版纳项目市场分析(2014年4月)
西双版纳旅游区域营销现状调查分析
西双版纳旅游区域营销现状调查分析【摘要】西双版纳是一个充满独特魅力的旅游区域，在旅游业蓬勃发展的今天，西双版纳受到越来越多游客的关注。
本文针对西双版纳旅游区域的营销现状进行了调查分析。
首先通过市场环境分析，揭示了西双版纳旅游市场的特点和发展趋势。
接着对竞争对手进行了分析，发现了市场中的潜在竞争压力和机遇。
消费者行为分析揭示了消费者对西双版纳旅游产品的需求和偏好。
营销策略分析和推广渠道分析揭示了当前营销策略的优势和不足之处。
最后在结论部分总结了西双版纳旅游区域营销现状，提出了相应的建议和展望，为进一步提升西双版纳旅游业的竞争力提供了参考。
【关键词】西双版纳、旅游、营销、调查、市场环境、竞争对手、消费者行为、营销策略、推广渠道、分析、总结、建议、展望。
1. 引言1.1 西双版纳旅游区域营销现状调查分析西双版纳是中国著名的旅游胜地，被誉为“热带天堂”。
其独特的热带气候、丰富的物种资源和浓厚的民族文化，吸引着无数游客前往观光度假。
随着旅游业的快速发展，西双版纳旅游区域营销面临着新的挑战和机遇。
本文将对西双版纳旅游区域营销现状进行深入调查分析，以期找到有效的营销策略和推广渠道，以提升西双版纳旅游业的竞争力和吸引力。
西双版纳具有得天独厚的自然资源和文化底蕴，但市场环境的变化和新兴竞争对手的崛起，给传统的营销模式带来了挑战。
我们需要对西双版纳旅游市场的整体环境进行分析，了解行业发展趋势和市场规模，把握消费者的需求和偏好，为制定有效营销策略提供依据。
深入了解竞争对手的优势和劣势，分析其营销策略和推广手段，从中吸取经验教训，提升自身的市场竞争力。
我们还需要深入调查消费者的行为特征和消费习惯，了解他们选择旅游产品的考量因素，从而为产品推广和营销活动提供有针对性的参考。
通过对西双版纳的营销现状进行综合分析，不仅可以发现问题和挑战，还可以为制定更有效的营销策略和推广渠道提供支持和指导。
2. 正文2.1 市场环境分析西双版纳是一个以热带雨林景观和民族风情为特色的旅游胜地，吸引着大量游客前来观光、度假和探险。
景洪勐海房地产市场概览
、勐海片区房地产项目市调报告及产品建议第一部分：西双版纳房地产市场总概1、独一价值高地，稀缺资源区域西双版纳地处南部区域，背靠，影响力及知名度远达东北、、、津京沪、、川渝等区域，辐射围涵盖东南亚区域及欧美国家。
无论是气候资源还是物种资源，都是异常丰富，加之靠近东南亚国家，在地缘优势、区位优势上都占尽了先机。
国家多年来“桥头堡建设”国家战略的实施，以及近年来“一带一路”等政策的深化，西双版纳的战略优势、经济优势、地缘优势也日加明显，其独特的区域地缘性和资源稀缺性注定未来的西双版纳前途无可限量。
泛亚铁路的修通，西双版纳必将迎来一个全新的局面，旅游业的爆棚、房地产行业的井喷、农产品行业的辉煌，正因为其资源的稀缺性和独特性，使西双版纳有望成为中国最后一块价值高地。
2、旅游养生天堂，文化娱乐世界2017年西双版纳州接待国外游客由2016年的1012.7万人次增加到2519.9万人次，年均增长20%，旅游综合收入由100亿元增加到420.3亿元，年均增长33.2%；2018年仅春节期间，西双版纳旅游收入突破11.19亿元，相比2017年增长36.48%。
旅游人数逐年激增，旅居型度假、候鸟型度假，异地置业养生、自驾游、探秘游，旅游形式也变日趋丰富。
随着交通配套的日益完善，西双版纳未来的旅游市场前景无可限量，有望成长为中国另一个区域性国际旅游度假区域。
西双版纳历史及人文资源丰富，拥有23个少数民族，同时又是南传佛教传承中心，其独特的民俗文化、文化、民族文化、餐饮文化、艺术文化、雨林文化、边境旅游文化等吸引了世界的目光，其与众不同的精神及文化上的认同性也深深吸引着东南亚国家来西双版纳返祖寻根。
未来西双版纳的发展将会突破中国，文化的认同性将会远达东南亚国家，囊括泰国、缅甸等国家，同时傣泰文化的一个互异性，有望走向东北亚、欧美地区。
3、群雄逐鹿，竞争惨烈2012-2013年，国大牌房企齐聚，如万达、城投、世纪金源、雅居乐、云投、平安地产等，带动了房地产市场的一波高潮，2017年-2018年，国著名房企云集西双版纳，如融创地产、俊发地产、绿城集团、碧桂园、红星美凯龙、实力地产等开始规模进入，预示着第二波浪潮的到来。
西双版纳旅游市场分析报告
西双版纳旅游市场分析报告1.引言1.1 概述概述：西双版纳是中国云南省的一个知名旅游目的地，以其独特的热带雨林景观、丰富的民族文化和独特的风土人情而闻名。
近年来，随着旅游业的快速发展，西双版纳旅游市场呈现出蓬勃的发展态势。
本报告旨在对西双版纳旅游市场进行深入分析，探讨其现状和发展趋势，为相关旅游企业和投资者提供市场参考，以及为政府部门制定旅游发展政策提供借鉴。
