物业工程全套机房上墙制度

合集下载

物业公司工程部上墙制度

物业公司工程部上墙制度第一章总则为规范和加强物业公司工程部的上墙工作，提高工程项目的质量和效益，制定本制度。

本制度适用于公司工程部全体员工。

第二章工程部上墙的目的与要求工程部上墙的目的是为了提高工作效率、加强团队协作、促进信息共享和加强管理监督。

工程部上墙的要求是：1.上墙内容要真实、准确、详细，并且要与工作相关；2.上墙时间要及时，不能延误工作；3.上墙方式要规范，不能随意修改他人的内容；4.上墙内容要遵守保密规定，不得泄露公司的商业秘密；5.上墙内容要文明、礼貌，不得辱骂他人或发布不良信息。

第三章上墙的内容和形式工程部上墙的内容包括但不限于以下几个方面：1.工作计划和进度安排；2.项目资料和技术文档；3.工程进度和质量检查报告；4.会议纪要和会议通知；5.问题和困难的汇报与解决方案；6.工作心得和经验分享；7.安全事故和风险预警。

工程部上墙的形式可以采用以下几种方式：1.电子墙：以电子文档的形式在电子平台上进行展示和分享；2.实体墙：以纸质材料的形式张贴在固定的物理墙面上；3.平台墙：以企业内部通讯平台的形式展示和分享。

第四章上墙的流程和责任1.上墙流程：(1)提交内容：工程部成员通过公司指定的渠道提交上墙内容，包括文档、图片、视频等；(2)审核内容：由工程部的负责人对上墙内容进行审查，确保内容符合要求；(3)上墙展示：经过审核的上墙内容在指定的上墙平台上进行展示和分享；(4)跟踪督办：负责人对上墙内容的执行情况进行跟踪和督办。

2.上墙责任：(1)上墙内容的提交责任：工程部成员需要按时按要求提交相关的上墙内容；(2)上墙内容的审核责任：负责人需要对上墙内容进行审核，并及时反馈审核结果；(3)上墙展示责任：负责人需要保证审核通过的内容及时上墙展示；(4)跟踪督办责任：负责人需要对上墙内容的执行情况进行跟踪和督办，确保工作按时完善。

第五章激励和处罚1.激励机制：对于上墙工作表现出色的个人或团队，公司将给予相应的奖励和表彰；2.处罚措施：对于违反上墙制度的行为，公司将依据公司内部管理制度给予相应的纪律处分，严重违反者将遭到辞退处理。

机房上墙管理制度（精选15篇）

机房上墙管理制度（精选15篇）机房上墙管理制度篇1管理制度1、集中管理的工具集中管理的工具为小型机械、精密仪器及不宜由个人保管的.各种工具,借用者应把握工具的基本性能和操作要领。

借用工具必需记下。

记下要清晰,用尽后应准时归还销账。

应每月对工具举行清点、核对。

2、对工具细心保管、细心使用,如因使用不当或保管不善,造成损坏、走失,应由借用者负责赔偿。

3、工具不得转借他人,归还时需擦整洁。

4、个人管理的工具做好个人管理工具记下。

5、工具必需细心使用,妥当保管,如有走失或使用不当造成损坏应由个人赔偿。

6、工具的更新配置由工程部经理审批,统一支配。

物业管理公司工程部20xx年x月xx日机房上墙管理制度篇21、由运行技工每天对设备房进行清洁。

2、机房必须保持通风良好及照明设施完好，应急灯可正常使用，门窗开启灵活。

3、设备房内禁止吸烟和吃东西。

4、保持清洁卫生，地面、墙壁、门窗、设备及其它附属设施无积尘，无水渍。

5、严禁小动物进行机房内，机房内没有任何粪便。

机房上墙管理制度篇3校园网中心机房是校园网络的核心，为保证校园网的安全运行，特制定本制度：1、严格遵守学校的各项安全管理制度和保密制度。

2、机房钥匙由专人保管，不能随意转借。

3、机房应保持清洁。

自觉维护机房环境安静、设备整洁。

4、为保证机房环境设备正常运转，非机房工作人员一律不准擅自操作本机房任何设备。

值班人员注意观察网络设备、消防设备的状态是否正常，发现问题及时报告相关领导并记录在案。

5、机房工作人员必须严格遵守计算机操作规程，确保人身设备安全。

每天按规定的步骤开、关机；当机房无人时必须随手锁门。

6、非本室人员未经允许不得进入中心机房，不得接触防火墙、路由器、交换机等核心设备。

7、未经领导批准不能带外人参观、演示、查询信息，所有参观人员不能进入中心机房。

8、严禁在中心机房内会客和大声喧哗，不准吸烟、喝水、进食。

9、必须严格遵守防火、防盗制度，进出中心机房要及时上锁。

物业公司电梯机房上墙制度

物业公司电梯机房上墙制度北京博大经开物业有限公司电梯上墙制度发放日期：2018.3.22编制: 刘志宇审批: 张柯电梯服务控制程序1目的对电梯进行维护和保养，确保电梯安全无事故运行。

2 适用范围适用于北京博大经开置业有限公司管辖区域内的C01的服务工作。

3电梯维修工职责1）负责园区所有电梯运行的管理。

2）负责园区电梯维修保养和故障检修的检查工作。

3）负责各电梯井道及井道底、各梯整流器、控制柜的清洁。

4）负责电梯的照明及内选外呼的修理。

5）配合保养站完成月和年度电梯保养任务，并检查保养质量，经确认后将记录存档保管；6）及时处理应急停机故障，做好电梯机房的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。

