12366热点问题汇编

12366热点问题汇编
12366热点问题汇编
2010年版
苏州市地方税务局
2011年2月
目录
一、营业税
1、自2010年1月1日起娱乐业营业税税率有何变化？ (1)
2、参加图标（标示）征集（设计）取得收入如何征营业税？ (1)
3、水利工程水费营业税如何征税？ (1)
4、2010年以后个人转让住房营业税如何规定？ (2)
5、国际运输劳务有何营业税免税政策？ (2)
6、个人自建建筑物是否征收营业税？ (3)
7、建筑物进行养护的工程作业如何征收营业税？ (3)
8、担保业务收入按什么税目征收营业税？ (3)
9、文化企业在境外演出从境外取得的收入是否征收营业税？ (3)
10、我公司接受客户委托，派遣驾驶人员把客户购买的车辆送到指定地点，取得的收入如何征收营业税？ (4)
11、债券买卖是否要缴纳营业税？ (4)
12、地下管道销售应征增值税还是征营业税？ (5)
13、有线电视台收取的所有收入都征收文化体育业营业税吗？ (5)
14、对从事学历教育的学校提供教育劳务取得的收入免征营
业税，这里的“学历教育”指什么？“学历教育的学校”又指哪些学校？ (5)
15、旅游企业利用本单位自有的交通工具为旅客提供运输服务所发生的费用是否可以作为扣除项目金额在计算营业税时差额计征？ (6)
16、公司将建筑工程分包给个体工商户能否差额计征营业税？ (6)
17、个人转让域名是否需要征收营业
税? (7)
18、境外公司租赁境外网络给境内公司使用，需要在境内缴纳营业税吗？ (7)
19、境外单位在境外向境内单位提供的国际通信服务如移动电话国际漫游服务收入是否征收营业税？ (7)
20、公司房产出售，营业税如何征收？ (8)
21、股权或产权转让是否征收营业税？ (8)
22、个人转让受赠不动产，在计算营业税时，原价如何确定？ (9)
二、企业所得税
1、企业提前一次性收取的跨年度租金收入，如何所得税处理？ (9)
2、企业取得的债务重组收入，如何所得税处理？ (10)
3、A企业是债务人，因财务困难，2009年12月20日与债权人B公司就原债务100万元达成协议，债权人B公司同意让步，只收款80万元。

重组协议约定，债务人A企业在20日内支付款项后生效，否则协议废止。

A企业于2010年1
月5日及时清偿债务80万元。

A企业债务重组所得20万元应该并入2009年度还是2010年度？ (10)
4、企业取得的股权转让所得，如何所得税处理？ (11)
5、甲企业2008年1月1日投资100万元给乙企业，占乙企业股权比例20%。