文章结构部分的内容可以包括以下内容：1.2 文章结构：本报告将分为三个主要部分进行分析和讨论。
第一部分将是对西双版纳旅游市场的概况，包括市场规模、主要景点和旅游产品。
第二部分将对西双版纳的旅游资源进行详细分析，包括自然景观、文化特色等。
第三部分将重点分析西双版纳旅游市场的发展趋势，包括市场需求变化、竞争格局和发展机遇。
最后，报告将对市场竞争情况进行分析，展望市场前景，并提出相关建议与总结。
通过以上结构，本报告将全面深入地分析西双版纳旅游市场的现状、趋势和前景，为相关决策提供详实可靠的参考依据。
1.3 目的本报告的目的旨在对西双版纳旅游市场进行深入分析，以便为相关旅游企业、政府部门或投资者提供有价值的市场信息和发展趋势。
我们将通过对西双版纳旅游市场概况、旅游资源分析和市场发展趋势的分析，全面了解该市场的特点和潜力，为相关各方提供决策参考。
同时，本报告也旨在帮助读者更好地把握市场竞争情况，预测市场前景，提出针对性的建议和总结，从而为西双版纳旅游市场的可持续发展提供支持和指导。
1.4 总结总结：西双版纳作为一个拥有丰富旅游资源和独特风情的地区，旅游市场发展潜力巨大。
但是也面临着激烈的市场竞争和一些发展瓶颈。
针对这些挑战，我们需要充分认识市场现状，把握市场发展趋势，制定合理的营销策略，并加强产品创新，提高服务质量，以提升竞争力，拓展市场份额。
只有这样，才能更好地促进西双版纳旅游市场的健康发展。
2.正文json"2.1 西双版纳旅游市场概况": {"西双版纳地处中国云南省南端，是中国最为知名的热带旅游风景区之一。
西双版纳傣族自治州热带花卉产业发展及优劣势分析
西双版纳傣族自治州热带花卉产业发展及优劣势分析作者：来源：《世界热带农业信息》2022年第08期云南省西双版纳傣族自治州（简称：西双版纳州）受热带季风气候影响全年气候湿热，为大量热带植被生长提供条件。
西双版纳州素有“植物王国”的美誉，热带花卉园中分布着大量热带花卉植物，尽管物种资源丰富，但是热带花卉产业发展也存在着不足。
近年来，云南省凭借独特的自然资源优势，助力西双版纳州热带花卉种植规模逐渐扩大，帮助农民增收，成为带动地区旅游业发展的重要途径。
基于此，本文分析了西双版纳州热带花卉特征，提出热带花卉产业发展不足，提出促进西双版纳州热带花卉产业发展的建议，以供参考。
1西双版纳州热带花卉特征西双版纳州地处热带北部边缘，北有哀牢山、无量山为屏障，阻挡了南下的寒流；南面靠近印度洋和孟加拉湾，受印度洋西南季风和太平洋东南气流影响，四季高温多雨、干湿分明。
受热带雨林气候影响，西双版纳州日照充足，雨量充沛、终年无霜雪，为热带植物生长提供了独特的季风雨林条件。
中国接近半数的国家重点保护植被都在这里生长，包括翠竹、树蕨、贝叶树、红豆树、菩提树、版纳青梅等经济植物，还有大王龙船花、睡莲、石斛兰、三角梅、凤凰花、白兰花、缅桂花、鸡蛋花、紫薇、玫瑰、紫荆、曼陀罗等花卉，这些热带植被不仅具有美化环境的作用，还丰富了当地热带植物资源[1]。
2花卉产业现状据行业部门统计，2021年西双版纳州花卉种植面积693.3 hm2，同比2020年增5.65%。
同时，20214.792020年增长311.16%；其中，加工产值0.88亿元、批发零售产值3.22亿元、综合产值为8.89亿元，同比增长为200.68%、30.89%、126.77%。
从花卉产业统计情况来看，绿化观赏苗木、草皮、盆栽观赏植物发展较快，其中绿化观赏苗木种植面积共333.3 hm2、鲜切花种植面积约为233.3 hm2。
3西双版纳热带花卉发展的优势和劣势3.1优势随着云南省大力发展文化产业和生态产业，热带花卉种植与产业化发展受到越来越多的关注，“一带一路”倡议的实施及长江经济带发展都为西双版纳州花卉苗木产业提供了有利环境。
西双版纳旅游创业计划书
西双版纳旅游创业计划书一、项目背景西双版纳傣族自治州位于中国云南省边境地区，是中国唯一的热带雨林自然保护区，也是傣族的集中居住地。
西双版纳以其独特的自然风光、丰富的生物资源和多样的民族文化而闻名，吸引着大批国内外游客前来观光、旅游。
近年来，西双版纳旅游业发展迅速，但仍有很大的发展空间和潜力。
二、市场分析1. 旅游需求分析随着人民生活水平的提高，人们对旅游的需求也日益增加。
热带雨林、湄公河、野象谷等自然景观和傣族文化、风情等人文景观，成为吸引游客的重要因素。
西双版纳的特色旅游资源吸引了众多游客的兴趣，市场需求较大。
2. 竞争对手分析目前，西双版纳旅游市场主要有当地旅行社、外地旅行社和一些个人组织的旅游团体等竞争对手。
他们熟知当地特色旅游资源，有较强的营销、服务能力，对当地旅游市场有着一定的影响力。
3. 市场机会西双版纳旅游市场还存在许多机会，如：海外游客对西双版纳旅游的兴趣增加；健康养生、生态休闲旅游需求增加；中老铁道建设等交通便利条件提升……三、项目内容本项目计划在西双版纳涉足旅游行业，主要业务包括：旅游线路规划、旅游活动组织、游客接待服务等。
