广东汕尾市海丰2018年房地产市场报告
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6251元/㎡
5974元/㎡ 5948元/㎡
5252元/㎡
数据来源:安居客
主要竞品
碧桂园·天銮山 翰林华府 金山名城 皇室1号
海丰县
华耀城
金尊豪庭 富嘉名城
正升华府 御景华府
第一城
主要竞品
序号 1 2 3 楼盘 正升华府 当前状态 已售完 开盘日期 2013年 2018年2月 2014年10月 开盘价格 均价 4600 7200 4300 7300 7200 7800 二手价格 备注 10699 共四期,2017年已售完 最高价7900。二期开盘时 间未知。 顶层扫尾8400,商铺 8997 18000~30000 开盘当日售完。年底会有 7600 新项目推出 7356 84232016年售完 开盘当日售完。二期预计 下半年开盘 现房出售,剩三室、四室, 售价7800 200万㎡,未来中心地标, 市场预估10000起 预计8000起 预计8600起 预计7000~8000
汕尾市城区天和房地产开发有 限公司 约129000平方米 4.5 2018年2月 售罄
价格走势
第一城
项目 楼盘地址 开发商 建筑面积 概况 海丰县海丽大道西侧 广东华成峰投资有限公司 400000平方米
容积率 开盘时间
销售状况
3.0 2014年10月
尾盘在售
价格走势
皇室1号
项目 楼盘地址 概况 海丰县二环西路
区域重点
海丰生态科技城
2018年4月30日,生态 科技城内的KJC-B07地块以 4.55亿元成交,以2422.3 元/㎡刷新了海丰楼面价新 记录,溢价率高达541%! 此次挂拍吸引了富力 地产、敏捷集团、香港东 维亚集团、领地集团等全 国房企百强企业参与,最 终由领地集团竞得。
发展规划
在城区发展方向上,海丰在西北、东北、南部分别规划了生态教育、工业和居住、 商业核心三大区域。
开发商
建筑面积 容积率
海丰县东维亚房地产开发有限 公司
99891平方米 6.99
开盘时间 销售状况
2017年5月 售罄
价格走势
金尊豪庭
项目 概况 海丰县红城大道西海丰交通局 旁 海丰县中亿置业有限公司
楼盘地址
开发商 建筑面积 容积率 开盘时间 销售状况
2018年2月 尾盘在售
价格走势 价格走势
土地成交情况
价格走势
Biblioteka Baidu
正升华府
项目 概况 海丰县海丰324国道与鹿境路交 汇处 保升房地产开发有限公司 约300000平方米 3.5 2013年 售罄
楼盘地址
开发商 建筑面积 容积率 开盘时间 销售状况
价格走势
御景华府
项目 概况
楼盘地址
开发商 建筑面积 容积率 开盘时间 销售状况
海丰县324国道南侧 黄厝村北 侧
海丰收费站
兴 汕 高 速 海丰县
埔边收费站
区域重点
深汕特别合作区
合作区位于海丰县西部,包括海丰县的鹅埠、小漠、鲘门、赤石四镇,总面积463平方公 里,规划控制面积约200平方公里,是深港向东拓展辐射的重要战略支点,产业转移的最佳承 接地。2017年5月广东省委通过将深汕特别合作区定为深圳市第11 区。
41737 .1 8308. 8 510 27390 .2 13799 .4
用途
住宅
地面价 成交价 容积率 (元/㎡ (万元) )
4 51804.8 7472.4
竞得人
海丰县海业基础设施建设 投资有限公司 海丰县海业基础设施建设 投资有限公司 海丰县海业基础设施建设 投资有限公司
广东领悦房地产开发有限 公司 海丰县永利嘉置业有限公 司 海丰县唐业贸易有限公司 汕尾市永业房地产开发有 限公司 海丰县和盈实业有限公司
交通状况-高铁
➢ 厦深高铁在海丰县境内设有一个站(鲘门站),距离深圳北站约1小时车程;距离较近的 另有汕尾站。 ➢ 建设中的广汕高铁将在海丰新建赤石站,预计2021年建成通车,将广州至汕尾的车程缩短 至40分钟。
赤石站(规 划)
鲘门站
汕尾站
交通状况-高速
➢ 东西向有潮莞高速、沈海高速从海丰县境内穿过;南北向兴汕高速计划于2019年 底建成通车。 ➢ 另有国道福昆线(G324)从县城内穿城而过。
序 号 地址
海丰县生态科技城 KJC-B04 海丰县生态科技城 KJC-B03 海丰县生态科技城 KJC-B02
海丰县生态科技城 KJC-B07 海丰县市民中心西 侧HFCN-03-02 海丰县城二环路城 南段南侧、万和农 贸市场东侧 附城镇海丽大道东 侧HFCN-04-0301
面积 (㎡)
69328 .2 43282 51957 .2
房价走势
