2019年武汉市盘龙城市场调研及个案浅析-PPT精品文档
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武汉三镇均可快速直达，交通枢纽价值日益凸显。 • • • 盘龙城分为四大板块：一、空港经济区，以天河国际机场为核心；二、中央行政生活区，以盘龙城管 委会为核心；三、新汉正街商圈，以批发市场群为核心；四、后湖工业园区，以佳海轻纺城为核心。 配套建设的提速，临空经济区强力的经济引擎，盘龙城的房地产上升空间巨大，价值洼地效应巨大。 从2019年开始，盘龙城的住宅供应量同比持续数倍增长，是武汉楼市的热点区域。 《武汉市北部新城组群分区规划》提出将后湖定位为郊野公园，将打造成集生态、景观、游憩等三大 功能于一体的生态旅游度假区。
项目名称 汉口北国际商品 交易中心 湖北汉口四季美 农贸城 中国家俱CBD 五洲建材城 中国长江金属交 易中心 纵横汽车大世界 图书大世界 规模 总投资60亿，总建面380万平米 总投资60亿，总建面300万方，五年 分三期开发 总投资52亿，总建面300万方 总投资56亿，总建面280万方 占地约2534亩 总投资68亿，总建面350万方 不详 东方航空湖北 现状 已开业 已开业 已开业 已开业 在建 现状及未来 在建 规划中 南方航空湖北 项目名称 产业类型 目前还未入驻，未来会有大量高收入航空 公司员工进入 投资规模 占地规模 周期 佳海轻纺城 现代化轻纺加工基地 总投资60亿，其中一期20亿元 约4000亩，一期用地1200亩 分三期共5年，目前一期开发进行中 已入驻国内知名企业百余家，未来预计入驻３００家 占地规模 项目名称 已入驻企业 卓尔企业总部基地 步步高、熊猫、分众传媒等电子研发企业 总占地面积约1200亩，总建筑面积约100万平米，办 公楼300余栋，一期已开发５００亩，一、二期80多 栋办公楼已全部售完。
中国国际航空 已入驻盘龙城， 现 状 目前在售多个楼 盘都存在国航员
工客户
客 户 特 征 收入稳定，有较强的消费能力，目前在F天下等别墅和人和天地
等高层已有不少航空公司管理人员、飞行员、服务人员购买，
航空公司总部工作人员具有较大的消费能力
盘龙城具有代表性的在售别墅项目主要有四个
盘龙湾：占地870亩， 中式徽派风格，产品
产业发展：以商贸经济、空港物流、旅游度假、现代制造为主
离武汉中心距离：汉 口中心15-20KM（武
项目
时间
产业说明
汉口北成为第四个城市副中心，汉正街搬迁至
汉关）；
人口：目前7-8万人， 十二五规划汉正街北迁 30万人；
节点
2019年底前完 成 汉口北将带动区域商贸物流业发展，盘龙城承 接汉正街百年商脉或成武汉商业龙头。届时， 随汉正街搬迁导入的人口预计将在10万人左 右，就近落户购房自住、投资需求增加 已经开业 填补盘龙城商业配套空白，购物中心及度假村 组合将带动商贸、旅游业齐头并进。 现代制造业 区、临空港物 将以光电机械、化工医药、纺织服装及与天河 机场配套的航空物流港等作为今后产业发展方
天河 机场
横店 编组站
1165路：天河机场－新荣村客运站 机场－巨龙大道－汉新高速 1166路：祁家湾－新荣村客运站 黄陂－盘龙大道－三环线 1167路：祁家湾－新荣村客运站 291路：武胜路-宋家岗 292路：前川客运中心 - 汉口火车站
盘龙城中心
阳逻 深水港 汉口 火车站
城市北拓
江汉路
徐东
城市 北拓
中国院子：占地3500
亩，中式建筑风格， 产品为独栋、联排、
中国院子 238㎡-421㎡ 独栋、联排、叠拼
F天下：千亩级纯别墅国际住区（定位语）
是中国目前规模最大的纯别墅区，背靠14.4平方公里的盘龙湖。 共分五个风情组团三期建设，由亚景园、欧景园、澳景园、美景园、 地中海风情园和一个大型主题广场组成。社区配套有俱乐部、购物 中心、幼儿园以及高尔夫练习场、网球场、篮球场等文化、体育场。 全独栋产品，均带有室内车库和一层地下室，计入建筑面积。 整体按栋销售，折算均价约15000元/㎡。分四期销售，目前在售为 三期，一期二期仍有部分在售。
