上海杨浦创智天地Ⅱ期项目LEED认证

施工技术

CONSTRUCTION TECHNOLOGY 2012年6月第41卷增刊

浅析上海杨浦创智天地Ⅱ期项目LEED 认证

朱亮

（上海上安机电设计事务所有限公司，上海200072）

［摘要］介绍了LEED 的来源、在中国项目现状、产品体系、认证各阶段的工作及评估要素构成。结合上海杨浦创智天地II 期项目，

介绍了其LEED 评分及实施。［关键词］绿色建筑；LEED 认证；实施［中图分类号］

TU7［文献标识码］A

［文章编号］1002-

8498（2012）S0-0374-04Research on LEED in Phase Ⅱof Yangpu KIC in Shanghai

Zhu Liang

（Shanghai Shang ’an M ＆E Design Office Co．，Ltd．，Shanghai 200072，China ）

Abstract ：The author introduce LEED form its origin ，status in China ，production system ，works of every stage and rating

factors．Based on Phase II of Yangpu KIC in Shanghai ，the application of LEED is introduced．

Key words ：green building ；LEED ；implement

［收稿日期］2012-01-08［作者简介］朱亮，上海上安机电设计事务所有限公司机电顾问事业

部经理，注册公用设备工程师，上海市闸北区永和路318弄1号楼408室200072，电话：（021）26079868-4702，

E-mail ：liangzhu@mepde．com 1

LEED 的来源

LEED 认证由美国绿色建筑委员会在1998年建立并推行，全称leadership in energy ＆environmental design building rating system ，国际上简称LEED 。是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。

美国绿色建筑协会（United States Green Building Council ，简称USGBC ）领导着行业发展方向。负责行业规范标准的发布、LEED 评估、LEED 认证奖牌颁发等。2

在中国LEED 项目现状

LEED 认证自2003年开始引入中国，到目前为止在中国注册的LEED 项目已超过200个，基本上位于一、二线城市，涉及的城市有30几个。其中上海注册项目最多，

达60多个。本文以上海杨浦创智天地II 期项目LEED 认证为案例，对LEED 得分体系作分析。3

LEED 产品体系

1）面向新建筑的评估体系LEED for New Con-struction ，

LEED NC 。2）强调建筑营运管理评估LEED for Existing

Building ，LEED EB 。

3）针对商业内部装修LEED for Commercial Inte-

rior ，LEED CI 。

4）提倡业主和租户共同发展LEED for Core ＆

Shell ，LEED CS 。

5）住宅评估产品

LEED for home ，LEED H 。

6）社区规划与发展评估LEED for neighborhood

development ，LEED ND 。

本文以杨浦创智天地Ⅱ期项目为案例，适用的是LEED 产品体系中的LEED CS 体系。4

实施LEED 认证各阶段的工作

为方便了解LEED 认证实施过程，以下列出项目各时段的相应工作。

1）进行项目初步设计，并监察项目设计是否达到LEED 的最低要求。

2）为项目作LEED 认证的登记，须提供项目的基本资料及填写表格。

3）进行扩初设计，并确保设计曾考虑并落实LEED 的要求。

4）进行不同类型的模拟，如能耗模拟、采光模拟等，

以改进初步设计。5）进行详细设计及施工图。

6）为项目的设计向美国的USGBC 进行预证（pre －certification ）。

7）项目经理及施工监理设立测试及调试小组。8）进行项目招标，确保在招标文件上加入与LEED 相关的工序及要求。

9）须监察施工过程及对物料进行记录，以证明符合LEED 的要求。

10）为项目提交最终的认证文件。5

LEED 评估要素构成

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LEED评估要素由6方面构成：可持续性选址（site selection）、节约水资源（water efficiency）、能源利用与环境（energy＆atmosphere）、材料与资源（materials＆resources）、室内环境质量（indoor environmental quali-ty）、创新与设计过程（innovation＆design）。得分项目根据难易程度，分为4种情形，也便于业主作取舍：①必选项是需要完成的选项，否则项目将不能获得LEED的认证；②预计得分较容易，并预期在项目达到的得分；③疑问得分相对较困难、花费较多或是需要业主进行决定的得分；④较难得分一般视作不能达到要求的得分，这是因为场地/环境不合乎要求或业主明确表示不选取的得分。

