房屋专项维修资金使用管理郑州市物业维修基金管理中心

八、维修资金使用需要提交的材料
九、施工注意事项 十、应急维修几种情形
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郑州市物业维修基金管理中心 一、维修资金的用途
（一）、共用部位和共用设施设备
房屋专项维修资金应当专项用于房屋共用部位、共用设施 设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。 房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由 单幢房屋业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位， 一般包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶 以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 房屋共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同 ，由单幢房屋业主或者不同楼幢业主共有的附属设施设备 ，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、 路灯、排水设施、池、井、非经营性车场车库、物业管理 用房、信报箱、公益性文体设施和共用设施设备使用的房 屋等 。 Page 4
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九、施工注意事项 （一）施工单位的选择 维修施工单位可以通过招标或比选方式进行选择。 维修和更新改造费用在10万元以上的项目，通过公开招 标方式选择施工单位，开标和评标,应当有业主委员会委 员或业主代表的参与和监督。 维修和更新改造费用低于10万元的项目，申请人可以采 取比选方式选择维修施工单位。参与比选的施工单位应不 少于3家，比选的过程应当有业主委员会委员或业主代表 的参与和监督。 招标、比选维修施工单位的结果应当由业主委员会委员或 相关业主代表签字认可，并公示。
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三、维修资金使用的必要条件
使用业主交存的房屋专项维修资金，应当由房屋 专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面 积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上 的业主同意 。（双三分之二）
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四、严禁从维修资金中列支的项目 （一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的房屋共用部 位、共用设施设备维修和更新、改造费用； （二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热 、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用； （三）应当由当事人承担的因人为损坏房屋共用部位、共用 设施设备所需的修复费用； （四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的 房屋共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
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一、维修资金的用途
（二）保修期限如何确定 保修期按照建设部《房屋建筑工程质量保修办法》规定执行。 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为 1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用 年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年； 5、装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 保修期自竣工验收合格之日算起。
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提出申 请并领 取表 制定方 案并公 示 责任人 安排现 场勘查 对维修 项目预 算进行 审价 申请人 进行业 主签字 进行施工单位确定 （10万元以上招标； 10万元以下比选）
提交相关资料 进行核准， 签订合同进行 施工
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郑州市物业维修基金管理中心 六、维修资金的使用程序
提出申请→制定方案→审价公司审价→维修前现场勘察 →业主签字（商品房）→招标或比选施工单位→提交资 料进行核准（7个要件）→签订合组织施工→组织验收 （施工单位、申请人、业主代表） →公示验收结算→ 维修后现场勘察→提交后期资料→划转资金→卷宗归档
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谢 谢！
七、维修资金使用方案的制定 申请人应当根据相关业主或物业服务企业提出的使用建议 ，制定使用方案。涉及多个维修项目的使用方案，可以按 年度制定分步实施。制定的使用方案应当公示。
使用方案的内容应包括：小区的基本概况、维修项目清单 、维修工程预算情况、施工方案及实施时间、主要材料的 规格、维修施工单位的比选方式、工程验收及决算方式、 维修资金的列支范围等 。
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九、施工注意事项 （五）隐蔽工程验收和竣工验收 隐蔽工程验收、主要材料变更、维修工程竣工验收，应当 由业主委员会委员或业主代表签字认可。 竣工验收报告应当经业主委员会或业主代表签字认可，并 公示。
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郑州市物业维修基金管理中心 十、应急维修几种情形
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八、维修后尾款划转需要提交的资料 1.《维修资金尾款划转表》 2.《维修和更新、改造项目竣工验收和结算报告》 3.《竣工验收和结算报告公示证明》 4.《维修和更新、改造项目主要材料变更清单》 5.《维修和更新、改造项目隐蔽工程验收记录》 6. 划转尾款收款凭证。
九、施工注意事项 （三）维修费用的确定 1、公开招标确定维修费用。 2、专业中介机构审价确定维修费用。 2、比选确定维修费用。 3、按维修后决算报告确定维修费用。
（四）质量安全管理 维修工程质量和安全管理，按照国家有关法律、法规和技 术规范规定执行。要通过合同明确责任。
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二、维修资金的使用原则 房屋专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、 受益人和负担人相一致的原则。 方便快捷---应急维修机制。 公开透明---业主代表参与、重要事项公示。 受益人和负担人相一致---确定维修资金使用列支范围和费 用分摊原则。 费用分摊原则：由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比 例分摊。
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五、维修资金的申请主体 1、使用业主交存的房屋专项维修资金，业主委员会（相 关业主）、或其委托的物业服务企业是申请人。 2、使用从公有住房售房款中提取的房屋专项维修资金， 公有住房单位是申请人。 3公有住房售房单位不存在的，在出具社区居民委员会的 相关证明后，可由其他申请人申请。
1、屋面、外墙防水损坏、渗漏严重须立即维修的； 2、电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的；定 期检验是被责令停梯整改须立即维修的； 3、高层住宅供水主管道严重漏水，水泵泵体漏水，泵电 机烧毁等，导致供水中断的； 4、楼体单侧外墙饰面五分之一以上面积有脱落危险的； 5、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能性障碍 ，危及人身财产安全的； 6、消防系统出现功能性障碍，消防管理部门要求对消防 设施设备维修和更新、改造的； 7、其他严重影响使用安全和使用功能的。
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六、维修资金的使用程序
1、提出申请领取维修基金使用申请表 2、制定使用方案并公示（公示期5天） 3、将维修使用项目清单报送给责任人进行审价、并要求进行前期现 场勘查。 4、进行双三分之二业主签字表决，表决完毕后将表决结果和签字表 进行公示（公示期5天）。 5、对施工单位进行公开招标、比选并将结果进行公示。 注意： 10万元以上的维修项目必须通过公开招标来确定施工单位 10万元以下维修项目在业主代表的参与和监督下进行比选； 6、提交资料进行核准。
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九、施工注意事项 （二）维修施工合同 维修、更新、改造项目施工前，双方应当签订维修施工合 同。
维修施工合同中应当明确约定维修工程 的质量保修内容和期限，具体标准按照 建设部《房屋建筑工程质量保修办法》 规定执行。
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八、维修资金使用需要提交的资料 1.《房屋专项维修资金使用申请表》 2.《维修和更新、改造方案》 3.《维修和更新、改造方案书面确认结果》 4.《维修和更新、改造项目维修前材料公示证明》 5.《维修和更新、改造项目预算咨询报告》 6.《招标或比选确定施工单位结果证明》 7. 申请人、经办人有效身份证件。
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维修资金的使用
一、维修资金的用途
二、维修资金的使用原则
三、维修资金使用的必要条件 四、严禁从维修资金中列支的项目 五、维修资金的申请主体 六、维修资金的使用流程
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维修资金的使用
七、维修资金使用方案的制定