交房标准(1)
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1.基层钢筋混凝土板底面打磨找平、清理干净。
2.清理抹灰基层。
3.挂满腻子两遍，分别打磨。
4.刷底漆一遍，乳胶漆两遍。
B、±0.000以上室内顶棚：
基层钢筋混凝土板底面打磨找平、清理干净。
客厅、卧室、餐厅、阳台：釆用白色腻子两遍罩面，四周墙 顶下翻80mm。
厨房、卫生间：素水泥浆一道。
C、疏散连廊顶棚做法：
涂料执行标准
JCT2428-2017
1、釆用虹吸工艺排 水板可取消50厚C20细石混凝土保护层。
（需要虹吸排水板
厂家深化设计）
2、防水附加层釆用 与防水卷材同材质
（非砂面）的产品。
4、0.4厚聚乙烯薄膜隔离层
5、4. 0mm厚弹性体（SBS）聚酯胎改性沥 青化学耐根穿刺防水卷材
6、1.5mm厚非固化橡胶沥青防水涂料
7、1.5mm厚非固化橡胶沥青防水涂料8、钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级详结 施（基层抛丸处理）
顶板二
结构自防
水和高聚
1、住宅处地面详单体图纸做法，绿化、停 车场、道路详总图及景观设计图纸
卷材执行新标准GBT
2、土工布过滤层（N200g/m2）
35468-2017
物改性沥 青卷材防 水
I级防水
3、排（蓄）水层：凹凸型塑料排（蓄）水 板
I级防水
1、20厚1:2水泥砂浆抹面保护
卷材执行标准
GB18242-2008涂料执行标准
JCT2428-2017
1、防水附加层釆用 与防水卷材同材质
（非砂面）的产品。
2、干铺X（详各单体子项）厚挤塑聚苯乙 烯泡沫塑料板
3、20厚1:3水泥砂浆找平层
4、30厚（最薄处）1:8水泥加气混凝土碎 块找2%坡
洋房：釆用地砖地面（釆用防滑地砖），地砖踢脚线，地砖 挡水台。
B、墙面
墙面为白色乳胶漆面层，地下室部分参考地下室墙面做法。
c、顶棚
顶棚为白色乳胶漆面层。
D、顶层电梯机房等附属用房部分
1.地面
原校结构面上用20mm厚1:3干硬性水泥砂浆找平，8-10厚防滑地砖铺实拍平，稀水泥浆擦缝。
2.墙面、顶棚
在原粉刷面上用白水泥掺胶刮白（两道），确保色泽一致。
B、用于加气混凝土砌块墙：
1、2厚配套专用界面砂浆批刮
2、7厚1:3水泥砂浆
3、6厚1：2水泥砂浆
4、素水泥浆一道（用专用胶粘剂粘贴时无此道工序）
5、3-4厚1:1水泥砂浆加水重20%建筑胶（或配套专用胶 粘剂）粘接层
6、5-7厚面砖，水泥浆擦缝或墙缝剂填缝
注：候梯厅、洋房楼梯间所有楼层均釆用面砖踢脚，高层
9、1.5mm厚PET膜（II型）无胎自粘聚合 物改性沥青防水卷材
10、20厚聚苯乙稀泡沫板
11、M5砂浆砌120厚灰砂砖
12、二八灰土，分层夯实
地下室墙
结构自防
身防水二
水和自粘
1、涂饰面层涂料二遍（颜色根据图纸及实 际情况来定）
卷材执行标准
GB23441-2009
聚合物改
2、复补腻子，磨平
性沥青聚
7、钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级详结 施（基层抛丸处理）
备注：以上内容经过各部门讨论，形成会议纪要，作为集团建筑工程防水统一的构
造做法。
三、外墙工程：
A、外墙保温釆用无机轻集料保温砂浆，厚度及其他工序按蓝图。
B、外墙釆用真石漆涂料，按照批准的规划设计文件和蓝图设计 图纸确定。
C、洋房一二层、高层一到五层外墙采用水包水漆，商业外墙采 用仿石砖，按照批准的规划设计文件和蓝图设计图纸确定。地面周 边并按图纸要求做散水。
2、防水附加层釆用 与防水卷材同材质
（非砂面）的产品。
2、防静电水泥浆一道
3、30厚1：3防静电水泥砂浆找平层，内 配防静电接地金属网，表面抹平
4、水泥浆一道，内掺建筑胶
