长沙商业概况

商场定位：高档商场 年龄定位：20岁以上 平均价位：以国外顶级品牌为主平均1200元以上 整体品牌结构：偏中年轻化，国外品牌占比例50%;国内占50% 客流量：一般 购物对象：高收入阶层 购物环境：良好 营业面积：较大 店内品牌形象：边厅品牌形象有特色、突出 中区品牌形象统一,有一定个性 消费趋势：高消费或其他自由购物为主 整体形象：优雅,舒适 主导品牌： SYL;都彭;巴黎世家;皮尔.卡丹;卡尔.丹顿;杉杉;报喜鸟;LEO;伦 敦雾;TONY WEAR;堡马;绅浪;罗蒙;圣大保罗等
长沙商业区 长沙大型商场 长沙主要珠宝品牌

等级：市级商业中心 现状 五一商圈，号称湖南第一商圈，拥有6000余商家，年消费额数十亿 元，日均客流量为30万人次以上，是长沙乃至整个湖南名副其实的人流、 物流、资金流、信息流的中心。凭借这成熟的商业环境与不可复制的优 越位置，五一广场周边近3平方公里的区域，一直是各路商家必争之地。 平和堂、春天百货、新大新、王府井、新世界百货、百盛、沃尔玛、好 又多、黄兴南路步行街、坡子街民俗名食商业街、解放西路酒吧一条街、 金满地地下商城、国美电器、苏宁电器……此区域内的房地产项目，中 天广场、BOBO国际、嘉顿•新天地等项目，即便价格不菲，但销售仍 然格外红火。 前景 对于商业地产而言，地段是其命脉。地段的无可比拟性首先体现在 其交通与生活配套设施上，而这些优势五一广场商业中心全部具备。正 是基于对五一广场商业中心这一黄金口岸的认同，众多商家、开发商、 投资者对区域内的商业物业极具信心，同时也预示着这一区域内的市场 竞争将日趋激烈。由于此区域完全达到了寸土寸金的地步，在高利润的 驱逐下，不少房地产企业及商家们仍对它虎视眈眈，它是长沙商圈史中 永不衰落的神话。五一商圈当“一哥”好多年了。虽然未来3年内，可能 由于2号地铁线开建而出现交通受到较大影响，从长时间来看，五一商 圈的“一哥”地位应该无可撼动。


等级：区域商业中心 现状 伍家岭区域曾经在比较长的一段时间是长沙商圈中的佼佼者，湘雅医院、华夏大 市场、开福寺旅游商贸、滨江文化园为伍家岭聚集了大量人流，消费指数比较高。 但前几年，由于原普尔斯马特、北斗星商贸城的关门，长泰大厦的无人接手，伍 家岭商圈被称为长沙商圈中的“没落贵族”。但是近年来，标志房产大厦、维多利 购物商场的盘活，天健•芙蓉盛世、运达国际广场、建鸿达现代生活公寓、滨江 •君悦湘邸、佳阳•悦景馨都等项目的兴建，以及筹建中的伍家岭生活广场、给 该区域重新注入了活力。 前景 伍家岭商业中心作为北部的传统商圈，其应有的作用一直没有得到完全发挥。随 着开福区政府重振伍家岭商圈构想的提出，及开福区将集大力开发伍家岭周边新 河三角洲，并将滨江文化公园和开福寺旅游商贸圈的建设纳入整个伍家岭大商圈。 根据新规划，新河三角洲将充分利用现有特点及周边环境特色，形成“两条绿化 带、三个绿化块、三条区干道（一横两纵）、三个功能区”的结构模式。而开福 寺附近将打造一个宗教旅游购物中心，开福寺路拓展延伸到芙蓉路上，同时，区 域内各住宅小区的开发，让伍家岭商业中心目前不很景气的现状得到改变，而其 再一次兴起将是一个必然的趋势。

