深圳豪宅公寓项目案例研究共51页

深圳案例星河盛世(住宅高容积率综合体深度案例研究

星河盛世营销策略
现场
强化售楼处聚集能力，加入3D互动区，儿童区；售楼处大屏幕以公开播出的形式，循环播放星河盛世微电影、宣传片
推广
户外广告、电视广告、交通频率电台广告、LED大屏广告、剑客炒作、手机报
活动
大盆菜业主答谢、中秋业主答谢、星河会积分兑换活动
网络
搜房、房信、新浪等门户网站
拼合与非拼合销售对比
区域市场
销售情况
客户分析
拼合与非拼合销售对比
【客户抗性】在项目方面，客户较为关注样板房的展示；在产品方面，噪音、入伙时间和高容积率是客户不满意的主要因素
客户对项目的不满意因素
客户对产品的不满意因素
对项目的不满意因素主要有三点：欲购买楼栋无样板房展示（占43%）；其次为样板房设计差（占22%）；另外还有工程施工导致现场脏乱差（占17%）。对产品的不满意因素客户最不满意的方面集中在噪音（41%），入伙时间长（占17%），以及容积率高（占12%）。
至白石龙地铁站步行5分钟至深圳火车北站10分钟车程至市民中心10分钟（地铁）至华侨城20分钟车程至香蜜湖20分钟车程
区域属性
项目属性
【项目指标】占地6.9万平米，容积率为4.36，是含住宅、商业、公寓的中等规模城市综合体项目
项目位置：民治大道与民乐路的交汇处总用地面积：6.9万平米容积率：4.36 总建筑面积：46万平米住宅面积：22.7万平米商务公寓：1.2万平米商业面积：5.81万平米绿化率：72% 车位比：1：1.5 物业类别：住宅、公寓、商业自身配套：2400平米幼儿园，5.81万平米COCO CITY商业总套数：2362（可售）发展商：深圳星河房地产开发有限公司
4.29-12.31 销售1686套，月均210套

梁志天观澜豪园案例分析及设计手法分析

师利用简洁的线条和强烈的色调对比，配合不落俗套的挂饰和家具，把酷气和帅气全面呈现，带给人耳目一新的感觉。
峻把后现代科技的冷峻和客观引进家居设计，以硬朗的物料和明快的色调，迸发出赏心悦目、隽
永怡神的效果。设计师以清新笔触勾划钢材和银白家具，赋予空间素净明亮的神采。
闲引进大自然的阳光、空气和树木，把满腔闲情溶化于浓淡有致的碧青和原木中，让人在紧迫的
城市生活节奏下享受那难得的一刻闲暇。
净一尘不染、素净澄明。设计师用平静的心灵看世界，利用淡淡的家具布局把原有的空间净化，
把屋主的气质和品位含蓄地表现出来……
颐是东方浪漫情怀与西方简约雍容的巧妙结合。设计师以深木色与米白色的家具组合缔造中国的
古品书香，配合别具风雅的挂饰和小物摆设，让空气中弥漫一股颐乐之象。
2000——于上海设立梁志天设计咨询(上海)有限公司 2001——与MAXXA合作推出第一套家具设计– 「一挚」系列；出版《梁志天的简约居停》作品专集
2003——与日本著名设计师深田恭通合组 -梁志天·深田恭通设计师有限公司；与MAXXA合作推出第二
二、风格介绍
梁志天以独特的简约风格，已经为不同的居停空间赋予了全新的感觉，用他的作品演绎着七种截然不同的心情：酷以前瞻性的设计笔触，给予胆色和前瞻性的生活品位，在平淡和谐中凸显强烈的感触……设计
1957——生于香港 1978——完成香港大学建筑学文学士学位课程，于张刘建筑师事务所当建筑师助理
1981——以优异成绩完成香港大学建筑学士学位课程，代表香港赴波兰参加国际建筑学生设计比赛，获多项国
际奖项
1986——取得香港大学城市规划硕士 1987——创立建筑及城市规划顾问公司 1997——重组并成立梁志天建筑师有限公司及梁志天设计师有限公司

