58安居客房产研究院：2019年环渤海经济区楼市报告
曹妃甸房地产市场数据分析报告
2007年规划、2009年开工，目前已经完成启动区的道路配套建设 和部分配套生活小区建设，但基本的生活配套还未形成，基本无常 住人口和企业。
远期开发板块
➢ 2009年3月11日生态城正式开工建设；
➢ 近期(2008年-2010年)：为基础设施和起步
区建设阶段，起步区规划面积12平方公里，初 步形成6万人左右的人口规模。
⑨
序号
配套
① 青龙湖湿地
②
高教城
③
文化公园
④
小学
⑤
中学
⑥
管委会
⑦ 五星级酒店
⑧ 便民服务中心
⑨
游艇码头
路漫漫其悠远
第一部分：项目地块分析
区位属性
项目位于唐山南部核心区域，未来的滨海新城，临近高教 城和青龙湖湿地公园。
交通属性 地块目前仅靠土路通勤，外部依靠通海路可到达工业区、 唐海县、渤海海边等区域。
➢ 为工业区企业职工定向开发：从生态城内现有住宅项 目的开发来看，生态城内的项目多以为工业区定向开 发。且在一定程度上享受政府补贴。
➢ 宜租则租、宜购则购：按照《唐山市人民政府关于进一步完 善住房保障体系加快保障性安居工程建设的实施意见》，唐 山市将逐渐构建起以中等偏下、低收入家庭为保障对象，由 廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房构 成的、多层次、更完善的住房保障体系，并逐步实施住房保 障“双并轨”，即：对家庭可支配收入低于上年度人均可支 配收入0.8倍以下的低收入家庭给予廉租住房、经济适用住 房保障，实现“宜租则租、宜购则购”；对中等偏下收入家 庭、政府引进人才及外来务工人员给予公共租赁住房、限价 商品住房保障，实现“宜租则租、宜购则购”。
地取得价格30万/亩，综合容积率1.5，由政府与万年 基业合作开发； ➢ C:美和蓝湾项目，主体已基本完工；工业区实业港务 公司定向销售； ➢ D:金海湾项目，未开工建设，尚无销售计划； ➢ E:规划未来建设低密度住宅； 路漫漫其➢悠启远 动区内部分土地通过BT形式出让。
2019年天津市房地产市场年报
凛冬虽未尽暖阳或可期2019年天津市房地产市场年报明大嘉和市场研发部 2020-01目 录030102 04宏观政策住宅市场土地市场2020年展望第一部分01宏观政策PART 01 ※ 全国走势※ 区域政策※ 城市规划因城施策融资收紧房住不炒抢人大战稳字当头LPR关键词2016年◆12月中央经济工作会议：房住不炒、因城施策◆中央政治局会议：加快研究建立长效机制，抑制资产泡沫2017年◆7月中央政治局会议：稳定房地产市场，加快建立长效机制◆12月中央经济工作会议：防范化解重大风险，控制宏观杠杆率，加快长效机制研究2018年◆3月中央政治局会议：落实地方主体责任，建立健全的长效机制◆7月中央政治局会议：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
2019年◆4月中央政治局会议：坚持房住不炒定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制◆7月中央政治局会议：坚持房住不炒定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段◆12月中央经济工作会议：坚持房住不炒定位，全面落实因城施策，稳房价、稳地价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
近几年政治局会议及中央经济工作会议关于房地产的描述因城施策研究建立长效机制遏制房地产投资，多渠道保障坚决遏制房价上涨房住不炒，因城施策，稳定预期2020定调◆房住不炒：保持政策连贯性与稳定性◆稳字当头：大涨大落均不允许◆因城施策：区域分化，双向调控2020定调——稳，稳，稳宏观政策——因城施策，稳字当头季度调控节奏 调控次数调控方向第一季度 适度放松 （春暖） 104次地方通过放松限价、落户零门槛等方式适度进行结构性优化，但整体以“稳”为主第二季度骤然收紧 （夏凉）147次政策明显趋紧加强，全国部分城市利率上浮水平止降回升、公积金贷款政策有所收紧；住建委对佛山、苏州、大连、南宁城市进行预警提示；西安、苏州分别升级限购、限售政策，合肥、苏州、东莞等地由于地市升温也及时收紧土拍政策。
