【瑞捷】实测实量控制要点(共51页)
瑞捷第三方评估资料检查表
[90%,95%)
[80%,90%) [0,80%)
[95%,100%] [90%,95%) [80%,90%)
[0,80%) [95%,100%] [90%,95%) [85%,90%)
[0,85%)
分项取值（分） 1
0.9 0.8
0 1 0.9 0.8 0 1 0.9 0.8 0 1 0.9 0.8 0 1 0.9 0.8 0 1 0.9 0.8 0
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[0,85%)
[95%,100%]
[90%,95%) [83%,90%)
[0,83%) [95%,100%] [90%,95%) [83%,90%)
顶板水平度(不爆板） 方正度 阴阳角
窗边墙大小头 空鼓 裂缝
外墙平整度 户内门洞尺寸偏差 户内门贴脸留缝宽度 入户门框正面垂直度 型材拼缝宽度（不适用塑钢窗） 铝合金型材拼缝高低差
门窗工程
墙地砖工程
公共部位 （装饰阶段）
铝合金型材拼缝高低差
窗框正面垂直度 墙面平整度 垂直度 阴阳角
墙砖拼缝高低差 地砖拼缝高低差
0.8
[0,70%)
0
[95%,100%]
1
[90%,95%)
0.9
[80%,90%)
0.8
[0,80%)
0
[95%,100%]
1
[90%,95%)
0.9
[80%,90%)
0.8
实测实量质量控制措施
实测实量质量控制措施在建筑工程领域，实测实量是确保工程质量的重要手段之一。
它通过对建筑物的各项参数进行实际测量和检测，以客观的数据来反映工程质量的实际情况，为质量控制和改进提供依据。
实测实量工作涵盖了从基础施工到主体结构，再到装饰装修等各个阶段，涉及到的内容众多，包括但不限于混凝土强度、钢筋间距、墙体垂直度和平整度、地面平整度、门窗洞口尺寸等。
为了确保实测实量工作的准确性和有效性，采取科学合理的质量控制措施至关重要。
一、建立完善的实测实量管理制度1、制定详细的实测实量操作流程和标准明确在不同施工阶段、不同部位和不同工序中需要测量的项目、测量方法、允许偏差值以及数据记录和处理方式。
操作流程和标准应具有可操作性和可重复性，确保不同的测量人员能够按照统一的要求进行测量。
2、明确各部门和人员的职责项目经理负责统筹协调实测实量工作，确保资源的合理配置和工作的顺利推进；技术负责人负责制定实测实量方案和技术交底，指导测量人员正确操作；质量管理人员负责对测量数据进行收集、整理和分析，及时发现问题并提出整改措施；施工班组负责按照要求进行施工，并配合测量人员进行实测实量。
3、建立数据管理制度对实测实量数据进行分类、编号和归档，确保数据的完整性和准确性。
建立数据共享平台，使相关人员能够及时获取和查阅数据，为质量决策提供支持。
同时，对数据的真实性和可靠性进行审核，防止数据造假和篡改。
二、加强测量人员的培训和管理1、测量人员的选拔和培训选拔具有一定专业知识和技能、责任心强的人员担任实测实量工作。
定期组织测量人员参加培训，使其熟悉测量仪器的使用方法、操作流程和标准，掌握数据处理和分析的技能，提高测量的准确性和效率。
2、测量仪器的管理和校准配备先进、准确的测量仪器，并定期进行校准和维护，确保仪器的性能稳定和测量精度。
建立测量仪器的台账，对仪器的使用、维护和校准情况进行记录。
3、测量人员的考核和激励建立测量人员的考核机制，对其工作质量、工作效率和责任心等方面进行考核。
实测实量控制要点
建筑工程实测实量控制要点建设工程实测实量是指根据相关质量验收规范和企业管理标准的要求，使用测量仪器、工具等，在各个工序施工过程中和完成后的一系列测量和检查工作。
是一种通过现场测试、丈量而得到的能真实反映产品质量数据的一种检测手段，通过实测实量对施工过程中进行质量控制，确保工程质量满足验收标准。
实测实量涉及到的内容很多,主要有混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、防水工程、门窗工程、涂料工程、装饰装修工程等。
实测实量不只是我们施工单位精细化管理工作的需要，更重要的是实测实量是购房者评估房屋质量好坏的直接依据，越来越多的购房者会委托专业验房师、携带专业的工具进行测量。
购房者实测实量的数据直接影响房屋交付，甚至提出索赔或要求给与优惠，这样直接影响开发商的经济利益。
因此几乎所有的开发商为了规避或转移利益风险，在签订合同时开发商都要求施工单位必须要做好实测实量工作，并且附带一些奖罚条款。
其实实测实量对于施工单位来讲也是一件好事，使我们能够更好地控制施工质量，减少返工损失，提升企业形象和市场竞争力。
为提高工程施工成品质量，根据建设单位实测实量内容，对主要检测内容在施工过程中进行重点控制，主要控制措施如下：一、混凝土结构工程1、截面尺寸偏差1) 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
2) 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm3) 质量控制措施：设置墙柱模板定位钢筋，墙体采用预制定位块，确保墙体截面尺寸。
2、表面平整度1) 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。
2) 合格标准：[0，8]mm3) 质量控制措施：模板质量要好，可多次周转。
采用新型模板加固体系—主龙骨采用钢背楞，次龙骨采用方钢管。
模板安装要平整接缝严密。