深圳德思勤_熙园豪宅项目案例总结_213PPT

总案结例
案例提要
• 项目规划设计与产品创新借鉴 • 项目定位提升的思路？ • 如何寻找项目的核心优势？并与客户需求对应？ • 豪宅项目营销战略思路？ • 项目的营销战略如何与具体的实施活动及宣传推
广紧密结合？ • 产品种类繁多的“泛豪宅”项目如何确定价格策
略与销售策略？
目录
一、项目概况二、市场背景与策划背景三、策划思路四、营销推广五、现场销售执行六、成功与失败经验分享
海湾片区2002-2004年总建筑开发量 1，500，000㎡以上
华侨城片区2002-2004年总建筑开发量 2，000，000㎡以上
盐田片区2002-2004年预计总建筑开发量 1，000，000㎡以上
五大豪宅片区三年推出量700万㎡平均每年推出量200万㎡其中符合现有豪宅定义的年推出量在90 万㎡左右
其片区以波托菲诺为代表，成熟的生活配套、优越的地理位置及强大的企业名牌的影响力吸引了众多买家，二期纯水岸与熙园产品类似，在2003年仍剩余20%需要消化。城市山谷继二期联排别墅后又将推出二期半独栋别墅，其别墅社区的现场法国园林实情及浓厚的文化氛围对买家仍有很大的吸引力。但片区总体推广量不大。
启示：
1050
计容积率建筑面积（m2） 154035.12
商场建筑面积（m2）
3383.3
绿化率
58%
住宅净建筑面积（m2） 138408.54 架空花园总建筑面积（m2） 7869.8 建筑覆盖率
23%
3.发展商背景
深年，注册资金2亿元人民币。位列深圳市规划与国土资源局2002年度深圳市房地产综合开发企业资质排名十强。公司在深圳市累计开发量超过60万平方米，主要在宝安市场，已开发项目有宝安弘雅花园、雅豪轩、丽景城、御景台。

2021深圳豪宅万科臻湾汇案例分析

营销动作
时间轴
营销节点营销动作
2016.5月
5月25日万科高端产品系“ 瑧”新品发布
2016.6月
6月份启动 50万诚意金冻结
2016.9月
9月份诚意金解冻
2016.11月
11月份营销中心开放
2017.1月
1月26日拿预售许可证
2017.2月
2月13-14日启动小户型产品认筹，认筹
基础资料
万科瑧湾汇——多元化高端奢侈湾居
项目分东、西区，总货量1390套（LOFT1048套，大平层342套）。西区景观质素较高，主力户型为260/310 ㎡大平层单位；东区为写字楼指标改公寓，素质较弱，设置小面积平LOFT单位；西区F座已于2017年2月入市。户型配比：76㎡LOFT（55%），85㎡LOFT（20%），260㎡（19%），310㎡（约5%）。
5.4万㎡
8.36 58万㎡
楼号 A B C
D E F
合计
户型面积 260 260 260 310 260 310 260 76 85
户数 58 58 38 38 38 38 74 144 72 558
总户数占比 10.39% 10.39% 6.81% 6.81% 6.81% 6.81% 13.26% 25.81% 12.90% 100%
112950.08
76.19 54.27 112675.71 76.19 54.27 112401.35 76.19 54.27 112126.98 76.19 54.27 111852.61 76.19 54.27 111578.25 76.19 54.27 111303.88 76.19 54.27 111029.51 76.19 54.27 110755.15 76.19 54.27 110480.78 76.19 54.27 110206.41 76.19 54.27 109932.05 76.19 54.27 109657.68 76.19 54.27 109383.31 76.19 54.27 108697.4 111418.20 213-83269

