投资性房地产审计 PPT课件

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❖ 1、ABC会计师事务所承接了乙上市公司2008年度的财务报
表进行审计。A注册会计师负责本次审计工作。在审计过程
中发现以下事项：
要求：（1）针对资料中的四个事项，如果注册会计师A
认为均比较重要，则应就乙公司2008年度财务报表及其附
注，向乙公司分别提出何种审计建议？若应当建议作出审计
调整的，请列示审计调整分录（不考虑分录对所得税费用、
❖ 确定投资性房地产是否真实存在，是否归被审计单 位所有，期末余额是否正确；
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❖ 与被审计单位讨论以确定投资性房地产后续 计量模式选用的依据是否充分，与上期政策 进行比较，确定后续计量模式的一致性。如 不一致，详细记录变动原因；
❖ 投资性房地产后续计量选用成本计量模式， 确定投资性房地产累计折旧（摊销）政策是 否恰当，计算符合本期摊销（折旧）的计提 是否正确，减值准备的计提是否正确；
营业税金及附加、期末结转损益类科目及对利润分配的影响，
对审计调整分录能够列示明细科目的请予列示）。
在审计过程中发现以下事项：
（1）2008年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投
资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧
20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产
的公允价值为150万元。乙公司将该项投资性房地产的公允
残值率为原值的10%，按平均年限法计提折旧。乙公司于2008年1
月31日做了增加固定资产——商住楼3000万元的会计处理；于
2008年2月至12月计提了该商住楼折旧，做借记“管理费用——折
旧费”82.5万元、贷记“累计折旧”82.5万元的会计处理；于2008
年4月至12月对该商住楼的租赁业务做了借记“银行存款”54万元、
价值与账面价值的差额计入到了其他业务收入。
【答案】借：营业收入——其他业务收入
80
贷：资本公积——其他资本公积 80
【解析】公允价＞账面价，记入资本公积，公允价＜账
面价，记入公允价值变动损益。
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❖ （2）2008年1月31日，乙公司开发建成一栋商住两用楼盘，该商
住楼所在地不存在活跃的房地产交易市场，2008年年末未发生减值
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❖ 被审计单位投资性房地产的后续计量采用公 允价值计价的，期末应逐项检查公允价值的 确定依据是否充分，检查公允价值变动损益 的计算是否正确，会计处理是否正确；
❖ 确定投资性房地产后续计量的转换是否恰当， 如被审计单位投资性房地产与其他资产发生 相互转换的，应审查转换依据是否充分，是 否经过有效批准，转换日房地产成本计量是 否正确，会计处理是否正确。
投资性房地产审计
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投资性房地产在审计过程中应选 择的实质性程序
❖ 新的审计准则对投资性房地产的审计目标、可供选 择的审计程序也做了详细规定，现总结如下：
❖ 获取和编制投资性房地产明细表，复合加计是否正 确，并与总账和明细帐合计数核对相符；
❖ 确定被审计单位划分为投资性房地产的建筑物、土 地使用权是否符合会计准则的规定，根据被审计单 位的能力和意图，检查对投资性房地产的分类和采 用的计量属性是否适当，是否符合企业会计准则的 规定；
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迹象。该商住楼的建造成本为3000万元，其中，一层商铺1200万
元计划用于出租，其余楼层1800万元计划用于乙公Βιβλιοθήκη Baidu办公。2008
年3月31日，乙公司就一层商铺与某超市签订经营租赁合同，租赁
期为2008年3月31日至2010年3月30日，租赁费用总额144万元，
自2008年4月起按月结算。该商住楼预计使用年限为30年，预计净
贷记“营业收入——其他业务收入”54万元的会计处理。
【答案】借：投资性房地产
1200
固定资产——累计折旧
33
贷：固定资产
1200
投资性房地产——投资性房地产累计折旧 33
借：营业成本——其他业务成本 27
贷：管理费用——折旧费
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【解析】对于已出租的房产，应该转为投资性房地产核算，并将计
提的折旧计入其他业务成本中核算。