主要开展以下几类旅游产品：1. 热带雨林探险旅游2. 傣家民俗体验旅游3. 湄公河畔垂钓之旅4. 野象谷徒步探险之旅四、经营模式1. 与当地旅行社和景区合作，打造特色旅游产品，提供定制化、个性化的旅游服务。
2. 发挥地域特色与文化底蕴，借鉴国内外成功的旅游开发模式，建立自己的特色旅游品牌。
3. 利用互联网平台，进行线上宣传、预订，提升市场竞争力。
五、运营计划1. 营销渠道拓展：与OTA平台合作，开展网络营销，开发海外市场。
2. 服务质量提升：培训员工，加强服务意识，提高游客满意度。
3. 持续产品创新：不断挖掘和开发新的旅游线路和活动，创造更多的旅游产品。
六、投资计划设备投资：购买导游车辆、露营装备、户外用品等，一次性投入30万元；人员投资：招聘人员进行培训，提高服务质量，一次性投入10万元；市场宣传：开展广告宣传、推广活动等，一次性投入20万元；日常运营：工资、水电等日常开支，年投入20万元。
西双版纳调研报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除西双版纳调研报告篇一：西双版纳房地产市场调研报告西双版纳房地产市场调研报告前言本次调研目的是进一步了解与本案类似的西双版纳冲房地产项目及风景区的运营情况，为我们的项目制定合理的销售，及运营策略提供依据。
以下是本次调研的具体安排：调研时间：7月15日至7月17日，共3天时间调研内容：西双版纳类似的在售楼盘情况（共有3个）；风景区规划及运营情况；民族文化展示方式。
调研人数：3人一、基本概况西双版纳位于云南的南端，土地面积近2万平方公里，国境线长966公里。
西双版纳辖景洪市、勐海县、勐腊县和11个国营农场。
这里聚居着傣、哈尼、拉祜、布朗、基诺等13个少数民族，占全州人口的74%。
“西双"傣语为十二的意思，“版纳”是一千亩之意，即一个版纳系一个徵收赋役的单位。
西双版纳即为十二个版纳：版纳景洪、版纳勐养、版纳勐龙、版纳勐旺、版纳勐海、版纳勐混、版纳勐阿、版纳勐遮、版纳西定、版纳勐腊、版纳勐捧、版纳易武。
西双版纳位于云南南部西双版纳傣族自治州境内，北纬21°08′~22°36′，东经99°56′~101°50′，属北回归线以南的热带湿润区。
与老挝、缅甸山水相连，与泰国、越南近邻。
位于西双版纳的澜沧江纵贯南北，出境后称湄公河，流经缅、老、泰、柬、越5国后汇入太平洋，誉称为"东方多瑙河"。
因此，西双版纳既是面向东南亚、南亚的重要通道和基地，也是云南对外开放的窗口。
西双版纳由于太阳入射角高，冬至时分高度角最低为45°，所以热量丰富，终年温暖，四季常青。
具有“常夏无冬，一雨成秋”的特点。
一年分为两季，即雨季和旱季；雨季长达5个月（5月下旬—10月下旬），旱季长达7个月之久（10月下旬—次年5月下旬），雨季降水量占全年降水量的80%以上.本区热量丰富，终年温暖，四季常青。
又因距离海洋较近，受印度洋西南季风的控制和太平洋东南季风的影响，常年湿润多雨，所以森林繁茂密集，植物盛多，因此西双版纳被誉为“植物王国”。
西双版纳州房地产市场分析调查
西双版纳州房地产市场分析调查前言西双版纳房地产发展外部环境城市属性：西双版纳是西南乃至全国热点旅游城市，具备成为全国以及东南亚旅游目的地的条件。
经济发展：GDP、人均可支配收入、人均消费性支出、固定资产投资等指标持续增长，经济发展状况良好。
产业结构：旅游产业是西双版纳的支柱产业，2009年旅游业收入占GDP比重高达36.3%，未来依然有较大增长空间。
旅游发展：西双版纳旅游业快速发展，年接待游客人数突破700万人次，相当于本地人口（107万）7倍。
一、房地产开发投资：西双版纳房地产还处于启动期，未来具有较大增长空间，2009年以来房地产开发投资增长较快，2010年1-9月份同比增长33%。
房地产发展阶段：西双版纳2009年人均GDP12920元，折合不到2000美元，房地产目前还处于初级阶段，未来具有较大增长空间。
西双版纳2006-2010年房地产开发投资增长情况数据来源：西双版纳统计局房地产开发投资：2009年以来，房地产开发投资增长较快，2010年1-9月份完成房地产开发投资16.6亿元，相比2009年同期增长33%。
二、西双版纳市场规模：2009年西双版纳施工面积247万平，竣工面积58万平，销售面积80万平（其中景洪市62万平）。
西双版纳2007-2009年房地产施工面积及增长情况施工面积：2007以来，房地产施工面积增长较快，2008年、2009年分别实现增长69%和31%。
2009年施工面积247万平米。
竣工面积：2007以来，房地产竣工面积增长较快，年均增长50%以上，2009年房地产竣工面积为58万平米。