2008年乙企业实现税后利润50万元，甲企业应享有其中20%即10万元。

2009年1月，甲企业将该股权转让给丙企业，当月取得股权转让收入120万元。

2009年2月，甲企业股权在工商部门办理股权变更登记为丙企业。

甲企业应于何时确认股权转让所得多少？…………………
11
6、企业取得的股息、红利等权益性投资收益，如何所得税
处理？ (11)
7、企业按照税收规定取得的增值税出口退税，如何所得税处理？ (12)
8、金融企业取得的利息收入，如何所得税处理？ (12)
9、融资性售后回租业务，如何所得税处理？ (13)
10、企业取得的财产转让所得，如何所得税处理？ (13)
11、核定征收企业取得的股权转让所得、土地使用权转让所得、股息红利等权益性投资收益、捐赠收入以及补贴收入等非日常经营项目所得，如何计算缴纳企业所得税？ (13)
12、在计算企业应纳税所得额时，税收处理与财务、会计处理之间存在差异，如何处理？ (14)
13、企业解除职工劳动合同时，向其支付的经济补偿金是否可作为计算职工福利费等三项经费税前扣除限额的基
数? (14)
14、接受以劳务派遣形式用工的单位（用工单位）接受劳务派遣单位
（用人单位）的劳务派遣，用工单位负担的被派遣劳动者的
工资薪金支出，可否作为计算职工福利费等三项经费税前扣除限额的基数? (14)
15、工会经费按税收规定扣除，应提供哪些凭证？ (15)
16、未设立职工食堂的企业向职工发放的午餐补贴，如何所得税处理？ (15)
17、企业内设职工食堂、职工浴室、医务所等集体福利部门所使用的固定资产，如何税务处理？ (16)
18、从事股权投资业务的企业，如何确定其业务招待费税前扣除限额的计算基数？ (16)
19、因工程款项尚未结清未取得全额发票，但已实际投入使用的固定资产如何计提折旧？ (16)
20、企业会计核算确定的固定资产预计使用寿命高于税法该类固定资产最低折旧年限的，是否允许企业在年度纳税申报时就该类资产的折旧进行纳税调整？……………………………………………………………
(17)
21、企业以前年度未扣除的资产损失，如何企业所得税前扣除？ (17)
22、企业发生的股权投资损失，如何企业所得税前扣除？ (18)
23、企业政策性搬迁产生的资产损失，如何企业所得税前扣除？ (18)
24、企业向自然人借款发生的利息支出，如何企业所得税前扣除？ (18)
25、企业为取得免税收入发生的成本费用，是否可以企业所得税前扣除？ (19)
26、企业被税务机关查增的应纳税所得额是否可弥补以前年度亏损？ (20)
27、以“公司＋农户”经营模式从事农、林、牧、渔业项目生产的企业，可否享受企业所得税优惠？ (20)
28、2010年，对年度应纳税所得额低于3万元（含3万元）的小型微利企业，如何计算缴纳企业所得
税？ (20)
29、企业如何申请享受研究开发费加计扣除政策？ (21)
30、如何确定环境保护、安全生产、节能节水等符合税收抵免条件的专用设备的投资额？ (22)
31、已取得高新技术企业资格的居民企业，同时又符合软件生产企业和集成电路生产企业定期减半征收企业所得税条件的，减半征收期间适用税率如何计算？ (22)
32、如何计算并填报项目所得减半征收企业所得税应纳税额？ (23)
33、企业减免税项目产生的盈利以及免税收入、减计收入，是否应当用于弥补当期或以前年度应税项目的亏损？ (23)
34、企业减免税项目所得亏损时，如何所得税处理？ (24)
35、未按规定取得真实合法有效凭证的成本费用支出可否企业所得税前扣除？ (24)
36、企业善意取得虚假发票的，如何所得税处理？ (24)
37、企业与其他企业或个人共用水电，无法取得水电发票的，是否可用分割单作为企业所得税前扣除凭证？ (25)
38、跨地区经营建筑企业如何预缴、汇算清缴企业所得税？ (25)
39、外省建筑企业在苏州施工，已经开具了外经证，为什么还要征收企业所得税？ (26)
40、企业将温室气体减排量转让收入的2%上交给国家,企业所得税上是否有优惠？ (27)
41、企业研发部门的差旅费、除工资薪金支出以外的应付职工薪酬、兼职研发人员的工资薪金等支出是否可以在企业所得税前加计扣除？ (27)
42、企业为职工支付的补充养老保险费、补充医疗保险费，是否可以企业所得税前扣除？若企业依照财务会计制度有
关规定，在应付福利费科目中列支补充养老保险费和补充养老保险费，如何进行所得税处理？ (28)
43、我公司企业所得税是查账征收的，现在填写企业所得税季度预缴申报表，请问企业所得税季度预缴时，可以弥补以前年度亏损吗？如果可以，弥补以前年度亏损这一项填在哪一列？应怎么填写？ (29)
44、房地产开发企业将自行开发的商品房作为股利分配给法人股东，法人股东需要缴纳企业所得税吗？ (29)
45、企业接受的捐赠收入如何进行所得税处理？ (30)
46、临时工工资能否计入职工工资总额在企业所得税前扣除？ (30)
47、企业按照国家有关规定向职工发放的防暑降温费，如何进行所得税处理？ (30)
三、个人所得税
1、个人出售自有住房后重新购房是否可以退个人所得税？ (31)
2、本人2010年10月卖掉了一套唯一住房，2010年12月份重新购进一套期房，要到2011年10月份才拿到新房房产证，可否申请退还个人所得税？ (31)
3、个人受赠住房，是否要缴纳个人所得税？ (32)
4、个人取得“安家费”或“人才引进奖励”等所得如何征收个人所得税？ (33)
5、某私营有限责任公司，个人股东股权平价转让，是否属于转让价明显偏低？应如何征收个人所得税？ (33)
6、企业向个人支付不竞争款项如何征收个人所得税？ (34)
7、外籍个人和港澳台居民个人从中国境内取得的借款利息所得如何确定个人所得税税率？ (34)
8、如何界定华侨身份？ (35)
9、个体工商户个人所得税征收方式为附征的情况下，个人
所得税如何计算？ (35)
10、可以网上打印个人所得税完税证明吗？ (37)
11、个人转让上市公司限售股，取得的所得如何征收个人所得税？ (37)
12、对个人在上海证券交易所、深圳证券交易所转让从上市公司公开发行和转让市场取得的上市公司股票所得，是否征收个人所得税？ (37)
13、个人转让限售股取得所得从2010年开始征收个人所得税，这里的限售股范围如何界定？ (38)
14、个人转让限售股，如何计算应缴纳的个人所得税款？ (38)
15、如果无法准确计算限售股原值，该如何计算个人所得税应纳税款？ (39)
16、个人转让限售股后，是自行到税务机关申报，还是证券机构直接代扣税款？……………………………………………………………
(39)
17、现阶段证券机构如何预扣预缴限售股转让个人所得税？ (39)
18、证券机构代扣限售股转让个人所得税后，个人如何进行清算？ (40)
19、个人持有限售股的资金账户在苏州的证券机构开户，但是个人现在外地工作生活，转让限售股的个人所得税应向何地的税务机关申报缴纳并办理清算？ (40)
20、证券机构技术和制度准备完成前，王某持有某股票的10万股限售股，原始取得成本为10万元。

