逾期交房业主是否可以拒绝收房

逾期交房业主是否可以拒绝收房

逾期交房，指的是开发商未在商品房买卖合同中约定的期限内将符合合同约定和国家相关标准的房屋交付给购房者的行为。郴州房产诉讼律师表示，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。

“交房时间早就过了，房开商才通知交房，却又不能提供有关交房手续，房子很有可能没有通过验收。”6月11日，乌当温泉花园北区悦景新城业主宋先生致电商报消费维权站维权专线反映称，房开商逾期交房不能提供有关交房手续，该小区18户业主不敢收房，并成立临时业主委员会向房开商讨说法。

房子没有验收咋就交房?

据宋先生介绍，近期，乌当区北衙路温泉花园北区悦景新城一期7栋的业主们，陆续接到房开商交房的电话通知。业主们查看房子后，发现存在不少问题，如路没修好，绿化没到位，最重要的是未提供竣工交付备案表，也没提供规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等管理部门出具的专项验收合格证明材料。

“没有收到证明房屋合格的验收报告，我们就算住在里面，以后能不能办理产权没法保障。小区路面没修好，绿化没有到位，日后开发商如果不按照合同约定的基础设施建设履行，我们今后的生活会很不方便。”业主郑先生说。

6月11日，该小区18户业主成立临时业委会，找到了被房开商委托交房方的郴州卓品物业管理有限公司，希望开发商就延迟交房问题等给出合理的解释。

当天，小编来到悦景新城小区，看到该小区路面还是泥石，没有硬化，园林景观建设还未完善。

小编采访到郴州卓品物业管理有限公司经理罗孝刚，其告诉小编，验收合格证明材料他见到过，是房开公司保管着。

罗孝刚与房开公司有关负责人取得联系后回复，房开负责人均不在贵阳。当天，房开商未与业主见面交涉，18户业主临时起草了一份《关于“悦景新城”交验房事宜的商榷函》，要求房开商尽快就业主提出的问题给予答复。

业主：逾期交房，房开商应付违约金

“晚了2个多月才通知交房，房开商应该赔偿违约金。”该小区7栋1单元18楼3号房业主赵先生介绍说，他购买的房屋面积为211.53平方米，总价为

632051元。根据购房合同第九条，出卖人逾期交房违约责任的约定，出卖人要按日向业主支付已交房价款万分之一的违约金。

小编在赵先生提供的《商品房买卖合同》上看到，交房时间为2011年3月31日之前，“房开商通知交房都是通过电话，我是6月4日才接到售楼部交房的电话通知，并没有见到任何形式的书面通知。”赵先生说。

赵先生和其他18户业主一起，想找开发商讨个说法，要求对方支付延期交房的违约金。“开发商称延期交房有很多客观原因，年初的雨雪天气等不可抗力因素耽误了工程建设，房开商对业主反映的违约问题，一直不予理睬”。

业主沈先生也表示，按照合同约定，如因特殊原因或不可抗力因素延期交房，出卖人应在交房日期后30内通知买卖人，可业主并没有接到房开商的任何通知。

开发商：延期交房有不可抗力因素

昨日，小编联系到了该小区开发商郴州荣达房地产开发有限公司总经理陈勇。陈勇证实了开发商通知交房时间确实与合同约定时间晚了2个月。

对于赵先生等业主被延期交房一事，陈勇解释说，延期交房的原因不是一两句话就能说清楚的。其中有不可抗力因素，年初凝冻、雨雪天气等原因造成。陈勇表示，房开商已给各业主作了明确的解释，至于赔偿问题，双方可通过协商，房开商也愿意为延期交房给业主作一些补偿。

针对业主质疑房开商没有拿到验收报告就开始交房一事，陈勇称，政府相关部门已经做了检测，并且通过了政府部门的审核验收，并说：“没有哪个房开商在没有通过政府相关部门的验收就敢交房，这是违法的”。

陈勇表示，公司因考虑到交房后，业主会陆续进行装修，施工车辆进出对路面损伤很大，所以没有硬化路面。如果业主要求尽快完善路面建设，房开商对路面的修整可与业主房屋装修同步进行。

陈勇还解释说，公司想把小区绿化建设搞好，邀请了广州一家专业的园林设计院进行设计，在此期间，耽误了绿化工程建设的时间，希望业主理解。

专业人士表示，房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移，对于一般动产，在标的物交付的同事所有权即发生转移，，出卖人只要将标的物交付给买受人及履行了转移所有权的义务，而对于不动产，根据相关规定，只有在办理登记手续后，房屋所有权才发生转移。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交

付使用。

在郴州，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房屋延期交付的法律问题，您可以找郴州比较好的房产诉讼律师，进行相关房产诉讼代理免费咨询，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。

/fcls/yzwq/fangwuyanqijiaofu/2015/0309/16269.html