供求对比（销竣比）：2007以来市场整体处于供不应求局面，近两年供不应求的局面不断缓解，但依然处于供不应求的局面，2009年销峻比为1.4.销售面积：自2008年销售面积出现大幅上涨后，近两年商品房销售面积增长区域缓和，2009年销售面积80万平米（其中景洪市62万平米），2010年1-9月份实现销售面积57万平米。
西双版纳流沙河项目市场可行性分析
GMS经济走廊
建设次区域经济走廊，对于加强我国与东南亚、南亚的经济技术合作，进一步发展睦邻互信友好关系，并逐步提高次区域整体经济水 平和实力有极重要的现实意义和长远战略意义。 三纵 1. 云南昆明——云南 大理——云南德宏——缅 甸曼德勒——缅甸仰光； 2. 云南昆明——云南 西双版纳——老挝——泰 国曼谷； 3. 云南昆明——云南 红河——越南河内——越 南海防。 两横 1. 缅甸毛淡棉——泰 国彭世洛——老挝沙湾拿 吉——越南岘港； 2. 缅甸仰光——泰国 曼谷——柬埔寨金边—— 越南胡志明市。
• 目前次区域经济合作主要包括七个领域，即交通、能源、 电讯、环境、旅游、人力资源开发、贸易与投资。随着中 国与东盟自由贸易区的签订和合作的深入,双方之间的贸 易和其他经济活动也将增加。
• 2005年，湄公河旅游协调办公室（MTCO） 成立。 29个“具体战略项目”中，云南省 负责“金四角旅游区”和“香格里拉-腾冲密支那旅游区”两个项目。 • 2010年，第26次大湄公河次区域旅游工作 组会议在景洪召开。 • 景洪是西双版纳四个国家级口岸：打洛、磨憨、 景洪港、西双版纳国际空港的中心枢纽，是中 国进入金三角、中南半岛、乃至一江六国、新 马泰一线进而通向全世界的国际旅游门户。 • 对东盟各国来说，其也将成为进入云南乃至中 国内陆广大区域的黄金通道。
旨是加强次区域国家的联系
（Connectivity）,提高次区域的竞争力 （Competitiveness）,建设共同繁荣的大家 庭（Community）,推动本地区经济和社会 发展。十余年来，在亚行的支持和GMS各国 的共同努力下，GMS合作取得了丰硕的成果， 被公认为是亚洲诸多区域经济合作机制中一 个成功的范例。
资源禀赋
关键词：景洪县旅游资源丰富，当地经济作物以种植橡胶树为主！
中国平安西双版纳项目项目发展报告
旅游景点
属性分类
景点名称
功能配套
宗教类 民俗风情类 自然观光类
橄榄坝傣族园 勐泐大佛寺 景真八角亭和总佛寺 勐景来景区和曼飞龙佛塔 原始森林公园
橄榄坝傣族园 民族风情园
曼迈桑康 基诺山寨 望天树·阿莲雅热带雨林 主题公园 泼水节观礼台和热带雨林 和曼景兰傣寨 勐仑热带植物园
野象谷和空中走廊 勐泐文化园和热带花卉园
中国平安西双版纳项目
项目发展报告ຫໍສະໝຸດ 目录发展基础？城市概述
市宏产场观业情经状况济况
挑战与机遇？
如何发展？
发展前景
发发城展展市现规战状划略
开发构想
开发方向 产品规划
消费群？ 受众群体
目标客户
发展基础？
城市概述
宏观经济 产业状况 市场情况
我们面对一个怎样的城市平台？
城市基础如何？
能否对开发形成足够支撑？
版纳房地产业
历年商品房供求面积
历年商品房预售平均价
商品房销售面积及销售额持续增长。2010年，全州共批准商品房预售面积213.87万平方米，同比上升
37.6%。商品房销售面积96.54万平方米，同比增长21.1%。全州商品房销售收入30.05亿元，同比增长61.5%。但 近两年的供应偏大，市场处于明显的供过于求的状态。 商品房价格稳中有升。从2010年全州新开楼盘预售价格分析，全州一般商品住宅的预售均价达3200元/M2,同 比上涨14.3%,其中小户型预售均价为3700元/M2，同比上涨率27.6%；别墅及高档住宅预售均价为4200元/M2， 同比上涨35.2%。可见西双版纳目前房价依然处于洼地水平。
典型的缅寺佛塔和传统的傣家竹楼、每天下午三点有表演，有大型泼水活动 对历史、佛教文化、地域文化等进行观赏体验 举行宗教仪式的地方和拜佛 民间佛教文化、民间农耕文化、边境探秘观光、中缅界河打洛江漂流和小乘佛教建筑 占地50余亩的孔雀园，园内栖息着100多只绿孔雀，被称为“孔雀的故乡”，民俗风情 表演、饮食、娱乐 典型的缅寺佛塔和传统的傣家竹楼、每天下午三点有表演，有大型泼水活动 有西双版纳6个世居少数民族的展馆,开辟了4个露天歌舞场、每周一、三、六均举办傣 族孔雀舞、 象脚鼓舞、哈尼族竹筒舞、基诺族大鼓舞、拉祷族三弦舞、以用彝族芦笙舞表演 赛龙舟、龙舟神祭祀、抬傣王轿、竹筏荡湖、傣家水上风情、少女丢包传情 展示西双版纳边境土著文化为主题的“土著部落” 观光游览、民俗体验、休闲度假
版纳土特产创业项目计划书
版纳土特产创业项目计划书项目计划书一、项目概述植物资源丰富的版纳地区是云南省的一个自治县。
这里拥有一片广阔而富饶的土地，气候温暖湿润，适宜农业发展。
同时，该地区又以其独特的生态环境而闻名，吸引了众多游客前来观光旅游。