商场定位：中档商场 年龄定位：30岁以上 平均价位：男装平均消费价定位在500元以上 整体品牌结构：偏中年轻化，世界名品所占比例0%，中外合资品牌所占比例较大占10%； 国内品牌所占比例约90% 客流量：一般 购物对象：一般工薪阶层 购物环境：一般 营业面积：较大 店内品牌形象：店面装饰缺乏个性，品牌形象不突出 消费趋势：正常购物为主 整体形象：大众化 主导品牌：都彭;圣罗兰;路卡波士;卡尔.丹顿;金顶针;TONY WEAR;巴黎世家;超世洋服;华斯 度(VASTO) 商场分区原则：区域划分明确，名品、名牌以边区为主 饰品在商场所占比例较小，衬衣、领带及其他服饰品分区结构较好 领带品牌：皮尔.卡丹;金博尔
长沙商业区 长沙大型商场 长沙主要珠宝品牌


商场定位：中高档 年龄定位：20以上 平均价位：中区国内外品牌价位1000左右 边区1000——3000之间，整体零售价格在1000左右 整体品牌结构：偏中青年化，世界名品占3%，中外合资占30%，国内品牌占66% 客流量：较大 购物对象：高收入工薪阶层 购物环境：较好 营业面积：大型商场 店内品牌形象：边厅国际品牌店面装饰有特色，陈列好 中区国内西服品牌布局统一，无特色 消费趋势：正常购物 整体形象：良好 主导品牌：路易.诗兰(LOUS LONG);昂斯;柏朗亚高;圣罗兰;都彭;顺美;杉杉;夏蒙; 八仟代 商场分区原则：区域划分明确，名品、名牌以边区为主 饰品在商场所占比例较小，衬衣、领带及其他服饰品分区结构较差 领带品牌：皮尔.卡丹;金博尔;爵士

长沙商业区 长沙大型商场 长沙主要珠宝品牌

金凰珠宝 50-100万 经典金尔曼 1-5万 瑞宝珠宝 金利来珠宝 100万以上 千禧之星 50-100万 诚招925银铂金钻石珍珠宝石18K金加盟 宝亨达首饰 润金店珠宝 钻之韵珠宝 福麒珠宝首饰 安盛华 20-50万 翠绿首饰 金叶珠宝 100万以上 古典坊珠宝 1-5万 香港翠梦 1万以下 赛菲尔 20-50万
等级：市级商业副中心 现状 溁湾镇商业副中心位于最靠近市中心的位置，曾经是岳麓区的核心，与 星沙不同的是，它的心理距离要大大远于实际距离。该商圈近年发展速 度迅猛，2000年时，该区域仅一家西城超市，现在溁湾镇汇聚了通程电 器、通程百货、家润多超市、新外滩商业中心等知名企业在此落户。在 大学城庞大的消费基础下，商业中心内的江岸锦城、新楚麓山才苑、岳 麓•现代城，筹建中的共和世家和指南针商业中心，吸引了不少置业者 的目光。 前景 三十年河东，四十年河西。多年前，溁湾镇便是个小商贩集中地，但并 不意味着它永远都只能承担这个角色。溁湾镇作为两个长沙市级副商业 中心之一，其潜力还有待挖掘，特别是在商业地产方面，它将是一块越 琢越靓的璞玉。该区域内除通程外，大多属于独立小门面经营，目前规 划混乱、档次低劣、消费能力偏低是制约其发展的主要因素。如果把这 些小门面进行统一规划整顿，相信以大学城庞大的消费力，必定前景可 嘉

等级：区域商业中心 现状： 东塘商业中心是除五一广场商业中心外，与火车站并重的商圈，目 前东塘不仅拥有百年老店火宫殿，还有金色家族、东塘百货大楼、友谊 商城、百幸鞋城、通程电器、步步高生活超市、家润多赤岗店、大都市 商业街、神禺、东一国际商业广场等，而且还有麦当劳、肯德基落户东 塘商圈，构筑了东塘大商业格局，成为长沙南部一个重要的节点，使如 今东塘商圈的商业生态链趋于和谐、商业业态分布也日趋成熟和完美。 成熟的商业是该区域的先天优势，也决定了商业地产的高端市场定位， 目前比较有代表性的楼盘有：君悦星城、东塘瑞府、兴威•名座、兴威• 新家园、融科•三万英尺、东方新世界、曙光大邸、佳天•国际新城、芙 蓉公馆、东一国际、汇富中心…… 前景 交通便利是商业地产必备的要素，虽然东塘商业中心的商业格局已经相 对饱和，但2005年对连接曙光路与车站路的赤新路进行大规模拓改， （即将新建赤新路西段，西起东塘立交桥北端，东至曙光路，长约1公 里）推动了东塘商圈的再度升级与扩容；赤新路的拓改竣工，将进一步 完善东塘商业中心，其商业规模与繁华程度将会直逼五一广场商业中心。
5-10万


