白羊广告-融创中国壹号院提报

盛汇全球资本大鳄的世界湾区
入座世界 九大湾区
【3、配套成色】
比肩全球巨富配套的世界湾区
2015，苏州湾是苏州湾
2016，苏州湾就是九大湾区之一
板块，决定融创的起点 产品，则决定着融创能走多远
受益于服务华侨城苏河湾的经历： 外表上看，是
玻璃+石材
从里向外看
玻璃 玻璃 还是 玻璃
玻璃VS.石材
“兰博基尼大酒店”
中国著名投资公司银泰置地 投资超100亿元，在此兴建
“银泰环球城”
日本的资本巨鳄永旺株式会社 投资11亿元，在此兴建
“永旺梦乐城”
纽约曼哈顿洛克菲勒家族
北卡州的北卡州立大学
巨资400亿元，在此兴建
在此开设
“罗斯洛克文化艺术中心” “江苏第一所中外合资高中”
希尔顿旗下高端酒店品牌逸林 投资65亿元，在此兴建
——苏州说
距融创世界湾区1号作品发布
还有2天
发布地：香港•维多利亚港
“领袖与追随者的区别， 在于去超越。”
——融创说
高新产业区 2016年
一街之隔 澜调国际
40000元/㎡
独墅湖 2010年
建屋海德公园 开盘
8000元/㎡
5年 × 5倍
独墅湖 2016年
2公里外 半月湾
39000元/㎡
2016年
苏州湾
？
伍·资产价值
中国壹号院， 长三角高净值家庭，资产配置1号之选。
定位语
执首世界湾区 270°天幕宫邸
话语权
观景 特权
占的占地1整3/中闻02个游0名0国亩中；的艇，国更最香规游远俱港大划艇超浅乐泊泊以内水位位私部湾湖 5保人。0有游0个量艇，包览积苏含中双约苏心水1州9州两湾万文大部悉㎡剧分尼，博院，歌2倍中和总剧于吴建院心悉江筑。尼博面
VS
VS
VS
VS
苏州湾依次对标世界八大湾区
120平方公里
17平方公里
太湖湾景
价值 转化
平层 尺度
谁将入座“世界湾区里的主席台”？
客群来源：
A.苏州改善客 B.资源占有客（苏州-长三角）
科技城 1.5万/平米
吴江本地
狮山路 2.3万/平米
高铁新城 1.4万/平米
平江新城 2万/平米
姑苏区 2.5万/平米
园区 3.3万/平米
城南 2万石/湖平米2.2万/平米1.8尹万山/湖平米
请 世 界 估 价。
大格局之下，融创中国壹号院价值落位
品牌价值·母品牌融创
融创品牌：中国顶豪领袖，中国房企TOP10 顶豪家族：壹号院、桃花源、御园系，中国顶豪血统集大成
品牌价值·子品牌壹号院
择址观 —— 必须是在，对话世界的都会核心
融创·北京壹号院 融创·使馆壹号院 融创·滨江壹号院 融创·中国壹号院
总部经济区
24万㎡天鹅湖公园、9.8km 逾千亿投资+数百亿市政+世 生态湖岸、120平方公里清澈 界级城市运营商。财富与生 湖面，生态景观堪比以天然 态融合的典范，一个是纽约 海湾著称的新西兰霍克湾。 长岛，一个是苏州湾。
东太湖 百里风光带
总投资74.4亿元，7大主题 组团。丰富的度假资源丝毫 不逊于以度假村闻名的马来
融创·北京壹号院 融创·使馆壹号院 融创·滨江壹号院 融创·中国壹号院
亚洲最大城市公园朝阳公园 私享53000㎡农展后湖 北京唯一城市高尔夫球场
北京人文、城市、自然景观 资源最集中的所在
各国使馆区、朝阳公园、地 坛公园……环伺
一线黄浦江 左瞰百年外滩、世界陆家嘴 右览徐汇、前滩国际商务群
与世博中国馆隔江对望
“逸林商务广场”
世界500强绿地 即将在此兴建358米地标
“苏州绿地中心”
世界财富标记——美国洛克菲勒家族 全球资金风向标——世界贸易中心 日本资本巨鳄——永旺株式会社 兰博基尼、艾美、希尔顿、绿地、银泰……
全球资本大鳄的共同之选——苏州湾！
湾区能级：盛汇全球资本大鳄的世界湾区
Ø 3、富豪生活
VI延展
KV
围挡
道旗
Βιβλιοθήκη Baidu
其他
OPTION 2
VI延展
KV
户外
围挡
道旗
OPTION 3
C
推广面
BIG 1
做足顶豪期待
（4月中-5月中）品牌 + 板块
4月
释放品牌势能-大V联动
“融创的豪宅观，豪宅的世界观”
西亚Burau湾。
世界级 富人湾区
绿地、华润等品质开发商建筑 入驻，苏州湾如若比肩东京湾， 成为亚洲人工规划富人区的典
范，仍缺少顶豪血统。
VS
VS