4 工作程序4.1电梯的维修与保养电梯维修一般要求：4.1电梯维修分为：维护保养，日常检修，大，中，小修及改造工程。

4.1.1电梯维修分为：半月保养，月保养，季度保养，半年保养，年保养。

厂家有特殊要求的，应遵照厂家要求。

保养时如发现设备不正常，应立即进行检查，待修理正常后再运行。

4.1.2电梯日常检修是指：电梯在运行中发生一般故障的检查，修理，通过调整或更换零件使设备达到正常运行。

在处理紧急故障时应遵守电梯《电梯操作规程》。

4.1.3正常运行机制的电梯修理工程频率，可分为中修和大修。

当主机与电控设备磨损严重或性能全面下降时，应进行大修；当部分重要部件磨损严重，运行性能下降时应进行中修。

中修一般定为三年一次，大修一般定为5-6年一次。

如设备性能完好，周期可适当延长。

中修根据检查结果可参照大修有关项目确定。

电梯主要配套设备突发损坏需立即更换时，此类属于中修，不受时间限制，其技术要求视同大修。

4.1.4经保养和修理后的电梯运行性能应正常，各安全装置必须灵活可靠，符合标准要求。

4.1.5维护保养的技术要求：主要检查以下各部位工作是否正常，清洁，润滑。

4.1.6电梯日常保养项目包括：电源开关，安全开关、曳引机、控制柜、厅门、门自关力、地坎，门套、曳引绳、对重架、缓冲器、导轨等。

物业工程部设备房上墙制度

物业工程部设备房上墙制度一、背景与意义设备房作为物业工程部的重要组成部分，承担着存放各类工具设备、维修维护设备以及管理文档等重要任务。

设备房的整齐与规范对于保障设备的安全保障和提高工作效率具有至关重要的意义。

为了加强设备房的管理，规范设备存放的方式，提高设备房的整体管理水平，特制定本上墙制度。

二、设备房上墙制度的内容1. 设备分类标识：设备房内的各类设备应当按照类别进行分类标识，包括但不限于电气设备、机械设备、工具设备等。

每一类设备应当贴有相应的标识牌，标明设备的名称、型号、用途等信息。

2. 维修保养记录：设备房内的设备应当定期进行维修保养，维修保养记录应当在设备上墙处进行标识。

每次维修保养记录应当包括维修时间、维修内容、维修人员等信息。

同时，设备维修保养记录应当归档保存，以备查阅。

3. 工具设备放置规范：设备房内的工具设备应当按照统一规范进行放置，避免混乱摆放导致设备损坏或者丢失。

每一种工具设备应当有专门的位置存放，并在其上墙处标注相应的说明，以方便工作人员取用。

4. 管理文档归档：设备房内的管理文档应当进行分类归档，并在墙上进行标识。

每一类文档应当有明确的标识牌标识，标明文档名称、分类、归档时间等信息。

管理文档的查阅应当有相应的流程，并记录查阅人员信息。

5. 定期清理整理：设备房内应当定期进行清理整理，清除无用设备，清理杂物，保持设备房内的干净整洁。

定期清理整理的时间和内容应当在墙上进行明确标示，以便工作人员进行清理整理工作。

6. 设备房保安措施：设备房内应当配备相应的保安措施，包括但不限于监控摄像头、安全门锁等设备。

保安措施应当在墙上进行明确标识，工作人员应当严格遵守相关规定，确保设备房的安全。

7. 值班制度：设备房内应当设立值班制度，确保设备房在非工作时间也能够得到及时处理。

值班人员应当在设备房墙上进行轮班安排，并留下联系方式，随时保持联系。

三、设备房上墙制度的执行1. 规范培训：物业工程部应当对全体工作人员进行设备房上墙制度的培训，包括制度内容、实施方法以及违规处理等内容。

物业设施设备运行维护管理规范上墙制度（3篇）

物业设施设备运行维护管理规范上墙制度一、概述本物业设施设备运行维护管理规范是为规范物业设施设备的运行维护管理工作而制定的制度，旨在保障物业设施设备的正常运行、延长使用寿命，提高工作效率，提供安全、舒适的居住和工作环境。

