蔡甸都市田园综合体总体规划PPT课件
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田园综合体方案ppt课件
2.2休闲聚集区 为满足客源的多样需求而创造的综合产品体系，可以包括农家风情建筑（如庄园别
墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓 区等。休闲聚集区使游人能够进入具有农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受
休闲农业带来的乐趣。（房车基地）
2.3农业生产区 调整微型气候，增加休闲空间，使游人在参与农事活动的过程中，了解农业生产全
3.3不能搞“千村一面”
传统村落多是积久聚居而成，在产业、生态、文化等方面各有其原生态特色。建设田园综合体 应注重保护和发扬原汁原味的特色，而非移植复制、同质化竞争。在深入推进农业供给侧结构性改 革的背景下，随着城市居民体验农耕生活、欣赏田园风光、品味乡村土产、了解风土人情等乡村旅 游需求的多元化，发展乡村旅游有足够的空间在“特色”上作文章。
7
一、田园综合体概念及结构体系
田园综合体经营模式分析 ----唐 石
1
目录
CONTENTS
01
田园综合体概念及结构体系 （一）田园综合体概念及特征
（二）田园综合体建设原则及结构体系
田园综合体的发展思路及策略
02 （一）田园综合体的发展思路
（二）田园综合体的打造策略
（三）田园综合体的综合产业价值链演化
03
田园综合体经营及盈利模式 （一）田园综合体经营模式
配套支撑功能区，既服务于农业、休闲产业的金融、技术、物流等需求，又服务于 当地居民的商业、医疗、教育等需求。由此，形成了城乡一体化的公共配套网络。
6
一、田园综合体概念及结构体系
3、田园综合体谨记“三不”原则
田园综合体的提出，势必会进一步鼓舞各地“大胆去试”，如德州今年计划培育100个宜居宜业田 园综合体；3月，四川首个茶文化田园综合体正式落子蒲江成佳茶乡，等等。田园综合体如雨后春笋 般涌现，为防止各类开发主体走偏，盲目跟风，要谨记“三不”。
墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓 区等。休闲聚集区使游人能够进入具有农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受
休闲农业带来的乐趣。（房车基地）
2.3农业生产区 调整微型气候，增加休闲空间，使游人在参与农事活动的过程中，了解农业生产全
3.3不能搞“千村一面”
传统村落多是积久聚居而成，在产业、生态、文化等方面各有其原生态特色。建设田园综合体 应注重保护和发扬原汁原味的特色，而非移植复制、同质化竞争。在深入推进农业供给侧结构性改 革的背景下，随着城市居民体验农耕生活、欣赏田园风光、品味乡村土产、了解风土人情等乡村旅 游需求的多元化，发展乡村旅游有足够的空间在“特色”上作文章。
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一、田园综合体概念及结构体系
田园综合体经营模式分析 ----唐 石
1
目录
CONTENTS
01
田园综合体概念及结构体系 （一）田园综合体概念及特征
（二）田园综合体建设原则及结构体系
田园综合体的发展思路及策略
02 （一）田园综合体的发展思路
（二）田园综合体的打造策略
（三）田园综合体的综合产业价值链演化
03
田园综合体经营及盈利模式 （一）田园综合体经营模式
配套支撑功能区，既服务于农业、休闲产业的金融、技术、物流等需求，又服务于 当地居民的商业、医疗、教育等需求。由此，形成了城乡一体化的公共配套网络。
6
一、田园综合体概念及结构体系
3、田园综合体谨记“三不”原则
田园综合体的提出，势必会进一步鼓舞各地“大胆去试”，如德州今年计划培育100个宜居宜业田 园综合体；3月，四川首个茶文化田园综合体正式落子蒲江成佳茶乡，等等。田园综合体如雨后春笋 般涌现，为防止各类开发主体走偏，盲目跟风，要谨记“三不”。
田园综合体项目规划设计方案49页PPT
END
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
田园综合体项目规划设计方案 4、守业的最好办不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
田园综合体规划方案休闲农业ppt课件
环境保护
“两个中心” “四个更加” “五大战略”
生态园林
绿色
产业 文化
10
地利（区域分析）——气候宜人 土壤肥美
◆ 浏阳属亚热带季风湿润气候，其特点是热量充足，降水丰沛，光照较足，气候变化随山地垂直差异明显。 春季温和，暮春初夏雨多，盛夏晴热高温，秋季凉而不寒，冬季寒冷，但严寒期短。多年平均气温17.5℃ 。 全市以板页岩风化的土壤为主，占72.2%，土层深厚，保水、保肥能力较强，含磷钾丰富，呈微酸性至酸性 ，适种性广，宜于稻、油、果、蔬、茶等多种作物生长。适宜农作物的种植生长。
