土地契税要什么时候交才行
契税缴纳流程
契税缴纳流程
契税是指购买或者转让不动产时需要交纳的税费，主要包括土地增值税和契税。
下面是契税缴纳的流程。
第一步：确定应缴纳契税的时间和金额
在购买或者转让不动产之后，首先需要确定应缴纳契税的时间和金额。
根据国家规定，购房人需要在不动产登记备案之日起30天内缴纳契税，并且契税的税率为房屋交易总额的1%。
第二步：办理契税征收通知书
购买或者转让不动产的当事人需要向当地税务部门申请办理契税征收通知书。
通常需要携带相关证明材料包括购房合同、房产证、身份证等前往税务部门进行办理。
第三步：进行契税的报税
办理完契税征收通知书后，购买或者转让不动产的当事人需要准备相应的报税材料，将材料上交给税务部门进行报税。
报税材料通常包括契税征收通知书、购房合同、房产证、身份证等。
第四步：支付契税款项
报税之后，购买或者转让不动产的当事人需要按照税务部门的要求，将应缴的契税款项支付给税务部门。
通常可以通过银行转账、现金支付等方式进行支付。
第五步：领取契税发票
购买或者转让不动产的当事人在支付完契税款项后，需要前往税务部门领取契税发票。
契税发票是缴纳契税的凭证，具有合
法性和证明效力。
总结起来，契税缴纳的流程主要包括确定缴纳契税的时间和金额、办理契税征收通知书、进行契税的报税、支付契税款项以及领取契税发票。
购买或者转让不动产的当事人需要按照规定的流程和要求进行操作，确保契税的缴纳合法有效。
契税什么时候交_购房缴税_买房全攻略
购房契税到底该什么时候交
在房屋买卖中每一个国家都有一个契税的规定，那么契税是什么,契税什么时候交以及契税滞纳金怎么算一些问题，对于每一个中国人来说，是必然的了解，下面小编就在这里给大家做一个详细的讲解，希望对买与卖房人有一定的帮助。
契税是什么？契税是国定所规定必须交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。
契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。
其中所包括：房屋交换、买卖、赠送及土地使用权出售、交换与赠与等。
了解了契税是什么？那么契税什么时候交呢？契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。
当对于契税发票，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。
契税滞纳金怎么算？在房屋买卖中契税滞纳金是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。
它不是处罚，是扣缴义务人与纳税人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。
那么契税滞纳金怎么算呢？接下来我们就来看看。
契税滞纳金怎么算？缴义务人与纳税人在未能在规定时限内到市财政局农税管理中心申报缴纳税款的，对于契税滞纳金有两种算法：一是发生在2001年4月30日以前的税款滞纳行为，按照原《税收征管法》规定，按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金；二是发生在2001年5月1日以后的税款滞纳行为，按照《税收征管法》新规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
小结：对于房屋买卖契税相关资料小编也是略知一二，以上就是小编所收集的关于契税是什么,契税什么时候交与契税滞纳金怎么算的全部资料，希望对你有所帮助。
土地使用税的缴纳时间是怎么规定的
⼟地使⽤税的缴纳时间是怎么规定的⼟地使⽤税的缴纳时间我们要以本地⼈民政府规定的时间为准，法律上规定的是从签了合同以后的下个⽉开始交⼟地使⽤税，但具体的申报时间还是到税务机关问清楚⼀些⽐较好。
毕竟，我们不仅需要了解⼟地使⽤税的缴纳时间，最关键的还是纳税标准。
⼀、的缴纳时间是怎么规定的?1、⼟地使⽤税的缴纳时间由省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定，按《城镇⼟地使⽤税暂⾏条例》的规定：城镇⼟地使⽤税实⾏按年计算、分期缴纳的征收⽅法，具体纳税期限由省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定。
2、以出让或转让⽅式有偿取得的，应由受让⽅从约定交付⼟地时间的次⽉起缴纳城镇⼟地使⽤税，合同未约定交付时间的，由受让⽅从合同签订的次⽉起缴纳城镇⼟地使⽤税。
城镇⼟地使⽤税以纳税⼈实际占⽤的⼟地⾯积为计税依据，⼟地⾯积计量标准为每平⽅⽶。
3、纳税⼈实际占⽤的⼟地⾯积按下列办法确定：(1)由省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定的单位组织测量⼟地⾯积的，以测定的⾯积为准。
(2)尚未组织测量，但纳税⼈持有政府部门核发的书的，以证书确定的⼟地⾯积为准。
(3)尚未核发⼟地使⽤证书的，应由纳税⼈申报⼟地⾯积，据以纳税，待核发⼟地使⽤证以后再作调整。