该股股权分置改革后于2006年12月28日复牌上市，当日收盘价为12元。

2009年底，王某持有的限售股全部解禁可上市流通。

2010年1月18日，王某将已经解禁的限售股全部减持，合计取得转让收入100万元，并支付印花税、过户费、佣金等税费2000元。

应如何计算缴纳个人所得税？ (40)
21、个人转让限售股所得，是否要进行年所得12万元自行纳税申报？ (41)
22、个人同时持有限售股及该股流通股的，转让股票取得所得后，如何确认是属于征税的限售股转让所得还是免税的股票转让所得？ (42)
23、残疾军人九、十级能否享受个人所得税优惠政策？ (42)
24、个人因离婚办理房屋产权过户手续时，是否要缴纳个人所得税？ (42)
25、员工年终奖个人所得税如何计算？ (43)
26、国税函[2009]694号规定了企业年金个人所得税的计算方法，看不太明白，能否举例说明？ (44)
27、年所得12万个人所得税申报时，工资薪金年所得额是如何确定的？年所得是税前收入还是税后收入？ (45)
28、个人独资企业取得先缴后返的增值税，是否要缴纳个人所得税？ (46)
29、美国公司为境内企业提供咨询服务，派员在境内工作，如超过183天，应如何申报个人所得税？该外籍人员工资全部在境外发放，境内不承担费用。

