房地产项目对标分析PPT(共 59张)
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房地产行对标分析报告
房地产行对标分析报告房地产行业对标分析报告一、行业概况近年来，房地产行业在我国国内外的政策环境和市场态势的推动下，呈现出持续快速增长的趋势。
房地产行业是国民经济的支柱产业，对经济增长、就业和资本投资起着重要的促进作用。
随着城市化进程的加快，人口不断涌入城市，住房需求不断增加，房地产行业成为经济发展的新增长点。
二、行业发展分析1. 行业规模：房地产行业的产值规模在不断扩大，市场竞争激烈。
根据统计数据显示，我国房地产行业的年产值已超过万亿人民币，占国内生产总值的比重在逐年增加。
同时，房地产行业在我国固定资产投资中的占比也是非常高的。
2. 行业结构：房地产行业的要素相对集中，由资金、土地、建筑、销售等多个要素组成。
现有的房地产企业呈现出集中度较高的趋势，龙头企业拥有较强的品牌溢价和研发能力优势。
同时，房地产行业还涉及到产业链上下游的企业，例如建筑材料、装修等行业。
3. 行业法规政策：房地产行业受到宏观经济调控的影响较大，政府将通过土地供应、财政政策、货币政策等手段引导房地产市场的稳定发展。
同时，在防控金融风险的大背景下，房地产行业对于金融政策的敏感性较高。
三、行业竞争对手分析1. 龙头企业：中国房地产行业龙头企业主要有万科、恒大、碧桂园等。
这些企业在房地产行业中拥有较高的市场份额和品牌溢价，具备较强的资金实力和研发能力。
此外，这些企业还通过房地产项目与城市规划、土地投资等相结合，拓展了房地产产业链上下游。
2. 新兴企业：随着房地产行业的发展，一批新兴的创新型企业也逐渐崭露头角。
这些企业通过技术创新和商业模式创新，为房地产行业带来新的发展机遇。
例如，融合了互联网和房地产的企业通过互联网销售和租赁模式，为消费者提供更便捷和个性化的住房服务。
四、竞争优势分析1. 品牌优势：房地产行业的龙头企业拥有较强的品牌优势，通过多年的积累和市场认可，形成了较高的品牌溢价。
品牌优势可以增加企业的市场份额、扩大影响力、提升产品价格等。
房地产项目形象分析(ppt 44页)2021实用新资料
整体来说，北城国际的形象推广与形象宣传还 是很齐全的，有条幅、墙体、路灯、DM单等，自 己本身还出了一本会刊来进行形象宣传。还在过 节的时候举办了相应的活动，例如北城国际元宵 焰火燃放活动 ；银河网看房团莅临北城国际等， 举办这些活动可以提升口碑，建立良好的形象。
如果是我的话，我想我会举行一个抽奖优惠活 动，来看房的人都有一个抽奖机会，中奖的可以 得到很大的优惠条件。没有抽中的人可以给一份 小礼品。
牌 广 告
效果宣传展示
看法认识
祥云国际的楼盘项目推广只是采用了围墙效果图 片宣传、公交站牌广告、站台广告，这可以显示 出联邦地产在老顾客的心中还是有一定的位置和 具备了足够的良好形象。
联邦以“以人为本，诚信至上”为宗旨，传承了 诚信的服务理念，为建立忠诚顾客群提供保障。
美中不足·在之前基础上的强化
全部 C区
户型主要分为六种
分为三个宣传点，不同户型的介绍，还有整体的宣传。主要宣传的是90平米的三居和 123平米的四居，每个户型都有它自己的独特之处，分类明显，一目了然。从而使人 们更好，更快的选择
宣传横幅，主要还是户型的宣传
墙体广告
工地的包装效果还 是不错的，树立了 不错的形象
墙体广告，主要也是户型的介 绍，楼盘的风格，样板房的效 果图，还有就是促销的信息， 这么好的房子买的人越来越多， 剩下的房子越来越少，让人们 产生危机意识。
电视广告
