全生命周期分析

摘要：在经济全球化和社会主义市场经济体制逐渐完善的背景下，从全过程工程造价管理向全生命周期工程造价管理转变是必然趋势。本文对全生命周期下工程造价成本进行了探讨和研究。

关键词：全过程；全生命周期；造价管理；成本

引言

工程项目造价管理是工程项目管理的一个非常重要的方面，是项目管理科学中最主要的部分之一。其目标是按照客观经济规律的要求，根据市场经济的发展状况，利用科学的管理方法和先进的管理手段，合理的确定造价并进行有效的控制，以提高投资效益和建筑安装企业的经营效益。在经济全球化和社会主义市场经济体制逐渐完善的背景下，从全过程工程造价管理向全生命周期工程造价管理转变是必然趋势。

全生命周期造价控制管理是一种实现工程项目全生命周期，包括建设期、运营期和拆除期等阶段总造价最小化的方法。它综合考虑工程项目的建造成本和运营成本，从而实现科学决策，以便在确保质量及满足使用功能的前提下，实现

降低项目全生命周期成本的目标。

1、全生命周期工程造价管理阶段分析

将全生命周期工程造价的阶段细分如下决策阶段、设计阶段、实施阶段、竣工验收阶段和运营维护阶段。与全过程工程造价管理相似，全生命周期造价管理投资决策阶段对应的是工程造价管理的投资估算设计阶段对应的工程造价管理的初步概算和施工图预算工程实施阶段对应的是招投标合同价竣工验收阶段对应的是竣工结算和决算而运行维护阶段对应的内容我们称之为运行和维护成本，竣工交付前的所有阶段成本可以统称为建设期成本。

1.1 投资决策阶段工程造价必须从投资决策阶段开始抓起与任何其他类型的投资行为一样，建设工程项目实施的前提是技术经济分析和论证后的可行性研究。就全生命周期理论而言，项目投资决策的依据是工程造价的全生命周期成本

的最小化，其意义前文己经作了阐述。

1.2 设计阶段控制工程造价的关键在于设计阶段。设计通常包括初步设计、技术设计和施工图设计。根据有关资料显示，开发在规划设计阶段，对其工程整个投资影响最大，可以达到90%以上。规划设计水平的优劣，对工程实物的投资、工程进度和建筑质量有着很重要的影响，也是决定工程项目生命周期时间的关键要素。

1.3 工程实施阶段招投标及工程施工这两个阶段我们可以统称为工程实施阶段。在进行评标时，评价依据因该由原先的建设成本最低变为生命周期成本最低。比如，美国爱荷华州的法律就规定，评价的决策依据是生命周期成本最低。在工程施上阶段，应以全生命周期造价理论为指导原则，综合考虑全生命周期成本，对施工组织设计一方案的评价确定

及工程合同策划科学合理。

1.4 竣工验收、后评价阶段这一阶段的内容包括竣工结算的编制与审查；竣工决算的编制；保修费用的处理；项目后评价，主要包括项目的目标评价、项目实施过程评价、项目效益评价、项目影响评价和项目持续性评价等内容。