二、管理范围本规范适用于物业管理部门对物业设施设备的日常运行维护管理工作，包括但不限于电梯、给排水系统、供暖空调系统、消防设施、电力系统、通信系统等。

三、责任与权限1. 物业管理部门负责设备的日常运行维护管理工作，具体责任包括设备巡检、故障处理、维修保养计划的制定等。

2. 各部门、岗位应明确各自的责任与权限，做到属地负责、责权统一。

四、设备巡检1. 设备巡检应按照规定的频次进行，巡检内容包括设备的外观、运行状态、防护措施等。

2. 巡检过程中发现的问题应及时记录，并进行处理。

五、设备故障处理1. 遇到设备故障时，应立即报修，下班时间及节假日发现的故障应及时通报班次交接人员。

2. 紧急情况下，应立即采取应急措施，确保人员安全。

六、维修保养计划1. 物业管理部门应根据设备的运行情况和厂家要求制定维修保养计划，明确维修保养的频次和内容。

2. 维修保养记录应详细记录维修保养的时间、内容、人员等，做好档案管理。

七、维修保养工作1. 维修保养工作应由具备相应资质的维修人员进行，保证维修质量。

2. 维修保养工作中应使用合适的工具和材料，按照规范操作，确保维修安全。

八、设备更新与升级1. 根据设备的老化程度和技术更新的需要，物业管理部门应制定设备更新和升级计划，并提出预算申请。

2. 设备更新和升级工作应由专业人员进行，确保更新和升级的顺利进行。

九、安全管理1. 保持设备运行场所的整洁、无障碍，防止堆放杂物，确保人员和设备的安全。

2. 加强现场安全教育，提高人员自我保护能力。

十、设备档案管理1. 物业管理部门应建立设备档案，记录设备的基本信息、使用寿命、维修保养记录等。

2. 设备档案应进行分类、编号、归档管理，提高档案的检索效率。

物业工程全套机房上墙制度

变压器巡检操作规程一、目的为了保证供电系统的正常运行。

二、适用范围适用于大厦专用变压器。

三、职责严格按照变压器安全操作规程进行操作。

四、工作程序1、巡检变压器应熟悉有关用电安全规程，严格按安全规程实施操作。

变压器房应通风良好，有严密的防小动物措施，防火器材、绝缘工具配备完善。

2、巡检中观察变压器的电压、温度、负荷，并做好记录。

3、禁止变压器超载、超温运行。

如变压器温度有突变性变化，要密切监视，查明原因，排除异常现象。

4、聆听变压器电磁声音，如声音异常就加以分析，细心检查，并汇报有关领导进行分析处理。

5、用灵敏嗅觉检查变压器运行有无异味。

天气过潮时加强检查绝缘子、绝缘套管引线等，各部位有无火花放电现象。

6、变压器出现满负荷电流现象，应加强监视满负荷持续时间的检查。

变压器温度是否超出绝缘等级的要求，必要时作负荷曲线图表分析。

7、出现严重超负荷，应正确采取措施，立刻设法减负荷并汇报有关领导进行分析处理。

8、停止使用的变压器要防止受潮，做好防潮工作。

重新启用应检查绝缘，绝缘电阻要符合要求。

供、配电系统停电紧急状态下应急处理措施一、目的当供配电设备发生故障时能迅速正确处理，保障大厦供电设备的安全。

二、适用范围适用大厦的供配电设备三、处理措施1、发现配电房、变压器有冒烟、短路等异常情况或发生火警等重大事故时，值班人员应立即进行全部或部分负荷停电操作，根据情况断开低压配电柜上电源开关及断开高压柜高压断路器。

