昆明市商业网点发展规划及布局(—2020)培训资料
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规划内容
物流基地体系布局、5大陆港基地、10大物流园区、14个物流配 送中心。 商贸中心布局体系布局、14个泛亚商贸中心布局。
中心城区内区级商业中心规划布局，明确了街区商业中心规划 布局原则和业态配置指引，对轨道沿线商业网点提出配置指引。
4 特色商业
明确了特色商业构成体系，对3类特色商业网点进行了布局。
高新区。
规模（亩） 100
北市区配送中 大波村支线与昆曲
心
高速交叉口附近。
100
马街配送中心 昆明西马街。
100
官渡配送中心
昆明主城南部，官 渡工业区内。
100
马金铺配送中 昆玉高速高新区出
心
口的产业园区内。
100
其余9县（市、 县城边缘交通便利、
区）城区配送 用地条件好、环境 200
中心
影响小的地方。
7 空港物流园区
小哨片区
5.5km2
洛羊片区、王家营、
8
王家营铁路集装箱 物流园区
螺蛳湾片区、羊堡、 金马村、昆明东、
15.7km2
昆明南。
9 宜良果蔬物流园区 宜良县
0.3km2
10 石林物流园区
台湾农民创业园
0.93km2
物流基地规划布局 规划布局14个配送中心。
县（区、市）
位置
高新区配送中 心
参考发达国家城市的经验标准值，以市域人均零售商业网点经营面积1.2 m2为标准，按照 千万级人口规模，全市零售商业营业面积将达到1200万m2。按照中心城区占全市零售营业面 积约80%计，则中心城区零售商业营业面积达到约1000万㎡。
规划思路
规划对象
1 物流基地 2 商贸中心 3 商业网点
将物流基地、交易市场、商业中心和特色网点作为重点规划内容， 突出了战略商业节点布局，并着力构筑了各商业行业内的体系化布 局格局。
规划背景
《国务院关于支持云南省加快建设面向西南开放重要桥头堡 的意见》正式出台，对昆明发展提出新的目标要求。
东南亚、南亚以及我国西南地 区内涉及19个国家和地区，有 重要城市18座，南亚人口约 13亿、东南亚人口约1.2亿。
规划背景
将滇中地区培育成为云南省经济发展的重要增长极，使之成为重要的区 域性国际交通枢纽，全国重要的烟草、旅游、文化、能源和商贸物流基 地，以化工、有色冶炼加工、生物为重点的区域性资源深加工基地，承 接产业转移基地和出口加工基地。
公、铁 路枢纽
其它 国家
主要货运配送通道
快速货运配送通道
其它 国家
其它 国家
空港
其它 国家
其它 国家
物流基地规划布局 形成两圈五带的大物流布局格局。
内圈层：三环与内绕城之间，以物 流配送为主；
外圈层：内绕城与外绕城之间，以 区域性大宗物流为主。
五条物流大通道：
昆安大通道：服务滇西及滇西北 ，辐射南亚、东南亚；
空港经济区国际商贸物流 中心
杨林工业品商贸物流中心
昆阳农业生产资料商贸物 流中心 安宁工业生产资料商贸物 流中心
长坡工业品商贸物流中心
晋城工业品商贸物流中心
金马-阿拉工业品综合商贸 物流中心 新螺蛳湾国际商贸物流中 心 清水生物医药商贸物流中 心
经营内容
规模 （亩）
以滇缅石油管
道为支撑的
以铁路、公路
“铁路—公
运输为依托的
路—管道运输” 国际陆港型物
复合型国际陆 流配送基地。
港型物流基地。
呈贡铁路集装 国际空港物流 嵩明物流陆港
箱陆港基地
基地
基地
以铁路物流为 以航空运输为 国际空港型保
核心的国际陆 核心的国际空 税港区和“飞
港型物流基地。 港型物流基地。 地型”物流港
支持把昆明建成面向东南亚、南亚的区域性金融中心，把昆明建设成为 全国性物流节点城市和区域性国际物流中心。
发展目标
总体发展目标
全国性物流节点城市和区域性 国际物流中心 区域性国际商贸中心 面向南亚、东南亚的区域性金 融中心 西南地区国际化购物中心 具有高原湖滨特色的游憩商业 城市
发展目标
具体发展目标
以GDP年均增长13%计，规划期末全市GDP达到6800亿元。以物流产业增加值占 GDP14%计，期末物流业增加值达到约1000亿元。
预测到2020年昆明市的货运总量达3.5亿吨左右。物流用地需求规模约为80～100平方公 里。
