控规说明书
牛山控规说明书
项目名称：牛栏山组团东南街区滨河地区控制性详细规划委托方（甲方）：北京市规划委员会顺义分局承担方（乙方）：中国城市规划设计研究院国家事业法人代码： 40001083—0城市规划编制资质证书等级：甲级城市规划编制资质证书编号： [建]城规编第（021001）院长：（李晓江签名章）教授级高级城市规划师总规划师：（杨保军签名章）教授级高级城市规划师院规划设计成果专用章：规划设计编制完成时间： 2005年 6月 7日编制单位：中国城市规划设计研究院区域所主管所长：朱波高级城市规划师主管主任工：严奉天高级城市规划师编制人员名单：项目负责人：徐泽城市规划师谢从朴高级城市规划师项目参加人：徐泽城市规划师谢从朴高级城市规划师王晓燕工程师杨斌城市规划师李全宇城市规划师刘世辉城市规划师薛金鑫城市规划师目 录 7 第二章 功能定位与总体布局 ....................................................... 7 第三章 土地使用性质分类及控制................................................ 8 第四章 道路交通规划及控制 ..................................................... 10 第五章 景观系统规划及控制 ..................................................... 11 第六章 市政工程规划及控制 ..................................................... 12 第七章 土地使用强度控制 ......................................................... 15 第八章 建筑高度及间距控制 ..................................................... 15 第九章 建筑物边界退让控制 ..................................................... 16 附录 名词解释 .. (17)20 第二章 规划依据、范围与原则 ................................................. 21 第三章 功能定位 ........................................................................ 22 第四章 功能结构 ........................................................................ 23 第五章 居住用地规划 ................................................................ 24 第六章 公共设施用地规划 ......................................................... 25 第七章 道路交通规划 ................................................................ 26 第八章 绿地系统规划 . (28)第九章 景观系统规划 .................................................................29 第十章 给水工程规划 .................................................................30 第十一章 排水工程规划 .............................................................32 第十二章 供电工程规划 .............................................................33 第十三章 通信工程规划 .............................................................34 第十四章 燃气工程规划 .............................................................35 第十五章 供热工程规划 .............................................................37 第十六章 环境卫生设施规划......................................................38 第十七章 管线综合规划 .............................................................38 第十八章 规划控制要求 . (39)02.宏观发展背景条件分析图03.规划区周边城市功能与市政设施布局分析图04.用地现状图05.现状高程分析图06.功能结构分析图07.土地使用规划图08.绿地系统规划图09.景观系统规划图10.建筑高度控制图11.道路系统规划图12.道路竖向规划图13.总图图则14.规划配套设施分布示意图15.给水工程规划图16.污水工程规划图17.雨水工程规划图18.供电工程规划图19.电信工程规划图20.燃气、供热工程规划图21.管线综合规划图第一章总则第 1 条为顺利实施牛栏山组团东南街区滨河地区控制性详细规划，特制定本规划文本。
控规说明书
33.01
其中
二类居住用地R2
104.97
27.83
公共服务设施用地R22
16.13
4.27
居住区绿地R24
3.41
0.91
RC
商住综合用地
31.72
8.41
C
公共设施用地
69.15
18.35
商业用地C21
24.60
6.52
其
中
贸易咨询用地C23
25.13
6.66
市场用地C26
6.56
1.74
·优化用地结构，达到用地布局、交通和市政配套的总体平衡，配合新泰市城市空间结构的调整，合理置换土地功能。
·紧扣规划区开发建设及管理的需要，提供完善的开发控制指标体系，兼顾确定性与灵活性。
·注重规划区内生态环境的保护和建设，提高规划区的环境起点，增强规划区的吸引力，创造环境优美的生活氛围。
·充分利用现有设施，完善基础设施建设，提供便捷的道路交通条件，为规划区的长远发展创造条件。
④小区医疗卫生类未含门诊所；
⑤市政公用类未含锅炉房。在采暖地区应自行确定。
3.
规划建议采取分期建设、滚动开发的模式。一期开发依托青龙路，集中开发北部片区，重点建设青龙路沿线商务带，基础设施基本到位；二期开发以虎山路以北中部片区的开发为主，完善基础设施；三期开发南片区。
第四章
道路系统规划在强调系统性的同时，充分结合现状，在肌理上继承地区的空间特色，并与都市化的功能相协调。
·《中华人民共和国土地管理法》（1998）；
·中华人民共和国建设部《城市规划编制办法》（2005）；
·中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》（1990）；
某区控制性详细规划说明书【范本模板】
第一章现状概况一、区位关系及规划范围1、区位关系＊*区位于＊*镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。
318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里.2、规划区用地范围**区分为＊*片区和思经片区,*＊片区用地范围北至土地堂，西至＊*大桥，东至切山三级水坝,南至盐水岩，面积2.58平方公里。
思经片区用地范围北至思经河,东到思经路,西邻思经乡，南到思经路，面积为0。
