看房通道包装方案-房地产

南区看房通道包装方案

（征求意见稿）

方案思路

位置模块

包装模块

方案组合

时间控制

责任分配

成本控制

一、方案思路

本次南区看房通道的包装，主要基于以下思路和目的：

◆包装目前尘土飞扬的施工环境；

◆隔离可展示区域与不可展示区域；

◆丰富客户视野内容；

◆服务于南区7月 20 日开盘活动及随后日常销售；

◆为来访客户营造仪式感、尊重感和迎接感；

◆增添南区销售气氛；

◆为下一阶段之“家族”概念体系提供支援；

◆兼容并支持下一阶段之“佳兆业10 周年”主题；

◆辅助于置业顾问对于来访客户的销售说讲；

◆维持并增高项目形象；

A

B

大门

C D

E

H

F

G

二、位置模块

南区看房通道目前各待包装位置如下图所示：

图 1 待包装位置示意图

表 1 待包装位置清单

1

三、包装模块

根据项目情况，结合目前各种主流、常见的包装手段，借鉴部分新兴、新颖的包装创意，本次看房通道包装的可选方式库如下：

四、方案组合

针对此次南区看房通道中 9 处待包装部位，利用上述 20 项可用包装手段，现给出如下三个建议包装方案：

方案一气势型推荐

基于主流传统型包装方式，以花海战术和人海战术，致力营造形象与气势，转移客户关注重点，强调服务与尊贵，贯穿名门望族的“家族”概念体系。

组织操作实施上较为高效，但部分项目有一定难度，成本经济性不高。

效益雷达

详述

包装期

布置示意图

图 2 方案一布置示意图

大牌；气 球包边

A

Logo 花海； 拱门；横幅；

气柱；保安

B

小型鲜花盆造型摆 放；；假花花篮； 260m 2 户型信息牌

大门

C

D

沿路鲜花盆；花篮点缀；树干包 金布；工程钢管架广告牌；导示； 分支路口西班牙风格地面彩绘； 建筑屋瓴悬挂假花篮等装饰品

E

H

F

临时绿化带； 树干包金布

临时大牌；警 戒线；导示

人海战术；保 安保洁服务生

围挡大牌； 永久绿化

G

方案二创意型备选

基于主流传统型包装方式，以新颖的艺术彩绘手法，体现异域风情，吸引眼球，转移客户关注重点。效果与创意极佳，但组织操作实施上较慢，部分项目有一定难度，成本经济性不高。

效益雷达

详述

方案三效率型备选

尽快满足开盘需要，部分包装项目暂缓实施，包装方式全部采用主流常见类型，

以实施效率为主导，对效果与创意不作过高要求，同时成本经济性也较好。

效益雷达

详述

五、时间表

六、责任分配

七、成本控制

详见各单位预算报价书。

南京中原房地产营销顾问有限公司

2009年7月