深圳顶豪案例集锦分析

万科瑧山府
项目规划
社区配套
安托山公园
学校医院超市
阳光泳池，对标五星级酒店标准，强调室外泳池的室内化，既有室内泳池的超高配置和水质，又兼具室外风景，通过水温调节将泳季延长在项目西侧，计划利用4万㎡规划30个别具特色的文化博物馆，主要包括4个博物馆组区，将成为深圳最大的博物馆公园
万科瑧山府
绿篱根据人的心理尺度，附网斜面种植高两米红车，赋予绿篱以雕塑感。绿篱植物特意挑选红车，植物特征新叶泛红，花灌特意挑选素雅品种，优雅需要去发现。
万科瑧山府
现场展示
营销中心设计展示：内外庭院相呼应，关注中式细节，营造山峦迭起的景致
大尺度的净面水景在雾境中溢出，舒缓雅趣。长条简洁透光幕墙面如白玉，将景观划分为外庭内庭的同时，将视线引向营销中心入口。整个空间去除一切形式元素，以灯具点饰水面，营造极简东方美学意境酒店式落客区前庭，由大尺度金属连廊从室外空间引入室内。同时中轴划分外庭院。连廊两侧整体对称而又不显呆板。地面石材与金属连廊整体色调沉稳端庄，顶部是无序的铜孔灯饰
•中轴对称，稳重大气
参照园林排布方式，沉稳庄重
•雅致立面，彰显气质
香槟金铝板立面，展现优雅气质
万科瑧山府
项目规划
园林规划
外围通过障景法以郁郁葱葱的植被将院内活动掩盖其中，增强私密感；内院通过优质大草坪释放休闲空间
翡翠公园
项目迎宾大道中段选择对称列植八颗细叶榄仁，营造呈现三分之一天空，深圳最美林荫道。形成强烈的仪式感，轻盈的枝叶又不失优雅。
万科瑧山府
户型分析
B户型四房两厅三卫
•3.15m层高
•三梯两户，私家专属电梯入户 •双玄关设计 •60㎡客厅一体阔厅 •7.3m大尺度景观阳台 •双套房卧室，南向三卧室

豪宅项目研究_华润深圳湾悦府

项目客户分析
置业目的：客户以自住为主，占比75%，其次为投资（占比18%）。非自住需求的客户均表示看好后海片区的升值空间和区位价值，少量客户目的为改善户型及买给子女、父母。
客户年龄：以典型财富聚集层41-50 岁（45% ）为主，其次为36-40岁（19%），31-35岁（15%）；家庭结构：以三口之家（39%）及多口之家（34%）为主，其次为三代同堂（7%）。
认知渠道：圈层影响较广，朋友推荐及华润业主占比超5成，其次为楼体广告（20%），深圳湾体育中心（占比 17%），另通过转介、线下圈层活动及推介会等渠道亦有分布。
价值关注点：客户关注点相对集中，主要为地段、景观、配套和装修品质、华润品牌等；产品关注点：景观及户型结构为客户最关注要素。客户对户型的需求均好性较强，噪音、楼层、视野、朝向、采光等常规问题均有分布；
项目经济技术指标
近期开盘时间推售楼栋
目前在售情况
2017年8月16日
1座（北塔），2座（南塔），主力户型面积105-232平
华润深圳湾·悦府南区房源在售，主推建面约105-232平1-3房，均价约 120000 元/平，70年产权，精装修产品。
项目用地面积约6.7万m2，总计容建筑面积约60万㎡。分为南北两区，其中北区用地面积约1.4万m2，计容建面约 11万㎡，规划有2栋高端品质超高层建筑的纯粹住宅区，可售套数约290套，毗邻华润深圳湾体育中心（春茧）及木棉花酒店；南区用地面积约5.3万m2 ，囊括建筑面积约 8万平的高端商业中心、约400m的华润总部大厦（春笋）、建筑面积约5万㎡的高端公寓，另还有艺术中心、华润金融大厦、高尚住宅悦府、安达仕酒店等多重高端业态，总
客户区域：成交客户来源区域主要来自南山（44%）、福田区（28%）。此外出现明显香港及内地客户比例增加趋势，均认可深圳蔚蓝发展及项目地段价值。

万科深圳楼盘案例分析

万科深圳楼盘案例分析目录一、内容概括 (2)1.1 研究背景与意义 (2)1.2 研究内容与方法 (3)二、万科深圳楼盘概览 (4)2.1 万科深圳公司简介 (5)2.2 万科在深圳的主要楼盘项目 (6)三、万科深圳楼盘案例分析 (7)3.1 案例一 (9)3.1.1 项目概况 (10)3.1.2 市场定位与产品特点 (11)3.1.3 销售策略与市场表现 (12)3.2 案例二 (13)3.2.1 项目概况 (15)3.2.2 市场定位与产品特点 (16)3.2.3 销售策略与市场表现 (17)3.3 案例三 (18)3.3.1 项目概况 (20)3.3.2 市场定位与产品特点 (21)3.3.3 销售策略与市场表现 (22)四、万科深圳楼盘成功因素分析 (24)4.1 精准的市场定位 (25)4.2 优质的产品设计 (26)4.3 高效的销售策略 (27)4.4 良好的品牌形象 (28)五、结论与展望 (29)5.1 结论总结 (30)5.2 对未来发展的展望 (31)一、内容概括本文档旨在深入分析万科在深圳的楼盘案例，探讨其产品设计理念、市场定位、营销策略及社会价值等方面的表现。