电视广告：广告通过分别描写生活在这里的一家四 口的人在这里每天方便快捷舒适的生活环境，给我们 提供了西溪诚园环境纯绿色天然，交通方便快捷，住 宿奢华舒适，各种设施丰富齐全的种种优点，追梦者 四个字贯穿广告始终，表达了西溪诚园为你圆梦的核 心思想。
总结
西溪诚园无论在宣传单页、墙体上，还 是报纸、电视、杂志上，不仅给人树立了一 种环境上绿色环保纯天然的绿城形象：而且 还树立了一种为追梦者实现梦想和归属感的 奢华、舒适的家的享受。定位明确，充分吸 引了消费者的眼球。它的宣传无疑是成功的。
房地产项目投资分析汇报PPT(模版)
一、项目介绍—地块区位
江阴市政府 11公里23分钟
地块
月城镇 8公里15分钟
示例
指引：
1. 标 示 地 块 在 城 市 中 的 位 置 、 与市中心的距离关系（道路距 离、驾车用时）、城市发展方 向。
2.是否存在城市空白带，如
有，需要标记。
建议附上地块现状和周边 城市路况的拍摄视频
青阳镇 12公里23分钟
一、项目介绍—地块不利因素分析
1、收地难度 2、复杂地质 3、复杂地形地貌 4、高压线迁移 5、环境（噪音）污染 6、其他不利条件
指引：客观、完整的列出地块
存在的不利因素，并对不利因 素进行分析、评估及提出解决 措施与建议
一、项目介绍—小结
1、 2、 3、 4、 5、 6、
指引：根据前面的项目介绍，
厦门市海沧 区 近三年商 住地块成交均 价726万元/ 亩
万科XX项目， 2011年5月。 00亩，容积率 1.5，130万元 /亩。
厦门岛内 (湖 里区、思明区） 近三年商住地 块成交均价 1417万元/亩
厦漳跨海大桥
（预计2013年上半年通 车）
厦漳跨海大桥 （预计2013年上半年通车）
地块 云盖山
□ 提前预售 □ 提早预售
政策要求的预售形象进度要求。
现行政策要求。能否豁免，或放宽的程度。 抗震设防等级
是否已经跟银行对接相关业务，预计放款周期。
是否已对接融资问题 融资方式及具体要求（利率、额度、期限）
月至 月
雨季
月至 月
总费用： 元/㎡ （总费用涵盖所有开发报建费用） ； 其中：城市基础设施配套费 元/㎡ 、人防易地建设费 元/㎡ 其他特殊收费 元/㎡ （上述数据均以折算至可售建筑面积为准）
竞品楼盘分析模板ppt课件
高层
实际价格
销售量
四、项目推广
银行
外部配套
教育
商场
医疗 交通
内部配套
五、总结分析
君 海 阁
14
一、项目基本信息
二、营销节点
在售
占地面积
建筑面积
容积 率
绿化 率
户数
产权 年限
物业类型
建筑形态
装修 情况
停车 位
面积段
电话
开发商
投资商
楼层详情
物业公司 楼盘特色
三、销售情况
建筑 类型
面积段
多层
小高层
报价 优惠
在售
大 华 锦 绣 华 城
5
一、项目基本信息
二、营销节点
在售
占地面积
建筑面积
容积 率
绿化 率
户数
产权 年限
物业类型
建筑形态
装修 情况
停车 位
面积段
电话
开发商
投资商
楼层详情
物业公司 楼盘特色
三、销售情况
建筑 类型
面积段
多层
小高层
报价 优惠
高层
实际价格
销售量
四、项目推广
银行
外部配套
教育
商场
医疗 交通
内部配套
内部配套
三、销售情况
建筑 类型
面积段
多层
小高层
报价 优惠
高层
实际价格
销售量
四、项目推广
五、总结分析
中 铁 诺 德 滨 海 花 园
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70
物业类型
建筑形态
装修 情况
停车 位
面积段
电话
房地产项目对标分析课件
5、入户大堂及电梯
房地产项目对标分析
5、入户大堂及电梯
启示： 1.竞品项目入户大堂均空间不大，且楼道内光线较暗，建议大堂入户处宽敞一些，选用 大玻璃材质提升采光性、通透性。 2.大堂内墙瓷砖，体现高贵，且容易清理 3.洋房楼梯采用木质扶手、电梯门使用双开门独立进户。
