2017青岛免契税新政策相关消息

2017青岛免契税新政策相关消息

青岛买房免契税了，看看有哪些免契税的新政策值得关注。需要在青岛买房的有哪些相关的政策。小编给大家整理了关于2017青岛免契税新政策，希望你们喜欢!

2017青岛免契税新政策

各区唯一就算首套房

“首套房的认定现在是县(市、区)为单位了，原来是在全市范围内查询。简单来说，首套房原先是指青岛市唯一，现在则是各区唯一。”青岛市地税局工作人员说。

举个例子来说，市民王先生在青岛有两套房产，一套在市北区，一套在李沧区，按照原来的政策，后买的这套李沧区的房子是按照二套房的缴税政策来交，但按照新的住房认定标准，契税缴纳就是按首套房来交。同样，如果王先生有三套房产，各在市北区、市南区和李沧区，按原来政策，李沧区这套房子要按第三套房的标准来交契税，但按现在的标准则是首套房的契税标准。

证明有效期为5个工作日

新政中提到，房地产主管部门应无偿为纳税人提供住房情况查询服务。青岛市地税局工作人员表示，以前开具该证明会向购房者收取10元的费用，现在山东省明文规定取消这个费用。

另外，新政执行后，开具住房证明的流程和此前相比没有任何变化。而且新政中提到，纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。这是首次明确查询结果的有效期是5个工作日。此前，我市住房证明的有效期并没有明确规定，如果证明是在住房合同签订之后开具，则一直具有效力，如果是在签合同之前开具，一般7个工作日内有效。

之前权属变更的不享受

通知规定自2016年2月22日起执行。记者了解到，青岛市地税部门是2月24日下午接到的文件通知，2月25日正式执行，那2月22日至2月24日期间已办理契税的购房者该怎么办?

“国家2月19日出台了房地产在契税、营业税环节的优惠政策，其中提到，具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。山东省在此基础上进行了更加具体的落地，政策实际出台肯定要滞后一些。”市地税局工作人员说，通知中明确提出，政策自2月22日起执行，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已缴契税。也就是说，在25日之前已完成权属变更的房产就不再享受省出台的新政。

二套变首套百万房价省五千

那么新政实施后，购房者能省多少钱呢?按照2月19日国家出台的新政，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在此基础上，如果二套房变首套房，面积90平方米以下的房屋契税没有变化，90平方米以上的则由2%降为1.5%;如果第三套房变为首套房就省得更多了，第三套房的契税不管面积大小一律3%，现在则变为1%或者1.5%。

举例来说，张女士在市北区有一套房，刚刚在李沧区买了一套100平方米总价100万的房子，按照原来的政策，需要缴纳2万元契税，政策调整后，缴纳契税1.5万元，可以省5000元税款。如果是在李沧区购买80平方米总价100万的房子，原来缴纳契税1万元，现在也是缴纳1万元，税款就没有变化。

优惠加码刺激改善需求

“我也是下午得知的这个消息，这是山东省政府拿出真金白银来加码房地产契税优惠政策。”青岛科威国际不动产总经理孙杰表示，山东省的新政是在国家政策的基础上，扩大了首套房的认定范围，以“区”划分首套房的影响会比较大，受益人群也比较广，将进一步利好青岛市房地产市场，鼓励市民通过换房子或者买二套房来改善住房

条件。至于对市场的影响程度，孙杰认为，刺激作用存在，本周新政实施以来二手房市场也有一定升温，不过，对多数购房者来说，山东省的政策只是增加了0.5个百分点的契税优惠，与房价相比仍然有限，所以不会出现投资性需求爆棚、房价大涨的现象。

已交税但没过户，可先退房再退税

新政实施前多交的税有没有可能退回来?对此问题山东省的文件规定：“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。”记者致电地税12366热线，工作人员解释，这一规定的意思就是如果购房者已经交过契税并办理了房屋权属变更登记，契税不能退还;如果只交了契税、还没有办理房屋权属变更登记，可以在退房的前提下退回契税。

同时山东省规定，纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。

提醒：房贷首套房认定标准不变

在契税方面，跨区买二套房可以享受首套房待遇了，那房贷是否也可以享受同样的优惠政策?记者咨询了多家房产中介机构，得到的答案是“不能”。“这次首套房认定范围的调整仅仅针对契税缴纳，与银行信贷等无关。只要你在其他区还有一套房产，再买房时就只能最低首付30%，不能享受20%的首套房等最低首付。”一位房产中介经理人告诉记者。

青岛契税征收标准

1、二手房涉及的税种

购买二手房所需缴纳的税费有以下几种：房屋公共维修基金、契税、营业税、个税、评估费(贷款)、手续费、印花税、工本费。

2、相关税种的征收标准：

(1)房屋公共维修资金

房屋公共维修基金是2012年3月1日开始征收的费用，按照面积来收费，以有无电梯分为两种收费标准：有电梯：133元/平方米;无电梯：51元/平方米。

费用缴纳时间：签完二手房买卖合同，开始办理过户手续时缴纳。

【注意事项】房屋公共维修基金是办理正式过户手续的第一步，同时，此项费用一经缴纳，便不可退回，因后期过户手续能否顺利进行尚不确定，所以要在买卖合同中明确约定交易不成时，此项费用该如何处理。

(2)契税、营业税

2016年2月19日，三部委联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，调整契税和营业税的征收标准，于2月22日正式执行。

主要调整内容为，不再按照原有的非普通住宅面积标准(144平米以上)以及容积率标准(1.0以下)来区分，而是以90平米一刀切了，

① 契税：

首套房：购买90平米及以下，按照过户价1%缴纳，90平米以上按照过户价1.5%缴纳;

二套房：购买90平米及以下，按照过户价1%缴纳，90平米以上按照过户价2%缴纳;

【注】判断是首套房还是二套房，以各区县为标准，例如在市南买房仅看在市南是否为首套房。

② 增值税

所购房屋满两年：免征(不分面积大小);

所购房屋不满两年：按照过户价5.6%进行缴纳。

【注】不再根据面积和容积率区分普通住宅还是非普通住宅，不再征收差额营业税。

(3)个人所得税

标准：商品房按照过户价2%缴纳，个人已购公房、解困工程住房、安居工程住房、经济适用住房、集资建房以及拆迁安置房首次出售的，按照过户价1%缴纳。

减免标准：所购房屋为满五年且是业主唯一住房时，免征，否则全额缴纳。

(4)评估费