海丰新房房价走势 海丰8月新房均价6173元/m²,环比上涨 0.03% ,同比上涨11.07%。 随着开发热度提升,海丰县与汕尾市的新房价格趋于接近。
7503元/㎡
7564元/㎡
6932元/㎡ 6211元/㎡
6173元/㎡
5558元/㎡
海丰房价
汕尾房价
数据来源:安居客
房价走势
海丰二手房价走势 海丰8月二手房均价 5974 元/m²,环比上涨 0.03% ,同比上涨16.63%。
区域重点
深汕特别合作区
区域重点
海丰生态科技城
海丰生态科技城是龙岗区和海丰县的 共建产业园,总体规划面积1500公顷,其 中规划600公顷重点建设产业转移工业园 。是海丰推进新型工业化、城镇化发展, 打造新的经济增长极的强大引擎。 生态城内酒店、公寓、医院、商城等 配套设施配备齐全。目前,科技城已签约 项目29个,计划投资126亿元;已落地项 目20个,计划投资97.53亿元,其中包括 威翔航空投资30亿元打造的海丰通用航空 产业基地。
6 7
5
梅陇镇
8
THANKS
日期
2018/7 /1 2018/7 /1 2018/7 /1
2018/4 /29 2018/3 /14 2018/3 /13 2018/3 /9 2018/1 /21
1 2
住宅 二类居 住
二类居 住 二类居 住 二类居 住 二类居 住 城镇住 宅用地
4 4 4.5 4.6
4.6 4.3
24315.8 6 37764.3 8
汕头 广州 惠州 海丰
深圳
经济状况
海丰县是汕尾市的经济基地,在首饰、服装、珠宝方面具有一定产业竞争力。
➢ 目前吸引外资企业个数达到300多家;建办工业园区15个,各类工业企业4000多家,从业人员 超过18万人。 ➢ 2017年全县GDP实现269.9亿元,同比增长8.3%;一般公共预算收入7.7亿元,同比增长10.7% 。全年全县固定资产投资289.6亿元,同比增长20.1%。 ➢ 2017年全县居民人均可支配收入22028.8元,同比增长7.8%。其中城镇居民人均可支配收入 26470.0元,同比增长7.9%;农村居民人均可支配收入14510.5元,同比增长8.2%。 ➢ 2017年房地产投资22.1亿元,同比下降10.4%;房地产销售面积698571平方米,同比增长5.7% 。
11
注:以上信息根据7月中旬实地踩盘及8月初致电各售楼中心咨询获得。
金山名城
项目 概况
楼盘地址
开发商 建筑面积 容积率 开盘时间 销售状况
海丰县城东镇二环北路东段
海丰县金园娱乐广场有限公司 520000平方米 4.9 2017年12月19日 售罄
价格走势
富嘉名城
项目 楼盘地址 开发商 建筑面积 容积率 开盘时间 销售状况 概况 海丰县三环南路北侧新区(民 政局旁) 汕尾市骏业房地产有限公司 310000平方米 5.1 2012年 售罄
海丰房地产市场简报
Project introduction and feasibility analysis
2018年8月
关于海丰
➢ ➢ ➢ ➢ ➢ 海丰概况 经济状况 交通状况 区域重点 发展规划
海丰概况
➢ 海丰县地处广东省东南部,西距广州260km、距深圳175km,东距汕头180km,水路至香港 81海里,水陆交通便捷,是粤东地区陆上交通要津。 ➢ 全县总面积1750k㎡,下辖16个乡镇、1个经济开发区和3个农林场,人口102万人,海外 侨胞和港澳台同胞53.7万人;城镇化率62.49%。
莲花山风景区 S20潮莞高速收费站
生态教育区
德成中英文学校
陆安高级中学 华中师范大学海丰附属中学 海丰中等职业 技术学校 海丰中心幼儿园
海丰碧桂 园
工业和居住区
海丰生态 科技城
海丰县 政府
红场红 宫
澎湃烈 士故居
海丰云岭 客运站 海丰粤运 汽车客运 站
海丰南湖 客运站
华耀城
商业核心区
市场形势
➢ 房价走势 ➢ 主要竞品 ➢ 土地成交
45495.3 1
6623.6 7268.4
10900. 4
3 4 5
6
3240.44
193.8 10956.0 8 3852.8
3900
3800 4000
7
8
海丰县梅陇镇安步 溪公路桥以南、广 汕公路东侧
4.3
2792
数据来源:海丰县公共资源交易中心
成交地块分布
海丰生态科 技城区域
3 1 4 2
御景华府(一 已售完 期) 第一城 尾盘在售
4
5
皇室壹号
富嘉名城
已售完
已售完
2017年5月
2012年
7000
4500
7000
6300
6
7 8 9 10
金山名城(一 已售完 期) 金尊豪庭 华耀城 尾盘在售 未开售
2017年12月
2018年2月
7500
6890
7500
6890
海丰碧桂园二 未开售 期 碧桂园天銮山 未开售 翰林华府 未开售