上海杨浦创智天地Ⅱ期项目LEED认证

施工技术
CONSTRUCTION TECHNOLOGY 2012年6月第41卷增刊
浅析上海杨浦创智天地Ⅱ期项目LEED 认证
朱亮
（上海上安机电设计事务所有限公司，上海200072）
［摘要］介绍了LEED 的来源、在中国项目现状、产品体系、认证各阶段的工作及评估要素构成。

结合上海杨浦创智天地II 期项目，
介绍了其LEED 评分及实施。

［关键词］绿色建筑；LEED 认证；实施［中图分类号］
TU7［文献标识码］A
［文章编号］1002-
8498（2012）S0-0374-04Research on LEED in Phase Ⅱof Yangpu KIC in Shanghai
Zhu Liang
（Shanghai Shang ’an M ＆E Design Office Co．，Ltd．，Shanghai 200072，China ）
Abstract ：The author introduce LEED form its origin ，status in China ，production system ，works of every stage and rating
factors．Based on Phase II of Yangpu KIC in Shanghai ，the application of LEED is introduced．
Key words ：green building ；LEED ；implement
［收稿日期］2012-01-08［作者简介］朱亮，上海上安机电设计事务所有限公司机电顾问事业
部经理，注册公用设备工程师，上海市闸北区永和路318弄1号楼408室200072，电话：（021）26079868-4702，
E-mail ：liangzhu@mepde．com 1
LEED 的来源
LEED 认证由美国绿色建筑委员会在1998年建立并推行，全称leadership in energy ＆environmental design building rating system ，国际上简称LEED 。

是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。

美国绿色建筑协会（United States Green Building Council ，简称USGBC ）领导着行业发展方向。

负责行业规范标准的发布、LEED 评估、LEED 认证奖牌颁发等。

2
在中国LEED 项目现状
LEED 认证自2003年开始引入中国，到目前为止在中国注册的LEED 项目已超过200个，基本上位于一、二线城市，涉及的城市有30几个。

其中上海注册项目最多，
达60多个。

本文以上海杨浦创智天地II 期项目LEED 认证为案例，对LEED 得分体系作分析。

3
LEED 产品体系
1）面向新建筑的评估体系LEED for New Con-struction ，
LEED NC 。

2）强调建筑营运管理评估LEED for Existing
Building ，LEED EB 。

3）针对商业内部装修LEED for Commercial Inte-
rior ，LEED CI 。

4）提倡业主和租户共同发展LEED for Core ＆
Shell ，LEED CS 。

5）住宅评估产品
LEED for home ，LEED H 。

6）社区规划与发展评估LEED for neighborhood
development ，LEED ND 。

本文以杨浦创智天地Ⅱ期项目为案例，适用的是LEED 产品体系中的LEED CS 体系。

4
实施LEED 认证各阶段的工作
为方便了解LEED 认证实施过程，以下列出项目各时段的相应工作。

1）进行项目初步设计，并监察项目设计是否达到LEED 的最低要求。

2）为项目作LEED 认证的登记，须提供项目的基本资料及填写表格。

3）进行扩初设计，并确保设计曾考虑并落实LEED 的要求。

4）进行不同类型的模拟，如能耗模拟、采光模拟等，
以改进初步设计。

5）进行详细设计及施工图。

6）为项目的设计向美国的USGBC 进行预证（pre －certification ）。

7）项目经理及施工监理设立测试及调试小组。

8）进行项目招标，确保在招标文件上加入与LEED 相关的工序及要求。

9）须监察施工过程及对物料进行记录，以证明符合LEED 的要求。

10）为项目提交最终的认证文件。

5
LEED 评估要素构成
4
73
LEED评估要素由6方面构成：可持续性选址（site selection）、节约水资源（water efficiency）、能源利用与环境（energy＆atmosphere）、材料与资源（materials＆resources）、室内环境质量（indoor environmental quali-ty）、创新与设计过程（innovation＆design）。

