物业承接查验基础知识
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
A主体结构:
6.顶棚摸灰面平整，面层涂料均匀， 无漏刷，无脱皮，无裂纹、无霉 点，无渗水痕迹，无污渍。
整理ppt
24
四.承接查验项目
B 屋面:
1.各类屋面排水畅通、无积水、不渗漏。
整理ppt
25
四.承接查验项目
B 屋面:
2.平屋面应有隔热保温措施，三层以上 房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
整理ppt
26
四.承接查验项目
B 屋面:
3.阳台和三层以上房屋应有组织排水、 出水口、檐沟、落水管应安装牢固， 接口严密，不渗漏。
整理ppt
27
四.承接查验项目
B 屋面:
4.面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。 整体面层平整，不允许有裂缝，脱 皮和起砂等缺陷，块料面层应表面 平正，接缝均匀顺直、无缺棱掉角。
整理ppt
1.建设单位书面提请接管单位承接查 验。接管单位按以上规定进行审核， 对具备条件的，应在15日内签发验 收通知并约定验收时间。
整理ppt
16
三.承接查验程序
2.接管单位会同建设单位按验收标准 进行检验。对验收中发现的质量问 题，记录反馈到建设单位由其要求 施工单位限期整改。
整理ppt
17
三.承接查验程序
物业承接查验 基础知识
整理ppt
1
内容提示：
一. 承接查验应具备的条件 二.承接查验应提交的资料
整理ppt
2
内容提示：
三.承接查验程序 四.承接查验项目 五.承接查验方案
整理ppt
3
一. 承接查验应具备的条件
承接查验应具备的条件：
①建设工程全部施工完毕，并经 竣工验收合格；
整理ppt
4
一. 承接查验应具备的条件
A主体结构:
3.木结构应结点牢固，支撑系统可靠， 无蚁害。
整理ppt
21
四.承接查验项目
A主体结构:
4.外墙不得渗水。
整理ppt
22
四.承接查验项目
A主体结构:
5.梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查， 无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移 位和非收缩性裂缝，无钢筋外露。
整理ppt
23
四.承接查验项目
承接查验应具备的条件：
②给水排水、供电、采暖（燃气）、卫 生、道路、环境等设备设施能正常使 用；
整理ppt
5
一. 承接查验应具备的条件
承接查验应具备的条件： ③房屋幢、户编号经有关部门确认。
整理ppt
6
二.承接查验应提交的资料
产权资料： 1.项目批准文件 2.用地批准文件
整理ppt
7
二.承接查验应提交的资料
3.经检验符合要求的房屋，接管单位 应签署验收合格凭证，签发接管文 件。
整理ppt
18
四.承接查验项目
A主体结构:
1.地基基础的沉降不得引起上部分 结构的开裂或相邻房屋的损坏。
整理ppt
19
四.承接查验项目
A主体结构:
2.砖石结构必须有足够的强度和刚度， 不允许有明显裂缝。
整理ppt
20
四.承接查验项目
整理ppt
38
四.承接查验项目
D水电部分:
采用管子配线时，连接点必须紧密、 可靠，使管线在结构上和电气上均 连成整体并有可靠的接地。
整理ppt
39
四.承接查验项目
D水电部分:
2.应按套安装电表或预留表位， 并有电器接地装置。
整理ppt
40
四.承接查验项目
D水电部分:
3.照明器具等低压电器安装支架 必须牢固，部件齐全，接触良 好，位置正确。
整理ppt
36
四.承接查验项目
C装修部分:
②查询天气预报，在验收期间出 现下雨的日期前，先将所有窗 门关紧，雨后逐间检查墙面和 窗台有无渗水；并作好记号。
整理ppt
37
四.承接查验项目
D水电部分:
1.电气线路安装应平整、牢固、 顺直，过墙应有导管。导线 连接必须紧密，铝导线连接 不得采用纹接或绑接。
产权资料： 3.投资许可证 4.规划许可证 5.开工许可证
整理ppt
8
二.承接查验应提交的资料
技术资料:
1.竣工图―包括总平面、房屋分间平 面图、建筑、结构、设备、附属工 程及隐蔽管线的全套图纸；
整理ppt
9
二.承接查验应提交的资料
技术资料:
2.地质勘察报告； 3.工程合同及开、竣工报告；
整理ppt
30
四.承接查验项目
C装修部分:
2.进户门门锁应安装牢固，开关灵活。
整理ppt
31
四.承接查验项目
C装修部分:
3.门窗玻璃应安装平整，抹灰应表 面平整，不应有空鼓、裂缝和起 泡等缺陷。
整理ppt
32
四.承接查验项目