5、60厚C15混凝土
6、270厚素土垫层夯实，找坡1%
7、钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级详结 施
8、3. 0+3. 0mm厚自粘聚合物改性沥青防水 卷材（单面+砂面、预铺反粘）
C、剪刀楼梯间有隔墙的护栏釆用附墙式栏杆，主材采用国标直 径48的镀锌钢管，表面深灰色烤漆。（做法参照集团通用做法）
D、阳台栏杆釆用普铝（方形）材框+夹胶玻璃，如图所示。
（注：型材60系、方铝、灰色，壁厚3.0,立杆间距小于1米、12厚钢化夹胶 玻璃。）
E、飘窗等其他护栏，釆用热镀锌方管，规格尺寸详参图纸设计， 黑色烤漆（做法参照集团通用做法）。
1.基层钢筋混凝土板底面打磨找平、清理干净。
2.清理抹灰基层，喷灰色涂料（毛状）。
六、踢脚做法：
踢脚一：用于候梯厅、楼梯间等公共空间（面砖踢脚）
A、用于混凝土墙、柱等：
1、刷专用界面剂一遍
2、9厚1：3水泥砂浆
3、6厚1:2水泥砂浆
4、素水泥浆一道（用专用胶粘剂粘贴时无此道工序）
5、3-4厚1：1水泥砂浆加水重20%建筑胶（或配套专用胶 粘剂）粘接层
2、防水附加层釆用 与防水卷材同材质
（非砂面）的产品。
2、20厚1：4干硬性水泥砂浆
3、素水泥浆结合层一遍（内掺建筑胶）
4、120厚素土夯实
5、钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级NP6
6、以下做法同底板一10~13项
地下室墙 身防水一 用于配电 房、生活泵
房的地下 室外墙
结构自防 水和自粘 聚合物改 性沥青聚 酯胎防水
交房标准
土建及装饰装修工程部分
一、装饰工程：
1、一层门厅及各楼层公共区间见详细装饰设计图纸：①设计要 求地下室至顶层电梯厅间地面贴中档地砖，墙面贴墙面砖。②电梯 门套装饰方案为全部石材包边。③部分楼栋一层顶部管井转换，管 线明露的问题，大堂增设吊顶。（注备：所有装饰工程详见装饰施 工图）
2、残疾人坡道±0.000至-0.600、踏步处理、结合景观图纸设 计与国标图集做法。
一、二层为面砖踢脚，二层以上踢脚线刷灰色丙烯酸涂料。
七、车库面层地坪做法：
车库地面：停车位釆用原色金刚砂地坪，车行道采用水磨石地 坪。详防水工程做法表：底板一用于主楼及车库部分中的车库地面 金刚砂地坪做法。
八、楼梯做法
A、地面
高层：正负零至地下室、正负零至二层釆用地砖地面（釆用 防滑地砖），地砖踢脚线，地砖挡水台；二层及以上楼梯为水泥收 光地面（內加中8钢筋护角，护角不少于3个固定点），踢脚线、 水泥砂浆挡水台，刷灰色丙烯酸涂料。
十、铝合金窗
采用隔热断桥铝铝合金窗（型号55，颜色按效果图初步以灰色 为主），材质壁厚最低标准不小于1.4mm,玻璃采用6+12A+6中空玻 璃，窗户开启方式：外开平开窗。
H、门
A、分户仅安装入户防盗门，使用装甲门（1200子母门）配智 能密码锁，内门均不施工。其中客厅处阳台隔断门根据公司实际情 况定，五金件外观顺直，幵启灵活方便，推拉门开启顺畅，无生涩 感。
4、120厚1：8水泥加气混凝土碎渣找坡
1%兼找平
5、钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级详结 施
6、以下做法同底板一10~13项
底板四 用于楼梯 间及 电梯厅
结构自防 水和高聚 物改性沥 青卷材防
水
II级防水
1、8〜10厚防滑地砖铺实拍平，水泥浆擦 缝（实际做法参照装饰设计图）
1、第4条、素土垫 层夯实厚度根据单 体楼标高确定。
1.基层钢筋混凝土板底面打磨找平、清理干净。
2.清理基层。
3.白色腻子两遍罩面（与外墙真石漆界限，结合立面效果 综合考虑）。
雨蓬、室外空调机位顶棚做法：
1.基层钢筋混凝土板底面打磨找平、清理干净。