3、垂直度1) 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
2) 合格标准：[0，8]mm3) 质量控制措施：模板安装过程中控制，在加固时随时检查调整垂直度，直到加固完毕。
完整版)实测实量质量控制措施
完整版)实测实量质量控制措施1)指标说明：反映混凝土结构表面平整度。
2)合格标准：表面平整度≤6mm3)质量控制措施：在混凝土浇筑前，应设置水平控制线和垂直控制线，确保混凝土表面平整度符合要求。
3.垂直度（砼结构）1)指标说明：反映混凝土结构垂直度。
2)合格标准：垂直度≤5mm/m3)质量控制措施：在混凝土浇筑前，应设置垂直控制线，确保混凝土结构垂直度符合要求。
4.顶板水平度极差（砼结构）1)指标说明：反映混凝土顶板水平度。
2)合格标准：顶板水平度极差≤10mm3)质量控制措施：在混凝土浇筑前，应设置水平控制线和垂直控制线，确保混凝土顶板水平度符合要求。
5.楼板厚度偏差（砼结构）1)指标说明：反映混凝土楼板厚度偏差。
2)合格标准：楼板厚度偏差≤5mm3)质量控制措施：在混凝土浇筑前，应设置楼板厚度控制线，确保混凝土楼板厚度偏差符合要求。
6.施工控制线设置（砼结构阶段）1)指标说明：反映混凝土施工控制线设置情况。
2)合格标准：控制线设置符合设计要求。
3)质量控制措施：在混凝土浇筑前，应按照设计要求设置施工控制线，确保混凝土施工控制线设置符合要求。
二．砌筑工程1.表面平整度（砌筑工程）1)指标说明：反映砌筑工程表面平整度。
2)合格标准：表面平整度≤5mm3)质量控制措施：在砌筑前，应设置水平控制线和垂直控制线，确保砌筑表面平整度符合要求。
2.垂直度（砌筑工程）1)指标说明：反映砌筑工程垂直度。
2)合格标准：垂直度≤5mm/m3)质量控制措施：在砌筑前，应设置垂直控制线，确保砌筑垂直度符合要求。
3.方正度（砌筑工程）1)指标说明：反映砌筑工程方正度。
2)合格标准：方正度≤5mm3)质量控制措施：在砌筑前，应设置水平控制线和垂直控制线，确保砌筑方正度符合要求。
4.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）1)指标说明：反映砌筑工程外门窗洞口尺寸偏差。
2)合格标准：洞口尺寸偏差≤10mm3)质量控制措施：在砌筑前，应按照设计要求设置门窗洞口控制线，确保砌筑门窗洞口尺寸偏差符合要求。
实测实量管控措施
实测实量过程管控措施为了提高项目各工序实测实量的合格率，确保在下季度飞检中获得好成绩，现制定如下管控措施：一、测量参与人员（一）实测过程中，由栋号长和劳务测量人员一起实测（每层实测时，在执行力群发照片说明在哪栋哪层实测，随后公布实测结果）；在飞检时栋号长要做到心中有数，确保所带测量区域合格率不低于95%。
（二）过程中的实测结果由生产经理带人负责抽查复核，抽查率≥20%。
（三）实测及复核结果由生产经理负责汇总，总结得失及奖罚，在每周的周例会之前交项目经理。
二、测量方式（一）实测实量要求全部按照甲方飞检方式进行，每层实测点数为100%，以各实测项总点数计算合格率，合格率每层统计。
（二）每层实测点三、实测数据的作用（一）实测数据在任务书如实反映，由技术经理复核任务书中的实测数据。
（二）当实测数据-飞检数据≥3%时，相关人员应接受处罚（处罚见下条）。
四、奖罚:（一）奖罚的分配比例及台账1、分配比例为劳务公司管理人员：栋号长=7：3。
2、奖罚在周四的生产例会上执行。
3、所有奖罚由综合办作好台账。
（二）过程中的奖罚（每层）1、砌体奖励：合格率达到95%开始奖励，初始奖励200元，每涨一个百分点奖励增加100元。
（合格率取整数，下同）罚款：合格率不足92%开始罚款，初始罚款200元，每降一个百分点罚款增加100元。
（并且由质量部下指标限时整改）2、抹灰奖励：合格率达到97%开始奖励，初始奖励200元，每涨一个百分点奖励增加100元。
罚款：合格率不足95%开始罚款，初始罚款200元，每降一个百分点罚款增加100元。
（并且由质量部下指标限时整改）（三）二季度飞检结果的奖罚1、砌体（二季度飞检如有砼结构工程，奖罚参照砌体工程）奖励：合格率达到95%开始奖励，初始奖励2000元，每涨一个百分点奖励增加500元。
罚款：合格率不足92%开始罚款，初始罚款3000元，每降一个百分点罚款增加1000元。
并报分公司质量部及主管领导。
实测实量质量控制措施
实测实量质量控制措施首先，产品质量的控制从原材料入库开始。
在原材料入库时，需要对原材料进行检验，包括外观、尺寸、材质等方面的检测，确保原材料的质量符合要求。
其次，生产过程中需要进行产品的实地测试和实际测量。
常见的测试和测量包括强度测试、尺寸测量、外观检查等。
通过对不同性能指标的测试和测量，可以及时发现产品的质量问题，并及时进行调整和改进。
除了直接的测试和测量，还可以通过引入先进的测试设备和仪器，实现自动化和智能化的质量控制。
例如，可以使用专业的强度测试仪器，来实时监测产品的强度指标，以确保产品的质量达到要求。
此外，定期进行产品的质量抽检也是一个常见的实测实量质量控制措施。
通过从生产中随机抽取样品，并对其进行测试和测量，可以全面评估产品的质量状况。
如果发现质量问题，可以追踪到具体的生产环节，并及时采取纠正措施。
在实施实测实量质量控制措施的过程中，需要建立质量管理体系和标准化的操作规程。
这样可以确保所有的测试和测量都按照统一的标准进行，并对结果进行科学的分析和评估。