⼆、城镇⼟地使⽤税多久交⼀次?(⼀)⼟地使⽤税按年计算、分期缴纳。
缴纳期限由省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定。
新征⽤的⼟地，依照下列规定缴纳⼟地使⽤税：1、征⽤的耕地，⾃批准征⽤之⽇起满1年时开始缴纳⼟地使⽤税;2、征⽤的⾮耕地，⾃批准征⽤次⽉起缴纳⼟地使⽤税(⼆)⼟地使⽤税以纳税⼈实际占⽤的⼟地⾯积为计税依据，依照规定税额计算征收。
前款⼟地占⽤⾯积的组织测量⼯作，由省、⾃治区、直辖市⼈民政府根据实际情况确定。
⼟地使⽤税每平⽅⽶年税额如下：1、⼤城市1.5元⾄30元;2、中等城市1.2元⾄24元;3、⼩城市0.9元⾄18元;4、县城、建制镇、⼯矿区0.6元⾄12元。
(三)⼟地使⽤税是国家对拥有⼟地使⽤权(不论以划拨、出让、买卖等⽅式)的单位和个⼈征收的⼀种税。
《中华人民共和国契税法》全文发布!2021年9月1日起施行
中华人民共和国契税法（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
第六条有下列情形之一的，免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
契税滞纳金的开始时间是什么时候？
契税滞纳⾦的开始时间是什么时候？1、纳税⼈进⾏纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次⽇为计算滞纳⾦的起始⽇期。
2、纳税⼈未进⾏纳税申报的，其取得⼟地房屋权属证明的次⽇为滞纳⾦计算的起始⽇期。
我们都知道是以不动产的所有权发⽣转移时需要缴纳的⼀种税种，故⽽在买卖房屋也是需要缴纳契税的。
在现实⽣活中，有这样的⼀种现象，不少⼈去纳税是，被告知需要缴纳滞纳⾦，那么你是否知道契税滞纳⾦的开始时间是什么时候?下⾯律图⼩编就为您详细介绍。
⼀、契税滞纳⾦的开始时间是什么时候?(⼀)契税滞纳⾦计算起始⽇期的确定纳税⼈在进⾏纳税申报时，征收机关核定税款缴纳期限届满的次⽇，这就是计算滞纳⾦的起始⽇期。
如果纳税⼈为申报缴纳税款，那么滞纳⾦计算的起始⽇期就是纳税⼈取得⼟地房屋权属证明的次⽇。
(⼆)契税滞纳⾦的适⽤⽐例根据国税《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占⽤税、契税征收管理暂参照<中华⼈民共和国税收征收管理法>执⾏的通知》的规定来说，凡税款滞纳这类的⾏为是发⽣在2001年4⽉30⽇之前的，按照原来的《税收征管法》的规定，要按⽇加收滞纳税款2‰的滞纳⾦。
另⼀种情况就是，税款滞纳是在2001年5⽉1⽇以后发⽣的，那么就要按照《税收征管法》规定，按⽇加收滞纳税款万分之五的滞纳⾦。
(三)契税滞纳⾦的缴纳法纳税⼈应该从纳税义务发⽣的那⼀天开始，⼗天之内，向⼟地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并且在契税征收机关规定的期限之内缴纳相应的税款，如果没有按时交纳，那么滞纳⾦就是每⽇增加缴纳万分之五。
⼆、的契税最迟什么时间交⼀般契税的顺序是-交⾸付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进⼊交房流程。
但是有的外⾏步骤不是很严谨，所以⼤致就是贷款批下来之后，开发商打电话让去交房，这时候需要去审批核⼼交契税。
如果不是个⼈购房，还需要交。
1、般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候⼀般会给钥匙，并且⼀个⽉之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费⽤⼏乎没有了，除⾮是全款才需要⾃⼰办理⼟地证产权证。
申报土地契税流程
申报土地契税流程土地契税申报流程来咯！要是你要申报土地契税呀，可别慌神儿。
咱先得知道啥是土地契税。
简单说呢，就是你在土地权属转移的时候得交的一种税啦。
那开始申报流程哈。
一、准备资料。
你得把各种资料准备齐全。
比如说土地出让合同或者土地转让合同，这可是很重要的东西呢，就像是你去游乐园得带着门票一样。
没有它，人家都不知道你这土地权属咋来的呀。
还有你的身份证明，不管你是个人还是企业，都得证明你是谁对吧。
企业的话就得带上营业执照副本啥的，可不能少了这个身份证明呢。
另外呢，土地评估报告有时候也需要，这个就像给土地做个价值评估的成绩单一样，能让人家清楚知道这块土地值多少钱，从而确定契税的多少。
二、填写申报表。
这一步可不能马虎。
一般来说，你可以到当地的税务部门领取土地契税申报表，当然现在很多地方也可以在网上下载啦。
填写的时候就像你填考试答题卡一样认真哦。
把土地的相关信息，像土地的位置啦、面积啦、成交价格等等都要准确无误地写上去。
要是写错了，就可能会影响到你最终交的契税金额呢，那可就亏大了。
而且你得按照表格的要求填写，不能乱填一气，要是把数字填到文字的格子里，那可就搞笑了。
三、提交申报。
资料准备好，申报表也填好了，那就可以去提交申报啦。
你可以直接到当地的税务大厅去，把资料和申报表一并交给工作人员。