本项目旨在利用版纳地区的独特资源优势，开展土特产的生产和销售，以促进当地农民增收致富，推动当地经济的发展。
二、市场分析1. 市场需求当下，人们对于食品的需求越来越高，尤其是对于纯天然、绿色健康的食品有着更为迫切的需求。
而版纳地区的自然条件恰好非常适合植物的生长，培育出的土特产具有天然、独特的口感和风味，深受市场欢迎。
因此，开展土特产的生产和销售能够满足市场的需求，有着广阔的发展前景。
2. 竞争分析目前，食品行业竞争激烈，市场上已经有很多品牌的土特产产品。
然而，版纳地区的土特产具有独特的地域特色和品质优势，能够与其他地区的土特产形成差异化竞争。
通过加强品牌形象的塑造，提高产品质量和口感，并积极开拓新的销售渠道，我们有信心在市场上脱颖而出。
三、产品及服务1. 产品我们将主要生产和销售版纳地区的土特产产品，如野生山货、果脯、茶叶等。
这些产品的独特之处在于它们是在自然环境中生长并采摘的，不含任何农药和化学添加剂，具有纯天然、绿色健康的特点。
2. 服务除了销售土特产产品，我们还将提供一站式的购物体验和优质的售后服务。
通过建立网上商城和线下实体店，为客户提供方便快捷的购物方式。
同时，在产品质量、包装设计、物流配送等方面精益求精，满足客户的需求。
四、生产与运营1. 生产我们将与当地农民合作，利用版纳地区的土地资源，开展土特产的种植和加工。
通过科学的种植技术和先进的加工设备，保障产品的质量和口感。
2. 运营我们将建立一个完整的运营体系，包括市场调研、产品推广、销售渠道建设等。
通过广告宣传、参加各类展会和推荐店铺等方式，将产品推向市场，提高品牌知名度和美誉度。
五、财务分析1. 初始投资预计初期投资约为XXX万元，包括场地租赁、设备购置、原材料采购等各项费用。
2023年西双版纳旅游行业市场环境分析
2023年西双版纳旅游行业市场环境分析西双版纳是中国著名的旅游胜地之一，因其得天独厚的地理环境和丰富的文化资源，吸引了大量国内外游客前来参观和旅游。
本文将从市场环境、竞争环境、顾客需求和旅游产业结构四个方面分析西双版纳旅游行业的市场环境。
一、市场环境分析（一）政策环境：西双版纳是国家级旅游度假区，享有国务院“三区三州”旅游产业扶持政策的优惠政策。
（二）经济环境：西双版纳地理位置优越，交通便利，周边城市人口众多，游客市场庞大。
较高的旅游收入也为当地经济发展提供了支撑。
（三）文化环境：西双版纳拥有独特的少数民族文化和历史文化遗产，具有很高的收藏和保护价值，为旅游发展提供了广阔的发展空间和资源。
二、竞争环境分析目前西双版纳旅游行业竞争非常激烈，主要来自同城的旅游经营者和周边城市旅游经营者。
同城竞争主要体现在公共服务、接待服务和旅游产品等方面。
周边城市经营者竞争主要在于价格、品质和服务等方面。
此外，国外旅游目的地也是其竞争对手，特别是那些大力发展旅游业的东南亚国家。
三、顾客需求分析随着旅游市场的快速发展，旅游者对旅游目的地的需求越来越高，不再局限于自然风光和景点。
随着人们对旅游的不断深入理解，观光、娱乐、休闲、学习、拉练等多种旅游目的在旅游市场上也得到了迅速扩张和发展。
这就需要西双版纳旅游业要顺应潮流，积极推出更多多样化、有特色的旅游产品，满足不同客户对旅游的需求。
四、旅游产业结构分析目前，西双版纳旅游业主要包括旅游饭店、餐饮服务、交通运输、购物娱乐等行业。
其中，旅游饭店数量众多，大多用五星级、四星级、精品、度假村等不同形式的饭店。
此外，旅游老年化已成为常态，为便于老年客人游览，可以注重开启一些便于老年人游览的项目，如文化体验等。
总之，西双版纳旅游行业市场环境有政策、经济、文化因素，市场竞争激烈，顾客需求不断多样化，旅游产业结构也趋向于多元化和综合化。
西双版纳旅游业从市场环境、竞争环境、顾客需求和旅游产业结构四个方面入手，进一步深入研究、分析和探讨旅游业发展方向，制定更有针对性的旅游开发规划和政策。
云南省西双版纳州工业产业发展调研报告
云南省西双版纳州工业产业发展调研报告篇一：西双版纳房地产市场调研报告西双版纳房地产市场调研报告前言本次调研目的是进一步了解与本案类似的西双版纳冲房地产项目及风景区的运营情况，为我们的项目制定合理的销售，及运营策略提供依据。
以下是本次调研的具体安排：调研时间：7月15日至7月17日，共3天时间调研内容：西双版纳类似的在售楼盘情况（共----------------精选公文范文---------------- 1有3个）；风景区规划及运营情况；民族文化展示方式。
调研人数：3人一、基本概况西双版纳位于云南的南端，土地面积近2万平方公里，国境线长966公里。
西双版纳辖景洪市、勐海县、勐腊县和11个国营农场。
这里聚居着傣、哈尼、拉祜、布朗、基诺等13个少数民族，占全州人----------------精选公文范文---------------- 2口的74%。