通过不断优化和改进质量管理体系，可以提高产品的质量和生产效率。
此外，员工的培训和技能提升也是实测实量质量控制措施的重要一环。
只有具备一定的技术和专业知识，才能准确地进行产品测试和测量，并能够识别和解决质量问题。
因此，公司应该定期组织员工参加相关的培训和技术交流活动，以提高员工的专业素养和能力。
最后，建立有效的反馈机制和质量问题处理流程也是实测实量质量控制措施的重要一环。
一旦发现产品质量问题，需要及时跟踪和处理，并对问题的原因进行分析和评估。
通过对质量问题的处理，可以不断改进生产工艺和流程，并提高产品的质量和可靠性。
总结起来，实测实量质量控制措施是保证产品质量稳定性和可靠性的重要手段。
通过对产品的实地测试和实际测量，以及其他相关措施的实施，可以及时发现并解决产品质量问题，提高企业的竞争力和客户满意度。
实测实量控制要点课件
5
持续改进
6
通过不断的优化和改进，持续推动实测实 量控制工作的推进和提高，实现对企业的
持续价值提升。
确定控制对象
明确需要控制的对象，如产品、流程、系 统、项目等，确定关键指标和量化目标。
制定控制标准
基于收集到的数据，制定具体的控制标准 和目标，要求具体、可操作、量化、可追 踪。
监测效果
定期对控制效果进行评估和监测，根据反 馈结果进行调整和改进。
基于数据，管理效益在保证质量的同时最大化
核心价值
把数据实用化，数据信任为企业决策提供更可靠的 问题探讨依据
管理范畴
应用于生产、流程、项目等各种关键业务领域
目标结果
提高效率、降低成本、压缩周期、优化流程等
实测实量控制的意义和作用
实测实量控制是企业管理的重要组成部分，它可以帮助企业提高质量水平、降低成本、提高效率、优化流程、提升 竞争力。
材料采购
2
标准，对产品进行质量控制和管理。
通过实测实量控制，企业可以精细化管理材
料采购过程，提高材料的采购成本和质量。
3
设备管理
通过实测实量控制，企业可以对设备性能进
工艺改进
4
行监测和分析，及时发现问题并进行维修。
通过实测实量控制，企业可以对生产工艺进 行精细化管理，提高产品品质和工艺效率。
实测实量控制在项目管理中的应用
领域
原材料采购 设备管理 人力成本
应用举例
通过实测实量控制，优化原材料采购计划，降低采 购成本。
通过实测实量控制，对设备日常使用情况进行分析， 延长设备使用寿命。
通过实测实量控制，对人员绩效和工资计算进行监 控和调整，降低人力成本。
实测实量控制在风险管控中的应用
实测实量控制要点
实测实量控制要点
实测实量控制是指对建设工程项目进行实际测量和检验，对测
量和检验结果进行控制和调整的过程。
其主要目的是确保工程质量
符合规定的标准，项目的时间和成本得到有效控制。
以下是实测实
量控制的要点：
1. 测量与检验工具的选择和管理。
在进行实际测量和检验的过
程中，必须选择符合规定的测量和检验工具，并进行严格的管理。
测量和检验工具应定期进行校准和检验，以确保其精度和准确性。
2. 测量和检验的频率和方法。
测量和检验应根据工程特点和要
求制定相应的频率和方法。
其中，必须对关键节点和关键工序进行
特别关注，增加测量和检验的频率和方法以确保项目质量的稳定性
和一致性。
3. 测量过程的标准化和规范化。
建立有效的测量规范和程序，
对每个测量过程进行标准化和规范化，确保测量结果的准确性和可
信度。
4. 测量结果的管理和分析。
测量结果应及时记录和整理，通过
数据分析和比较，找出质量变化的趋势和规律。
并在项目中进行及
时的调整和改进，确保质量的稳定和一致性。
5. 测量和检验数据的交流和共享。
测量和检验数据应及时交流
和共享，以便及时发现问题和解决问题。
在数据共享的基础上，加
强对质量风险的分析和预测，及时采取措施，确保项目按计划实现。
1。
实测实量控制措施
案例五：地铁轨道几何尺寸检测
要点一
总结词
要点二
详细描述
地铁轨道几何尺寸检测是保障地铁列车安全运行的关键措 施，通过使用激光轨检车等测量设备，对轨道的几何尺寸 进行实时监测和调整，确保列车运行平稳顺畅。
在地铁系统中，轨道的几何尺寸对于列车安全运行至关重 要。为了确保轨道的几何尺寸符合设计要求，可以采用激 光轨检车等高精度测量设备，对轨道的几何尺寸进行实时 监测和调整。通过对轨道几何尺寸数据的分析，及时发现 和解决潜在问题，确保列车运行平稳顺畅，提高地铁系统 的运营效率与安全性。
案例二：桥梁挠度测量与分析
总结词
桥梁挠度测量是评估桥梁结构稳定性的 重要手段，通过使用挠度计等测量工具 ，获取桥梁在不同载荷下的挠度数据， 为结构安全评估提供依据。
VS
详细描述
在桥梁施工和运营过程中，挠度测量是评 估桥梁结构稳定性的关键环节。为了获取 准确的挠度数据，可以采用挠度计等高精 度测量工具，对桥梁在不同载荷下的挠度 进行实时监测。通过对挠度数据的分析， 及时发现和解决潜在的结构问题，确保桥 梁的安全运营。
有力的支持。
02
实测实量方法与流程
测量方法与工具
测量方法
采用全站仪、水准仪、激光测距仪等高精度测量设备进行实 测。
工具选择
根据测量精度要求选择合适的测量工具，确保测量数据的准 确性和可靠性。
数据采集与处理
数据采集
按照规定的测量频率和时间间隔，对建 筑物各部位进行实地测量，并记录测量 数据。
VS
THANKS
谢谢您的观看
根据项目实际情况，制定详细的实测实量计划， 明确实测实量的范围、频次、标准等。
培训实测人员
对参与实测实量的工作人员进行培训，确保他们 熟悉实测实量的操作流程和标准。
瑞捷第三方实测实量及质量风险综合评估交底
楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小 值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电 线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 ③所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
匠心筑品 精心筑福
7
3 实测实量操作指引
匠心筑品 精心筑福
8
1、混凝土结构工程（100%覆盖）
1.1、截面尺寸偏差（混凝土结构） 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计尺寸的偏差。 合格标准：截面尺寸偏差[－5，10]mm 测量工具：5m钢卷尺 测量方法和数据记录： ①以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 ②同一墙/柱面作为1个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量
匠心筑品 精心筑福
17
窗口尺寸测量示意
匠心筑品 精心筑福
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1.6、顶板水平度（混凝土结构） 指标说明：反映顶板底平面整体水平程度。 合格标准：[0，12]mm 测量工具：5M钢卷尺、激光扫平仪 测量方法和数据记录：
①使用激光扫平仪在实测板跨内打出一条水平基准线，分别测量4个角点/板跨几何中心部位混凝 土顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。 ②以最低点为基准点，计算另外四点与该点的差值，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值的实际值 作为该实测指标合格率的5个计算点。 ③最大偏差值＞15mm，五个偏差值均按最大偏差值计，作为该指标的5个计算点。
匠心筑品 精心筑福
实测实量控制要点(木模)
03 砌筑节点控制
3.4 混凝土翻边
03 砌筑节点控制
3.5 斜顶砖
斜顶砖注意要点：
1、以建筑一米线为准，结合门窗表以及抹灰厚度，合理搁置 2、锚固长度应符合相应的规范要求（未满足需通常设置） 3、厚度应符合设计要求 4、找坡砌设筑置节要点控求制（过
梁
03 砌筑观感控制
无断砖
三大要素
反映墙体砌筑墙体出现裂缝重要控制工序。
• 大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ 12，C20 混凝土。豪宅楼盘或宽度大于或等于2m时的洞口两侧应设置 钢筋混凝土边框.（建议）
03 砌筑节点控制
3.2 过梁
搁置高度、长度要求：
1、以建筑一米线为准，结合门窗表以及抹灰厚度 ，合理搁置 2注、：锚G固B大长于梁度砌3大筑00于节m或点m等控洞制于口（2需5过公设分置（过未梁满足需通常设置）
02 模板底口塞缝前后对比
砂浆塞缝 木板塞缝
02 截面尺寸加固
在我们实测实量过程中，截面尺寸 为【-5，+8】mm，考虑到现场实 际施工过程中，木模在浇筑完成之 后会有微小的涨模情况，从实际现 场拼接过程进行改进，可以加强现 场截面尺寸的质量。
模板配置：例如现场某个截面为200mm,考虑到混凝土浇筑过程中模板有 轻微的涨模现象，在配置侧面板时可在设计值的基础上缩小5mm， 200mm的截面我们根据实际现场情况，可也考虑配置195mm模板。但必 须保证足够的强度，避免涨模或爆模现象。
02 顶板水平度
在进行模板支撑体系加固时，严禁木枋、模板叠放、平放。
建议支模架采用钢管扣件+可调U托顶形式，模板安装完成后与混凝 土浇筑过程中及时进行现场过程监控调试。
02 顶板水平度
锐捷第三方土建过程评估实测实量操作指引
五、土建阶段操作细则1、混凝土结构工程1.1基本原则适用于住宅（毛坯、精装）项目和商业类住宅项目混凝土结构工程。
住宅（含商业类住宅）项目：现场拆模清理达到测区抽选要求，方可进行实测。
仅对住宅（含类住宅）进行实测实量。
1.2截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
评判标准：[－5，8]mm。
1.2.2测量工具：5米钢卷尺。
1.2.3测量方法和数据记录：（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2）同一墙/柱面作为1个实测区。
累计实测实量20个实测区、40个测点进行计算。
如在本户/本检查区中不满足测点，可在邻户/本检查区周边进行随机测区选择，以满足测点要求；每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.2.4示例：1.3表面平整度（砼结构）1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。
评判标准：[0，8]mm。
1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
1.3.3测量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。
累计实测实量20个实测区、60个测点进行计算。