房地产项目对标分析
参考图片
5、入户大堂及电梯
房地产项目对标分析
特变金域名门：百泉广场
7、配套设施
房地产项目对标分析
7、配套设施
小结：奇台项目内普遍缺少配套设施，如健身器材、儿童娱乐设施，健身室等等 启示： 1.参考碧桂园等项目，户外增加儿童娱乐设施、活动广场、休闲凉亭等。 2.由于当地冬季气温较低，建议适当增加室内休闲活动场所，如书吧、棋牌室、健身房、 恒温泳池等生活娱乐悠闲配套
房地产项目对标分析
2、园林景观
东方明珠：以简单的坡地绿化带为主，配以少量绿植搭配，整体效果相对简单。
房地产项目对标分析
浦京丽苑： 以楼与楼之间设置组团景观，绿色景观长廊、灌木丛组成
2、园林景观
房地产项目对标分析
2、园林景观
启示： 1.建议绿化景观做好颜色搭配，树种要考虑适合当地天气的，配合造型奇特 的绿植修剪打造出品质高、层次感强的园林景观 2.在园林水系景观上，考虑到冬季原因，不建议做太多喷泉式水景，建议以 自然水系景观为主，拉升自然景观感觉。 3.园林主题方面，建议项目打造色彩丰富、不同命名的主题，将每个片区打 造的与众不同，增加流动观赏性。
4、售楼部风格
启示： 1.建议以简约的现代风格设计，搭配绿植氛围提升品质感，天花灯箱分主题 画面设置
房地产项目对标分析
5、入户大堂及电梯
特变金域名门： 外墙：岩片漆； 正门：透明钢化玻璃+断桥铝框架+智能门禁系统 大堂内：地面瓷砖，墙面乳胶漆。 电梯：日立电梯
房地产项目产品定位投标报告PPT课件( 100页)
3 轻轨、BRT的规划将进一步推动南区的发展，并加强与其他区域的联系,增加客源，南市区也将持续成为昆明
新盘供应区；
-19-
南市区代表商圈
南亚风 情第壹 城商圈
西贡码 头/金都 商集商
圈
世纪 城商
圈
新亚 洲体 育城 商圈
新螺 蛳湾 商圈
南市区商业发展现状
区域面积广，各大板块间融合度不佳，居住分散、商业各自为政，形成“多核” 发展，大多数商业氛围较淡
南市区发展：充分发挥城区的历 史文化与自然资源优势，同时大 力发展与旅游观光、休闲度假和 会展产业相配套，以商贸流通、 房地产、金融业和信息产业为核 心的现代服务业。
南市区整体概况 ——区域划分
昆明南市区北起南过境干道，南达滇池，东抵昆洛路，西至滇池草海。本报告中，根据南市区主要交通干线，房地产开发的规 模和时间，将南市区分为以下四个板块：
南亚风情第壹城总体概况
• 项目位置：滇池路中段(市中级人民法院旁） • 开 发 商：昆明南亚风情房地产开发有限公司 • 开盘时间：2009年12月6日、2010年4月25
日、2011年5月15日 • 占地面积：282.45亩 • 总建筑面积：97.8万平米
其中：住宅：24.6万㎡ 商业：35万㎡ 商务办公：13.9万㎡ 商务酒店：5万㎡ SOHO公寓：4.3万㎡
区域范围经济运行指标 ——南片区配套情况
南市区整体概况小结
1 南市区毗邻滇池，相对其他片区自然生态景观资源丰富，本区未来规划将以交通配套的建设改造、娱乐休闲和生
态旅游的打造为主。
2
该区域的开发量较大，且都为规模较大项目，楼盘规模整体上从北到南呈现出由小到大的规律。未来广福路、滇 池路、日新路、五甲塘一带将成为发展重点，
新盘供应区；
-19-
南市区代表商圈
南亚风 情第壹 城商圈
西贡码 头/金都 商集商
圈
世纪 城商
圈
新亚 洲体 育城 商圈
新螺 蛳湾 商圈
南市区商业发展现状
区域面积广，各大板块间融合度不佳，居住分散、商业各自为政，形成“多核” 发展，大多数商业氛围较淡
南市区发展：充分发挥城区的历 史文化与自然资源优势，同时大 力发展与旅游观光、休闲度假和 会展产业相配套，以商贸流通、 房地产、金融业和信息产业为核 心的现代服务业。