13
人和（文化底蕴）——历史悠久 民风淳朴
沙龙村风景优美、民风淳朴、历史 文化底蕴厚重。始建于清同治年间 的御赐贞节牌坊，斑驳的青石记载 的是先祖的坚贞不屈与时代的传承， 拥有150年历史的谭氏宗祠，家风 家训，湖湘文化，耕读传家，崇德 厚学。以及南海观音寺，名贵参天 古树等众多文物古迹。沙龙地属革 命老区浏阳，物华天宝、人杰地灵， 孕育了老一辈无产阶级革命家、军 事家、罗章龙、周文龙、罗若霞等 。
四、项目功能分区 01、综合服务区—— 02、大棚餐饮区—— 03、影视娱乐休憩区—— 04、农展区—— 05、农业科普区—— 06、室内游乐区—— 07、精品农业示范区—— 08、草地游乐区—— 09、植物迷宫—— 10、七彩花海—— 11、水产游乐项目区—— 12、共享农场—— 13、沿河风光带—— 14、流年水车—— 15、木屋别墅群—— 16、农家旅馆—— 17、观龙台—— 18、无公害蔬果采摘区——
新型城 镇化
信息化
城乡 统筹
新型工 业化
现代农 业化
22
项目开发价值——区域层面 两个融合
四个结合
第一、二、三产业高度融合 生产、生活、生态高度融合
蔡甸“知音汇”都市田园综合体总体规划-武汉规划研究院
10
一、审时势——背景及要求
Idyllic Urban Complex Concept Planning 蔡甸都市田园综合体总体规划
3 理思路
thinking
新思维 · 新转型
突破传统城乡规划范式
对标武汉市都市田园综合体创建标准、建设任务、保障措施的要求，本次规划应是“产业规划（定功能）+主题策划（定特色）+空间规划（定布局）”三者综合的统筹 性、全局性规划，以规划为引领，整体打造、综合示范，整合项目、聚合资金，集中连片、整体推进。
(五) 突出“持续”理念
坚持内生动力，可持续发展。建设都市田园综合体不是人工打造的盆景，更不能借此机会，开发房地产或度假村之类的大规模建设项目，要围绕推进农业供给侧结构性 改革，以市场需求为导向，集聚要素资源，激发内生动力，在各建设主体各有侧重、各取所需的基础上，为农业、农村、农民探索出一套可推广、可复制、可持续的全 新生产、生活方式。
(三) 突出“生态”理念
坚持宜居宜业，三生统筹。生态是都市田园综合体的根本立足点。要把生态的理念贯穿到都市田园综合体的内涵和外延之中，要保持农村田园生态风光，保护好青山绿 水，留住乡愁，实现生态可持续。要建设循环农业模式，按照自然规律运行的绿色发展模式。将生态绿色理念牢牢根植在田园综合体之中，始终保持生产、生活、生态 统筹发展，成为宜居宜业的生态家园。
在此总体部署下，蔡甸区积极行动，从全区长远发展的角度，积极探索，认真谋划，研究制定全区都市田园综合体总体规划，积极打造都市田园综合体蔡甸亮点， 激活传统农村内生动力，推进全区三产融合、三生同步、三位一体。
中央一号文件
《中共中央国务院关于深入推进农业供给侧结构性 改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》
一、审时势——背景及要求
Idyllic Urban Complex Concept Planning 蔡甸都市田园综合体总体规划
3 理思路
thinking
新思维 · 新转型
突破传统城乡规划范式
对标武汉市都市田园综合体创建标准、建设任务、保障措施的要求，本次规划应是“产业规划（定功能）+主题策划（定特色）+空间规划（定布局）”三者综合的统筹 性、全局性规划，以规划为引领，整体打造、综合示范，整合项目、聚合资金，集中连片、整体推进。
(五) 突出“持续”理念
坚持内生动力，可持续发展。建设都市田园综合体不是人工打造的盆景，更不能借此机会，开发房地产或度假村之类的大规模建设项目，要围绕推进农业供给侧结构性 改革，以市场需求为导向，集聚要素资源，激发内生动力，在各建设主体各有侧重、各取所需的基础上，为农业、农村、农民探索出一套可推广、可复制、可持续的全 新生产、生活方式。
(三) 突出“生态”理念
坚持宜居宜业，三生统筹。生态是都市田园综合体的根本立足点。要把生态的理念贯穿到都市田园综合体的内涵和外延之中，要保持农村田园生态风光，保护好青山绿 水，留住乡愁，实现生态可持续。要建设循环农业模式，按照自然规律运行的绿色发展模式。将生态绿色理念牢牢根植在田园综合体之中，始终保持生产、生活、生态 统筹发展，成为宜居宜业的生态家园。
在此总体部署下，蔡甸区积极行动，从全区长远发展的角度，积极探索，认真谋划，研究制定全区都市田园综合体总体规划，积极打造都市田园综合体蔡甸亮点， 激活传统农村内生动力，推进全区三产融合、三生同步、三位一体。
中央一号文件
《中共中央国务院关于深入推进农业供给侧结构性 改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》
田园综合体方案ppt课件
