我国高房价成因及治理对策研究
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析一、商品房高价格的成因1. 土地供应不足商品房价格上涨的一个重要原因是土地资源受限，据统计，我国土地面积仅占全球土地总面积的7%，而我国人口却占全球总人口的四分之一以上，土地资源的供给与人口增长之间的矛盾使得土地价格持续攀升。
2. 融资成本上升随着政策调控的不断收紧和信贷政策的紧缩，开发商融资成本不断上升，房地产开发成本增加，开发商将成本转嫁到了房价中，因此导致商品房价格上涨。
3. 区位因素城市发展不均衡导致了资源的集中，一线城市和部分热点城市的商品房价格一直都很高。
城市的经济发达程度及区位优劣都会影响到商品房的价格。
4. 市场供需关系市场供需关系是推动商品房价格上涨的主要内在原因。
随着社会经济的不断发展和人民生活水平的提高，人们对于品质生活的需求日益增长，对于高品质商品房的需求也在不断增加。
商品房高价格给社会和个人带来了一系列的危害。
首先是给普通百姓的生活带来了严重的负担，高房价使得普通百姓难以承担购房成本，造成了“买房难”现象。
其次是加大了社会贫富分化，大量的财富被困在了房地产市场中，大量的资金被房地产市场占用，对实体经济产生了消极的影响。
再次是加大了社会矛盾，房价高涨使得年轻人无法置业，导致他们的生活压力增大，对社会稳定带来了一定的危害。
商品房高价格还导致了产业结构的不合理，市场资源的失衡，房地产价格泡沫的膨胀，土地资源的浪费等问题。
在当前我国商品房高价格的情况下，应该根据实际情况采取相应的对策措施，以化解房地产市场的问题，减轻市民的购房负担，实现房地产市场的健康稳定发展。
1. 加大土地供给政府应该通过相关政策来加大土地供给力度，稳定土地供应的合理控制土地价格的上涨。
通过土地供给的增加能够有效压制商品房价格的上涨。
2. 政策引导政府应该在政策上对房地产市场进行引导，加大对房地产开发商的监管力度，规范房地产市场，防止市场价格出现异常波动。
3. 金融政策在金融政策上应该适时进行调整，合理引导市场资金进入实体经济，减轻对房地产市场的依赖。
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着我国经济的高速发展，房地产市场也得到了空前的发展，房价呈现出快速上涨态势，特别是城市商品房价格，十分昂贵，让人们望而生畏。
本文将探析商品房高价格的成因、危害以及对策。
1. 土地资源短缺。
城市化进程的加快，导致大量的土地被消耗，而且城市用地进一步向郊区扩张，经过多年的消耗，城市土地资源极度匮乏。
2. 政策与市场因素。
政府鼓励楼市发展，推出一系列的扶持政策，主要是针对购房者的利好政策，导致需求大大增多，进而引起了市场走高。
同时，市场的供给也受到了严格的管制，导致房产企业生产成本增加，进而引起了产品价格上涨。
3. 货币超发。
货币超发是最重要的一个原因，目前中国的外汇储备占比已经超过了30%，货币投放市场的规模也在不断增大，大量的“钞票”对房地产市场的影响也越来越大。
二、商品房高价格带来的危害1. 增加了住房成本。
商品房高价格导致家庭住房成本的增加，应对房租和房贷压力的不断增大，直接影响了人们的生活品质和幸福指数。
2. 压缩了有效的消费能力。
房价和消费水平是正相关关系，高房价会直接抑制人们的消费意愿，沉淀了庞大的资本，使得经济的效率和效益得不到充分的发挥。
3. 加大了社会的分化。
高房价加剧了人们的收入分配不均，经济差距进一步加大，导致社会阶层之间的差距进一步扩大，社会上的矛盾也加剧了。
三、对策1. 加强土地资源的保护。
政府应该落实耕地保护政策，优先发展产业和保障性住房。
2. 建立完善的信贷体系。
完善金融体系，增加房地产融资渠道，降低购房者和开发商的融资成本，缓解股票和房地产投资之间的矛盾。
3. 限制房地产开发企业的高额利润。
建立完善的房地产企业利润监管制度，防止市场虚报房价。
总之，房地产市场是稳定社会经济发展的重要组成部分，为确保市场的健康发展，政策管制与市场监管越来越重要。
只有通过建立长效机制来约束涨价行为，才能缓解房价高企的局面，确保市场的稳定与可持续发展。
我国房价疯涨的原因及抑制措施
我国房价疯涨的原因及抑制措施前言房价一直是一个备受关注的话题，尤其在我国。
无论是购买房子，或者是租房都需要支付较高的费用。
随着近年来我国房价疯涨，越来越多的人感到无力。
本文将探讨我国房价疯涨的原因以及抑制措施。
原因分析1. 需求较大我国人口众多，加之经济发展进入新时代，人们的需求逐渐增加。
房子作为人们日常生活的一项重要需求，随之需求量不断增加。
2. 土地稀缺地球是一个有限资源，土地资源也是如此。
我国发展较早且经济发展迅速，土地资源相对较少。
土地的稀缺性导致了房价更加昂贵。
3. 建设和维护成本增加经济不断发展，建设和维护成本逐渐增加。
房价的涨幅部分来自于建筑材料价格的上涨、工人工资的增加和房地产商的利润。
4. 市场垄断过去几十年来，房地产市场普遍存在垄断现象。
由于少数房地产商掌握了绝大部分的房产，这些房产的数量是有限的。
他们可以任意定价，从而导致了价格上涨。
5. 货币政策松弛货币政策的松弛也是导致房价上涨的一个重要原因。