（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点。
（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
（4）跨洞口部位必测。
实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。
（5）现场检查区域仅砼柱时，不测（砼结构）表面平整度。
1.3.4示例：1.4垂直度（砼结构）1.4.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
实测实量管控措施
实测实量过程管控措施为了提高项目各工序实测实量的合格率，确保在下季度飞检中获得好成绩，现制定如下管控措施：一、测量参与人员（一）实测过程中，由栋号长和劳务测量人员一起实测（每层实测时，在执行力群发照片说明在哪栋哪层实测，随后公布实测结果）；在飞检时栋号长要做到心中有数，确保所带测量区域合格率不低于95%。
（二）过程中的实测结果由生产经理带人负责抽查复核，抽查率≥20%。
（三）实测及复核结果由生产经理负责汇总，总结得失及奖罚，在每周的周例会之前交项目经理。
二、测量方式（一）实测实量要求全部按照甲方飞检方式进行，每层实测点数为100%，以各实测项总点数计算合格率，合格率每层统计。
（二）每层实测点三、实测数据的作用（一）实测数据在任务书如实反映，由技术经理复核任务书中的实测数据。
（二）当实测数据-飞检数据≥3%时，相关人员应接受处罚（处罚见下条）。
四、奖罚:（一）奖罚的分配比例及台账1、分配比例为劳务公司管理人员：栋号长=7：3。
2、奖罚在周四的生产例会上执行。
3、所有奖罚由综合办作好台账。
（二）过程中的奖罚（每层）1、砌体奖励：合格率达到95%开始奖励，初始奖励200元，每涨一个百分点奖励增加100元。
（合格率取整数，下同）罚款：合格率不足92%开始罚款，初始罚款200元，每降一个百分点罚款增加100元。
（并且由质量部下指标限时整改）2、抹灰奖励：合格率达到97%开始奖励，初始奖励200元，每涨一个百分点奖励增加100元。
罚款：合格率不足95%开始罚款，初始罚款200元，每降一个百分点罚款增加100元。
（并且由质量部下指标限时整改）（三）二季度飞检结果的奖罚1、砌体（二季度飞检如有砼结构工程，奖罚参照砌体工程）奖励：合格率达到95%开始奖励，初始奖励2000元，每涨一个百分点奖励增加500元。
罚款：合格率不足92%开始罚款，初始罚款3000元，每降一个百分点罚款增加1000元。
并报分公司质量部及主管领导。
建筑工程项目实测实量的监理工作控制重点
建筑工程项目实测实量的监理工作控制重点一、实测实量原则(一)完整原则：同一部位所有实测指标应根据现场情况全部进行实测，不能有遗漏。
(二)可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
(三)随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合实际情况抽样确定。
（应该测量到的部位都要通过抽样反应出来）。
(四)效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
(五)真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
(六)常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。
严禁采用停工迎检和现场PPT汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。
(七)公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照《职员职务行为准则》的相应规定进行严格处理。
二、实测实量工作范围从主体工程开始，到竣工验收为止，涉及主体结构工程、幕墙工程、机电工程和装修工程。
三、实测实量工作内容(一)混凝土结构工程实测实量包括：轴线尺寸偏差、平整度、垂直度、截面尺寸、顶板厚度和顶板水平度。
(二)二次结构砌筑工程实测实量包括：墙体平整度、垂直度、方正性、门窗洞口尺寸、砌筑工序。
(三)抹灰工程实测实量包括：墙体平整度、垂直度、方正性、顶棚水平度、地面平整度、水平度、净高、阴阳角方正、门洞尺寸、门洞两侧距门窗框尺寸、开间及进深尺寸等。
(四)粗装修及毛坯房的实测实量包括：混凝土工程、砌筑工程和抹灰工程。
(五)装修或精装修的实测实量包括：涂饰工程、木地板、饰面砖、室内门、铝合金或塑钢门窗、机电安装等，要求验收完成形成每栋每层一表。
《实测实量控制要点》课件
数据整理与分析
对记录的数据进行整理和分析 ，找出规律和趋势，为质量管 理和改进提供依据。
数据存储与备份
妥善保管测量数据，定期进行 备份，以防数据丢失或损坏。
03
实测实量的质量控制要点
测量点的选择与布置
测量点选择
选择具有代表性的测量点，确保 能够全面反映被测对象的实际情
况。
布置要求
合理布置测量点，避免过于集中或 分散，确保测量数据的准确性和可 靠性。
案例三：桥梁伸缩缝的宽度测量
总结词
桥梁伸缩缝的宽度是桥梁安全运行的重要参数之一，通过实测实量，可以准确检测伸缩 缝的宽度，确保其符合设计要求，提高桥梁的耐久性和稳定性。
详细描述
在桥梁施工过程中，伸缩缝宽度的测量和控制是关键环节之一。通过使用高精度的测量 仪器，如卡尺或激光测距仪，对伸缩缝宽度进行实时监测和记录。一旦发现宽度不符合 设计要求，立即进行调整和修复，确保伸缩缝宽度在允许的误差范围内。实测实量不仅
