青岛市李沧现代商贸区现状及未来展望

环境优势
西部三大新城
青岛新城市客厅项目。用地约1000亩，南邻拟规划建设的李村 河汊公园，西接胶州湾高速公路，围合火车站站场及编组站。打造 为集商务办公、餐饮接待、休闲娱乐、高档商住、金融咨询、物流 中介等服务业于一体的游客集散中心。
海岸嘉年华项目。用地约1500亩，濒临胶州湾，有良好的泊渡 条件，与火车北站东西相望。结合远期规划的每年1000多万的客流， 将其打造为集游乐休闲、星级酒店、高端商住、特色购物街、海上 巴士及游艇码头于一体的游客集散中心。
近几年来，维客、利客来与北方国 贸等大型百货商场规模不断拓展，三大 商场营业面积约 20万平方米（分别为 7 万、 7 万、 6万平方米），年利税约 2000 万元，李沧现代商贸区商贸业已 初具规模，位列青岛市四大商圈之一。
交通优势 铁路青岛北站
交通优势
地铁线
已开工地铁一 期工程（M3号线） 总长25.1公里，有 1/3路程经过李沧， 设万年泉路站、李 村站等七个地铁站， 与青岛北站实现垂 直换乘。总投资 130.27亿元，平均 每公里造价5.19亿 元。其中李沧区内 地铁线长8.3公里， 投资约45亿元。今 年全线启动，2014 年建成。
区域发展定位
“生态”模式是当 前发展模式最优选择。 有条件打造花园Leabharlann Baidu市、 绿色城市、和谐城市、 活力城市“四位一 体”、人与自然和谐 发展的生态宜居城区。
“商都”，传承李 沧浓厚兴商传统，顺 应主城产业调整，将 李沧打造成集商务、 商贸、商住于一体、 服务青岛、辐射半岛 的商业中心。
区域发展定位
交通优势 跨海大桥连接线
跨 海 大 桥 连 接 线
交通优势
重庆路、黑龙江路
重庆路总长度约2.5km， 自山东路向北途经四方、 李沧到城阳区二零四国道， 总投资100亿。其中李沧区 路段长7km，投资约35亿元。
规划道路红线宽度50 米宽，目前方案正在论证 中。
黑龙江路总长度约8.5 km，重点培育以生活资料 和专业化城市生活用品为 主的批发市场，打造辐射 半岛区域的“生活消费品 走廊”。
胶 州 湾 高 速 公
路
青
黑
重
银
龙 高
庆 路
江速
公 路
路
交通优势 金水路
金
水
路
交通优势
以青岛市政府为中心，李沧将成为大青岛15分钟城市经济、生活核心圈 中最具潜质的活力城区。
结合快速路、地铁建设，形成高架、地上、地下紧密联系的立体化、网 络化的交通出行系统。
环境优势
世界园艺博览会
世园会规划总平面图
李沧区区中部定 位为现代商贸区。位 于重庆路以东、青银 高速公路以西，约30 平方公里。
功能定位是商贸 中心、购物天堂。
重点产业是现代 商贸流通及其配套服 务业（宾馆、餐饮、 金融保险、中介、娱 乐等）。
具体范围
西至重庆路、北至金水路、东至青银高速、南至李沧区界，总面 积约14.78平方公里。
土地利用现状图
卫星图片
发展定位与发展方向
大力弘扬“诚信 实干、奋勇争先”的 李沧精神，以项目攻 坚为重点，以精细化 管理为载体，全力做 好规划编制、土地开 发和招商引资工作， 打造富有特色的半岛 商贸中心、购物天堂。
重
庆
中心商圈
路
商贸业概况 ：李沧现代商贸区总占 地约14.78 平方公里，其中核心区域占 地83.5公顷，汇集了约 1530处商业网点， 其中大型百货店 3处，大型综合超市 3处， 大型专业店 4处；各类专业店和专卖店 900处；小超市和便利店、餐饮、文化 娱乐、金融、中介服务和其它服务网点 620处。全区大中型商业网点大多聚集 于此，以向阳路商业步行街为中心，少 山路、书院路等特色商业街为补充，以 经营日用百货、服装鞋帽、电子产品、 装饰材料、家俱家纺等为主，是门类较 为齐全的青岛市北部商贸中心。
近几年来，维客、利客来与北方国贸等大型百货商场规模不断拓展， 三大商场营业面积约20万平方米（分别为7万、7万、6万平方米）， 年利税约2000万元，李沧现代商贸区商贸业已初具规模，位列青岛市 四大商圈之一。地铁M3、M2号线汇集李村，将为李沧中心商圈聚集大 量人气。
四区六街
李沧现代商贸 区依托金水路拓宽、 地铁建设等历史机遇， 积极发挥现有商业氛 围和自身优势，确定 招商引资项目重点， 重点发展现代商贸流 通及其配套服务业， 着力打造四个商业综 合区，六条特色商业 街。
区域发展定位
遵循“环湾保护、拥湾发展”战略要求，确定全区区域发
展定位--“拥湾枢纽、生态商都” 。
区域发展定位
“拥湾”，是指李 沧发展所依托的地域 空间。
“枢纽”，是指功 能定位。李沧铁路、 公路、轨道、水上交 通汇集，处于连接青 岛、黄岛、红岛、崂 山“一主三辅”的核 心位置，将成为无可 争议的拥湾乃至半岛 区域的交通枢纽，集 聚辐射效应非常明显。
振华街道 西部
李村街道 浮山浮街山道街道 中部
东部
战略布局
按照覆盖全域、功能完善、 重点突出、协调发展的原则， 确立“一极两轴三区四带”发 展战略。
一极：全力打造区域增长极。 两轴：重庆路发展轴与黑龙 江路发展轴。 三区：交通商务区、现代商 贸区、生态商住区。 四带：李村河休闲产业带、 九水路商贸产业带、金水路商 务产业带、临山商旅产业带。
板桥新城。项目占地1200亩，主要由黄海橡胶、国棉八厂等企 业搬迁腾地构成，区域内依山傍海、河汊水系资源丰富、交通便利。 规划建设成集文化科技、旅游休闲、商贸商住的现代化商务中心。
环境优势
李村河上游综合整治
李村河横贯东中西三个区域，上游已 完成河道综合整治，中下游近期也将展 开综合整治。
旺盛人气
四个商业区综合区
东李高端商贸聚集区，以万达商
业综合体为龙头，打造集高档百货、 星级酒店、影视娱乐、高档住宅为主 体，家居、鞋帽等商贸零售业态为补 充的多功能综合商业中心；
中心商圈综合商贸聚集区，以伟 东城市广场、苏宁电器、百通大厦、 银座中心等服务业大项目为载体，借 助地铁二号线、三号线在此汇集的区 位优势构建以零售、餐饮、住宿等行 业为主体，总部经济、中介服务、金 融服务等相配套的核心商贸聚集区；
青岛市李沧现代商贸区
（中心商圈）
现状及未来展望
区情简介-区位
李沧是青岛市内四区之一，地处青岛地理几何中心， 东枕崂山山脉，西邻胶州湾，南接四方区，北靠流亭国际 机场和城阳区，是进出青岛必经之地、门户地带。
区情简介—行政区划
楼山街道 湘潭街道
兴城街道
兴华街道
虎山街道
永安街道 永清街道
九水街道 九水街道