储蓄利率低，尤其是由于货币政策的宽松，人们购买房子成为一个非常适宜的选择。
抑制措施1. 加强土地制度改革为了避免土地稀缺，需要加强土地制度改革。
推进土地财政改革，完善集体土地产权制度，拓宽土地供应渠道，逐步引入市场机制，从而降低房价。
2. 控制资金投入货币政策的松弛导致了资金的过剩，而过剩的资金又投入房地产市场，这使得房价进一步上涨。
为了降低房价，需要加强对货币政策的调控，控制资金的流动，以便更好地调节房地产市场。
3. 引入竞争机制为了打破市场垄断，需要引入竞争机制。
通过政策的引导，建立多元化的房地产市场，培育新的市场主体，增加市场供给，促进房价稳定。
4. 完善相关政策房价上涨也源于政策存在漏洞。
为了避免漏洞，需要完善相关政策。
加强对房地产市场的监管，推进房地产税、资产配置交易税等相关制度，降低投资的预期收益，促进房价回归稳定。
结论房价上涨是一个复杂的问题，多方面因素共同影响。
只有通过合理的政策引导、积极措施的推进，才能以更低的价格实现房屋的购买和租赁，为社会和公民提供更好的保障和利益。
房价过高的原因及对策分析
房价过高的原因及对策分析引言近年来，房价的高涨成为社会各界关注的热点问题。
房价过高既是经济发展的障碍，也是普通人生活的负担。
本文将从多方面对房价过高的原因进行分析，并提出对应的对策。
原因分析1.土地供应不足土地作为房地产开发的基础要素，土地供应不足是导致房价过高的重要原因之一。
在中国，土地供应主要受限于土地政策和城市的规划管理。
很多地方的土地政策过于保守，对土地使用和开发有严格限制，导致供应不足。
2.需求过高中国人口众多，城镇化进程加快，对住房的需求持续增加。
与此同时，居民的收入水平也在提高，人们对居住环境和舒适度的需求也随之增加。
需求的上升使得房屋变得紧缺，从而推高了房价。
3.金融政策与贷款条件金融政策与贷款条件对房价的影响不可忽视。
过去几年，由于国家推出的一系列房地产调控政策，购房的门槛提高，大量的投资者转向了房地产投资，导致房价上涨。
此外，银行的按揭贷款利率也对房价起到了推高作用。
4.投资投机因素房地产市场的投资投机因素同样是房价过高的原因之一。
近年来，随着股票市场和其他投资渠道的不稳定，投资者转向房地产市场寻求更稳定的投资回报。
这种投资投机心态导致了房地产市场的炒作和过度投资，进而推高房价。
对策分析1.增加土地供应为解决土地供应不足的问题，政府应该放开土地政策限制，增加土地供应。
加大土地出让、土地流转和土地开发力度，优化土地使用规划，促进城市土地资源的有效利用，从根本上解决土地供应不足的问题。
2.稳定金融政策政府应该根据市场需求和房地产市场的实际情况来制定金融政策，避免过度调控和放松货币政策对房价的影响。
此外，银行贷款利率也应根据市场需求进行适度调整，避免对房价的过度推高。
3.多元化投资渠道政府应鼓励和引导人们将资金分散投资于其他领域，减少对房地产市场的依赖。
通过完善金融体系，提供更多的投资渠道和产品，吸引人们将资金投入到其他领域，降低对房地产市场的投机需求，从而稳定房价。
4.建立健全的市场调控机制建立健全的市场调控机制，加强对房地产市场的监管。
我国高房价的危害、成因及对策分析【开题报告】
毕业论文开题报告经济学我国高房价的危害、成因及对策分析一、选题的背景和意义选题的背景：随着全球房地产市场的发展，房地产市场研究在国际舞台上占据着越来越重要的地位，尤其是近10到15年的时间里，国外房地产研究逐渐由起步到成熟，研究的发展速度和规模都达到了相当高的水平，在房地产宏观调控方面取得了一定成果突破：为应对美国房地产升温，美联储主席伯南克的方法是对美元加息，并进行金融创新；韩国对此则采取有保有压的政策，对无房户购房实行优惠利率，对有房且收入较高的家庭再购房则将利率提高并降低贷款额的比重，打压房地产；面对住房价格上涨英国则采取法律手段，颁布《住房法》导入“购买权利“，取得了良好的调控效果。
我国房地产研究起步较晚，又由于房地产问题的研究是一项非常复杂的工程，它涉及到很多方面的问题，从而导致了现今我国的专家学者，实业界，政界等对我国房地产的现状有较大的分歧：复旦大学谢白三教授认为目前我国部分城市房地产市场已经出现泡沫经济，其原因在于我国部分城市房地产近两年出现了投资和圈地热潮以及房地产价格非理性上涨，导致商品房空置率居高不下；华中科技大学欧阳强认为应对我国房地产价格上涨应进行结构性调整，促进房地产业升级，并规范土地市场、完善房地产金融体制。
总体来看我国房地产研究至今没有较为权威的研究模式，对我国当前的房地产发展形势判断不准确，造成一段时间内房地产价格宏观调控政策未起到有效的效果，总体的研究情况不能令人满意，更不能有效的应对当前房地产市场的价格变动。
选题的意义：当前中国房地产的市场价格并不能真实反映房屋的供求关系，目前的房价对于购房者来说并没有多少现实意义。
换句话讲，购房者根本没有必要去关心目前房价的涨落。
而在国外，二手房价格的变化可以反映出房价的涨跌。
即使是新房的价格，也要把所有房屋分成各种类别及各种层次，通过分析不同房屋结构给予不同数据，只有这样分析出来的房价才能够比较准确地反映市场。