2、停电后立即检查事故原因，在查出确定的原因后方可恢复部分或全部供电。

对损坏部分应尽快修复，以恢复正常供电，并对业户解释停电原因。

3、做好各种记录，重大事故应立即报告上级领导。

四、直流屏故障失去操作电源，操作高压配电设备处理程序（1）合闸操作①打开电柜门。

②检查断路器是否在分闸操作位置，检查合闸机构弹簧标志是否已储能（未储能，用手动杆储能，直至储能完毕）。

③按手动机械合闸按钮，断路器应动作合闸。

④用以上方法合上高压受电开关、合上变压器配电开关。

机房制度管理制度上墙

机房制度管理制度上墙一、机房管理目标机房管理制度的目标是保障信息系统的正常运行，提高工作效率，保护信息安全，降低故障发生率，提升整体服务质量。

二、机房管理范围机房管理范围包括机房设备、机房环境、机房运维、机房安全等方面的管理。

三、机房管理责任1. 机房管理员是机房管理的责任人，负责机房设备的日常维护和管理，保障机房设备的正常运行。

2. 公司领导对机房管理负有监督责任，必须保证机房设备的正常运行和信息安全。

四、机房设备管理1. 机房设备必须按照保养计划进行定期检查和维护，保证设备安全可靠。

2. 机房设备故障必须及时报修，严禁私自维修，确保维修工作由专业人员完成。

3. 机房设备定期检查记录必须填写完整并保存备份，便于日后查阅和分析。

五、机房环境管理1. 机房环境必须保持干燥、通风和温度适宜，避免恶劣环境影响设备运行。

2. 机房内禁止存放易燃、爆炸物品，保证机房安全。

3. 机房内严禁吸烟和饮食，保持机房干净整洁。

六、机房运维管理1. 机房管理员必须持有效证件进出机房，确保机房安全。

2. 机房内设备使用必须符合规定，不得擅自更换或拆除设备。

3. 机房内人员进出必须登记，确保机房安全。

4. 机房内发生故障时，必须立即报修，并按规定处理。

七、机房安全管理1. 机房内设备使用必须符合规定，不得擅自更换或拆除设备，保证机房安全。

2. 机房内设备使用必须符合规定，不得私自连接网络，以免泄露信息。

3. 机房内设备使用必须符合规定，不得私自操作设备，以免误操作导致故障。

4. 机房内设备使用必须符合规定，不得私自存储数据，以免数据丢失。

以上即是机房制度管理制度上墙的相关内容，通过这些规定的制定和执行，能够有效地提高机房管理的效率和安全性，保障公司信息系统的正常运行。

物业工程机房上墙制度

物业工程机房上墙制度为了规范物业管理工作，保障机房设备的正常运行和安全运行，保护物业和业主的合法权益，我公司制定了以下物业工程机房上墙制度，现予以公布。

一、机房设备上墙管理范围机房设备包括但不限于服务器、UPS电源、交换机、路由器、防火墙等相关设备。

二、机房设备上墙管理责任1. 物业管理公司负责机房设备的维护、保养和管理工作。

2. 物业管理公司负责制定机房设备上墙计划，并组织实施。

3. 物业管理公司负责对机房设备进行定期检查和维护，及时发现和解决问题。

4. 物业管理公司负责对机房设备的使用情况进行监控和记录。

5. 物业管理公司负责对机房设备进行保险，确保设备的安全和稳定运行。

三、机房设备上墙管理流程1. 上墙前准备（1）物业管理公司制定机房设备上墙计划，征得相关部门和人员的同意。

（2）确定具体的上墙时间和地点，准备好所需的工具和材料。

（3）对机房设备进行检查，确保设备的完好无损。

（4）与业主或相关部门协商好上墙事宜，做好沟通工作。

2. 上墙操作（1）按照机房设备上墙计划，在规定的时间和地点进行上墙操作。

（2）由物业管理公司负责上墙工作，确保操作安全和有效。

（3）在上墙期间，遵守相关规定，保持机房设备的整洁和安全。

3. 上墙后处理（1）上墙完成后，对机房设备进行全面检查和测试，确认设备正常运行。

（2）交代上墙情况，记录上墙相关信息，备查。

（3）切实做好机房设备的后续维护和管理工作，确保设备的长期稳定运行。

四、机房设备上墙管理注意事项1. 上墙人员必须按照操作规程进行操作，确保安全和有效。

2. 上墙人员必须具备专业技能和相应证照，严禁无证操作。

3. 上墙人员必须佩戴好相关防护用具，确保安全。

4. 严格遵守上墙操作规定，任何个人或单位不得擅自上墙。

5. 上墙过程中，要与相关部门和人员配合，做好沟通和协调工作。

6. 发现设备故障或问题，应立即报告相关部门，停止使用并做好标记。

五、机房设备上墙管理制度的执行1. 物业管理公司负责执行机房设备上墙管理制度，确保制度的有效实施。

2024年物业设施设备运行维护管理规范上墙制度（二篇）

2024年物业设施设备运行维护管理规范上墙制度一、设备维护标准1. 整洁性：设备零部件及安全装置应齐全，各种标牌应完整、清晰。

线路、管道应安装整齐、安全可靠。

2. 润滑：应按时、按质、按量加油、换油。

保持油标醒目，油杯、油嘴齐全，油线清洁。

油泵压力正常，油路畅通。

各轴承部位润滑良好。

3. 清洁：设备应无油垢、锈蚀，周围环境应清洁。

4. 安全：应熟悉设备性能、遵守操作规程及交接班制度。

二、给排水设备管理（一）水泵房管理制度1. 非泵房工作人员未经有关部门许可不得随便入内。

2. 泵房内应配备消防器材，并放置在方便、显眼的地方。

泵房内严禁吸烟。

3. 每周清洁一次水泵房内的设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、油渍、锈蚀，整洁光亮。

（二）二次供水设备卫生监管规程1. 露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保管。

2. 水箱清洁员需持有有效的'健康证'操作。

3. 每半年清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试PH值，做好清洁记录。

4. 水箱清洗工作程序:（1）所有清洁物品及人员装备均需事先消毒;（2）清洁水箱内沉淀、杂物等;（3）投药消毒;（4）放水冲洗2--3遍，以清除异味;（5）取样检查，合格后恢复正常供水。

（三）给排水设施维护规程1. 每年____月、____月应对水泵机组进行一次清洁、保养。

每年至少进行一次控制阀门的开关试验。

2. 泵的维护保养（1）检查轴承是否灵活，如有阻滞现象，鉴定是否需要更换。

（2）检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。

（3）检查密封磨损情况，密封效果差的应更换。

（4）校对轴线、检查键的磨损情况。

（5）检查电机绕组的绝缘。

（6）清洁水泵外表。

铲除脱落层油漆，重新上漆。

3. 闸阀维修保养（1）检查密封件是否需要更换。

（2）闸阀杆涂黄油润滑、防锈。

（3）止回阀弹力是否足够，如太软须更换。

（4）浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直，连杆插销如磨损严重，也应更换。

物业工程设备房上墙制度

物业工程设备房上墙制度一、前言物业工程设备房上墙是为了规范设备房环境，保障设备房设备的安全正常运行，提高设备房管理水平，保障物业项目的正常使用和居民的生活质量。

设备房上墙制度是物业管理的一项重要措施，应当得到全体物业管理人员的高度重视和执行。

二、设备房上墙的管理对象设备房上墙的管理对象为物业项目内的各类设备房，包括电梯机房、变配电房、供水供暖房等。

三、设备房上墙的目的设备房上墙的主要目的是为了规范设备房环境，提高设备房管理水平，保障设备的正常运行，防止设备受到破坏和污染，保障物业项目的正常使用和居民的生活质量。