南市区整体概况 ——区域划分
昆明南市区北起南过境干道，南达滇池，东抵昆洛路，西至滇池草海。本报告中，根据南市区主要交通干线，房地产开发的规 模和时间，将南市区分为以下四个板块：
南亚风情第壹城总体概况
• 项目位置：滇池路中段(市中级人民法院旁） • 开 发 商：昆明南亚风情房地产开发有限公司 • 开盘时间：2009年12月6日、2010年4月25
日、2011年5月15日 • 占地面积：282.45亩 • 总建筑面积：97.8万平米
其中：住宅：24.6万㎡ 商业：35万㎡ 商务办公：13.9万㎡ 商务酒店：5万㎡ SOHO公寓：4.3万㎡
区域范围经济运行指标 ——南片区配套情况
南市区整体概况小结
1 南市区毗邻滇池，相对其他片区自然生态景观资源丰富，本区未来规划将以交通配套的建设改造、娱乐休闲和生
态旅游的打造为主。
2
该区域的开发量较大，且都为规模较大项目，楼盘规模整体上从北到南呈现出由小到大的规律。未来广福路、滇 池路、日新路、五甲塘一带将成为发展重点，
相关主题
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9、苑区道路--参考图片
10、商业部分-竞品商业
10、商业部分-竞品商业
小结： 1.奇台市场商业以住宅底商为主，门前均有停车位设计，大部分上下两层，也 有部分三层商业，立面普遍与项目色调一致。 2.因项目周边目前并无商业配套，建议项目外围规划独立商业配套供给园区日 常方便消费。商业建议采用英伦风格外立面。 3.如规划允许建议尝试在园区内适合地点做木屋商业，即美观又能方便业主日 常临时购物需求。
7、配套设施-参考图片
8、项目主入口
特变金域名门：中间设置保安室，两侧为防火通道，道路中间设置花坛景观带
8、项目主入口
小结：当地小区主入口基本均为特变金域名门的形式，缺少景观规划。
启示： 1.建议项目入口配以标志性景观+项目名称，营造归属感及神圣感。 2.建议参考龙湖别墅项目园区入口
8、项目主入口--参考图片
特变金域名门：百泉广场
7、配套设施
7、配套设施
小结：奇台项目内普遍缺少配套设施，如健身器材、儿童娱乐设施，健身室等等
启示： 1.参考碧桂园等项目，户外增加儿童娱乐设施、活动广场、休闲凉亭等。 2.由于当地冬季气温较低，建议适当增加室内休闲活动场所，如书吧、棋牌室、健身房、 恒温泳池等生活娱乐悠闲配套
参考图片
5、入户大堂及电梯
6、示范区与看楼动线打造
因当地楼盘没有设置示范区楼盘，以下参考碧桂园桂澜山项目
6、示范区与看楼动线打造
6、示范区与看楼动线打造
6、示范区与看楼动线打造
6、示范区与看楼动线打造
启示： 1.示范区绿化氛围，主题明显，移步换景。 2.临建板房中间区域，为三面环绕，搭建遮雨棚，为营造主题，在中间柱上进行高仿植 物爬藤花卉装饰，吸引眼球。超仿真爬藤花卉，也能美到不行！客户会自觉拍照宣传 3.用立体PVC制作，设计内容运用1-12月在园区生活的描述向往，结合项目卖点信息， 增强趣味可读性。
5、入户大堂及电梯
特变金域名门： 外墙：岩片漆； 正门：透明钢化玻璃+断桥铝框架+智能门禁系统 大堂内：地面瓷砖，墙面乳胶漆。 电梯：日立电梯
特变金域名门： 电梯为日立牌双开门电梯
5、入户大堂及电梯
5、入户大堂及电梯
启示： 1.竞品项目入户大堂均空间不大，且楼道内光线较暗，建议大堂入户处宽敞一些，选用 大玻璃材质提升采光性、通透性。 2.大堂内墙瓷砖，体现高贵，且容易清理 3.洋房楼梯采用木质扶手、电梯门使用双开门独立进户。
特变金域名门：园区内车道沥青路面，人行道仿石砖Байду номын сангаас
