青岛融创阿朵小镇考察报告

青岛融创阿朵小镇考察报告文旅运营中心2019年9月010203 040506考察背景☐基于集团领导和青岛市政府领导沟通，需要在青岛落一个田园综合体项目☐通过青岛周边地产+农业的融合项目考察，了解青岛人周末出行和购房过田园生活的具体情况☐通过土地性质、产业落位的基本情况，了解更多政府对田园综合体和产业地产的期望藏马山坐落于山东半岛、位于青岛市黄岛区大村镇和藏南镇，海拔高度395．2米，宛延30公里，东邻古镇口湾，南靠五莲山，地势险峻，美景如画，且山中贮集着许多宝藏资源和风景名胜。

距离青岛主城区60公里，西海岸新区重要旅游目的地。

项目基本情况简介中国·青岛·藏马山藏马山国际旅游度假区位于青岛西海岸新区的地理中心位置（藏马山南麓、开城路两侧），青岛隆海集团开发，于2015年5月1日正式投入运营，项目计划总投资约500亿元，主打养生文化、休闲度假产业，山东省乡村旅游度假区和国际型养生养老、休闲度假新坐标。

藏马山先行启动了医养小镇的建设，已建成滑雪场、藏马庄民俗村、丹溪温泉度假村、森林公园、欢乐千禧谷、蓝莓小镇、儿童探险乐园、儿童水上乐园、汽车营地、藏马山生态观光园、现代农业产业园等项目。

“国家级3A 景区”、“全国休闲农业与乡村旅游示范点”、“山东省特色农业旅游示范点”、“山东省第二批特色小镇”。

融创·阿朵小镇，融创中国首个文旅小镇，北京区域3.0作品。

在跌宕俊秀、田园牧歌的藏马山生长、萌芽，秉承千年隐逸文化，构筑田、茶、野、栖、文、镇、街、居八大配套，打造东方合院，兑现时代的“诗和远方”。

售楼处地址：青岛市西海岸新区藏马山旅游度假区内阿朵小镇生活美学馆开发商：青岛隆岳置业有限公司产业规模：2000亩投资120亿元，首期规划1356亩均价：1.9-2.4万/平精装，送菜地（个别户型在院子内）酒店院子洋房养老社区商街美术图书馆医疗温泉公园影视游乐园滑雪场茶山农庄果园前期开发的配套成为最好的蓄客资源融创阿朵农庄现有阿朵农场、云岭茶园、马栏苗圃、小镇丘田四个区域，其中阿朵农场占地351亩，云岭茶园（业主茶山）一期占地285亩，马栏苗圃占地300亩，小镇丘田（业主菜地）占地51亩，农庄秉承绿色、生态、有机的生活理念，始终坚持融创对美好生活的追求，通过整合种、养、吃、游、购、娱、教、研、颐九种业态，将农庄打造成一处集农业种植、果蔬采摘、农副产品销售、农业教研、亲子娱乐、休闲垂钓、观光旅游等功能于一体的现代都市农业示范基地。

二期将整合智慧农业、立体种养、农产加工、休闲旅游等多种业态，并运用物联网、云计算、大数据、人工智能等技术，打造现代农业4.0的优秀范例。

、阿朵农场有北方特有的冬暖大棚（32个约120亩）、房车营地、萌宠、集市，以蔬菜生产为主，生产型兼顾简单休闲娱乐的农场。

青岛隆岳置业有限公司对外投资青岛隆岳置业有限公司成立于2008年，是青岛隆海集团有限公司的子公司，注册资本9000万元，主要经营生态旅游观光服务，园区开发，房地产开发、经营，物业管理，园林绿化等。

同年与藏南镇政府签订投资协议书，开发建设藏马山国际旅游度假区项目，总规划面积32平方公里，概算总投资136亿元，打造建筑规模达300万平方米，能同时容纳1500人住宿、2000人会议，年接待游客300万人次，常住人口8至10万人。