33平方公里。
二、现状概况1、**区基本情况。
区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。
规划区内现有＊＊110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。
**城总体规划产业布局已将＊*镇作为建材及食品加工区。
同时工业区也是未来*＊城的重要组成部分.思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等.2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。
三、＊*区开发建设有利条件与不利因素1、有利条件A、区位优势。
＊*区地处雅安与＊＊城的经济发展轴上，地理区位优越。
B、资源优势。
*＊镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河,取水方便，并能满足生产生活用水要求。
区内已建成＊*110kv变电站,电力得到保证。
C、依托旧镇，开发新区。
＊*区配套的居住用地及生活服务设施由＊*镇统一安排。
有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益.D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施.2、不利因素A、＊＊区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大.B、*＊110kV变电站虽能对工业区开发建设有利,但高压线走廊对用地布局有一定影响。
第二章规划依据、指导思想、原则及目标一、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《城市规划编制办法及实施细则》;3、《**城厢镇总体规划(2005—2020）》、《天全*＊镇城镇总体规划2007-2020》;4、《城市用地分类及规划建设用地标准（GBJ137—90）》；5、《工业项目建设用地控制指标（试行）》；6、规划区有关自然和社会经济资料。
稔山海滨城东片区控制性详细规划说明书
总目录第一部分说明书导言第一章项目概况第二章用地现状分析第三章规划定位与发展规模第四章规划构思第五章土地利用规划第六章地块划分与细分第七章指标控制第八章综合交通规划第九章绿地与开敞空间规划第十章公共服务设施规划第十一章综合防灾规划第十二章环境保护规划第十三章城市设计引导第十四章规划实施建议第二部分图纸01 区位图02 上位规划-城镇总体规划图03 上位规划-土地利用规划图04 土地利用现状图05 用地权属图06 地形分析图07 规划结构分析图08 土地利用规划图09 用地编码图10 绿地系统规划图11 公共服务设施规划图12 道路交通规划图13 建筑密度控制图14 建筑限高控制图15 开发强度控制图16 城市设计意向第一部分说明书惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划说明书第一章项目概况1.区位分析与规划范围1.1区位分析规划区位于广东省惠州市惠东县稔山半岛西北部，东距汕头270公里，是环大亚湾的门户地带，交通区位优越，区域位置条件突出。
目前国家批准环大亚湾滨海新区建设，稔山镇将成为环大亚湾旅游体系中的重要节点。
规划基地内主要有一条过境国道和两条县道作为区域对外主要的交通流线。
其中广汕公路为南北纵向公路，北至惠东县城，南至吉隆镇与汕头市的过境国道。
县道为210县道和213县道，210县道是稔平半岛环岛路的一部分；213县道为沟通惠东县城与铁涌镇的主要干道。
优越的地理区位、良好的自然条件以及便捷的对外交通体系为基地的未来发展创造了重大机遇和良好的发展条件。
1.2规划范围规划区位于惠东县稔山镇南部海滨城片区东部。
规划用地北起范和河，南至稔山镇镇域南端镇界，西南部临范和港海域，西北与海滨城西片区相接，东北部依城镇外环路，东南部临山体。
本次规划总用地面积961.96公顷。
2.规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）（2）建设部《城市规划编制办法》（2006年版）（3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）（4）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年）（5）《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)2002年版（6）《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）（7）《广东省城市控制性详细规划编制指引》（试行）（8）《惠州市城市规划标准与准则》（2007年）（9）《广东省环境保护规划纲要》（2006—2020年）（10）《稔山镇土地利用总体规划》（2010-2020年）（11）《惠东县稔山镇总体规划》（2008—2025年）（12）《惠东县稔山镇总体规划（2008—2025年）》实施评估报告（13）其他相关规范及规划3.规划期限本次规划与镇总体规划期限保持一致，规划期限为2013-2025年。
阿拉尔市控制性详细规划说明书
阿拉尔城市中心区控制性详细规划说明书及实施细则说明书目录第一章总论第二章现状综合分析第三章规划范围、要求、目标和理念第四章用地规划与空间结构第五章住宅规划第六章控制内容及指标第七章公共与服务设施规划第八章道路交通规划第九章景观布局与绿化系统规划第十章基础设施工程规划实施细则目录第一章通则第二章土地使用性质分类及控制第三章土地使用强度控制第四章交通设施控制第五章配套公用设施控制第六章绿化控制第七章城市设计控制附录名词解释与技术规定附表1 规划各地块控制指标汇总表附表2 用地平衡表附表3 公共服务设施项目分级配建表附表4 土地使用相容性表阿拉尔城市中心区控制性详细规划说明书第一章总论一、规划背景阿拉尔市位于新疆维吾尔自治区阿克苏市的东南部，距阿克苏120km，是新疆生产建设兵团农一师塔里木垦区的政治、经济、文化、交通及商贸中心，也是农副产品和其他物资的集散中心，横贯全市的阿塔公路是通往垦区深处的唯一通道，架设在塔里木河上的阿拉尔大桥，是贯通南北两岸的交通枢纽，阿拉尔市将建设成为塔里木垦区的政治、经济、文化中心，以发展棉纺和依托农业高科技产业为主的军垦城市。
随着改革开放的进一步深化，中央提出了“西部大开发”的总动员，时逢这一历史时机，西部的城市将会得到一个大的发展，城镇化水平会产生一定程度的大幅度提高，依托这一强劲的外部因素与契机，为了适应政治、经济、文化、军事、社会发展的需要，根据国务院中央文件精神指示，阿拉尔设市，并先后进行了工程地质初勘、环境质量现状评价、城市总体规划等城市建设和发展的准备和实施工作。
在21世纪，人类将全面面对一个越来越城市化的世界，城市规划所显示的强大功能和重大的指导意义已经越来越显著。
1994年，中国政府正式公布了《中国21世纪议程—中国21世纪人口、环境与发展白皮书》，其中第十章内容为人类住区的可持续发展，文件指出：人类住区发展的目标是通过政府部门和立法机构制定并实施促进人类住区可持续发展的政策法规、发展战略、规划和行动计划、动员所有的社会团体和全体民众积极参与，建设规划布局合理、配套设施齐全、有利工作、方便生活、住区环境清洁、优美、安静、居住条件舒适的人类住区。
古城片区控规文本、说明书
第一部分文本目录第一章总则第二章控制指标解释与规定第三章地块划分及用地性质代码第四章用地规划第五章道路交通规划第六章市政工程规划第七章绿化规划第八章“五线”规划控制第九章土地使用及建筑规划管理规定第十章图则说明第十一章实施管理第十二章附则第一章总则第1.0.1条为了深化、落实荆州市城市总体规划确定的城市功能布局，统筹安排各项设施，指导城市片区的开发建设和管理，特编制本规划。