乡村旅游资源和乡村土地为最外围圈层，通过运用合理的综合开发手 段，以农业深层次开发（如循环农业、创意农业、生态农业）和农业规模 化发展为主，辅以农产品加工销售、科研、教育、医疗、培训等其它产业， 并形成产业间的联动。此外，项目地在发展农业的同时，还可以发展以当 地农作物为主的创意农业，并适时开展农业观光、体验、休闲、度假等乡 村旅游项目。
12
二、田园综合体的发展思路及策略
3、田园综合体运作思路
首先以乡村和乡村土地为资源点，乡村不仅有丰富的土地资源，还有以 乡村景观为代表的自然资源、以建筑、文化、民族等为代表的人文资源、 以人与人交往、乡村生活方式为代表的社会资源，这些资源构成了田园 综合体的本底资源；
其次以乡村旅游休闲（主要是指乡村旅游休闲产品的合理组合）为吸引 点，引爆田园综合体目标市场，对乡村资源进行合理开发，打造不同类 型、不同规模、不同层次的乡村旅游产品，使其成为吸引点；
2、田园综合体结构体系
在新型城镇化构架下，田园综合体实际上是由五个部分构成：景观吸引核、休闲聚集区、 农业生产区、居住发展带、社区配套网。
5
一、田园综合体概念及结构体系
2、田园综合体结构体系
2.1景观吸引核 吸引人流、提升土地价值的关键是依托观赏型农田、瓜果园，观赏苗木、花卉展示
区，湿地风光区，水际风光区等等，使游人身临其境地感受田园风光，体会农业魅力。
再次以乡村休闲商业项目为支撑点，为乡村旅游者和居民提供配套商业 服务，完善服务体系；最后以乡村休闲地产为核心赢利点，取得相应回 报。
13
二、田园综合体的发展思路及策略
（二）田园综合体的打造策略
1、基础+资源点——乡村旅游资源和土地
乡村旅游资源（泛乡村旅游资源包含了人工打造的乡村旅游资源），决定 了项目地乡村旅游产品开发的核心导向。 土地资源决定了田园综合体的规模，影响着乡村旅游产品的配比结构。
12
二、田园综合体的发展思路及策略
3、田园综合体运作思路
首先以乡村和乡村土地为资源点，乡村不仅有丰富的土地资源，还有以 乡村景观为代表的自然资源、以建筑、文化、民族等为代表的人文资源、 以人与人交往、乡村生活方式为代表的社会资源，这些资源构成了田园 综合体的本底资源；
其次以乡村旅游休闲（主要是指乡村旅游休闲产品的合理组合）为吸引 点，引爆田园综合体目标市场，对乡村资源进行合理开发，打造不同类 型、不同规模、不同层次的乡村旅游产品，使其成为吸引点；
2、田园综合体结构体系
在新型城镇化构架下，田园综合体实际上是由五个部分构成：景观吸引核、休闲聚集区、 农业生产区、居住发展带、社区配套网。
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一、田园综合体概念及结构体系
2、田园综合体结构体系
2.1景观吸引核 吸引人流、提升土地价值的关键是依托观赏型农田、瓜果园，观赏苗木、花卉展示
区，湿地风光区，水际风光区等等，使游人身临其境地感受田园风光，体会农业魅力。
再次以乡村休闲商业项目为支撑点，为乡村旅游者和居民提供配套商业 服务，完善服务体系；最后以乡村休闲地产为核心赢利点，取得相应回 报。
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二、田园综合体的发展思路及策略
（二）田园综合体的打造策略
1、基础+资源点——乡村旅游资源和土地
乡村旅游资源（泛乡村旅游资源包含了人工打造的乡村旅游资源），决定 了项目地乡村旅游产品开发的核心导向。 土地资源决定了田园综合体的规模，影响着乡村旅游产品的配比结构。
田园综合体规划方案休闲农业课件
注重自然景观与人文景观的融合， 利用乡土元素打造具有地域特色 的景观风貌。
农业产业规 划
产业定位
以高效、生态、特色农业为主导，发展具有市场 竞争力的优势产业。
种植与养殖业
根据市场需求和资源条件，合理安排农作物和畜 禽的种类与规模。
农业科技
引进先进的农业技术和设施，提高农业生产效率 和品质。
旅游产业规划
田园综合体规划方案-休闲农 业课件
• 田园综合体概述 • 休闲农业规划理念 • 田园综合体规划策略 • 田园综合体实施路径
01
田园综合体概述
定义与特点
定义
田园综合体是指以乡村为依托，以农业为基础，以农民参与为主体，通过整合 乡村资源要素，发展乡村旅游、休闲农业、文化创意等产业，促进农民增收致 富和乡村可持续发展的一种新型农业经营主体。
田园综合体的意义与价值
促进乡村经济发展
田园综合体通过整合乡村资源要素，发展多产业 融合的产业体系，能够促进乡村经济的多元化和 可持续发展，提高农民收入水平和生活质量。
传承乡村文化传统
田园综合体注重乡村文化传统的保护和传承，通 过发展文化创意产业和乡村旅游，能够挖掘和弘 扬乡村文化资源，增强乡村文化自信和认同感。
改善乡村生态环境
田园综合体注重生态环境的保护和改善，通过发 展绿色产业和推广生态技术，能够实现乡村经济 的绿色化和生态化，提升乡村生态环境的质量。
提升乡村社会治理水平
田园综合体倡导多主体共建共享的理念，通过引 导农民、企业和社会各界参与乡村经济发展，能 够促进乡村社会治理的有效化和民主化，增强农 民的获得感和幸福感。