有助于提高桥梁施工的质量和安全性，还能有效延长桥梁的使用寿命。
案例四：隧道断面尺寸的测量
总结词
隧道断面尺寸的准确测量对于隧道的施工质量和安全 至关重要。通过实测实量，可以及时发现尺寸偏差并 采取相应措施进行调整，确保隧道断面尺寸符合设计 要求。
详细描述
在隧道施工过程中，断面尺寸的准确性和稳定性对于 隧道的结构安全和使用功能具有重要意义。通过使用 全站仪、激光测距仪等高精度测量仪器，对隧道断面 尺寸进行实时监测和记录。一旦发现尺寸偏差超出允 许范围，立即采取相应措施进行调整和修复，确保隧 道断面尺寸符合设计要求。实测实量有助于提高隧道 施工的质量和安全性，降低施工风险并减少后期维护 成本。
测量环境
确保测量环境符合要求，避免外界 干扰和误差。
现场施工测量的控制要点
常规三角高程测量
三角高程测量原理
Dtanα
A、B两点间的高差：
hAB D tan i v
α
若用测距仪测得斜距： i
A
hAB S sin i v HA
D
大地水准面
直觇 A-B、反觇 B-A ——对向观测
v
B hAB
HB
不量仪器高、棱镜高的中间设站三角高程测量
指标差计算公式： i L R 360
3、CPⅢ点的预埋件应埋设稳固；当预埋件埋设于承载基础顶 面时应保证其铅垂；当预埋件横向埋设时宜使预埋件水平。
平面位置测量标志及连接件
4、CPⅢ点的编号原则
在一条线路上，CPIII控制点号和自由测站的编号应唯一、便 于查找。
应以每公里为编号单元，在一公里内按照线路前进方向进行 左右奇偶编号，设定点号为****（里程）3（代表CPIII点）01 、02、03、04、……，里程的位数依据工程规模确定，01～99 号数循环。
（二）角度测量注意事项
(1)安置仪器要稳定，脚架应踏牢，对中整平应仔细，短边时应特别注意 对中，在地形起伏较大的地区观测时，应严格整平。 (2)目标处的标杆应竖直，并根据目标的远近选择不同粗细的标杆。 (3)观测时应严格遵守各项操作规定。例如：照准时应消除视差；水平角 观测时，切勿误动度盘；竖直角观测时，应在读取竖盘读数前，显示指 标水准管气泡居中等。 (4)水平角观测时，应以十字丝交点附近的竖丝照准目标根部。竖直角观 测时，应以十字丝交点附近的横丝照准目标顶部。 (5)读数应准确，观测时应及时记录和计算。 (6)各项误差应在规定的限差以内，超限必须重测。
（二）平面测量 1、仪器设备 全站仪的基本精度要求为： 测角精度：± 0.5″或± 1″； 测距精度：± 1mm +1ppm 或± 2mm +2ppm； 全站仪应具有自动目标搜索、自动照准、自动观测、自动记录
实测实量质量控制措施
实测实量质量控制措施在建筑工程领域，实测实量是确保工程质量的重要手段之一。
通过对建筑物的各项尺寸、参数进行实际测量和检测，能够及时发现问题，采取针对性的措施进行整改，从而保证工程质量符合设计要求和相关标准。
本文将详细探讨实测实量质量控制的一系列措施。
一、建立完善的实测实量制度1、明确测量标准和规范根据工程的特点和要求，制定详细的实测实量标准和规范，包括测量的项目、方法、允许偏差等。
这些标准和规范应符合国家和行业的相关规定，并在施工前向所有参与人员进行交底。
2、组建专业的测量团队选拔具备丰富测量经验和专业知识的人员组成测量团队，负责工程的实测实量工作。
测量团队应定期接受培训，不断提高测量技术水平和业务能力。
3、制定测量计划在工程施工前，根据施工进度计划制定实测实量计划，明确测量的时间节点、部位和频率，确保测量工作能够及时、全面地开展。
二、加强施工过程中的测量控制1、基础施工阶段在基础施工过程中，要对基础的尺寸、标高、平整度等进行严格测量。
特别是桩基础的桩位偏差、桩身垂直度等，必须符合设计要求。
对于基础混凝土的浇筑，要测量混凝土的坍落度、浇筑厚度和振捣密实度，确保基础的质量。
2、主体结构施工阶段主体结构施工阶段是实测实量的重点。
要对柱、梁、板的尺寸、垂直度、平整度、标高进行测量，及时发现并纠正偏差。
对于钢筋工程，要测量钢筋的间距、保护层厚度等，确保钢筋的安装质量。
在混凝土浇筑过程中，要对混凝土的浇筑高度、振捣情况进行监控，防止出现蜂窝、麻面等质量问题。
3、装饰装修施工阶段在装饰装修施工阶段，要对墙面的平整度、垂直度、阴阳角方正度，地面的平整度、坡度，门窗的安装尺寸等进行测量，保证装饰装修工程的质量。
对于精装修工程，还要对石材、瓷砖的铺贴质量，吊顶的平整度等进行严格测量。
三、采用先进的测量设备和技术1、配备高精度的测量仪器为了提高测量的精度和准确性，应配备先进的测量仪器，如全站仪、水准仪、激光测距仪等。
主体工程实测实量控制要点
顶板水平度
模板起翘形成错台，造成板底平整度偏差
顶板水平度
钢管长度不足，墙边缺少木楞
板底方木与钢管存在间隙
顶板水平度
顶板平整度修补量大，且容易影响板底保护层检测
剪力墙平整度
剪力墙螺杆水平间距过大，拼缝处平整度爆点
剪力墙平整度
≤200
≤500
剪力墙采用6道螺杆加固，螺杆间距合理，成型质量良好
剪力墙平整度
......................................
1、砌体墙应设置压顶 2、过梁符合设计和规范要求 3、砼导墙设置高度 4、不同墙体交接处应挂抗裂网 5、外窗台排水坡度；窗眉滴水槽或滴水线 6、挂网、甩浆前应堵塞墙体孔洞
......................................