第1.0.2条规划原则：1、控制性详细规划用地布局，充分体现局部服从整体的原则；2、体现分期实用性原则；3、体现土地利用级差的原则；4、体现市政、公共设施建设中的合理性及实施性原则；5、体现以人为本，全面协调可持续发展，推动荆州市和谐社会的构建。
第1.0.3条规划依据：1、《中华人民共和国城市规划法》（2008年1月1日）2、《中华人民共和国文物保护法》3、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）4、《城市规划编制办法实施细则》5、《历史文化名城保护规划编制要求》（1994年9月5日）6、《湖北省控制性详细规划编制技术规定》（1998年4月1日）7、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90）8、《荆州市城市总体规划（2011－2020年）》9、《荆州历史文化名城保护规划（2008—2020年）》10、1:1000数字化地形图11、国家相关规范及荆州市政府和规划部门相关规定和设计要求第1.0.4条规划目标：以新修编的总体规划为依据，规划确定古城片区的战略发展目标为“调整功能、疏散人口、整体保护、有机更新”，将古城片区发展的重点放在改善环境、提升功能，强化古城片区作为城市商业、娱乐、文化旅游中心的城市职能，保护与更新相结合，赋予古城片区新的活力，促进城市经济的发展。
第1.0.5条规划范围及规模：1、古城片区位于荆州市中心城区西北部。
2、用地规模：规划区总用地987.92公顷。
规划区共分13个街区，354个基本地块。
惠民古城控规说明书
1.4 规划内容
本项控制性详细规划的内容包括四个部分。第一， 包括空间结构、功 能布局、用地规划、道路交通系统规划、历史文化风貌保护规划、绿地系统 规划、景观系统规划、旅游系统规划和市政工程系统规划等；第三，制定地
2
第二部分 现状概况
2.1 区位状况
惠民县古城区位于惠民县城的西北部，是惠民县城的老城区、主要建成 区。规划范围以护城河为界，北面是规划中的以孙子兵法城为核心的孙子文 化旅游区，东面是规划中的新城中心，南面也是现有古城区范围，西面紧邻 庆淄路（239 省道）。
护城河水景轴线，形成具有古城肌理的城市景观；另一方面利用其独有的古 城资源优势，形成以旅游、商贸、服务业为主要产业特色的城市片区。
（3）古城更新保护 惠民古城始建于宋崇宁元年，城墙南北长 1900 米，东西宽 1100 米，周 长 6000 米，高 13 米，底宽 26 米。南北东西四门各设有瓮城和城门楼，城 外护城河绕城一周，河宽 27 米，水深 10.8 米。随着历史的变迁，现今尚存 残垣两段，城东北角，西北角各一段，而护城河水系得到完整保留。 为保护惠民古城的城墙遗址和护城河水系，惠民县政府在编制总体规划 的基础上，委托编著了《惠民县护城河两岸景观环境规划研究及东北部护城 河两岸修建性详细规划》。该规划通过古城水系景观空间的研究，划定水系 景观控制范围、进行景观风貌分区、提炼景观控制要素，以及对每个分区提 出了景观控制策略，并且在景观控制的研究基础上，通过重点滨河地段的详 细设计，形成保护城墙遗址和护城河的滨水公园，同时形成体现惠民古城特 色的风貌区。 当前，随着惠民古城护城河水系的清淤，滨河绿化带的部分建成，古城 东北部遗址公园的建设，以及武定府衙的恢复建设，惠民古城全面的更新建 设正逐步开展，古城内道路两旁已经有部分地区新建沿街建筑，而新建的建 筑大部分与古城风貌不协调。但是，古城的更新建设也给惠民古城的保护带 来了契机，通过良好的规划控制与建设引导，可以防止人为的建设性破坏， 使惠民古城真正体现“古城”的风貌特色，成为展现惠民县城独特个性的城 区，这是惠民古城在城市发展过程中面临的机遇和挑战。 为了应对新的发展形势，保护惠民古城风貌特色，提升古城居住生活环 境和促进古城经济产业的发展，以《惠民县城市总体规划》为指导，结合《护 城河景观规划控制研究》，编制《惠民县古城区控制性详细规划》，为惠民古 城在新一轮发展中提供规划控制的法定依据。
斗南控规说明书
第三部分说明书 (3)第一章项目背景 (4)第二章上版控规评估 (4)一、2006版控规评估 (4)二、2008版控规评估 (5)三、新形势与新要求 (6)第三章、上位及相关规划与政策 (6)一、上位规划 (6)二、相关规划与政策 (7)第四章、发展战略研究 (9)一、区域环境优势 (9)二、发展优劣势分析 (9)三、功能定位 (10)第五章现状解析 (11)一、周边区域情况 (11)二、用地范围 (12)三、基地特征 (12)四、现状用地 (12)五、现状村落 (13)六、现状建筑 (14)七、现状交通 (14)八、现状景观 (14)九、历史人文 (15)第六章规划策略与发展目标 ................................. 16一、规划策略. (16)二、规划目标 (18)第七章规划依据与原则 (18)一、规划依据 (18)二、规划原则 (18)第八章规划设计 (19)一、人口规模 (19)二、功能结构 (19)三、用地布局规划 (20)四、公共服务设施规划 (22)五、村庄搬迁安置规划 (23)六、道路交通及竖向工程规划 (25)七、绿化景观系统规划 (34)八、历史建筑及街区保护 (35)第九章城市设计 (36)一、总体城市设计框架 (36)二、视廊视觉平台控制 (37)三、公共开敞空间 (39)四、特色分区控制 (40)五、街巷空间 (40)第十章规划控制指标体系 (42)一、用地性质及用地兼容性 (42)二、建筑密度和容积率 (43)三、建筑高度控制 (43)四、规定性指标控制 (43)五、建筑退让 (44)六、建筑间距 (44)七、“五线”控制 (46)八、交通控制 (47)九、生态环境控制 (49)第十一章市政工程规划 (50)一、给水工程规划 (50)二、排水工程规划 (52)三、电力工程规划 (56)四、通信工程规划 (59)五、燃气工程规划 (62)六、再生水规划 (64)七、管网综合规划 (64)八、环卫设施规划 (66)九、消防工程规划 (68)十、抗震规划 (70)十一、人防规划 (72)第十一章措施与政策 (72)第一章项目背景2003年以来，呈贡新区作为现代新昆明建设的启动区，经济社会发展和城市建设得到长足的进步。
控规说明书
绵竹市土门镇控制性详细规划·说明书目录一、规划解读 (2)（一）规划背景 (2)（二）上层次规划相关解析 (2)二、现状概况与问题分析 (2)（一）现状概况 (2)（二）存在的主要问题 (3)（三）现状优势................................................. 错误！未定义书签。
