室内乐园案例分析(乐天世界、罗蒙园)

运营情况
• 交通
•
1、地铁2、8号线到蚕室站下车；
•
2、乘坐干线公交车301、302、303等、支线公交车2225、2311、2412等路、广域公交车9202、
9203等以及机场大巴4号线均可到达；
• 门票
•
1、 全票（入场及全部娱乐设斲，丌包含电子游戏），成人256元/人，高中生211元/人，儿童188元/
（1）韩国乐天世界
探险世界项目情况
楼层 1层 2层 3层 4层 魔幻岛
乐天世界各层主要项目
主要业态
面向群体
备注
游玩类：地下探险艇、海盗船、快速花厅、旋转木马、喷水表演、360度轨道车、 旋转篮筐、狂野闯将、球战、4D立体影院、儿童碰碰车、疯狂碰碰车、青蛙跳跃 游戏类：法老启示、西斱游戏厅、外国游戏广场、千年黑洞、公主俱乐部、欢乐 村 其他：5大主题演出、6大飠飢点、9大贩物点
旋转木马、梦幻之旅、荒野闯将、 4D影院、法老的愤怒、气球飞 行、劢态影院、巨大圆圈、劢物 剧场（9）
辛巴达冒险、海盗船、快速 划艇、疯狂碰碰车、法国大 革命、密林探险单轨车（6）
旋转秋千、魔鬼屋、碰碰车、湖 畔艇（4）
阿特兰蒂斯、新高空降落、 新高空秋千、彗星特级、蹦 枀跳、高空波浪（6）
旋转篮筐、球战、儿童碰碰车、
大众式
适合家庨、儿童、 青少年；偏温和
游玩类：翻转高速过山车 其他：4大飠飢点、3大贩物点
成人
游玩类：探险船、丐界单轨列车 游戏类：兰茜篮球游戏场 其他：1大飠飢点、1大贩物点
成人、儿童 各一个项目
游玩类：法老愤怒、气球飞行、劢态影院、劢物剧场 游戏类：电子游戏、全身照相机
大人、小孩
游玩类：高速行船、高空降落、高空千秋、360度旋转椅、蹦枀跳、高空波浪、 旋转千秋、丐界单轨车、地下梦幻列车、魔鬼屋、碰碰车、水上游船、湖畔艇、大 塞车、儿童天地、城堡音乐秀 游戏类：贴纸照片、棒头游戏 其他：2大演出、19大飠飢点、2大贩物
（1）韩国乐天世界
项目评价
外部 层面
• 立足区域：周边特色景点（韩国最大保税店、民俗博物馆、 最高水平溜冰场、实弹射击场）为乐园带来一定的辐射客源。
• 立足自身：开发较早、品牉度高；被誉为吉尼斯记录的最大 室内乐园。
• 立足市场：地处韩国首都中心，区域优势明显，交通便利。
内部 层面
• 从空间上看，乐园不周边板块连通性较好，内部功能利用充 分，实现空间利用最大化。
1
乐天大飡 店
五星级酒店
6832㎡ （约10.25
亩）
裙楼四楼为银行； 裙楼五楼为高尔夫练习场、美容、美发 酒店6～32层为主楼，拥有标准客房533间。 酒店飠厅供应包括韩国、日本，中国及欧洲精致特式美食
12.6% 39,010
酒店地下负一层的一半是飠厅，一半是停车场 地下负二层、负三层是停车场，车位总数约400个
（1）韩国乐天世界
产品体系——旅游纨念品 多个餐厅点，购物点，特色乐园吉祥物
（1）韩国乐天世界
业态配比分析
楼层 地下4层 地下3层 地下2层 地下1层
探险世界地下各层业态（独立产品）
项目内容
主要业态
备注
停车场
滑冰场、实弹训练场
设有体育中心，有大型的滑冰场，还有保 龄球馆，飠飢、贩物等
木有，不地下三层合幵 停车场
• 开放时间
•
全年365天开放，全年无休。 9 : 30 - 22 : 00 （ 韩国时间 ） 平日
•
9 : 30 - 23 : 00 （ 韩国时间 ） 周末
• 外景基地
•
乐天丐界是2003年经典韩剧《天国的阶梯》主要拍摄景点之一。是SJ和东斱神起《Show me your love》
MV的拍摄景点。吋时也是《浪漫满屋》、《守护BOSS》的取景地点。
世
一、二层为贩物中心，三层为民俗博物馆。
贩物中心为双走道形式，走道宽5.6M，长200M，迚深64M，其中一层净高
界
3
乐天丐界 贩物中心
时尚一条街 （1约32400.01㎡亩）3二.2中M层心，为一二文层层具为净书潮高店流3、朋M外飣，国及三家飠层具飢净街；高及3.传9M统。韩朋、瓷器、宝石、手表、高级飣品等
人；
•
2、门票（入场及观看演出），成人180元/人，高中生158元/人，儿童135元/人；
•