C装修部分:
4.饰面砖应表面洁净，粘贴牢固， 阴阳角与线脚顺直、无缺棱掉角。
整理ppt
33
四.承接查验项目
C装修部分:
5.油漆、刷浆应色泽一致，表面不应 有脱皮、漏刷现象。
整理ppt
34
四.承接查验项目
C装修部分:
6.窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷； 可选择以下检查方法：
整理ppt
35
四.承接查验项目
C装修部分:
①先关紧所有的窗户，从天面或顶层 房间窗户自上而下均匀浇水，停止 浇水后半小时逐间检查每个窗台 （墙面）是否有渗漏情况；
28
四.承接查验项目
B 屋面:
5.卫生间、阳台、盥guàn洗间地面 与相邻地面的相对标高应符合设计 要求，不应有积水，不允许倒泛水 和渗漏。
整理ppt
29
四.承接查验项目
C装修部分:
1.钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲 变形，开关灵活，零配件齐全，位 置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗 缝隙适度。
整理ppt
整理ppt
41
四.承接查验项目
D水电部分:
4.各种避雷装置的所有连接点必须 牢固可靠，接地电阻值必须符合 的要求。
整理ppt
42
四.承接查验项目
D水电部分:
5.电梯应能准确地启动运行，选层、平 层准确，制动器、限速器及其他安全 设备应运作灵敏可靠。安装的隐蔽工 程、试运转记录、性能检测记录及完 整的图纸资料均应符合要求。
10
二.承接查验应提交的资料
技术资料:
4.工程预决算； 5.图纸会审记录；
整理ppt
11
二.承接查验应提交的资料
技术资料:
6.工程设计变更通知及技术核定单 （包括质量事故处理记录）；
7.隐蔽工程验收签证；
整理ppt
12
二.承接查验应提交的资料
技术资料:
8.沉降观察记录； 9.竣工验收证明书；
整理ppt
13
二.承接查验应提交的资料
技术资料:
10.钢材、水泥等主要材料的质 量保证书；
11.新材料、构配件的鉴定合格证书；
整理ppt
14
wk.baidu.com.承接查验应提交的资料
技术资料:
12.水、电采暖卫生器具、电梯等设备 的检 验合格证书；
13.砂浆、混凝土试压报告； 14.供水、供暖的试压报告。
整理ppt
15
三.承接查验程序
6.顶棚摸灰面平整，面层涂料均匀， 无漏刷，无脱皮，无裂纹、无霉 点，无渗水痕迹，无污渍。
整理ppt
24
四.承接查验项目
B 屋面:
1.各类屋面排水畅通、无积水、不渗漏。
整理ppt
25
四.承接查验项目
B 屋面:
2.平屋面应有隔热保温措施，三层以上 房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
整理ppt
26
四.承接查验项目
B 屋面:
3.阳台和三层以上房屋应有组织排水、 出水口、檐沟、落水管应安装牢固， 接口严密，不渗漏。
整理ppt
27
四.承接查验项目
B 屋面:
4.面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。 整体面层平整，不允许有裂缝，脱 皮和起砂等缺陷，块料面层应表面 平正，接缝均匀顺直、无缺棱掉角。
整理ppt
1.建设单位书面提请接管单位承接查 验。接管单位按以上规定进行审核， 对具备条件的，应在15日内签发验 收通知并约定验收时间。
整理ppt
16
三.承接查验程序
2.接管单位会同建设单位按验收标准 进行检验。对验收中发现的质量问 题，记录反馈到建设单位由其要求 施工单位限期整改。
整理ppt
17
三.承接查验程序
物业承接查验 基础知识
整理ppt
1
内容提示：
一. 承接查验应具备的条件 二.承接查验应提交的资料
整理ppt
2
内容提示：
三.承接查验程序 四.承接查验项目 五.承接查验方案
整理ppt
3
一. 承接查验应具备的条件
承接查验应具备的条件：
①建设工程全部施工完毕，并经 竣工验收合格；
整理ppt
4
一. 承接查验应具备的条件
A主体结构:
3.木结构应结点牢固，支撑系统可靠， 无蚁害。
整理ppt
21
四.承接查验项目
A主体结构:
4.外墙不得渗水。
整理ppt
22
四.承接查验项目
A主体结构:
5.梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查， 无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移 位和非收缩性裂缝，无钢筋外露。
整理ppt
23