（四）本次规划重点、难点分析 . (3)三、规划依据、原则、目标和范围 (3)（一）规划依据 (3)（二）规划原则 (4)（三）规划目标 (4)（四）规划范围 (4)四、规划区功能定位和规模 (4)（一）功能定位 (4)五、规划用地布局 (4)（一）布局结构 (4)（二）用地布局 (5)六、土地利用控制规划 (5)（一）土地使用性质控制 (5)（二）用地划分控制 (6)（三）土地开发强度控制 (6)（四）地块控制指标 (6)（五）色线控制规划 (9)七、道路交通规划 (10)（一）现状交通分析 (10)（二）城镇道路布局规划 (10)（三）交通设施规划 (11)八、市政工程规划 (11)（一）给水工程规划 (11)（二）排水工程规划 (12)（三）燃气工程规划 (13)（四）电力工程规划 (13)（五）电信工程规划 (13)（六）有线广播电视规划 (14)（七）管线综合规划 (14)九、环保、环卫及防灾规划 (14)（一）生态及环保规划 (14)（二）城镇环卫设施规划 (15)（三）城镇防灾规划 (15)十、绿地及景观系统规划 (16)（一）现状 (16)（二）规划原则 (16)（三）规划目标 (16)（四）绿地布局规划 (17)（五）景观系统规划 (17)十一、城市设计引导 (17)（一）引导原则 (17)（二）重点引导元素 (17)（三）重点引导区域 (19)十二、规划实施建议 (19)（一）立法 (19)（二）宣传 (20)（三）控制 (20)（四）建设次序 (20)（五）规划实施 (20)（六）奖励与惩罚 (20)一、规划解读（一）规划背景在十六届三中全会提出了“五个统筹”（即“统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹人与自然和谐发展、统筹国内发展和对外开放的要求”）的概念后，建设部部长汪光焘于2004年在全国村镇建设工作会议上提出了按照城乡统筹发展的要求，来强化村镇规划建设的地位和作用。
某地块控规说明书【范本模板】
文本第一章总则 (2)第二章规划依据、规划原则及指导思想 (2)第三章发展战略及建设方针 (2)第四章用地规划 (4)第五章生活居住区规划 (6)第六章公共设施规划 (7)第七章文物古迹及历史街区保护规划 (8)第八章综合交通规划 (9)第九章园林绿地系统规划 (10)第十章环境保护规划 (10)第十一章市政基础设施规划 (11)第十二章综合防灾规划 (13)第十三章规划控制体系 (13)第十四章规划实施策略与措施 (20)第十五章附则 (20)第一章总则第一条根据赣州中心城区水东片区的发展需要，为顺利进行水东片区生态的保护与城市开发建设，特制订本规划文本（下称文本）。
第二条本次规划文本适用于水东片区23。
4平方公里范围内的各地块及各类用地建设的规划管理工作。
规划区内开发建设、修建性详细规划和工程设计均应符合文本的规定。
第三条文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范指定的,未涉及的指标应符合国家、江西省和赣州市的有关法规、标准确定。
第二章规划依据、规划原则及指导思想第四条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、建设部《城市规划编制办法》（中华人民共和国建设部令（第146号)）3、国家标准（GBJ137-90）《城市用地分类与规划建设用地标准》4、国家标准（GB50445-2008)《村庄整治技术规范》5、《工程建设标准强制性条文》城乡规划部分6、国家、江西省相关法规和规范7、《赣州市城市总体规划（2006—2020年)》（上海市城市规划设计研究院）8、《赣州市城市总体发展概念规划》9、《赣州市旅游发展总体规划(2005－2020年）》10、《赣州三江六岸城市设计》(美国龙安公司）11、《赣州市中心城区水东片区规划》（赣州市城市规划设计研究院）12、《赣州市水东梅林片区控制性详细规划》（江西省城乡规划设计研究院)第五条规划原则及指导思想1、生态优先原则2、区域协调原则3、效益统一原则4、人文特色原则第三章发展战略及建设方针第六条发展目标1、发挥区位、交通优势，将水东片区建设成为赣州中心城区东部的园林化新城区。
良塘控规说明书
文本目录第一章总则 ................................................................................................................................................................................................................................................. - 1 -第二章规划理念、规模和功能定位......................................................................................................................................................................................................... - 2 -第三章总体布局与用地规划..................................................................................................................................................................................................................... - 3 -第四章居住区规划..................................................................................................................................................................................................................................... - 6 -第五章公共管理与公共服务设施规划..................................................................................................................................................................................................... - 7 -第六章商业服务业设施规划..................................................................................................................................................................................................................... - 8 -第七章道路与交通设施规划..................................................................................................................................................................................................................... - 9 -第八章绿化景观规划............................................................................................................................................................................................................................... - 12 -第九章环保环卫规划............................................................................................................................................................................................................................... - 13 -第十章控制指标体系............................................................................................................................................................................................................................... - 14 -第十一章四线控制规划........................................................................................................................................................................................................................... - 25 -第十二章市政工程规划........................................................................................................................................................................................................................... - 26 -第十三章综合防灾规划........................................................................................................................................................................................................................... - 29 -第十四章城市设计导则........................................................................................................................................................................................................................... - 30 -第十五章规划强制性内容....................................................................................................................................................................................................................... - 31 -第十六章规划实施管理........................................................................................................................................................................................................................... - 32 -第十七章附则 ....................................................................................................................................................................................................................................... - 33 -附录： ......................................................................................................................................................................................................................................................... - 34 -第一章总则第一条根据修水县城市建设的发展需要，为顺利进行竹坪黄田里新区用地的开发与建设，促进修水县中心城区的可持续发展，特制订本规划文本（以下简称文本）。
控规文本 说明书
项目名称：桦南镇中心区控制性详细规划委托方（甲方）：桦南镇人民政府桦南镇城乡规划局承担方（乙方）：聚义规划建筑设计股份有限公司国家事业法人代码： 199001090514城市规划编制资质证书等级：甲级城市规划编制资质证书编号： [黑]城规编第（022016）号院长：万亚男总规划师：万亚男院规划设计成果专用章：规划设计编制完成时间： 2013年 6 月编制单位：聚义规划建筑设计股份有限公司编制人员名单：项目负责人：万亚男目 录 第二章 功能定位与总体布局 ........................................................... 8 第三章 土地使用性质分类及控制 ................................................... 8 第四章 土地使用强度控制 ............................................................... 8 第五章 道路交通规划及控制 ......................................................... 11 第六章 配套公共服务设施 ............................................................. 11 第七章 景观系统规划及控制 ......................................................... 12 第八章 市政工程规划及控制 ......................................................... 13 第九章 建筑高度及间距控制 ......................................................... 16 第十章 建筑物边界退让控制 ......................................................... 