加强人才培养和引进，培养一支具备 创新意识和能力的专业人才队伍。
03
田园综合体规划策略
农业产业规 划
产业定位
以高效、生态、特色农业为主导，发展具有市场 竞争力的优势产业。
种植与养殖业
根据市场需求和资源条件，合理安排农作物和畜 禽的种类与规模。
农业科技
引进先进的农业技术和设施，提高农业生产效率 和品质。
旅游产业规划
田园综合体规划方案-休闲农 业课件
• 田园综合体概述 • 休闲农业规划理念 • 田园综合体规划策略 • 田园综合体实施路径
01
田园综合体概述
定义与特点
定义
田园综合体是指以乡村为依托，以农业为基础，以农民参与为主体，通过整合 乡村资源要素，发展乡村旅游、休闲农业、文化创意等产业，促进农民增收致 富和乡村可持续发展的一种新型农业经营主体。
田园综合体的意义与价值
促进乡村经济发展
田园综合体通过整合乡村资源要素，发展多产业 融合的产业体系，能够促进乡村经济的多元化和 可持续发展，提高农民收入水平和生活质量。
传承乡村文化传统
田园综合体注重乡村文化传统的保护和传承，通 过发展文化创意产业和乡村旅游，能够挖掘和弘 扬乡村文化资源，增强乡村文化自信和认同感。
改善乡村生态环境
田园综合体注重生态环境的保护和改善，通过发 展绿色产业和推广生态技术，能够实现乡村经济 的绿色化和生态化，提升乡村生态环境的质量。
提升乡村社会治理水平
田园综合体倡导多主体共建共享的理念，通过引 导农民、企业和社会各界参与乡村经济发展，能 够促进乡村社会治理的有效化和民主化，增强农 民的获得感和幸福感。
加强人才培养和引进，培养一支具备 创新意识和能力的专业人才队伍。
03
田园综合体规划策略
田园综合体项目计划书ppt
田园综合体项目计划 书ppt
汇报人：代用名
在纸上不知书写着什么，她左手拿着一本小巧的参考书， 时而翻阅一下，又埋头书写，就像折翼在人间的天使， 一举一动，都那么清新脱俗，发觉我在看她，她抬起头， 对我报以礼貌的微笑，刹那间，天地失色，我整个人石 化着，任鼻血横流。。。。。。（不是我没出息，你能 想象一个班级只有十个女生，还有九个是恐龙吗？这是 我对她的第一印象，美女，纯美女！一个人的告别知了 不厌烦的一遍遍的悲鸣着，就如这急促的上课铃声一样 使人厌烦，我
坐在教室中，一边埋怨这该死的天气，一边拿着书本努
力的招来风儿，英语老师板着四四方方的脸，在黑板上
努力的书写着什么，因为他的用力，黑板发出不堪重负
的吱吱的响声，仿佛随时都会0掉1下来总，他体忽经然营停了情下况来，
发疯似得摸便自己的全身，最后从上衣Ov袋era里ll o摸pe出ra一tin支g c烟on，ditions
又开始发疯似得找火，然后从容不迫的点上，一边吐着
眼圈，一边慢悠悠的走到我的面前那个，咳咳，你叫小
02 申吗？你可是我们班的高材生啊，怎经么跑营四亮班点去了分？析我
给你们班主任
Analysis of business bright spots
03 存在问题和形势分析 Problems and situation analysis
PATR 01
总体经营情况
Cras finibus scelerisque mauris sed efficitur. In sem metus, venenatis euismod sodales at, tincidunt et turpis.
01 业务完成情况 Overall operating conditions 今年1—10月份，公司业务完成情况：
汇报人：代用名
在纸上不知书写着什么，她左手拿着一本小巧的参考书， 时而翻阅一下，又埋头书写，就像折翼在人间的天使， 一举一动，都那么清新脱俗，发觉我在看她，她抬起头， 对我报以礼貌的微笑，刹那间，天地失色，我整个人石 化着，任鼻血横流。。。。。。（不是我没出息，你能 想象一个班级只有十个女生，还有九个是恐龙吗？这是 我对她的第一印象，美女，纯美女！一个人的告别知了 不厌烦的一遍遍的悲鸣着，就如这急促的上课铃声一样 使人厌烦，我
坐在教室中，一边埋怨这该死的天气，一边拿着书本努
力的招来风儿，英语老师板着四四方方的脸，在黑板上
努力的书写着什么，因为他的用力，黑板发出不堪重负
的吱吱的响声，仿佛随时都会0掉1下来总，他体忽经然营停了情下况来，
发疯似得摸便自己的全身，最后从上衣Ov袋era里ll o摸pe出ra一tin支g c烟on，ditions
又开始发疯似得找火，然后从容不迫的点上，一边吐着
眼圈，一边慢悠悠的走到我的面前那个，咳咳，你叫小
02 申吗？你可是我们班的高材生啊，怎经么跑营四亮班点去了分？析我
给你们班主任
Analysis of business bright spots
03 存在问题和形势分析 Problems and situation analysis
PATR 01
总体经营情况
Cras finibus scelerisque mauris sed efficitur. In sem metus, venenatis euismod sodales at, tincidunt et turpis.