通过剖析具体楼盘项目，本文将揭示万科如何结合深圳的城市特点和市场需求，打造出具有市场竞争力的房地产产品，并分析其在推动城市发展和社会进步中所发挥的作用。

万科作为中国领先的房地产开发商，其深圳楼盘项目不仅体现了公司一贯的创新精神和高品质追求，也展示了其在适应城市发展变化中的灵活策略。

本文档将详细分析万科深圳楼盘的各个方面，包括其规划布局、建筑设计、景观环境、配套设施以及物业服务等，以期为广大购房者提供有价值的参考信息，并对未来房地产行业的发展趋势进行展望。

1.1 研究背景与意义随着中国经济的快速发展，房地产市场已经成为国民经济的重要支柱产业。

万科作为中国领先的房地产开发企业，其深圳楼盘项目在市场上具有较高的知名度和影响力。

深圳高端住宅案例()

总体规划
层层递进的建筑布局方式使景观资源最大化，同时也保持了项目景观均好性，尽可能使所有住户都能欣赏到香蜜湖美景
临湖叠拼会馆无限视野湖景空中合院临湖美墅 TownHouse 一线香蜜湖景双拼
澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司
总体规划
地块边界采用高层来区隔，保持豪宅内部私密性，也突出了城市天际线；与道路之间布局一定绿化带，隔绝道路噪音和灰尘影响
产品设计
领先市场的高层创新户型
五房280-290平米四房240-250平米独栋复式180-190 平米
三房180-190平米
户型 3房 4房高层 5房独栋复式顶层复式合计
面积区间㎡ 184 238-245 291 327-329 342-434 ——
套数 30 184 48 44 12 318
建筑楼体采用斜列布局，能够保障周边自然风光和人文景观得到最大利用，做到户户都能观景
第一期
第二期
第三期
高阔的售楼处和精心的样板房设计体现高尚、气派的品质生活
聘请著名样本房设计公司梁志天进行设计装修，充分体现现代的高尚生活品质
30*30米通透玻璃盒子售楼处，极具时尚冲击力，浓缩项目产品的主要卖点，兼具销售和艺术展示的功能。且售楼处大门高达10米，体现气派、体面的高端气质
国际景观权威EDAW公司设计热带滨海风景园林会所；幼儿园会所3000平米，幼儿园3000平米
市场表现
开发商
2005-04-29开盘价2万/平，2007-10-24价格4.5万/平，销售率80％，销售速度35套/月
深圳市百仕达实业股份有限公司
总体规划
规划布局独特新颖，3栋高层板式住宅呈风车型排列，围绕在一个椭圆形的“珊瑚”周围“旋转”，突出了一种强有力的动感

广深中高端公寓案例简析

广深中高端公寓案例•恒大珺睿•广州天銮•深圳湾一号•深圳天元•卓越前海一号恒大珺睿位于珠江新城，362㎡的大面积类办公物业产品赠送率高LOFT类办公户型4房2厅362㎡产品亮点1：百变空间两层变三层，实现三层立体空间产品亮点2：非凡视距8.5米纵深大厅产品亮点3：商务气派9米挑高“泛大堂” 商务会客增资本标准层以板楼形式设计，面积为600㎡；户型设计考虑产品后续调整的灵活性，可按平层分割，也可按复式分割核心筒设计要点：1）板楼标准层面积建议在600㎡，2梯4户或2梯2户2）户型设计需考虑产品可按平层分割为300㎡的产权单元，也可按复式分割（即：上层层高4.5m，150㎡，下层层高4.5m，150㎡）1. 标准层说明2. 户型说明（复式分割）设计要点：1）产权面积为300㎡2）层高为4.5m+4.5m两层，后期可将上下两层打通，改造为三层复式，拓展率达150%，且舒适度有较大提升报建剖面: 2层改造后剖面：3层9M9M户型产品户型：广州· 恒大珺睿卫生间卫生间卫生间首层平面图二层平面图三层平面图（加盖楼板搭建）户型配比：满足客户舒适空间需求，户型设置均在200㎡以上户型四房豪华五房顶层复式合计面积范围211—375㎡489㎡697—818㎡供应套数480327519套数占比92.49% 6.17% 1.35%100.00%统计范围：A1-A7栋全部数据来源：经纬⾏研究中⼼整理阳光家缘数据n天銮是以211-270㎡的四房单位作为主力户型，并辅以少量超豪华单位，这样的户型配比既可满足客户对舒适、豪华大户型的需求，又可扩大圈层客户的覆盖范围。