分包木工工长现场检查
过程控制
浇筑前钢筋保护层实测
过程控制
浇筑过程中板厚的检测，二次收面
过程控制
①按楼板厚度截取PVC管
②竖向劈开，以满足拆卸需求
③将模具依次放好，填灰，振 捣密实，插入自攻钉，外露 20mm；
④安装时将螺钉垂直顺时针拧 在楼板模板上
过程控制
胀模 网格布铺贴前基层高差、墙面缺陷未修补，宜造成空鼓、返工
主体工程实测实量 常见问题管控要点
目录
一、实测实量常见问题及改进做法 二、实测实量过程管控措施 三、大房企第三方评估注意要点
一、实测实量常见问题及改进做法
钢筋保护层
大梁底部钢筋间距过密， 双肢箍尺寸加工偏小
大梁底部钢筋漏扎较多， 且缺少垫块
钢筋保护层
梁底下排钢筋保护层双垫块设置到位（角筋）
钢筋保护层
梁底下排钢筋未与箍筋绑扎到位，宜从箍筋底部向上绑扎
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控制线：
提高灰饼施工质量
方正度
控制线
防止抹灰墙面侧偏
户内门洞尺 寸
开间/进深
有利于方正度、开进/
进深、户内门洞尺寸 的控制
05 打点要求
1、现场控制线准确提供
现场墙边控制线为基准，方便灰饼施工，提高现场尺寸控制，有利于后期抹灰 质量控制，有效提高方正度、开间/进深等指标的控制。
2、打点的距离与要求
05
抹灰控制
抹灰前基层表面： 基层表面存在尘土、污垢、油渍 挂网： 不同材料基体交接处表面的抹灰采取加 强措施，确保足够的搭接长度 分层抹灰： 35 mm时，采取加强措施（设置钢丝 网加强）
05
抹灰基层处理及养护
05 墙边控制线
到关键的作用
如何确保后期方正度等指标的质量
控制线对抹灰阶段方正度、开间/进深、户内门洞尺寸偏差控制起
斜顶砖注意要点：
1、以建筑一米线为准，结合门窗表以及抹灰厚度，合理搁置 2、锚固长度应符合相应的规范要求（未满足需通常设置） 3、厚度应符合设计要求 砌筑节点控制（过 4、找坡设置要求
梁
03 砌筑观感控制
无断砖
反映墙体砌筑墙体出现裂缝重要控制工序。
无通缝
三大要素
合格标准：
（2） 墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于14天； （3） 不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（规格为10×10×0.7mm）或 耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于100MM；挂 网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。 （4） 砌体墙灰缝须双面勾缝。
所有的剪力墙应设置保证墙体垂直度 的斜撑，防止在浇筑混凝土过程中产 生墙体偏扭，降低质量合格率。
02
外墙控制要点
02
内撑
内撑做到均匀 摆放，不能漏放； 尽量往板的拼缝位 置摆放，使板内受 力均匀。
02 外墙外侧边加固
外墙外侧边加固： 对外墙外侧板面进 行板面对拉，加强 外墙侧板稳定性避 免外侧板涨模，提 升外墙观感质量。
模板的接 缝应严密 加固稳 定性
内撑摆 放均匀
02 墙板拼接
• 墙板拼接：例如楼层的净空 为2.9米，在拼板过程中2.9 的净空减去顶板模板厚度1.5 公分基础上，再减去1公分， 则：2.90-0.0150.01=2.875 在这过程中会 出现板比实际短了一公分， 会出现缝隙，在拼板时，以 板底为起点，把缝隙留到下 脚，提前用水泥砂浆封堵下 角缝隙，以减少烂根及漏浆 问题，如图所示：
为方便后期抹灰，在灰饼施工过程中，适当控制灰饼的距离（左右上下离墙边≤30 公分为宜，且中间距离不能大于1.5米）
3、隐蔽前质量验收
在工序隐蔽前，组织相关单位进行验收。
05 抹灰过程控制
在抹灰过程中质检人员对墙体做到随抹、随测、随纠偏
（超标部位应随即整改）
确保甩浆 质量 分层抹灰 过程监控
养护 基层处理 后期检查
• 遵循现场数据复核三大 原则“完整性、可追溯 性、真实性”原则，对 拆模之后的质量进行复 核、总结与分析
拼接质量
事前检查
事后复核
02 混凝土浇筑
浇筑前浇水湿润、基层清理； 混凝土分层浇筑； 振动棒施工时应快插慢拔，确保混凝土振捣密实。
02
02
03 砌筑节点控制
3.1 窗框预制块
符合集 团节点 做法
控制线
过程调控
柱身定位
02
定位筋注意要点
1、以墙边线内侧为基准；
2、位置均匀分布； 3、避免在阳角部位固定 定位筋、避免露筋。
02
外墙控制要点
外独立柱双向拉顶结合，楼面上预埋 钢筋拉结点。斜拉间距≤2m~3m， 距墙柱边≤50cm，使钢丝绳拉力最大。
在超高层施工过 程中，如何防止 外墙向外偏移
所有的外剪力墙应设置钢丝绳拉结， 防止在浇筑混凝土工程墙体往外倾斜。
02
顶板水平度
在进行模板支撑体系加固时，严禁木枋、模板叠放、平放。
建议支模架采用钢管扣件+可调U托顶形式，模板安装完成后与混凝 土浇筑过程中及时进行现场过程监控调试。
02
顶板水平度
模板起拱
