
2、培训目的和目标物业承接查验培训的目的是提高物业服务人员的专业素质和技能水平，使其能够更好地承接、管理和维护物业，提高物业服务质量，满足业主的需求和期望。
培训还旨在规范物业承接查验的操作流程，降低风险和纠纷，增强物业服务公司的品牌形象和市场竞争力。
二、物业承接查验的基础知识1、物业承接查验的法律法规和政策物业承接查验培训是物业管理领域中的一项重要工作，它涉及到业主、开发商、物业公司等多方利益相关者的权益和责任。
因此，对于从事物业管理工作的人员来说，掌握物业承接查验的相关法律法规和政策是非常必要的。
在《物业承接查验培训》中，“1、物业承接查验的法律法规和政策”段落的内容应包括：1、物业承接查验的概念和目的2、国家对物业承接查验的政策和规定3、物业承接查验的基本流程4、在进行物业承接查验时需要注意的事项该段落的撰写需要围绕以上要点展开，并且应当保证语言简练、表达清晰，以方便读者快速理解物业承接查验的法律意义和工作要求。
三、物业承接查验的实际操作四、物业承接查验的技巧和方法1、如何制定查验计划和安排工作进度《物业承接查验培训》课程旨在帮助学员了解并掌握物业承接查验的相关知识和技能，确保物业承接查验的顺利进行。
物业承接查验
第一类是由施工单位引起的质量问题。若质量问题在保修期内发 现或发生，按建设部 《建筑工程质量保修办法》规定，应由建设单位 督促施工单位负责。
第二类是由于规划、设计考虑不周而造成的功能不足、使用不便、 运行管理不经济等问题。这类问题应由建没单位负责作出修改设计， 改造或增补相应设施。
资料准备
在物业的承接查验中，应做必要的查验记录，在正式开展承接查验工作之 前，应根据实际情况做好资料准备工作，制订查验工作流程和记录表格。
工作流程一般有《物业承接查验工作流程》《物业查验的内容及方法》 《承接查验发现问题的处理流程》等；
承接查验的常用记录表格有《工作联络登记表》《物业承接查验记录》 《物业工程质量问题统计表》等。
(一)收集整理存在问题
(1)收集所有的《物业查验记录表》；
(2)对 《物业查验记录表》内容进行分类整理，将承接查验研发现 问题登记造表；
(3)将整理好的工程质量问题提交给建设单位确认，并办理确认手续。
(二)处理方法
工程质量问题整理出来之后，由建设单位提出处理方法。在实际 工作过程中，物业管理企业在提出质量问题的同时，还可以提出相应 的整改意见，便于建设单位进行针对性整改。
四、物业的查验的基本内容
(一)物业资料情况
物业资料情况除检查和新接物业要求外，还要对原管理机构在管 理过程中产生的重要活动过程质量记录进行检查。
(二)物业共用部位、共用设施设备及管理现状
查验物业共用部位、共用设施设备及管理现状的主要项目内容有:
(1)建筑结构及装饰装修工程的状况;
(2)供配电、给水排水、消防、电梯、空调等机电设施设备;
的物业管理企业移交。前者的移交方为该物业的原物业管理机构，承接方为业主大会或物业产权单位;后者的移交方为业主大会
物业的承接查验
The End
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第五章 物业的承接 查验
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第一节 新建物业承接查验 第二节 物业管理机构更迭时的承接查验 第三节 物业管理工作的移交
01
物业的承接查验的 02
新建物业承接查验
第一节 新建物
概念与类型
准备工作
业承接查验
03
物业查验的主要内 04
承接查验所发现问
03
试验查验：通过 必要的试验方法 （如通水、闭水 试验）测试相关 设施设备的性能。
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观感查验：对查 验对象外观的检 查，目视、触摸。
检测查验：运用 仪器、仪表、工 具检测是否符合 质量要求。
四、承接查验所发现问题的处理
（一）发生物业工程质量问题的原因
设计方案不合理或违反规范造成的设计缺陷； 施工单位不按规范施工或施工工艺不合理甚至偷工减料； 验收检查不细、把关不严； 建材质量不合格； 建设单位管理不善； 气候、环境、自然灾害等其它原因。
二、准备工作
人员准备 计划准备
资料准备 设备、工具准备
01
01
（一）物业查 验的主要内容
物业查验的主要内容 与方式
一．物业资料 二．物业共用部位 三．共用设施设备 四．园林绿化工程 五．其他公共配套设
施
（二）物业查 验的方式
核对方式
01
使用查验：通过 启用设施或设备 来直接检验安装 质量和使用功能。
明确交接主体和次序；
各项费用和资产的移交、共用配套设施和机电设备的接管、承接时 的物业管理运作衔接是物业管理工作移交中的重点和难点；
如承接的部分物业项目还在保修期内，承接单位应与建设单位、移交 单位共同签订移交协议；
物业项目承接查验方法、流程和关注要点
物业项目承接查验方法、流程和关注要点一、物业承接查验的定义《物业承接查验办法》将物业承接查验定义为：承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
可分为：建设单位向物业管理企业移交新建物业；业主大会或产权单位向物业管理企业移交物业，属物业管理机构更迭。
二、承接查验与竣工验收区别三、承接查验的特点与查验方式特点一：覆盖面广特点二：技术含量高特点三：时间紧、任务重承接查验工作一般在物业交付业主使用前一直三个月陆续进行，在此期间物业服务企业对房屋接管验收以及物业交付前期准备工作同时展开，对物业服务企业来说时间相对紧张任务较重，因此物业服务企业需根据承接查验计划及物业交付方案合理安排，确保承接查验工作按计划顺利推进。
方式一：观感查验方式二：使用查验方式三：检测查验方式四：实验查验四、承接查验的原则五、承接查验的流程六、承接查验关注要点房屋本体外立面检查：房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等；顶棚检查：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍；屋面、天台：隔热板、防水层完好，表面无裂缝；平屋面应有隔热保温措施，天台护栏无破损、变形，无明显锈蚀；楼、地面查验：不空鼓；整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；门窗查验：平整牢固，无翘曲变形，开关灵活，配件齐全，缝隙严密，大面无划痕、碰伤、锈蚀；墙面查验：抹灰不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷，饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角，壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝，不得有漏贴、补贴和脱层现象，涂料、刷浆应色泽一致，表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、返碱、咬色、流坠、疙瘩等现象。