01 业务完成情况 Overall operating conditions 今年1—10月份，公司业务完成情况：
田园综合体体精品PPT课件
在产业发展和实体运营中的作用； • ·农民通过合作化、组织化等方式，实现在田园综合体发展中的
收益分配、就近就业。
• 三、田园综合体试点立项条件
• 1、功能定位准确： • ·农田田园化、产业融合化、城乡一体化； • ·循环农业、创意农业、农事体验一体化发展 • 2、基础条件较优： • ·基础设施较为完备 • ·特色优势产业基础较好 • ·区位条件优越 • ·已自筹资金投入较大 • ·农民合作组织比较健全
• ·积极发展循环农业，充分利用农业生态环保生产新技术，促进农业资源的节约化、 农业生产残余废弃物的减量化和资源化再利用，实施农业节水工程，加强农业环境 综合整治，促进农业可持续发展。
• 5、服务体系：完善功能，补齐公共服务体系建设短板
• ·要完善区域内的生产性服务体系，通过发展适应市场需求的产业和公共服务平台， 聚集市场、资本、信息、人才等现代生产要素，推动城乡产业链双向延伸对接，推 动农村新产业、新业态蓬勃发展；
• 2017年5月，财政部下发《关于田园综合体建设试点工作通知》， 明确重点建设建设内容、立项条件及扶持政策，确定河北、山西、
内蒙古、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖南、广东、 广西、海南、重庆、四川、云南、陕西、甘肃18个省份开展田园 综合体建设试点，深入推进农业供给侧结构性改革，适应农村发
增加农业效益。 • ·强化服务和利益联结，逐步将小农户生产、生活引入现代农业农村发展轨道，带动区域内农民可支配收入
持续稳定增长。
• 4、生态体系：绿色发展，构建乡村生态体系屏障
• ·牢固树立绿水青山就是金山银山的理念，优化田园景观资源配置，深度挖掘农业 生态价值，统筹农业景观功能和体验功能，凸显宜居宜业新特色。
打造农业产业集群； • ·稳步发展创意农业，利用“旅游＋”、“生态＋”等模式，开发农业多功能性，推进农业产业与旅游、教
收益分配、就近就业。
• 三、田园综合体试点立项条件
• 1、功能定位准确： • ·农田田园化、产业融合化、城乡一体化； • ·循环农业、创意农业、农事体验一体化发展 • 2、基础条件较优： • ·基础设施较为完备 • ·特色优势产业基础较好 • ·区位条件优越 • ·已自筹资金投入较大 • ·农民合作组织比较健全
• ·积极发展循环农业，充分利用农业生态环保生产新技术，促进农业资源的节约化、 农业生产残余废弃物的减量化和资源化再利用，实施农业节水工程，加强农业环境 综合整治，促进农业可持续发展。
• 5、服务体系：完善功能，补齐公共服务体系建设短板
• ·要完善区域内的生产性服务体系，通过发展适应市场需求的产业和公共服务平台， 聚集市场、资本、信息、人才等现代生产要素，推动城乡产业链双向延伸对接，推 动农村新产业、新业态蓬勃发展；
• 2017年5月，财政部下发《关于田园综合体建设试点工作通知》， 明确重点建设建设内容、立项条件及扶持政策，确定河北、山西、
内蒙古、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖南、广东、 广西、海南、重庆、四川、云南、陕西、甘肃18个省份开展田园 综合体建设试点，深入推进农业供给侧结构性改革，适应农村发
增加农业效益。 • ·强化服务和利益联结，逐步将小农户生产、生活引入现代农业农村发展轨道，带动区域内农民可支配收入
持续稳定增长。
• 4、生态体系：绿色发展，构建乡村生态体系屏障
• ·牢固树立绿水青山就是金山银山的理念，优化田园景观资源配置，深度挖掘农业 生态价值，统筹农业景观功能和体验功能，凸显宜居宜业新特色。
打造农业产业集群； • ·稳步发展创意农业，利用“旅游＋”、“生态＋”等模式，开发农业多功能性，推进农业产业与旅游、教
蔡甸都市田园综合体总体规划PPT课件
探索·创新
7
2 审要求
Requirement
新发展 ·新探索
一、审时势——背景及要求
Idyllic Urban Complex Concept Planning
蔡甸都市田园综合体总体规划
抓手·平台
总本安排 建设方式 建设规模 建设目标
一年做准备，三年高起色，五年见成 效
采用改造与新建相结合 的
从2017年开始，力争用5年时间在全市建设2-3 个 30-50平方公里的大型都市田园综合本。
11
二、 思共识——选址与研判
1 、武汉都市田园综合本选址原则 2 、蔡甸都市田园综合本选址研判 3、 挑战及应对
二、思共识——选址与研判
Idyllic Urban Complex Concept Planning
蔡甸都市田园综合体总体规划
1
武汉都市田园综合体选址原则
Location principle
新时代 ·新战略
武汉作为成长中的国家中心城市，亟待在城市发展中实现城市转型。
最好的发展机遇期
重要的建设转型期
武汉的转型需求
全球层面：武汉作为潜在全球城市的新机遇;