在我们实际质量检查中，检查方法如图所 示，但在实际施工过程中可以增加检查点 数及扩大检查区域。 检查方法：以现场结构一米线或建筑一米 线为基准线，在每个U型顶托部位进行全 面排查，考虑到实际现场施工情况，在调 节过程中我们适当起拱，在设计值得基础 上，以中心点为基础起拱5mm，因为在实 际振捣混凝土过程会有下沉的现象，考虑 到板面中心点所受到的剪力最大，所以起 拱位置在板中心点为宜。
无瞎缝
03
线管预埋
是否存在水平开槽情 况
预埋线盒、箱体安装 前是否有室内抹灰打 耙等完成面基准
预埋线管、箱体固定 措施是否规范合理
03 洞口尺寸控制
内门洞口尺寸： 根据集团规范要求，在设计值的基础 对现场人员进行统一的（缩放）进行现场技 术交底（例如设计值是900mm的门洞，在 砌筑时每边放大1.5公分，则洞口砌筑完成 900mm+15mm+15mm=930mm） 外门窗洞口尺寸： 在实际操作中，很多施工人员以吊线 的方式进行引线砌筑，在这过程中可能会出 现误差累计的现象，所以在砌筑过程中，外 窗洞口以室内控制线为基准，较合适。
05
抹灰养护措施：
在抹灰24h后采用喷雾 器在湿润条件下进行喷 水养护，养护时间不少
在水泥砂浆抹灰层应
于7天。
05 成品保护措施
抹灰前电箱、线盒做好成 品保护，防止抹灰时砂浆 产生污染
阳角采用模板或橡胶板 进行成品保护
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03 洞口尺寸控制
三大注 意要点
1、注意前期梁低标高的控制；
2、确保过梁、压顶搁置高度；
3、结合门窗表大样进行施工。
04 门窗工程
数量 规格
窗框固定：
1、区分门、窗固定片设置规格要求 2、根据地区抗震设计要求，确保安装牢固 3、固定片的间距 4、固定片的的朝向 安装 牢固 位置 确定
配件 型号
符合设 计要求
实测实量控制要点
C
目 录
ONTENTS
1
2 3 4 5
样板先行
主体工程
铝合金门窗工程
砌筑工程 抹灰工程
01 样板先行
• 在各个工序在大面施工前，根 据建筑工程标准和实测实量测 量指引，做到样板先行，并经 业主、监理、施工单位三方共 同确认。
01 样板先行
• 按照实测实量的指引对 现场施工班组进行严格 的技术交底。
后期安 装强度
设置 依据
地区抗 震烈度
地区设 计抗震 等级
03 砌筑节点控制
• 门窗固定：门窗窗框不得直接固定在砌块上。 • 门窗洞口固定应满足地方抗震设防要求。当无地方抗震设防 要求时，应在门窗洞两侧预埋固定块（C20混凝土块、水泥 砖或其他材料），以便固定门窗框（或副框）。固定块宽度 同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小100mm ，长度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距 洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位的中心距不大 600mm，且均匀分布。 • 大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ 12，C20 混凝土。豪宅楼盘或宽度大于或等于2m时的洞口两侧应设置 钢筋混凝土边框.（建议）
02 主体工程
主体实测结构框架
垂 平 截 面 顶 板 水 楼 板 混 凝 土
实测检查项及控制要点： 垂直度（外墙控要点）
平整度控制要点
截面尺寸加固要点 顶板水平度控制
直
度
整
度
尺
寸
平
度
厚
度
观
感
楼板厚度控制
02 墙边施工控制线
控制线：
1、有利于前期墙柱定位；
方正度
2、有利于过程监控，防 止柱角偏位； 3、有利主体结构方正以 及开间/进深控制； 4、有利于前期模板支撑 体系排架。02 顶板水平度Fra bibliotek事前检查
过程监控
事后复核
02
顶板水平度
方木使用前进行第二次加工过刨， 保证截面尺寸一致。
架子立杆高度应选择比楼层净空高 度低400mm左右的钢管；标准层 应设置三道纵横向水平管、扫地杆 离地不得超过200mm（碗扣件离 地面不得超过350mm）钢管上自 由端不得超过500mm，可调U托 螺纹部分不得超过250mm。
02
混凝土养护
养护要求：洒水养护并薄膜覆盖，以提高混凝土观感质量。
02
混凝土质量检查控制
过程监控
• 在浇筑混凝土时，要求施工 人员过程旁站，以及过程检 查，及时整改因震动使模板 侧偏、下沉、不垂直、漏浆、 涨模等现象。使现场质量监 控常态化管理。
• 在混凝土浇筑之前， 对已拼装好的模板进 行排查，对不合格点 进行整改，确保模板
梁
03 砌筑节点控制
3.4 混凝土翻边
浇筑 质量
导墙 高度
注意要点
模板加 固措施
结合面 剔凿
★厨卫周边填充墙根 部应设置砼导墙，厨 卫导墙高度应满足相 应要求； ★导墙浇筑前，底部 及竖向结合面是否剔 凿； ★关注支模内撑以及 加模措施。
03 砌筑节点控制
3.4 混凝土翻边
03 砌筑节点控制
3.5 斜顶砖
02
顶板水平度
楼板厚
度
顶板水
平度
02
楼板厚度
控制方法
1、混凝土预制垫块； 2、钢筋预制垫块；
3、现场拉通线、插签。
02
楼板收面
楼板混凝土浇筑完成后，原 浆收光，抗压强度达到 1.2MPa后才允许上人(12小 时左右，行走不留脚印）， 每平方荷载不超过150kg。