黄岛房价数据分析报告(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
黄岛区作为青岛市的一个重要区域，近年来房地产市场逐渐升温，吸引了大量投资者的目光。
本报告通过对黄岛区房价的深入分析，旨在揭示其价格走势、影响因素以及未来发展趋势，为投资者和购房者提供参考。
二、数据来源与处理本报告所采用的数据来源于黄岛区房地产交易中心、中国房价行情网等官方渠道，数据时间跨度为2015年至2023年。
在数据处理过程中，我们对数据进行清洗、整理和统计分析，以确保数据的准确性和可靠性。
三、黄岛区房价走势分析1. 整体走势从2015年至2023年，黄岛区房价整体呈上升趋势。
2015年，黄岛区平均房价约为每平方米8000元，而到2023年，平均房价已达到每平方米15000元，涨幅达到87.5%。
这一趋势表明，黄岛区房地产市场整体处于升温状态。
2. 年度走势（1）2015-2017年：这一阶段，黄岛区房价上涨速度相对较慢，平均涨幅约为5%左右。
主要原因是该阶段房地产市场政策相对稳定，市场需求相对平稳。
（2）2018-2020年：这一阶段，黄岛区房价上涨速度明显加快，平均涨幅约为10%左右。
主要原因是国家加大对房地产市场的调控力度，使得市场需求得到释放，房价逐渐攀升。
（3）2021-2023年：这一阶段，黄岛区房价继续上涨，平均涨幅约为8%左右。
主要原因是黄岛区作为青岛市的重点发展区域，吸引了大量企业和人才，推动了房地产市场的发展。
3. 季度走势从季度走势来看，黄岛区房价在第二季度和第三季度上涨幅度较大，第一季度和第四季度相对稳定。
这可能与季节性因素有关，第一季度为春节期间，第四季度为年底，市场需求相对较弱。
四、影响黄岛区房价的因素分析1. 政策因素国家及地方政府对房地产市场的调控政策是影响房价的重要因素。
近年来，国家加大对房地产市场的调控力度，通过限购、限贷、限售等措施，抑制房价过快上涨。
2. 供需关系黄岛区作为青岛市的重点发展区域，吸引了大量企业和人才，市场需求旺盛。
2019年9月100个重点城市二手住宅均价稳中微涨,上涨城市多 ...
2019年9月100个重点城市二手住宅均价稳中微涨，上涨城市多集中于东部、中西部热点区域诸葛找房数据研究中心发布2019年10月8日核心结论：1、2019年9月份100个重点城市二手住宅市场均价为15064元/平方米，环比2019年8月份上涨0.08%，百城二手住宅市场均价持续上涨。
其中上涨城市54个，平均涨幅1.35%，涨幅环比扩大0.04个百分点；下跌城市46个，平均跌幅为0.90%。
2、分城市等级来看，一线城市深圳、上海二手住宅市场均价有所上涨，二线城市市场均价持续下跌，三四线城市连续8个月上涨。
其中一线城市环比上涨0.44%，一改跌势；二线城市环比下跌0.46%，跌幅扩大；三四线城市环比上涨0.43%。
一、9月百城二手住宅市场均价稳中微涨据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年9月，100个重点城市二手住宅市场均价为15064元/平方米，环比上涨0.08%，近期基本保持稳中微涨的趋势。
从涨跌城市数量来看，二手住宅市场均价上涨城市54个，较上月减少8个，平均涨幅1.35%，环比上月涨幅扩大0.04个百分点；下跌城市46个，比上月增加8个，平均跌幅为0.90%。
9月份上涨城市数量呈下行趋势，预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳。
数据来源：诸葛找房数据研究中心二、一线城市有所回升，二线城市持续下跌，三四线城市涨幅收窄分城市等级来看，一线城市中，深圳市场均价环比上涨0.77%，上海环比上涨1.24%，北京持续下跌；二线城市中，12个城市上涨，21个城市下跌；而三四线城市中，下跌城市数量24个，上涨城市数量40个。
上涨城市主要集中在三四线城市。
各城市级别价格差距明显，一线城市二手住宅市场均价59895元/平方米，环比上涨0.44%；二线城市二手住宅市场均价17956元/平方米，环比下跌0.46%；三四线城市二手住宅市场均价11471元/平方米，环比上涨0.43%，涨幅环比上月收窄；各等级城市变化幅度逐渐趋于稳定。
