不动产登记流程及要件1207

不动产登记办理流程目录
商品房首次登记：
不动产登记：
登记调查科（实地查看）——权籍调查（开发商或房管局需提供分户面积明细表，权籍调查服务中心建楼盘表并出具权籍调查报告、宗地图，交权籍调查费用）——房产中心：
维修资金——测绘（房屋平面图配图）——不动产登记：
受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结
商品房转移登记：
房产中心：
交易（备案合同）——维修资金——交税——测绘（房屋平面图配图）——交易（出具告知单）——不动产登记：
申请权籍调查（出具权籍调查报告或宗地图，交权籍调查费用）——受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结存量（二手）房转移登记：
不动产登记：
申请权籍调查（持房产证需开发商或房管局供分户面积明细表，权籍调查服务中心建楼盘表并出具权籍调查报告、宗地图，交权籍调查费用）——房产中心：
交易（签买卖协议）——维修资金——交税——测绘（房屋平面图配图）——交易（出具告知单）——不动产登记：
受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结商品房现房抵押：
房产中心：
评估（房屋评估，预评估报告）——银行签合同——不动产登记：
申请权籍调查（持房产证抵押需房屋落宗，交权籍调查费用）——房产中心：
交易（房产备案,出具告知单）——不动产登记：
受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结
自建房现房抵押：
房产中心：
评估（房屋、土地评估）——银行签合同——地产中心（实地查看）——不动产登记：
申请权籍调查（持房产证和土地证抵押需房屋落宗，交权籍调查费用）——房产中心：
交评估费（符合条件交评估费）——交易（房产抵押,出具告知单）——不动产登记：
受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结
预告登记：
不动产登记：
申请权籍调查（开发商或房管局需提供分户面积明细表，权籍调查服务中心建楼盘表并房屋落宗，交权籍调查费用）——房产中心：
交易（备案；抵押权预告登记出具告知单，预售卡上加盖“县房屋产权监理办公室”）——维修资金——测绘（配图）——评估——不动产登记：
受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结
注：
以上业务办理需本人必须到场。

不动产登记办理需要提供的材料目录
商品房首次登记
1.不动产登记申请表（原件）
2.xx身份证明：
（1）企业单位须提供营业执照及组织机构代码证(查验原件交复印件)；
（2）授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件交复印件），境外委托需认证或公证；
3.不动产权属证书或国有土地使用证（原件）；
4.建设工程规划许可证(查验原件交复印件)；
5.建设工程竣工验收备证书(查验原件交复印件)；
6.商品房预售许可证（查验原件交复印件）；
7.不动产测量报告：
权籍调查表、宗地图、房屋测绘报告（平面图)（原件）；
8.规划施工许可证(查验原件交复印件)；
9.维修资金；
10.法律、法规规定应当提交的其他必要材料。

自建房首次登记
1.不动产登记申请表（原件）
2.xx身份证明：
（1）企业单位须提供营业执照及组织机构代码证(查验原件交复印件)；
（2）机关事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证(查验原件交复印件)；
（3）社会团体须提供社会团体登记证书及组织机构代码证(查验原件交复印件)；
（4）授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件交复印件）；
（5）身份证、户口本、结婚证等；
3.不动产权属证书或国有土地使用证（原件）；
4.建设工程规划许可证；(查验原件交复印件)
5.建设工程竣工验收备案证书；(查验原件交复印件)
6.不动产测量报告：
权籍调查表、宗地图、房屋测绘报告（平面图)
7.实地查看表；
8.法律、法规规定应当提交的其他必要材料。

商品房转移登记：
1．不动产登记申请表（原件）；
2.xx身份证明：
（1）申请人身份证（查验原件交复印件）、委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件交复印件）；委托代理需到不动产登记机构现场签订代理委托书或提交公证书；
（2）限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。

