维修资金综合操作手册

3．综合查询
◆小区账面（缴交记录、使用记录、计息记录）◆楼栋账面（缴交记录、使用记录、计息记录）◆个人账面（缴交记录、使用记录、计息记录）◆退伙记录◆过户记录◆纠错记录◆统计报表◆每日对账
4．房屋资料
◆小区资料◆楼栋资料◆房屋资料◆过户申请◆楼 盘 图
5．基础资料
◆开发单位◆售房单位◆业 委 会◆物业单位◆区域路村◆路街设置◆银行设置
注意：如以系统管理员身份登陆，在删除楼栋时会将楼栋下的所有房屋、业主及业主缴款、入账等信息一并删除，必谨慎删除楼栋操作。而在“小区资料”中删除小区时，则必须先将该小区内的所有楼栋全部删除才可使用。
新增楼栋：
通过小区字母检索出相应的小区
点 按钮
新增、编辑、删除按照小区的操作即可
楼栋预售和办大证的应缴金额直接通过“实测金额”，“基准地价”，“容积率”，“建造成本”，“电梯费用”5项参数算出
通过首拼音字母检索检索出小区或楼栋 如果无法记清名称 请输入“@”
4-4、信息交换区：最新待办业务。如图：
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5-1
由于整个软件都是以楼栋和房屋为资金管理单位，所以为了便于输入和查询，把区域名称和乡、镇（街办）名称及路村的名称预先输入软件，在办理业务和整理资料时直接选择即可，节省了输入时间。如图:
当预先设置了路村代码后选择此路村。
(3)
业主（即：房屋）维修资金的个人账面，也是维修资金中的最小单位。房屋面积和业主姓名及缴交类型尤为重要，系统可根据缴交类型（一次，按月）判断业主应缴金额。
新增房屋：
点
新增、编辑、删除按照小区的操作即可
注意：业主情况中填入完整信息是非常必要的。其中建筑面积、业主姓名及缴交类型尤其重要。维修资金的缴存分摊时都有按建筑面积进行操作。进行快速、精确查询时则需用业主姓名进行操作。
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1
主要指业主单独在缴款大厅进行缴交维修资金
通过小区、楼栋或者业主代码找到需要缴交的房屋
点击使之为红色
查看缴交记录则点击最下面显示的缴交记录后面的气泡按钮
缴交则按
上传快照附件，通过系统提示的实缴金额，收钱即可
如果此资金收缴金额错误或者其他错误可以直接删除
如果想批量导入资金可以使用以下模块
一、
初始建档的一种方式，可以通过物业公司提供的小区、楼栋、房屋的初始资料，以及房屋业主的缴交、使用、余额、应缴记录、缴交方式（一次缴交、按月缴交）按照小区进行直接导入，导入后可以全面检查错误，如有错误将无法导入，对数据导入有安全性的保护
3、操作权限化，不同的操作员使用不同的模块，软件操作日志全程记录操作。
4、审核式入账，确保账目精确。
5、强大的查询、统计功能可以随时打印出客户需求的报表。
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主要模块
详细模块
1．缴存资金
◆个人缴存◆单位缴存◆缴存入账◆入账凭证◆凭证列表◆缴交导入◆墙改基金◆应急基金
2．管理资金
◆使用申报◆利息结转◆退伙申报◆基金纠错◆银行对账◆基金催缴◆基金退款
6．系统设置
◆用户管理◆群组管理◆利率设置◆会计科目◆系统设置◆维修项目
7．流程审批
◆缴存审批◆墙改审批◆使用审批◆应急审批◆退伙审批◆纠错审批◆过户审批◆退款审批
3ห้องสมุดไป่ตู้
第一步：系统设置
利率设置、会计科目、系统设置、维修项目
第二步：基础资料
开发单位、售房单位、业委会、物管单位
第三步：房屋资料
选择小区再加楼栋
编辑小区：
点 按钮
点编辑按钮切换到编辑界面
编辑后直接点保存即可
删除小区：
点删除按钮即可删除此小区
注意：小区是维修资金中的重要环节。没有楼栋就不能增加房号及业主。小区、楼栋及业主是干、枝、叶的关系。
(2)
在任何业务前先要检索小区，再通过小区确立楼栋资料是否建立了。系统要求所有楼栋都有唯一编号，楼栋中业主一次缴交维修资金要跟物业公司提供的一摸一样，否则计算出的应缴金额将跟物业提供的不一样。
(1)
小区是整个资料中的最大单位，它是房屋最集中的群体，比根据街道更直观和快捷显示所有楼栋和房屋的基本资料。通过小区管理能更快的找到楼栋和房屋。
首先在主界面下选择“房屋资料→小区资料”启动如下图所示窗口。点击工具栏
中的按钮即可对小区进行编辑。
增加小区：
点击： 按钮
填入相应的信息后点保存即可添加一个小区
第四步：缴存资金
第五步：资金使用
第六步：资金退伙
第七步：计息
平常支取、分摊自动结息
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系统主界面分为六个区域：系统工具条、业务功能导航区域、模块区和信息交换区及状态栏。
4-1、工具条：主要放置常用的模块按钮。如图：
4-2、业务功能导航区：归类放置大模块。如图：
：
4-3、数据筛选区:软件所有的操作都是在数据筛选区通过一定的条件筛选出相应的数据后再选择数据后进行操作，如图：
《物业维修基金管理系统》经过与客户积极沟通，不断完善下的产品。无论在技术还是售后服务上都有着周全的解决方案。
《物业维修基金管理系统》系统非常容易扩充，对于客户需要的任何业务，只要能说明要求，我们总是能快速满足您的需求。
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1、代码跟踪服务，减少手工输入，提高办事效率。
2、各模块功能划分明确,操作简单明了。
物业维修基金管理系统
操
作
手
册
序言
《物业维修基金管理系统》围绕着建设部关于维修资金管理办法，并融合了各城市的不同管理模式，满足维修资金管理办法的要求，包括维修资金从个人缴存、单位缴存到续缴、计息、审批使用、分摊、下账等在内的以房屋（业主）和楼栋（单位）为基本管理单位的软件，对所有房屋提供了到栋、到户的有效管理手段。软件功能设置合理，操作简单方便。
新增单位：
点击保存 即可增加一个单位
编辑单位：
点击 查看 气泡图标
点击编辑按钮切换的编辑界面
编辑完成佳偶点保存即可
删除单位：
点删除按钮 如果确定 点确定 即可删除此单位
开发单位，售房单位，业 委 会，物业单位都一样
5-
小区管理是管理所有楼栋和房屋基本资料的重要模块，所有的业务都是围绕楼栋和房屋为基础的，所以楼栋和房屋资料的完整性非常重要，比如资金分摊时就是按房屋面积为基数的。楼栋的楼层数也决定了单位在缴存维修资金的比例。
点击了路村后的右边就会出现如下图，修改处则为修改名称，添加处为在此路村下面新增一个子路村，删除处直接删除此路村及以下所有路村。
5-
单位代码也和地址代码一样是为楼栋和房屋的相关信息服务，为了统一单位的叫法（避免出现简化名称和全名同时存在）和减少手工输入而设置。
开发单位是为商品房开发单位，售房单位是为房改房的开发单位。