2010年全市社会消费品零售总额为1060亿元，以规划期内社会消费品零售总额年均增长 18%计，到2020年达到约5500亿元。
区
物流基地规划布局 规划建设10个物流园区
序号
园区名称
位置
规模
1
嵩明物流飞地经济 杨林工业园和四营
区
片区
2
桃花村铁路物流园 区
大桃花村
3
嵩明石化储备物流 园区
牛栏江镇
百度文库
4
寻甸化工矿产物流 园区
羊街
5
草铺工业能源物流 园区
草铺
6
昆阳多式联运物流 昆阳青山片区、上
园区
蒜片区。
—— 6km2 12km2 16km2 10km2 15km2
按照商务圈、商贸圈、物流圈、产业协作圈四个圈层，以
商贸中心规划布局 五条大通道为指引进行布局。
主城区退批进零，商铺向商贸中心 集中。
在内绕城线附近新建7个以消费品 交易为主的商贸中心，提高昆明商 贸城市职能。在服务全省的基础上 ，辐射全国及南亚、东南亚地区。
结合外绕城线及高速公路节点新建 7个以商品集散为主的商贸物流中 心，推动城市外围区域的发展。在 服务全省的基础上，辐射全国及南 亚、东南亚地区。
规划方法
借鉴新加坡的经验，按照大通道—大流通— 大商贸—大市场的思路进行规划布局推理。
工业园区
物流园区
现代物流 物流加工 工业仓储
商贸 物流
城
商贸 物流
点
市
点
商贸 物流
商
商贸 物流
点
点
业
商贸
商贸
物流 点
圈
物流 点
物流园区
现代物流 物流加工 工业仓储
工业园区
境内 – 实体平台
对外 – 虚拟 平台
其它 国家
交易市场规划布局 14个泛亚商贸中心涉及5种类型，总用地2.01万亩
类型
综合农 产品批 发市场
特色农 产品批 发市场
生产资 料批发 市场
大件消 费品批 发市场
小件消 费品批 发市场
名称
嵩明小街农产品商贸物流 中心
禄劝农产品商贸物流中心
宜良农产品商贸物流中心
石林农产品综合商贸物流 中心 呈贡斗南国际花卉交易中 心
昆玉大通道：服务滇中、滇南， 辐射南亚、东南亚；
昆河大通道：辐射东南亚，对接 珠三角；
昆嵩大通道：服务滇北、滇东北 ，辐射全国；
昆武大通道：服务滇北、辐射西 藏、西北。
按照两圈四带的格局在城市对外交通的主要方向组织 物流基地规划布局 5个国际陆港基地建设
安宁南亚国际 晋宁东南亚国
陆港
际陆港
物流基地体系布局、5大陆港基地、10大物流园区、14个物流配 送中心。 商贸中心布局体系布局、14个泛亚商贸中心布局。
中心城区内区级商业中心规划布局，明确了街区商业中心规划 布局原则和业态配置指引，对轨道沿线商业网点提出配置指引。
4 特色商业
明确了特色商业构成体系，对3类特色商业网点进行了布局。
高新区。
规模（亩） 100
北市区配送中 大波村支线与昆曲
心
高速交叉口附近。
100
马街配送中心 昆明西马街。
100
官渡配送中心
昆明主城南部，官 渡工业区内。
100
马金铺配送中 昆玉高速高新区出
心
口的产业园区内。
100
其余9县（市、 县城边缘交通便利、
区）城区配送 用地条件好、环境 200
中心
影响小的地方。
7 空港物流园区
小哨片区
5.5km2
洛羊片区、王家营、
8
王家营铁路集装箱 物流园区
螺蛳湾片区、羊堡、 金马村、昆明东、
15.7km2
昆明南。
9 宜良果蔬物流园区 宜良县
0.3km2
10 石林物流园区
台湾农民创业园
0.93km2
物流基地规划布局 规划布局14个配送中心。
县（区、市）
位置
高新区配送中 心
参考发达国家城市的经验标准值，以市域人均零售商业网点经营面积1.2 m2为标准，按照 千万级人口规模，全市零售商业营业面积将达到1200万m2。按照中心城区占全市零售营业面 积约80%计，则中心城区零售商业营业面积达到约1000万㎡。
规划思路
规划对象
1 物流基地 2 商贸中心 3 商业网点
将物流基地、交易市场、商业中心和特色网点作为重点规划内容， 突出了战略商业节点布局，并着力构筑了各商业行业内的体系化布 局格局。
规划背景
《国务院关于支持云南省加快建设面向西南开放重要桥头堡 的意见》正式出台，对昆明发展提出新的目标要求。
东南亚、南亚以及我国西南地 区内涉及19个国家和地区，有 重要城市18座，南亚人口约 13亿、东南亚人口约1.2亿。
规划背景