16 第十一章 奖励与处罚 ..................................................................... 16 附录 名词解释 . (18)24 第二章 规划依据、范围与原则 ..................................................... 24 第三章 功能定位 ............................................................................. 25 第四章 功能结构 ............................................................................. 27 第五章 居住用地规划 ..................................................................... 28 第六章 公共设施用地规划 ............................................................. 29 第七章 道路交通规划 ..................................................................... 30 第八章 绿地系统规划 ..................................................................... 32 第九章 景观系统规划 ..................................................................... 33 第十章 给水工程规划 ..................................................................... 34 第十一章 排水工程规划 ................................................................. 35 第十二章 供电工程规划 ................................................................. 36 第十三章 通信工程规划 ................................................................. 37 第十四章 供热工程规划 ................................................................. 38 第十五章 环境卫生设施规划 ......................................................... 39 第十六章 管线综合规划 ................................................................. 39 第十七章 规划控制要求 .. (40)02.土地使用现状图03.土地使用规划图04.道路系统规划图05.道路竖向及坐标规划图06.公用设施规划图07.建筑高度规划图08.绿地系统规划规划图09.城市设计引导图规划图10.地块编号图11.给水排水工程规划图12.供热，电信电力工程规划图13.总图图表第一章总则第 1 条为保障桦南镇中心城区控制性详细规划的实施，促进并带动整个新区开发建设，特制订本规划实施文本。
控规文本+说明书
目录第一部分文本第一章总则第二章功能定位第三章总体布局第四章公共服务设施第五章居住区规划第六章绿化景观规划第七章环境保护规划第八章道路交通规划第九章市政用地设施规划第十章综合防灾规划第十一章五线控制第十二章地块控制第十三章非建设用地规划控制第十四章建设开发时序第十五章附则第二部分说明书1 前言1.1 规划背景1.2 规划范围1.3 规划依据与原则1.3.1规划依据1.3.2规划原则1.4 项目概况2 现状概况与分析2.1 区域位置2.2 自然条件2.2.1 气候条件2.2.2 地形地貌2.2.3 水文水系2.3 土地利用现状2.4 道路交通现状2.4.1 对外交通2.4.2 内部交通2.5公共服务设施现状3规划定位与发展策略3.1 区位分析3.2上位规划3.3 基地优劣势分析3.3.1 优劣分析3.3.2 劣势分析3.5发展策略3.5.1 交通策略3.5.2土地利用策略3.5.3景观策略4规划结构与用地布局4.1 总体结构4.2 土地利用规划5 地块划分及开发控制5.1 地块划分及编码5.2 控制指标5.2.1 控制指标的内容5.2.2指导性控制指标6 道路交通规划6.1 规划原则6.2 道路交通系统规划7 竖向规划7.1 现状地形7.2 规划目标与原则7.2.1 规划目标7.2.2 设计原则7.3 道路竖向规划8公共服务设施规划8.1 总体思路8.2 布局规划9绿地系统规划9.1 规划原则9.2 绿地系统规划9.2.1绿地结构9.2.2绿地分类10城市设计指导原则10.1城市设计目标10.2 城市设计原则10.3 整体城市设计第三部分附图1区位分析2与老城区衔接分析3土地利用现状及环境分析4土地使用规划5地块编码6公共服务设施规划7道路交通规划8道路线位（坐标）9道路竖向（坡度/坡长）10四线规划图11城市设计概念图12规划结构13功能分区14绿地系统15绿地景观结构16开发强度17高度分区18分图则119分图则2第一部分文本第一章总则第一条规划目的：武夷山市北城高铁区的建设发展需要通过片区开发建设带动区域经济和社会发展，为明确片区的功能定位、规模和发展方向，合理安排土地利用和相关建筑，协调各项建设，组织道路交通，构筑环境景观，配置有关市政配套设施等内容，特制订《武夷山市北城高铁区控制性详细规划》，以指导修建性详细规划和工程设计，以及规划区内各地块及各类用地建设的规划管理工作和开发建设。
控规说明书
第一章概况一、地理位置及自然条件（一）地理位置XX市地处XX省中部偏西，位于东经110°22＇～112°19＇，北纬XX°XX′～XX°XX′之间。
东临汾水与晋中为邻，西隔黄河与XX相望，南毗XX，北接XX,巍巍XX山纵贯全境。
全市东西长XX公里，南北宽XX公里，总面积XX平方公里。
据总规资料，2003年底全市总人口XX.XX万人，其中非农业人口XX.XX万人。
（二）自然条件XX山脉横卧东北，东北地势高而宽，三川河由东北流向西南，成“扇型”分割，交汇于XX盆地。
西部马头山、王老婆山腑割，境内山峦起伏，梁峁层布，沟壑纵横，为典型的黄土高原丘陵褶皱地貌特征，具有发展林业的优越条件。
XX市属温带大陆性气候，四季分明，日照充足，太阳年辐射总量为130.8千卡/平方厘米，年平均降水量450～500毫米。
冬季少雨干旱，夏季雨量集中，秋季多普雨，降水面积大，时间长，可出现连续阴雨。
XX市属X河流域，本区以XX山为界分为直入X河和通过X河流入黄河两条水系。
市区内主要河流有北川河、东川河、南川河以及三条河流汇流而成的三川河。
三川河属黄河一级支流，其特征为：河床比降较大，冲刷严重，切割剧烈，地表水下泄速度快，流量极不稳定，随季节变化大，具有山地河流的一般特征。
二、规划背景(一) 我国城市建设面临多种新的发展趋势1．“生态城市”的发展趋势目前，我国城市建设处于高速发展阶段，传统经济模式对资源造成巨大浪费，同时也带来严重的污染问题，开展生态城市建设是大势所趋。
“生态城市”概念是在20世纪70年代联合国教科文组织发起的“人与生物圈”计划研究过程中提出的，旨在以最小的成本建设最美好的城市。
目前印度的班加罗尔、巴西的库里蒂巴、澳大利亚的怀阿拉以及美国的克利夫兰等城市正在按生态城市目标进行建设。
我国从20世纪80年代开始城市生态环境建设方面的探索，迄今已有北京、广州、上海、昆明、成都、天津等20多个城市提出建设生态城市的目标，已完成或正在编写“生态市建设发展规划”。