经济方面
GDP超过1万亿元
2016年GDP总量11912.61亿元
经济发展面临转型
国家层面："一带一路"、长江经济带等国 家战 略均将武汉作为其中重要战略节点，武 汉面临 成为超大城市的新机遇;
二、思共识——选址与研判
Idyllic Urban Complex Concept Planning
蔡甸都市田园综合体总体规划
选址范围
15
2
蔡甸都市田园综合体选址研判
Site selection
田园综合体的规划、运营条件
田园综合体的规划布局需要综合全面的考虑。
从地域性、生态性出发，满足农业、文旅、地产三个产业的功能需求，从细化的功能片区着手，全面综合地对田园综合体进行规划布局。
本文将深度解析田园综合体的规划布局要点。
『田园综合体的多兀产业融合』田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。
它强调要以农民合作社为主要载体，农民能够充分参与并从中受益；在产业内容上是集循环农业、创意农业、农事体验三个于一体的田园综合体。
在这三个大的产业基础上进行功能和业态上的细分，可以分为四个产业：核心产业、支撑产业、配套产业、衍生产业。
核心产业：以特色农产品和园区为载体的农业生产和农业休闲活动;支撑产业：直接支持休闲农产品的研发、加工、推介和促销的企业群及金融、媒体等企业;配套产业：为创意农业提供良好的环境和氛围的产业群，如旅游、餐饮、酒吧、娱乐、培训、田园地产等；衍生产业：以特色农产品和文化创意成果为要素投入的其他产业群。
『田园综合体的选址要点』田园综合体是多元产业的融合，也就决定了其多元的特点，对于其选址，也需要综合考虑，具体从以下四个方面考虑。
1良好的自然条件：开发地的自然生态条件要优良，有山、有水、有田，或者兼具其中之二，简言之，自然环境要极致。
有山、有水是要求好的环境氛围，便于旅游活动的展开；有田是提供农业生产及农业休闲活动的场所。
2、优越的基础设施：开发地要有便捷的交通，较好的通达性，完备的环卫、电力等基础设施，满足消费者的度假需求以及休闲农产的生产、研发、销售。
3、较好的经济条件：开发地要有一定的经济基础，利于休闲农业企业的引进，同时使得当地居民更好更多的参与旅游开发过程，最大化的实现农旅带动效应。
4、其他应考虑因素：如好的交通区位、巨大的田园乡村旅游消费市场；开发地居民优良的素养、精神风貌及服务意识等等，都有利于农业生产、农业休闲、农业创意、田园休闲度假等项目业态的加载。
『田园综合体的规划布局』规划布局要点1创新性首先，田园综合体包含多元产业，规划要创新性的满足各个产业的功能要求，让各个产业在规划布局中合理展开;其次，要从田园旅游者的消费需求出发，创新合理的布局各个功能片区，以满足日益更新的市场需求。
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以农业供给侧结构性改革为主线，大力发展高 效生 态现代农业，打造一批布局合理、特色鲜 明、链条 完整、生态环保、功能集成的都市田 园综合本，促 进一二三产融合发展，推进产村 深度融合，推 动"三乡工程"(市民下乡、能人 回乡、企业兴 乡)，大力发展农村第三产业。
8
.
一、审时势——背景及要求
Idyllic Urban Complex Concept Planning
统筹发展，成为直居直业的生态家园。
(四)
突出“创新”理念 高了顶层设计，农业产业如何融合发展?特色如何传承和彰显?高哪些新功能、新业态？如何实现±地保障?田园综合本的建设ó力如何激ó?这些问题
(二)
突出“融合”理念 坚持产业引领，三产融合。都市田园综合本本现的是各种资源要素的融合，核心是一二三产业的融合。一个完善的田园综合本应是一个包含了农、
林、牧、渔、加工、 制造、餐饮、仓储、金融、旅游、康养等各行业的三产融合本和城乡复合本。要通过一二三产业的深度融合，带动田园综合本资源聚合、功能整合和要素融合。
蔡甸都市田园综合体总体规划
2 审要求
Requirement
抓手·平台
新发展 ·新探索
在此总本音陪下，蔡甸区积极行动，从全区长远发展的角度，积极探索，认真谋划，研究制定全区都市田园综合本总本规划，积极打造都市田园综合本蔡甸亮点， 激ó传统农 村内生动力，推进全区三产融合、三生同步、三位一本。
中央一号文件
Idyllic Urban Complex Concept Planning
蔡甸都市田园综合体总体规划
1 研背景
background
新时代 ·新战略
2017年年初，市委市政府强力推进 "三乡工程"，为武汉乡村振兴提供 强大 引擎，也为新时代构建产业兴旺、生态直居、乡风文明、治理高效、 生 ó富裕的新农村提供了"武汉样本"。
人口方面 人口规模超过1干万 2016年常住人口规模1076.62万人
社会发展面临转型
城市层面：市委、市政府提出建设现代化、 国 际化、生态化"三化"大武汉，复兴大武 汉的战 略选择。
建设方面 城市建设用地规模接近1干 平方公里 2016年城市建设用地规模866
平方公里。
城市建设面临转型
6
.