2019年7月太原房地产市场运行报告(水印版)
太原政策
地产开发投资：1-5月太原市经济缓中有增 房地产开发投资230.43亿元，今年前五个月，太原房地产开发投资小幅回落。商 品房销售面积274.55万平方米，同比下降21.5%。 装配式建筑： 投资5000万元扶持综改区打造装配式建筑。逐步实现装配式建筑的标准化设计、工厂化生产、装配化施工、 一体化装修、信息化管理及智能化应用。 GDP：经济高质量发展态势进一步夯实，太原市上半年GDP增长率8.0%，保持了中高速增长的态势，高于全省、全国，在 全省位居第二。
山西重点政策解读
太原地铁1号线可研报告编制完成，一期总投资约220.97亿，工期达60个月
太原市城市轨道交通1号线一期工程总投资约220.97亿，工程建设工期
达60个月。
太原市轨道交通建设管理办公室委托中铁工程设计咨询集团有限公司编
制的《太原市城市轨道交通1号线一期工程可行性研究报告》已经编制完
成。
易居观点：
1435mm。
1.地铁一号线将会缩短太原南城到北城出行时间，为南城客户在北城置业高提峰供时了发便车利对。数分别为初期13对、近期22对，远期28对。
政策资讯简析
政策概述
全国政策
开封：开封限售松绑“一日游”，放开限售有违“房住不炒”；东莞：港澳台居民无住房者可在东莞购买一套新商品房；武汉：45岁以下大 专生可全家落户，取消“自有房屋”等限制。 央行：二季度金融机构贷款投向报告出炉，房地产占33%。 中共中央政治局：重申“国内经济下行压力加大”，重提“六稳”的目标，定调下半年楼市风向。 央行：加强对存在高杠杆经营的大型房企贷款行为监管。
全国重点政策解读
烟台市房地产市场调查分析报告_2精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版目录第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述二、社会经济发展状况三、烟台城市规划与发展第二章烟台市房地产市场研究一、房地产运行现状二、未来烟台房地产市场预期第三章典型项目分析一、总体调研项目概述二、调研项目情况三、个案剖析第四章项目所在区域周边市场分析一、项目区域界定与分析二、芝罘区房地产市场分析三、烟台经济技术开发区房地产市场分析第五章项目本体条件及SWOT分析一、项目本体条件分析二、项目SWOT分析第六章项目开发策略初步探讨一、开发理念与策略二、项目定位初步构想三、销售预期第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述1、地理及区位环境紧邻渤海、黄海，与天津、大连、韩国、日本近在咫尺烟台市地处山东半岛中部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大海隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。
全市土地面积13739.9平方公里，其中市区面积2643.60平方公里，全市海岸线曲长909公里。
烟台烟台地形为低山丘陵区，山丘起伏和缓，沟壑纵横交错。
烟台市北、西北部濒临渤海，东北和南部临黄海。
有大小基岩岛屿63个。
面积较大的有芝罘岛、南长山岛、养马岛，有居民的岛15个。
沿海表层水温变化较外海明显且幅较大，年平均水温11-14℃之间。
海水表层盐度年平均28-31‰左右。
烟台在泛区域中的地理位置2、历史沿革及人文烟台名称，源于烟台山。
历史渊源悠久。
烟台，古为东夷族地。
夏朝，东夷族建过国（治所在今莱州市过西）。
商、西周、春秋时为莱国地。
战国属齐。
秦代属齐郡。
汉代为东莱郡。
晋为东莱国。
南北朝为东莱、长广郡。
隋为莱州。
唐置登州、莱州。
宋、元因之。
明、清为登州府、莱州府。
1983年11月成立地级烟台市。
1987年10月，组建威海地级市，辖环翠区和荣成、文登、乳山3县，从烟台析出。
烟台辖2区、6县，代管3个县级市。
1998年，烟台市辖4区、1县，代管7个县级市。
【房地产年报】天津2019年年报
滨海新区零售市场迎来爆发
天津最高端商业——银河国际购物中心开业入市 购物中心项目在天津初露锋芒
永旺梦乐城首进天津滨海新区