四、设备房上墙的内容设备房上墙的内容主要包括以下几个方面：1.设备房内部清洁：设备房内部应保持清洁整洁，杂物应及时清理，保证设备房的通风良好。

2.设备房内部维修：设备房内设备如有损坏或故障应及时维修，确保设备的正常运行。

3.设备房安全防护：设备房内的设备应定期检查，确保设备的安全运行，设备房的门窗应加锁防护，严防盗窃或损坏。

4.设备房环境保护：设备房内的设备运行过程中产生的废气、废水应进行封堵、清理和处理，确保环境卫生。

5.设备房巡查记录：设备房应定期进行巡查，巡查记录要详实完整，巡查过程要认真细致。

6.设备房相关证照：设备房内相关设备的购进、检验、维修等证照要齐全并及时更新。

五、设备房上墙的执行设备房上墙应当由物业管理人员负责统筹执行，具体执行包括以下几个方面：1.设备房负责人的任命：每个设备房应指定一名负责人，负责设备房的上墙工作。

2.设备房上墙计划：每个设备房应制定上墙计划，包括清洁、维修、安全防护、环境保护、巡查记录和相关证照等内容。

3.设备房上墙的周期：设备房上墙的周期一般为每季度一次，具体时间根据设备房的使用情况和维护需求确定。

4.设备房上墙的验收：设备房上墙工作完成后，应进行验收，验收内容包括设备房内部清洁、设备维修情况、安全防护措施、环境保护情况、巡查记录和相关证照等。

六、设备房上墙的监督设备房上墙的监督是确保制度执行的重要手段，包括以下几个方面：1.物业管理部门对设备房上墙工作的监督：物业管理部门应加强对设备房上墙工作的监督，确保设备房的管理规范和上墙制度的执行。

物业公司工程部上墙制度全模板

物业公司工程部上墙制度全1维修班长职责1、在主管主任的领导下工作, 贯彻执行公司、管理处有关设备和能源管理方面的工作方针及各项规章制度, 厉行节约, 严格管理;2、检查机电班员工全面履行各自职责及完成公司、管理处下达的各项任务;3、检查总结全月工作, 制定下月各项工作计划、培训计划和报表, 并及时组织安排实施;4、掌握设备管理和运行情况, 指导机电工做好各设备的使用、维修保养、节能降耗工作, 发现问题及时处理;5、主持每周的例会和专业培训, 定期组织安全检查;6、及时了解员工思想状态, 帮助解决工作难点, 不继提高管理及业务水平, 并及时解决有关投诉;7、收集、整理各专业范围的技术资料和各类维修、保养、运行等记录, 并按规定及时交由管理处资料员归类存档;8、对公司、管理处的各项外派工程协调有关人员审核, 会同各部门进行监管施工质量;9、每月做好机电班员工的考评工作, 上报管理处。

维修工职责为使小区设备正常运转, 给住户营造一个良好的生活环境, 并做到及时供电、供水、供气不误, 维修及时; 特制定本职责:1、机电人员要能看懂本小区各类设备的控制装置, 继电保护装置, 闭锁装置的原理图和接线图, 并能按图排除一般故障;2、应熟悉小区供水、供电、供气和消防各系统图、平面图, 以及管线的走向和控制位置, 对各自的专业设备一定要保持整洁, 随时都处于良好运行和待命状态;3、认真记录好各类投诉和工作要点, 按规定巡视和抄记设备运行情况, 上班时间不会客, 不擅离职位, 不打私人电话, 零点前不得睡觉, 不串岗和做与工作无关的事;4、遇有暴雨、台风和其它特殊情况, 零时后不能睡觉, 必须经常巡视设备房和地下各排水泵是否正常, 遇有险情必须及时处理和报告;5、服从领导、听从指挥、坚守岗位、按时上下班, 及时完成好当班的各项投诉, 维修工作和上级下达的各项工作任务;6、每周对各自的设备房和所分管的设备、公共设施和场所;进行一次清扫, 清洁, 做到无灰尘, 无酸碱等怪味, 保持室内、外各设备、空间的整洁; 设备必须随时都处于良好运行和待命状态;7、发生停电、停水、火警或其它事故, 应立即到位, 并迅速查明原因, 采取应急措施予以处理, 及时汇报领导和作好相关记录;8、在工作时必须使用文明用语, 执行各类有偿服务必须站在公司的立场出发, 按规定合理收费; 多做解释工作, 做到形象美、语言美; 给住户树立一个良好的服务形象。

物业电梯机房上墙制度

物业电梯机房上墙制度为了贯彻国家及技术监督局相关文件规定的要求，结合实际情况，特制物业电梯机房上墙制度。

1、每月组织有关部门人员进行对有关电梯使用、运行工作状况的抽查。

发现问题填写“整改意见书”，制定纠正和预防措施，保证检查工作的实效性；2、每月对在进行使用的电梯进行专检和抽检，确保电梯正常使用并满足标准要求。

对在次月需要进行年度检验的电梯进行年度最终检验，保证年检电梯符合检验要求规范；3、电梯有关维修人员每天必须对自己管辖的电梯进行巡检，发现问题及时处理并做好故障记录，处理不了的问题及时上报主管人员，由电梯主管人中组织人员解决；4、电梯主管人员每月对电梯有关部门、人员的工作状况进行检查，对维修保养记录的填写状况如内容、签字、日期等进行检查，如有未签字或漏维修保养交记录的，按相关制度处理；5、每周要对电梯维保员的工作状况、仪表、仪容、运行记录等进行检查，协调有关人员做好电梯维保员的服务工作，主管人员每周至少一次对有关人员进行巡查，发现问题及时解决；6、主管人员每周对相关部门人员的工作进行检查，布置下周工作，切实做到本周工作本周完成。