2.清理抹灰基层。
3.挂满腻子两遍，分别打磨。
4.乳胶漆饰面（颜色结合立面效果综合考虑）。 地下室顶棚基层做法：
5、0.4厚聚氯乙烯薄膜一层
6、3.0mm厚弹性体（SBS）聚酯胎改性沥 青防水卷材
7、刷1.5nun厚非固化橡胶沥青防水涂料
8、钢筋混凝土屋面板（随打随抹光）
卫生间、阳
台、露台
防水楼地
面
1、面层用户自理
卫生间包含平面、立 面
涂料执行标准GBT
23445-2009
2、1.5mm厚JS防水涂料（II型），四周 沿墙上翻300mm（补：卫生间、浴室花洒 喷淋的临墙面财高度不得低于2m,用户精装修时自理牵酒加邮遂
9、刷基层处理计一遍（仅附加层部位涂刷）
10、100厚C15混凝土
11、地基土或素土夯实
底板三
用于水泵
结构自防
水和高聚
1、20厚1：2水泥砂浆抹平压光
1、防水附加层釆用
与防水卷材同材质
2、素水泥浆结合层一遍
房、报警阀 室及电梯 基坑
物改性沥 青卷材防 水
II级防水
3、60厚C15混凝土
（非砂面）的产品。
I级防水
1、涂饰面层涂料二遍（颜色根据图纸及实 际情况来定）
卷材执行标准
GB23441-2009
1、防水附加层釆用
与防水卷材同材质
（非砂面）的产品。
2、复补腻子，磨平
3、涂饰底层涂料
4、刮耐水腻子二遍，分遍磨平
5、清理基层
6、钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级详结 施
7、刷基层处理剂一遍
8、1.5mm厚PET膜（II型）无胎自粘聚合 物改性沥青防水卷材
2、结合层用户自理
3、40厚C20细石混凝土（内配中4钢筋双 向中距200）,分格缝纵横间距不宜大于6m,宜小于6mx6m,缝宽20,内嵌填密封 材料
4、干铺X（详各单体子项）厚挤塑聚苯乙 烯泡沫塑料板
5、20厚1：3水泥砂浆找平层
6、30厚（最薄处）1：8水泥加气混凝土碎 块找2%坡
7、0.4厚聚氯乙烯薄膜一层
3、涂饰底层涂料
酯胎防水
4、刮耐水腻子二遍，分遍磨平
II级防水
5、清理基层6、钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级详结 施7、刷基层处理剂一遍8、1.5mm厚PET膜（II型）无胎自粘聚合 物改性沥青防水卷材
9、20厚聚苯乙稀泡沫板10、M5砂浆砌120厚灰砂砖
11、二八灰土，分层夯实
6、4.0mm厚弹性体（SBS）聚酯胎改性沥 青化学耐根穿剌防水卷材
4、车行道为水磨彩石地坪，停车位为原色 金刚砂地坪，撒布耐磨骨料3kg/m2
5、磨光机揉面提浆搓毛（两遍）
6、撒布耐磨骨料3kg/m2（车位为原色）
7、80厚C25细石混凝土地坪，内配中6@200双向钢筋网片
8、清理基层，刷素水泥浆一道
9、钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级详结 施
10、3.0 mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷 材（砂面、预铺反粘）
11、刷基层处理剂一遍（仅附加层部位涂 刷）
12、100厚C15混凝土
13、地基土或素土夯实
底板二
配电房等
用电设备
间
防静电水 泥面层地 面
结构自防 水和自粘 聚合物改 性沥青卷 材防水
I级Baidu Nhomakorabea水
1、20厚1:2水泥砂浆或NFJ金属骨料砂 浆
卷材执行新标准GBT
35467-2017
1、第1-4条只用于 配电房-，其他设备房 无此项目。
B、管道井防火门、消防楼梯防火门、顶层楼梯及电梯机房防火 门均要求使用钢制防火门。
C、一层门厅仿铜门，依公司仿铜门标准（参照集团通用做法）。
十二、水电部分：
A、每户主供水管道入户，设一阀门。排水管道按图纸施工完成。
