住房公积金绩效审计学术论文

住房公积金绩效审计学术论文

住房公积金绩效审计论文全文如下：

我国的住房公积金制度是为了解决广大职工的住房问题而建立的一项重要的社会保障

制度，是一种通过金融互助，增强缴存公积金的职工购房支付能力的国家支持社会自助形式。自住房公积金制度实施以来，各级审计机关相继建立了对住房公积金的经常性审计制度,并对住房公积金绩效审计作了积极的探索和实践，但尚未形成较系统完善的住房公积

金绩效审计模式。本文从住房公积金绩效审计的必要性、住房公积金绩效审计的目标、内容、评价指标和方法等方面对公积金绩效审计作些粗浅探讨。

一、开展住房公积金绩效审计的必要性

一开展绩效审计是住房公积金的快速发展的需要。从住房公积金归集和使用的规模看，住房公积金的快速发展，使得其归集、使用和管理机制上发生了重大的变化，客观上要求

开展绩效审计。从公共财政体制建立的需要看，注重社会管理和公共服务是经济发展到一

定阶段的产物。公共财政体制要求强化对公共资金流转过程与使用效果的监督与评价，也

必然要求开展绩效审计。

二开展绩效审计是突破住房公积金传统的财务收支审计局限的需要。伴随住房公积金

制度的快速发展，审计必须突破住房公积金传统的财务收支审计局限，重点关注住房公积

金制度存在的缺陷，如缴存政策不合理，缴存差异大，住房公积金大量沉淀，投资效益低

下等制度层面存在的大量问题，从体制、机制的角度对发现的问题进行分析，提出解决的

办法和建议，满足成果使用者对审计的要求。

三开展绩效审计是审计工作转型的需要。审计署对绩效审计项目在年度审计项目计划

中所占的比重有明确要求，安徽省审计厅也要求审计机关力争到20xx年以后实现绩效审

计项目在年度审计项目计划中所占的比重要达到80%，最终实现从由财务收支审计为主导

的阶段向以绩效审计为主导、财务收支审计与绩效审计同时并存共同发展的阶段的重要转变。不失时机地选择并开展住房公积金绩效审计，是政府审计从传统审计向现代审计过渡

的标志之一。

二、住房公积金绩效审计的目标

一真实性、合法性。近几年来，尽管随着住房公积金经常性审计的开展，住房公积金

制度的逐步完善，住房公积金领域里违法违规问题逐年减少，但是挤占挪用、违规投资、

损失浪费的问题依然存在，并直接制约着住房公积金效益的发挥。因此，在相当长的时期内，对住房公积金的真实、合法性审计仍是审计机关的重要任务。

二安全完整性。是我国住房公积金绩效审计的一项重要目标。在真实性审计的基础上，住房公积金绩效审计应通过对住房公积金制度和政策的评估以及对决策、资金管理、使用

效果等方面的审查，揭露反映体制转轨时期影响经济活动效益、效果和效率的体制性、机

制性和管理性问题。

三经济性、效率性、效果性。在保证住房公积金真实完整的基础上评价政府部门管理、使用住房公积金的经济性、效率性和效果性。

四公平性。我国的住房公积金制度基本框架仅仅初步形成，仍处于不断改革和完善的

阶段，特别是住房公积金不同受益人群之间、不同单位之间、不同地区之间的差异，公平

性原则未得到重视并体现在每项制度和政策中去，导致不同地区之间住房公积金不平衡，

或是同一地区不同单位之间、不同群体之间归集额和归集比例都存在较大差异。住房公积

金中公平的实现，将极大影响住房公积金制度功能的发挥，故绩效审计必须高度关注住房

公积金公平性审计。

三、住房公积金绩效审计的内容

一住房公积金使用的效果性审计。从我国住房公积金使用政策来看，主要用于个人住

房公积金贷款，闲余公积金投资的范围限于银行存款、买卖国债等，因此在审计时应重点

关注以下四个方面。

1.审计个人住房公积金贷款使用情况，分析个人住房公积金贷款余额与住房公积金归

集余额占比情况，进而分析资金沉淀率的高低状况和成因。

2.个人住房公积金贷款流向。通过住房公积金贷款人群的分析，揭示公积金制度设计

上的缺陷和惠及面。

3.住房公积金的放贷存在的潜在风险。由于目前住房公积金管理中心对贷款回收采取

的是委托银行在借款人的工资收入中按时扣款，因而存在部分公积金借款人因工作变动、