100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000 700,000 800,000
来源：第一太平戴维斯研究部
-
17.40%
16.50%
16.40%
13.80% 12.50%
10.00%9.30% 9.10%
4.60%
3.60% 3.60%
20.00% 18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
总额（亿元）
增长率
天津市房地产投资额与固定资产投资额增长情况
4,000,000 3,000,000 2,000,000 1,000,000
-
宗数
金额
2017-2019年各区域土地成交楼面价对比
20,000 15,000 10,000
5,000 -
2017年成交面积 2018年成交面积 2019年成交面积
2017年成交均价
2018年成交均价
2019年成交均价 6
全年新增供应: 49,700 平方米
供应
需求
租金
全年净吸纳量: 79,153平方米
全年空置率: 36.5%
全年租金增长率: -1.4%
核心区域唯一一个甲级写字楼 项目——合生财富广场入市， 新增供应面积49,700平方米。
空置
受宏观经济环境影响，市场需 求持续疲软。
吸纳
业主调整租金策略，全年平均 租金同比下滑。
2019楼市：预期降温稳中有跌？
2019楼市：预期降温稳中有跌？作者：暂无来源：《投资与理财》 2019年第1期2018年的中国楼市就像坐过山车，买房更像一场赌博：上半年天堂，下半年地狱。
有人评论说，为什么2018年的楼市能够概括中国楼市的全部戏剧性事件？因为在短短10个月时间里，它就经历了全民炒房、万人抢房、房价暴跌、集中“维权”、打砸房企等事件。
2018年楼市震荡不平静，2019年走势如何？不少人认为，预期降温之后，房价会稳中有跌。
“抢人大战”背后的房价暴涨刚刚过去的2018年楼市，是从“万人抢房”开始的，其背后则是“抢人大战”。
“学历落户仅凭身份证、毕业证即可申请办理”“人才按类别免费提供人才公寓”“引进人才可集体户落户，配偶和未成年子女可随调随迁”…… 一方面，北京、上海等一线城市向高精尖产业的高端人才伸出“橄榄枝”；另一方面，山东临沂等三四线城市人才政策也全面开花：从放宽落户条件、送购房租房补贴到项目资助、人才奖励。
这场始于2017年的“抢人大战”，在2018年上半年被推向高潮。
在这场“没有硝烟的战争”中，各地纷纷出台引才政策，放宽落户条件，随之而来的，则是这些城市房价的暴涨。
以西安为例，连续3次放宽落户限制后，西安市2018年一季度落户的人数高达24万余人，接近2017年全年总和。
大量人才的涌入，导致了恐慌性的购房需求，房子供不应求，甚至出现万人排队抢房的盛况。
在短短不到一年的时间里，西安的房价由六七千元直接涨到了2万多元。
同样的情况还出现在武汉、成都和天津等地。
2018年5月16日，天津推出“海河英才”计划，不到一天时间，30万人申报查询落户事宜。
贝壳研究院数据显示，5月天津二手房成交环比增加255%。
各大城市纷纷加入“抢人大战”的行列，房价均出现飙升，导致“战火”很快向杭州、苏州、长沙等地扩散，有钱的买房投资，没钱的高杠杆借钱买房成为投资新趋势。
有媒体开玩笑说，“抢房的热情像病毒一样在其他三四线城市传播”，已经消失很久的通宵排队、摇号晕倒等场面屡屡上演。
2019年吉林市房地产市场研究报告
➢从东山板块个项目的总建筑面积约为160万平，除去伯爵盛世纪未 开盘外，其余项目大都接近现房销售，故该区域所剩余房屋不会太 多，预计剩余可售房屋面积不足30万平；
➢区域内项目两体均比较小，仅有江南一号总量体为67万，其余大 部分在10万平以下；
东山板块-价格分析
东山板块均价(元/平)
8000 7000
嘉和雅苑
19 25
17
56 50 59 65
朝阳新苑
30
63
创业家园
40
62
嘉业华府
58
74
伯爵盛世纪
36
96
江南一号
56
132
中环滨江花园
46
186 198
0
50
100
150
200
250
➢区域房屋的主力总价区间为40-65万；
➢总价较低的投资型产品的销售速度较快，客户对于投资小户型表 现了较高的兴趣；
项目数量 10 4