各评估要素分值如表1所示。

表1评估要素分值

评估要素文件最高得分可持续性选址（site selection）15

节约水资源（water efficiency）5

能源与大气（energy＆atmosphere）14

材料与资源（materials＆resources）11

室内环境品质（indoor environmental quality）11

创新与设计（innovation＆design）5

合计61分

注：上述6方面评估体系合计分值数为61分，根据得分情况LEED认证分4个级别：23 27认证级；28 33银奖级；34

44金奖级；45 61白金奖级。本文案例项目获得LEED

银级奖牌

6杨浦创智天地Ⅱ期项目LEED得分解析

6．1杨浦创智天地Ⅱ期项目概况

整个创智天地项目位于上海市杨浦区的核心地带，毗邻江湾体育场。其中一期的开发已经完成，Ⅱ期（本项目）位于I期的旁边，由5幢低层建筑组成，地上建筑面积48383m2，地下面积34117m2，共计建筑面积82500m2。该项目定位是：为企业提供一个推动创意的创业环境，为居民提供一个独特的高品质的休闲娱乐购物场地。

6．2杨浦创智天地Ⅱ期项目LEED得分（见表2）本文案例杨浦创智天地Ⅱ期项目合计得分33分，获得LEED银级奖牌。

6．3杨浦创智天地Ⅱ期项目提交USGBC的认证资料解析

1）场址选择需提交建筑工作规划许可证及选择卫星遥感图（见图1）。

2）开发密度和社区联通性需提交半径800m以内社区便利设施资料。

3）可选交通方式，接入公共交通需提交就近便利的公共交通设施资料。

4）可选交通方式，自行车存放和更衣室要求为5%或更多的大楼用户提供可靠的自行车存放，以及0．5%的大楼常规用户提供便利的更衣/淋浴设施。

5）可选交通方式，低排放和节油汽车需复核供低排放和节油汽车使用的泊车位数量是否满足5%的要求。本项目设计地下停车位224辆，224ˑ5%=15辆。本项目为低排放和节油汽车设计了30个泊车位，满足要求可以得分。

6）可选交通方式，停车容量要求停车容量符合，但不超过当地分区要求的最低标准

。

图1卫星遥感图

7）热岛效应，非屋面区域要求至少50%的停车面积有遮蔽（定义为地下的，有覆盖的，屋面下的或建筑下的）。用于遮蔽停车场的屋面SRI值至少为29。

8）热岛效应，屋面区域要求至少75%的屋顶使用高反射（SRI）的屋顶材料。

9）降低光污染要求对于室内照明，室内每个灯光的最大照度角应与室内不透明的墙体呈垂直正交并不会通过窗户溢出室外。

10）租户区域设计施工引导发布一本图文并茂的文件规定，为租户提供设计和施工资料，并勾画可持续性目标，包括其中涉及租户的方面。使得租户能够使他们的空间设计与施工和基础建筑相协调。

11）最低能效性能要求对于新建建筑，节能率最低要达到14%。

12）基本冷媒管理要求在新建基本建筑的通风、采暖、空调和制冷设备中不使用含CFC的制冷剂。

13）可回收材料的贮存、收集和再利用要求为整幢大楼提供方便的地点，用于回收材料，包括（至少）纸、硬纸板、玻璃、塑料和金属的分离、收集和储存。

14）建筑废弃物管理制定并实施废弃物管理计划，量化材料转移量的目标。回收和/或利用附加75%的施工、拆除和场地清理废弃物。可根据重量或体积进行计算。

15）地方/区域性材料所使用的至少20%建筑材料和产品是在800km范围内提取、冶炼或重选利用（包括制造）的。

16）吸烟环境控制（ETS）指定的室外吸烟区域设立在远离入口和活动窗口至少8m的地方。

17）室外新风监控安装永久性监控系统，对通风系统性能提供反馈功能，保证通风系统能够达到通风

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