将滇中地区培育成为云南省经济发展的重要增长极，使之成为重要的区 域性国际交通枢纽，全国重要的烟草、旅游、文化、能源和商贸物流基 地，以化工、有色冶炼加工、生物为重点的区域性资源深加工基地，承 接产业转移基地和出口加工基地。
公、铁 路枢纽
其它 国家
主要货运配送通道
快速货运配送通道
其它 国家
其它 国家
空港
其它 国家
其它 国家
物流基地规划布局 形成两圈五带的大物流布局格局。
内圈层：三环与内绕城之间，以物 流配送为主；
外圈层：内绕城与外绕城之间，以 区域性大宗物流为主。
五条物流大通道：
昆安大通道：服务滇西及滇西北 ，辐射南亚、东南亚；
空港经济区国际商贸物流 中心
杨林工业品商贸物流中心
昆阳农业生产资料商贸物 流中心 安宁工业生产资料商贸物 流中心
长坡工业品商贸物流中心
晋城工业品商贸物流中心
金马-阿拉工业品综合商贸 物流中心 新螺蛳湾国际商贸物流中 心 清水生物医药商贸物流中 心
经营内容
规模 （亩）
以滇缅石油管
道为支撑的
以铁路、公路
“铁路—公
运输为依托的
路—管道运输” 国际陆港型物
复合型国际陆 流配送基地。
港型物流基地。
呈贡铁路集装 国际空港物流 嵩明物流陆港
箱陆港基地
基地
基地
以铁路物流为 以航空运输为 国际空港型保
核心的国际陆 核心的国际空 税港区和“飞
港型物流基地。 港型物流基地。 地型”物流港
支持把昆明建成面向东南亚、南亚的区域性金融中心，把昆明建设成为 全国性物流节点城市和区域性国际物流中心。
发展目标
总体发展目标
全国性物流节点城市和区域性 国际物流中心 区域性国际商贸中心 面向南亚、东南亚的区域性金 融中心 西南地区国际化购物中心 具有高原湖滨特色的游憩商业 城市
发展目标
具体发展目标
以GDP年均增长13%计，规划期末全市GDP达到6800亿元。以物流产业增加值占 GDP14%计，期末物流业增加值达到约1000亿元。
预测到2020年昆明市的货运总量达3.5亿吨左右。物流用地需求规模约为80～100平方公 里。
2010年全市社会消费品零售总额为1060亿元，以规划期内社会消费品零售总额年均增长 18%计，到2020年达到约5500亿元。
区
物流基地规划布局 规划建设10个物流园区
序号
园区名称
位置
规模
1
嵩明物流飞地经济 杨林工业园和四营
区
片区
2
桃花村铁路物流园 区
大桃花村
3
嵩明石化储备物流 园区
牛栏江镇
百度文库
4
寻甸化工矿产物流 园区
羊街
5
草铺工业能源物流 园区
草铺
6
昆阳多式联运物流 昆阳青山片区、上
园区
蒜片区。
—— 6km2 12km2 16km2 10km2 15km2
按照商务圈、商贸圈、物流圈、产业协作圈四个圈层，以
商贸中心规划布局 五条大通道为指引进行布局。
主城区退批进零，商铺向商贸中心 集中。
在内绕城线附近新建7个以消费品 交易为主的商贸中心，提高昆明商 贸城市职能。在服务全省的基础上 ，辐射全国及南亚、东南亚地区。
结合外绕城线及高速公路节点新建 7个以商品集散为主的商贸物流中 心，推动城市外围区域的发展。在 服务全省的基础上，辐射全国及南 亚、东南亚地区。
规划方法
借鉴新加坡的经验，按照大通道—大流通— 大商贸—大市场的思路进行规划布局推理。
工业园区
物流园区
现代物流 物流加工 工业仓储
商贸 物流
城
商贸 物流
点
市
点
商贸 物流
商
商贸 物流
点
点
业
商贸
商贸
物流 点
圈
物流 点
物流园区
现代物流 物流加工 工业仓储
工业园区
境内 – 实体平台
对外 – 虚拟 平台
其它 国家
交易市场规划布局 14个泛亚商贸中心涉及5种类型，总用地2.01万亩
类型
综合农 产品批 发市场
特色农 产品批 发市场
生产资 料批发 市场
大件消 费品批 发市场
小件消 费品批 发市场
名称
嵩明小街农产品商贸物流 中心
禄劝农产品商贸物流中心
宜良农产品商贸物流中心
石林农产品综合商贸物流 中心 呈贡斗南国际花卉交易中 心
昆玉大通道：服务滇中、滇南， 辐射南亚、东南亚；
昆河大通道：辐射东南亚，对接 珠三角；
昆嵩大通道：服务滇北、滇东北 ，辐射全国；
昆武大通道：服务滇北、辐射西 藏、西北。
按照两圈四带的格局在城市对外交通的主要方向组织 物流基地规划布局 5个国际陆港基地建设
安宁南亚国际 晋宁东南亚国
陆港
际陆港