项目楼盘各阶段的形象包装

项目楼盘各阶段的形象包装

项目楼盘形象的整体包装策划，可依照以下四个阶段的划分来进行：入驻工地前期阶段，施工阶段，预售阶段和收尾阶段。由于每个阶段的施工进度和销售特点各不相同，楼盘形象包装的侧重点也有所区别。

1.入驻工地前期阶段楼盘包装

（1）户外广告看板

户外广告看板是指树立在售楼处顶部或两侧、主要入口处以及楼盘附近主干道上的大型看板，内容多为楼盘名称、开发商、楼盘透视效果图、区位交通地图、广告语、销售电话等。

户外广告广告牌更引人注目，因此设计人员可以添加箭头以指示楼盘位置或售楼处的位置。另外，户外广告的文字图案必须简洁、美观，并与房地产的风格和内涵紧密相关。少就是多的原则告诉我们，在多个房地产的广告牌中，带有简洁图片的广告牌常常更引起观众的注意。

（2）外墙广告

楼盘外墙及搭建的围墙其实是最佳的广告包装位置，因为它面积大、范围广，称得上是最大的户外看板,地产商应该在这方面多花些脑筋，认真研究一下如何更好地进行利用。可将外墙用墙柱分隔成多面，每个面的内容图案是相同的颜色，主要是房地产名称，楼盘标识，销售电话等，以便获得统一的形象风格并加深买家的印象。

另外，围绕主题独特创意的外墙广告更能吸引受众眼球，引起关注，让人耳目一新。

例如，深圳金地翠园和金海湾花园分别以“翠”及“海文化”为主题，为了较好地切合这两大主题，设计师特意将金地翠园的外墙装饰成了“草皮墙”，并且采用真正的贝壳来装饰金海湾花园的外墙。

图1 深圳金地翠园的“草皮墙”

图2 深圳金海湾花园的贝壳墙2.施工阶段楼盘包装策略

图3 施工阶段楼盘包装的5个方面

（1）入口牌楼

入口牌楼是在楼盘入口或主要道路入口处搭建的大型牌楼，通常是灯光铁架拱门，也有些是具有艺术特色的水泥建筑。入口牌楼的设计要与小区整体设计风格相协调，作为整体设计风格的一部分来进行，不然会显得突兀。某些高档豪华住宅的入口牌楼都设计得相当漂亮，并且最终作为小区建筑的一部分保留了下来，深受住户喜欢。

（2）致歉公告

致歉公告显示你对客户的尊敬，容易得到客户的体谅。

如∶尊敬的× ××∶

本工地因施工× × × × ×

不便之处，敬请原谅!

——××项目施工工地

（3）施工进度板

信息公开，让客户对施工进度一目了然，有所期待。

如∶本项目已建至×× 层

预计还有××天完工

——敬请期待————

（4）广告布幅

广告布幅是最引人注目的包装，在楼盘宣传中应用得非常广泛。设置挂在楼宇外墙立面或外墙上的广告标语，内容一般以文字为主，例如“公开发售”、“内部认购”、“即将推出”，或者是楼盘名称、销售招租电话、楼盘标识、感性广告词等。

（5）温柔的警告牌

警告牌显示你对客户的重视和关心。

如∶为了您的安全，请注意×××××

为了您和家人的幸福，请注意×××

3.预售阶段楼盘包装策略

图4 预售阶段楼盘包装的5个方面

（1）路旗

在楼盘旁边的主要道路两旁设置的彩色的宣传旗帜，内容主要为楼盘名称及楼盘标识。路旗的设置主要是引导作用，对于某些地理位置偏僻，或者有一定纵深的楼盘来说，路旗的设置就更重要了。

（2）小彩旗

利用三角小彩旗可以装点现场，营造热闹节庆的气氛。

（3）指示牌

指示牌一般采用较为醒目的颜色,其设置高度一般与人的视线齐平，形状灵活多样，有箭头形指示牌、指示板、三角指示牌、平面指示牌、多面指示牌等。指示牌起到一定的道路引导作用，主要指项目总体布局、楼宇栋号与朝向。指示牌的设置，不仅方便消费者参观看楼，还能提醒他们注意某些事项，从中展示出开发商的细心与诚意。

（4）充气拱门

充气拱门的成本相对较低，而且可以灵活移动、收纳。充气拱门在商服物业、写字楼物业的包装中应用得较多，在开盘、节假日庆典活动中也常常用到。充气拱门对于活跃现场气氛，标识售楼处的位置也有一定的作用。还可用多个充气拱门及幕布做成充气蓬房，能起到防雨防晒的作用。

（5）景观庭园

景观园林可以给生硬的在建楼盘环境带来活力和生命力，从而表现出房地产开发商的细心与体贴，并增加了房地产景观的亲和力和温馨感，也提升了楼盘的品质。

有条件的楼盘，尤其是住宅房地产，可以在售楼处前面的空间中布置类似于花园的小景观，例如假山，雕塑，喷泉，小瀑布和微型花园。对于一些已经入伙的现有建筑物，售楼处设于该区域，并且可以通过使用社区中的景观环境来实现

相同的效果。

4.收尾阶段楼盘包装策略

表1 收尾阶段楼盘包装策略