“西双”傣语为十二的意思，“版纳”是一千亩之意，即一个版纳系一个徵收赋役的单位。
西双版纳即为十二个版纳：版纳景洪、版纳勐养、版纳勐龙、版纳勐旺、版纳勐海、版纳勐混、版纳勐阿、版纳勐遮、版纳西定、版纳勐腊、版纳勐捧、版纳易武。
西双版纳位于云南南部西双版纳傣族自治州境内，北纬21°08′~22°36′，东经99°56′~101°50′，属北回归线以南的热带湿润区。
与老挝、缅甸山水相连，与泰国、越南近邻。
位于西双版纳的澜沧江纵贯南北，出境后称湄公河，流经缅、老、泰、柬、越5国后汇入太平洋，誉称为”东方多瑙河”。
因此，西双版纳既是面----------------精选公文范文---------------- 3向东南亚、南亚的重要通道和基地，也是云南对外开放的窗口。
西双版纳由于太阳入射角高，冬至时分高度角最低为45°，所以热量丰富，终年温暖，四季常青。
具有“常夏无冬，一雨成秋”的特点。
一年分为两季，即雨季和旱季；雨季长达5个月（5月下旬—10月下旬），旱季长达7个月之久（10月下旬—次年5月下旬），雨季降水量占全年降水量的80%以上.本区热量丰富，终年温暖，四季常青。
西双版纳房地产市场调研报告
西双版纳房地产市场调研报告前言本次调研目的是进一步了解与本案类似的西双版纳冲房地产项目及风景区的运营情况，为我们的项目制定合理的销售，及运营策略提供依据。
以下是本次调研的具体安排：调研时间：7月15日至7月17日，共 3天时间调研内容：西双版纳类似的在售楼盘情况（共有3个）；风景区规划及运营情况；民族文化展示方式。
调研人数：3人一、基本概况西双版纳位于云南的南端，土地面积近2万平方公里，国境线长966公里。
西双版纳辖景洪市、勐海县、勐腊县和11个国营农场。
这里聚居着傣、哈尼、拉祜、布朗、基诺等13个少数民族，占全州人口的74%。
“西双"傣语为十二的意思，“版纳”是一千亩之意，即一个版纳系一个徵收赋役的单位。
西双版纳即为十二个版纳：版纳景洪、版纳勐养、版纳勐龙、版纳勐旺、版纳勐海、版纳勐混、版纳勐阿、版纳勐遮、版纳西定、版纳勐腊、版纳勐捧、版纳易武。
西双版纳位于云南南部西双版纳傣族自治州境内，北纬21°08′~22°36′，东经99°56′~101°50′，属北回归线以南的热带湿润区。
与老挝、缅甸山水相连，与泰国、越南近邻。
位于西双版纳的澜沧江纵贯南北，出境后称湄公河，流经缅、老、泰、柬、越5国后汇入太平洋，誉称为"东方多瑙河"。
因此，西双版纳既是面向东南亚、南亚的重要通道和基地，也是云南对外开放的窗口。
西双版纳由于太阳入射角高，冬至时分高度角最低为45°，所以热量丰富，终年温暖，四季常青。
具有“常夏无冬，一雨成秋”的特点。
一年分为两季，即雨季和旱季；雨季长达5个月（5月下旬—10月下旬），旱季长达7个月之久（10月下旬—次年5月下旬），雨季降水量占全年降水量的80%以上.本区热量丰富，终年温暖，四季常青。
又因距离海洋较近，受印度洋西南季风的控制和太平洋东南季风的影响，常年湿润多雨，所以森林繁茂密集，植物盛多，因此西双版纳被誉为“植物王国”。
版纳养生项目整体定位、发展战略-文档资料
定位优势
资源优势
世博园——规园模艺最观大光的游民览族风情展示基地 一石 宜 安流林 良 宁的风 九 温养景 乡 泉生新…区 风休版—…景闲纳—区基总独 —地部—特经的溶济地洞基国形景地际观景级观的高高尚原住体宅育区训练基地
本报告是严格保密的。
13
案例借鉴：天籁养生基地
位于澄迈县老城开发区， 距离海口30公里，占地 2080亩。
项目周边有着丰富的旅 游资源，比如迎宾岛度 假区，滨海浴场，南泰 鳄鱼湖，月亮湾高尔夫， 国足冬训基地等，都是 10分钟以内的车程。天 籁养生基地综合考虑了 养老、休闲、度假、居 住、观光、旅游、农业 消费，归纳为两大需求 主线，一条是休闲养生， 一条是农业旅游消费， 从而得出了天籁养生基 地的作为海南第一个农 业主题公园的概念定位。
通过50年的发展，交通、能源、通讯等基础设施日臻完善，科、 教、文、卫等社会事业全面发展，区位优势日渐显现，云南省政府把其 定为参与中、泰、缅、老澜沧江—湄公河次区域国际合作经济区计划的 中心城市。
传统意义的城市概念正被颠覆，城市核心区域扩大； 版纳在城市中的地位再次提升，将成为版纳的城市中心。
本报告是严格保密的。
交通路线已通至山顶，具 备施工和勘察条件
地块内尚有少量农家需搬 迁
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8
本项目属性界定： 景洪生活圈内的 最先启动的 大规模的 有优势延伸的
我们是版纳旅游圈启动的首个养生项目
本项目
作为版纳旅游圈内的首个疗养养院 生类项学校目，我滇池们卫应城 该如何发展？