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VS
在苏州湾进阶世界湾区的进程中
融创，补缺顶豪血统的关键一环
配套成色：比肩全球巨富配套的世界湾区
【1、城市地位】
代言全球六大城市群的世界湾区
【2、湾区能级】
号 作 品 。
壹 号 院 系 大
成
，
世
界
湾 世执 区 界首
九千 大亿 湾级 区苏 。州
湾 ， 入 席
地鼎世 段级界
生湾 活区 圈首 。排
首 座 ， 公 里
产 世绝 品 界版
湾 区 定度 制天 而幕 生平 。层
， 为
资配长
产置三
号 之 选 。
角 高 净 值 家
庭
，
资
产
B
创作面
OPTION 1
最婉转的这一湾，浓缩了整个苏州湾的美 中国的，世界的，融创的
以东京为中心 日本太平洋沿岸城市群
以上海为中心 中国长江三角洲城市群
有没有一个城市湾区，代言长三角去入席世界？
沿海：上海、宁波
经济较好√ 但有海无景，缺乏都市属性×
沿江：杭州、南京、上海
水景有限 无法展开大气象大格局×
沿湖：无锡、湖州
共拥太湖√ 但经济欠发达×
长三角中心枢纽城市 + 国务院特大城市战略+ 长三角地区最大湖区
Ø 1、城市地位
不 是 中 国 位 置，而 是 全 球 位 置
有没有一个权威背书，证言苏州之于世界的地位？
2015中科院《中国城市群发展报告》指出：
长三角，国际公认的六大世界级城市群
以伦敦为中心 英伦城市群
以芝加哥为中心 北美五大湖城市群
以纽约为中心 美国东北部大西洋沿岸城市群
以巴黎为中心 欧洲西北部城市群
中国壹号院， 世界湾区首排首座，3公里鼎级生活圈。
肆·产品价值
钻石立面：以珍贵石材为骨架，以超白金玻璃为幕墙 270环幕：阔至22米玻璃观景面（188㎡），全苏州特权视野 内外双园：内瞰社区园林，外拥苏州湾唯一U型生态公园
中国壹号院， 绝版270度天幕平层，为世界湾区定制而生。
作为世界湾区资产，中国壹号院还具备恒贵资产属性
贰·湾区价值
城市地位：代言全球六大城市群的世界湾区 湾区能级：盛汇全球资本大鳄的世界湾区 配套成色：比肩全球巨富配套的世界湾区
从某种程度来说 苏州湾不属于苏州，属于中国，属于世界
中国壹号院， 执首千亿级苏州湾，入席世界九大湾区。
叁·地段价值
湾区首座：吴中太湖新城第一个启动项目 临湖首排：全苏州唯一的南向一线湖景资源 瞰湖首席：全苏州唯一接近270度观湖视角
市区 吴中客户 园区客户
吴中太湖新城 1.4-1.5万/平米
客群洞察
他们是最有远见的一群人。 每一个时代的初创期，都有他们的身影。
客群洞察
他们是中坚力量的象征。 苏州的世界进程，他们不是旁观者，而是参与者。
客群洞察
他们是最具眼界的一群人。 在并不缺湖的苏州，他们追求比湖居更高的境界。
当置身中国壹号院 站在苏州发展的城市节点上 站在世界湾区的中国封面上 没有理由不去相信
不 是 配 套 成 熟，而 是 配 套 成 色
苏州湾依次对标世界八大湾区
中国最大人造 内湖沙滩
连续长达1.8公里黄金沙滩 即便在以阳光、沙滩闻名的 布鲁斯班Noosa湾区也非属
寻常。
中国最大 滨水综合体
总投资41.2亿元，总建筑面 积约47万㎡，完全可以媲美 比弗利山庄好莱坞明星们的 最爱——比弗利购物中心。
“继桃花源后，融创将给苏州怎样的答卷？”
“融创‘壹号院’落定苏州？顶豪格局即将洗牌！”
5月
湾区线-苏州大报，三篇特别报道
一：
世界的长三角，缺一个世界级湾区？
二：
苏州湾，拿什么让世界湾区看齐？
三：
讲苏州话的世界湾区，融创将如何发力？
BIG 2
做响案名发布
5-7月 发布+证言+解读
以中国之名，致敬世界湾区
万科苏州首盘 玲珑湾 开盘
5250元/㎡
金鸡湖湖西 2004年
名城映象 开盘
4700元/㎡
高新产业区 2004年
苏州顺驰凤凰城 开盘
4300元/㎡
12年 × 12倍 11年 ×8.5倍 11年 × 9倍
金鸡湖 2016年
1公里外 诚品居所
62500元/㎡
金鸡湖 2016年
1公里外 苏州中心8号
40000元/㎡
坐标：香港维港 场地：某五星级酒店
亮点1
电影海报式悬念倒计时
“盛典前”——未开先热，圈里圈外议融创