2020年 地铁7号线 延长线连通黄陂纸坊
生活配套：随着区域建设发展配套日趋完善
沿着楚天大道、巨龙大道由东 往西依次排列有10大专业批发 市场： 汉口北国际商品交易中心 华中国际家居城 国际轻纺城 农产品配送中心 中药材城 建材大市场 图书音像大世界
盘龙城依托空港优势，逐步形成现代制造、商贸物流、区域市场群三大功能，影 响范围不断扩大，行业人群为区域商品房消费主力客源。
2019年武汉市盘龙城 市场调研及个案浅析
盘龙城属于城市北拓前沿，道路交通便捷，具较大发展潜力
盘龙城经济开发区位于黄陂区南端，三环线与外环线之间， 西北依天河机场与汉口隔府河相望，是汉口北拓的前沿。
目前已经开通（7路公交） 盘龙城区域内交通快速干道
1128路：新荣村客运站－横店 黄陂－岱黄高速－武汉大道 1129路：新荣村客运站－黄花涝 机场－机场高速－三环线
为独栋、双拼、联排；
香榭北俪湖：占地
龙湖33尊 119.4亩，纯英伦风格， 319㎡-739㎡
产品为独栋、联排； F天下：占地3153亩， 建筑风格多样，全部 为独栋产品；
独栋
盘龙湾 238㎡-421㎡ 独栋、双拼、联排 F天下 237㎡-600㎡ 独栋
香榭北俪湖 262㎡-343㎡ 独栋、联排
盘龙城交通便捷，城市功能定位为“中部航都”
源自文库
• •
具有3500年历史的盘龙古城，伴随着武汉临空经济区“中国中部航都”城市功能定位，未来将崛起为 一座现代化的国际性航空城，武汉宜居的后花园。 盘龙城区域地理位置优越，交通便捷。南距汉口火车站５公里，北距天河国际机场9公里，武汉轨道
交通、三环快速线、天兴洲大桥连接武钢和盘龙城开发区。区域全方位立体高效交通网络已具雏形，
经济规模：10年产值
248亿，增长率95%； 规模企业：汉口北、 奥特莱斯 卓尔、佳海轻纺城； 未来规划：十大专业 市场，临空经济区，
其他产业规划
交通配套：区域交通设施不断完善
2019年9月底 武汉大道通车
2019年底 轻轨1号线 延长线完工
2019年 汉黄公路拓宽完工
2019年 2019年 2019年 解放大道至 四环线西南段完工， 地铁8号线 汉口北延长线通车 东北段预计在2020年 延长线至盘龙城
项目名称 汉口北国际商品 交易中心 湖北汉口四季美 农贸城 中国家俱CBD 五洲建材城 中国长江金属交 易中心 纵横汽车大世界 图书大世界 规模 总投资60亿，总建面380万平米 总投资60亿，总建面300万方，五年 分三期开发 总投资52亿，总建面300万方 总投资56亿，总建面280万方 占地约2534亩 总投资68亿，总建面350万方 不详 东方航空湖北 现状 已开业 已开业 已开业 已开业 在建 现状及未来 在建 规划中 南方航空湖北 项目名称 产业类型 目前还未入驻，未来会有大量高收入航空 公司员工进入 投资规模 占地规模 周期 佳海轻纺城 现代化轻纺加工基地 总投资60亿，其中一期20亿元 约4000亩，一期用地1200亩 分三期共5年，目前一期开发进行中 已入驻国内知名企业百余家，未来预计入驻３００家 占地规模 项目名称 已入驻企业 卓尔企业总部基地 步步高、熊猫、分众传媒等电子研发企业 总占地面积约1200亩，总建筑面积约100万平米，办 公楼300余栋，一期已开发５００亩，一、二期80多 栋办公楼已全部售完。
中国国际航空 已入驻盘龙城， 现 状 目前在售多个楼 盘都存在国航员
工客户
客 户 特 征 收入稳定，有较强的消费能力，目前在F天下等别墅和人和天地
等高层已有不少航空公司管理人员、飞行员、服务人员购买，
航空公司总部工作人员具有较大的消费能力
盘龙城具有代表性的在售别墅项目主要有四个
盘龙湾：占地870亩， 中式徽派风格，产品
产业发展：以商贸经济、空港物流、旅游度假、现代制造为主