二、防水工程：
编号
名称
做法
附注
屋面1
用于住宅 上人平屋 面、露台
地砖屋面
（上人、
挤塑聚苯 乙烯泡沫 塑料板保 温）
I级防水
1、面层住户自理
保温材料X厚应为单 体原设计值X*1.25卷材执行标准
GB18242-2008
涂料执行标准
JCT2428-2017
1、泛水部分釆用带 页岩片的SBS防水卷 材。
2、防水应收头至结
构凹槽或挑檐下，或 采用压条进行收头。
8、3. 0mm厚弹性体（SBS）聚酯胎改性沥 青防水卷材
9、刷1.5mm厚非固化橡胶沥青防水涂料
3、防水附加层釆用 与防水卷材同材质
（非砂面）的产品。
10、钢筋混凝土屋面板（随打随抹光）
屋面2
用于不上
人平屋面
水泥砂浆 屋面
（不上 人，挤塑 聚苯乙烯 泡沬塑料 板保温）
D、外墙落水管（水施工图未特殊注明）不喷涂真石漆。刷漆， 颜色同外墙色。100成品PVC及配套产品安装。
E、外墙：外墙面百叶按图纸进行施工。
四、内墙做法：
A、住宅起居室、卧室、书房等房间墙面为成品砂浆粉刷、满挂 玻纤网，面层压光。
B、厨房、卫生间墙面为成品砂浆粉刷，面层拉毛。
五、顶棚做法：
A、公共楼梯间及二层以上的公共通道区间顶棚：
3.电梯机房应设机械排风扇，百叶窗则按防飘雨百叶窗处理。
九、栏杆、护栏等铁艺部分
A、双跑楼梯间采用落地式栏杆，主材釆用国标直径48的镀锌 钢管，表面深灰色静电喷涂。（做法参照集团通用做法）
B、洋房楼梯间采用落地式木扶手钢质栏杆，主要受力杆件壁厚
不应小于3.5mm,一般杆件不宜小于2.0mm。（做法参照集团通用做 法）
3、基层找平层
T、第3条设计院结 合建筑结构高差确 定找平层做法。
4、结构基层
底板一
用于主楼 及车库部 分
结构自防 水和咼聚 物改性沥 青卷材防 水
II级防水
1、密封固化剂（仅用于车行道）
卷材执行新标准GBT
35467-2017
1、防水附加层釆用 与防水卷材同材质
（非砂面）的产品。
2、抛光
3、磨光机揉面提搓毛（两遍）
2.清理抹灰基层。
3.挂满腻子两遍，分别打磨。
4.刷底漆一遍，乳胶漆两遍。
B、±0.000以上室内顶棚：
基层钢筋混凝土板底面打磨找平、清理干净。
客厅、卧室、餐厅、阳台：釆用白色腻子两遍罩面，四周墙 顶下翻80mm。
厨房、卫生间：素水泥浆一道。
C、疏散连廊顶棚做法：
涂料执行标准
JCT2428-2017
1、釆用虹吸工艺排 水板可取消50厚C20细石混凝土保护层。
（需要虹吸排水板
厂家深化设计）
2、防水附加层釆用 与防水卷材同材质
（非砂面）的产品。
4、0.4厚聚乙烯薄膜隔离层
5、4. 0mm厚弹性体（SBS）聚酯胎改性沥 青化学耐根穿刺防水卷材
6、1.5mm厚非固化橡胶沥青防水涂料
7、1.5mm厚非固化橡胶沥青防水涂料8、钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级详结 施（基层抛丸处理）
顶板二
结构自防
水和高聚
1、住宅处地面详单体图纸做法，绿化、停 车场、道路详总图及景观设计图纸
卷材执行新标准GBT
2、土工布过滤层（N200g/m2）
35468-2017
物改性沥 青卷材防 水
I级防水
3、排（蓄）水层：凹凸型塑料排（蓄）水 板
I级防水
1、20厚1:2水泥砂浆抹面保护
卷材执行标准
GB18242-2008涂料执行标准
JCT2428-2017
1、防水附加层釆用 与防水卷材同材质
（非砂面）的产品。
2、干铺X（详各单体子项）厚挤塑聚苯乙 烯泡沫塑料板
3、20厚1:3水泥砂浆找平层
4、30厚（最薄处）1:8水泥加气混凝土碎 块找2%坡
洋房：釆用地砖地面（釆用防滑地砖），地砖踢脚线，地砖 挡水台。
B、墙面
墙面为白色乳胶漆面层，地下室部分参考地下室墙面做法。
c、顶棚
顶棚为白色乳胶漆面层。