这个时候工作人员就像你的老师检查作业一样，会仔细查看你的资料是否齐全，申报表填写是否正确。
如果有啥问题，他们会告诉你的，你就按照要求改就行了，可别不耐烦哦。
现在有些地方也可以在网上提交申报，这就更方便啦，就像你在网上购物一样简单。
不过网上申报也得注意，要按照流程一步一步来，别跳步骤，不然也容易出错。
四、税务审核。
提交之后呢，就轮到税务部门审核啦。
这个过程可能需要一点时间，你就耐心等着就好。
就像你烤蛋糕，得给它点时间烤熟不是。
税务部门会根据你提供的资料和申报表进行审核，看看你申报的契税金额是否正确。
如果他们发现有疑问或者觉得哪里不太对，可能会联系你，你要保持手机畅通哦，这样才能及时回答他们的问题。
申报缴纳土地契税需提交的材料
申报缴纳土地契税需提交的材料近年来，土地契税的规定变化迅速，初次购买房产或房地产交易过程中涉及到土地契税的问题时，不少购房者会在提交申报材料时感到无从下手。
本文将对申报缴纳土地契税需提交的材料进行详解，以便更好地帮助购房者了解相关规定和操作。
首先，需要注意的是，对于房屋建筑面积未超过144平方米且按照住房自用的情况，购买者可以免交土地契税。
对于其他房产与土地的交易，申报缴纳土地契税是必须的。
在提交申报材料时，需要提供如下材料：1. 房屋产权证或房屋预售合同购房者需要在购房前向业主或开发商购买房屋。
当完成交易后，业主或开发商需要将房屋产权证或房屋预售合同出示给购房者，以资证明房屋为其拥有。
购房者应将这些材料用于填写申报表格。
2. 商品房认购协议当购房者和业主签订认购协议并缴纳认购款项后，购房者应获得该商品房认购协议。
该文件用于证明购房者已经购买该房屋，以及购买价格和其他条件的约定。
3. 土地使用权证在购买房产的过程中，购房者需要检查土地使用权证。
土地使用权证用于证明土地的使用权，包括地理位置和面积等具体信息。
购买者需要正确核对土地使用权证的信息，以保证房地产交易的合法性。
4. 房屋验收合格证书房屋交易完成后，购房者需要检查房屋的建筑质量是否符合相关要求。
当完成验收时，购房者应取得房屋验收合格证书，以便证明房屋质量符合要求。
5. 购房发票除了以上四个文件外，购房者还需要持有购房发票。
购房发票用于证明购房者已向开发商或业主支付了购房款项，以及相关税费。
购房发票上应包括购房价格、公证费、土地契税等信息，以保证房地产交易的合法性。
6. 身份证在购房过程中，购房者需要提交身份证以获得相关证明文件。
身份证作为个人身份证明的主要证件，是购房者提交材料的重要组成部分。
以上材料是购房者申报缴纳土地契税所必须提交或持有的文件。
购房者在购房过程中需要妥善保管这些材料，以免在申报缴纳土地契税时遇到麻烦。
此外，有些特殊情况下，购房者需要提交其他额外的证明文件。
财政部、国家税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告
财政部、国家税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告文章属性•【制定机关】财政部,国家税务总局•【公布日期】2021.06.30•【文号】财政部、国家税务总局公告2021年第23号•【施行日期】2021.09.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】契税正文财政部税务总局公告2021年第23号关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告为贯彻落实《中华人民共和国契税法》，现将契税若干事项执行口径公告如下：一、关于土地、房屋权属转移（一）征收契税的土地、房屋权属，具体为土地使用权、房屋所有权。
（二）下列情形发生土地、房屋权属转移的，承受方应当依法缴纳契税：1.因共有不动产份额变化的；2.因共有人增加或者减少的；3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的。
二、关于若干计税依据的具体情形（一）以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的，应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契税。
（二）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质改为出让的，承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。
（三）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质未发生改变的，承受方应以房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。
（四）土地使用权及所附建筑物、构筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物）转让的，计税依据为承受方应交付的总价款。
（五）土地使用权出让的，计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