离武汉中心距离：汉 口中心15-20KM（武
项目
时间
产业说明
汉口北成为第四个城市副中心，汉正街搬迁至
汉关）；
人口：目前7-8万人， 十二五规划汉正街北迁 30万人；
节点
2019年底前完 成 汉口北将带动区域商贸物流业发展，盘龙城承 接汉正街百年商脉或成武汉商业龙头。届时， 随汉正街搬迁导入的人口预计将在10万人左 右，就近落户购房自住、投资需求增加 已经开业 填补盘龙城商业配套空白，购物中心及度假村 组合将带动商贸、旅游业齐头并进。 现代制造业 区、临空港物 将以光电机械、化工医药、纺织服装及与天河 机场配套的航空物流港等作为今后产业发展方
天河 机场
横店 编组站
1165路：天河机场－新荣村客运站 机场－巨龙大道－汉新高速 1166路：祁家湾－新荣村客运站 黄陂－盘龙大道－三环线 1167路：祁家湾－新荣村客运站 291路：武胜路-宋家岗 292路：前川客运中心 - 汉口火车站
盘龙城中心
阳逻 深水港 汉口 火车站
城市北拓
江汉路
徐东
城市 北拓
中国院子：占地3500
亩，中式建筑风格， 产品为独栋、联排、
中国院子 238㎡-421㎡ 独栋、联排、叠拼
F天下：千亩级纯别墅国际住区（定位语）
是中国目前规模最大的纯别墅区，背靠14.4平方公里的盘龙湖。 共分五个风情组团三期建设，由亚景园、欧景园、澳景园、美景园、 地中海风情园和一个大型主题广场组成。社区配套有俱乐部、购物 中心、幼儿园以及高尔夫练习场、网球场、篮球场等文化、体育场。 全独栋产品，均带有室内车库和一层地下室，计入建筑面积。 整体按栋销售，折算均价约15000元/㎡。分四期销售，目前在售为 三期，一期二期仍有部分在售。
2020年 地铁7号线 延长线连通黄陂纸坊
生活配套：随着区域建设发展配套日趋完善
沿着楚天大道、巨龙大道由东 往西依次排列有10大专业批发 市场： 汉口北国际商品交易中心 华中国际家居城 国际轻纺城 农产品配送中心 中药材城 建材大市场 图书音像大世界
盘龙城依托空港优势，逐步形成现代制造、商贸物流、区域市场群三大功能，影 响范围不断扩大，行业人群为区域商品房消费主力客源。
2019年武汉市盘龙城 市场调研及个案浅析
盘龙城属于城市北拓前沿，道路交通便捷，具较大发展潜力
盘龙城经济开发区位于黄陂区南端，三环线与外环线之间， 西北依天河机场与汉口隔府河相望，是汉口北拓的前沿。
目前已经开通（7路公交） 盘龙城区域内交通快速干道
1128路：新荣村客运站－横店 黄陂－岱黄高速－武汉大道 1129路：新荣村客运站－黄花涝 机场－机场高速－三环线
为独栋、双拼、联排；
香榭北俪湖：占地
龙湖33尊 119.4亩，纯英伦风格， 319㎡-739㎡
产品为独栋、联排； F天下：占地3153亩， 建筑风格多样，全部 为独栋产品；
独栋
盘龙湾 238㎡-421㎡ 独栋、双拼、联排 F天下 237㎡-600㎡ 独栋
香榭北俪湖 262㎡-343㎡ 独栋、联排
盘龙城交通便捷，城市功能定位为“中部航都”
源自文库
• •
具有3500年历史的盘龙古城，伴随着武汉临空经济区“中国中部航都”城市功能定位，未来将崛起为 一座现代化的国际性航空城，武汉宜居的后花园。 盘龙城区域地理位置优越，交通便捷。南距汉口火车站５公里，北距天河国际机场9公里，武汉轨道
交通、三环快速线、天兴洲大桥连接武钢和盘龙城开发区。区域全方位立体高效交通网络已具雏形，
经济规模：10年产值
248亿，增长率95%； 规模企业：汉口北、 奥特莱斯 卓尔、佳海轻纺城； 未来规划：十大专业 市场，临空经济区，
其他产业规划
交通配套：区域交通设施不断完善
2019年9月底 武汉大道通车
2019年底 轻轨1号线 延长线完工
2019年 汉黄公路拓宽完工
2019年 2019年 2019年 解放大道至 四环线西南段完工， 地铁8号线 汉口北延长线通车 东北段预计在2020年 延长线至盘龙城