(46)
30、个人向玉树灾区的捐款能否个人所得税税前扣除？ (47)
31、画家个人在转让自己的作品时如何缴纳个人所得税？ (47)
32、个人出售商业用房取得的所得，是否可享受自用5年以上的家庭唯一生活用房免税政策？ (47)
33、个人因参加企业的有奖销售活动而取得的赠品所得是否征收个人所得税？ (47)
四、地方小税种
1、契税现在归地税征管了？ (48)
2、听说契税现在归地税征管了，想了解一下，哪些人哪些行为要缴纳契税？……………………………………………………………
(48)
3、如何计算应缴纳的契税？ (49)
4、2010年10月契税新政调整主要有哪些内容？ (50)
5、契税新政调整后，如果有人虚假申报了唯一住房，你们税务机关有什么处理措施啊？……………………………………………………………
50
6、2008年3月我在市区购买了一套100平方米的商品住房，房价85万左右，我应该缴纳多少契税？ (50)
7、什么人可以享受拆迁契税优惠政策？ (51)
8、我老城区的房子拆迁后，重新在新区买了一套房子，能否办理契税退税手续？ (51)
9、拆迁退税中，契税重新购房合同日期是如何认定的？ (51)
10、拆迁退税的“额度”是指什么？ (52)
11、拆迁退税“额度”小于重新购房的计税总额时能否全额退契税？ (52)
12、拆迁退税“额度”大于重新购房的计税总额时如何退契税？ (52)
13、继承土地、房屋权属是否应缴纳契税？接受遗赠是否征收契税？ (53)
14、购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，应否缴纳契税？ (53)
15、对于房产一起销售的附属物，例如车库、车位、储藏室等是否征收契税？若其中有不办证的情况，是否征收契税？ (53)
16、夫妻离婚涉及房产变更是否征收契税？ (54)
17、由于各种原因最终未能完成交易，购房者在办理退房手续后，是否可以退还已纳的契税款？ (54)
18、企业合并，母公司将一套房产无偿转让给其名下的全资子公司，子公司要缴纳契税吗？ (55)
19、纳税人不按期申报缴纳契税，将承担什么法律责任？ (55)
20、目前耕地占用税的征收机关是哪个部门？ (55)
21、耕地占用税的纳税人有哪些？ (55)
22、耕地占用税的征收范围和计税依据是什么？ (56)
23、耕地占用税的纳税义务何时发生？ (56)
24、纳税人不按期申报缴纳耕地占用税，将承担什么法律责任？ (57)
25、城镇土地使用税与耕地占用税有何不同？缴纳了耕地占用税的，是否还需要缴纳城镇土地使用税？ (57)
26、外资企业城市维护建设税、教育费附加征收目前如何规定？ (57)
27、城市维护建设税和教育费附加的征收对象有何变化？ (58)
28、城市维护建设税和教育费附加的计税依据有哪些规定？ (58)
29、外资生产企业出口货物实行免抵退办法的，城市维护建设税和教育费附加如何征收？ (59)
30、城市维护建设税的税率是如何规定的？ (60)
31、城市维护建设税和教育费附加有哪些减免税规定？ (60)
32、建筑施工单位到外地承接施工工程城市维护建设税按何税率征收？ (61)
33、跨省市的建筑安装项目，其印花税纳税地点如何确定？ (61)
34、商标使用权许可合同是否要缴纳印花税？ (62)
35、总包方已缴过建筑安装合同印花税，分包方的分包合同为什么还要缴纳印花税？ (62)
36、花木租赁合同是否要缴纳印花
税？ (62)
37、企业在保险公司缴纳交强险时，保险公司同时扣缴了车船税，出具的保险单上有保险金额和车船税金额，请问车船税金额是否需要缴纳财产保险合同印花税？ (62)
38、个人转让住房，是否要缴纳印花税？ (63)
39、土地增值税清算过程中，房地产开发成本划分不清的，如何计算？ (63)
40、房地产开发公司在一块10000平方米的土地上进行房地产开发，其取得土地使用权所支付的出让金为1000万元。

该房地产开发公司在这块土地上建了两座楼，一座为写字楼，占地面积（包括周围的道路及绿地等）4000平方米；一座为公寓，占地面积（包括周围的道路及绿地等）6000平方米。

公寓已出售完毕，写字楼尚未转让。

土地增值税清算时，公寓应分摊土地出让金多少？ (63)
41、房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税在计算土地增值税时能否扣除？……………………………………………………………
(64)
42、违约金是否可以作为土地增值税扣除项目？ (64)
43、土地闲置费在土地增值税清算时是否可作为扣除项目？ (64)
44、土地增值税清算时，拆迁安置如何确认收入、费用？ (65)
45、房地产企业正在对楼盘进行土地增值税清算，其中有的商品房开了发票，还有部分商品房没开发票，如何确认收入？ (65)
46、房地产开发企业未支付的质量保证金能否在土地增值税清算时扣除？ (66)
47、房地产企业开发费用及利息费用在土地增值税清算时如何计算扣除？ (66)
48、土地增值税清算时，地下人防设施的成本费用是否可扣除？ (67)
49、土地增值税清算时，一个项目中同时包含普通住宅和非普通住宅，是否应合并清算，还是按总局的文件规定，分开
计算增值额？ (68)
50、同一项目因有权部门对开发金额的限制，在数日内发了数张分期项目的立项批复，土地增值税清算时以什么为清算单位？ (68)
51、计算土地增值税时，对取得土地使用权（房地产产权）后，未进行任何形式的开发即转让的，如何计算增值额？对于取得土地使用权后，仅进行土地开发（如进行“三通一平”等），不进行房屋建造，即将土地使用权再转让出去的，如何计算增值额？ (68)
52、企业兼并转让房地产是否征收土地增值税？ (69)
53、我公司于2010年1月份购买了厂房，并已办好了房产证和土地使用证。