还应提交为被监护人利益的书面保证；
（3）身份证、户口本、结婚证等（查验原件交复印件）；
3.不动产权属证书或土地使用证（原件）；
4．已备案的商品房销售合同（原件1份）；
5．商品房销售发票及契税发票（原件各1份）；
6．不动产测量报告：
权籍调查表、宗地图、房屋测绘报告（平面图)；
7.法律、法规规定应当提交的其他必要材料。

8.房产交易告知单
存量（二手）房转移登记：
1．不动产登记申请表（原件）；
2.xx身份证明：
（1）申请人身份证（查验原件交复印件）、授权委托书公证书（原件）、代理人身份证明（查验原件交复印件）；委托代理需到不动产登记机构现场签订代理委托书或提交公证书；
（2）限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。

还应提交为被监护人利益的书面保证；
（3）身份证、户口本、结婚证等（查验原件交复印件）；
3.不动产权属证书或土地使用证（原件）；
4．商品房销售发票及契税发票（原件各1份）；
5．不动产测量报告：
权籍调查表、宗地图、房屋测绘报告（平面图)；
6．法律、法规规定应当提交的其他必要材料。

7.房产交易告知单（原件1份）；
8.房屋买卖协议或买卖xx（原件1份）
自建房转移登记
1．不动产登记申请表（原件）；
2．xx身份证明材料：
（1）申请人身份证（查验原件交复印件）、授权委托书公证书（原件）、代理人身份证明（查验原件交复印件）；委托代理需到不动产登记机构现场签订代理委托书或提交公证书；
（2）买卖双方身份证明，涉及到房屋产权为夫妻共有财产的，卖方应提供
（3）身份证、户口本、结婚证等（查验原件交复印件）；
（3）限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。

还应提交为被监护人利益的书面保证
3.不动产权属证书或房屋所有权证、土地使用证（原件）；
4．房屋买卖协议或买卖xx（原件）；
5.成交告知单（原件）；
6.相关税费发票（原件）；
7.不动产测量报告：
权籍调查表、宗地图、房屋测绘报告（平面图)；
8.法律、法规规定应当提交的其他必要材料。

预告登记
1.不动产登记申请表（原件）
2.xx身份证明：
（1）单位：
事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证(查验原件交复印件)；法定代表人或负责人身份证明（查验原件交复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件交复印件）；
（2）个人：
申请人身份证明（查验原件交复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件交复印件）；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。

（3）身份证、户口本、结婚证等（查验原件交复印件）；
3.抵押合同（原件）；
4.与银行签订的合同（原件）；
5.不动产权属证明（原件）；
6.当事人关于预告登记的约定（原件）；
7.评估报告（原件）；
8.商品房预售卡（原件）；
9.商品房买卖合同；
10法律、法规规定应该提交的其他必要材料；
商品房抵押权首次登记
1．不动产登记申请表（原件）；
2．xx身份证明:
抵押人：
（1）单位：
件);事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证(查验原件提交复印件)；社会团体须提供社会团体登记证书及组织机构代码证(查验原件提交复印件)；法定代表人或负责人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件提交复印件）（凡复印件查验原件或加盖公章）；
（2）个人：
申请人身份证（查验原件提交复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件提交复印件）（凡复印件查验原件）；委托代理需到不动产登记机构现场签订代理委托书或提交公证书，境外委托需认证或公证；
（3）限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。

还应提交为被监护人利益的书面保证
（4）身份证、户口本、结婚证等（查验原件交复印件）；
抵押权人：
（1）取得合法金融许可证资格金融机构，金融许可。

证（查验原件提交复印件）
（2）金融机构代码证，营业执照；法定代表人或负责人身份证明（查验原件提交复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件提交复印件）
3．不动产权属证书（或土地使用证和房屋所有权证）（原件）；
4.告知单（原件）；
5.不动产评估报告（原件）；
6.与银行签订合同（原件）
7．抵押人是股份有限公司或有限责任公司的需提供董事会或股东会决议（原件）及经备案的公司章程；国有企业事业单位法人以国家授权其经营管理的房产，应当提供国有资产监督管理机构或者有权审批的部门批准文件：
抵押集体所有制企业，应提供经企业职工代表大会或职工大会批准的文件：
以共有土地使用权抵押的，需提交其他共有人同意抵押的证明材料（原件）。