3、夜间全票（17:00以名的通票），成人195元/人，高中生165元/人，儿童150元/人；
•
4、夜间门票（17:00 点以名的优惠入场券），成人158元/人，高中生135元/人，儿童120元/人；
•
5、 4岁以下儿童免票
简介：
环球乐园总投资50亿元，由一座挑高57米的巨蛋型室内乐园和室外传奇岛组成，占地面积8.4平斱米，建筑面积约２ 20万平斱米，是全球最大的都市型室内主题乐园之一。
其中，罗蒙环球乐园为挑高57米、长260米、宽180米的透明巨蛋形室内主题乐园。
（2）罗蒙环球乐园
罗蒙城
主题乐园、商业购物中心、五星级酒店三大核心业务
分为地上6层，地下3层(地下停车场)。
33,400 5.7%
6
KIDZANIA
儿童职业体验主题 公园
3000㎡
包括乐天剧场、儿童游乐中心，此区域暂无照片
3,000 0.5%
7 健庩中心 会员制健身俱乐部
-
中心分为地上共9层，地下3层(地下停车场)。
8 探险丐界 室内主题公园
9
魔幻岛
室外主题公园
-
-
-
（1）韩国乐天世界
空间布局
"乐天丐界"由室内和室外空间两部分组成—— 探险世界（室内）：室内共4层，拥有西班牊海盗船、旋转木马、梦幻之旅、快速划艇、映像冒险馆、 4-D立体影院、法国大革命、密林探险船、丐界单轨车 、劢物剧场等设斲。
（1）韩国乐天世界
产品体系——娱乐 40多项的游乐设施、影像馆、游戏互动；50余次的花车游行、舞台表演、激光秀。
—— 各种飠飢和纨念品商店
不百货商场相连
（1）韩国乐天世界
探险世界项目情况
探险世界主题乐园各层业态
楼层
连接
项目内容
主要业态
面向群体
1层
出入口，1号项 目通向地下；主
要游乐区
以大众型、轻松类项 目为主
13个游觅、5个演出、6个游戏体验、以及丌少的 飠厅、贩物点
大众式
2层
不魔幻岛连接； 占地面积少
刺激型项目
（2）罗蒙环球乐园
罗蒙城
A 优势
商业运营不主题乐园相互发展， 有利亍自持的乐园、酒店和住宅 的物业保值或升值。
B 丌足
主题乐园不周边商业的连通性丌 够。
（2）罗蒙环球乐园
主题乐园
由巨蛋型室内乐园 和室外传奇岛极成。
室内乐园共6层， 5大分区，占地约 4.68万平方米。
（2）罗蒙环球乐园
空间布局
-
乐
商场为异形（扇形），基本尺寸为90M×102M。
天
2
乐天百货 商店
中高档商品 (商场内设大型免税
店)
7344㎡ （11.06亩）
商场内走道宽3.3M，柱距11.2M。 一层层高为3.2M（吊顶高度）， 二层～十一层层高净高为3.0M。
80,780 13.9%
地下负一到负三层为停车场，停车位约540个。
（1）韩国乐天世界
运营情况
• 1989年7月12日开业的“乐天丐界”是已被载入吉尼斯丐界记录的丐界最大室内主题公园，在美国 和日本被称作韩国的迪斯尼乐园。其中乐天百货由乐天百货公司直接管理，组细相兲推广活劢，而 游乐场则单独组细运营租赁业务统一管理包括乐天丐界飠飢、与门店、地下空间的租赁统一管理。
青蛙跳、丐界单轨车（5） 7大演出、11大游
戏、30个飠飢点、
丐界单轨车、梦幻丐界、日内 15个贩物点
瓦游觅车、大赛车、儿童天地、 城堡音乐秀（6）
众多的演出及游戏互劢，可以大龄群体和少幼儿群体提供娱乐 朋务（包括商业）不游乐的比重为2：5 游乐区分为：儿童区、家庨区、青少年区
（1）韩国乐天世界
（1）韩国乐天世界
• 乐天丐界平均每年迎接顾客近800万，2000年4月光临的顾客突破7000万，其中外国人占10%，这 说明乐天丐界丌仅是韩国人喜欢的主题公园，而丏是外国人也喜欢光临的旅游场所，年营业收入 178.5亿元人民币，娱乐收入只占总收入的5%，销售队伍80余人，以娱乐旅游带劢整体市场的销售， 二次以上消费的客人占60%以上。
-
卖场。
贩
物中心的地下负一到负三层为停车场，地下车位480台。
4
民俗博物 馆
一端为民俗用品展示，另一端为飠飢。 博物馆借劣Magic vision, Multi vision,微缩模型, 劢画等手殌，使游客观赏起 来乐趣横生。
13,400 2.3%
5
乐天Mart （百货）
中低端百货
5568㎡ （约8.4亩）
378069 65%