控规说明书
控制性详细规划说明书1.项目概况1.1规划范围规划设计范围21.08平方公里，西起韩愈公园西端，东至东环路，南达南环路，北抵北环路。
1.2规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2006年）2、《城市规划编制办法》（2006年）3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）4、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）5、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）6、《河南省城市建设管理条例》（2004年）7、《孟州市城市总体规划》(2008-2020年)1.3规划内容本项控制性详细规划的内容包括三个部分。
第一，制定发展策略，在分析地区发展条件的基础上确定地区的功能定位；第二，制定发展规划，包括空间结构、功能布局、用地规划、道路交通系统规划、绿地系统规划、景观系统规划和市政工程系统规划等；第三，制定地块开发控制规定，包括土地使用和建筑管理的各项控制指标和规定，并在重点部位制定城市设计控制规定。
2.目标与原则2.1规划目标整体目标：在规划中，一方面通过对土地，交通，设施，特别是核心功能的合理布局，实现孟西新区的持续快速发展；另一方面结合新区良好的区位联系，通过新区带动老城区的更新与西虢产业集聚区的发展。
2.1.1可持续发展目标整体规划依据可持续发展的原则，在时间维度上达到近期建设发展与城市远期战略发展的和谐；在空间维度上达到城市空间多样性与弹性的拓展；在城市资源、环境维度上达到城市发展与资源、生态环境相协调；在社会层面上规划以人为本，通过资源的合理配臵实现社会和谐。
2.1.2功能目标功能目标包括三个子目标，即中原特色精致新城、区域职教培训高地、城市生态宜居典范。
中原特色精致新城：韩愈故里，文化孟州。
孟州新区功能定位首先强化以韩愈为代表的中原文化，打造区域的文化品牌优势，改变外界知韩愈而不知孟州的现状。
区域职教培训高地：产研联动腾飞新城。
孟州新区第二功能定位为区域职业教育培训高地，充分利用工业区与新区的特殊区位关系，产研联动，协同发展。
GPCADK控规说明书
自由转换用户自绘或其它软件生成的路网图与地块图，信息格式可以自由定义；
统计分析
汇总统计各类指标表格，可以导出 EXCEL，可以三维化、彩色化展示控规指标的数据状况；
本手册简要介绍了总规控规设计软件 GPCADK 的主要功能及使用方法，由于本软件的不断更新完 善，可能出现与手册不相一致的地方，届时，请查阅系统中的在线帮助。
软件既可以按照规划单元、街坊、地块的三级指标控制方式实现土地利用规划，满足用地灵活性与 《城乡规划法》严肃性要求，亦可以直接按地块一级设置全部指标。
软件生成的图形具有丰富完整的控规指标信息，同时图形格式规范，可以直接导入规划一张图信息 库，可与信息库查询应用子系统结合使用，实现规划图形资源的管用结合。
此项设置可以采用默认值，在出图时再进行变比例处理，但没有预先设置的效果好，特别是某些坐 标标注位置难以随比例变化，建议用户提前设置。
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1.5【软件的自动升级】
飞时达软件升级分为“新版下载”与“更新安装”两部分： 1、“新版下载”主要由飞时达软件升级服务中心 FAUPDATE 程序完成，通过互联网自动监测飞时达网 站服务器上是否有最新的软件版本，若有则下载到指定的目录中，默认的下载目录是 \fastsoft\autoupdate，下载后程序不会自动执行更新安装。 2、“更新安装”由用户执行下载程序完成，具体应用程序在启动执行时，也会自动检测上述下载目 录中是否有比当前运行程序更新的版本，若有，则提示用户执行更新安装，用户可以选择暂时不执行更 新，但每次启动程序时都会提示用户是否执行更新安装。 用户通常采用以下三种方式完成软件升级： 1、 本机可以上互联网： 这是软件发行的默认方式，无须作任何设置，飞时达软件升级服务中心在应用程序执行时自动启动， 动态检测飞时达网站服务器，可自动完成软件的新版下载，但程序更新安装由用户自己执行，或应用软 件执行时确认是否进行更新安装。 2、 在局域网内只有个别机器能够上互联网： （1）、在能够上网的机器上安装所需的应用软件，平常保持 FAUPDATE 程序处于运行状态。 （2）、保证该计算机能够被网络内其他计算机访问到。 （3）、设置该目录的共享选项（软件自动将下载目录共享给网络中的其它机器访问），其他电脑在程序启 动中配置“升级设置”为 “\\计算机名\fastupdate”；
规划说明书（控规）
市政工程规划为使起步区建设具有可操作和实施性，本着节约资源、美化环境、合理布局的原则，依据《营口经济技术开发区新城区总体规划》和《营口经济技术开发区新城区启动区——土地利用规划》，特编制本区域的市政工程规划。
本规划区范围为望海路北、红海河南，高速公路以西、天山大街以东，规划用地面积747.97公顷,具体：土地利用规划情况见下表：土地利用规划汇总表注:1、表中各项指标由裕廊国际工程（苏州）有限公司提供，本规划以此作为编制依据。
2、上述用地分类依据中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ 137——90）》并结合本规划区的用地规划情况划分，因本区为新建城市区，用地规划均以居住用地和公共设施用地为主，仅有少量对各负荷指标变化量影响较小的工业用地和其它用地等，因此，本规划中各专项规划负荷指标的选取主要依据各专项规划规范的有关规定，并结合本地区实际，综合考虑未来发展的需要而拟定。
各专项规划负荷指标的选取采用规范允许值的中等适当偏高水平，并留有余地，以满足近期和远期城市发展的需求。
同时，对规划区内各项基础设施的规模和布局安排按照与区域内现状和规划的各项基础设施规划相协调、远近结合、共建共享原则，突出基础设施的全局效果、网络效应和社会效益，全面提升基础设施现代化、网络化水平，为打造现代化海滨城市提供设施保障。
一、给水工程规划（一）用水量估算考虑到营口市是节水型城市，依据规范及当地的水资源状况以及现状周边的用水状况，采用按城市建设用地分类的用水量指标作为计算用水量标准。
具体用水量情况见下表用水量预测表单位（立方米/公顷。
天）根据以上计算，得出规划区用水量为50064.7立方米/天。
（二）水资源平衡及供水设施规划1、水资源平衡据资料，可供本地区现有的水资源仅为采集熊岳河平原区地下水的宋屯水厂（供水能力1。
5万立方米/日）。
因熊岳印染厂等污染企业对熊岳河平原区地下水特别是其下游地区的地下水污染，宋屯水厂供水能力近期增加的可能性不是很大，该水厂现提供给老城区的日供水量为8000立方米/日，剩余7000立方米/日，因新老城区具有同步建设的可能，规划将剩余7000立方米/日的供水能力分配给该规划区5000立方米/日，如不采取新的开源节流措施，仅能满足的规划区域内近1。
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某市某地段控制性详细规划
说明书
班级城规09102班
姓名吕承姗
学号200918020208
指导老师李冰
湖南文理学院土木建筑工程学院
2012年5月
目录
一现状概况................................................... 错误!未定义书签。
二规划依据................................................... 错误!未定义书签。
三地段发展定位.. (2)
四布局结构和功能分区 (2)