可是中国目前的房价，房价相当平均，相当不准确，打个比方说，如果政府所出让一些高档楼盘，那么中国总体的平均房价就会直线走高，相反，如果想要打压房价，只要多开发几个低档楼盘就可以做到了。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策摘要:文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。
关键词:房地产泡沫;成本推上;国际游资;经济适用房一、近年来我国房地产价格持续快速上涨我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
过去的2007年，房地产价格经历了快速上升阶段，各省城市房价不断攀升，截止到2007年12月，国家统计局国房景气指数连续8个月上升，创下2004年2月以来新高。
不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力。
房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。
从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。
驱动房地产价格上涨的因素主要有：国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。
人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。
以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。
可见，房地产价格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因素。
全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨（见表1）：由表1可以看出，1999—2005年间，房屋销售价格指数呈明显上升趋势。
我国高房价成因及对策
我国高房价成因及对策提要我国房价过高，对房地产行业自身的运营以及国民经济的健康发展及整个社会的和谐稳定，都产生了一定负面影响。
造成高房价的原因是复杂的、多方面的，其中供需矛盾是根本原因。
抑制高房价必须从体制、机制、政策等方面采取有效措施，通过多种手段，使房价真正回归理性。
关键词：高房价；住房供给；土地出让一、我国房价现状一般而言，房地产市场的调整呈现以下规律：首先以成交量的下降为先兆，但此时房价依然坚挺，出现“量跌价升”阶段；接着价格和成交量双双下降，即为“量价齐跌”阶段；随着价格的下跌，需求开始增加，成交量回升，进入“量升价跌”阶段；最后随着宏观经济的好转，投机需求活跃，进入“量价齐升”阶段。
根据行业发展周期，可以把2000年以来我国房地产发展过程分为三个阶段：第一阶段（2000～2002年）：“价跌量升”阶段。
如表1数据所示，这一阶段全国房价涨幅较小，3年期间房屋销售价格指数年均涨幅为2.0%；市场成交量则大幅增加，年均增幅20%以上。
（表1）第二阶段（2003～2007年）：“量价皆升”阶段。
从2003年开始，受经济景气周期上升影响，全国商品房销售成交量继续增加，年均增幅24%左右；同时，全国房价也步入快速上涨通道，房屋销售价格指数年均涨幅超过7%。
第三阶段（2008年至现在）：“价升量跌”阶段。
市场进一步活跃，投机活动增加，房价攀升，大部分自住购房者无力购房而挤出市场，再加上国家宏观调控的抑制和金融危机的冲击，该阶段市场成交量急剧减少。
但2008年的这次国家调整仅持续不到1年时间，是不充分的调整。
进入2009年后，房地产市场受国家经济刺激政策，尤其是货币政策的影响重返“量价皆升”的上升周期。
前期价格上涨的背景下，购房者多持观望态度，2009年8月份以来全国部分城市房地产交易量开始减少，表明当前我国房地产市场正处在由“量跌价升”到“量价齐跌”的关键阶段。
另一方面，我国房价收入比远高于正常水平。
高房价现象成因及其调控研究.doc
高房价现象成因及其调控研究随着我国房地产的迅速发展，房价问题已经成为民众关注的焦点。
《2010年7月中国城市房价排行榜》目前在杭州揭晓，前五位是：第1、杭州市：25840元；第2、北京市：22310元；第3、上海市：19168元；第4、温州市：18854元；第5、三亚市：18319元（均价）。
其中杭州北京都已经超过2万，而上海也已接近2万。
对比其他国家，这些数据看似没多大的问题，但是如果考虑个人收入和购房能力，问题就出现了。
在美国，住宅多数集中在120至300平方米左右，目前平均面积约220平方米。
折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当，但是在美国，住房从来就不是负担。
东京，房价虽高，但是装修豪华，相对于日本人的收入，日本的房价并没有给人高不可攀的感觉，在日本，年轻人多是靠自己挣足首付，再贷款购房。
瑞士，是全世界房价最高的国家之一。
以价格最高的苏黎士州为例，在苏黎士市区或风景区的房价约合2500~7000瑞士法郎，也就是合1.5万~4万元人民币/平方米。
但是，在瑞士，一个售货员6年能买百平米。
相比中国，对于一般的人，有句话是这么说的，房子就是榨干父母的后三十年和自己的前三十年。