得分项目根据难易程度，分为4种情形，也便于业主作取舍：①必选项是需要完成的选项，否则项目将不能获得LEED的认证；②预计得分较容易，并预期在项目达到的得分；③疑问得分相对较困难、花费较多或是需要业主进行决定的得分；④较难得分一般视作不能达到要求的得分，这是因为场地/环境不合乎要求或业主明确表示不选取的得分。

各评估要素分值如表1所示。

表1评估要素分值
评估要素文件最高得分可持续性选址（site selection）15
节约水资源（water efficiency）5
能源与大气（energy＆atmosphere）14
材料与资源（materials＆resources）11
室内环境品质（indoor environmental quality）11
创新与设计（innovation＆design）5
合计61分
注：上述6方面评估体系合计分值数为61分，根据得分情况LEED认证分4个级别：23 27认证级；28 33银奖级；34
44金奖级；45 61白金奖级。

本文案例项目获得LEED
银级奖牌
6杨浦创智天地Ⅱ期项目LEED得分解析
6．1杨浦创智天地Ⅱ期项目概况
整个创智天地项目位于上海市杨浦区的核心地带，毗邻江湾体育场。

其中一期的开发已经完成，Ⅱ期（本项目）位于I期的旁边，由5幢低层建筑组成，地上建筑面积48383m2，地下面积34117m2，共计建筑面积82500m2。

该项目定位是：为企业提供一个推动创意的创业环境，为居民提供一个独特的高品质的休闲娱乐购物场地。

6．2杨浦创智天地Ⅱ期项目LEED得分（见表2）本文案例杨浦创智天地Ⅱ期项目合计得分33分，获得LEED银级奖牌。

6．3杨浦创智天地Ⅱ期项目提交USGBC的认证资料解析
1）场址选择需提交建筑工作规划许可证及选择卫星遥感图（见图1）。

2）开发密度和社区联通性需提交半径800m以内社区便利设施资料。

3）可选交通方式，接入公共交通需提交就近便利的公共交通设施资料。

4）可选交通方式，自行车存放和更衣室要求为5%或更多的大楼用户提供可靠的自行车存放，以及0．5%的大楼常规用户提供便利的更衣/淋浴设施。

5）可选交通方式，低排放和节油汽车需复核供低排放和节油汽车使用的泊车位数量是否满足5%的要求。

本项目设计地下停车位224辆，224ˑ5%=15辆。

本项目为低排放和节油汽车设计了30个泊车位，满足要求可以得分。

6）可选交通方式，停车容量要求停车容量符合，但不超过当地分区要求的最低标准。

图1卫星遥感图
7）热岛效应，非屋面区域要求至少50%的停车面积有遮蔽（定义为地下的，有覆盖的，屋面下的或建筑下的）。

用于遮蔽停车场的屋面SRI值至少为29。

8）热岛效应，屋面区域要求至少75%的屋顶使用高反射（SRI）的屋顶材料。

9）降低光污染要求对于室内照明，室内每个灯光的最大照度角应与室内不透明的墙体呈垂直正交并不会通过窗户溢出室外。

10）租户区域设计施工引导发布一本图文并茂的文件规定，为租户提供设计和施工资料，并勾画可持续性目标，包括其中涉及租户的方面。

使得租户能够使他们的空间设计与施工和基础建筑相协调。

11）最低能效性能要求对于新建建筑，节能率最低要达到14%。

12）基本冷媒管理要求在新建基本建筑的通风、采暖、空调和制冷设备中不使用含CFC的制冷剂。

13）可回收材料的贮存、收集和再利用要求为整幢大楼提供方便的地点，用于回收材料，包括（至少）纸、硬纸板、玻璃、塑料和金属的分离、收集和储存。

14）建筑废弃物管理制定并实施废弃物管理计划，量化材料转移量的目标。

回收和/或利用附加75%的施工、拆除和场地清理废弃物。

可根据重量或体积进行计算。