D、顶层电梯机房等附属用房部分
1.地面
原校结构面上用20mm厚1:3干硬性水泥砂浆找平，8-10厚防滑地砖铺实拍平，稀水泥浆擦缝。
2.墙面、顶棚
在原粉刷面上用白水泥掺胶刮白（两道），确保色泽一致。
B、用于加气混凝土砌块墙：
1、2厚配套专用界面砂浆批刮
2、7厚1:3水泥砂浆
3、6厚1：2水泥砂浆
4、素水泥浆一道（用专用胶粘剂粘贴时无此道工序）
5、3-4厚1:1水泥砂浆加水重20%建筑胶（或配套专用胶 粘剂）粘接层
6、5-7厚面砖，水泥浆擦缝或墙缝剂填缝
注：候梯厅、洋房楼梯间所有楼层均釆用面砖踢脚，高层
9、1.5mm厚PET膜（II型）无胎自粘聚合 物改性沥青防水卷材
10、20厚聚苯乙稀泡沫板
11、M5砂浆砌120厚灰砂砖
12、二八灰土，分层夯实
地下室墙
结构自防
身防水二
水和自粘
1、涂饰面层涂料二遍（颜色根据图纸及实 际情况来定）
卷材执行标准
GB23441-2009
聚合物改
2、复补腻子，磨平
性沥青聚
7、钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级详结 施（基层抛丸处理）
备注：以上内容经过各部门讨论，形成会议纪要，作为集团建筑工程防水统一的构
造做法。
三、外墙工程：
A、外墙保温釆用无机轻集料保温砂浆，厚度及其他工序按蓝图。
B、外墙釆用真石漆涂料，按照批准的规划设计文件和蓝图设计 图纸确定。
C、洋房一二层、高层一到五层外墙采用水包水漆，商业外墙采 用仿石砖，按照批准的规划设计文件和蓝图设计图纸确定。地面周 边并按图纸要求做散水。
2、防水附加层釆用 与防水卷材同材质
（非砂面）的产品。
2、防静电水泥浆一道
3、30厚1：3防静电水泥砂浆找平层，内 配防静电接地金属网，表面抹平
4、水泥浆一道，内掺建筑胶
5、60厚C15混凝土
6、270厚素土垫层夯实，找坡1%
7、钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级详结 施
8、3. 0+3. 0mm厚自粘聚合物改性沥青防水 卷材（单面+砂面、预铺反粘）
C、剪刀楼梯间有隔墙的护栏釆用附墙式栏杆，主材采用国标直 径48的镀锌钢管，表面深灰色烤漆。（做法参照集团通用做法）
D、阳台栏杆釆用普铝（方形）材框+夹胶玻璃，如图所示。
（注：型材60系、方铝、灰色，壁厚3.0,立杆间距小于1米、12厚钢化夹胶 玻璃。）
E、飘窗等其他护栏，釆用热镀锌方管，规格尺寸详参图纸设计， 黑色烤漆（做法参照集团通用做法）。
1.基层钢筋混凝土板底面打磨找平、清理干净。
2.清理抹灰基层，喷灰色涂料（毛状）。
六、踢脚做法：
踢脚一：用于候梯厅、楼梯间等公共空间（面砖踢脚）
A、用于混凝土墙、柱等：
1、刷专用界面剂一遍
2、9厚1：3水泥砂浆
3、6厚1:2水泥砂浆
4、素水泥浆一道（用专用胶粘剂粘贴时无此道工序）
5、3-4厚1：1水泥砂浆加水重20%建筑胶（或配套专用胶 粘剂）粘接层
2、防水附加层釆用 与防水卷材同材质
（非砂面）的产品。
2、20厚1：4干硬性水泥砂浆
3、素水泥浆结合层一遍（内掺建筑胶）
4、120厚素土夯实
5、钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级NP6
6、以下做法同底板一10~13项
地下室墙 身防水一 用于配电 房、生活泵
房的地下 室外墙
结构自防 水和自粘 聚合物改 性沥青聚 酯胎防水
交房标准
土建及装饰装修工程部分
一、装饰工程：
1、一层门厅及各楼层公共区间见详细装饰设计图纸：①设计要 求地下室至顶层电梯厅间地面贴中档地砖，墙面贴墙面砖。②电梯 门套装饰方案为全部石材包边。③部分楼栋一层顶部管井转换，管 线明露的问题，大堂增设吊顶。（注备：所有装饰工程详见装饰施 工图）