（六）房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。
2024契税什么时间缴纳
2024契税什么时间缴纳一、契税时候缴纳的时间是什么？契税时候缴纳的时间是什么？1、纳税义务发生时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2、纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
3、纳税地点契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
4、征收管理纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。
纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
5、纳税对象契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。
具体包括以下五项内容：⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
⑴土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
⑴房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
以下几种特殊情况，视同买卖房屋：⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
⑴以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
⑴买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
承受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。
不得因减免土地出让金而减免契税。
二、房屋契税什么时候交法律常识：房屋契税的征收前提是不动产的所有权发生变动，缴纳时间是纳税人订立并且签署房屋所有权转移合同的当日，或是纳税人拿到其他有房屋所有权转移合同性质的凭证当日起十日之内，向需要土地、房屋所在的契税征收部门办理相关的申报手续，而且在征收部门核定的时间之内缴纳相应的税款。
国有土地使用权出让要交契税吗
一、国有土地使用权出让要交契税吗契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。
具体包括:⑴国有土地使用权的出让,由承受方交。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令[1993]138号)转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。
的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令[1997]224号)在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
贵公司应该缴纳契税。
根据第三条契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
贵公司可以到土地所在地区的土地管理部门查询。
二、国有土地使用权的使用年限按照土地用途不同使用期限也不相同。
最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。
取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
三、国有土地使用权出让与转让区别：(一)主体不同。
出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。
(二)行为性质不同。
根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。
(三)转移条件与程序不同。
出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。
区分纳税义务发生时间、申报缴纳时间，认真学习契税法
区分纳税义务发⽣时间、申报缴纳时间，认真学习契税法曾经为⼀位客户做内控咨询，财务⼈员反映⼈事部⼯资表出得太晚，影响了15⽇的个税缴纳。
问题出在哪⾥呢？问题出在⼼太急，15⽇前按时发⼯资很好，可是，同时将此次代扣的个税赶在当⽉15⽇前缴纳，能不急出满头⼤汗吗？很多事情是⾃⼰急⾃⼰。
⼀⽇不学规定，就可能急⼀⽇。
《个⼈所得税法实施条例》第⼆⼗六条规定：全员全额扣缴申报，是指扣缴义务⼈在代扣税款的次⽉⼗五⽇内，向主管税务机关报送其⽀付所得的所有个⼈的有关信息、⽀付所得数额、扣除事项和数额、扣缴税款的具体数额和总额以及其他相关涉税信息资料。
当⽉代扣税款，应在次⽉15⽇内缴纳。