装修标准：采用世界公认的顶级品牌，奢华同时兼人性化装修标准地板天然大理石石材卧室地板实木地板墙纸古典墙纸龙头汉斯格雅、德国Dornbracht的RainSky奢华龙头（CBD行宫配备）坐厕TOTO洗手盘德国杜拉维特橱柜德国博德宝厨电德国美诺空调大金中央空调n室内装修标准非常高，采用的均是世界上公认的顶级卫浴厨电品牌，尽显奢华；n非常注重人性化，例如主套洗手间会专门配置一台冰箱，让女主人存放化妆品，细心贴心之处尽现。

20200331_深圳高端工改公寓豪宅案例分享报告

湾汇商业倡导高级定制的时尚生活方式，创新引领深圳高端商业市场
湾汇商业建面约4万㎡，汇聚高端零售、餐饮、配套等业态；集服饰、珠宝、米其林餐厅、家居家饰及私人诊所等时尚定制型品牌，致力为客户提供尊贵、独特、专享的国际时尚定制型服务，创新引领深圳高端商业市场。
商业品牌： ✓ 家居：欧洲皇室、好莱坞明星御用家居品牌； ✓ 服饰：“私人定制”式高定时尚服饰品牌； ✓ 餐饮：多功能食尚社交主场，荟萃顶级佳肴美味 ✓ 美容：卡贝媞、拉诺医美、VELEE SPA等高端美容 ✓ 汽车：McLaren、华南首家全新概念展厅Aston Martin及豪车展厅深湾壹号LUXURY CARS
国际领先设计水准，LEED&WELL双认证的“世界最健康的公寓”
邀请十大国际领先设计水准的超级设计师，为顶级豪宅定义传奇之作；全球唯一荣获美国绿色建筑LEED金级认证、WELL健康标准金级认证、配置RGF的公寓；从顶级人居角度促进建筑、环境、人类三者和谐，打造“世界最健康的公寓”。
设计团队： ✓ 建筑设计：美国KPF建筑师事务+AUBE ✓ 样板间设计：梁志天、李玮珉、HID室
世界顶级设计团队，全玻璃幕墙设计，奢享360°无边际景观
携手国际顶尖设计规划团队如KPF，AECOM，LKL等为项目整体建筑规划全玻璃幕墙设计；采用2.4米极限宽幅双层Low-E中空夹胶超白玻璃，安全、透光、隔音隔热，360°无边际景观。
整体设计理念：全玻璃幕墙的国际现代风格，立面灵感源于海浪 ✓ 塔楼外形大气、简洁，大面积玻璃幕墙；细致的波纹形立面灵感来
打造极致纯大功能空间，超大景观面阳台体验更完美尺度及舒适度
深圳湾1号涵盖128~900㎡的平层单位和664-1700 ㎡的顶复单位，共329套；其中主力产品为约300㎡3房及约500㎡5房平层产品；各户型开间尺度极致奢华，享超大景观面阳台。