公共设施照明灯具：灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常，灯柱安装牢固，外面油漆均匀，无损伤和刮花；小区道路：道路面平整，无积水、无起砂、无空鼓、无损伤，道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤，块料面层拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角；检查井、化粪池：池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕；健身、娱乐设施：设施安装平稳牢固，符合安全设计规范，有安全防护措施、使用说明与注意事项；人身接触面无突起，无锐角；能转动摆动部件无噪音，木制儿童娱乐设施与地面接触的木柱做防腐处理；园区座椅：安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致。
物业承接查验基础
物业承接查验基础一、物业承接查验概述●1.1 物业承接查验概念物业承接查验制度是《物业管理条例》（以下简称《条例》）确定的七大基本制度之一，《条例》第二十八条规定：―物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
‖2010年住房和城乡建设部印发的《物业承接查验办法》（以下简称《办法》）第二条规定：―本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
‖1.2 物业承接查验的意义现阶段，我国实行物业承接查验制度具有以下的现实意义：1. 物业服务企业在承接物业项目时对共用部位、共用设施设备以及档案资料认真清点验收，各方共同确认交接内容和结果，有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，避免矛盾纠纷，都具有重要的保障作用。
2. 实现物业承接查验制度，可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财权利益具有重要意义。
3. 实行物业承接查验制度，可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端，加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必要条件。
而在新老物业服务企业交接时进行承接查验，有利于界定物业共用部位、共用设施设备的管理责任。
1.3 物业承接查验的性质与竣工验收的区别物业承接查验是物业服务企业在承接物业时对物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能的再检验，而非物业共用部位、共用设施设备的内在质量和安全性能的确认。
因此物业承接查验和工程竣工验收有以下三个不同。
一是目的不同。
工程竣工验收的目的是确认物业项目工程质量是否合格，能否交付使用，取得进入物业产品市场的资格；而物业承接查验的目的主要在于分清各方责任，维护各方利益，减少矛盾和纠纷，以利于业主使用和物业管理顺利进行。
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3.木结构应结点牢固，支撑系统可靠， 无蚁害。
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四.承接查验项目
A主体结构:
4.外墙不得渗水。
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四.承接查验项目
A主体结构:
5.梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查， 无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移 位和非收缩性裂缝，无钢筋外露。
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四.承接查验项目
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四.承接查验项目
C装修部分:
5.油漆、刷浆应色泽一致，表面不应 有脱皮、漏刷现象。
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四.承接查验项目
C装修部分:
6.窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷； 可选择以下检查方法：
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四.承接查验项目
C装修部分:
①先关紧所有的窗户，从天面或顶层 房间窗户自上而下均匀浇水，停止 浇水后半小时逐间检查每个窗台 （墙面）是否有渗漏情况；
A主体结构:
6.顶棚摸灰面平整，面层涂料均匀， 无漏刷，无脱皮，无裂纹、无霉 点，无渗水痕迹，无污渍。
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四.承接查验项目
B 屋面:
1.各类屋面排水畅通、无积水、不渗漏。
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四.承接查验项目
B 屋面:
2.平屋面应有隔热保温措施，三层以上 房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
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四.承接查验项目
D水电部分:
4.各种避雷装置的所有连接点必须 牢固可靠，接地电阻值必须符合 的要求。
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四.承接查验项目
D水电部分:
5.电梯应能准确地启动运行，选层、平 层准确，制动器、限速器及其他安全 设备应运作灵敏可靠。安装的隐蔽工 程、试运转记录、性能检测记录及完 整的图纸资料均应符合要求。
3.经检验符合要求的房屋，接管单位 应签署验收合格凭证，签发接管文 件。
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四.承接查验项目
A主体构:
1.地基基础的沉降不得引起上部分 结构的开裂或相邻房屋的损坏。
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四.承接查验项目
A主体结构:
2.砖石结构必须有足够的强度和刚度， 不允许有明显裂缝。
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四.承接查验项目
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四.承接查验项目
D水电部分:
采用管子配线时，连接点必须紧密、 可靠，使管线在结构上和电气上均 连成整体并有可靠的接地。
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四.承接查验项目
D水电部分:
2.应按套安装电表或预留表位， 并有电器接地装置。
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四.承接查验项目