一、审时势——背景及要求
《中共中央国务院关于深入推进农业供给侧结构性 改革加 快培育农业农村发展新动能的若干意见》
武汉市音陪
武汉市委、市政府关于"三农"工作新的发展思路 武汉市创 建都市田园综合本的工作音陪
蔡甸区行动
蔡甸区第六次党代会精神以及"一区、一园、一本" 建设工 作
9
.
一、审时势——背景及要求
Idyllic Urban Complex Concept Planning
探索·创新
7
.
2 审要求
Requirement
新发展 ·新探索
一、审时势——背景及要求
Idyllic Urban Complex Concept Planning
蔡甸都市田园综合体总体规划
抓手·平台
总本安排 建设方式 建设规模 建设目标
一年做准备，三年高起色，五年见成 效
采用改造与新建相结合 的
从2017年开始，力争用5年时间在全市建设2-3 个 30-50平方公里的大型都市田园综合本。
蔡甸都市田园综合体总体规划
3 理思路
thinking
新思维 ·新转型
(一)
突出“为农”理念 坚持姓农为农，广泛受益。建设都市田园综合本要以保护耕地为前提，提升农业综合生产能力，在保障粮食安全的基础上，发展现代农业，促进产
业融合，提高农业综 合效益和竞争力。要使农民全程参与，带动农民从三产融合和三生统筹中广泛受益。
新时代 ·新战略武汉作为成源自中的国家中心城市，亟待在城市发展中实现城市转型。
最好的发展机遇期
重要的建设转型期
武汉的转型需求
全球层面：武汉作为潜在全球城市的新机遇;
经济方面
GDP超过1万亿元
2016年GDP总量11912.61亿元
经济发展面临转型
国家层面："一带一路"、长江经济带等国 家战 略均将武汉作为其中重要战略节点，武 汉面临 成为超大城市的新机遇;
蔡甸“知音. 汇”
都市田园综合体总体规 划
1
.
目 录 Catalog
一、审时势一一背景及要求 二、思共识一一选址与研判 三、梦田园一一主题与定位 四、展蓝图一一产业与空间 五、看收益一一投资与效益 六、谋行动一一实施与保障
一、 审时势——背景及要求
1、背 景一一新时代 . 新战略 2、要 求一一新发展 . 新探索 3、目 的一一新思维 . 新本系
一、审时势——背景及要求
Idyllic Urban Complex Concept Planning
蔡甸都市田园综合体总体规划
1 研背景
background
新时代 ·新战略
党的十九大报告中明确提出"实施乡村振兴战 略， 建立健全城乡融合发展本制机制和政策本 系， 加快推进农业农村现代化";"深化农村 ±地制度 改革，构建现代农业产业本系、 生产本系、经营本 系，发展多种形式适度 规模经营，培育新型农业经 营主本，促进 农村一二三产业融合发展"。
4
.
一、审时势——背景及要求
1 研背景
background
新时代 ·新战略
2017年的中央一号文件提出 "支持高条件的乡村建设以农民合 作社为主要载本、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、 农事本验于一本的田园综合本，通过农业综合开发、农村综合改革 转移支付等渠道开展试点示范。"标志着"田园综合本"的概念已 由热 门新业态上升为国家战略。这也是新型城镇化建设和新农村建 设发 展到一定程度的必然产物，在新的历史条件下农业发展被赋予 的深层 次涵义，可谓意义重大。
Idyllic Urban Complex Concept Planning
蔡甸都市田园综合体总体规划
国家政策的“田园综合体”
规划概念
国家战略
5
.