深圳豪宅公寓项目案例研究

140万㎡
700-1100㎡ 50万㎡ 50万㎡ 30万m² 6万m² 14万㎡
车位比
主力户型总户数目前销售情况目前销售价格
超过7500个（车位比1:2）
200-300平的超高层大平面户型 867户 2015年7月10日入市，首批推90-240平（23房） 8.7-10万元/㎡
综合价值
福田中心区稀缺超大规模项目，超大规模商业，是项目最大的价值也是难点
益风尚女王派对
明清瓷器回流展财富论名流会花艺分享会
项目精装修标准
【精装修】主打媲美香港最顶级豪宅精装标准，大量德系配置，精装标准约1万/㎡厨房精装品牌 1、洗菜盆、龙头、垃圾处理器：FRANKE弗兰卡或同等档次品牌 2、抽油烟机、双眼电磁灶、冰箱：Gaggenau嘉格纳或同等档次品牌 3、橱柜：Poggenpohl博德宝或同等档次品牌 4、厨房电视：美瑞菲或同等档次品牌 5、净水器：EVERPURE爱惠普或同等档次品牌卫浴精装品牌 1、洗手盆：KERAMAG凯乐玛或同等档次品牌 2、浴缸：CALYX卡力仕或同等档次品牌 3、一体感应坐便器Kohler科勒或同等档次品牌 4、浴缸龙头、洗手盆龙头、淋浴花洒：GESSI爵士或同等档次品牌
全球十大顶级设计师联袂巨献，诉求由外及里的居所理想
全德意系品牌精装
全德意系精装，融合世界超5星级品牌超越普通的“精装成品”，最奢侈装修品牌汇集
Bulthaup橱柜、全套Miele厨房电器、当代龙头、汉斯格雅&唯宝卫浴设施、卡门/诺布莱斯高级装甲入户门、日立空调…… 欧洲品牌家具，高档厨房电器及高级卫浴设施，营造奢华雅致、舒适和谐的生活空间
套数
92 92 46 46 40 40 40 2 2 2 402 138 46 46 46 46 322

深圳市某某住宅项目营销策划案例

深圳市某某住宅项目营销策划案例一、项目背景深圳市某某住宅项目位于深圳市中心地带，是一项由某某集团开发的高档住宅楼盘。

该项目共有500套住宅，分布在多栋高层建筑中。

作为深圳市的核心区域，该项目周边交通便利，配套设施完善，是一个具有较高投资价值和居住舒适度的住宅项目。

为了提高项目的销售业绩，某某集团决定进行全面的营销策划，以吸引更多的购房者，并提高项目的知名度和美誉度。

二、目标受众1.深圳市中产阶级家庭，有购房需求的人群；2.投资客户，对高回报率的投资感兴趣的人群；3.市民，对自住环境要求较高的人群。

三、市场分析深圳市房地产市场竞争激烈，各类住宅项目层出不穷。

为了在市场中突出项目的特点和优势，某某集团进行了细致的市场分析。

1.地理位置优势：该项目位于深圳市中心，交通便利，周边配套设施完善，吸引了大量购房者的关注；2.具备高投资价值：深圳市房价一直保持稳定上涨趋势，该项目作为中心区域的高档住宅，有较高的升值潜力；3.设施和服务：该项目提供完善的公共设施和优质的物业服务，满足购房者对居住环境的要求。

四、营销策略为了有效推广和销售该住宅项目，某某集团拟定了以下营销策略：1. 品牌宣传通过在媒体上进行品牌宣传，包括电视、广播、报纸等，提高该住宅项目的知名度。

同时，利用互联网平台进行线上推广，增加项目的曝光度。

2. 优惠政策制定一系列购房优惠政策，如提供低首付、银行贷款利率优惠、分期付款等，吸引更多购房者关注和购买。

3. 体验活动举办住宅项目的开放日活动，允许购房者参观和试住，让他们亲身感受到该项目的优势和舒适度。

4. 社交媒体营销利用社交媒体平台建立住宅项目的官方账号，发布项目的最新动态、户型信息以及购房优惠政策等，吸引潜在购房者的关注并与其进行互动。

5. 与中介机构合作与多家有实力和影响力的中介机构合作，共同推广和销售该住宅项目，扩大项目的覆盖范围。

五、执行计划为了确保营销策略的顺利执行，某某集团制定了以下执行计划：1.第一阶段（1个月）：进行品牌宣传活动，投放电视、广播和报纸广告；2.第二阶段（2个月）：举办住宅项目开放日活动，让购房者参观和试住，同时在社交媒体上发布相关信息；3.第三阶段（3个月）：与中介机构合作，共同开展推广和销售工作，并持续利用社交媒体平台进行宣传。