1.5 运营阶段这一阶段包括工程项目从投入使用直至拆除的全过程。运营维护方案的制定也一样以全生命周期成本

最低为目标。运营维护阶段应着力提高设施的经济价值和实用价值，降低运营和维护成本。

2、工程造价全生命周期成本

2.1 工程造价全生命周期成本相关概念美国国家标准和技术局手册把生命周期成本分析（LCCA）和生命周期成本

等定义如下：

2.1.1 生命周期成本分析（LCCA）：LCCA是为了估价获得或运行一个项目、资产或产品的在其生命周期内所有相

关的成本的一系列技术。

2.1.2 生命周期成本（LCC）：一个建筑物或建筑物系统在一段时期内的拥有、运作、维护和拆除的总的折现后的

成本。生命周期成本包括初始化成本和未来成本。

2.1.3 初始化成本是在设施获得之前将要发生的成本，及建设成本，也就是我国所说的工程造价，包括资本投资成

本，购买和安装成本。

2.1.4 未来成本是指从设施开始运营到设施被拆除这一期间所发生的成本，包括运行成本，维护和修理成本，剩余

值（任何转售、抢救或处置成本）。

①运行成本是年度成本，去掉维护和修理成本，包括在设施运行过程中的成本。

②维护和修理成本分为维护和修理成本，为了进行LCC A方便，可以把他们组合在一起，也可以分开计算。但是应该注意这两个成本之间有着明显的不同。维护成本是设施维护有关的时间进度计划成本，可以是每年发生的，即可以视为年度成本，或者频率已知，本文计算过程将日常维护成本视为年度成本。修理成本是为曾预料到的支出，是为了延长建筑物的生命而不是替换它所必需的，但其时间和频率都是不可预见的。为了计算简化，我们可以将修理成本分摊到年

度维护成本中。

③剩余值也称残值，是一个建筑物或建筑物系统在LCCA研究周期末的纯价值。

2.2 全生命周期成本分析全生命周期成本分析和计算是全生命周期造价控制的核心内容。分析步骤分为确定问题分

析、分析方法、分析假设、预测计算全生命周期造价成本。可简单表述如下：

2.2.1 问题分析对现有的方案确定、投资决策和初步设计选材等仅考虑建设期的初始资本成本进行分析，依照以往统计数据或专家经验判断，考虑使用期的各项成本要超出初始资本成本，提出分析引进全生命周期工程造价的必要性和

可行性。

2.2.2 建立公共的假设和参数在生命周期成本分析中常用到三类假设，分别为经济假设、工程学上的假设和其它假设，每种假设的内容如下：经济假设包括折现率、残值、市场价格的使用、研究周期、时间适应、能源上涨价格、基期和服务期；工程学上的假设包括项目设计生命期、材料服务生命期；其他假设包括成本和数据模型和预测的准确性和可

行性。

2.2.3 确定相应的达到目标的可行的分析方法采用未确知数学方法，估算各项成本，并转化为现值。根据现值，预

测出整个生命周期成本单价最可能区间。

2.2.4 估计相关的成本和发生的时间。在生命周期成本计算中用到的共同的成本内容包括：

计算所有初始化投资成本，所有初始化成本都要以它们的全值加到LCCA的总量中。

计算所有未来运行成本。运行成本是年度成本，去掉维护和修理成本，包括在设施运行过程中的成本。多数这些成本与建筑物功能和保管服务有关。所有运行成本在加入LCCA总量之前要转化成现值。所有日常维护和大修成本。所有养护和修理成本在加入LCCA总量之前应该转化成现值。计算残值，这是在LCCA中唯一能出现负值的成本范畴。当估价的项目方案有不同的生命使用期时，一个设施或建筑物系统的剩余值表现的尤其重要。

2.2.5 计算生命周期成本。当所有有关的成本己经被建立并折现成现值，这些成本加总就成为生命周期总成本。这

些成本包括初始化投资、运行、维护和修理、残值。

2.2.6 根据成本计算结果，做出比较分析。

2.3 计算方法一个项目的生命周期成本是通常是通过把每种成本的净现值加起来，并且减去例如残值等的现金流入

的净现值。计算方法通常采用的公式如下：

生命周期成本=初始化建设成本+运行成本+日常维护成本+修理成本—残值

为计算分析方便起见引用按照初始化建设成本、年度周期发生成本、非年度周期发生的成本和残值来划分的全生命

周期成本计算模型即：

NPV=CO+PWAxA+PWNxC+PWSxS

其中：

NPV：全生命周期成本净现值；Co：初始建设成本；A：年度周期发生的成本；C：非年度周期发生的成本；S：分析期末的残值；r：折现率；T：分析期；f：非年度周期成本的频数；n：非年度周期成本发生的次数。