房地产法律关系

2.1 房地产法律关系
房地产法律关系：房地产法律规 范在调整房地产社会关系过程中 形成的在房地产法律关系参与人 之间的权利和义务关系
根据房地产法律规范所
房地 产法 律关 系的 一般 特点
1、 建立的社会关系 2、 体现了土地资源的有限性所
4、
包括纵向、横向法律 关系
制约的社会意志与房地产的重要 性所决定的个人意志之间的关系 3、
• 7、房地产交易法律关系主体 自然人主体
房地产出卖人 房地产买受人
法人主体
房地产抵押人 房地产抵押权人
房地产出租人
房地产中介组织
房地产经纪人
房地产行政管理 机关
行政法律关系
民事法律关系
• 8、房地产权属登记法律关系主体
房地产权属登 记机关
房地产出卖人
房地产买受人
• 9、房地产物业管理法律关系主体 自然人主体
基本人权，是所有 房地产法律关系围 绕的核心
房地产法律关系的特殊分类
2
土地物权法律关系
⑴土地所有权法律关系
⑵城市规划法律关系
⑶土地征用法律关系
⑷房地产开发法律关系
⑸土地用益物权法律关系
房地产法律关系的特殊分类
3
房屋物权法律关系
⑴房屋所有权原始取得法律关系 ⑵房屋所有权消灭法律关系
⑶房屋权属登记法律关系
二、房地产法律关系的客体
二、房地产法律关系的客体
客体
主体行使权利、 履行义务所指 向的对象
物客体
表主 现要 土地与房 屋及其附 属物
行为客体
智力成果 客体
表具 现体 房地产策划书、 工程设计图纸、 工程管理文件、 招标投标文件等
主体为享受权利、履 行义务或者行使国家 权利、履行国家职责 所进行的活动
房地产法律关系
学习目标： 知识目标： 1、理解房地产法律关系的概念和类型 2、理解房地产法律关系的法律事实 能力目标： 1、学会用法律观念来考虑房地产问题， 对知识体系有整体的把握。 2、能够有意识的运用法律基本理论解决 一些具体问题，懂得法律关系和房地产 法律关系之间的普遍和特殊的关系。 价值观目标： 对房地产法律关系有总体的认识，树立 起法律关系的总体观念。
包括房地产调整关系 和房地产保护性关系
5、 大多是双边和多变 法律关系，表现为权利 义务的复杂结构
房地产法律关系的特殊分类
1
2 3 4 5 6
住房保障法律关系 土地物权法律关系 房屋物权法律关系 房屋债权法律关系 房屋继承法律关系
房地产纠纷处理法律关系
房地产法律关系的特殊分类
1
住房保障法律关系
直 接 表 现
业主
业主大会 物业管理行政 机关 业主委员会
法人主体
物业管理公司
• 10、房地产纠纷处理法律关系主体
房地产行政裁决机关
房地产行政裁决法律关系
房地产纠纷当事人 提起行政复议的行 政机关
房地产行政复议法律关系
受理行政复议的行政 机关
受理案件人民法院
房地产诉讼法律关系
诉讼当事人
二、房地产法律关系的客体
• 能够引起房地产法律关系产生、变更和消灭的法 律事实。（分为法律行为和法律事件）
• 房地产行政行为：指房地产行政管理部门对房 地产开发和交易活动进行行政光管理的行为。
• 房地产民事法律行为：指平等主体的房地产法 律关系主体通过意思表示来实现自己目的的法 律行为。
房地产法律事件
• 指由房地产法律规定的不以当事人的意志 为转移的，能够引起房地产法律关系产生、 变更或消灭的可观情况。 • （包括自然现象和社会事件）
• 2、城市规划法律关系主体
行政 法律 关系
义 务 主 体
权 利 主 体
制定主体
规划审批
实施主体
规划编制
各级人民政府城市 规划部门
上级人民 政府
国家土地所有 权人（各级人 民代表大会）
• 3、土地使用权转让法律关系主体
使开 让用 发 权土 转地 国家行政机关、土 地使用权申请权人 行政法律 关系
⑷房屋担保物权法律关系
房地产法律关系的特殊分类
4
房屋债权法律关系
⑴房屋交易和赠与法律关系
⑵房屋租赁法律关系
⑶房屋中介服务法律关系 ⑷物业管理法律关系
房地产法律关系的特殊分类
5
房屋继承法律关系
决 定 因 素
由被继承人和继承人之 间存在的特殊关系为前 提条件
房地产法律关系的特殊分类
6
房地产纠纷处理法律关系 ⑴房地产行政调解法律关系 ⑵房地产行政复议法律关系 ⑶房地产行政裁决法律关系 ⑷房地产仲裁法律关系
⑸房地产诉讼法律关系
2.2 房地产法律关系的构成要素
主体
客体
内容
2.2 房地产法律关系的构成要素
主体 自然人主 体
一 般 主 体 特 殊 主 体
法人主体
国家行政 机关
一、房地产法律关系主体分类
• 1、土地所有权法律关系主体
主 体
国家
集体
国务院行使国家土 地所有权
集体经济组织行使 集体土地所有权
用起 权 房 权土 转 屋 转地 让 所 让使 引 用
民事法律 关系
• 4、土地征用和房屋拆迁法律关系主体
土地征用法律关系
房屋拆迁法律关系
国家房屋行 政主管部门 被拆迁人
Biblioteka Baidu
国家
集体经济组织
土地使用权人
拆迁人（对其 权利能力有特 殊要求）
行政法律关系
行政、民事法律关系
• 5、房地产开发法律关系主体
行政法律关系
三、房地产法律关系的内容
• 房地产法律关系的内容：主体享有的权利 和承担的义务。
法定性内容
一般有强制性法律规范调整。 （国家介入情况很多，主要存在 于物权法律关系和房地产行政法 律关系。） 主要存在于房地产债权法律关系。 （主要表现是合同，一般有法律 的任意性规范加以调整）
约定性内容
四、房地产法律关系的法律事实
民事法律关系
工程建设 勘查、设 计、施工、 监理等单 位
国家行政机关
房地产开发商
房地产开 发商
对其权利能力有特 殊要求
• 6、工程建设法律关系主体
行政法律关系
民事法律关系
工程建设 勘查、设 计、施工、 监理等单 位
工程建设行 政主管部门
房地产 开发商
建设单位 （房地产 开发商）
对其权利能力有特 殊要求