存量房签约系统使用手册

存量房签约系统使用手册

网上签约操作手册

一、数字身份识别系统的安装

签约系统加入了数字身份识别系统，保证使用者的数据安全。第一次使用二手房签约系统，您会发现在页面左上有一方型图标，这表示您的电脑里未安装数字身份识别插件。在使用前，请先对自己的上网浏览器软件进行一个简单的设置。

网签网址：http://125.70.244.105/fcxx/index.do

浏览器未安装数字身

份识别插件标志

1、首先打开浏览器IE；

在浏览器中点击“工具”，选择“internet选项”。

2、在弹出的新窗口中，选择“安全”菜单；

点击选择“受信任的站点”；

再点击“站点”按钮，进入新的窗口。

3、将“对该区域中所有站点要求服务器验证（Https）”前面的“√”去掉；

在空白栏中填写http://125.70.244.105，然后点击空栏后面的“添加”按钮；点击“确定”按钮，回到步骤2中的窗口。

4、点击“确定”按钮，设置即完成。

5、关掉浏览器自动屏蔽弹出窗口等功能，重新刷新页面，你会发现弹出一个安装插件的对话框。请点击“安装”按钮进行数字身份识别插件的安装。在安装插件时，请关掉一些系统保护程序，如360安全卫士等，否则插件无法安装成功。

6、数字身份识别插件安装成功后即可插入数字身份识别卡进行二手房网上签约。

二、公司管理员登录

1、首先登录网站，在首页的“用户名”和“口令”框内，分别输入由房管局发放的“公司管理用户名”和口令，再点击确定，进入签约系统。

注意：在签约系统中，有两种类型的用户名—“公司管理用户名”和“销售人员签约用户名”。

a)“公司管理用户名”每个销售公司只有一个，由公司管理人员掌握，此帐户负责对公司在签约网站上的系统进行维护，管理销售人员帐户，但不能用于签约销售。

b)“销售人员签约用户名”由公司具体负责在网上进行签约的销售人员掌握，此帐户只能用于合同签约，不能用于管理。每位销售人员都应该拥有自己的用户名和密码，一个公司拥有的“销售人员签约用户名”数量不限，至少有一个。

2、只要用户名和口令正确，页面的右面会提示成功登录系统，现在就可以点击页面左边的“会员功能菜单”内的选项，开始签约了。

注意：使用公司管理用户名登录系统，只能使用“会员功能菜单”中“公司管理”内的三种系统功能，如果点击其它的选项，系统会提示报错，不能操作。

三、公司管理

公司管理定义：由公司管理员帐户负责对本公司签约系统进行维护，管理销售人员帐户，为公司内部准备进行存量房签约的销售人员设置用户名口令等相关信息。

销售人员帐户由公司管理员录入系统后，经房管局相关部门审核通过方可使用。在销售人员挂牌和签约存量房时，用该用户名登录系统，即可进行存量房网上签约。

1、新增销售人员（公司如果新增销售人员，必须把资料交到经纪协会审批，通过审批之后由协会工作人员录入并激活才有效。）

此步略去

2、修改用户名

进入“销售人员申报管理”，找到该用户，点击前面的空格打“√”，再点击“修改”按钮，进入修改界面。

3、在“修改销售人员信息”中，可以修改相应的信息。

要修改步骤1中提到的岗位状态，找到“是否在岗”选项。“在岗”，即状态为“是”；

“离岗”，即状态为“否”。修改完成后点击修改，回到“销售人员申报管理”界面。

四、销售人员登录

1、使用已经通过房管局审核的销售人员登录网站，在首页的”用户名”和”口令”框内，分别输入用户名和口令，再点击确定，进入签约系统。

2、只要用户名和口令正确，页面的右面会提示成功登录系统，现在就可以点击页面左边的“会员功能菜单”内的选项，开始签约了。

3、销售人员只能使用会员功能中的“存量房网上签约”和“系统功能”选项，如果点击其它的选项，系统会提示报错，不能操作。

五、存量房挂牌

存量房挂牌：将需要出售的房源录入系统，在网上进行公示。购房人可以通过访问成都市房产管理局网站，根据自己的需求，在互联网上寻找和选择自己中意的房屋。

1、点击“存量房网上签约”中的“存量房挂牌”按钮，进入“挂牌房屋列表”。

点击“挂牌”按钮。

2、在新出现的页面中，输入要挂牌房屋的“丘地号”，“房屋所有权证书号”和“产权人”（或者产权人的证件号码）。

注意：输入丘地号和证书号时，用户仅需要录入数字，然后将鼠标点击到下一个空格，系统会自动加上“权”和“监证”字头。

3、输入的房屋各项信息都必须真实有效，如果其中有一项错误，系统都会提示找不到相关房屋信息。

4、如果准备挂牌的房屋正在办理权属登记，系统会给予相应的提示，该房屋不能挂牌销售。

如果准备挂牌的房屋有查封，系统会给予相应的提示，该房屋也不能挂牌销售。

有抵押的房屋可以挂牌，但不能进行销售签约。

5、如果在步骤2中输入的数据无误，系统进入新的页面。在页面空格中填入挂牌房屋的各项相关信息。

注意：有（*）号标记的空框是必须填写内容的。

6、有标记的是下拉菜单，点击可以出现选项。直接用鼠标点选就可以了。

7、有效时间

有效时间是指该房屋的各项内容，如是否销售，销售价格等在什么时间以前有效。

此项必须填写。用鼠标点击“日期”按钮，在日期栏中选择有效日期即可。

8、信息输入完成后，点击最下面的“确认”按钮，数据自动保存并回到“挂牌房屋列表”。

现在在“挂牌房屋列表”中可以看见这条信息，它拥有一个“委托号”。请记录这个“委托号”，在后面的工作中会使用到。

9、打印委托合同。在“挂牌房屋列表”中，用鼠标在相应信息前的“选择”框内打“√”，再点击“查看”按钮，进入“存量房网上交易委托合同”页面。

10、在合同页面核对信息无误，准备打印。