既有住宅增设电梯出资分摊参考方案

既有住宅增设电梯出资分摊参考方案

一、工程费用一般包括：1.前期报建档案资料收集，2.规划报建方案图、报建图、施工图、竣工图等设计工作，3.代办规划报建，4.公示牌制作，5.规划测量放线，6.外电报装及施工，7.文明施工措施，8.楼层开门口及楼梯修改工程，9.排水管道、煤气管道、电线、网线迁移，10.化粪池迁移，11.外墙空调机迁移，12.外置防盗网拆除，13.基础工程，14.井道工程及装修，15.连廊工程及装修，16.防雷接地，17.电梯设备及安装，18.规划验收测量，19.楼梯与电梯区域隔离门，20.施工期间家庭财产、人身意外保险，

21.其它。

二、补偿费用

业主专有部分因增设电梯影响通风采光的，利益受损业主可申请补偿。补偿金计算方法如下：

补偿金=受电梯井道或连廊遮挡的窗户或阳台的垂直投影面积×每平方房价÷电梯与受阻挡的窗户、阳台的距离

例如：受遮挡的窗户的宽度为2米，高度为1.5米，电梯井垂直投影到窗户上，窗户宽度有1.2米被遮挡，其余0.8米未遮挡，每平方房价为15000元，电梯井与受遮挡窗户的距离为0.8米。补偿金=1.2米宽×1.5米高×15000元÷0.8米=33750元如果电梯井与受遮挡窗户的距离为2米。补偿金=1.2×1.5×15000÷2=13500元

三、利益分享

房屋增设电梯产生的增值额，业主除要分摊工程费用和补偿费用外，还要承担纳税义务，税务机关在房屋持有阶段将对增值部分征收房产税，在房屋交易时对增值部分征收契税、营业税、个人收入所得税。因此，对于其他住户提出分享房屋增值额的利益诉求，数额不大的可酌情考虑，数额较大的可不予考虑。

四、费用分担

增设电梯的工程费用和补偿费用，由使用电梯的住户分担，计算方法如下：

总费用=每户分担费用之和

每户分担费用=每平方费用×建筑面积×楼层系数

楼层系数以6楼为1，向上每层增加20%，向下每层减少20%。