2、残疾人坡道±0.000至-0.600、踏步处理、结合景观图纸设 计与国标图集做法。
一、二层为面砖踢脚，二层以上踢脚线刷灰色丙烯酸涂料。
七、车库面层地坪做法：
车库地面：停车位釆用原色金刚砂地坪，车行道采用水磨石地 坪。详防水工程做法表：底板一用于主楼及车库部分中的车库地面 金刚砂地坪做法。
八、楼梯做法
A、地面
高层：正负零至地下室、正负零至二层釆用地砖地面（釆用 防滑地砖），地砖踢脚线，地砖挡水台；二层及以上楼梯为水泥收 光地面（內加中8钢筋护角，护角不少于3个固定点），踢脚线、 水泥砂浆挡水台，刷灰色丙烯酸涂料。
十、铝合金窗
采用隔热断桥铝铝合金窗（型号55，颜色按效果图初步以灰色 为主），材质壁厚最低标准不小于1.4mm,玻璃采用6+12A+6中空玻 璃，窗户开启方式：外开平开窗。
H、门
A、分户仅安装入户防盗门，使用装甲门（1200子母门）配智 能密码锁，内门均不施工。其中客厅处阳台隔断门根据公司实际情 况定，五金件外观顺直，幵启灵活方便，推拉门开启顺畅，无生涩 感。
4、120厚1：8水泥加气混凝土碎渣找坡
1%兼找平
5、钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级详结 施
6、以下做法同底板一10~13项
底板四 用于楼梯 间及 电梯厅
结构自防 水和高聚 物改性沥 青卷材防
水
II级防水
1、8〜10厚防滑地砖铺实拍平，水泥浆擦 缝（实际做法参照装饰设计图）
1、第4条、素土垫 层夯实厚度根据单 体楼标高确定。
1.基层钢筋混凝土板底面打磨找平、清理干净。
2.清理基层。
3.白色腻子两遍罩面（与外墙真石漆界限，结合立面效果 综合考虑）。
雨蓬、室外空调机位顶棚做法：
1.基层钢筋混凝土板底面打磨找平、清理干净。
2.清理抹灰基层。
3.挂满腻子两遍，分别打磨。
4.乳胶漆饰面（颜色结合立面效果综合考虑）。 地下室顶棚基层做法：
5、0.4厚聚氯乙烯薄膜一层
6、3.0mm厚弹性体（SBS）聚酯胎改性沥 青防水卷材
7、刷1.5nun厚非固化橡胶沥青防水涂料
8、钢筋混凝土屋面板（随打随抹光）
卫生间、阳
台、露台
防水楼地
面
1、面层用户自理
卫生间包含平面、立 面
涂料执行标准GBT
23445-2009
2、1.5mm厚JS防水涂料（II型），四周 沿墙上翻300mm（补：卫生间、浴室花洒 喷淋的临墙面财高度不得低于2m,用户精装修时自理牵酒加邮遂
9、刷基层处理计一遍（仅附加层部位涂刷）
10、100厚C15混凝土
11、地基土或素土夯实
底板三
用于水泵
结构自防
水和高聚
1、20厚1：2水泥砂浆抹平压光
1、防水附加层釆用
与防水卷材同材质
2、素水泥浆结合层一遍
房、报警阀 室及电梯 基坑
物改性沥 青卷材防 水
II级防水
3、60厚C15混凝土
（非砂面）的产品。
I级防水
1、涂饰面层涂料二遍（颜色根据图纸及实 际情况来定）
卷材执行标准
GB23441-2009
1、防水附加层釆用
与防水卷材同材质
（非砂面）的产品。
2、复补腻子，磨平
3、涂饰底层涂料
4、刮耐水腻子二遍，分遍磨平
5、清理基层
6、钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级详结 施
7、刷基层处理剂一遍
8、1.5mm厚PET膜（II型）无胎自粘聚合 物改性沥青防水卷材
2、结合层用户自理
3、40厚C20细石混凝土（内配中4钢筋双 向中距200）,分格缝纵横间距不宜大于6m,宜小于6mx6m,缝宽20,内嵌填密封 材料
4、干铺X（详各单体子项）厚挤塑聚苯乙 烯泡沫塑料板
5、20厚1：3水泥砂浆找平层
6、30厚（最薄处）1：8水泥加气混凝土碎 块找2%坡
7、0.4厚聚氯乙烯薄膜一层
3、涂饰底层涂料
酯胎防水
