民法第十二章所有权

若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可以折价归甲所 有。（∨）
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甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约 定租金为每年5万，乙可以一直承租该房屋 直至乙去世。并约定乙不得装修该房屋， 后乙未经甲同意擅自装修该住房并改变了 房屋结构。甲发现后大为不满，甲可以如 何救济自己的权利？
（七）取得添附物之所有权。
1、附合：是指不同所有人的物密切结合在 一起而成为一种新物，虽未达到混合，但 非经拆除不能达到原来的状态。
(1)包括动产与动产的附和:不同所有人的 动产与动产附和，非经毁损不能分离或者 分离费用过高。如能区分主物和从物，则 附和物原则上为主物人所有。
甲将乙的油漆刷于自己的书桌，书桌为主 物。
(3)不动产与不动产的附和
承租人、借用人在租赁的楼房上加盖楼房 或兴建一间房屋，相关司法政策为：
增建房屋与原不动产价值悬殊时，附和物 的所有权归原不动产所有人。
如价值相当，应由双方当事人共有附和物 的所有权。
甲闲置一处宅基地，甲外出且穷困潦倒。 邻人以外甲不会回来，在宅基地上建房三 间。后甲打工挣钱回家定居，该房屋归谁 所有？
甲有一天然木雕，不慎丢失。乙误以为无主物捡 回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分 喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下 列选项错误的有？（ ）
A．木雕属遗失物，乙应返还给甲 B．木雕属无主物，乙取得其所有权 C．乙因加工行为取得木雕的所有权 D．丙因善意取得木雕的所有权 [答案]BCD
一、原始取得 （一）生产 （二）取得原物之孳息。 （三）国家强制取得所有权。 （四）国家取得所有人不明的埋藏物、隐藏物与
无人认领的遗失物的所有权。 五）国家或集体取得无人继承的财产的所有权。 （六）无主动产之先占取得。
先占取得
1.对象是无主物，通常是抛弃物。 2无人继承.标的物为动产，土地及定着物
对附合物的归属
可按如下原则处理： （1）动产+不动产——不动产所有人； （2）主物+从物——主物所有人； （3）不分主从的，由双方共有。
2、混合：是指不同所有人的物掺合、融合 在一起而成为新物，无法识别或虽非无法 区别，但识别费用过高。混合物由原物价 值量较大的一方取得所有权，原物价值量 相当的，由原物所有人共有。
（1）当事人协商归一方或双方共有。
（2）没有约定又协商不成，能够拆除的， 可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价 归财产所有人；
（3）恶意添附的，原所有人有权要求拆除 添附并赔偿损失 。
合同法第二百二十三条 承租人经出租人 同意，可以对租赁物进行改善或者增设他 物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进 行改善或者增设他物的，出租人可以要求 承租人恢复原状或者赔偿损失。
三、所有权的权能
（一）占有权能，是实际掌握，控制物的 权能。
（二）使用权能，是按照物的性能和用途 对物加以利用以满足生产生活需要的权能。
（三）收益权能，是指收取由原物产生出 来的新增经济价值的权能，包括天然孳息 和法定孳息。
（四）处分权能。
（五）消极权能：排除他人非法干涉的权 能。
第二节 所有权的取得
案例
甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5 万，乙可以一直承租该房屋直至乙去世。房屋出租后第二 年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修， 共花费6万元。对于乙的装修费甲乙不能协商一致，应如 何处理？
由乙无条件拆除，费用由乙自理；
装修物归甲所有，甲无需支付费用；
装修物归甲所有，且甲应当支付所有的装修费用；
甲乙按比例按份共有。
3、加工：是指将他人之物加工制造成具有 更高价值的新物。加工的新物的所有权归 属按下列规则处理：如果有约定的，依约 定。无约定的，对比原料价值和加工后的 增殖量加以权衡。如果前者高于后者，则 归属原料所有人。如果后者高于前者，则 归属加工人。原则上为原材料人所有。但 加工物价值较大的除外。
如不能区分主物与从物，原则上各共有人 共有，其份额依附和时的价值比例而定。
(2)动产与不动产的附和:不同所有人的动产附和 于不动产上，前者成为后者的重要成分，非经毁 损不能分离或者变更其性质不能分离者，多发生 在建筑或种植场合。动产与不动产的附和的情况， 由不动产人取得所有权。
村民甲在宅基地上建房，有一天，甲乙均外出， 甲雇佣的建筑工人将乙家的白灰当作甲家的白回 涂刷于甲屋外墙上。后起纠纷。
（1）如能区分主物和从物，则附和物原则 上为主物人所有，甲将乙的白糖加入自己 的咖啡混合，由甲享有混合物的所有权。
（2）如不能区分主物与从物，原则上各共 有人共有，其份额混合时的价值比例而定。
甲乙均为养殖专业户，均养鱼。甲鱼塘2亩， 乙有鱼塘1亩。二鱼塘相邻。夏天涨水，甲 的所有鱼漫过鱼塘进入乙的鱼塘。如何确 定甲乙的鱼的归属？
甲委托乙照看材料，乙为著名雕塑家，甲 外出期间，乙将甲的木材加工为雕塑。
添附的债权效果
不当得利请求权
损害赔偿请求权
民通意见８６．非产权人在使用他人的财产上增 添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还 时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有 约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除， 不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财 产所有人损失的，应当负赔偿责任。
不属于。 3.需以所有的意思占有无主物。
甲有一头奶牛，甲怀疑其患有严重的传染 病，为避免其传染给其他牛，甲将该牛牵 到野外扔掉。乙上山发现牵回悉心照料
，成为一高产奶牛。甲要求取回。可否？
甲为一私企乙员工，受单位乙委托将单位 的一台旧电脑搬到垃圾站扔掉，甲觉得扔 掉可惜，决定搬回家供其儿子使用。该电 脑修理后，功能正常，单位要求收回该电 脑可否？
第十二章 所有权
第一节 所有权概述 一、所有权的概念 所有权是指所有人依法独占其所有物，并
依自己的意愿通过占有、使用、收益、及 处分等方式利用其所有物，以实现其物之 利益的权利。
《民法通则》的定义：“财产所有权是所 有人依法对自己的财产享有占有、使用、 收益和处分的权利。
二、所有权的特征 （一）所有权是自主物权。 （二）所有权是原始物权。 （三）所有权是完全物权。 （四）所有权为无期物权。 （五）所有权具有弹力和回归力。