某公司物业经营管理及成本管理规划(ppt 39页)

2020/8/28
Edited by B. Y., Sun
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第一节 物业管理中的成本及其分类
物
– （二）按照经济用途划分
业
• 物业管理企业在经营过程中发生的成本，其用
经
途各不相同。
营
– （三）按照与业务量的关系划分
• 固定成本
管
• 变动成本
理
• 半固定或半变动成本
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理
• 6、其他费用 • 7、水池清洁费
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第二节 成本估算方法
物
– （六）绿化养护费估算
业
• 1、绿化工具费
经
• 2、劳保用品费
营
• 3、绿化用水费 • 4、农药化肥费
管
• 5、杂草清运费
理
• 6、园林景观再造费
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管
• 沉没成本
理
• 可缓成本 • 可免成本
• 附加价值成本
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第二节 成本估算方法
物
业 • 一、成本估算的目的
– 服务于物业管理招标投标阶段确定物业管理
经
服务费用报价
营
– 服务于物业管理服务实施过程中企业内部的
成本管理工作
管
理
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业
• 1、保安系统费
经
• 2、保安人员人身保险费
营
• 3、保安用房和保安人员住房租金
管
理
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第二节 成本估算方法
物
– （五）清洁卫生费估算
业
• 1、清洁工具购置费
经
• 2、劳保用品费
营
• 3、清洁机械材料费 • 4、化粪池清理费
管
• 5、垃圾外运费
第一节 物业管理中的成本及其分类
物
业
• 一、物业管理中的成本
– （一）成本的含义
经
• 成本是指全部生产费用，即企业生产经营过程
营
中发生的、以货币形式表现来的各种物化劳动 和活劳动的耗费。
管
– 一是所耗费的生产资料转移价值
– 二是劳动力耗费所创造的价值
理
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营
• 2、装修费 • 3、能源费（电、气、油料等）
管
• 4、康乐设施费
理
• 5、杂项费用
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第二节 成本估算方法
物 业 经 营 管 理
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第二节 成本估算方法
物
– （四）保安费估算
• 2、成本预算要以各项定额为基础
营
• 3、成本预算应有相应的技术经济措施保证 • 4、成本预算要全面权衡，提高资金使用效益
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第二节 成本估算方法
物
– （七）固定资产折旧费估算
业
• 1、交通工具（汽车等
Baidu Nhomakorabea
经
• 2、通信设备（电话机、手机、传真机等）
营
• 3、办公设备（桌椅、沙发、电脑、复印机、空 调机等）
管
• 4、工程维修设备（管道疏通机、电焊机等）
• 5、其他设备
理
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第一节 物业管理中的成本及其分类
物
– （二）物业管理成本构成
业
• 1、营业成本
经
– 营业成本是企业在从事物业管理活动中发生的各项直
接支出，它包括直接人工费、直接材料费和间接费用
营
等。
• 2、期间费用或经营管理费用
管
– 期间费用或经营管理费用是物业管理企业在提供物业
管理服务过程中发生的，与物业管理服务活动没有直
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第二节 成本估算方法
物
业
• 二、主要成本项目的估算方法
– （一）人工费的估算
经
• 1、基本工资
营
• 2、社会保险费
• 3、按规定提取的福利费（福利基金、工会基金、
管
教育经费）
理
• 4、加班费
• 5、服装费
• 6、工服洗涤费
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第一节 物业管理中的成本及其分类
物
– （四）按照计算依据不同划分
业
• 目标成本
经
• 定额成本
营
• 计划成本 • 实际成本
管
理
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第一节 物业管理中的成本及其分类
物
– （五）按照与决策的关系划分
业
• 边际成本
经
• 差异成本
营
• 机会成本 • 估计成本
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第二节 成本估算方法
物
业 • 三、成本估算结果汇总
经 营 管 理
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第三节 成本预算
物
业
• 一、成本预算的意义与要求
– （一）成本预算的概念与意义
经
• 成本预算也称成本计划，它是根据物业管理企
营
理
接联系，属于某一会计期间耗用的费用。
– （三）划清营业成本与期间费用的界限
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第一节 物业管理中的成本及其分类
物
业
• 二、物业管理成本的分类
– （一）按照经济性质分类
经
• 外购材料
营
• 工资
• 职工福利费
管
• 折旧费
理
• 利息支出
• 税金
• 其他支出
业的经营目标和经营方针，在了解过去、分析 现在和预测未来的基础上，以货币形式事先规
管
定预算期内履行物业管理受托责任所应发生的
成本的一种财务管理活动。
理
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第三节 成本预算
物
– （二）成本预算的基本要求
业
• 1、成本预算必须同其他预算相协调
经
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第二节 成本估算方法
物 业 经 营 管 理
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第二节 成本估算方法
物
– （二）办公费估算
业
• 1、交通费
经
• 2、通信费
营
• 3、低值易耗文具、办公用品费 • 4、书报费
管
• 5、宣传广告和市场推广费
理
• 6、法律费用 • 7、节日装饰费
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第二节 成本估算方法
物 – （八）保险费估算
业 经 营 管 理
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第二节 成本估算方法
物
– （九）专项维修资金
业
• 1、工资津贴等费用
经
• 2、设备、零部件和材料购置费
营
• 3、机械使用费 • 4、水、电、气费
管
• 5、管理费
理
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• 8、办公用房租金（含水电费）
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第二节 成本估算方法
物 业 经 营 管 理
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第二节 成本估算方法
物
业
– （三）共用部位与共用设施设备的日常运行 和维护费估算
经
• 1、维修保养费