4、刮耐水腻子二遍，分遍磨平
II级防水
5、清理基层6、钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级详结 施7、刷基层处理剂一遍8、1.5mm厚PET膜（II型）无胎自粘聚合 物改性沥青防水卷材
9、20厚聚苯乙稀泡沫板10、M5砂浆砌120厚灰砂砖
11、二八灰土，分层夯实
6、4.0mm厚弹性体（SBS）聚酯胎改性沥 青化学耐根穿剌防水卷材
4、车行道为水磨彩石地坪，停车位为原色 金刚砂地坪，撒布耐磨骨料3kg/m2
5、磨光机揉面提浆搓毛（两遍）
6、撒布耐磨骨料3kg/m2（车位为原色）
7、80厚C25细石混凝土地坪，内配中6@200双向钢筋网片
8、清理基层，刷素水泥浆一道
9、钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级详结 施
10、3.0 mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷 材（砂面、预铺反粘）
11、刷基层处理剂一遍（仅附加层部位涂 刷）
12、100厚C15混凝土
13、地基土或素土夯实
底板二
配电房等
用电设备
间
防静电水 泥面层地 面
结构自防 水和自粘 聚合物改 性沥青卷 材防水
I级Baidu Nhomakorabea水
1、20厚1:2水泥砂浆或NFJ金属骨料砂 浆
卷材执行新标准GBT
35467-2017
1、第1-4条只用于 配电房-，其他设备房 无此项目。
B、管道井防火门、消防楼梯防火门、顶层楼梯及电梯机房防火 门均要求使用钢制防火门。
C、一层门厅仿铜门，依公司仿铜门标准（参照集团通用做法）。
十二、水电部分：
A、每户主供水管道入户，设一阀门。排水管道按图纸施工完成。
二、防水工程：
编号
名称
做法
附注
屋面1
用于住宅 上人平屋 面、露台
地砖屋面
（上人、
挤塑聚苯 乙烯泡沫 塑料板保 温）
I级防水
1、面层住户自理
保温材料X厚应为单 体原设计值X*1.25卷材执行标准
GB18242-2008
涂料执行标准
JCT2428-2017
1、泛水部分釆用带 页岩片的SBS防水卷 材。
2、防水应收头至结
构凹槽或挑檐下，或 采用压条进行收头。
8、3. 0mm厚弹性体（SBS）聚酯胎改性沥 青防水卷材
9、刷1.5mm厚非固化橡胶沥青防水涂料
3、防水附加层釆用 与防水卷材同材质
（非砂面）的产品。
10、钢筋混凝土屋面板（随打随抹光）
屋面2
用于不上
人平屋面
水泥砂浆 屋面
（不上 人，挤塑 聚苯乙烯 泡沬塑料 板保温）
D、外墙落水管（水施工图未特殊注明）不喷涂真石漆。刷漆， 颜色同外墙色。100成品PVC及配套产品安装。
E、外墙：外墙面百叶按图纸进行施工。
四、内墙做法：
A、住宅起居室、卧室、书房等房间墙面为成品砂浆粉刷、满挂 玻纤网，面层压光。
B、厨房、卫生间墙面为成品砂浆粉刷，面层拉毛。
五、顶棚做法：
A、公共楼梯间及二层以上的公共通道区间顶棚：
3.电梯机房应设机械排风扇，百叶窗则按防飘雨百叶窗处理。
九、栏杆、护栏等铁艺部分
A、双跑楼梯间采用落地式栏杆，主材釆用国标直径48的镀锌 钢管，表面深灰色静电喷涂。（做法参照集团通用做法）
B、洋房楼梯间采用落地式木扶手钢质栏杆，主要受力杆件壁厚
不应小于3.5mm,一般杆件不宜小于2.0mm。（做法参照集团通用做 法）
3、基层找平层
T、第3条设计院结 合建筑结构高差确 定找平层做法。
4、结构基层
底板一
用于主楼 及车库部 分
结构自防 水和咼聚 物改性沥 青卷材防 水
II级防水
1、密封固化剂（仅用于车行道）
卷材执行新标准GBT
35467-2017
1、防水附加层釆用 与防水卷材同材质
（非砂面）的产品。
2、抛光
3、磨光机揉面提搓毛（两遍）