第一人称口吻，发声融创的世界观
时代说、苏州说、融创说
“所有时代选择的， 都是时代的必然。”
——时代说
距融创世界湾区1号作品发布
还有3天
发布地：香港•维多利亚港
“这是苏州，对世界， 最澎湃的一场告白。”
融创提供的 根本不是一处270度的湖景大宅
而是开创城市未来的成就 以及我在世界湾区的荣耀
Slogan A
世界苏州湾，中国壹号院
Slogan B
世界湾区的中国样本
Slogan C
世界从此壹号院
融创中国壹号院
世界苏州湾，中国壹号院
——执首世界湾区，270°天幕宫邸——
1 270
3
1
品 湾融
牌 区创
苏州湾，长三角城市湾区的最佳代言
城市地位：代言全球六大城市群的世界湾区
Ø 2、湾区能级
不 是 水 域 大 小，而 是 资 本 强 弱
数百亿市政投资+逾千亿招商资本+世界级城市运营商
华盛顿州的世界贸易中心 为苏州兴建
“苏州世界贸易中心”
法国艾美酒店 即将在此开设
“超五星级艾美酒店”
意大利顶级跑车品牌兰博基尼 即将在此开设
日本晴海双子塔
在纽约长岛 它的名字叫
One Brooklyn Bridge 20万/㎡
布鲁克林大桥公园一号
在洛杉矶比弗利 它的名字叫
Beverly West 45.5万/㎡
比弗利西
在香港浅水湾 它的名字叫
Repulse Bay Road 56 70万/㎡
浅水湾道56号
在长三角的苏州湾 它的名字叫融创中国壹号院
2种完全不同的张力
纯石材 追求土地的占有
VS.
类玻璃 追求地标的挺拔
纯石材 传承家族的厚重感
VS.
类玻璃 掠夺城市的刺激感
融创中国壹号院 从板块力到产品力
对资源的垄断
在苏州没有可参照的对象 跳出苏州，放眼全球
每一个真正的世界湾区 每一座绝对的世界湾区豪宅
在日本东京湾 它的名字叫
Tokyo Twin Parks 17万/㎡
显然，融创之于苏州湾，这两样都不缺
缺的，是一片世界级水域的托举
？ 苏州湾 = 世界湾区
构建了本案成为世界湾区豪宅的价值根基
16倍金鸡湖规划 + 苏州新几何中心 + 十三五重点打造 + 配套成熟 + N
加法再多，仍缺少世界级的指标
苏州的世界湾区元年，需要融创去肩负，去宣告
跳出苏州，重新认识苏州湾
石材 + 玻璃幕墙
一线南向江景 石材 + 玻璃幕墙 270°环幕视野
一线U型临湖 270°瞰湖视野 阔至22米景观面 石材 + 玻璃幕墙
约180-280㎡奢装大宅 均价：12万/㎡
约168-264㎡江景声望大宅 均价：12万/㎡
约126-188㎡天幕宫邸 均价：
？
壹·品牌价值
中国壹号院， 融创壹号院系大成，世界湾区1号作品。
融创中国壹号院企划思考
白 羊 广 告 / 2016.4.5
世界湾区豪宅养成记
致融创•中国壹号院
A
策略面
但凡滨水类豪宅标杆，2个要素必备
1、唯一性的地点
湯臣一品，小陆家嘴核心的尖
华侨城苏河湾，黄金一公里水岸
2、超广角的视野
湯臣一品：引以为傲的3KM望江面
华侨城苏河湾：浦东浦西双天际+浦江苏河双湾
北京朝阳CBD核心 三大使馆区所在
北京最大展览馆 农展 馆内
北京央企大道东首 东直门国门商务区 77座友邦大使馆区核心
上海外滩世博滨江 世界最大文化艺术博览
区 陆家嘴&前滩&外滩 “国际商务三角”中心
苏州未来城市中心 世界级湖区门户新城 苏州湾核心启动区
唯一U型临湖地段
资源观 ——必须占据，国家规划&自然双重景观
120平方公里太湖湾景 数千亿中央商务区都会景观
东太湖百里风光带
尺度观 —— 必须具备，270°环幕景观产品力
融创·北京壹号院 融创·使馆壹号院 融创·滨江壹号院 融创·中国壹号院
六栋玻璃水晶宫 曲线穹顶 + 玻璃幕墙
360°观景
约245-383㎡奢装大宅 均价：16.5万/㎡
11米面宽全景落地窗 270°三面景观视野
横向：世界九大湾区豪宅下的潜力
Beverly Hills
455，000 RMB
Long Island
200，000 RMB
Repulse Bay
700，000 RMB
Tokyo Bay
170，000 RMB
Double Bay
150，000 RMB
纵向：苏州城市演进下的潜力
金鸡湖湖东 2004年