网络上，有人根据目前各地的房价及2009年当地人均可支配收入，列出了一位普通人在不同城市买套90平方米的房子，需要不吃不喝工作多少年的列表。
北京(西四环附近)列位榜首，需要101年；上海(中环以外)需要78年；深圳需要90年。
“房奴”一词就是这么诞生的。
由此可见，中国目前的房价是存在着不小的问题。
1高房价带来的影响1.1使中国内需难以拉动，阻碍经济的发展2008年8月18日至19日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在天津考察时强调：“扩大内需是推动发展的基本立足点，是应对国际经济形势变化的迫切需要。
”中国内需缺乏，其主要原因是民众的购买力低下。
而导致购买力不够的一个重要原因就是民众在住房上投入了太多的资金，这一点从房价收入比就可以看出。
浅析我国近年来高房价的成因及对策
浅析我国近年来高房价的成因及对策房价,一直都是一个备受社会各界关注的重要价格指标。
它不仅关系到国家的整体经济建设，更关系到当今老百姓的切身利益。
从总体上看，现行房价仍然处在上涨阶段，全国70个大中城市房屋销售价格上涨7.6%。
从这一组数据中我们不难看到：无论是重点城市、二类城市，甚至三线城市的房价都呈现出不断上涨的态势，国家为解决这一问题，曾出台多项措施予以遏制，但从政策的实施效果我们看到，房价非但没有大幅度下降，反倒因为加大的政策成本使得房价出现了进一步的走高。
从2007年起房价已高高在上，但进入2009年下半年以来，房价更如脱缰野马，愈演愈烈，一线城市高的达到10多万/平方米，在今年4月开始的新政调控下，一度曾出现过量跌价滞，但进入8月又开始反弹，京沪穗深四地房价自调控以来集体飙升，北京均价创调控以来最高涨幅（环比上涨10.6%），上海成交均价又重回2万元/平方米以上。
房价如此之高，虽有城市化等因素带来的合理上涨成分，但这显然已不是房产品作为消费品的所是了。
那么，究竟是什么原因影响了我国的房价？未来我们又如何去引导这个关系到全中国百姓利益？一、造成我国近年来高房价的原因（一）高房价的最根本原因是住房供求关系根据经济学理论,供求关系是影响商品价格的决定性因素。
房价居高不下，从根本上维持这种局面的还是供求关系，即现有住房远远不能满足我国广大居民的居住需要。
近期我国住宅发展目标为户均一套，人均一室，力争2020年达到人均建筑面积35平方米。
而据最新的统计资料表明，现在我国城市居民人均居住面积是22平方米，我国现有11189万户城镇居民，因此将需要39.2 亿平方米的住房，现有的住房缺口将近15亿平方米，这是个相当庞大的市场，也是支撑房地产市场价格走高，新建项目持续增长的内在动力。
（二）城市化进程的加剧对房地产价格的影响所谓的城市化，是指由农业为主的传统乡村社会向以工业和服务业为主的现代城市社会逐渐转变的历史过程。
我国房价上涨的原因及对策___论文
我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。
但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。
资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
中国高房价的形成机制及其调控方法
中国高房价的形成机制及其调控方法摘要随着中国经济的飞速发展，人口增幅达到了历史新高。
但是人口的增加带来了各种问题，住房问题作为人们生活中的一项基本问题，时时困扰着大众民生。
住房问题中的高房价问题又是重中之重，引发高房价问题的因素有很多，比如：土地投机、地方政府推波助澜、过于宽松的货币政策、住房供给体制缺失、房地产信息的不对称等等。
针对高房价的问题，我们的政府应该采取积极态度，采取有效的措施来应对，我认为可以采用构建中国化的住宅金融体系、深化土地制度改革、构建面向广大中低收入群体的住房供给体系、加快房地产业信息披露制度建设和宏观监督体系建设等等手段来进行调控和监督。
关键词高房价政府土地调控The Reason of the Form of High Housing PricesAnd how to Regulate and Control ItAbstract With the high development of Chinese economy, the population has reached a high level in history. But the increase of population also brings about lots of problems and the housing problem, as a basic problem in our life, disturbing us all the time. High housing prices is the most serious among housing problems. There are many factors that touch off it ,such as: land speculation, the push of local governments, excessive