你⼀定要“先⼲为敬”，先在当⽉15⽇内交了，我只能恭敬不如从命，先收下你的税，总不能⽤门板挡住不让你交？良民，⼤⼤的良民。
问题果真是出在⼼太急吗？分析⼼太急背后的原因，其实是两个时间没有搞清：纳税义务发⽣时间和申报缴纳时间。
⼩时候好象有个夏令时间，好多⼈总是搞不清，所以后来索性取消了。
纳税义务发⽣了，并不代表⽴即、马上要去交税，⽽是会给⼀个时限准备资⾦，这个准备的时限，有的是⼏天，有的是⼀个多⽉、⼀年，甚⾄更久。
⽐如这⾥有个12个⽉的。
财税〔2016〕101号《关于完善股权激励和技术⼊股有关所得税政策的通知》对上市公司股票期权、限制性股票和股权奖励适当延长纳税期限：上市公司授予个⼈的股票期权、限制性股票和股权奖励，经向主管税务机关备案，个⼈可⾃股票期权⾏权、限制性股票解禁或取得股权奖励之⽇起，在不超过12个⽉的期限内缴纳个⼈所得税。
⽐如，明年9⽉1⽇起有个很久很久的。
近期，⼗三届全国⼈⼤常委会第⼆⼗⼀次会议表决通过了《中华⼈民共和国契税法》，⾃2021年9⽉1⽇起施⾏。
第九条契税的纳税义务发⽣时间，为纳税⼈签订⼟地、房屋权属转移合同的当⽇，或者纳税⼈取得其他具有⼟地、房屋权属转移合同性质凭证的当⽇。
第⼗条纳税⼈应当在依法办理⼟地、房屋权属登记⼿续前申报缴纳契税。
一般情况下房屋契税最迟什么时间交
一般情况下房屋契税最迟什么时间交
房屋契税是指购房者在房屋交易过程中需要交纳的一种税费，它是指
购房者根据房屋交易金额的具体比例，向税务部门缴纳的税款。
房屋契税
的交纳时间在不同地区可能会有所不同，一般而言，根据我国的相关规定，房屋契税的最迟交纳时间为以下几个情况：
1.成交后30天内交清：在房屋交易完全完成并领取到所有必要的手
续后，购房者一般需要在成交后的30天内将房屋契税交清。
2.在购房合同约定时间内交清：在购房合同中一般会注明具体的交税
时间，购房者需要按照约定的时间将房屋契税交纳。
3.在房屋交付之前交清：在一些地方，购房者需要在房屋正式交付之
前将房屋契税交纳。
这是因为在我国的法律法规中规定，购房者在购房后
7天内需要到所在地的房地产交易管理机构登记备案，而这一步骤通常需
要购房者交纳房屋契税。
房屋、土地交易缴纳契税流程
房屋、土地交易缴纳契税流程一、纳税人领取、填写《契税纳税申报表》，并按房屋、土地交易类型提供相关资料。
二、受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。
初审未通过的，受理人员应告知纳税人不通过的原因，并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料，初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。
三、初审通过决定受理后，审核人员对纳税人提供的资料进行审核。
(一)属缴纳税款的：1.将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对，核定纳税人房屋、土地的计税价格，计算纳税人应缴纳的税款，出具审核意见，制作《房地产交易纳税申报审核表》。
2.将经审批的《房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认。
3.将盖有地税部门征收章的《房地产交易纳税申报审核表》传递给开票人员。
4.纳税人缴纳税款，领取契税完税凭证。
(二)属减免税的：转入税收减免税办理程序，审核人员将纳税人的相关资料报主管契税征收机关，由主管契税征收机关按减免税的有关规定办理，并办理减免税证明。
(纳税人2份原件)(三)属符合不征契税规定的，审核人员制作《房地产交易纳税申报审核表》。
出具不征税款的审核意见报审批。
审批通过的，制作不征契税证明。
四、纳税人凭契税完税凭证或减免税证明、不征契税证明到土地、房产管理部门办理权属变更登记手续。
注：《不征收契税证明》样式：不征收契税证明XX地税契免字〔〕号_____________：(填单位名称或个人姓名)你(单位)涉及的权属证号为、房屋(土地)地址为、建筑(土地占地)面积为平方米的房屋(土地)权属变更行为是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其实施细则的有关规定，不属于契税征税行为，依法不征收契税，特此证明。
经办人(签名)：联系电话：XX地方税务局(公章)年月日《委托书》样式：委托书本单位(本人)承受地址位于的房屋(土地)(权属证号为：)，现委托作为本单位(本人)的合法代理人全权代表我办理申报缴纳契税事宜。
中华人民共和国契税暂行条例实施细则
中华人民共和国契税暂行条例中华人民共和国国务院令第２２４号《中华人民共和国契税暂行条例》已经１９９７年４月２３日国务院第５５次常务会议通过，现予发布，自１９９７年１０月１日起施行。
总理李鹏１９９７年７月７日第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
第三条契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。