四.承接查验项目
承接查验应具备的条件：
②给水排水、供电、采暖（燃气）、卫 生、道路、环境等设备设施能正常使 用；
整理ppt
5
一. 承接查验应具备的条件
承接查验应具备的条件： ③房屋幢、户编号经有关部门确认。
整理ppt
6
二.承接查验应提交的资料
产权资料： 1.项目批准文件 2.用地批准文件
整理ppt
7
二.承接查验应提交的资料
3.经检验符合要求的房屋，接管单位 应签署验收合格凭证，签发接管文 件。
整理ppt
18
四.承接查验项目
A主体结构:
1.地基基础的沉降不得引起上部分 结构的开裂或相邻房屋的损坏。
整理ppt
19
四.承接查验项目
A主体结构:
2.砖石结构必须有足够的强度和刚度， 不允许有明显裂缝。
整理ppt
20
四.承接查验项目
整理ppt
38
四.承接查验项目
D水电部分:
采用管子配线时，连接点必须紧密、 可靠，使管线在结构上和电气上均 连成整体并有可靠的接地。
整理ppt
39
四.承接查验项目
D水电部分:
2.应按套安装电表或预留表位， 并有电器接地装置。
整理ppt
40
四.承接查验项目
D水电部分:
3.照明器具等低压电器安装支架 必须牢固，部件齐全，接触良 好，位置正确。
整理ppt
36
四.承接查验项目
C装修部分:
②查询天气预报，在验收期间出 现下雨的日期前，先将所有窗 门关紧，雨后逐间检查墙面和 窗台有无渗水；并作好记号。
整理ppt
37
四.承接查验项目
D水电部分:
1.电气线路安装应平整、牢固、 顺直，过墙应有导管。导线 连接必须紧密，铝导线连接 不得采用纹接或绑接。
产权资料： 3.投资许可证 4.规划许可证 5.开工许可证
整理ppt
8
二.承接查验应提交的资料
技术资料:
1.竣工图―包括总平面、房屋分间平 面图、建筑、结构、设备、附属工 程及隐蔽管线的全套图纸；
整理ppt
9
二.承接查验应提交的资料
技术资料:
2.地质勘察报告； 3.工程合同及开、竣工报告；
整理ppt
30
四.承接查验项目
C装修部分:
2.进户门门锁应安装牢固，开关灵活。
整理ppt
31
四.承接查验项目
C装修部分:
3.门窗玻璃应安装平整，抹灰应表 面平整，不应有空鼓、裂缝和起 泡等缺陷。
整理ppt
32
四.承接查验项目
C装修部分:
4.饰面砖应表面洁净，粘贴牢固， 阴阳角与线脚顺直、无缺棱掉角。
整理ppt
33
四.承接查验项目
C装修部分:
5.油漆、刷浆应色泽一致，表面不应 有脱皮、漏刷现象。
整理ppt
34
四.承接查验项目
C装修部分:
6.窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷； 可选择以下检查方法：
整理ppt
35
四.承接查验项目
C装修部分:
①先关紧所有的窗户，从天面或顶层 房间窗户自上而下均匀浇水，停止 浇水后半小时逐间检查每个窗台 （墙面）是否有渗漏情况；
28
四.承接查验项目
B 屋面:
5.卫生间、阳台、盥guàn洗间地面 与相邻地面的相对标高应符合设计 要求，不应有积水，不允许倒泛水 和渗漏。
整理ppt
29
四.承接查验项目
C装修部分:
1.钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲 变形，开关灵活，零配件齐全，位 置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗 缝隙适度。
整理ppt
整理ppt
41
四.承接查验项目
D水电部分:
4.各种避雷装置的所有连接点必须 牢固可靠，接地电阻值必须符合 的要求。
整理ppt
42
四.承接查验项目
D水电部分:
5.电梯应能准确地启动运行，选层、平 层准确，制动器、限速器及其他安全 设备应运作灵敏可靠。安装的隐蔽工 程、试运转记录、性能检测记录及完 整的图纸资料均应符合要求。
10
二.承接查验应提交的资料
技术资料:
4.工程预决算； 5.图纸会审记录；
整理ppt
11
二.承接查验应提交的资料
技术资料:
6.工程设计变更通知及技术核定单 （包括质量事故处理记录）；
7.隐蔽工程验收签证；
整理ppt
12
二.承接查验应提交的资料
技术资料:
8.沉降观察记录； 9.竣工验收证明书；
整理ppt
13
二.承接查验应提交的资料
技术资料:
10.钢材、水泥等主要材料的质 量保证书；
11.新材料、构配件的鉴定合格证书；
整理ppt
14
wk.baidu.com.承接查验应提交的资料
技术资料:
12.水、电采暖卫生器具、电梯等设备 的检 验合格证书；
13.砂浆、混凝土试压报告； 14.供水、供暖的试压报告。
整理ppt
15
三.承接查验程序