该厂房一直空闲着，7月份起部分厂房出租，出租收入已缴纳房产税，请问7月15日前我们公司如何申报2010年的房产税？厂房面积为400平米，金额为100万元，7月份起出租100平米，租金收到2010年12月份。

麻烦告知具体的房产税计算方法。

1至5月份厂房没使用是否要缴纳房产税？ (69)
54、企业法人个人，无偿将房屋提供给企业使用，如何缴纳房产
税？ (70)
55、企业将办公楼转让后，该办公楼当年的房产税是否还应继续缴纳？ (70)
56、土地使用权价值是否要并入房产原值缴纳房产税？ (71)
57、出租房产，免收租金期间房产税要缴纳吗？ (71)
58、困难减免房产税的条件是什么？ (72)
59、集体土地是否要缴纳土地使用税？如何缴纳？ (72)
60、困难减免土地使用税的条件是什么？ (73)
61、已缴纳土地使用金的土地使用者是否要缴纳土地使用税？ (73)
62、救护车如何征收车船税？ (73)
63、车辆自重是指什么？ (73)
64、不能准确取得自重数值的应税车辆，如何缴纳车船税？ (74)
65、发生二手车转让的车辆，车船税由谁缴纳？ (74)
五、征收管理
1、我公司是一家上海的建筑公司，在苏州有建筑施工项目，把其中一部分施工分包给B公司，现在开建安发票时都要分公司先开票再总公司开票？ (75)
2、建筑业跨地区经营项目部应出具总机构的《外出经营活动税收管理证明》还是分支机构的《外出经营活动税收管理证明》？ (75)
3、某建筑公司总机构在南京，分支机构注册在无锡，现无锡的分支机构承接苏州吴江的工程，《外出经营活动税收管理证明》应由哪里的税务机关出具？不提供《外出经营活动税收管理证明》，会有什么后果？ (76)
4、注册地在市区的建筑公司到太仓施工，是否需要开具《外出经营活动税收管理证明》？ (76)
5、办理建筑业项目登记需要哪些资料？ (76)
6、施工方网上代建设方办理项目登记，为何跳出的建设方名称就是我施工方的名称？ (77)
7、开具《对外支付税务证明》要提供哪些资料？ (77)
8、哪些对外支付项目无须办理和提交《服务贸易、收益、经常转移和部分资本项目对外支付税务证明》？ (77)
9、企业申请CA证书去哪里办理？ (78)
10、登陆地网上办税服务厅时，弹出窗口提示CA证书过期，应如何操作？ (78)
11、如何在网上申请《外出经营活动税收管理证明》？ (78)
12、网上申报后，目前如何打印缴款凭证？ (79)
13、网上缴款凭证开具打印不
行？ (79)
14、营业税、城建税、教育费附加申报表保存或提交时为什么出错？ (80)
15、新版普通发票的种类有哪些？ (80)
16、以前领购旧版发票，现在换新版发票，需要办理什么手续？ (81)
17、领了新版发票，模板大小不对，打印不对，怎么办？ (81)
18、新版发票有哪些措施进行防伪？ (81)
19、原来的发票因换版，现在有哪些变动？ (83)
20、除了税控机，还有几种发票开具的方法？ (83)
21、新版发票还是有奖发票吗？ (84)
22、要什么条件才能申请网上开票？ (84)
23、现用的税控机怎么办，强制淘汰买新
的？ (84)
24、在用税控收款机在逐步更换前使用何种发票？需要办理什么手续？ (85)
25、使用国标税控装置开具发票的纳税人领购发票时有哪些注意事项？ (85)
六、综合
1、房地产开发公司将开发的商品房转作自用是否视同销售？ (85)
2、政府收回土地使用权各税种如何征收？ (87)
3、企业职工私人车辆无偿提供给企业使用，汽油费和保险费在营业税、个人所得税和企业所得税方面分别如何处理？ (89)
4、我公司2010年4月签订房屋租赁合同，一次性收取所属租赁期为2010年5月至2012年4月底的共计两年房屋租金500万元，该500万元在营业税、房产税、印花税、企业所得税方面应一次性确认为2010年度收入纳税还是可按租赁期分期确认收入纳税？ (90)
5、2010年，个人打算将购买不满5年的一套80平方的二手住房对外出售，出售方和购买方各涉及哪些税？ (91)
6、个人转让不满五年的80平方的二手住房时，营业税按差额征收，能否扣除住房贷款利息？ (94)
7、个人房屋出租及企业房屋出租用于经营分别需要缴纳哪些税？ (94)
8、单位房屋出租给市区的一家内资企业，该企业再转租，转租时如何征税？ (95)
9、个人借款给企业取得的利息如何缴纳个人所得税？个人借款利息在计算所得税时可以扣除营业税及附加吗？ (96)
10、技术转让所得方面，营业税和企业所得税的优惠政策是怎样规定的？ (96)
11、单位发放给职工的夏季高温费需要缴纳个人所得税吗？单位列支的夏季高温费可以在企业所得税前扣除吗？ (99)
12、我在2009年4月份购买了一套78平米的沧浪区商品房，当时房产证上是我和老公的名字，现准备将我独生女儿的名字加到房产证里，加名字需要缴纳哪些税费？ (99)
13、夫妻离婚不动产分割,是否涉及契税、个人所得税及营业税？ (101)
七、社保基金费
1、新办企业何时开始缴纳工会经费—筹备金？工会经费计征依据里的工资总额是否包括外籍人员工资？ (101)
2、防洪保安资金征收依据是否包括营业外收入？在什么科目列支？ (102)
3、各项基金（费）中哪些是由个人负担的？哪些是由企业负担的？ (102)
4、社保费逾期缴纳的如何处罚？ (102)
5、从哪里可以查到苏州市区各项基金（费）的具体征收标准？ (103)
一、营业税
1、自2010年1月1日起娱乐业营业税税率有何变化？
答：根据《江苏省财政厅江苏省地方税务局关于调整我省娱乐业营业税税率的通知》（苏财税[2009]39号），高尔夫球适用10%税率，其他娱乐项目适用5%税率。