应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率应纳税额以人民币计算。
转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征；（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
北京房屋契税怎么算,契税什么时候交
北京房屋契税怎么算,契税什么时候交通常，购房者在购房时会额外⽀付费⽤，如专项维修基⾦，契税等。
房屋契税的交纳，国家的总的细则，各个地⽅的契税略有不同，那么，北京房屋契税怎么算,契税什么时候交?下⾯，就让店铺⼩编来告诉你吧!【⽹友咨询】北京房屋契税怎么算,契税什么时候交?【律师解答】新房契税怎么算：我国《中华⼈民共和国契税暂⾏条例》规定，契税税率为3—5%。
⽽在2010年国家财政部、税务总局。
住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个⼈所得税优惠政策的通知》中则⼜指出，个⼈购买普通住房，属家庭住房的，契税减半。
符合上述条件的，且购房⾯积⼩于90平⽶以下的，契税税率按1%来计算。
同时，属⾸套住房的，⾯积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(郑州标准，各地税率不同)。
⼆套住房则不论⾯积⼤⼩，均按照4%的标准来缴纳契税。
普通住房的界定标准为，⼩区容积率在1以上，单套建筑⾯积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。
如郑州，该规定为单套住房销售总价不⾼于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。
其次，家庭住房的成员范围为购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥。
综上，以⼀套80平⽶的普通住房为例，如果该住房为⾸套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;⽽如果该住房⾮⾸套住房的话，则不享有该优惠。
以郑州市相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%。
契税什么时候交：契税什么时候交呢?部分开发商会在交房时代收契税。
但是，根据《中华⼈民共和国契税暂⾏条例》第⼋条规定，“契税的纳税义务发⽣时间，为纳税⼈签订⼟地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税⼈取得其他具有⼟地、房屋权属合同性质凭证确当天。
”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当⽇起缴纳便可以。
哪些业务要交契税
哪些业务要交契税
哪些业务要交契税？
在我国，契税是在土地、房屋等不动产的权属转移过程中需要交纳的税种。
具体来说，以下几种业务需要交纳契税：
1. 土地使用权出让与转让
当土地使用权发生出让、转让行为时，双方需要按照规定缴纳契税。
这包括土地一级、二级市场的交易，以及土地使用权互换等行为。
2. 房屋买卖、赠与和交换
在房屋产权发生转移的情况下，如房屋买卖、赠与及交换，买方或受赠方需要缴纳契税。
这是契税作为财产转移税的主要体现。
3. 非贸易性房屋权属转移
除了常规的房屋买卖，还有一些非贸易性的房屋权属转移行为也需要缴纳契税，例如因遗产继承而发生的房屋权属变更等。
详细解释：
契税是一种针对不动产的税收，其主要目的是对土地和房屋的权属转移行为进行调控和监管。
在土地使用权出让和转让过程中，由于土地价值的巨大，契税的征收能够有效防止土地市场的无序扩张。
而在房屋买卖、赠与和交换过程中，契税的缴纳则体现了对财产转移行为的税收监管。
这不仅有助于增加政府财政收入，还可以通过税收调节，影响房地产市场的供求关系，从而实现宏观调控的目的。
对于非贸易性的房屋权属转移，如继承等，虽然不涉及市场交易，但契税的
征收可以确保公平性和规范性。
总的来说，契税的征收范围涵盖了土地和房屋权属转移的主要场景，确保了相关交易的规范性和公平性。
财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知
财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知文章属性•【制定机关】财政部,国家税务总局•【公布日期】2004.08.03•【文号】财税[2004]134号•【施行日期】2004.08.03•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】契税正文财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知（财税[2004]134号）各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：为了进一步明确与国有土地使用权出让相关的契税政策，推动公有住房上市的进程，现将有关契税政策通知如下：一、出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。