常规检查工作是一项很重要的工，它作需要有关人员积极的协调与配合，将电梯运行中的质量问题和不安全因素消灭在检查与整改中，以保证电梯的正常运行。

篇2：物业机房配置标准：上墙制度、标识标牌、工具器具物业机房是物业设备设施重点管理内容之一，为方便读者了解机房软件和硬件配备标准，本文通过上墙制度、安全器具、专用工具、安全标准和硬件配置五个方面为您解析各类机房配置标准。

一、配电室（一）上墙制度①岗位职责及工作要求、②供配电设备操作规程、③设施设备维护保养制度、④巡视检查内容与标准、⑤停电处理应急预案、⑥火灾应急处理预案、⑦高压电工上岗证。

（二）安全器具①绝缘手套、②绝缘靴、③高压验电笔、④接地线、⑤防毒面具。

（三）专用工具①兆欧表、②万用表、③钳形电流表、④红外线测温仪、⑤直流双臂电桥。

物业工程全套机房上墙制度

物业工程全套机房上墙制度一、概述在物业管理工作中，机房管理是其中的重要组成部分。

机房上墙制度主要是为了规范机房的管理，保障机房设备的安全和稳定运行。

本文档主要介绍机房上墙的基本要求、流程和注意事项。

二、机房上墙的基本要求1.上墙前应制定详细的机房上墙计划，包括机房框架结构、设备摆放位置、墙体布线路线和墙体开口大小等信息。

2.上墙前须明确机房内墙体的性质和质量要求，且上墙材料必须符合国家相关标准。

3.上墙材料的选择应根据机房设备的重量、数量和大小等情况进行相应的选择，同时需要考虑上墙后对机房空间的影响。

4.上墙需要保障机房内设备的安全和稳定，同时需要考虑机房维护工作的便捷性和效率。

三、机房上墙的流程1.制定机房上墙计划。

在计划中明确机房结构和设备布局，选择合适材料和配件。

2.确定施工方案。

根据计划中的信息选择合适的施工方案和工具。

3.确认施工人员资格。

选择资质合格的施工人员进行上墙施工。

4.处理机房墙体。

在机房内的墙体上打开合适大小的洞口，安装墙体强夯爪，并用墙用钩子固定住机房设备。

5.安装配线架。

在墙体上安装配电箱和配线架。

6.安装设备。

安装机房内的各种设备，并根据需要对设备进行调试和检测。

7.完善配线。

将机房内的各种设备进行联线连接，并做好标志和记录。

8.测试设备。

对安装好的设备进行测试，确认其功能和性能是否正常。

9.检查和清理。

对机房上墙过程中产生的垃圾和杂物进行清理，同时对上墙后的墙面和设备进行检查。

四、机房上墙需要注意的事项1.施工前需要进行电源断电处理，避免因操作不当导致意外事故。

2.施工人员应穿戴好劳动防护用品，确保操作安全。

3.施工过程中需注意机房外来人员的安全问题，必要时实行保安护卫措施。

4.施工结束后需要对机房设备进行调试和检测，确保其正常运行。

5.上墙过程中需注意机房的防火和防盗问题，保证机房设备的安全性。

6.上墙结束后，对施工现场和机房墙面进行清理，并及时关闭机房门窗，避免灰尘、噪音和外来物质的侵入。

龙湖物业电梯机房上墙制度

电梯机房管理制度一、电梯专用机房应做到随时上锁，门锁钥匙应由主管人员或专人保管。

二、机房应通风良好，照明满足要求，门窗关闭灵活，任何季节机房内温度应保持在摄氏5－40度之间。

三、机房内应保持干净、整洁，每周打扫一次卫生。

严禁存放易燃易爆或危险物品，不准堆放其它杂物。

四、机房内消防器材应放在显著位置，并保证设备良好、可正常使用。

五、严禁存放易燃易爆或危险物品，有杂物应及时清理。

六、闲杂人员不准进入机房，若因工作需要进入时，须经主管人员批准，并在专业人员陪同下进入机房。

七、未取得《特种设备操作证》人员，不得随意动用、操作电梯设备。

八、由专业人员依据《安全操作规程》规定，保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油污，保证电梯正常运行。

九、电梯机房因维修、保养等造成停梯时，应在基站挂出告示牌。

电梯安全管理制度一、电梯工必须持证上岗，无证人员禁止操作。

二、电梯钥匙由安全管理员和电梯工保管，不得随意外借。

三、电梯机房门要加锁，门上应有“机房重地、闲人免进”的标识。

四、在电梯机房和监控中心悬挂《电梯困人救援规程》，电梯困人时，严格按规程执行。

五、工程部主管组织人员按程序文件规定对电梯维保单位进行评审，合格后方能承担电梯维保工作。

六、将电梯五方对讲接入监控中心，保证电梯发生故障时能接到警报。

七、在规定期限内申报电梯年检，经特种设备检测中心检测不合格未取得《电梯年检合格证》的电梯严禁投入使用。

八、建立完善的电梯安全管理档案。

电梯安全操作规程一、电梯行驶前的检查与准备工作：1、开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。