调整后的税率从2010年1月1日（税款所属期）起执行。

2010年1月1日以前，高尔夫球适用20%税率，现下调10%，执行10%税率；歌厅、舞厅、卡拉OK歌舞厅（包括夜总会、练歌房、恋歌房）、音乐茶座（包括酒吧）、游艺（如射击、狩猎、跑马、游戏机、蹦极、卡丁车、热气球、动力伞、射箭、飞镖等）适用20%税率，现下调15%，执行5%税率。

2、参加图标（标示）征集（设计）取得收入如何征营业税？答：根据《关于明确营业税若干征税问题的公告》（苏地税规[2010]7号），单位或个人参加图标（标示）征集（设计）活动，无论所创作的图标或标示是否被采用，其所取得的收入，应分别以下情况征税：图标（标示）的著作权归征集方所有或双方共同所有的，按“服务业”税目中的“其他服务业”项目征收营业税；图标（标示）的著作权归创作者所有的，但许可征集者在约定条件下可以使用的，应按“转让无
形资产”税目中的“转让著作权”项目征收营业税。

3、水利工程水费营业税如何征税？
答：根据《关于明确营业税若干征税问题的公告》（苏地税规[2010]7号）规定：据《国家税务总局关于水利工程水费征收流转税问题的批复》（国税函[2007]461号）精神，对水利工程（经营）单位向用户收取的水利工程水费，按照“服务业”税目中“其他服务业”项目征收营业税。

4、2010年以后个人转让住房营业税如何规定？
答：根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2009]157号），自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

与《财政部国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008]174号）2009年营业税政策相比，区别在于转让2年至5年的非普通住房由原差额缴纳变成全额缴纳，普通住房由原免征变成差额缴纳。

根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号），自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；。