西山板块 绿地国际花都、帕萨迪纳、枫叶山庄、西山香麓
4
一中板块 光泽紫晶城、泊逸台、鸿博雅苑
3
中心城区板块 翠江锦苑、世贸华庭公寓
2
本次共调研了23个项目，重点调研区域为项目所在区域——东山板块
东山板块-项目分布
江南一号 ★ 伯爵盛世纪 ★ 世纪广场 嘉业华府★ ★中环滨江花园
创业家园 ★
证大山水国际★
朝阳新苑
★ ★ 嘉和雅苑
山水渤海云天
★★ 金地卡诗维亚
本案
东山板块-板块特点
板块特点：自然环境优越，两面临江，是 吉林市规划的主要居住用地；且土地供应 较大，大都为拆迁地块；
产品特点：以小高层、高层为主，少数多 层为辅；
2019年11月烟台市房地产市场月报
2019年11月烟台市房地产市场月报2019年11月烟台市房地产市场月报成交要点：2019年11月烟台六区商品房市场新增供应62.34万㎡，环比上涨16%，同比下降27%；成交43.02万㎡，环比上涨2%，同比下降15%；成交均价11419元/㎡，环比上涨6%，同比上涨17%。
王木木qxl 昨天烟台特价房商品房排行榜——石药健康城位列销售套数榜第一，城发泰颐新城位列销售金额及销售面积榜第一；2019年11月烟台六区住宅市场新增供应59.19万㎡，环比上涨22%，同比下降27%；成交35.5万㎡，环比基本持平，同比下降24%；成交均价11610元/㎡，环比上涨7%，同比上涨21%。
商品住宅排行榜——城发泰颐新城位列销售套数、销售金额及销售面积榜第一；以下为月报全文，分行业资讯、宏观市场、土地市场、房地产市场、 排行榜、 营销动态共六个部分。
01.行业资讯央行宣布LPR下调 5年期降至4.80%11月20日，央行披露第四期贷款市场报价利率（LPR）。
1年期LPR利率为4.15%，5年期LPR利率为4.80%。
此前10月21日披露显示，1年期LPR利率为4.20%；5年期LPR利率为4.85%。
此前央行于11月11日公布了10月份的金融统计数据报告。
报告显示，10月末，广义货币(M2)余额194.56万亿元,同比增长8.4%，增速与上月末持平，比上年同期高0.4个百分点；狭义货币(M1)余额55.81万亿元,同比增长3.3%，增速比上月末低0.1个百分点，比上年同期高0.6个百分点；流通中货币(M0)余额7.34万亿元,同比增长4.7%。
当月净回笼现金734亿元。
同时，10月份人民币贷款增加6613亿元，同比少增357亿元，其中住户部门贷款增加4210亿元。
另据国家统计局公布的2019年1至10月份全国房地产开发投资和销售情况。
数据显示，1至10月份，全国房地产开发投资10.96万亿元，同比增长10.3%，增速比1至9月份回落0.2个百分点其中，住宅投资8.07万亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。
2019年青岛房地产市场调研报告
【市南区住宅市场】
供需走势
u 市南区11月住宅市场接近零供应。
ü 上半年市南区新增供应多次出现零 供应，目前市南区在售和新增住宅 项目数量较少，新增和成交量很难 有突破，市南区住宅基本处于去存 量状态。
【市南区住宅市场】
销售排名
成交面积
本月成交均价
供应套均面积 成交套均面积
区域
排名
项目名称
成交套数
21 22 * 西海岸综合客运枢纽站元旦试
运营，规划5个功能区
* 国务院决定整合不动产登记职责，为
征收房产税铺路
23
24 25
26
27 28 29 * 国土部正统计“三类异
* 空房物业费新标准出炉，空置
动城市”加码调控预警2019年 一年以上物业费打8折
30
【青岛土地市场总述】
本月推出和成交土地供应宗数、建设用地面积均大幅下降（含商住用地），山东烟草投资成为土地投资 面积和投资金额的双料冠军。然2019年1-11月份推出成交住宅用地宗数及用地面积，较去年同期均有较大幅 度的上涨。
【综述——土地概况】
• 土地市场：11月住宅类土地供应较上月有所下降，较去年同期1-11月推出总量增幅较大。 • 招拍挂成交土地：2019年11月全市招拍挂土地成交回落，居住商业同步回落。价格上，全市成交价
格明显上涨，多数土地都溢价成交，溢价率集中在20%以下。 • 土地成交排行榜：11月，山东烟草投资成为土地投资面积和投资金额的双料冠军。土地单价方面，