2、开启轿内照明。

3、每日开始工作前，将电梯上下行驶数次，无异常现象后方可使用。

4、层门关闭后，从层门外不能用手拨启，当层门轿门未完全关闭时，电梯不能正常启动。

5、平层准确度应无显著变化（在规定范围内）。

6、经常清洁轿厢内、轿门地槽及乘客可见部分。

二、电梯行驶中应注意事项：1、轿厢的载量应不超过额定重量。

物业工程部门上墙制度

物业工程部门上墙制度一、总则为了规范和统一物业工程部门的管理工作，提高工作效率和服务质量，特制定本上墙制度。

二、适用范围本制度适用于物业公司旗下所有工程部门，负责物业维修、保养、改造等工作的人员。

三、上墙要求1. 上墙时间：工程部门每日早晨上班前半小时，人员上班需及时上墙签到。

2. 上墙内容：上墙内容包括工作计划、工作安排、当日任务、注意事项等，每日必须填写完整。

3. 上墙形式：采用数字化方式上墙，使用手机或平板电脑填写，并及时提交到系统中。

四、上墙内容1. 工作计划：列出当日各项工作任务及完成时间。

2. 工作安排：分配各项工作任务给相应人员，并标注完成时间。

3. 当日任务：详细列出当日需完成的所有工作任务。

4. 注意事项：特殊情况、安全事项、工作要求等需要特别说明的内容。

五、上墙管理1. 负责人监督：工程部门主管负责监督每日上墙情况，及时纠正和指导。

2. 签到确认：工程部门主管每日上班时进行签到确认，确保人员按时上墙。

3. 审核制度：公司设立上墙审核部门，对每日上墙内容进行审核，并对不合格人员进行处罚。

六、处罚措施1. 违规处理：对未按时上墙、上墙内容不完整等情况进行警告、扣工资等处罚。

2. 严重违规：对严重影响公司管理和工作秩序的人员进行辞退处理。

七、附则1. 本制度由物业公司管理层制定，并由工程部门主管负责具体执行。

2. 本制度自颁布之日起正式实施，如有违反将受到相应处罚。

3. 其他未尽事宜，由管理部门统一规定并通知执行。

以上为物业工程部门上墙制度，希望各位员工能认真执行，做好每日管理工作，提高工作效率和服务质量。

机房日常管理制度 (上墙)

机房日常管理制度
1、网络机房是设备运行和数据处理的重要场所，除机房管理人员外，其他人员未经许可一律不得进入机房。

2、有关人员发生工作变动，应及时向机房管理人员报告，立即注销其进出许可，并收回门禁卡钥匙。

3、定期清理机房内卫生，保持机房内干净、整洁；有关人员进出机房后要及时关闭机房门，避免外部灰尘进入.
4、机房内严禁吸烟、使用明火和电加热设备;严禁带入和存放各种易燃、易爆、腐蚀、挥发性和强磁物品；不准在机房内吃喝各种食物和饮料；机房内不准进行与工作无关的活动.
5、机房内温度一般应控制在摄氏18-25度之间，湿度控制在45%—55%之间，根据季节和设备要求及时调整专用空调参数设置。

6、各应用服务器及专用设备应指定维保工程师负责管理,非管理人员不得随意触动和操作配电设备、UPS系统、计算机网络设备。

7、设施、设备的安装使用应按照统一规划,不得随意安装、移动。

8、做好设备运行情况记录，特别要对设备发生故障及故障排除恢复情况作详细记录。

9、对于机房出现的任何问题,机房管理员都应及时解决.
10、维保工程师工作时间8：00至18：00,要认真负责，对机房及有关设备运行情况进行认真巡查（每日不少于2次），发现问题要及时正确处理，并迅速报告有关负责人。

2024年物业设施设备运行维护管理规范上墙制度(2篇)

2024年物业设施设备运行维护管理规范上墙制度【引言】物业设施设备运行维护管理规范是指为了提升物业设施设备的运行效率和延长使用寿命，规范设施设备管理流程和操作规范，制定相应的上墙制度。

本文将详细介绍____年物业设施设备运行维护管理规范上墙制度，包括制度目的、适用范围、责任分工、管理流程、操作规范等内容。

【一、制度目的】物业设施设备运行维护管理规范上墙制度的目的是为提高物业设施设备的管理水平，确保设备正常运行，保障业主和居民的正常生活秩序和安全。

同时，加强设备维护保养，延长设备使用寿命，降低维修成本，提高设施设备的整体效益。

【二、适用范围】本制度适用于物业管理部门对所辖物业设施设备的运行维护管理，包括但不限于电梯、供暖系统、给排水系统、消防系统、电力系统、通风系统等设施设备。

【三、责任分工】1. 物业管理部门负责设施设备的日常运行维护管理工作，具体职责包括但不限于设备巡检、设备保养、设备维修、设备更新等；2. 物业管理部门设立设备运行维护管理人员，明确各岗位的职责要求，并进行培训和考核；3. 设备运行维护管理人员负责具体设备的运行状况监测、隐患排查、保养维护以及维修工作；4. 业主和居民要积极配合物业管理部门的设备运行维护工作，及时反馈设备问题和提出改进建议。

【四、管理流程】1. 设备巡检（1）每天定时对设施设备进行巡检，发现问题及时处理；（2）设备巡检记录要详细、准确，包括巡检时间、巡检内容、巡检结果等；（3）巡检人员要熟悉设备运行情况，对异常现象要及时发现，并进行相应处理。