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市场概况——2013年供应
2013年西双版纳景洪市房地产新增供应约108万方，其中以嘎栋、江北、江南片区为放 量的主力，约占市场整体供量的88.8%，有天量存量的嘎洒、曼弄枫片区基本无放量；
项目 沁园 万达版纳度假区 万达版纳度假区2-3期 万达版纳度假区2-1期 小计 傣泐金湾二期品江苑 林雨江畔 兴豪门 水墨丹青 小计 曼景古兰城一期 江南翡翠 幸福源 南岸铂爵 小计 雨林澜山 勐龙镇新龙城 勐龙镇中心广场 小计 总计 片区 嘎栋 嘎栋 嘎栋 嘎栋 江北 江北 江北 江北 江南 江南 江南 江南 曼龙枫 其他 其他 容积率 1.94 1.43 1.43 1.51 5.99 4.5 4.99 2.73 2.5 6.45 4.03 2.39 1 1.85 1.59 供量 68840 116798 56803 165582 408023 13559 76244 162333 61697 313833 146865 22124 63749 5838 238576 53473 28390 38907 67297 1081202
总成交套数 日均成交套数 套均成交面积 （㎡） 105 年成交面积 （㎡） 103.95 成交金额 （亿） 45.5
9900
27.5
09-13年景洪市房地产成交统计
140 120 100 96.54 79.75 30.1 60 40 20 0 2009年 2010年 2011年 2012年 销售金额（亿元） 2013年 33.5 102.02 131.07 51.6 103.95 45.5 60 50 40 30 20 10 0
水墨丹青
万达国际旅 游度假区 林语江畔 告庄西双景 御品江山 西双十二城 湄公河畔 顺鑫北城
曼景兰古城
雨林溪谷 滨江果园
雨林圣堤 亚纳
雨林澜山
华侨城集团 嘎洒项目
雅居乐集团 嘎洒项目 天润万象城 锦绣时光 明宇集团 橄榄坝项目
房地产发展历程及现状
旅游地产投资额平均增速在全省排名第一，旅游地产开发热潮已经远超过大理、丽江、和 腾冲等地，被誉为下一个“三亚”…
限公司2370亩，西
双版纳华侨城、东 盟国际、南呢温泉 等项目
曼弄枫片区——云 南城投2000亩项
目，锦绣时光、梦
云南雨林澜山
房地产发展历程及现状
潜在的巨量市场供应，未来10年旅游地产产品将处于井喷期
公司 中弘股份 中国平安 保利集团 深圳市荣兴（集团） 片区 景洪市 景洪市 景洪市 景洪市 投资总额 150亿 150亿 80亿 80亿 项目名称 路南山旅游 项目 西双版纳国际温泉项目 嘎洒高端休闲养生旅游度 假项目 路南山热带雨林文化游览 区&嘎洒凤凰谷温泉度假 区 规划用地 约10.12万亩 占地2万亩 —— —— 项目概况 建设内容包括港口码头、主题公园、山地度假酒 店、雨林公园等 包含世界知名酒店、体育公园、养生休闲养生度 假项目会馆、高端温泉养生项目等综合业态 未公布 未公布
300 250 200 150 100 12.8 138.6 160.311.9 232.6 272.3 17.1 20 15 10 5 0 2009年 2010年 2011年 2012年 增长率（%） 2013年
GDP排名 1 3 15 2 12
地级市 GDP（亿元） 昆明 玉溪 迪庆 曲靖 西双版纳 3415 1103 131 1584 272
GDP(亿元)
产正处于快速发展期的末期。
三产比重结构
房地产市场情况
一级（土地）市场
二级市场
土地供应
2013年，西双版纳供应土地124宗，4661亩。其中商业用地32宗，1282亩，占总供应 量的28%，住宅用地92宗，3379亩，占总供应量的72%。 供地主要来自嘎洒、嘎栋、 江南片区
房地产发展历程及现状
目前景洪市房地产开发呈点带状分布，共有5个热点片区：南江片区、江北片区、曼 弄枫片区、嘎栋片区和嘎洒片区；江南、江北片区主要集中了商住项目，其他几个板 块旅游地产项目相对集中。
嘎 洒片区
房地产发展历程及现状
普通住宅集中于景洪澜沧江两岸和中心城区，旅游地产项目零星分布于城市外围，并逐渐 由景洪向嘎洒、嘎栋等外部乡镇拓展
西双版纳州地处北纬21°08′~22°36′，东经 99°56′~101°50′，属北回归线以南的热带湿润区，终年 无雪，阳光充足，紫外线强度不大，年平均气温在21度
左右，四季宜人，终年适合旅游。
西双版纳全州60%面积为保护完好的原始森林，共有19 个风景区，800多个景点，有种类繁多的动植物资源， 被称之为“热带动物王国”。
西双版纳位于云南的南端，与老挝、缅甸山水相连，和
泰国、越南近邻，国境线长达1069公里。
西双版纳州辖景洪市、勐海县、勐腊县和11个国营农场， 土地面积近2万平方公里，常驻人口115万人，少数民族 占全州人口的74%。外来人口流动性大，2012年城镇居