商场定位：高档商场 年龄定位：20岁以上 平均价位：以国外顶级品牌为主平均1200元以上 整体品牌结构：偏中年轻化，国外品牌占比例50%;国内占50% 客流量：一般 购物对象：高收入阶层 购物环境：良好 营业面积：较大 店内品牌形象：边厅品牌形象有特色、突出 中区品牌形象统一,有一定个性 消费趋势：高消费或其他自由购物为主 整体形象：优雅,舒适 主导品牌： SYL;卓尔尼;都彭;绅浪;超世洋服;培罗蒙;杉杉;罗蒙;卓 凡尼.华伦天奴等



等级：区域商业中心 现状 火车站商业中心属于口岸物业，交通便利、人流汹涌，区域内汇集了阿波罗 商业广场、晓园电器、金苹果服装批发市场、国美电器、三湘、南湖大市场、家 润多千禧店、家润多朝阳店、华海3C电脑城、百脑汇、国储、凯旋国际QQ电脑 城……日杂百货、餐饮酒店、服装、电子电器、娱乐休闲等各类行业遍布各处。 其最主要的经营行业有IT电器、服饰、建材、超市四大类，其中IT卖场和建材市 场在国内都有很大的知名度。在此基础上，火车站商业中心的饮食、住宿、购物， 人流量仅次于五一广场商业中心，商业地产也势头良好，凯旋国际、湘域中央是 长沙市同时段中商业地产的销售佼佼者，另外，东方银座、运通尊苑、都市晨光、 越界等一大批建成或在建的项目，强劲的销售势头无法可挡，给整个火车站商圈 带来勃勃生机。 前景 依托火车站的交通、人流优势，火车站商业中心一直是长沙商圈领先者，是目前 出入长沙最主要的口岸之一，流动人口多、素质杂，因此该商圈的经营类别也相 对比较复杂，“宰客”现象严重，本地消费者在此购物比较少。另外，新的武广高 速建好后，火车站的人流将分流走一部分，不过，由于IT卖场和建材市场客源仍 不会流失，如果该商圈一直努力打造“诚信商圈”，积极引进品牌商家，火车站商 圈后劲汇处，是长沙市的百货零售商圈和星级酒店 商务圈。其中大型百货店以阿波罗商业城和友谊商店为代表；商业地产项目 有着与商圈相符的特色，像处在解放路口星级酒店商务圈内的维一· 星城国 际，保利· 文化大厦等项目，就带着酒店商务圈定位的痕迹。事实上，作为 酒店商务商圈的定位，由于该商圈聚集了众多大型高档商务酒店，可以说这 是长沙商务气息最深厚的区域之一。

商场定位：中高档商场 年龄定位：20岁以上年轻人为主 平均价位：国内外名品边厅在1500元左右； 中区国内在800元左右 整体品牌结构：偏年轻化，世界名品20%;中外合资品牌所占比例20%;国 内60% 客流量：很小 购物对象：高收入阶层 购物环境：良好；服务规范、周到 营业面积：中等 店内品牌形象：品牌形象突出，名品装饰有特色 消费趋势：正常购物为主 整体形象：时尚、有活力 主导品牌：古杰师(UFFIZI);伦敦雾;马狮龙;堡马;罗蒙;博里尼;超世洋服等

商场定位：高档商场 年龄定位：20岁以上 平均价位：以国外顶级品牌为主平均1200元以上 整体品牌结构：偏中年轻化，国外品牌占比例50%;国内占50% 客流量：一般 购物对象：高收入阶层 购物环境：良好 营业面积：较大 店内品牌形象：边厅品牌形象有特色、突出 中区品牌形象统一,有一定个性 消费趋势：高消费或其他自由购物为主 整体形象：优雅,舒适 主导品牌： SYL;卓尔尼;都彭;绅浪;超世洋服;培罗蒙;杉杉;罗蒙;卓凡尼.华 伦天奴等