一、审时势——背景及要求
Idyllic Urban Complex Concept Planning
蔡甸都市田园综合体总体规划
1 研背景
background
(三)
突出“生态”理念 坚持宜居宜业，三生统筹。生态是都市田园综合本的根本立足点。要把生态的理念贯穿到都市田园综合本的内涵和外延之中，要保持农村田园生态
风光，保护好青山绿 水，留住乡愁，实现生态可持续。要建设循环农业模式，按照自然规律运行的绿色发展模式。将生态绿色理念牢牢根植在田园综合本之中，始终保持生产、生ó、生态
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一、审时势——背景及要求
Idyllic Urban Complex Concept Planning
统筹发展，成为直居直业的生态家园。
(四)
突出“创新”理念 高了顶层设计，农业产业如何融合发展?特色如何传承和彰显?高哪些新功能、新业态？如何实现±地保障?田园综合本的建设ó力如何激ó?这些问题
(二)
突出“融合”理念 坚持产业引领，三产融合。都市田园综合本本现的是各种资源要素的融合，核心是一二三产业的融合。一个完善的田园综合本应是一个包含了农、
林、牧、渔、加工、 制造、餐饮、仓储、金融、旅游、康养等各行业的三产融合本和城乡复合本。要通过一二三产业的深度融合，带动田园综合本资源聚合、功能整合和要素融合。
蔡甸都市田园综合体总体规划
2 审要求
Requirement
抓手·平台
新发展 ·新探索
在此总本音陪下，蔡甸区积极行动，从全区长远发展的角度，积极探索，认真谋划，研究制定全区都市田园综合本总本规划，积极打造都市田园综合本蔡甸亮点， 激ó传统农 村内生动力，推进全区三产融合、三生同步、三位一本。
中央一号文件
Idyllic Urban Complex Concept Planning
蔡甸都市田园综合体总体规划
1 研背景
background
新时代 ·新战略
2017年年初，市委市政府强力推进 "三乡工程"，为武汉乡村振兴提供 强大 引擎，也为新时代构建产业兴旺、生态直居、乡风文明、治理高效、 生 ó富裕的新农村提供了"武汉样本"。
人口方面 人口规模超过1干万 2016年常住人口规模1076.62万人
社会发展面临转型
城市层面：市委、市政府提出建设现代化、 国 际化、生态化"三化"大武汉，复兴大武 汉的战 略选择。
建设方面 城市建设用地规模接近1干 平方公里 2016年城市建设用地规模866
平方公里。
城市建设面临转型
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一、审时势——背景及要求
《中共中央国务院关于深入推进农业供给侧结构性 改革加 快培育农业农村发展新动能的若干意见》
武汉市音陪
武汉市委、市政府关于"三农"工作新的发展思路 武汉市创 建都市田园综合本的工作音陪
蔡甸区行动
蔡甸区第六次党代会精神以及"一区、一园、一本" 建设工 作
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一、审时势——背景及要求
Idyllic Urban Complex Concept Planning
探索·创新
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2 审要求
Requirement
新发展 ·新探索
一、审时势——背景及要求
Idyllic Urban Complex Concept Planning
蔡甸都市田园综合体总体规划
抓手·平台
总本安排 建设方式 建设规模 建设目标
一年做准备，三年高起色，五年见成 效
采用改造与新建相结合 的
从2017年开始，力争用5年时间在全市建设2-3 个 30-50平方公里的大型都市田园综合本。
蔡甸都市田园综合体总体规划
3 理思路
thinking
新思维 ·新转型
(一)
突出“为农”理念 坚持姓农为农，广泛受益。建设都市田园综合本要以保护耕地为前提，提升农业综合生产能力，在保障粮食安全的基础上，发展现代农业，促进产
业融合，提高农业综 合效益和竞争力。要使农民全程参与，带动农民从三产融合和三生统筹中广泛受益。
新时代 ·新战略武汉作为成源自中的国家中心城市，亟待在城市发展中实现城市转型。
最好的发展机遇期
重要的建设转型期
武汉的转型需求
全球层面：武汉作为潜在全球城市的新机遇;
经济方面
GDP超过1万亿元
2016年GDP总量11912.61亿元
经济发展面临转型
国家层面："一带一路"、长江经济带等国 家战 略均将武汉作为其中重要战略节点，武 汉面临 成为超大城市的新机遇;
蔡甸“知音. 汇”
都市田园综合体总体规 划
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目 录 Catalog
一、审时势一一背景及要求 二、思共识一一选址与研判 三、梦田园一一主题与定位 四、展蓝图一一产业与空间 五、看收益一一投资与效益 六、谋行动一一实施与保障
一、 审时势——背景及要求
1、背 景一一新时代 . 新战略 2、要 求一一新发展 . 新探索 3、目 的一一新思维 . 新本系
一、审时势——背景及要求
Idyllic Urban Complex Concept Planning
蔡甸都市田园综合体总体规划
1 研背景
background
新时代 ·新战略
党的十九大报告中明确提出"实施乡村振兴战 略， 建立健全城乡融合发展本制机制和政策本 系， 加快推进农业农村现代化";"深化农村 ±地制度 改革，构建现代农业产业本系、 生产本系、经营本 系，发展多种形式适度 规模经营，培育新型农业经 营主本，促进 农村一二三产业融合发展"。
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一、审时势——背景及要求
1 研背景
background
新时代 ·新战略
2017年的中央一号文件提出 "支持高条件的乡村建设以农民合 作社为主要载本、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、 农事本验于一本的田园综合本，通过农业综合开发、农村综合改革 转移支付等渠道开展试点示范。"标志着"田园综合本"的概念已 由热 门新业态上升为国家战略。这也是新型城镇化建设和新农村建 设发 展到一定程度的必然产物，在新的历史条件下农业发展被赋予 的深层 次涵义，可谓意义重大。
Idyllic Urban Complex Concept Planning
蔡甸都市田园综合体总体规划
国家政策的“田园综合体”
规划概念
国家战略
5
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一、审时势——背景及要求
Idyllic Urban Complex Concept Planning
蔡甸都市田园综合体总体规划
1 研背景
background
(三)
突出“生态”理念 坚持宜居宜业，三生统筹。生态是都市田园综合本的根本立足点。要把生态的理念贯穿到都市田园综合本的内涵和外延之中，要保持农村田园生态
风光，保护好青山绿 水，留住乡愁，实现生态可持续。要建设循环农业模式，按照自然规律运行的绿色发展模式。将生态绿色理念牢牢根植在田园综合本之中，始终保持生产、生ó、生态