(2016年)物业承接查验操作指南

物业承接查验指南

1范围

本标准规定了规范所承接的物业的承接查验工作，确保所接管的物业质量合格，资料完整，适用于新接的物业接管和验收。

2编制依据/引用文件

2.1《土木结构工程施工及验收规范》

2.2《屋面工程施工及验收规范》

2.3《电气装置安装工程施工及验收规范》

2.4《危险房屋鉴定标准》

2.5建设部房屋接管验收标准

2.6建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法

2.7GBJ16建筑设计防火规范

3术语

3.1承接查验：物业管理企业依据国家建设部及省市有关工程验收的技术规范和质量标准对对新接管项目的物业共用部位，共用设施设备进行承接查验的过程。承接查验分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭的承接查验两种类型。（物业承接查验，是指承接物业前，物业服务企业初始化工作小组和建设单位或委托方按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。）

注：承接查验亦可称为“接管验收”。

4物业承接查验规程

5记录

5.1房屋及公共设施验收记录表表1 5.2物业资料验收清单表2 5.3房屋及公共设施清单表3 5.4钥匙交接明细表表4 5.5交接问题处理单表5 5.6房屋及公共设施验收交接表表6 5.7物业整体移交验收表表7 5.8房屋/附属设施遗留问题登记表表9 5.9基建遗留问题报告表10

附件一：

毛坯房验收标准

附件二：

精装修房屋室内验收标准

附件三：

共用设备设施验收标准1变配电系统

2给排水系统

3消防系统

4电梯系统

5暖通空调系统

6监控系统

7广播系统

8楼宇自控系统

9对讲系统

附件四：

公共配套设施验收标准