（一）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。
成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。
没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按下列两种方式确定：1、评估价格：由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地税务机关确认的价格。
2、土地基准地价：由县以上人民政府公示的土地基准地价。
（二）以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。
二、先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
三、已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。
财政部国家税务总局二00四年八月三日。
契税规则以购房合同时间
契税是我国在房屋买卖过程中征收的一种税收，是指土地、房屋权属转移时，对承受方征收的一种税费。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《契税法》等相关法律法规，契税的缴纳时间以购房合同时间为准，具体规则如下：一、契税纳税义务发生时间根据《契税法》第九条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
这意味着，一旦购房合同签订，纳税人即产生了缴纳契税的义务。
二、契税缴纳期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
逾期未缴纳的，将按日加收滞纳金，滞纳金比例为万分之五。
三、契税税率契税的税率根据房屋类型、面积、地区等因素确定。
以下为部分契税税率规定：1. 商品房：根据《契税法》规定，商品房契税税率为3%—5%。
具体税率由省、自治区、直辖市人民政府确定。
2. 首套住房：对个人购买家庭首套住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
3. 二套住房：对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
4. 改善性住房：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
四、契税优惠政策1. 对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
2. 对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
3. 对个人销售住房暂免征收土地增值税。
4. 对购买普通商品住房的市民实施购房补贴。
五、契税缴纳方式纳税人可以通过以下方式缴纳契税：1. 线下缴纳：持契税申报表、身份证、购房合同等材料，到契税征收机关办理纳税申报和缴纳税款。
房屋契税什么时候交-计算房屋契税的方法
房屋契税什么时候交-计算房屋契税的
方法
一、房屋契税什么时候交
房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的`当天。
”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。
房屋契税缴纳需要准备的资料：
如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。
如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。
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土地契税要什么时候交才行
在土地的交易过程中，都是有存在的，这个契税一般来说价格也不是很少，还是有那么多的，那么土地在交易的时候契税要什么时候进行缴纳才是最好的呢。
小编通过你的问题带来了“土地契税要什么时候交才行”的内容，希望对你有帮助。
分期缴纳土地出让金，从纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天即可开始缴纳契税。
补充：什么是契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
补充：
根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条规定，契税的计税依据为：“国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。
”
第四条契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换。