中途退休、调往异地、自动离职、下岗以及非正常身亡等导致贷款回收的风险增大。

4.闲余公积金投资情况。分析银行定期存款、活期存款、购买国债的比重，以及各自

获得利息收入的比重，进而分析公积金增值目标的实现情况。

二住房公积金政策中的管理制度效率性审计

1.对现行住房公积金管理制度效率性的审计。一是住房公积金覆盖面的效果性审计。

通过住房公积金覆盖面的审计，分析归集单位类型和缴存职工性质，从制度上揭示住房公

积金使用的效果性。二是缴存和使用过程中的公平性审计。通过对归集单位职工收入水平

审计分析，调查公积金缴存人群和贷款人群的收入水平与城市居民平均收入水平的差距，

说明公积金制度的受益人群在城市中整体上是处于较高收入群体还是低收入群体。表明公

积金制度是否存在收入水平上的不公平。三是用于城市廉租房建设资金的调剂性审计。目

前公积金增值收益的分配管理中规定，住房公积金增值收益要用于提取不低于60%的风险

准备金和上交财政的公积金中心管理费用，剩余资金作为城市廉租住房建设的补充资金。

通过审查提取专项资金后的剩余资金是否全部作为城市廉租住房建设的补充资金，及其占

当年住房公积金增值收益的比例，分析对当地廉租房建设是否起到支持作用和对低收入群

体的政策倾斜。四是公积金中心管理费用使用制度的规范性审计。其管理成本控制如何，

将影响住房公积金的运行效率。上述四个方面的审计调查分析，应是住房公积金绩效审计

需要关注的重点。

2.关注宏观调控下的住房公积金政策调整的变化。从建立健全住房保障制度提供金融

支持的角度出发，全面客观的分析住房公积金发展过程中面临的问题，分析住房公积金政

策调整是否起到平抑房价、缓解目前房地产市场泡沫经济和虚假繁荣的作用。一是应关注

住房公积金政策调整内容。重点关注主管当局在房地产调控中出台的系列政策，如：使用

住房公积金建设保障性住房;调整住房公积金贷款首付比例;上调住房公积金存贷款利率;

两套以上住房不予贷款等等。二是对住房公积金政策调整效果分析。分析住房公积金政策

调整是否有利于住房市场稳定，调查试点城市使用公积金建设保障性住房情况，保障性住

房本身价格是否大大低于普通商品房销售价格，是否有利于住房价格总水平的下降;调整

住房公积金贷款首付比例，尤其是提高二套住房贷款比例和停止发放三套及以上住房的公

积金贷款，是否会从公积金这个渠道挤出投机需求，是否确保自住需求，有助于住房价格

回调。提高公积金贷款利率，相应提高了贷款成本，有无减少了住房需求。

三对住房公积金制度执行过程的有效性审计。主要应抓住以下五个环节：

1.内部控制制度环节。一要检查资金归集、使用、管理环节内控制度的设计是否科学、健全;二要了解各项控制措施是否真实的运作于业务活动当中、是否发挥了应有的作用;三

分析各项内控制度的风险有多大、重要性水平有多高。

2.住房公积金归集环节。重点检查住房公积金覆盖面，通过对扩面征缴进行分析，判

断是否存在着应缴未缴问题;检查单位是否按照规定为职工办理公积金缴存手续和匹配应

由单位承担的公积金，住房公积金是否及时足额缴存规定账户。

3.住房公积金的使用环节。主要检查个人住房贷款的宣传力度如何，是否让群众了解

公积金贷款的好处和优惠政策，使群众能有效运用住房公积金;有无违规发放公积金贷款，如向不具备贷款资格的人发放了贷款、向夫妻双方重复发放贷款等;有无挤占挪用公积金。

4.住房公积金的保值增值环节。一是住房公积金管理成本的审计，既加强对住房公积

金经办主体管理成本的绩效评估;二是住房公积金增值收益的审计，主要关注投资主体是

否具备资格和能力;是否按规定购买国债和集中账户存放公积金，有无直接或间接投资股市，存在投资是否风险等。

5.关注住房公积金政策执行的效果，是否达到预期的政策目标。一是宏观的政策目标

实现情况：如公积金归集扩面的问题是否逐年得到提高，个人贷款发放使用的问题是否能

满足缴存公积金不同群体的需要，是否影响公积金制度设计之初的主要政策目标的实现，

以及影响政策的功能发挥。二是收支是否平衡，基金积累是否逐年增加，能否保障近期、

中期、远期支付的需要;增值收益以及分配是否达到预期的目标等。