loose monetary policy, lacking of the supply system on housing ,the imbalance of the information about house and land and so on. Focusing on these problems, the government should be positive about it and take active measures to solve it. In my opinion ,we can set up housing finance system, deepen the land system reform, set up housing system facing those with low income, speed up the building of house information showing system and complete the controlling system to regulate and control.Key words：high housing prices government land regulate and control目录摘要 (1)Abstract (2)第一章高房价的形成原因 (4)第一节土地投机 (4)第二节地方政府推波助澜 (5)第三节过于宽松的货币政策 (5)第四节住房供给体制缺失 (6)第五节房地产信息的不对称 (7)第二章高房价的调控对策 (7)第一节构建中国化的住宅金融体系 (8)第二节深化土地制度改革 (8)第三节构建面向广大中低收入群体的住房供给体系 (9)第四节加快房地产业信息披露制度建设和宏观监督体系建设 (9)结论 (10)致谢语 (10)参考文献： (10)改革开放30多年来，随着中国经济的飞速发展、人民的生活水平的巨大提高，房价问题越来越成为社会大众的焦点问题。
我国房价过高成因和调整对策
盘惜售等原因。 加上刚性需求与投
是住 房供 给受 土地供给的影 响非
常大 ， 而土地资源是稀缺的 ， 供 其
给往往 不 能 随需求 的增加 而增 加 ， 短 期 内更是 如此 。 房对 土地 的这 住
３ 商品房供应量少。 、 商品房供 应量少的原因比较复杂。 从供求关 系看 ，主要有保 障性住房供应不 足， 土地及城市资源有限 ， 开发商
大 量 囤积土 地 、内部 自购 住房 、 捂
要 由市场供求关系 、 住房被放大的 资本属性与人们心理预期等 因素 决定。 随着城市化进程发展， 城市居 民婚嫁 、 改善 、 回迁等住房刚性需求 进入高峰期 ， 而我国住房供应体系 尚不完善 ， 住房保障法律缺失 ； 房地
在 较大 的差异 性 。
、
房价过高的主要原因
购 房过 热 的原 因 比较 复杂 ， 主
的基本 国情 ，保障性住房供应不 足 、 障对象覆盖 面狭窄 ， 保 大量城 市中低收人家庭 被推 向商品房市 场， 催生了不在保 障之列又无力购 房的庞大“ 夹心层” 群体。
２ 土地 需求 的不 平衡性 。 先 、 首
度改革发展 ， 我国住房供应结构失 衡， 住房供应 高度 市场化 ， 障性 保 住房建设与供给严重不足 。 尽管近 些年住房政策不断调整完善 ， 城市 住房供应层次与住房保 障手段仍 然单一 ， 尚未做到住房供给与保障
的全 民覆 盖 。 面对 高房 价 、 收 入 低
情况 ，即使是一模一样的房型， 如 果建在不同地段上 ， 住房产品也存
随着城市化及房地产 市场的 持续快 速发展 ，我 国住房供求失 衡， 出现了区域性投机购房过热现
高房价问题与解决方案
高房价问题与解决方案随着城市化进程的不断加速和经济发展的不断推进，高房价已经成为了许多城市面临的一个普遍问题。
对于这一问题，我们既需要深入分析其产生的原因，也需要探索一些可行的解决方案，以帮助人们更好地应对高房价的挑战。
本文将从这两个方面对高房价问题进行分析和探讨。
一、高房价产生的原因1.城市化进程的推进随着城市化进程的不断加速，越来越多的人涌入城市，导致了城市房屋的供需失衡，从而引发了高房价。
2.土地出让收入的过高在中国，土地出让收入已成为地方政府重要的财政来源之一。
然而，在一些地方，地方政府过于追求土地出让收入而忽视了对市场的规范管理，从而导致了高房价的出现。
3.货币政策的影响货币政策的松紧程度直接影响了房地产市场的流动性。
如果货币政策过于宽松，市场上的投机资金将会涌入房地产市场，加剧了房价的上涨。
二、高房价的解决方案1.推进城市化的协调发展我们应该让城市化进程更为协调和平衡。
一方面，我们要制定出更为合理的城市规划，合理分配城市资源。
另一方面，我们也需要推进农村发展，促进人们在家门口发展经济，减少人口向城市的流动压力。
2.保证土地利用效率我们应该优化土地出让机制，充分利用土地资源，保证土地的利用效率。
同时，在土地分配过程中，要严格控制土地价格，避免高房价的出现。
3.落实货币政策在货币政策方面，我们要加强监管，严格控制货币供应量。
同时，也要加快推进市场化改革，让市场在发挥决定性作用的同时，也能够更好地应对风险，实现良性循环。