15）地方/区域性材料所使用的至少20%建筑材料和产品是在800km范围内提取、冶炼或重选利用（包括制造）的。

16）吸烟环境控制（ETS）指定的室外吸烟区域设立在远离入口和活动窗口至少8m的地方。

17）室外新风监控安装永久性监控系统，对通风系统性能提供反馈功能，保证通风系统能够达到通风
573
2012增刊朱亮：浅析上海杨浦创智天地Ⅱ期项目LEED认证
表2杨浦创智天地Ⅱ期项目LEED得分
要素分项标准得分得分项目解析
可持续性选址（10分）必选项1建设活动中污染防治—
项目1场址选择1
项目2开发密度和社区联通性1
项目4．1可选交通方式，接入公共交通1
项目4．2可选交通方式，自行车存放和更衣室1
项目4．3可选交通方式，低排放和节油汽车1
项目4．4可选交通方式，停车容量1
项目7．1热岛效应，非屋面区域1
项目7．2热岛效应，屋面区域1
项目8降低光污染1
项目9租户区设计及施工指南1
控制水土流失，减少对水和空气质量的负面影响
避免开发不适宜的建筑场地，减少建筑物选址对环境的不利影响
尽量选择已经成熟开发的场地进行再开发，避免过多地占用耕地和绿地
减少机动车使用造成的污染和对用地开发的不利影响
目的：减少汽车使用造成的污染和对用地开发的不利影响
减少单个用户使用汽车造成的污染和对场地开发的不利影响
减少热岛效应（已开发区域和未开发区域的热效应之差），尽量减少对微观
气候以及人类和野生生物栖息地环境的负面影响
通过限制建筑场地内照明外露的情况，提高夜环境的质量，保护生物的生存
环境
为租户提供一个表述性文件，帮助他们了解项目中的绿色设计，并且协助实
现租户区域的绿色措施
节约水资源（3分）项目1．1节水景观，降低水量50%1
项目3．1降低用水量，降低20%1
项目3．2降低用水量，降低30%1
控制或消除使用饮用水作为景观灌溉用水
建筑内部节水效率最大化，减轻市政供水和废水处理系统负担
能源与大气（5分）必选项1建筑能源系统运行调试—
必选项2最低能效性能—
必选项3基本冷媒管理—
项目1能效优化2
项目4加强冷媒管理1
项目5．1检验与核查－基础建筑1
项目5．2检验与核查－租户区计量表1
证实和确保基本建筑元素和系统按照意图设计、安装和校准运行
为基本建筑和系统设定节能的最低水平要求
减缓臭氧稀薄趋势
节能，减少一次能源的消耗
减缓臭氧层稀薄趋势，同时减少全球变暖趋势
不间断提供可读数据，不断优化建筑能源利用和水资源利用情况
材料与资源（6分）必选项1可回收材料的贮存、收集和再利用—
项目2．1建筑废弃物管理，回收50%1
项目2．2建筑废弃物管理，回收75%1
项目4．1再生材含量，指定10%1
项目4．2再生材含量，指定20%1
项目5．1材料本地化，10%本地化生产1
项目5．2材料本地化，20%本地化生产1
帮助减少由大楼用户产生的运往填埋地处理的废弃物
从填埋处理中转移出施工、拆除和清理场地的碎片将回收材料重新投入生
产过程。

将可再利用的材料投入合适的场地
增加含回收成分建筑产品的用量，从而减少由于使用和处理新材料所造成
的影响
增加当地开采和制造的建筑材料的用量，从而支持当地经济发展，并减少由
运输引起的环境影响
室内环境品质（8分）必选项1室内空气质量的最低品质—
必选项2吸烟环境控制（ETS）—
项目1室外新风监控1
项目2提高通风量1
项目3室内空气质量管理方案，施工中1
项目4．1低排放材料，黏结剂和密封剂2
项目4．2低排放材料，涂料和涂层
项目5室内化学品和污染源控制1
项目6系统可控行，热舒适1
项目7热舒适度，设计1
建立最低室内空气质量（IAQ）要求，防止建筑物产生室内空气质量问题，保
证住户的舒适和健康
防止住户和系统暴露在吸烟环境（ETS）中
提高通风系统的监控能力，保证居住者生活环境的舒适和健康。

