房地产经济学天津大学作业答案

房地产经济学天津大学作业答案
8、大卫·李嘉图
9、第三
10、资本主义农业地租
11、滞后，超前
12、相同，正
13、所有权
14、土地所有权
15、部门
16、配第
17、农业地租
18、级差地租
19、所有者（主体）
20、人口和资源
21、总和
22、先导性
23、中周期（朱格拉周期）
24、收益率
25、较长
26、共同所有
27、50～60
28、有限性（稀缺性）
29、自然
30、郊区化
五、简答题
1、答：
⑴住宅是房地产的重要组成部分；
⑵两者的侧重点不同；
⑶两者应用的背景和条件不同。

2、答：
⑴在农业生产中，资本主义生产关系已占据统治地位；
⑵资本在国民经济各部门之间可以自由转移，平均利润、生产价格已经形成；
⑶农产品象其他产业部门的商品一样，是按照生产价格出售的。

3、答：
⑴用益物权是他物权；
⑵用益物权是限制物权；
⑶用益物权是以利用物的使用价值为目的的他物权；
⑷用益物权一般以实施对标的物的占有为实现条件。

4、答：
⑴共同点：①城市绝对地租与农业绝对地租具有相同的实体，都是超额利润即劳动者创造的剩余劳动的一部分；②城市绝对地租以农业地租为基础。

⑵不同点：①它们是由不同的产业提供的；②地租量也不同
5、答：
⑴内部因素
指房地产经济体系本身的内部因素，如收益率、投资、利率、通货膨胀率等。

⑵外部因素
主要有政策因素、间接的社会经济因素以及影响房地产业的随机因素。

6、答：
⑴从区域经济来看，房地产业是一个区域差异巨大、级差收益明显的行业；
⑵从行业特征来看，房地产业是一个具有高度综合性和高度关联性的行业；
⑶从投资过程来看，房地产业是一个高投资、高风险的行业；
⑷从社会经济方面来看，房地产业受政府政策影响大，是与法律制度紧密相关的行业。

六、论述题
1、答：
⑴房地产市场是市场信息不充分的市场；
⑵房地产市场的区域性强；
⑶房地产市场产品的异质性；
⑷房地产市场的垄断性；
⑸房地产市场是房地产权益的交易市场；
⑹房地产市场对商品短期供求变化反应不灵敏。

2、答：
⑴房地产经济周期是宏观经济周期的组成部分之一，其周期波动与宏观经济周期相协调，二者波动方向相同，是一种正相关关系。

⑵周期波动次序的差别
从周期波动的次序考察，一般认为，房地产经济周期的复苏、萧条期滞后，而繁荣、衰退期超前。

⑶波幅与波长不同
一般地讲，房地产经济周期波动的幅度要大于宏观经济周期，即波峰要高于宏观经济周期，而波谷要低于宏观经济周期。

从波长来看，房地产经济周期的波长与宏观经济周期也不一定相同。

⑷房地产经济周期的长期趋势显著
与国民经济周期相比较，房地产经济周期的长期趋势明显。

3、答：
⑴区位的固定性
⑵使用的长期性
⑶单件性
⑷规模大、价格昂贵
⑸效用的多层次性
⑹使用上的限制性
⑺增值性
4、答：
⑴从区域经济来看，房地产业是一个区域差异巨大、级差收益明显的行业；
⑵从行业特征来看，房地产业是一个具有高度综合性和高度关联性的行业；
⑶从投资过程来看，房地产业是一个高投资、高风险的行业；
⑷从社会经济方面来看，房地产业受政府政策影响大，是与法律制度紧密相关的行业。

5、答：
⑴相同点
级差地租Ⅰ及级差地租Ⅱ的实质都是超额利润的转化形式，都是由农产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额形成的超额利润转化而来的。

⑵不同点
①投资方式不同
级差地租Ⅰ是同量资本投在面积相同但条件不同的土地上，因生产效率不同，生产效率较高的土地上所产生的超额利润的转化形式；
而级差地租Ⅱ则是在同一块土地上连续追加等量投资，因生产效率不同，生产效率较高的资本所产生的超额利润的转化形式。

②转化为地租的时期不同
级差地租Ⅰ在签订租约时即被土地所有者占有；级差地租Ⅱ只有在租约期满，签订下一期租约时才会全部或部分地被土地所有者占有，在租约履行期间，归土地使用者所有。

③土地经营方式不同
级差地租Ⅰ产生于对土地的粗放经营，即以扩大土地耕种面积为主；级差地租Ⅱ则产生于对土地的集约化经营。

级差地租Ⅰ产生的条件是土地自然生产力的差异，与土地经营的集约程度无关，只要对不同条件的土地进行投入就会产生级差地租Ⅰ。

而级差地租Ⅱ来自于投资的边际报酬差异，与土地自然生产力无关，是在投资的边际报酬达到最大以前，连续对土地追加投资劳动生产率不同而产生的。

6、答：
⑴城市地租在量上一般应高于农业地租；
⑵区位级差地租是城市地租的主要形式；
⑶商业地租是城市地租的典型形态；
⑷城市地租具有相当大的垄断性；
⑸城市土地投资的地租效应具有明显的外部性；
⑹城市地租比农业地租更具积累性。