度假区各旅游项目集中于2015年5月开业。

中国北方首个养生度假综合体养老养生、文化创意、商务活动、休闲度假、现代农业、体育运动青岛隆岳置业有限公司控股公司青岛藏马山索道有限公司青岛藏马山万龙运动旅游有限公司青岛藏马山旅游运输有限公司青岛藏马山旅游运输有限公司青岛藏马山景区管理有限公司青岛藏马山和平文化实业有限公司青岛隆岳置业有限公司在2012年12月和2013年6月通过拍卖方式获得藏南镇开成路北、藏马山区域6宗住宅和商业用地，面积共940180㎡，约合1410亩，可开发体量约114.8万㎡，成交总价约4.38亿元。

其中住宅用地三宗，面积共106364㎡，容积率均为1.0，可开发体量约10.6万㎡。

此外，在2013年6月还分别通过协议和行政划拨方式获得两宗各1300㎡的公共设施用地。

2017年9月，青岛隆海集团与融创（青岛）置地有限公司签订合作协议，共同开发藏马山项目，开发总面积约10000亩，预计可实现销售收入800亿元。

青岛隆岳置业有限公司（隆海集团开发公司）11月9日完成股权变更，融创（青岛）置地有限公司获得70%股权成为控股股东，原股东隆海集团法定代表人张增惠持股30%。

融创借此将藏马山养老养生特色小镇项目收入囊中。

融创整体打包控股收购，旅游、农业等已经呈现的产业权益直接承接☐房产之外通过融创归心服务体系吸客☐菜地、茶山、果园让业主回归田园☐现有的藏马山旅游度假区配套成为活动开展的重要场所☐独立农业公司种植、旅游控股公司联营归心融创独有的高端生活价值体系包含归心社区和归心服务以引领、专注、生命力的理念打造有家、有生活、有知己的社区归心社区GUIXIN Community融创自创立伊始，就致力于为客户提供高端产品和服务，并倡导“健康、阳光、愉悦、睦邻”的社区文化。

归心社区具有引领时代的产品力、高于行业标准的营造标准，以及满足美好生活所需的归心社区配套。

融创坚持独有的产品理念，为每块土地打造最适合的产品，在项目选址、规划、建筑、服务上，精益求精，打造引领时代的产品力。

融创采用高于行业标准的产品品质营造标准，以确保产品的高品质。

归心融创独有的高端生活价值体系包含归心社区和归心服务以引领、专注、生命力的理念打造有家、有生活、有知己的社区归心服务Service Provider归心服务是融创独有的客户服务体系。

基于对客户需求的深入研究，通过搭建一站式客户服务平台，为客户提供全流程、全资源的高品质生活服务。

我们希望，追求美好生活的中国家庭，在融创的归心社区里，都能感受到“有家、有生活、有知己”的融创式美好。

归心服务的全生活服务体系包括客户服务、物业服务以及房屋保养维修服务。

归心服务还为业主打造了持续生长的社区文化和共建文化，社区文化包括健走未来、果壳计划（研究不同年龄段小业主的喜好，组织形式丰富的体验互动式活动，启蒙孩子对世界和未来的探索，激发孩子们的无限潜力）、邻里计划等业主活动；共建文化包括工地开放日、总经理见面日、业主体验小组等活动。