提供更多的室外新风，以改进室内空气质量，提高居住环境的舒适度，保证
居住环境的健康与高效
防止由建造/改造工程造成的室内空气质量问题，长期保证施工人员和住户
的健康和居住舒适
减少有气味、有潜在刺激性和/或有害的室内空气污染物的量，保证安装人
员和住户健康和居住舒适
避免大楼用户被暴露在有潜在危害空气质量的有害化学制品环境中
个性化设置空调系统的末端，以适应不同人员的差异化需求
提供舒适的热环境，保证大楼用户的生产力和健康状况
创新与
设计
（11分）
项目2LEED认可的专业人员1项目组至少有一个主要参与者已通过LEED专业人员认可
设计的最低要求。

确保所有监测设备在探测到通风量不够的时候发出警报。

通过任何一个楼宇自动控制系统对楼宇控制中心发出警报。

18）提高通风量在所有居住区域内，呼吸区的新风量至少要提高30%。

19）室内空气质量管理方案施工中制定施工阶段和入住前阶段室内空气质量（IAQ）管理计划。

保护现场存贮或安装的吸收性材料不受潮湿环境破坏，如果施工期间必须使用空气调节器，每个回风端都必须使用最低有效值（MERV）为8的过滤媒介。

在入住前置换所有的过滤媒介。

20）低排放材料，涂料和涂层内墙漆、涂料和底漆的VOC含量不得超过，平光：50g/L；亮光和亚光：150g/L。

用于室内金属层的防锈底漆和面漆：VOC含量不得超过250g/L。

木质表面涂层漆：清漆350g/L；硝基漆550g/L。

地板涂料：100g/L。

密封剂：防水
673施工技术2011增刊
250g/L；嵌贝腻子275g/L；其他密封剂200g/L。

着色剂：250g/L。

21）低排放材料，地毯所有地毯胶需满足要求：VOC不超过50g/L。

22）室内化学品和污染源控制在建筑所有入口采用永久性入口系统（格栅、格网等），至少1．85m长，捕捉灰尘、小颗粒等，使其无法进入大楼。

在化学制品使用区域（包括清洁用品室和复印/打印室），提供独立的区域（从楼板到楼板的隔墙和自动关闭型门），并提供独立向外排气系统，排气率至少为0．16 m2/（min·m2），不产生再次循环，保持至少5Pa的负压，当其门关闭时，保持至少1Pa的负压。

对于清洁用品房，必须设置上下水和台盆。

在机械通风的空间，在入住之前提供MERV为13或更好的过滤体，同时用于室外新风和回风过滤。

23）系统可控性为至少50%的建筑用户提供单独的舒适度控制，可调节至合适的个体要求。

在距窗20英尺、距窗两边10英尺的区域中，可控窗可代替舒适度控制。

通过杨浦创智天地Ⅱ期项目LEED认证实施全程参与，从能源消耗、室内空气质量、生态、环保以及可持续发展等方面更深层次地理解LEED绿色建筑评价体系。

7结语
绿色建筑，尤其是获得相应认证的绿色建筑，正越来越多地受到国内房地产公司的重视。

如瑞安、万科、嘉里建设集团、凯德置地、新鸿基地产等知名发展商将其作为公司发展的战略方向。

泛海建设集团、中海地产、香港恒基、绿地集团、招商地产、中航地产、恒隆地产都已将旗下部分物业申请了LEED认证；某些政府机构、国有大型企业、国内知名公司如华能集团、中石油、中粮集团等都在不同程度上涉足LEED认证，尤其是国家“十二五”规划出台后，各大发展商都将绿色地产作为其当前或将来的研究重点。

773
2012增刊朱亮：浅析上海杨浦创智天地Ⅱ期项目LEED认证。