u 11月成交量不逊于“金九银十”。相比于10月份，11月住宅 市场没有出现大起大落，成交价和成交套数轻微下滑，但是成 交面积却小幅上升。
u 中小户型占据绝对优势。相比10月份，60-90㎡占比增加， 90-120㎡占比减少，总体而言二者仍占绝对主力。
中海城渤海城邦2019年营销工作总结77P
班牙元素及标语”，将项目的风格和最具竞争力点直观展现。 4、宣传通路：基本上以路牌和户外高炮为主，报广、短信配合阶段性活动营
销活动。 5、销售推广：会员制认筹，首批150套房源，金卡认筹，认筹金1万元
2、2019年营销活动回顾
启示：
启示一：拓宽销售通路和宣传推广通路，增加客源，提高项目知名度 启示二：工程进度的快慢对项目销售和推广起着至关重要的作用，是枢纽 启示三：营销活动带动宣传推广，宣传推广辅助营销活动，协同并进
谨呈：中海城·渤海城邦开发商
中海城·渤海城邦
2019年营销策略方案
2019.2.20
版权声明： 本项目是山东黑马房地产顾问有限公司研究的成果。未经上述公司共同书面许可，不得擅自向其它任何机构和个 人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
面设计亮点较少，营销诉求的感染力有待强化。
金卡认筹推广周期太短，且力度不足，后续营销活动应将推广周期拉长，尽可
能的为项目营销活动造势。
推广渠道单一，未能有效充分发挥各媒体的作用。
（2）营销活动
10年营销活动起点为金卡认筹开启了项目销售的第一步，且对工程的推动有着较大的促进
作用。
客户维系方面为中秋送月饼和圣诞节金卡客户联谊活动，两项活动均顺利举办，前者有效
4、工程进度
受地块上3条高压线及油田输油、 排污管道影响，在不受影响的示范 区于10月29日正式动工。
售楼处于施工至今，外立面 已经完成，内装正在进行， 软装部分处于考察阶段。
5、营销推广总结
(1)宣传推广
通过2019年的宣传推广，本项目在滨州市场已经具有一定的知名度。 但在项目形象推广方面，项目整体形象仅有骨架，内容不够充实，平面媒体画
2019年二季度房地产市场分析报告-浩腾房产·研展部37p-文档资料
2019年宁波房地产市场重点发展商研究
宁波重点发展商指标及一季度完成情况
宁波本土重点发展商年度开发情况
全国近况扫描
2019年3月 新开工面积 14595 7269 19350
2019年3月 11752 -19% 9407 29% 28145 45%
2019年3月 8960 -24% 8448 -10% 34665 23%
2019年宁波房地产市场供求关系预估 历年供求关系分析
1、2019年一季度市场新增供应量为前四年均
值的4.3倍；为上年度的6倍；
2、2019年一季度市场成交量等值前四年市场
成交量均值；为上年度的0.66倍
结合上P，在2019年市场供应量出现大幅度上扬基础上 2019年一季度，市场供应量再次出现爆发式增长，且成交出现下滑
2019年，新项目需警惕老项目抢夺 市场成交份额—— 出来抢客户的项目更多了！
2019年宁波房地产市场供求关系预估 宁波基本板块情况
江北 洪塘 板块 新三江 口 江北核 心区 老三 江口 鄞州中心 区板块 鄞南板 块 东部板 块
镇海板块 北仑板块
城西板 块
主城区板块 城郊延伸板块 卫星城板块
成交套数 海曙区 江北区 江北北区 江东区 科技园区 鄞州区 86 96 270 170 129 1983
总存量面积 有效存量面积 沉淀存量面积 3394582 1969303 1425279 100% 58% 42% 名词解释：
有效存量：2019年后开盘项目，截止当前仍有推广
沉淀存量：2019年前开盘项目，当前基本无推广
有效存量与沉淀存量各占比近半
研究发现：
•市场有效存量在总成交中占绝对比例
•近4年来有效存量整体呈波动下滑趋势 •供应量激增导致沉淀存量成交占比提高
2019年秦皇岛海滨地产市场分析报告71p
18%
7%
36% 公务员 国营领导 私营业主 教师 企业高管 其他
置业客户职业分析：私营业主和企业高管占比较大，分别为36%、21%，国营领导占18%， 公务员占12%、教师和其他占13%
由此图表示：本项目客群家庭收入水平处于较高层次
客户概况
客 户基本信息分析
客户置业动机分析