五空间管制规划 (5)
六土地利用控制规划 (5)
一、现状概况
（一）区位
某地段位于某市市西北部，被茉莉路、滨湖路、朗州路、洞庭大道所围合。
（二）自然条件
１、气候
地段属于中亚热带湿润季风气候向北亚热带湿润季风气候过渡的地带。
气候温暖，四季分明，春秋短，夏冬长；热量丰富，雨量丰沛，春温多变，夏季酷热，秋雨寒秋，冬季严寒。
２、地形地貌
地段地势较平坦，周边道路无明显坡度，利于机动车行驶及人的行走，并且地质条件良好，适宜建设各种工程项目。
二、规划依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《城市规划用地分类与城市用地标准》
3、《城市道路交通设计规范》
4、《城市用地竖向规划规范》
三、地段发展定位
1、城市功能分析
某地段是以居住、公共绿地、公共设施为主要功能的城市单元。
规划地
段聚集文化娱乐、会议中心、宾馆、居住等多种功能，建设成为环境宜人、交
通顺达、生活舒适的城市综合功能区。
1）以城市综合服务为核心功能。
围绕行政中心，大力发展商务、信息、传媒、研发等新兴产业服务职能，调整现有产业结构，增加城市就业岗位。
2）以居住配套为主导功能。
保护赵场自然环境，高标准配置社区服务设施，依山就势创造宜宾最佳人居环境，增强对高素质人才的吸引力。
四、布局结构和功能分区
（一）规划结构和功能分区
1、布局结构
赵场规划区约14.91平方公里，其中纳入城市建设区的规划用地约为13.82平方公里，总体布局组团模式，即以贯穿南北的1号路为发展主轴，串连起各个功能片区，各部分由城市绿化系统进行有机的分割。
整个规划区由以道路划分的四片构成。
2、功能分区
A-1区：该区位于地段的西北部分，滨湖路和茉莉路的交界口，为居住片区。
A-2区：该区位于地段的东北部分，滨湖路和朗州路的交界口，为集中绿地、行政办公和居住片区。
A-3区：该区位于地段的西南部分，洞庭大道和茉莉路的交界口，为行政办公用地、医疗卫生用地和金融用地。
A-4区：该区位于地段的东南部分，洞庭大道和朗州路的交界口，为居住片区、医疗卫生用地和旅馆用地。
（二）用地布局规划
1、居住用地布局规划
地段居住用地主要分布在A-1区和A-2区、A-3区
1）居住人口2780人
配套公共服务设施：幼儿园（1个）、农贸市场（个）、社区卫生服务中心（1个）、社区居委会（1个）、公共服务设施（6处）、垃圾回收站（2个）、文化活动中心（1个）、街道办事处（1个）
用地平衡表：
2）居住用地规划配套公共服务设施千人指标表
注:规划居住人口3780人。
2、公共设施用地规划
1）办公用地：主要集中在朗州路沿线，A-2和A-3片区。
2）商业金融业用地：
a.金融用地：主要分布于洞庭大道的北侧，具有良好的地理位置。
b.旅馆用地：主要分布于洞庭大道的北侧，也具有良好的地理位置，且临近于行政办公用地和医疗卫生用地。
3）医疗卫生用地：分布于办公用地和商业用地之间。
主要为卫生防疫用地以及其配套设施。
3、道路广场用地规划：规划设置共5处公交停靠站。
规划结合城市公共设施设置机动车公共停车场2处，满足各片区中心区域停车需求。
规划按城市道路设计规范合理布局地段规划区内的道路设施用地。
4、绿地规划：规划合理布局各类城市绿地，结合自然地形设置多处城市公园，沿景观型道路设置带状街头绿地，强化防护绿地的景观化处理，形成点、线、面结合的绿化网络。
地段规划用地平衡表
注:规划居住人口13780人
（三）道路交通组织
1、对外交通联系
地块位于某市北部，规划依据《某市城市综合交通规划》和区域交通分析，确定了地段的对外交通道路，主要包括以下综合性主干路和城市次干道。
1）城市综合性干路
规划60米宽洞庭大道，是全市性的主干道。
2）城市次干道
规划30米宽的朗州路，也是与外界联系的主要道路。
规划25米宽的滨湖路，联系东西向的交通。
2、区内交通联系
地段道路网由“十字架”的干路形成骨架，构成以十字架为主、自由式道路为辅的混合式道路网。
“十字架”：规划9米滨江生活性干路，用于联系全区。
“两纵”：规划地段中部6米东西向生活性主干路，联系A-1区和A-2区、A-3区和A-4区。
（四）景观及绿地系统
1、绿地系统
地段绿地系统强调整体化、网络化，并和用地性质相结合，形成以“面”为主，“线、面”相互穿插，“点、线、面”有机结合的绿化网络结构。
面状绿化：位于地区东北部的集中绿地。
线状绿化：洞庭大道大道及主要城市干路两侧绿地；沿自然沟渠、高压线两侧绿化带。
点状绿化：指居住区内的组团绿地，为居民日常休息、户外活动、儿童游戏创造良好条件。
2、景观系统
地段以1号路为主轴，结合城市主要干路，城市街角公园等景观轴线和景观特征区，形成重点突出、层次清晰、具有山地特色的城市景观。
•景观轴线
规划以1号路作为地段景观的主骨架，其沿线串联起居住区、行政办公区、商贸区、配套服务区等城市重要功能区，是一条城市形象与景观的重要展示轴。
•景观节点
规划在各个片区的中心区域，结合自然地形，形成组团绿地，打造各片区
的特色景观。
五、空间管制规划
（一）规划控制线
1、红线
地段规划区域内城市建设必须严格遵循红线约束，本次控规制定以下控制原则：
1）确定建筑后退规划用地红线的最小距离：
和大中小学教学楼南向教室；
2、α为高层建筑主要朝向与用地红线间的夹角；
3、建筑高度超过80米的建筑工程，按80米高度计算建筑退距。
2）确定建筑后退规划道路红线的最小距离：
2、大型公建特制用地性质为（C3*）上修建的建筑面积大于2万平方米的各类建设工程,如：影剧院、展览馆、博物馆和图书馆等；
3、建筑后退道路中心线的距离必须符合后退用地红线的相应规定。
3）当用地红线边缘与城市绿线重合时，该用地内的建筑后退用地红线最小距离在满足日照和消防要求的前提下可为3－5米。
六、土地利用控制规划
（一）规划控制指标体系
1、地块编号
为了满足在规划管理工作中，对土地全面的控制，以及今后实现城市地理信息系统与电子管理相结合的可能性，规划采取标准分区代码系统编号。
1)标准分区划分原则：
以城市道路来划分，保证用地功能的完整性，地块编号的唯一性和可细分性；起到承上启下的作用，保证总规的落实，指导控规的编制。
2)标准分区的排序方式：
a.先西后东的方式：以由西向东的方式排序。
b.先北后南的方式：以由北到南的方式排序。
确定标准分区结构为：组团——功能区——地块三级结构。
2、用地性质
表示方式按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）中的城市用地分类类别和代码。
在使用中原则上各大类用地不宜变换；同时，按照《某市城市规划管理技术规定》中的“各类建设用地适建范围表”，使土地利用有一定的弹性。
3、土地开发强度指标
土地开发强度主要通过容积率、建筑密度、建筑限高和绿地率指标控制。
考虑到住宅、商业设施、写字楼等开发项目的不确定性，
为使控制指标能适应将来可能出现的变化，规划采取下列方式确定控制指标：
1）居住用地指标控制
居住用地的开发属市场行为，住宅建筑的形式和高度取决于开发商的意图，因此赵场组团中有特殊要求区域的住宅用地在图中给定指标，其余的视为统一规定区域，按下表查询使用：
居住用地控制指标统一规定表
2）公共设施用地指标控制
公共设施用地指标的控制方法与居住用地一致，具体指标详见下表：
公共设施用地控制指标统一规定表
其他各类用地应根据各自的专业规范要求规划建设，在本规划中不给控制指标。
各类建设用地适建范围表
规划要求确定。
（二）规划强制性内容
根据建设部（2002）218号文中《城市规划强制性内容暂行规定》，在本规划中下列内容属于强制性内容：
1、规划地段各个地块的土地主要用途；
2、规划地段各个地块允许的建设总量；
3、特定地区地段规划允许的建设高度；
4、规划地段各个地块的绿地率、公共绿地面积规定。
5、规划地段基础设施和公共服务设施配套建设的规定。