9、苑区道路
东方明珠： 车道柏油路、人行道石材
9、苑区道路
9、苑区道路
小结：老项目均无人车分流设计，基本为沥青路面，新小区开始设计人车分流规划，但 是因为消防需要，整个园区要设置消防通道，开发商没有进行园区内道路包装，导致美 观度不足。 启示： 1.建议洋房区做人车分流，地下停车场，别墅区车道铺沥青材料，路边以仿石砖或弧形 石包边。 2.建议项目苑区铺设三色建菱型砖或不规则形状石路面，成本不高且美观。 3.部分道路设置指压板效果路面，增加业主乐趣。
10、商业部分-参考图片
10、户型建议
建议户型配比
产品 户型 面积段 比例
叠拼
3房2厅3 卫
160-180
40%
首期别 墅
联排
4房2厅3 卫
180-220
35%
双拼
5房2厅3 卫
200-280
25%
产品 洋房 首期洋房 洋房 洋房
户型 面积段
2房2厅1 卫
90-100
3房2厅2 卫
110-130
新疆项目对标分析 （2016.3.14）
Project proposal
2016年03月
1、外立面 2、园林景观 3、售楼部前景观 4、售楼部风格 5、入户大堂及电梯 6、示范区与看楼动线打造 7、配套设施 8、项目主入口 9、苑区道路 10、商业部分 11、户型分析
目录
1、外立面
特变·金域名门：立面采用米黄色岩片漆，灰蓝色瓦屋面。
1、外立面-参考效果
2、园林景观
特变·金域名门：园林采用四周围合、东低西高绿化景观，右图为中心景观百泉 广场。
2、园林景观
东方明珠：以简单的坡地绿化带为主，配以少量绿植搭配，整体效果相对简单。
浦京丽苑： 以楼与楼之间设置组团景观，绿色景观长廊、灌木丛组成
2、园林景观
2、园林景观
启示： 1.建议绿化景观做好颜色搭配，树种要考虑适合当地天气的，配合造型奇特 的绿植修剪打造出品质高、层次感强的园林景观 2.在园林水系景观上，考虑到冬季原因，不建议做太多喷泉式水景，建议以 自然水系景观为主，拉升自然景观感觉。 3.园林主题方面，建议项目打造色彩丰富、不同命名的主题，将每个片区打 造的与众不同，增加流动观赏性。
3、售楼部前景观--参考图片
4、售楼部风格
特变金域名门： 售楼部：空间大，区域功能分区，一层配备洽谈区，水吧区，儿童娱乐区。二层为板 房展示区及建筑材料展示区
4、售楼部风格
浦京丽苑 售楼部：临街商铺，面积约150平，装修以展厅型简约为主
4、售楼部风格
启示：
1.建议以简约的现代风格设计，搭配绿植氛围提升品质感，天花灯箱分主题 画面设置
东方明珠：外墙采用红灰色涂料搭配
1、外立面
浦京丽苑：立面采用灰白色调搭配，外墙材料涂料为主
1、外立面
1、外立面
小结： 选材：特变选用金石材干挂+米黄色岩石漆纸皮砖作外立面铺贴， 配色：当地楼盘项目立面多以米黄，红，灰，白色调组成，搭配简单，美观度 不足。
启示： 1.建议选材采用面砖或外墙涂料，选2种颜色进行搭配。 2.配色方面，建议项目整体搭配以淡黄色为主，配以辅色，线条清晰，增强整 体搭配效果，做到市场差异化。
4房2厅2 卫
130-140
套数 25% 45% 30%
别墅建议主力面积段180-220之间 洋房面积段不建议超过144以上，避免超出面积
2、园林景观-参考效果
特变·金域名门： 前景观：地面铺石、水系景观
3、售楼部前景观
3、售楼部前景观
其他楼盘： 前景观：门前设置宽敞车位，其他并无参考价值
3、售楼部前景观
小结： 选材：地面多采用石材铺贴。 景观：除特变门前有水系景观，其他售楼部前均无配套及景观展示 启示： 1.参考顺德碧桂园等项目，以水景喷泉形式为主，结合色彩丰富鲜花绿植营 造自然感觉。 2.项目与主路间设置低层绿植，草坪上摆设一些雕塑形态、或动物卡通增加 吸引力