4.积极推进住房租赁市场建设随着城市化进程的推进，住房租赁市场也会逐渐成熟。
我们应该积极推进住房租赁市场的建设，提供更为优质的租赁服务，让人们更加愿意选择租房而非买房。
这将有助于缓解房屋供求失衡的问题，有利于控制高房价的出现。
5.积极开展综合性大项目建设我们也可以通过推进综合性大项目的建设来缓解高房价的问题。
例如，在城市周边建设大型商业中心、科技园区等，可以带动相关产业和就业，进而缓解城市人口压力，并降低房价。
高房价问题及对策
高房价问题及对策在当今社会，高房价已经成为了一个备受关注且亟待解决的重要问题。
对于许多人来说，拥有一套属于自己的住房是人生的一个重要目标，但持续攀升的房价却让这个梦想变得越来越遥不可及。
高房价带来了一系列的负面影响。
首先，对于普通购房者来说，沉重的房贷压力让他们的生活质量大打折扣。
为了支付高额的购房款，许多家庭不得不节衣缩食，减少其他方面的消费支出，这在一定程度上抑制了居民的消费能力，对整个经济的健康发展产生了不利影响。
其次，高房价导致了社会资源的不合理分配。
大量的资金涌入房地产市场，而其他产业，如制造业、科技创新等领域的发展则受到了一定的限制。
这不仅影响了经济结构的优化升级，也降低了国家的整体竞争力。
再者，高房价还加剧了贫富差距。
拥有多套房产的人通过房产增值获得了巨额财富，而那些没有房产或者无力购房的人则越来越难以改变自己的经济状况，社会的公平性受到了挑战。
造成高房价的原因是多方面的。
一方面，土地供应不足是一个重要因素。
随着城市化进程的加速，城市建设用地日益紧张，土地供应的稀缺性导致了土地价格的上涨，从而推高了房价。
另一方面，房地产开发商的过度逐利也是原因之一。
一些开发商为了追求高额利润，故意捂盘惜售、哄抬房价，使得房价脱离了实际的市场需求和价值。
此外，投资投机性需求的旺盛也对房价的上涨起到了推波助澜的作用。
一些人将购房作为一种投资手段，大量囤积房产，进一步加剧了市场的供需失衡。
为了解决高房价问题，我们需要采取一系列综合性的对策。
首先，政府应加大土地供应力度，合理规划城市建设用地，增加住宅用地的供应，以满足市场的需求。
同时，要加强对土地出让的监管，防止土地闲置和浪费，提高土地的利用效率。
其次，加强对房地产市场的调控和监管。
政府应出台更加严格的政策，打击房地产开发商的违规行为，如捂盘惜售、虚假宣传等。
同时，要抑制投资投机性需求，通过税收、信贷等手段，提高购房的门槛和成本，让住房回归居住属性。
再者，加快推进保障性住房建设。
我国房价疯涨的原因及抑制措施
我国房价疯涨的原因及抑制措施一、引言随着我国经济的快速发展，特别是改革开放以来，城市化快速推进，房地产市场呈现出热度不减的态势，一定程度上促进了经济增长。
但是这也给许多人带来了困扰，房价疯涨现象一直存在，不仅让城市生活成本变得越来越高，还对社会稳定造成一定影响。
本文将就我国房价疯涨的原因以及抑制措施进行讨论，并穿插案例分析。
二、背景近年来，我国房价整体呈现出高位运行的态势，城市地区的房价一路攀升，经常出现疯涨局面。
不同城市之间的房价差距越来越大，房产成为越来越多人的富豪梦想。
不过这一现象同样也带来了许多负面问题，其中比较突出的包括购房难，购房不易，也制约了许多青年人进行自我发展，同时也对社会稳定造成了一定的影响。
三、房价疯涨的原因1. 供需不平衡城市人口增长导致了房地产市场的供需不平衡，房价逐步上涨。
尤其在一线城市，尽管土地资源有限，但人口不断向城市聚集，导致房地产供需失衡，驱动房价上涨。
2. 土地财政在我国，土地掌握在政府手中，尤其是城市土地被视为财政收入的重要来源。
这种土地财政观念导致了不少中小城市或农村进行城市化建设，使得城市化过程加速，驱动投资投入，增加了土地的稀缺性，导致房价上涨。
3. 货币政策宽松全球经济增长乏力，许多国家采取货币政策宽松，使得低息环境下大量资金流入房地产市场，导致需求增加，进一步推动房价上涨。
4. 投资属性强房地产不仅具有居住属性，同时也具备了投资属性。
股票市场波动、经济下行压力等因素都会促使人们加大房地产投资力度，拥有房产更成为了一种安全感。
5. 媒体炒作房地产市场波动经常被媒体报道，媒体过度炒作房价上涨的消息，让不少人为了赶上涨势抢购房产，更加推高了房价。
四、抑制措施1. 处理好政府与市场关系目前在我国土地收益和地方财政的权力没有得到有效分割，这使地方政府和市场的关系比较复杂。
应当逐步剥离地方政府的利益，扩大市场化的土地供应，推行科学的城市规划，通过市场化机制来调控房地产市场。
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，商品房作为城市居民最主要的住房选择，其价格水涨船高已成为社会关注的焦点。
商品房高价格不仅直接影响着人们的生活质量，也对整个经济社会产生了深远的影响。
本文将分析商品房高价格的成因、危害，并探讨应对策略。
一、商品房高价格的成因1. 土地成本上涨商品房的高价格的一个重要成因就是土地成本的不断上涨。
由于城市化的不断推进，土地资源越来越紧俏，土地成本不断攀升。
在城市中心地段，土地成本更是高不可攀，开发商为了争夺优质的土地资源，不得不付出更高的价格。
这也导致了后期房屋开发的成本增加，从而影响到商品房的销售价格。
