单位公有住房管理办法

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单位公有住房管理办法

为了加强单位公有住房的管理，规范公有住房的使用，充分发挥现有住房资源的效益，结合我单位实际情况，制定本管理办法。

第一条公有住房的优先租赁原则：

1、优先租赁给在当地无自有住房的本单位正式录用的新职工。

2、优先租赁给在当地无自有住房或住房困难的本单位职工。

3、优先租赁给住房因拆迁或自然灾害造成损毁、损坏，需要临

时借住的本单位职工。

以上符合条件的人员优先解决新职工住房问题，并可以单位内部价格租赁公房。在单位房源充足的情况下，本单位职工父母或子女无自有住房的，经单位同意也可以市场价格租赁单位公房。其他任何人不得以任何理由无偿占用和使用单位公房。

第二条公房租赁期为一至二年。租赁期满继续租赁的，必须于期满前一个月提出申请，经批准后，重新订立合同，方可继续租用。

第三条公房因故拆除或设施维修时，应服从单位安排的腾退、转移或调整要求。

第四条公房内的水电设施设备，承租人不得更改、迁移或增大负荷量；需要更改或增大负荷量的，必须事前向单位申请，经单位批准后，方可进行施工。更改和增加负荷所需费用由承租人负担。

第五条公房的维修养护属自然性损坏的（主结构和基础设施设备）由单位负责维修养护。承租人对所租住公有住房进行非维修养护性的装

修、装饰，必须先报经单位批准，费用由承租人自行负责。

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第六条承租人擅自改变公房使用功能，或乱搭、乱拆、乱改，经教育不改的，单位有权终止租赁合同，造成公房损坏的由承租人负赔偿责任。

第七条非市场价租用的单位公房，仅限于供本人居住或本人与家属共同居住使用；不得转租、转借给他人使用（含本人不住，家属使用情况）。擅自转让、转租、分租公房，经教育不改的，单位有权终止租房合同，造成他人损失后果的由承租人自行负责。

第八条承租人在承租期间，经单位批准装修的设备、与建筑连体的设施（如防盗门、地板砖、防盗网），在承租期满不再续租，或按本办法有关规定搬出所租公房时，均不得拆除带走。其安装费用可在协商基础上，由单位折价补偿。未经单位批准，自行安装的上述设施设备，承租人在退出所租公房时，一律不得拆除带走，也不给折价补偿其安装费用。擅自拆除的，按本办法有关毁损公房的规定处理。

第九条公房的租金，由建筑安装成本费、房屋维修费、折旧费、管理费等费用组成。租金以建筑面积为计算单位。

第十条公房租金收入，应当按照专户管理，专款专用的原则，专用于公房的维修养护。根据本地物价指数的变化，公房租金可作相应调整。

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