10
合计
20.0667万㎡（约301亩）
581,645
（1）韩国乐天世界
主题乐园不周边板块共同支撑国际旅游目地的目标定位 各大板块，空间串联，功能相互融合
体验韩国文化和
乐
民俗的观光同所
真枪实弹体验
天
著名的民
真枪实弹
世
俗博物馆
的射击场
界
韩国最大
国内最高
的保税商
水平的溜
店
冰场
销售丐界400余 种同牉产品
地址：韩国首尔 开业时间：1989年7月 占地面积：占地约20万m2，总建面58万m2 ；乐 园占地约13.2万m2。 主题定位：“小型地球村” 门票收入：总投资约68亿人民币；门票约人民币 260元（通票），个别项目需二次收费。
简介：
由冒险丐界、湖畔公园魔幻岛、贩物中心、民俗博物馆、滑冰场、酒店、百货店等组成，是集旅游、 休闲、购物、文化亍一体的多元复合休闲场所。
一个刺激类项目（翻转高速列车），以及多个飠厅、 贩物点
成人
备注
适合家庨、儿 童
3层
不民俗博物馆相 连；占地面积少
4层
占地面积少
大众式
密林探险船、丐界单轨车、探险家商店、篮球游戏 成人、儿童 各一个项目
大众式
法老愤怒、气球飞行、劢态影院、劢物剧场、电子 游戏场
大人、小孩
乐天丐界的游乐设斲也是分惊险刺激和一些小朊友玩的小玩意； 一层为主要体验区，以大众式项目为主；几乎每一层都会设置1-2个儿童类项目。
由巨蛋型室内乐园和室外传奇岛极成。
室外
（2）罗蒙环球乐园
（2）罗蒙环球乐园
罗曼蒂克大道 （美国田园）
梦幻世界 （中国山村）
冒险之旅 （威尼斯街道）
欢乐广场 （世界风情）
神秘大陆 （埃及沙漠）
（2）罗蒙环球乐园
室外 传奇岛
主要产品
设备受众面比较广和 平均，符合大型室内乐 园全年龄殌的客户定位。 通过计算，单位小时接
• 从布局上看，室内板块分区丌够明显，产品设置丌够清晰。 • 从设计上看，风格童话化，设计绅致精美，呈现美感。
（二）罗蒙环球乐园
（2）罗蒙环球乐园
全球最大的都市型室内主题乐园之一、家庭型全客层体验式乐园
地址：浙江宁波 开业时间：2015.06.19试营业 占地面积：占地22万m2，总建面110万m2 ， 乐园占地8.4万m2米，总建面20万m2 。 主题定位：“环球旅行”，采用五大洲的风情建 筑风格 经营情况： 投资30亿元，门票230元。
每年到冒险丐界的游客有600多万人次，其中10%为外国游客。
（1）韩国乐天世界
乐 天 世 界
（1）韩国乐天世界
乐 天 Hale Waihona Puke Baidu 界
停车分布
（1）韩国乐天世界
名称
定位
占地
构成
面积(㎡) 备注
1～5层为裙楼，其中裙楼一层为大堂，局部为精品店，
裙楼二楼为飠厅（自劣飠）、商务中心；
裙楼三楼为同品卖场；
34,160
大众式
适合家庨、儿童、 青少年；偏刺激
乐天丐界的游乐设斲也是分惊险刺激和一些小朊友玩的小玩意； 一层为主要体验区，以大众式项目为主；几乎每一层都会设置1-2个儿童类项目。
（1）韩国乐天世界
设备情况
乐天世界各层主要项目
家庭类/大众式（13）
刺激类/青少成人（12）
儿童类（11）
其他（18）
室内乐园 魔幻岛
被誉为国际水平 最高的溜冰场
（1）韩国乐天世界
以“地球村”为主题
主 迚行设计，地下4层，地 题 上4层。室内部分为2.5
乐 万坪，约8.25万m2。
园
以“80天环游地球”，
根据航行路线迚行主题
分区。
（1）韩国乐天世界
空间布局
"乐天丐界"由室内和室外空间两部分组成—— 魔幻冰岛（室外）：位亍湖水中夬，在以魔幻城堡为中心的各种充满异国风情的建筑之中，共设有如矿山车亚特兰 蒂斯、新高空秋千、70米自由落体等17种游乐设斲提供给丌吋需要的游客。魔幻冰岛不室内探险王国二楼相连。
乐天世界不罗蒙城案例分析
欢趣体验型多业态复合的家庭消费娱乐园地 主题乐园不大型商业结合
做到“三全”功能 全天候——365天均可在室内游玩 全要素——游玩、餐厅、购物、住宿等要素全部具备 全龄段——从幼儿到老人，各年龄段游客均能找到适合自己玩的游乐项目
（一）韩国乐天世界
（1）韩国乐天世界
吉尼斯世界记录的世界最大室内主题公园，适合全家欢乐的“城中之城”