2. 建设成本上升除了土地成本上涨之外，商品房的建设成本也在不断上升。
劳动力成本、建材价格等都在不断攀升，这使得开发商在建设商品房时面临更高的成本压力。
为了保证项目的利润率，开发商不得不在售价中加入这些成本的影响，从而使得商品房的价格不断攀升。
3. 城市化进程加速城市化进程的加速使得大量农村人口涌入城市，城市居民的需求大大增加。
供不应求的情况下，商品房的价格也便随之上涨。
特别是一些一线城市和热点城市，商品房价格更是高不可攀，成为了广大城市居民的负担。
4. 投资投机需求由于我国房地产市场的投资属性，导致了不少投资者及普通居民纷纷涌入房地产市场进行投机，这种投机需求也在一定程度上推高了商品房的价格。
投机者对房地产市场的投资需求使得市场供求关系失衡，导致房价过高。
1. 限制了普通居民的购房需求商品房高价格无疑加大了普通居民的购房难度。
尤其是年轻人和新成家的家庭，由于房价高昂，购房压力非常大，买不起房子成为了他们的现实困扰。
这也导致了一些人口向城市郊区或者二三线城市流动，加大了城市人口的流动压力。
2. 影响了居民的生活质量高房价直接影响了城市居民的生活质量。
因为房价高，购房难，很多人只能选择面租房居住，租金也因此攀升。
高昂的房租和房价使得很多人的收入无法满足基本的住房需求，这对于居民的生活质量也是一个重大影响。
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着城市化进程的加快，我国的商品房市场持续火热，房价也随之不断攀升。
商品房高价格已成为社会关注的焦点之一，不仅给普通百姓的生活带来了压力，也对整个经济和社会产生了严重的影响。
商品房高价格背后的成因、危害以及对策探析是当前亟需解决的问题。
一、商品房高价格的成因1. 土地供应受限商品房高价格的首要原因之一是土地供应受限。
目前我国的土地供应多受到城市规划和土地管理政策的限制，导致土地资源供应不足，而需求却持续增长。
这使得城市土地成本大幅上升，进而推动了商品房价格的上涨。
2. 开发成本增加房地产开发的成本不断上升也是导致商品房价格高的重要原因之一。
随着建筑材料、劳动力、施工周期等方面成本的不断增加，开发商在房屋的定价上也必然会进行相应的调整，从而使得商品房价格居高不下。
3. 需求旺盛随着城市化进程的加快，人口持续向城市聚集，城市居民的购房需求也在持续增加。
尤其是一线城市和部分热点二线城市的核心地段，商品房需求几乎是供给的数倍甚至数十倍，这也加剧了商品房价格的上涨。
4. 政策影响房地产调控政策的频繁调整也对商品房价格产生了直接的影响。
政府的调控政策往往在一定程度上加大了商品房的价格压力，直接导致了商品房价格的上涨。
1. 加剧社会不公商品房高价格导致了住房资源的不均衡分配，使得一部分人难以购买到符合自身需求的住房，加剧了社会的不公平现象。
2. 妨碍经济发展过高的房价会直接影响消费者的消费意愿，从而影响了整个消费市场的活跃度，也会对国民经济的发展产生直接的负面影响。
3. 青年置业压力大高昂的房价也使得年轻人置业的难度越来越大，这不仅影响了年轻人的生活质量，也对整个社会的稳定和发展产生了消极的影响。
4. 资金浪费购房者为了追求品质的住房，往往需要耗费大量的资金，这导致了社会资源的浪费和不合理配置。
5. 金融风险高房价给购房者带来的经济负担也增加了金融风险，在一定程度上引发了金融危机的风险。
中国房价过高的原因与对策
中国房价过高的原因与对策摘要：改革开放以来，中国的房价随着中国经济的发展一路飙升，成为了我国经济的支柱产业，但是居高不下的房价也对人们的生活产生了很大的影响，越来越多的居民已经买不起房子，社会矛盾不断增加。
虽然国家也开始着手政治高房价，但是效果依然不明显。
关键词：房产房价持续增长一，原因1、保障性住房建设与供给严重不足随着城市化进程和住房制度改革发展，我国住房供应结构失衡，住房供应高度市场化，保障性住房建设与供给严重不足。
尽管近些年住房政策不断调整完善，城市住房供应层次与住房保障手段仍然单一，尚未做到住房供给与保障的全民覆盖。
面对高房价、低收入的基本国情，保障性住房供应不足、保障对象覆盖面狭窄，大量城市中低收入家庭被推向商品房市场，催生了不在保障之列又无力购房的庞大“夹心层”群体。
２、垄断造成疯涨我国住房的供给途径很少，住房的市场供给几乎完全被开发商所垄断，开发商建造房屋是一种商业行为，拿地建房的目的是为了获取利润。
为了获取更多的利润，房地产开发商联合起来操控价格，在涨价上保持高度默契，垄断使房产开发商谋求暴利，置社会和谐、稳定于不顾。
面对这种局面，购房者不得不拿出超出自身承受能力的资金来购买房屋，从而在一定程度上助推了房价的疯涨。
这也是造成房价疯涨的主要原因之一。
3、商品房供应量少商品房供应量少的原因比较复杂。
从供求关系看，主要有保障性住房供应不足，土地及城市资源有限，开发商大量囤积土地、内部自购住房、捂盘惜售等原因。
加上刚性需求与投资需求旺盛，致使商品房供不应求；从开发成本角度分析，高度市场化的“招拍挂”土地供应政策、繁杂的税费提高了开发成本，抑制了部分开发商的拿地冲动；从政策角度分析，商品房供应的“不限外”政策、被无限放大的投资品属性和地价涨则房价必涨预期，致投资购房比例远超国际警戒线的15%；从市场角度看，保障房和商品房开发建设全部推给开发商，其他建房形式都受政策禁止与限制，开发商寡头垄断必然会推高房价。
