日本不动产产权管理制度PPT课件
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2020/10/13
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7.5 日本不动产产权管理制度
7.5.1 日本民法中的不动产
• 土地
根据《日本不动产登记法》第15条规定：“登记簿中，就一宗土地或一个建筑物备用一张纸。” 即土地与建筑物经分割并分别登记。一般认为，土地是人为决定的以一区划（一笔）为单位的所 有权客体，其范围以地表为中心及于上下（空中及地心）。
2020/10/13
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7.5 日本不动产产权管理制度
7.5.2 不动产登记制度
• 登记机构 登记所 登记管辖:日本原则上采属地管辖
• 土地登记簿册及地图 日本不动产登记簿册依不动产种类而分三种：土地登记簿册、建筑物登记簿册、
立木登记簿册。登记簿及地图等由登记所永久保存。
1．物的编定主义 登记簿中采取“一物一用纸”的原则，即一笔土地、一栋建筑物、一个立木，使 用一个单位的用纸。
感谢阅读！为了方便学习和使用，本文档的内容可以在下载后随意修改，调整和打印。欢迎下载！
2020/10/13
汇报人：XXXX 日期：20XX年XX月XX日
5
• 定着物
建筑物：最典型的定着物，属于独立之不动产。
树木：土地的定着物，不属于独立的不动产。
未分离的天然孳息：尚未自原物分离的桔子、桑叶，或收割前的稻子、干草叶子等，允许以明 示方法作为对抗要件，按独立物进行交易。
其他：铜像、路轨、管道、庭园点景石（根据情况定）等，这些一般是土地之构成部分，但也 并不是不能单独作为交易对象。
• 日本不动产登记的特点
登记事项：土地的标示；土地的所有权、地上权、永佃权、处分限制、消灭。
• 登记类别
依登记的效力，可将登记分为完成登记与预备登记。完成登记对第三人有对抗效力， 预备登记则无对第三人的对抗力。预备登记又分预告登记与假登记
• 登记的顺位
（1）就同一不动产登记权利的顺位，法律无另外规定时，依登记的先后确定。（2）关 于登记用纸中同一部内所进行的登记，登记的先后依顺位号数。关于登记用纸中不同部 所进行的登记，登记的先后依收件号顺序。（3）附记登记的顺位依主登记的顺位。但 附记登记间的顺位，依其先后而定。（4）已进行假登记时，本登记的顺位，依假登记 的顺位。
• 日本民法中判断一物是否为定着物有三种方式：（1）在交易观念上该为土地之构成部分的物体； （2）完全独立于土地存在的物体；（3）根据情况而定的物体。
2020/10/13
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7.5 日本不动产产权管理制度
7.5.2 不动产登记制度
• 日本是采用意思主义立法例的国家，物权变动仅以当事人意思表示而发生，无须公示。 在日本，登记具有对抗第三人的效力，不动产物权变动，非经登记，不得对抗第三人。
2．登记簿的内容 登记簿分标示部、甲部及乙部，甲乙部各设事项栏及顺位号数栏。甲乙部无任何 事项时，可不设置。标示部记载有关不动产标示事项
3. 图纸 土地的图纸包括地图、地籍图、现状图等；建筑物的图纸包括建筑物位置图、房 屋平面图、分层房屋平面图等。
2020/10/13
4
谢谢您的指导
THANK YOU FOR YOUR GUIDANCE.
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7.5 日本不动产产权管理制度
7.5.1 日本民法中的不动产
• 土地
根据《日本不动产登记法》第15条规定：“登记簿中，就一宗土地或一个建筑物备用一张纸。” 即土地与建筑物经分割并分别登记。一般认为，土地是人为决定的以一区划（一笔）为单位的所 有权客体，其范围以地表为中心及于上下（空中及地心）。
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7.5 日本不动产产权管理制度
7.5.2 不动产登记制度
• 登记机构 登记所 登记管辖:日本原则上采属地管辖
• 土地登记簿册及地图 日本不动产登记簿册依不动产种类而分三种：土地登记簿册、建筑物登记簿册、
立木登记簿册。登记簿及地图等由登记所永久保存。
1．物的编定主义 登记簿中采取“一物一用纸”的原则，即一笔土地、一栋建筑物、一个立木，使 用一个单位的用纸。
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2020/10/13
汇报人：XXXX 日期：20XX年XX月XX日
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• 定着物
建筑物：最典型的定着物，属于独立之不动产。
树木：土地的定着物，不属于独立的不动产。
未分离的天然孳息：尚未自原物分离的桔子、桑叶，或收割前的稻子、干草叶子等，允许以明 示方法作为对抗要件，按独立物进行交易。
其他：铜像、路轨、管道、庭园点景石（根据情况定）等，这些一般是土地之构成部分，但也 并不是不能单独作为交易对象。
• 日本不动产登记的特点
登记事项：土地的标示；土地的所有权、地上权、永佃权、处分限制、消灭。
• 登记类别
依登记的效力，可将登记分为完成登记与预备登记。完成登记对第三人有对抗效力， 预备登记则无对第三人的对抗力。预备登记又分预告登记与假登记
• 登记的顺位
（1）就同一不动产登记权利的顺位，法律无另外规定时，依登记的先后确定。（2）关 于登记用纸中同一部内所进行的登记，登记的先后依顺位号数。关于登记用纸中不同部 所进行的登记，登记的先后依收件号顺序。（3）附记登记的顺位依主登记的顺位。但 附记登记间的顺位，依其先后而定。（4）已进行假登记时，本登记的顺位，依假登记 的顺位。
• 日本民法中判断一物是否为定着物有三种方式：（1）在交易观念上该为土地之构成部分的物体； （2）完全独立于土地存在的物体；（3）根据情况而定的物体。
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7.5 日本不动产产权管理制度
7.5.2 不动产登记制度
• 日本是采用意思主义立法例的国家，物权变动仅以当事人意思表示而发生，无须公示。 在日本，登记具有对抗第三人的效力，不动产物权变动，非经登记，不得对抗第三人。
2．登记簿的内容 登记簿分标示部、甲部及乙部，甲乙部各设事项栏及顺位号数栏。甲乙部无任何 事项时，可不设置。标示部记载有关不动产标示事项
3. 图纸 土地的图纸包括地图、地籍图、现状图等；建筑物的图纸包括建筑物位置图、房 屋平面图、分层房屋平面图等。
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谢谢您的指导
THANK YOU FOR YOUR GUIDANCE.