D水电部分:
3.照明器具等低压电器安装支架 必须牢固，部件齐全，接触良 好，位置正确。
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四.承接查验项目
C装修部分:
2.进户门门锁应安装牢固，开关灵活。
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四.承接查验项目
C装修部分:
3.门窗玻璃应安装平整，抹灰应表 面平整，不应有空鼓、裂缝和起 泡等缺陷。
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四.承接查验项目
C装修部分:
4.饰面砖应表面洁净，粘贴牢固， 阴阳角与线脚顺直、无缺棱掉角。
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1.建设单位书面提请接管单位承接查 验。接管单位按以上规定进行审核， 对具备条件的，应在15日内签发验 收通知并约定验收时间。
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三.承接查验程序
2.接管单位会同建设单位按验收标准 进行检验。对验收中发现的质量问 题，记录反馈到建设单位由其要求 施工单位限期整改。
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三.承接查验程序
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四.承接查验项目
B 屋面:
5.卫生间、阳台、盥guàn洗间地面 与相邻地面的相对标高应符合设计 要求，不应有积水，不允许倒泛水 和渗漏。
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四.承接查验项目
C装修部分:
1.钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲 变形，开关灵活，零配件齐全，位 置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗 缝隙适度。
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物业承接查验 基础知识
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1
内容提示：
一. 承接查验应具备的条件 二.承接查验应提交的资料
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2
内容提示：
三.承接查验程序 四.承接查验项目 五.承接查验方案
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3
一. 承接查验应具备的条件
承接查验应具备的条件：
①建设工程全部施工完毕，并经 竣工验收合格；
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一. 承接查验应具备的条件
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四.承接查验项目
C装修部分:
②查询天气预报，在验收期间出 现下雨的日期前，先将所有窗 门关紧，雨后逐间检查墙面和 窗台有无渗水；并作好记号。
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四.承接查验项目
D水电部分:
1.电气线路安装应平整、牢固、 顺直，过墙应有导管。导线 连接必须紧密，铝导线连接 不得采用纹接或绑接。
产权资料： 3.投资许可证 4.规划许可证 5.开工许可证
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二.承接查验应提交的资料
技术资料:
1.竣工图―包括总平面、房屋分间平 面图、建筑、结构、设备、附属工 程及隐蔽管线的全套图纸；
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二.承接查验应提交的资料
技术资料:
2.地质勘察报告； 3.工程合同及开、竣工报告；
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承接查验应具备的条件：
②给水排水、供电、采暖（燃气）、卫 生、道路、环境等设备设施能正常使 用；
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5
一. 承接查验应具备的条件
承接查验应具备的条件： ③房屋幢、户编号经有关部门确认。
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二.承接查验应提交的资料
产权资料： 1.项目批准文件 2.用地批准文件
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二.承接查验应提交的资料
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四.承接查验项目
B 屋面:
3.阳台和三层以上房屋应有组织排水、 出水口、檐沟、落水管应安装牢固， 接口严密，不渗漏。
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四.承接查验项目
B 屋面:
4.面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。 整体面层平整，不允许有裂缝，脱 皮和起砂等缺陷，块料面层应表面 平正，接缝均匀顺直、无缺棱掉角。
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二.承接查验应提交的资料
技术资料:
4.工程预决算； 5.图纸会审记录；
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二.承接查验应提交的资料
技术资料:
6.工程设计变更通知及技术核定单 （包括质量事故处理记录）；
7.隐蔽工程验收签证；
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二.承接查验应提交的资料
技术资料:
8.沉降观察记录； 9.竣工验收证明书；
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二.承接查验应提交的资料
技术资料:
10.钢材、水泥等主要材料的质 量保证书；
11.新材料、构配件的鉴定合格证书；
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二.承接查验应提交的资料
技术资料:
12.水、电采暖卫生器具、电梯等设备 的检 验合格证书；
13.砂浆、混凝土试压报告； 14.供水、供暖的试压报告。
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三.承接查验程序