民达31.87万人，总体城镇化率33.15%
2009年
197.6 13.6
13.7
50
0
人均GDP 人均GDP 排名 人民币：元 美元 52278 8441 1 47318 7640 2 32420 5235 3 26684 4309 4 24012 3877 5
以美元计算版纳人均GDP为3877美元，按世
行的房地产发展周期理论，当人均GDP达到 3000-4000美元时，房地产进入快速发展期； 超过4000美元则进入平稳发展期表明版纳房地
景洪市2013年土地供应统计
4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2500
2013年景洪市各片区供地统计
50 45 2000 1500 40 35 30 25 20 15 10 5 0 0
3378.8
1282.4
1000 500
92 住宅用地 宗数 面积（亩）
明宇集团 云投集团 复星集团 嘉里集团 大渡岗茶叶实业总公 司 浩宇地产
勐罕 嘎洒 勐罕 —— 勐腊
300亿 —— —— ——
明宇国际度假区 温泉国际度假小镇 傣族园景区 香格里拉酒店 大渡岗万亩茶园生态旅游 建设项目 勐海生态旅游体育公园
10平方公里 —— —— —— 910亩 500亩
——
勐海
——
市场概况
房地产发展历程及现状
板块 江南片区 江北片区 曼弄枫片区 嘎洒片区 嘎栋片区
特征 老城区，市行政中心，居住和商业娱乐配套齐全，认可度高 居住配套欠缺，认可度偏低 未来的州行政中心，以低密度住宅开发为主，未来商住配套兼备 未来旅游地产开发热点区域 万达项目领头，区域认可度还有待提高
主要客群 本地自住客户，外地自住兼投资客户为主 江北本地客户为主，外地投资客户 本地自住客户为主，还有相对一部分外地投资客户 投资客户 投资客户
宏观经济——城市GDP
2013年西双版纳城市GDP产值为272.3亿元,已连续5年保持10%以上的增长，反映出宏观经济 层面持续向好。通过横向与省内其他州市比较，版纳整体经济水平属于云南省内排名靠后城市， 但是其旅游、边贸等相对发达，居民收入则相对较高，排名靠前。
2013年云南省GDP排名情况 西双版纳历年GDP对照表
嘎栋片区——由万
达集团、中国泛 海、一方集团、亿 利资源、联想控股5 江北片区——由海 诚集团投资的告庄
西双景项目，占地
1200亩
家国内知名民营企
业联合投资150亿的 版纳国际旅游度假 区，占地6平方公里 城中心片区——由 世纪金源集团投资 开发的滨江果园避 寒度假山庄 嘎洒片区——云南 省投资控股集团有
江南老城片区：4000-6000元/㎡，其中，最中心的住宅、公
寓约5000-6000元/㎡；商铺：8000-50000元/㎡，受临街状况 或面积大小决定； 江北片区：3000-4000元/㎡； 片区价格差异较大，临江的楼盘售价较高，已达6000元/㎡ 以上，而嘎栋、曼弄枫片区部分项目售价则相对较低，3000 元/㎡左右售价的项目仍然存在。
雅居乐
华侨城 昱锦
嘎洒
嘎洒 景洪市
200亿元
15亿 100亿
雅居乐旅游度假项目
西双版纳华侨城项目 勐龙东风旅游项目
2.7万亩
—— 7000亩
未公布
未公布 拟建度假公寓、度假疗养别墅、精品综合项目度 假酒店、大型会议酒店、温泉会所等旅游休闲设 施 以五星级旅游度假酒店明宇豪雅饭店、园林式度 假别墅、水上乐园、国际商业贸易、体育公园、 高档商务住宅等为主体 喜来登酒店、大型温泉SPA中心、娱乐区、康体养 生区、会所 意向投资酒店 意向投资香格里拉酒店 异域风情商业主题街、傣家风味及老、缅、傣特 色美食街，以茶文化为主题的茶社、酒吧、咖啡 座、水浴，融入水上剧场、泼水节会场为发展主 题民族文化街 集体育康体健身、休闲旅游为一体的度假基地
其城市最具竞争力的优势是无严寒的气候，为国内 可与海南比肩的名副其实的“避寒胜地”…
城市规划
城市规划按照高低组团式的布局，完善中心区适当向西南发展——嘎洒、曼龙枫未来旅游 产业重点规划方向，嘎栋、江北未来工业区规划方向，形成“一主四副”的组团式结构
规划沿山边高地组团式布局，完善中心区，适当向西发展， 加强江北、嘎栋、嘎洒和曼龙枫四个功能区，形成“一主四 副”组团式城市结极形态。 曼侬枫片区及未来政务行政区及旅游度假园区。——凸显 历叱、宗教、民风、水景，设施现代、服务完善、生态优良、 文化独特的集观光旅游、休闲度假、疗养体训、会议商务等 为一体的文化品位高、民族风情浓、人居环境佳的旅游度假 区。在不久的将来，返里将形成一个集旅游、贩物、文化、 展示、18.6
销售面积（万㎡）
市场概况——2013年价格
2013年景洪市房地产市场成交价格为4377元/平米。 2013年房 价上涨了11.3%。较上年相比涨幅有所放缓，但仍是增长的趋 势； 片区价格：