4% 11%
37%
22%
楼号 1# 2# 3# 5# 6# 22#
25#
26# 合计
物业类型 高层 高层 高层
总套数 700 700 700 510 268 751
751
751 5131
主力面积区间 43㎡、63㎡ 70㎡-90㎡ 43㎡、63㎡
开出套数 695 695 695 508 94 261
521
734 4203
5# 楼 B1 户 型 送 花 厅
典 型 项 目 分 析思路： 结合祥云岛项目体量及定位目标，我们选取大地公司代理的若干项 目，就整体规划评价、销售概况、客户构成等几个方面做简要阐述。
绥中-山海同湾 绥中-海天翼
秦皇岛-金梦海湾1号
地块解析--区位
绥中-海天翼
地处绥中滨海经济区核心位置， 为区域未来经济发展创造无限潜 力。
总占地：25.7万平米 容积率：1.3 总计：33层 绿化率：30%
物业类型：（公寓 ） 价格：（均价8800元/平米） 配套：（昆仑酒店） 销 量：（125）
分期规模 万M2
14.5
主力户型 价格走势
55平米的零居
首期配置：会所
8800
第二 期
59
总规模74万平米，首期启动14.5万平米，配置只有五星级昆仑酒店。配套和社区氛围不能 充分展示，以后各期规模逐渐递增，销售速度加快。
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58安居客房产研究院：2019年环渤海经济区楼市报告
2019年环渤海经济区楼市报告
•随着经济的发展，中国城市数量逐步增加，城市范围也随之扩大，城市地域逐渐连城一片。
根据十三五规划，全国范围将建设19个城市群，在城市群内，城市与城市之间存在相互影响、共同进步的作用力。
•衡量一个城市群的吸引力有多个方面，本报告选取人口引力、房地产行业引力、安居引力、就业引力四个维度对城市群进行全面刻画。
环渤海经济区
•环渤海经济区指渤海周边地区构成的经济区域，根据《环渤海地区合作发展纲要》，环渤海地区的核心是北京、天津、河北、辽宁、山东，是北方大区域对外开放战略的前沿，其中：京津冀是环渤海地区合作发展的中心区，辽中南地区建设成为我国东北对外开放重要门户，山东半岛地区成为我国北方重要开放门户。
•环渤海地区港口众多、航空业发达、具有多条高速铁路，跨越华北、东北、华东地区，其中城市大多位于渤海沿岸或黄海沿岸并环绕渤海的位置。
经济实力：七成城市GDP增速高于6% 北京一枝独秀
•环渤海城市经济发展情况看，北京一枝独秀、天津稳居第二，青岛成为第三，烟台、大连、济南、唐山、沈阳、潍坊、石家庄位于5000-10000亿区间。
•从发展速度看，2018年GDP增速大于6%的城市有21座，占全部城市的70%，7座城市增速大于7%，占全部城市的23%。
人口情况：京津人口聚集北京常住人口超2000万
从人口分布看，北京、天津、石家庄是人口最多的三大城市，大型城市如大连、烟台、沈阳、济南、青岛、唐山等人口水平相当，处于500万-1000万区间内，临海城市中，除青岛、大连、烟台外，秦皇岛、葫芦岛、东营、威海、丹东等市人口规模都不大，在环渤海城市群对外开放的战略规划下，沿海小城的发展潜力未来可期。
教育资源：北京高校数量居全国首位
环渤海地区中，北京的高校资源首屈一指，2019年本专科院校数量93所，所在地在天津的院校有57所。
高校资源的聚集也吸引众多年轻人留在当地，为
当地发展注入新鲜血液。
交通联结：七城开通轨交北京面临扩充轨交范围的压力
环渤海拥有轨道交通系统的城市有7座，其中超过5条线的有两座，日均载客人次超过50万的有4座城市，单日突破100万人次的城市有3座，分别为沈阳、北京、天津。
从现状看，环渤海轨道交通发展潜力存在，北京在未来依然要面临扩充轨道长度的压力。
总结
•环渤海地区占据渤海周边的地理位置优势，形成以北京为核心的经济发展带。
从经济发展角度看，北京GDP总量稳居首位，天津第二，地区内有7座城市GDP增速大于7%。
•人口方面，北京、天津具有人口优势，同时高校资源丰富，吸引众多年轻人来此读书并留在当地。
环渤海地区中临海城市人口规模不大，在对外开放的战略规划下，沿海小城的发展潜力未来可期。
•环渤海拥有轨道交通系统的城市有7座，从现状看，环渤海轨道交通发展潜力存在，北京在未来依然要面临扩充轨道长度的压力。