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我国高房价成因及治理对策研究
（四川大学经济学院，四川成都610064）
21世纪的网络红词—“蜗居”“蚁族”等从一个方面揭露了我国存在的高房价问题。
我国当前主要城市的平均房价已经大幅度地超过了工薪阶级收入水平，以至于房价成为关系民生的重要话题。
从导致我国房价高涨的原因出发，提出治理我国高房价问题的相应对策。
标签：高房价成因；需求与供给；治理对策
1 我国高房价的成因
1.1 需求的急速增加，是推动房价上涨的基本原因
房地产属于一种特殊的商品，其空间位置具有相对固定性，并且房地产供给相对而言缺乏弹性。
因此，在需求与供给模型分析中，假设短期房地产供给曲线相对保持不变，因而房地产的价格主要由需求变动所决定。
随着我国人口数量的快速增长，人口结构中适合购房年龄（20-59）人数在2009年的统计数据中已经占到总人口的61.47%。
同时由于我国城市化速度加快，由农村涌入城市人口大幅度上升。
这些因数结合在一起，导致了需求的急速上涨，从而导致中国房价形成需求推动性的持续上涨。
对居民住房的需求同时也受到消费者对未来房地产价格预期的影响。
目前在中国社会中存在这一个普遍的观念就是“只有在城市拥有一套房子才能真正算得上在城市站稳了脚跟”，这种观念导致许多特别是年轻一代形成的对住房的盲目追求。
同时，由于中国城市用地的政府管制，导致消费者形成的对中国房地产价格上涨的不合理预期。
在这样一种价格预期作用下，消费者更倾向于攒钱或贷款买房，这必然会推动需求的非理性上升。
除此之外，正是由于中国市场上形成的房价上涨的预期，导致更多的投机商或个人将资金投入房地产市场，以寻求资金的保值、增值，这一方面的需求是导致中国房价不合理上涨的重要原因。
1.2 从供给方面看，房地产开发成本的上升是导致房价上涨的另一重要原因
在2002年7月实行国有土地使用权改革之前，我国城市公有土地采用的是政府划拨方法，该时期的土地使用具有无期限、无偿性和无流动性的特点。
2002年以后，我国实行招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的方法。
这种方法促使开发商为获得土地，人为抬高土地竞拍价格，从而导致土地使用费用的上涨。
土地使用费用作为房地产开发成本的一部分，其最终会以价格的形式转嫁给消费者，这就间接导致了房价上涨。
“十一五”规划期间，我国水利工程的大量建设，导致大量建材如水泥、钢筋等价格由于需求的急速上涨而上升。
这直接增加了房地产开发商的建设成本，从
而进一步推动房价上涨。
劳动力成本上升，以及房地产开发所因上缴的税费等成本因数的上涨，也导致了中国当今房地产市场上高房价现象的形成。
1.3 我国金融市场的不完善，导致大量闲置资金涌入房地产市场，从而促使房价上涨
股票和债权是分散社会闲散资金的重要途径，而如今我国金融市场不完善，股市交易制度不健全，导致股市存在着较多的暗箱交易并且风险较大。
由于这一市场原因，从而大量社会资金都流入房地产市场，构成了导致我国房价高速上涨的又一重要原因。
1.4 其它原因
首先是由于大量境外投机资金进入中国，以套取外汇。
这一行为直接导致房地产市场的需求增加，推动房价高涨，形成房地产市场的虚假繁荣。
其次是由于房地产开发商的资金滚动式运转模式，使预售制成为其开发融资的重要保障。
住房预售制度的实行，在很大程度上导致房价上涨。
这是因为，这种特殊的融资机制需要以不断上涨的房价为依托，才能确保开发商资金的顺利运转，并保证其开发利润的实现。
2 治理我国高房价的措施
（1）健全我国房地产市场相关的规章制度，防止房地产市场投机行为。
当居民住宅被当作是一种纯粹的消费品时，其价格在短时期内就不会出现大幅度的波动，只会随着人口和收入的增加在长期内稳中缓慢上升。
要解决我国高房价的问题，就必须防止在经济发展过程中把房地产当作投资和投机对象的观念的形成，这是解决房地产投机问题的一个重要前提。
除此之外，通过对购买者身份的限制以及出台紧缩性的货币政策如当前我国实行的提高银行法定储备金率、提高利率、以及规定最低购房首付等方法，限制市场资金供给量，从而防止套利资金进入房地产市场，哄抬房价。
（2）转变消费者心理预期，是房地产成为正常商品。
如上文我国高房价的原因分析所示，由于居民对未来房地产价格必定上涨的不合理预期，导致房地产市场上形成了价格越高越购买的反正常商品的需求收入弹性现象。
因此要使我国房价趋向合理化，就必须采取措施改变居民的住房购买预期，使其购买行为趋于合理化。
（3）完善我国金融市场，分流社会闲置资金。
金融市场是吸纳社会闲置资金的有效场所，但由于我国金融市场体制的不完善，投资风险过大导致大量社会资金流入房地产市场，这种资金的涌入自然催化了我国房价的不合理上涨。
因此，要解决我国房价过高的问题，可通过完善金融市场的相关规章制度，降低金融风险的方法来吸纳社会资金，从而为我国房地产市场“降温”。
（4）制定浮动性土地供应政策，增加紧缺时的土地供应量，减少丰裕时的土地供应量。
（5）调整我国收入分配制度，实现收入分配平均，增加居民收入。