居住区方案任务书

居住区规划设计任务书

适用专业：建筑学

开课学期：第八学期

课内学时：112

一．教案目的

通过本课程设计，了解居住区空间形态组织的原则和基本方法，综合提高对建筑群体及外部空间环境的功能、造型、技术经济评价等方面的分析、设计构思及设计意图表达能力和专业素质；巩固和加深居住区规划理论知识的学习；掌握居住区规划的步骤、相关规范与技术要求；培养调查分析和综合思考问题的能力。

二、教案要求

1、了解我国的住房制度，居住现状和居住标准以及房地产市场的现状；

2、掌握城市修建性详细规划设计的基本方法和步骤，学会规划设计方案的正确表达

方法；

3、学习、理解并运用《城市居住区规划设计规范》和“无障碍设计”的有关规范；

4、掌握城市规划中有关定额、指标的选用和计算方法；

5、学习设计前期工作的主要内容和基础资料调研的工作方法；

6、了解当前居住建筑发展实态及有关生态环境、可持续发展问题研究的全球性趋势。

7、锻炼组队合作能力，组成工作小组，几个人进行密集讨论。

三、设计内容

(一>基地分析与规划要求

1.熟悉规划任务，明确设计重点、要点。

2.学习基地分析的方法与内容，了解规划地段的环境特点，基础设施配备情况；分

析小区用地与周围地区的关系，交通联系及基地现状的处理；评价现状建筑质量与环境状况，并提出其文字或图式的结论；

3.参观调研已建成居住区，搜集、查阅参考文献。通过集体讨论分析，训练书面与

口头表达与评述能力以及提高资料利用的能力。

(二>住宅选型与公建工程选择与设计

1.根据居住区建设用地规模及有关定额标准确定居住区<小区）的人口规模、各项用

地规模、建筑面积和各项指标。

2.根据规划要求和当地条件，设计或查找适宜的住宅单元类型；探索适用、合理、

创新的住宅设计途径。<根据基地实际情况确定适宜的住宅类型，包括：独立式、联立式低层住宅及多层单元式住宅，局部可布置小高层），面积控制在50—140M2/户。

住宅设计要求有合理的功能、良好的朝向、适宜的自然采光和通风等。

3.选择公建工程并概算其用地面积与建筑面积。

确定居住区公共建筑的内容、规模和布置方式等，表达其平面组合体形和空间场地的设计意图。应结合当地居民生活水平和文化生活特征、并结合原有公建，考虑今后的发展。

(三>规划结构与交通组织

1.掌握居住区中各功能空间的布局手法；提出居住区规划结构分析图，并进行道路

交通组织分析。同时应考虑远近期开发的可能性。

2.了解国内外居住区交通组织的原则与方法，掌握居住区交通组织的规划手法；分

析并提出居住区内部居民的交通出行方式；进行道路系统布置及道路断面的设计，停车场的布置等。

(四>居住区总体布置

1.掌握居住区内景观创造的各种手法，通过综合分析构思居住区总体布局结构与空

间组织形式；

2.分析居民活动特点,掌握小型室外活动场地设计的方法，进行绿化系统规划设计及

其它室外活动场地规划布置，包括居住区中心绿地和住宅组群环境设计，如：儿童游戏场地、成年人游憩场地等。主要绿化树种应与当地气候特征相适应。

3.掌握各种住宅布局手法，用于组织居住区空间。

4.市政公用设施总体布局，包括电力、电讯、燃气的设置，以及垃圾收集站点、公

共厕所、物业管理中心等。

(五>绘制图纸、编制说明书

1.熟悉居住区规划说明书的基本内容，编制居住区规划说明书。

2.熟悉技术经济指标的计算及用地平衡表的编制，进行技术经济评价分析；

3.掌握城市规划图纸的绘制及规划方案表达的基本方法。

四.有关规划要求：

(1)技术要求

规划容积率1.8；控高不大于60M；多层日照间距不低于1.1H；山墙间距应符合相应防火等级标准；户均按3.2人计算。

住宅区规划要注重传统文化与现代规划理念的有机结合，交通组织系统要求合理有效，空间上力求高低错落、疏密有致。

③建筑后退道路红线要求<见附录“建筑物边界退让控制”）

④住宅尽量回避东西向且南向偏角不宜太大。

⑤建筑密度不低于20%，且不超过25%，绿地率不小于30%。

⑥要求规划方案尽可能利用地块周边的景观，以期一个融入自然，与自然共生的生态社区。⑦商业的设置在满足服务功能和服务半径的前提下尽量减少对住宅的干扰，同时力求分析、挖掘商业价值。

⑧社区内考虑适量物业管理、社区服务等必要设施用房<亦可考虑设于住宅楼内）。

⑨车位：按1.0车位/户设计，主要为地下停车，地面停车占总停车位的10%。

⑩设备：宽带入户，智能对讲；供热方式以集中供热为主<也可适当考虑分户独立供热及水源热泵等方式）。

⑾造价控制：设计合理的户型，选用经济实用的结构形式，外立面及绿化景观设计要求选用常规材料。

⑿考虑住宅节能设计。<可尝试设置中水系统，收集洗浴及厨房污水，抽水马桶、园区绿化回用中水。）

<2）住宅户型定位具体阐述：

①套型建筑面积<可上下浮动5%）户型比例

一室一厅 40～60平M 10%

两室两厅/三室两厅一卫 85～90平M 60%

三室两厅两卫 120～140平M 20%

四室两厅/复式： 140～200平M 10%

②立面处理：要求以常规的装修材料，先进的设计理念，创造出形体典雅、风格时尚、色彩明快的住宅单体。注重屋顶作为第五立面的推敲，建议组团间在屋顶形式及色彩方面进行适当区分，以求在空中的视觉效果。

<3）配套服务

1、内容：幼儿园、商业设施、社区服务用房等,规模按照规范计算确定。

2、设计要求：认真学习相关设计规范，选择配套公建之一做进一步详细设计。

五、建设基地<见附图）

为本地城区规划居住地段，用地规模为10～20公顷<不少于10公顷）。

以任务书提供建设基地为主，也可自行选择或拟定建设基地与任务，但应符合大纲基本要求。

六、设计成果

1．图纸内容