一站式服务平台线上3大线上平台融创归心APP融创会微信服务号400客服热线全生活服务体系线下融创归心服务中心客户服务物业服务房屋保养维修持续生长的社区文化社群文化共建文化归心融创独有的高端生活价值体系包含归心社区和归心服务以引领、专注、生命力的理念打造有家、有生活、有知己的社区阿朵农庄自产的农产品成为归心的具体承载购房送茶（？）5000元，云茗谷5米茶带5年认养权（或小镇菜园15平菜地5年使用权）（业主和业主朋友半价）认领权益寄送茶样：每年1斤干茶，5次赠送，每次100克（可快递）免费参加茶主题活动：年度举办8次以上，内容涉及种植、炒茶、茶叶评审等根据节气举办的各类茶主题活动免费参观炒茶场所：茶叶采摘季节，进行现场炒茶体验茶园管理服务：阿朵农业公司免费管理茶园，确保茶树健壮生长预约茶田耕作体验：生产物资（农药、肥料等）和生产工具（锄头、铲子、枝剪等）免费提供，开展松土、浇水、病虫害防治、修剪等体验服务购房送菜（“乐耕田”项目）小镇菜园15平菜地5年使用权（或云茗谷5米茶带5年认养权）认领权益物资提供：种子、农药、肥料、薄膜等生产物资生产工具：锄头、镰刀、铲子等种植工具生产管理：提供日常的浇水、耕地、除草、除虫等服务技术指导：提供播种、定值、搭架等农事操作指导服务配送服务：分为任意种植和托管种植两种，二选一任意种植：根据时令选择品种，每年6次免费送菜到家（3-5公斤/次），配送菜品为认领地种植蔬菜托管种植：按照时令选择一种蔬菜种植，每年12次免费送菜到家（3-5公斤/次），配送菜品不局限于认领地种植蔬菜专职管家：专职人员监控、管理认领菜地，每周一次生长情况和成熟采收情况反馈自种自卖：提供售卖平台进行农产品销售农庄采摘：每年4次免费采摘服务，每次采摘可带走2kg/人，一个家庭最多不超过2人/次免费地牌：为业主免费提供个性化名称的田块标识牌子果蔬采摘、田间耕作、湖畔垂钓、宠物乐园、农学体验、山体覆绿等多种活动，后续还将继续增加园艺沙龙、亲子互动、手工课堂、宠物寄养、户外课堂、自然科学等活动，并推出会员化服务，为融创业主和其他游客提供全家人休闲、度假、游玩、亲子、教育于一体的服务场所。

有赞平台-融创阿朵农庄在线商城（阿朵臻品）有赞平台-融创阿朵农庄在线商城（阿朵臻品）会员生鲜配送微商利益分成融创涉农的现实意义“融创乡村振兴计划”是一项集文旅切入、产业带动、文化激活、教育帮扶为一体的综合、立体扶贫方案。

项目在尊重乡村原始风貌的前提下，修缮、建造特色民宿，全面打造文化特色村落，激发村民内生动力，建立可持续发展模式，打造城乡交融的美好生活方式及乡村振兴样本。

目前已开展“美丽乡村•龙塘”（贵州省雷山县龙塘村）等项目。

青岛融创阿朵小镇融创公益基金会围绕乡村振兴、教育扶智（英苗培养计划）、古建保护（善筑中国计划）等领域开展公益行动，为全社会创造长远的价值。

同时，基金会携手员工、业主、专业人士及合作伙伴共同参与公益行为，践行“美好生活、社会公民”。

我们的愿景是通过公益行动，汇聚多方力量，共同推动和谐社会构建，促进人与自然、人与社会的可持续发展。

融创公益在贵阳将以精准扶贫帮扶为契机，联合地方茶企，优化茶叶品种，同时在村里以合作社为平台，组织农户，加强茶园管理、创新经营方式，协助合作社设计自己的茶叶包装产品。

文旅带动，正是融创公益精准扶贫龙塘村的切入点！融创涉农的现实意义青岛融创阿朵小镇☐乡村振兴大背景下，产业发展农业先行，种植业是一条绕不开的道路☐通过扶贫项目牵头构筑农产品品牌，带动农产品销售，增加老百姓受益☐融创归心服务体系，覆盖了后地产时代的业主生活游乐。

生鲜农产品、特色山货是体系内的刚需☐产业的背后是地产，地产的差异化销售时代需要“产业”来拥抱，回归田园成为都市人的向往。

住田园大宅，体验农人生活，吃新鲜安全健康的果蔬，过安心的好日子，。

•区域本底自然资源不能差，风景名胜区更好•优质项目也可收并购，实现联合开发投资拓展•产业先行才能为地产做更多溢价，更有助于蓄客•组建独立的农业公司做农业产业化运营产业发展•地产商们都在针对后地产时代的生活服务品牌进行构筑•农产品品牌（种养体系标准、VI ）助力生活服务坐实品牌构筑•构筑生活圈的互联网平台能够快速推动销售的实现•认养共享时代，生活体验变得更丰富多彩互联网营销•乡村扶贫背后是政府对地产的更多支持•乡村扶贫的政府期望企业打通农业产业链的通途乡村扶贫•“精致绿色”生活圈搭建一个APP 平台•构筑一个“安全好吃绿色健康我可溯源”农产品品牌我们的行动新希望农旅对新希望农旅的启示和借鉴。