2. 设备保养（1）制定设备保养计划，明确保养频率和保养内容；（2）按计划及时进行设备保养，保持设备的良好状态；（3）保养过程中要认真填写保养记录，记录保养时间、保养内容、保养人员等信息；（4）保养人员要熟悉设备保养方法和注意事项，确保保养过程安全可靠。

3. 设备维修（1）设备出现故障或异常情况时，维修人员要及时处理；（2）维修人员要及时排除故障，确保设备正常运行；（3）维修过程中要注意安全，遵守相关操作规范；（4）维修人员要详细记录维修情况，包括维修时间、维修内容、维修结果等。

机房管理制度(上墙)

第1条机房房间密封良好，必须安装全封闭式或双层窗户，防止导电、导磁粉尘和腐蚀性进入，防止阳光的照射，降低空调的负荷；机房内气流组织合理，保持正压和足够的新风量。

相对湿度：45～65%；洁净度：直径大于0.5μm的灰尘粒子浓度≤17600000粒/升。

当发现温湿度异常时，应及时通知机房值班人员。

第2条机房设备布局合理，应采用桥架上走线、架空地板、无吊顶、明敷线等构造方式，排列整齐，布线规范。

第3条机房必须有良好的防静电措施；机房必须有防鼠措施，发现鼠情，及时灭鼠。

第4条机房内禁止吸烟，值班人员不做与工作无关的事情，个人生活用品、食物一律不能带入机房，操作台不能摆放与工作无关的物品。

第5条机房应备有仪表柜，备用设备柜，工具柜和资料文件柜等，各类物品定位存放。

工具、仪表专人管理，放置整齐。

第6条机房内环境卫生和设备要保持清洁，切实做到进门换鞋；第7条禁止在机房及公共通道堆放废旧杂物。

第1条机房建筑结构标准应符合建设部相关标准。

第2条机房消防设施完好，机房内必须按规定配备消防器材及防毒面具，并放在明显便于取用的地方；必须装设烟雾报警器，由专人负责定期检查。

每个值班人员必须熟悉基本的消防知识、会用消防器材。

第3条机房气体灭火系统及消防报警系统应定期检测。

无人值守机房应将灭火系统置于自动状态，有人值守机房应将灭火系统置于手动状态。

第4条主要测试仪表和所有电器设备的外壳要接地良好；高压操作应使用绝缘防护工具。

第5条机房内未经维护部门批准禁止私接电源线。

第6条通信线、直流电源线、交流电源线分别布放；电源线路和设备的安装要符合相关规范要求；机房禁止安装、使用高温照明灯具、电炉、电热水器等电热器具。

第7条按规定配置防雷设施，各种防雷设施性能完好并可靠接地，接地电阻小于1欧姆。

第8条机房照明、应急照明完好；应备有各种灯具，开关和熔断器等备件，并在固定的位置存放。

第9条机房内登高作业时应注意：必须使用绝缘梯凳，不得在机柜内、机柜顶和走线架放工具、工具袋及其它物品，以防工具等散落损坏设备和伤人；梯凳须坚固并平稳放置，操作时应注意人身和设备安全。

物业设施设备运行维护管理规范上墙制度(4篇)

物业设施设备运行维护管理规范上墙制度第一章总则第一条为规范物业设施设备运行维护管理，提高设备的使用寿命和工作效率，保证住户正常使用，制定本规范。

第二条本规范适用于本物业管理处负责的所有设施设备，包括但不限于电梯、给排水、消防设备、通风设备、电子设备、安保设备等，及相关的运行维护管理工作。

第三条分工负责：1. 物业管理部门负责物业设施设备的运行维护管理；2. 物业维修部门负责设备的日常维护和故障排除；3. 物业安全部门负责设备的安全管理；第二章运行维护管理制度第四条定期检查：1. 每天对设施设备进行日常检查，记录设备的运行状况和异常情况；2. 每周对设备进行全面检查，包括设备的清洁、润滑、紧固等；3. 每月对设备进行综合检查，包括设备的性能指标、消耗品的补给情况等；4. 每年对设备进行大规模检修和维护，包括设备的升级、更换等。

第五条维修保养：1. 每天对设备进行日常保养，包括设备的清洁、保养、调试等；2. 每周对设备进行周检保养，包括设备的润滑、清洁、更换易损件等；3. 每月对设备进行月检保养，包括设备的检测、校准、调整等；4. 每年对设备进行年检保养，包括设备的拆解、清洗、更换零部件等。

第六条故障排除：1. 对于设备故障及时处理，不能延误或拖延；2. 对于不能立即处理的设备故障，需要采取临时措施确保安全；3. 对于长期存在的设备故障，需要以维修保养的形式进行处理。

第三章安全管理制度第七条安全检查：1. 每天对设备的运行情况和安全问题进行检查；2. 每周对设备的安全配件和保护装置进行检查；3. 每月对设备的安全设备进行检查，包括但不限于消防设备、安保设备等；4. 每年对设备的安全指标进行检查，包括但不限于电梯负荷、通风设备噪音等。

第八条安全维护：1. 每天对设备的安全管理措施进行维护，如警示标志、防护栏杆等；2. 每周对设备的安全设备进行维护，如消防设备的维修保养等；3. 每月对设备的安全配件进行维护，如安保设备的校准、调整等；4. 每年对设备的安全指标进行维护，如电梯负荷的改变、通风设备的噪音控制等。