深圳顶豪公寓案例研究

户型分析
项目打造极致纯大功能空间，超大景观面阳台体验更完美尺度及舒适度
T6-6B 约251㎡ 2房2厅3卫实用率约为70%
优点
书房（约14 ㎡）客卫
客餐厅（约47.4 ㎡）
厨房（约 12.6㎡）储藏室
次卧套（约 19.5 ㎡）
整体户型：各功能区独立完善，全景观面采光，干湿分区设计相对合理
厨房+ 工人房 +洗衣（约 27.9 ㎡）
厨房（约10㎡）相对较为狭小
厨房距离餐厅动线较长，设计较为不合理
注：三梯两户
客卫无采光，相对不足
注：主要参考案例部分200-250㎡及300-350㎡户型产品
户型分析
项目打造极致纯大功能空间，超大景观面阳台体验更完美尺度及舒适度
T5-21B 约426㎡ 4房3厅4卫实用率约为77%
【湾区价值兑现】多元顶级配套/全球化交通
成熟配套日渐醇熟，高端配套比肩香港中环。全球化交通无缝衔接深港两地。
整体规划
顶级公寓、莱佛士酒店、超甲级写字楼、云端会所、品牌商业等世界顶级综合体业态汇集，携手国际级设计团队打造南中国第一豪宅公寓
整体规划——以广东鱼灯为灵感来源
项目整体规划以广东鱼灯的自然流线为灵感来源追求楼栋之间的通道流线感
T7云端会所 T7公寓 T7酒店 T7写字楼 T8公寓
综合体项目汇集国际级生活配套
深圳湾1号规划有顶级公寓、莱佛士酒店、超甲级写字楼、云端会所、品牌商业等多业态组合。
配套介绍顶级公寓——邀请国际设计团队YABU,KELLY HOPPEN,HID,HBA等
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(完整版)高层建筑案例分析——马赛公寓

高层建筑案例分析——马赛公寓姓名：陈彬勒·柯布西耶是我最喜欢的建筑设计师之一，他是开创现代主义建筑的鼻祖，是20世纪最建筑师重要的建筑师之一，也是现代建筑运动的激进分子和主将，他所设计的建筑很多都举世闻名，当然，也包括今天我要分析的马赛公寓。

勒·柯布西耶认为在现代条件下，城市既可以保持人口的高密度，有可以形成安静卫生的环境。

他的理想的现代城市就是中心区有巨大的摩天大楼，外围是高层的楼房，楼房之间有大片的绿地，现在化的整齐的道路网布置在不同标高的平面上，人们生活在“居住单位”中。

设计者称之为“居住单元盒子”,大楼用钢筋混凝土建造，通过支柱层支撑在3.5x2.47英亩面积的花园，这种做法是受一种古代瑞士住宅—小棚屋通过支柱落在水上的启发，主要立面朝东和西向，架空层用来停车和通风。

而马赛公寓就是在这种理念下应运而生的。

1马赛公寓坐落于坐落于法国马赛boulevardMichelet 13000 Marseille。

自1946年开始设计，1952年完工。

是一座举世瞩目的超级公寓住宅。

左图为马赛公寓的卫星图，我们可以看到建筑周围绿树环绕，周围景观设计的简单明了。

可以说环境十分宜人。

下面我们从各个方面具体分析其具体组成。

基本资料马赛公寓一座大型的居住公寓建筑，长165米，宽24米，高56米，18层，其中底层架空，顶层设幼儿园，屋顶为公共活动平台，设有儿童游戏场，小型游泳池以及成人健身房等；7、8层为公共服务，设商店、餐馆、洗衣房及旅店等服务设施。

其余层为居住层，户型多为跃层布置，起居室通高，最大限度接纳阳光；每3层设一中央公共走道。

大楼可容377户1500-1700人居住，是为缓解二战后欧洲房屋紧缺的状况而设计的新型密集型住宅。

建筑外观马赛公寓还设有电梯厅和管理员房间。

突破了承重结构的限制，从单身住户到8个孩子的家庭，室内楼梯将两层空间连成一体,起居厅两层通高，达到4.8米高，3.66x4.80米大块玻璃窗满足了观景的开阔视野，大楼的7、8层是商店和公用设施，商店和公用设施，包括面包房，副食品店，餐馆，酒店，药房，洗衣房，理发室，邮电所和旅馆。