昆明顺城购物中心商业建筑

浅论昆明市顺城购物中心商业建筑

商业建筑——概念及定位

商业建筑是建筑的功能分类。广义上是指供人们从事各类经营活动的建筑物。包括：各类日常用品和生产资料等的零售商店、商场、批发市场。金融、证券等行业的交易场所及供经营管理业务活动的商务办公楼。狭义上的商业建筑是指供商品交换和商品流通的建筑。随着商品种类和交换的不断发展，目前商品建筑类别日益繁多。各类服务业建筑，包括旅馆（含宾馆、酒店、招待所等）、餐馆（含中西餐厅、饮食店、酒吧等）、文化娱乐设施（如卡拉OK歌舞厅等）、会所（亦称会员俱乐部，为会员提供休憩、饮食、聚会、文化娱乐和体育活动等的场所）等。商业建筑的总体布局和设计，应符合安全、防火的要求，具有合理的组织，功能分区明确，并要方便群众完善的交通。

现代商业建筑在追求商业利益的同时,也特别关注社会价值、公共利益和文化品位,影响人们的生活模式。现代商业建筑外观的审美,不仅仅是外装修材料、立面形式、比例、色彩等外部因素,更重要的是强调人的参与意识。

顺城购物中心简介

顺城购物中心，地处昆明核心区域位于昆明市五华区，汇聚了百年的商脉积淀成就有百年顺城，传承商脉之美誉。

顺城街传承了近八个世纪的历史，人文积淀，是老昆明外通驿道、内达商业的交通要道，是“茶马古道”的重要驿站，也是老昆明第一条商业街。片区内蕴藏了丰富的民族宗教文化、餐饮文化、商业文化，顺城街的影响力远播东南亚和中东地区。在世界第一商业建筑设

计公司凯里森量身打造之下。跃然成为昆明市城市中心唯一的，不可复制的CBD典范。使顺城购物中心在之后的时间将对昆明乃至全国产生巨大影响力。

顺城购物中心成为集购物休闲、旅游观光、餐饮娱乐、顶级商务办公、高档公寓于一体的城市综合体，成为联动三市街、青年路、小西门商业网点的城市黄金枢纽区位。都市顶级豪宅、西南区唯一IMAX3D影院、顺城国际精品区的启幕、顺城酒楼、“顺城双塔” 5A 级甲级写字楼、2000车位的超规模停车配置、顺城顺城购物中心涵盖了零售、娱乐、餐饮等各种现代购物中心业态，共同构成了呈开放式街区形态的整体ShoppingMall，具备了传统购物中心功能的同时，整个购物中心建筑上呈开放式格局，是结合昆明气候条件对购物中心形态的创新升级。多元一位，无处不表征顺城在提升着整个城市品质、完善城市核心区功能和商圈的价值、美化城市环境和城市景观。引领整个昆明市中心的城市建设、商业、商务升级，成为这座城市腾飞之标志，熠熠生辉。

顺城购物中心于2009年9月29日盛大开业，购物中心内的四大主力商家——顺城

国际精品区、王府井百货、IMAX 3D巨幕影院、百老汇戏院。

顺城购物中心引进百货业态发展大零售集团之一“新中国第一店”的王府井百货；及在国外被誉为“电影的终极体验”的加拿大IMAX 3D巨幕影院，成为中国西南地区第一家商业运营的IMAX院线，并由香港最大的院线百老汇戏院（中国）有限公司首次以香港院线模式自主投资并独立经营。让昆明市民体验到巨片《阿凡达》视觉与声效的终极享受。2010年4月中旬，顺城购物中心倾力打造的高端精品百货区——顺城国际精品区BOTTEGA VENETA 、ROLEX、COACH等全球奢华品牌纷纷落户顺城购物中心。从各方面都提升了昆明的品位。

顺城购物中心——设计者

昆明顺城购物中心是由凯里森建筑事务所设计，凯里森建筑事务所公司总部设于美国西雅图，是商业建筑设计的佼佼者，商业设计在全世界排名第一［英国《世界建筑》2003及2004年排名］

顺城购物中心——城心之心

区位配套——中心之心，绝版稀有

1、极优的城市交通体系

北靠东风路：——昆明的长安街

南邻金碧路：——昆明的中轴线

形成中心流向：瓶口聚集效应

2、中心区商业——联动枢纽

顺城购物中心将三市街、南屏街、正义路、宝善街、祥云街、景星街、五一路等市中心商业区连成一片。

3、城市中心要冲，几十万人流引擎

唯一的传统核心商圈

以零售百货业为主的三大核心商圈：三市街商圈青年路商圈白塔路商圈

三大次级商圈：小西门商圈昆都商圈螺蛳湾商圈

顺城购物中心——商业设施

1、配套设施

顺城住宅：顺城都市高级公寓，创造了昆明市住宅销售的天价，购买人群涵盖了来自昆明、云南地州乃至全国的精英人群，拥有极强的经济实力及消费能力，对高端时尚潮流具有很高的敏感度和品牌忠诚度。顺城都心豪宅位于CBD核心，是区域财富与精英阶层的聚居地，是国际化生活的象征，是昆明金融、投资、商务、企业等领域成功人士交往、对话的都市沙龙。顺城都心豪宅倡导一种便捷、从容的城市生活理念，即要求在生活层面上实现以自我为中心的360°享受，包括教育、居住、商务、休闲、娱乐、购物、医疗等等。顺城都心豪宅倡导新都市主义。

顺城双塔写字楼：顺城地标型双塔写字楼，软硬件配套全面符合现代企业商务办公标准，体现5A甲级写字楼品质，未来将成为各品牌企业总部的市内办公首选。集纳海量商务人群的能力势必带来对周边的商业配套需求。“顺城双塔”契合了经济发展的需要，凭借其优越的区位优势、优质的配套以及过硬的内在品质，成为首批进行政策引导的楼宇经济发展项目

及中央商务区的商务载体。率先成为昆明纯都市经济、纯楼宇经济、纯CBD经济的先行区。“顺城双塔”甲级写字楼，由东塔、西塔两栋双子百米塔楼组成，总高26层，约100米。面积达到5万平方米,单层面积约1240平方米，可以同时容纳5000人办公。高标准的办公空间严格按甲级写字楼标准打造，硬件、智能化水准、商务服务水平配置达到国内一线城市水平。高标准的建设，使得顺城双塔成为昆明首个真正意义上的5A甲级写字楼，具备区位和品质稀缺的唯一性。

顺城双塔进行了产业主题定位，东塔为金融服务业大厦，入驻对象为银行业、保险业等企业，成就金融、服务行业昆明权威聚集地，使其成长为未来五华区核心商务区的商务物业品牌。西塔为品牌企业大楼，入驻对象为东南亚、东盟品牌企业，省内实力企业等，打造为品牌企业区域性总部昆明商务办公基地。进驻全国高端少儿英语培训机构——欧文等。此外分众传媒、南磷集团、保险企业、咨询服务企业等国际、国内品牌企业纷纷入驻顺城双塔。南北交通动脉两千个车位配套：顺城项目是城市有机整体的一部分，但又是相对独立的城中之城。项目的开发对本地区交通进行重组，以服务整个城市的道路系统，为城市中心的交通提供有力支持。也是对这个城市之心商业聚集区的有力枢纽。

顺城购物中心——商业分区

三大板块构成活力分区

A区：精品区——30-50岁，高档、国际化

B区：时尚区——25-45岁，现代、大众、时尚

C区：潮流区——18-25岁，年轻、丰富、活跃