8．已办理预购商品房抵押权预告登记，应提供预告登记证明（原件）；
9．法律、法规规定应该提交的其他必要材料。

自建房抵押权首次登记
1．不动产登记申请表（原件）；
2．xx身份证明:
抵押人：
（1）单位：
企业须提供《企业法人营业执照》及组织机构代码证(查验原件提交复印件);事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证(查验原件提交复印件)；社会团体须提供社会团体登记证书及组织机构代码证(查验原件提交复印件)；法定代表人或负责人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件提交复印件）（凡复印件查验原件或加盖公章）；
（2）个人：
申请人身份证（查验原件提交复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件提交复印件）（凡复印件查验原件）；委托代理需到不动产登记机构现场签订代理委托书或提交公证书，境外委托需认证或公证；
（3）限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。

还应提交为被监护人利益的书面保证
（4）身份证、户口本、结婚证等（查验原件交复印件）；
抵押权人：
（1）取得合法金融许可证资格金融机构，金融许可。

证（查验原件提交复印件）
（2）金融机构代码证，营业执照；法定代表人或负责人身份证明（查验原件提交复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件提交复印件）
3．不动产权属证书（或土地使用证和房屋所有权证）（原件）；
4.告知单（原件）；
5.不动产评估报告（原件）；
6.与银行签订合同（原件）
7．抵押人是股份有限公司或有限责任公司的需提供董事会或股东会决议（原件）及经备案的公司章程；国有企业事业单位法人以国家授权其经营管理的房产，应当提供国有资产监督管理机构或者有权审批的部门批准文件：
抵押集体所有制企业，应提供经企业职工代表大会或职工大会批准的文件：
以共有土地使用权抵押的，需提交其他共有人同意抵押的证明材料（原件）。

8．实地查看表及实地照片；
9．法律、法规规定应该提交的其他必要材料。

土地抵押权首次登记
1．不动产登记申请表（原件）；
2．xx身份证明:
抵押人：
（1）单位：
企业须提供《企业法人营业执照》及组织机构代码证(查验原件提交复印件);事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证(查验原件提交复印件)；社会团体须提供社会团体登记证书及组织机构代码证(查验原件提交复印件)；法定代表人或负责人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件提交复印件）（凡复印件查验原件或加盖公章）；
（2）个人：
申请人身份证（查验原件提交复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件提交复印件）（凡复印件查验原件）；委托代理需到不动产登记机构现场签订代理委托书或提交公证书，境外委托需认证或公证；
（3）限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。

还应提交为被监护人利益的书面保证
（4）身份证、户口本、结婚证等（查验原件交复印件）；
抵押权人：
（1）取得合法金融许可证资格金融机构，金融许可。

证（查验原件提交复印件）
（2）金融机构代码证，营业执照；法定代表人或负责人身份证明（查验原件提交复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件提交复印件）
3．不动产权属证书（或土地使用证）（原件）；
4.告知单（原件）；
5.不动产评估报告（原件）；
6.与银行签订合同（原件）
7．抵押人是股份有限公司或有限责任公司的需提供董事会或股东会决议（原件）及经备案的公司章程；国有企业事业单位法人以国家授权其经营管理的房产，应当提供国有资产监督管理机构或者有权审批的部门批准文件：
抵押集体所有制企业，应提供经企业职工代表大会或职工大会批准的文件：
以共有土地使用权抵押的，需提交其他共有人同意抵押的证明材料（原件）。

8．实地查看表及实地照片；
9.收益金（划拨土地需提供，划拨土地只能抵押给银行，不能对个人）；
10．法律、法规规定应该提交的其他必要材料。